华新项目售楼处招标文件41(标注需要淮备的证书用).docx

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1、 招标文件编号：PLSHHXJJ001 上海华新项目售楼处装修工程招标文件建设单位：上海宝龙康晟房地产发展有限公司招 标 人：上海宝龙实业发展有限公司日 期： 2012年4月1日 目 录 一、投 标 须 知 及 总 则- 3 -二、投标报价说明及技术要求- 8 -三、招 标 文 件 要 求- 11 -四、投 标 文 件 要 求- 13 -五、投标书 格式- 23 -六、合同格式- 46 -七、工程量清单- 46 -八、招标图纸- 46 -一、 投 标 须 知 及 总 则项目内 容规 定1工程名称上海华新售楼处装修工程2建设地点上海市华新镇新府路、华志璐交叉口3工程概况上海华新售楼处工程含：1、

2、一层接待大厅装修面积：约756 平方；4现场施工条件样板房砌体及水泥砂浆粉刷找平已完成；施工现场的接电点、施工范围内临时施工用水点按现场实际情况布置。要求所有投标单位投标前进行现场勘察，依据现场实际情况考虑相关施工措施费。5资金来源自筹6资格审查办法采用资格后审办法7质量标准要求合格，施工质量符合国家及本地区有关的施工技术规范规程、质量检验评定标准。符合发包人设计要求和效果要求。8工期要求进场时间、验收时间及工期要求：进场时间2012.4.15，工期为60（日历天）（具体开工时间以建设单位书面通知，监理下达开工令为准）。9招标范围一、本次招标范围：上海茂龙装饰设计工程有限公司设计的售楼处装修等

3、施工图范围内的所有装饰内容。包括但不限于：水电安装、饰面装修、固定家具（含户内套装门），装修后的维护保修等内容。二、本招标工程与总包单位的界面划分：1、土建部分：（1）总包以抹灰找平完成面（地面、墙面、天棚、梁柱等抹灰）作为移交条件。总包完成所有防水工程；（2）发包人及总包负责铝合金门窗和幕墙、防火门、进户门、管道井门、消防箱、配电箱的安装及周边塞缝封堵，投标单位负责装饰收边；（3）装修范围以入户门为界（以内的范围由投标单位负责，含门槛石）； 2、安装部分：（1） 总包完成雨、污水管道、冷凝水管的安装及上下临时封堵、防火封堵；（2）给水主管道总包负责接至户内试水点，之后的的支管由投标单位负责；

4、（3）房间内供电总包负责完成总配电箱（含配电箱）及套管预埋，总配电箱之后的配线及灯具、开关面板安装等所有内容由投标单位负责；（5）消防通道的配电由总包负责；三、 投标单位需负责甲方分包工程（包含：消防工程、智能化工程、景观工程、电梯设备及安装）、甲供设备及软装（甲供材料见附件清单）的就位、调试、配合等工作。 四、招标范围除上述内容外还包括材料供应、甲供材料从卸车点搬运到施工工作面、加工制作、施工安装、现场配合协调、竣工资料整理汇总、竣工验收前成品保护、维修保养、保修、利润、税金、措施费（含合同范围内临边、洞口围护，合同范围内施工照明）、所有政府性收费（含验收发生费用）以及合同包含的所有风险和工

5、作责任等所需的全部内容。10承包方式包工包料。11招标原则通过邀请招标方式，择优选定装修施工单位。12投标报价方式 采用清单计价、固定综合单价、总价闭口包干 。基于招标图纸规定的装修范围、内容及发包人确定的材料样板和白皮书，锁定总价，闭口包干。13投标有效期 60 日历天（从投标截止之日算起）14发放招标文件15标书及图纸费0元人民币，售后不退。16踏勘现场17招标答疑18投标文件份数商务标正本 壹 份；技术标正本 壹 份；副本 壹份（为技术暗标）. 电子版光盘1份 和U盘备份各壹份 。19投标文件递交截止时间2012年4月9 日上午 9点整 20开标时间另定21投标费用投标人自行承担其编制投

6、标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用，不论投标的结果如何，招标人将不予承担。22投标保证金投标保证金：壹万元人民币。(我们公司垫付）投标保证金应在领取招标文件时转帐至招标人帐户内开户单位：23无条件履约银行保函或履约保证金履约银行保函为中标价的5%。正式合同签订后五日内提供至建设单位；或者中标人可按合同同等金额向建设单位支付履约保证金。政府要求的保函由中标人另行办理。24总包配合管理费此费用应含在投标报价中，中标人按其中标价2%支付给总包单位。支付节点：收到开工令后7日内支付该笔费用的50%，工程竣工验收合格后7日内支付剩余的50%。总 则1 招标人受建设单位“xxxxxxxxxxxxxxx

7、xxxxxxxx”（以下简称“建设单位”）的委托，就上海华新项目售楼处装修工程对外进行邀请招标。中标人中标后，应按本招标文件的要求与建设单位签订正式施工承包合同。2 投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求，责任由投标单位自负。3 不论投标的结果如何，投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用，招标单位及建设单位对这些费用一概不负任何责任。4 此招标文件及答疑会议纪要是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重要依据，与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单位予以重视。5 投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或

8、法人代表委托人参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。6 投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。7 投标单位应认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路、建筑物、废弃物总包已施工工作周围环境，研究图纸和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。招标人向投标单位提供的一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标单位不得以不理解招标条款或不熟悉施工现场为借口，而提出额外赔偿或延长工期等要求。8 招标文件中有关建设工程施工合同相关表格或空格在投标时不必填写。待中标后签约合同时再填写。招标文件其余内容均必须填写完整。9 现场情况：施

9、工用水用电接口由总包单位提供，水电线路牵引及安装费用及水电费用由中标人承担。住宿、办公、施工场地、工序调节等工作由中标人与总包单位协调解决，自行承担费用。临时设施的使用期限至工程竣工交付为止，届时应立即拆除并清理干净，否则视为不具备竣工条件，不予组织验收。10 安全文明施工：施工期间应遵守厦门市关于安全文明施工的有关规定，组织安全文明施工，施工垃圾要定点堆放定点清理，更不能污染路面及周边环境，如有违反由中标人承担一切责任。且建设单位有权扣除其文明施工费。11 招标人：上海宝龙实业发展有限公司二、投标报价说明及技术要求1、质量要求及验收标准：工程质量达到国家规范规定的质量检验评定标准，包括但不限

10、于以下规范及标准：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、建筑工程冬期施工规程（JBJ104-97）、建筑设计防火规范（GB50016-2006）、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）、建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）、建设工程项目管理规范（GB/T50326-2001）。 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（ GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（ GB50303-2002）建筑施工现场环境与卫生标准（ J

11、GJ146-2004）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB 50325-2001）室内空气质量标准（GBT18883-2002）住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2001）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 （GB/T50312-2000）建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2001）同时要求做法符合建筑构造通用图集88J系列等强制性要求,质量达到优良标准。MALL公共部分装修面积中标单位进场后先做样板间，并通过建设单位验收通过，要求其他区域的施工质量与装饰效果不低于样板施工区域。若工程质量不合格，中标人应无条件返修至合格，经有关单位验收合格后方可交付使用，由此引起的

12、费用及工期延误由中标人自行负责。2、本工程由招标人提供甲定材料设备一览表、甲供材料一览表，工程量清单一份。3、材料说明：所有材料必须符合设计和规范要求。符合发包人确认的材料样板封样及白皮书要求。3.1材料要求吊顶轻钢龙骨吊顶轻钢龙骨的外形要平整，棱角要清晰，切口不允许有影响使用的毛刺和变形，其尺寸要求、平直度、弯曲内角半径、角度偏差、力学性能、表面防锈、外观质量均应满足国家现行标准建筑用轻钢龙骨和精装修施工图纸的要求。吊顶装饰石膏板装饰石膏板正面不应有影响装饰效果的气泡、污痕、缺角、色彩不均匀和图案不完整等缺陷，其技术尺寸、单位面积重量、含水率、吸水率、受潮挠度、断裂荷载均应满足国家现行规范和

13、精装修施工图纸的要求。地砖地砖的质地应坚硬、耐磨、防滑，其外观质量标准、物理性能均应满足国家现行规范和精装修图纸的要求。石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。其技术等级、光泽度、外观和板块材的质量要求应满足国家现行标准和精装修施工图纸的要求。内墙、顶棚涂料（乳胶漆）内墙、顶棚涂料性能要求：（1）色彩丰富、细腻、调和；（2）耐碱性、耐水性、耐粉化性良好；（3）透气性良好；（4）涂刷方便，重涂容易。其技术要求应满足国家现行规范和精装修施工图纸的要求。3.2、材料验收3.2.1所有材料设备的性能指标及外观必须符合设计要求

14、及国家、地方现行相关规范和标准的要求。由中标人供应的材料、设备均须有原出厂证明和质量合格证书，提供的样品经建设单位确认为合格优质产品，并在进场使用前由建设单位及监理工程师组织进行试验检验。试验检验合格方能使用；试验、检验不合格，则不能使用。其试验检验费用和不合格的退换费用均由中标人负责。装修材料还必须符合防火及环保规定。3.2.2所有由中标人供应的材料设备应在投标文件中附图样和详细说明书，提供材料样板，须符合招标人材料白皮书和封样要求，作为今后材料检验的依据。3.2.3由建设单位供应的材料设备由建设单位负责采购及场外运输，并且根据现场道路运输情况，运至就近于中标人的现场仓库的卸车点；材料的卸车

15、、场内搬运、保管、垂直运输、质量及相应证明文件等责任均由中标人自行负责。3.2.4本工程的所有材料设备必须使用全新及没有缺陷的材料。发现假冒伪劣材料，中标人必须无条件更换，其损失自负。对招标人或建设单位造成损失，由中标人赔偿。3.2.5未经建设单位书面同意，不得采用任何代用材料。3.2.6任何作业凡使用合同范围指定品牌以外的材料设备，不论该作业正在进行或已完成，均应由中标人担责任，而且可按未检验或非批准的作业不予以支付此部分所有费用。3.3材料设备样板 投标人在报价时，应附上由投标人负责的材料、设备明细表。注明材料的产地、厂名、商标牌号、型号、规格、技术指标、质量等级、使用部位，并附主要材料的

16、实物样板，不能提供实物样板的，应附图样或详细说明书，实物样板、图样或说明书在中标后由双方封样存查，作为今后材料设备检验的依据。3.4材料设备现场管理3.4.1材料设备应按品种规格分类堆放，并应采取标识措施，严禁混用。3.4.2材料设备的贮存，应保证其质量的完好并适应工程进度的要求，同时应置于便于检查的地方。5、项目管理要求严格按照建设工程项目管理规范(GBT50326-2001)的要求组织实施，强化内部管理。6、工程资料要求真实、及时、完整、图文并茂，按照建设工程文件归档整理要求(GBT50328-2001)的要求分类、整理、归档，执行福建省建筑工程施工资料管理规程。7、安全文明生产要求建立健

17、全安全保证、管理体系及安全生产岗位责任制，重教育、抓违章、除隐患、做预防，按照国家行业标准建筑施工安全检查标准(JGJ5999) 、建筑施工现场环境与卫生标准（ JGJ146-2004）、检查落实，做到无重大伤亡事故，创省级文明标准化工地。8、工程保修要求：8.1保修期限:按工程质量保修书要求，保修期从工程竣工验收合格之日起计算，保修期符合工程质量保修书要求，做为中标依据之一。8.2保修范围:除建设单位在使用过程中人为损坏、第三者损坏及合同约定的不可抗力因素损坏外，因中标人施工质量原因及移交前中标人造成工程范围各部位、部件、整体或部位、整件或单件的损坏、脱落变形、丢失等，均属承包保修责任范围。

18、8.3保修责任：在所承诺的保修期内的一切费用由中标人支付，在所承诺的保修期之外的维修费用建设单位支付。 9、合格的投标人9.1投标资质与合格条件：建筑装修装饰工程壹级、建筑装饰工程设计甲级。拟派往工程项目经理/建造师应具有合格有效的建设行政主管部门核发的一级及以上资质，投标人和项目经理都要有高端类似项目的全过程施工管理经验，并以现场项目经理身份参与全过程。 9.2采用资格后审，投标人必须按照招标文件要求递交资格审查资料。10、踏勘现场10.1投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的有关资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己负责。10.2招标

19、人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此做出的理解和结论概不负责。10.3经建设单位允许，投标人可为踏勘目的进入建设单位的项目现场，但投标人不得因此使招建设单位承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场的责任和风险。10.4 如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，费用自理。10.5招标文件及图纸描述与现场情况不一致时，以现场情况为准。11、本招标文件技术部分与图纸不一致的地方，均以图纸为准。三、招 标 文 件 要 求1、招标文件的组成1.1招标文件包括下列内容:1）投标须知；2）合同协议书、合同通用条款、合同专用条款；3）

20、投标文件格式；4）工程量清单；5）招标人提供的资料及图纸；6）所有招标答疑纪要和补充修改通知。2、招标文件的澄清和修改2.1投标人获取招标文件后，应认真阅读招标文件所有内容、份 (页)数，如有缺漏或其他方面问题应在获取招标文件后2日内向招标人提出澄清更正，否则，由此引起的投标损失由投标人自负；投标人同时应认真审阅投标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标人没有对招标文件做出实质性响应，由此造成的后果投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标将被拒绝。2.2投标人收到招标文件后，对招标文件若有任何问题需要澄清，应在获取招标文件后2日

21、内以书面形式向招标人提出。招标人在要求递交投标文件截止时间至少2日前以书面形式向各投标人分发答疑纪要。2.3 招标文件的澄清与修改内容以书面形式明确的内容为准，当招标文件、招标文件的澄清与修改内容相互矛盾时，以最迟发出的有效通知、纪要或函件为准。投标人对招标文件作出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对投标文件的任何推论误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人负责。2.4 施工合同随标书一同下发，若有异议请在投标前书面发至招标人，否则中标后即按此合同签订。2.5投标截止时间3天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，并以书面形式分发给所有投标人。2.6为使投标

22、人在编制投标文件时，将补充通知的内容考虑进去，招标人可以推迟投标截止时间和开标时间，并在补充通知中写明。3、招标文件的解释本招标文件的解释权归属招标人。四、投 标 文 件 要 求1、招标文件的语言及度量衡单位1.1 投标人与招标人之间及投标有关的所有往来通知、函件或投标文件均应用中文。1.2 除技术规范中另有规定外，招标文件所使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。2、投标文件的组成投标文件的内容：投标文件由商务标和技术标两部分组成。2.1商务标（1） 投标函；（2） 报价综合说明书；（3） 投标报价汇总表；（4） 工程量清单报价表；（5） 分部分项工程量清单综合单价分析表；（6）

23、 措施项目清单计价表；（7） 主要材料价格表；（8） 人工、材料、机械详细清单；（9） 零星工作项目表；（10） 甲供材料损耗率表；（11） 商务标量、项偏离表；（12） 投标人认为需要提供的其它材料。2.2技术标A、施工组织设计（1） 计划开、竣工日期和施工进度网络；（2） 确保工期的技术组织措施；（3） 确保工程质量的技术组织措施；（4） 确保安全生产的技术组织措施；（5） 对其他专业承包人配合的内容、措施；（6） 其他合理化建议。B、 投标人资格审查（1） 资格证明文件包括：营业执照、资质证书、生产许可证、产品准用证等；（2） 授权委托书；（3） 项目管理班子配备； （4） 拟派往本招标

24、工程项目经理简历表；（5） 拟派往本招标工程项目技术负责人简历表；（6） 拟派往本招标工程项目主要施工管理人员表；（给排水、强弱电专业工程师需提供证书）；（7） 项目经理（建造师）无在建工程和现场管理人员到位承诺书（8） 企业及项目经理近两年综合业绩、信誉；（9） 近两年来投标人完成类似工程情况表（10） 主要材料设备图样、详细说明书、质量证明及生产厂家等有关材料；（11） 质量承诺书；（12） 工期承诺书；（13） 安全承诺书；（14） 售后服务承诺书；（15） 投标人认为需要提供的其它材料。2.3 投标人必须按照以上提供的商务标和技术标的格式和顺序，表格（见附件）可以同样格式扩展。3、投标

25、文件的密封和递交3.1 投标文件所有正本密封在一个密封袋中，密封袋封面应写明“正本”字样。副本按“商务标”、“技术标”分别密封，并在密封袋上注明“副本 商务标”、“副本 技术标”。每个密封袋必须在封口处加贴封条，注明“2012年 4 月 9 日上午9点前不得启封”字样并加盖投标人公章和法定代表人印鉴。投标文件中技术标副本其中的一本必须为暗标，应单独密封。密封要求：、两个标段的技术标分别密封在一个标明“ 技术标暗标”字样的密封袋中。、暗标内容中不能在任何地方出现投标单位名称及与此相关的内容，如公司简介和业绩资料等。、招标人统一提供暗标副本封面样式【统一用普通A4白纸纸居中贴,字体分别为一号、初号

26、宋体，加粗。】3.2 所有投标文件均正本一份，副本一份。3.3 投标文件需提供电子版（U盘）一套。所有电子版报价资料必须为Excell格式文档。3.4 投标人应于2012 年 4 月 9 日上午9时正（投标截止日）将投标文件送达上海市长宁区虹桥路1452号 古北财富中心 12F 成本管理部孙先生 联系电话：021-51759999-57233.5 正副本如不一致时，以正本为准。4、投标保证金被没收情况发生下列任何一种情况时，投标人的投标保证金将被没收：4.1 投标后投标人放弃投标或撤回其投标文件的；4.2 中标人无正当理由拒绝或不按本招标文件的要求及时间签订合同并提交履约银行保函的；4.3 在

27、投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查处后的；4.4 在投标活动中有弄虚作假行为的；4.5 有挂靠行为的，一经发现，招标人有权没收其投标保证金并立即清退出场。5、投标报价5.1本工程计价编制依据：按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），本工程计价方式要求投标人采用工程量清单计价方式报价，按招标人提供工程量清单（见附件）报综合单价，并在综合单价分析表中综合分析相关价格组成。相关定额可参考上海市建筑工程定额（2000）、及相关补充定额、综合解释、材料价格可参考上海市工程造价信息信息价2012年第2期工程材料信息价及市场合理价格。5.2本次投标报价为总价包干，投标人应仔细核对工

28、程清单，在报送投标文件时对工程量有异议的以招标文件中偏离表的形式一并报送，中标后，招标人与中标人仅对偏离部分工程量进行核对，如果投标报价时投标人没有提出偏离的，中标后招标人不再组织核对工程量。偏离工程量核对原则：确认有单项子目工程量误差在3%以内（含3%）且金额不超过人民币10000元的，招标人不予调整工程量，投标人应将其误差考虑在投标总价内；确认有单项子目工程量误差均在3%以内（含3%）且金额超过人民币10000元的，招标人亦不予调整工程量，投标人应将其误差考虑在投标总价内；确认单项子目工程量误差超过 3%且金额超过人民币10000元的，经招标人审核后按单价调整总造价；上述原则：3%及100

29、00元为同一单项子目的两个条件，当这两个条件均超过约定的范围，则调整总价，除此之外均不调整总价。即当单项子目工程量在3%内（含3%） ，但金额超过10000元的则不调整总价；当单项子目工程量超过3%，但金额不超过10000元的亦不调整总价；当单项子目工程量超过3%，且金额亦超过10000元的则调整总价。上述工程量核对后，如果在实际实施过程中，建设单位发现工程量清单中的工程量多算的，按中标优惠后的综合单价乘多算工程量在结算中或以数量变更形式扣回，如发现工程量少算的，视为中标人对建设单位的优惠。经建设单位审核后按投标时的综合单价调整总造价，双方按调整后的总价签订固定总价包干的补充协议。为了提高工作

30、效率，中标人报送的偏离清单总价均不得超出发标人最终审定后造价的5%(含5%)，如违反该规定，招标人将扣减本工程最终总造价(合同暂定总价+中标人报送偏离总造价)的2作为超报违约金，直接在标后核对确认的结果中予以扣除，以扣除超报违约金金额后的偏离总价签定固定合同总价包干补充协议。 中标后的总价中有暂定价的材料按招标人的暂定价计入，待招标人确定规格型号后，按招标人或建设单位批定的战略采购价加含税及管理费、利润确定价格。5.3 针对甲定乙供的材料，若中标人未按时采购或供应，但建设单位证实其批价在市场上能够购买并将信息通知中标人，而中标人拒绝购买，建设单位改为甲供后则不仅要扣除合同中对应材料的/设备的合

31、同价款，另外要向中标人收取该材料/设备采购金额15%的违约金，由此造成的工期延误由中标人承担。5.4 投标人投标报价应包含本次招标工程所有工作内容，应包含完成每项工程的工程量及完成每项工程需要计取的所有有关费用（含：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、措施费、验收费、利润、税金等）。总包配合管理费包含在报价范围内。5.5 投标人的投标报价应是投标文件所确定的投标范围内全部工程内容的价格体现。5.6 投标人应以投标文件、图纸、投标文件补充通知和答疑纪要中提出的技术要求为依据；投标人应根据招标人提供的图纸及相关规则计算工程量；每一子目均需填报综合单价和合价，对投标人没有填报综合单价和合价

32、的项目，其有关费用视作该项费用已包括在其他有价款项目的单价或总价内；填报的各项目单价、合价中， 如单价与合价不符，以单价为准。但单价金额小数点有明显错误的，此时应以填报的合价金额为准，并修改单价金额。5.7 本工程投标范围内，所有属于甲供材料设备的，投标人在报价中应自行考虑材料损耗率，并包含在投标报价中，报价书中应单独提供甲供材料损耗率表。甲供材料保管费用由各投标单位自行计取并包含在投标报价中。5.8 投标人所报的子目是包含全部内容的费用。投标人在投标报价中对应发生而没有列入的工程子目或有工程子目无报价或工程量计算错误的，招标人将均视作该工程子目的价款已包括总投标报价中。5.9 报价不管有何种

33、缺漏，在定标后均不得调整且错漏项视为投标人给予建设单位的优惠。5.10 因中标人造成工期拖延的，在拖延期间的材料、人工、机械及其他一切项目上涨价差应由中标人承担。5.11投标报价中包括的风险范围：工程量清单所列子目，采用综合单价计价，其中风险费包括但不限于： 因市场变化、政策性调整导致材料、人工、机械及其它一切项目价格变化； 因天气、地形、地质等自然条件的变化而采取的临时措施； 因中标人在投标报价中错漏项目由中标人负责，建设单位不再增补费用。5.12 投标人承诺的优惠条件包括但不限于下列内容：1）投标报价中的风险费用；2）风险费用的计算方法：投标人应当考虑上述风险因素并根据各自实力、施工经验、

34、现场周边环境以及招标文件的要求，按市场价格，进行投标报价；对风险范围内的工程造价包干，施工过程及竣工结算时将不予调整。3）风险范围以外合同价款调整方法：因非中标人原因的设计变更引起工程量变化的，可按实际发生工程量增减，价格均应按投标时的优惠比率予以优惠。5.13 投标单位需在工程量清单中报出点工单价及机械台班单价，清单一旦被招标人所接受，将成为合同单价用于设计变更的结算。 上述单价的报价不计入合同总价。5.14 报价表中若出现大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准。报价采用货币为人民币。5.15建设单位负责“及时、就近、免费为中标人提供临时生产用水、用电、照明用电、施工机械及电动工具用电、

35、试车调试（包括单机试车、联动调试等）、验收所需的水电接驳点，水电费用由中标人自行负责承担”等。另建设单位应指定现场垃圾堆放点并统一清除现场垃圾。中标人必须服从建设单位的统一管理指挥，当使用总承包的设备及人员时，必须自行与总承包单位协商解决并承担所发生费用。总包单位搭设的塔吊、井架、室外电梯、脚手架等，在建设单位和监理人的统筹安排下，可以免费为中标人提供现有的设备和设施服务，若因中标人自身原因而不能在上述设施拆除前完成其相应的工作内容，由中标人自行解决上述设施的使用，发生的费用由中标人自行承担。5.16 施工中发生的因建设单位原因的设计变更及现场签证：变更的工程价格应以中标合同优惠后的单价为依据

36、，如果优惠后的合同单价中不包含适用于变更部分的单价，则以建设单位核定的单价为计价依据。5.17 投标单位如另有承诺和需要着重说明的事项，请另行写明。5.18 定标后，双方商定的固定综合单价在任何情况下（包括政策性变动）均不做调整，风险均由中标人自行承担。5.19 工程价款结算方式本工程采用按阶段支付进度款，中标单位的工程进度申请款须由总包、监理单位的确认认可，具体结算按本招标文件的所附工程合同专用条款有关条款执行。5.20 材料、机械详细清单表中需明确标注材料品牌规格及产地。6投标保证金6.1在投标人领取招标文件时，必须同时出具投标保证金的到户证明，招标人提供招标文件。如因投标人原因放弃投标的

37、，投标人应在收到招标文件和图纸三天内通知招标人，否则招标人有权没收投标保证金。6.2 对于未能按要求提交投标保证金的的投标人，招标人将视为不响应招标要求而予以拒绝。6.3 未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出且招标人收到投标人完整退还的图纸后10天内无息退还，投标人在缴纳投标保证金时应将退还保证金的账户书面告知招标人。6.4 中标人的投标保证金在建设单位收到中标人的履约银行保函后5天内退还中标人。6.5 若发生本投标文件要求部分第4条情况时，投标保证金将被没收。7招标答疑 投标人提出的与投标文件有关的任何问题,以书面形式提交给招标人。招标人将作出澄清和解答并以书面形式发给所有投标人。8

38、、开标、定标8.1无效投标文件的界定投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件处理，无效投标文件不予参加评标：8.1.1逾期送达的；8.1.2投标人未按要求提供投标保证金的；8.1.3投标人不能出示法定代表人或授权代理人居民身份证；8.1.4未按招标文件要求密封包装的；8.1.5投标文件正本和副本未按招标文件要求编制的；8.1.6投标人在一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准。8.2定标：8.2.1本次招标不保证最低价中标；8.2.2评标委员会依据招标文件的要求对投标文件分别进行评审和比较；8.2.3通过对中标候选人考察，招标人将从评标委员会推荐的中标候选人中确定中

39、标人；8.2.4对技术标部分采用先进施工工艺提高施工工期、节省工程造价的投标单位优先考虑。8.3未中标的投标文件处置；对未中标的投标文件，不予退回。9、招标人的权利9.1 招标人或建设单位对投标人在投标文件中所提供的项目经理及技术负责人保留进行调整的权利。9.2 建设单位在授予合同时有权对“招标范围内的内容”中规定的数量和服务等予以增加或减少。其增减价款依据投标人预算表中的相关内容同比例比照执行。10、授予合同10.1 招标人根据定标结果，在投标有效期截止前向中标的投标人发出中标通知书。10.2 中标单位在收到中标通知之日起，应在7日内与建设单位按本招标文件所附合同文本签订承包合同。如果中标人

40、不按招标文件要求和投标文件承诺内容签订合同，招标人将有充分理由废除授标，并没收其投标保证金，另行确定中标人。中标人在签订施工合同后10日历天内无法进场的（建设单位原因造成的除外），建设单位可解除合同，并全额主张其履约银行保函作为违约金，另行确定中标人。10.3 在中标人与建设单位签订了合同协议书后，招标人将书面告知所有未中标投标人并按相关规定退还投标保证金，但所有投标文件不予退还。10.4 履约银行保函金额为中标价的5%，履约保函应为建设单位可接受的于开立时生效的无条件见索即付银行保函，是中标人对合同履约及对建设单位的承诺，其内容包括：工期、质量、项目管理人员、机械设备进场时间及数量的内容等。

41、如中标人在整个项目施工过程中均按合同及承诺按期保质保量的完成，该工程竣工验收合格后，三十日内建设单位将履约银行保函无息退还。若中标人在合同履约过程中有发生违约行为，则根据标书及合同要求进行相应处罚。履约银行保函提交时间：履约保函在合同签订后5日内交招标人，若中标人无法按期提交履约银行保函，则中标人应在该期限内向建设单位缴纳同等金额的履约保证金代替履约银行保函。10.5 本招标工程合同的中标人应承担100履约责任。11、其他11.1除本招标文件外，招标单位在招标期间发出补遗漏书和其他正式有效函件，均是招标文件的有效组成部分。11.2投标单位可在截止投标前3天前就招标文件中发现的问题，以书面形式通

42、知招标单位修改。11.3为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。11.4请各单位：详细阅读招标文件、详细查看总平面布置图，请按照招标方提供的帐户汇入投标保证金，凭银行盖章的受理单开立收据；外地单位可采用电汇形式汇入。11.5 投标人承诺“若中标后签订合同时投标人愿无条件放弃优先受偿权”。11.6 投标人在投标文件中应列明开工前政府规定的由施工单位办理的相关建设手续的办理时间，如单位进省市手续、农民工资押金等等，作为投标附件。11.7 招标文件未尽事宜，按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、法规、规定执行。附件1售楼处

43、装修工程甲供材料设备一览表序号材料设备品 种合同形式1活动家具2布艺3饰品4活动家电5装饰灯具（吊灯和台灯）6空调7厨房橱柜8厨房电器（油烟机、灶、消毒柜、热水器、冰箱）9卫浴洁具及卫浴五金（不含牛角圈、软管和角阀、弯管）10进户门11铝合金门窗12大厅门13消防门14入户门厅标识15入户门厅室外平台铺装（由甲方分包景观单位施工）。注：数量、供应时间由投标人在投标时根据实际用量、工程进度计划填报。附件2样板房装修工程甲定乙供材料设备品牌表序号材料名称集团审批品牌备注1水泥海螺、崛荣、南方2石材设计选样，甲方确定3夹板类金秋、莫干山、千年舟4木作装饰面板类金秋、莫干山、千年舟5铝塑复合板华源、吉

44、祥、方大6轻钢龙骨、石膏板 （含配料配件）泰山、龙牌、拉法基7地板类(实木、复合木地板）菲林格尔、大自然、安信8地毯海马、山花9墙、地砖斯米克、新中源、诺贝尔10墙壁/纸及软包欧雅（甲方战略品牌）11内墙涂料立邦（甲方战略品牌）12筒灯、固定射灯通士达、雷士、三雄极光131415门控五金顶固五金、海维斯、皇冠16塑胶地板福尔波、LG、阿姆斯壮17玻璃上海耀皮、南玻、台玻18排气扇正野、奥普、美的19紫铜管宁波永享、宁波埃美柯、浙江海亮20三角阀、给水软管上海宝杨、公元、菲时特21配电箱元器件贵州长征（甲方战略品牌）22开关面板施耐德如意系列（甲方战略品牌）23灯具（不含装饰花灯）通士达、雷士、三雄24电线胜华、无锡江南、远东25KBG管上海鹏正、优耐特、凯必杰26PPR管、PVC管公元、中财、联塑其它材料须符合国标及发包人设计要求。五、投标书 格式中 华 人 民 共 和 国上