多层高层项目统一构造做法.docx

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1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REALESTATE CO.,LTD.工程技术标准编号：VKSZ/GCBZ/JS001版号：A/3页码：第31页，共31页深圳公司多层/高层项目统一构造做法编制黄少武、刘建军日期2009-02-07审核袁军日期2009-02-24批准陆荣秀、李爱学日期2009-02-24修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2010-5-20A/11、依照集团战略采购，防水材料全部采用东方雨虹系列产品；并明确各种部位选用防水材料依据；2、修订内外墙抹灰材料：外墙采用CL30砂浆+纤维，内墙采用CL30砂浆；3、明确种植屋面与种植地下室顶板的防水设防

2、要求；4、取消涉及交楼标准的内容；5、其他零星修订方维平邓若宇肖家远2010-10-14A/2综合深圳公司新建物业移交管理流程、“关于墙面以掺加入CL添加剂的专用砂浆抹灰的通知”、“体构造措施：植筋胶、电梯井、结构构造做法”、“园建构造做法：滤水层做法”等零星标准，以及物业、客服、项目反馈问题进行修订；材料篇增加8项材料要求，明确了各部位材料使用的唯一性；设计篇补充节点图，更新节点52个，新增节点69个；施工篇统一淋水、闭水时间，增加装修带水作业要求。王旭杰邓若宇陶翀富2012-7-30A/3依据国家、行业、深圳市防水规范要求，全面修订改版。甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：张雪峰、王

3、晓宇、张兴华、林宏、张国志、黄少武、方维平、刘建军、殷建勋、潘家林、黄健、杨杰、魏飞、姜伟、张海涛、甘生宇、官有风、陈义红、徐建、张建刚、邓荣宣、王继东、朱志荣、王军平、张世铭、黄晓峰、蒋朝晖A1版参加讨论人员：黄少武、方维平、潘家霖、魏飞、甘生宇、陈义红、张世铭、温海涛、王和贵、秦朝胜、薛远明、冯建峰、彭涛、熊伟、廖伟明A2版参加讨论人员：温海涛、王和贵、甘生宇、方维平、潘家霖、万多义、徐运华、潘岩松A3版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松深圳公司多层/高层项目统一构造做法1 适用范围本技术标准适用于深圳万科所有在建和拟建

4、多层/高层项目，对于因特殊原因无法执行的构造做法，需报深圳公司工程管理中心审核、工程分管领导审批确定。 （1） 本标准作为设计输入条件，设计管理中心、设计单位必须以此为基础编制施工图设计总说明中“建筑构造统一做法表”。（2） 本标准是设计图纸会审、施工图深化设计、编制施工方案的重要依据。（3） 本标准作为土建总包、精装修总包、防水工程、各相关分包工程的工程采购技术和质量要求的重要组成部分，用于明确材料品牌、型号、性能，指导现场施工管理。（4） 该标准解释权属于深圳万科工程管理中心，若承包商对以下要求有任何疑义或建议，应立即向深圳万科地产工程管理中心提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。2

5、编制依据（1） 深圳公司新建物业移交管理流程；（2） 客户关系中心反馈的系统性问题；（3） 深圳区域多层/高层项目统一构造做法；（4） 万科集团万科住宅建筑图集（一）（二）；（5） 深圳市建筑防水工程技术规范SJG19-2012；（6） 广东省建筑防水技术规程DBJ-15-19-97；（7） 建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235-2011；（8） 地下工程防水技术规范GB50108-2008（9） 地下防水工程质量验收规范GB50208-2011（10） 屋面工程技术规范GB 50345-2004（11） 种植屋面工程技术规程JGJ 155-2007（12） 屋面工程质量验收规范GB 50

6、207-2002（13） 住宅设计规范GB50096-2011（14） 工程建设标准强制性条文2002年版本技术标准中提及的所有国家、行业规范和条文，以最新修订版本为准，工程设计、施工须符合上述规范和条文的要求。3 材料篇3.1 供应商要求（1） 优先选择在行业内信誉好、知名度高、实力雄厚、技术先进的企业。（2） 供应商应该具备提供优良的售前、售中、售后等各项服务的能力和服务保障。售前能提供专业、合理的优化设计，为工程量身定做产品、方案；施工过程中可以提供及时到位的产品检测、技术保障，提供现场技术支持；售后可以提供产品及技术的跟踪服务及及时到位的保修服务。（3） 供应商应具备足够的生产规模和能

7、力，保障产品的及时供应。所提供产品应具备长期稳定的优良质量保证。（4） 各项目均需优先选择集团、区域、深圳公司战略集中采购产品，特殊情况必须经采购部向公司工程采购分管领导审批。3.2 水泥、砂子、施工用水3.2.1 水泥土建、精装修、园建等各种工程都必须采用符合GB175-2007通用硅酸盐水泥要求的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥，优先使用散装水泥。限定水泥品牌：塔牌、华润、海螺、天山、小野田、罗浮山、云燕。3.2.2 砂子 土建、精装修、园建等工程用砂须符合GB/T14684-2011建设用砂的要求，用砂等级不低于III类砂，严禁使用海砂。3.2.3 施工用水土建、精装修、园建等

8、工程用水必须使用市政管网自来水，用水须符合JGJ63-2006混凝土用水中钢筋混凝土拌合用水的要求，用水表面不能有油脂和漂浮物，用水不能有异味、变色。严禁使用基坑积水、收集雨水、中水、废水。3.3 水泥砂浆3.3.1 预拌砂浆砌筑、抹灰、地坪优先使用成品预拌干粉砂浆，湿拌成品砂浆须慎重使用。预拌砂浆产品须符合JGJ/T223-2010 预拌砂浆应用技术规程、SJG12-2010深圳市预拌砂浆应用技术规范的要求。机械喷浆采用的预拌干粉砂浆，其泵送性、喷抹性须满足实际施工需要。3.3.2 砂浆调拌液砌筑砂浆配合比（重量比）为CL30砂浆添加剂：清水=1：200。抹灰砂浆配合比（重量比）为CL30砂

9、浆添加剂：清水=1：300。3.3.3 砌筑普通砂浆（1） 须符合建筑设计、JGJ/T98-2010砌筑砂浆配合比设计规程的要求，抗压强度不低于5MPa，砂浆与砌块的粘结强度不低于0.2MPa。（2） 各标号砂浆重量配比按检测机构出具的砂浆配合比设计报告（采用32.5水泥，配比约为水泥：砂子=1：5.5）；每立方砌筑砂浆，水泥用量不少于220kg，砂子1 m3，用水量约300kg，彩丽CL30用量1.5kg。（3） 砂浆稠度50-70。3.3.4 抹灰普通砂浆（1） 用于无防水要求的内墙抹灰。（2） 须符合JGJ/T220-2010抹灰砂浆技术规程M20强度等级的要求。（3） 重量配比为 水泥

10、：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%）。（4） 内墙优先采用薄抹灰、机械抹灰，抹灰配比须经试验确定。3.3.5 抹灰普通防水砂浆（1） 用于有防水要求的内墙、外墙抹灰。（2） 须符合JGJ/T220-2010抹灰砂浆技术规程M20强度等级的要求。（3） 重量配比为 水泥：砂子=1:3。每立方砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，百能牌砂浆增强剂10.5kg（掺量为水泥用量的3%）。3.3.6 基层甩浆料重量配比为 水泥：砂：百能牌砂浆增强剂=50kg：50kg：2 kg

11、，适用于所有内外墙甩浆料。3.3.7 地面找平普通砂浆重量配合比为水泥：砂=1:3，每立方砌筑砂浆，水泥用量不低于350kg，砂子1 m3，用水量300kg，适用于所有室内地面找平。3.3.8 干硬性水泥砂浆重量配合比为水泥：砂=1:2，手捏成团、落地开花为宜，适用于斜屋面卧瓦层；3.3.9 干硬性防水砂浆重量配合比为水泥：砂：聚合物水泥基防水涂料II型=1:2:0.038，以手捏成团、落地开花为宜，适用于铝合金门窗塞缝。3.4 石膏砂浆符合JCT517-2004粉刷石膏的要求。吊顶找平须采用轻质石膏砂浆，容重不大于800kg/m3，粘结强度不小于0.4MPa，抗压强度不小于4MPa。3.5

12、混凝土、砌体界面剂用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土砌块等材料基面粘结性能，须符合JC-T907-2002混凝土界面处理剂中P类、D类I型产品性能要求。3.6 水泥基灌浆材料用于混凝土缺陷修补、排水立管和地漏吊洞灌浆、栏杆立柱预留洞灌浆安装。序号适用情况材料性能要求施工基本要求1混凝土孔洞、蜂窝、烂根等缺陷修补符合GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范中IV类水泥基灌浆材料高压水枪清洗后，压力灌浆2排水立管和地漏吊洞灌浆符合GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范中III类水泥基灌浆材料（1）管洞凿毛、清洗干净并露出石子；（2）PVC管外侧清洗干净，宜沙子打毛；（3）

13、洞口下口封堵密实、平整。3栏杆立柱预留洞灌浆安装符合GBT50448-2008水泥基灌浆材料应用技术规范中III类水泥基灌浆材料预留洞内清理干净3.7 防水材料3.7.1 常用防水材料在集团、区域、公司相关战略集中采购协议基础上，常用防水材料的品牌型号、性能、使用要求规定如下： 序号材料类型品牌和型号产品性能要求适用位置1双组份聚氨酯防水涂料东方雨虹SPU-311双组分聚氨酯防水涂料（环保型）II型，双组份配比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2.5。符合GB /T 19250-2003聚氨酯防水材料中II型产品要求。每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.7Kg/。地下室侧墙外侧，屋面、露台、地下室

14、顶板第一道防水层，室外花池。禁止用于室内任何位置。汇丽911双组分聚氨酯防水涂料（环保型）I型，双组份配比甲组分（小桶）：乙组分（大桶）=1:2。符合GB /T 19250-2003聚氨酯防水材料中I型产品要求。每毫米厚的涂膜，涂料使用量1.5Kg/。同上2自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材东方雨虹SAM-930-II型PY PE3自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材。符合GB23441-2009自粘聚合物改性沥青防水卷材中II型产品要求。非种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。3改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎防水卷材东方雨虹耐根穿刺SBS II PY PE PE 4改性沥青耐根穿刺长纤聚酯胎

15、防水卷材符合JC1075-2008 种植屋面用耐根穿刺防水卷材和JGJ155-2007 种植屋面工程技术规程的要求。种植屋面、露台、地下室顶板第二道防水层。4溶剂型橡胶沥青防水涂料东方雨虹BCS-231溶剂型橡胶沥青防水涂料符合JC/T852-1999溶剂型橡胶沥青防水涂料一等品要求。屋面、露台、地下室顶板第一道防水层。5聚合物水泥基防水涂料东方雨虹JSA-101-II聚合物水泥基防水涂料, 双组份配比液料：粉料=1:1.2符合GB/T 23445-2010聚合物水泥防水涂料II型产品要求。每毫米厚的涂膜，涂料使用量为：2.4Kg/。卫生间地面和墙面，管道、烟道根部等附加防水层，外墙门窗塞缝周

16、边，泳池、景观水池内侧，外墙悬堵洞、挑板等局部，外墙渗漏维修等。6聚合物水泥防水砂浆新黑豹JF-1型防水砂浆胶液配制，配比为JF-1胶液：水泥：砂=1：2：4（重量比）。符合JC/T984-2005聚合物水泥防水砂浆II类乳液型产品要求外墙面，阳台/露台墙面和地面，屋面女儿墙，厨房墙面和地面，卫生间墙面和地面。刚性防水，适合于面层贴砖、石材、文化石的墙地面防水。7聚合物水泥防水灰浆东方雨虹PMC-421聚合物水泥基防水灰浆符合JCT-2090-2011聚合物水泥防水浆料II型产品要求， 每毫米厚的涂膜，涂料使用量为：2.5Kg/。外墙面，阳台/露台墙面和地面，屋面女儿墙，厨房墙面和地面，卫生间

17、墙面和地面。刚性防水，适合于面层贴砖、石材、文化石的墙地面防水。8水泥基渗透结晶防水涂料英国永固Deepseal-DS200原装进口水泥基渗透结晶涂料。符合GB18445水泥基渗透结晶型防水材料最新版标准要求。每毫米的涂膜，粉料使用量1.0kg/。地下室底板、侧墙、地下室后浇带。在深圳市防水工程技术规范2012年修订版发布之前，设计施工方案须经深圳市防水专家委员会评审通过。加拿大凯顿Krystol-KWT、KWG等，原装进口水泥基渗透结晶涂料符合GB18445水泥基渗透结晶型防水材料最新版标准要求地下室后浇带，结构加板，涂刷在已有混凝土表面。9混凝土膨胀剂不限定品牌，膨胀剂必须由总包直接采购，

18、且须保证混凝土不出现贯通、渗漏裂缝。符合GB23439-2009混凝土膨胀剂中I型产品要求，水中7d、空气中21d限制膨胀率符合要求，碱含量不大于0.75%；通过GB23439附录的简易膨胀试验检测。地下室结构、后浇带的补偿收缩混凝土，提高混凝土抗裂、抗渗性能，掺量、施工符合JGJ/T 178-2009补偿收缩混凝土应用技术规程的要求。3.7.2 堵漏、注浆防水材料序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1水溶性聚氨酯上海路得、上海商勤（水大夫）、广州台实 等。符合JC/T2041-2010聚氨酯灌浆材料中水溶性聚氨酯灌浆材料WPU的要求。（1）混凝土不密实、细微裂缝。（2）砌体墙细微裂缝渗

19、漏，注浆时须注意控制压力和用量，以避免造成开裂、空鼓。（3）铝合金窗框塞缝渗漏已经采用JS聚合物注浆以后，第二次渗漏注浆。2JS-II型聚合物水泥防水涂料北京金汤、深圳新黑豹 等。符合GB/T23445-2009聚合物水泥防水涂料中II型的要求。（1）适用于砌体墙有明显缝隙的情况。（2）铝合金门窗塞缝渗漏第一次注浆。3无机防水堵漏材料北京金汤水不漏（速凝型）符合GB23440-200无机防水堵漏材料速凝型的要求。速凝型适用于混凝土有明显缝隙、孔洞缺陷造成的渗漏。大于10mm的缝隙必须用高强水泥基灌浆料修补。无机防水堵漏材料只能作为应急措施，不能作为正式防水层。3.7.3 禁止使用的防水材料（1

20、） 任何位置禁止使用焦油类防水材料。（2） 外墙、铝合金门窗塞缝周边、卫生间墙面和地面、厨房墙面和地面、园建构筑物墙面、泳池和花池禁止采用非水泥基防水材料，以避免空鼓、脱落。（3） 外墙贴砖、湿贴石材时，禁止采用涂膜类防水材料，以避免空鼓、脱落。3.8 接缝防水密封材料序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1硅酮密封胶按深圳万科铝合金门窗技术标准执行符合GB/T14683-2003硅酮密封胶25级产品要求。门窗、幕墙、雨棚、栏杆等位置，禁止用于混凝土、石材接缝。2改性硅酮密封胶日本企鹅2500，双组份改性硅酮密封胶，或经万科确认的日本同等品牌符合JC/T881-2001混凝土接缝密封胶20

21、级产品要求。防水要求较高的预制混凝土墙体接缝、现浇混凝土墙体接缝、石材幕墙接缝。幕墙、门窗框与混凝土之间接缝。3聚氨酯密封胶瑞士西卡Sikaflex Construction AP 聚氨酯密封胶符合JC/T482-2003聚氨酯建筑密封胶25级别产品要求防水要求一般的预制混凝土墙体接缝、现浇混凝土墙体接缝、石材幕墙接缝。幕墙与混凝土之间接缝。瑞士西卡Sikaflex Connection聚氨酯密封胶符合JC/T482-2003聚氨酯建筑密封胶20级别产品要求门窗框与混凝土、抹灰层之间接缝；外墙穿墙管道四周密封。4防水沥青嵌缝油膏东方雨虹BSR-242沥青基卷材密封膏符合JC/T 207-199

22、6 建筑防水沥青嵌缝油膏801标号产品要求屋面分格缝填充、室外防水收口凹槽嵌缝、室外套管口密封、外墙变形缝密封等。5聚氨酯泡沫填缝剂推荐上海宇晟、上海先端、成都高端 单组份聚氨酯泡沫填缝剂符合JC936-2004 单组分聚氨酯泡沫填缝剂要求门窗框与墙体之间的缝隙填充，不同门窗材质须根据厂家产品说明选用。3.9 增强纤维、排水板、土工布、隔根层增强纤维、排水板、土工布、隔根层的品牌型号、性能、使用要求规定如下：序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1砂浆增强抗裂纤维福丝达，聚丙烯单丝短纤维抗拉强度350MPa，断裂延伸率10%适用于外墙抹灰砂浆、铝合金门窗塞缝砂浆。2镀锌钢丝网无10mm*1

23、0mm*0.7mm镀锌钢丝网，符合QB/T3897镀锌电焊网相关规定混凝土结构与砌体交接处、砌体管线开槽、外墙砌体抹灰挂网3耐碱玻璃纤维网布无符合JC/T481耐碱玻璃纤维网布要求。单位质量130g/m2，耐碱断裂强力900N/50mm混凝土结构与砌体交接处、预制内墙板接缝、外墙腻子抗裂层3塑料排水板深圳杨佳符合JGJ155-2007种植屋面工程技术规范4.5.1条规定的物理性能要求种植屋面、地下室顶板4土工布深圳杨佳 配套提供，无品牌要求符合GBT 17641-1998土工合成材料-裂膜丝机织土工布中80规格产品要求，单位质量300g/m2复合排水垫中疏水板上隔离层、盲沟包裹土工布、卫生间侧

24、排地漏口疏水层包裹土工布等5防水卷材隔根层深圳杨佳 配套提供，无品牌要求，高密度聚乙烯隔根层产品符合GB18173-2006高分子防水材料要求，性能符合JGJ155-2007 种植屋面工程技术规程关于耐根穿刺防水卷材的要求。种植屋面、种植地下室顶板、地下室顶板消防道路和园建硬装3.10 植筋胶序号使用位置品牌和型号产品性能要求施工要求1结构剪力墙、柱、梁、楼板的植筋，幕墙后埋件的植筋喜利得RE500锚固胶粘剂符合GB50367-2006混凝土结构加固设计规范A级胶要求。施工之前，必须编制专项施工方案，进行拉拔力检测，检测结果符合设计要求。2砌体构造柱、构造腰带、拉结钢筋的植筋JGN建筑结构胶符

25、合GB50367-2006混凝土结构加固设计规范B级胶要求。施工之前，必须编制施工方案，进行拉拔力检测，植筋设计强度不小于210MPa。3.11 成品排气烟道、排气烟冒、排气止回阀采用深圳市万厦居实业有限公司产品，须符合JG/T194住宅厨房、卫生间排气道的要求，烟道选型、安装参照粤12JT910住宅变压拔气式三防排气道图集。所有的烟道必须采用薄壁M20高强度水泥砂浆和钢丝网生产，不允许采用玻璃纤维网。一般烟道壁厚15MM，800400mm以上烟道壁厚为25MM。单层烟道不得分段。3.12 保温材料序号材料类型品牌和型号产品性能要求使用位置1挤塑聚苯乙烯板（XPS）欧文斯科宁150KPa挤塑聚

26、苯乙烯板燃烧性能B2级，符合GB/T10801.2绝热用挤塑聚苯乙烯塑料150Kpa产品的要求。不要求达到A级防火要求的屋面保温；PC墙板与梁之间的隔热保温2泡沫玻璃推荐：河南汇通、廊坊泰达。燃烧性能A级，符合JG/T647泡沫玻璃绝热制品的要求。要求达到A级防火要求的屋面保温；凸窗顶板外侧保温。3纸面石膏板+XPS复合保温板推荐：圣戈班、可耐福、丝科产品符合JG/T159-2004外墙内保温板要求，燃烧性能B1级。石膏板厚度、防水性能由精装修设计确定，符合GB/T 9775纸面石膏板要求；XPS保温板符合GB/T10801.1/2绝热用挤塑聚苯乙烯塑料300KPa产品要求。外墙内侧保温，厅、

27、房等无水区域。4增强水泥+XPS复合保温板推荐：圣戈班、可耐福、丝科产品符合JG/T159-2004外墙内保温板要求，燃烧性能B1级。XPS保温板符合GB/T10801.1/2绝热用挤塑聚苯乙烯塑料300KPa产品要求。面层粘接力满足贴瓷砖要求。外墙内侧保温，厨房、卫生间等有水区域。5无机保温砂浆推荐：方浩、嘉达符合GB/T20473-2006 建筑保温砂浆II型产品要求。外墙内侧保温，公共部分、厅、房等无水区域。禁止用于厨卫等有水区域、墙面贴砖/石材区域。保温材料说明：（1） 保温材料的厚度须根据建筑节能计算确定。（2） 根据公安部公消201165号文要求，建筑外保温材料须采用燃烧性能A级的

28、保温材料，各地方公安部门对屋面保温材料要求严格程度不一。各项目屋面保温先按挤塑聚苯板进行节能设计，能通过施工图报建则采用聚苯板，若不能通过施工图报建则采用泡沫玻璃，不允许采用其它保温材料。（3） 所有外墙保温只允许采用外墙内保温系统，禁止采用外墙外保温系统。（4） 外墙内保温系统优先采用保温性能更好、干作业施工的石膏板+XPS复合保温板，无机保温砂浆应慎重使用。3.13 外墙、内墙饰面粘接剂外墙、内墙饰面层采用粘接剂施工的要求如下：序号使用位置品牌和型号产品性能要求施工要求1外墙石材、文化石、瓷砖；室内墙面石材、石材踢脚线按战略采购品牌和型号产品符合JC/T 547-2005陶瓷墙地砖胶粘剂中

29、C1T或C2产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行粘接力检测。2室内墙面吸水率0.5%的瓷砖；马赛克按战略采购品牌和型号产品符合JC/T 547-2005陶瓷墙地砖胶粘剂中C1T产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行拉拔力检测。3室内墙面吸水率0.5%的瓷砖，面积大于300*600mm。按战略采购品牌和型号产品符合JC/T 547

30、-2005陶瓷墙地砖胶粘剂中C1产品性能要求，与基层和饰面层的粘接力达到JGJ 110-2008 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准的要求。施工之前，必须根据被粘结材料性能，粘接剂厂家提供专项施工方案，并进行拉拔力检测。4 工程构造做法4.1 防水工程基本原则（1） 结构自防水：结构本身是最后一道防水层，保证结构层厚度和施工质量是防水的关键之一。（2） 构造防水：通过反坎、窗台板等二次构造保证防水可靠性。（3） 防排结合，先排后防。（4） 防水材料、施工方案、施工质量是防水工程的关键。（5） 淋水试验、闭水试验是检验防水效果的重要依据。4.2 防水工程设计评审根据SJG19深圳市建筑防水工程技术规

31、范要求，符合以下要求的防水工程，建设单位应组织专家进行设计评审。（1） 一级设防防水工程；（2） 防水面积超过1万m2的屋面防水工程；（3） 地下防水工程三层以上（含三层）；（4） 地下防水面积超过1.5 万m2。4.3 地下室构造做法4.3.1 地下室防水等级（1） 地下室防水整体按GB50108地下工程防水技术规范不低于二级要求设计。（2） 位于地下室的会议室、居住空间须达到GB50108地下工程防水技术规范一级要求。（3） 地下室防水施工质量要求为零渗漏。4.3.2 地下室构造作法序号地下室部位构造做法地下1地下室底板1（底板常年或部分时间位于地下水位以下）1. 无碎石层：最小50mm厚

32、C30混凝土（骨料粒径1520mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋6150，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面；有碎石层：100mm厚C30混凝土，其它同上。2. 碎石层：不作为防水、疏水的构造作法，若建筑完成面高于结构面、需要填高才做碎石层，否则不做碎石层。底板涂刷渗透结晶后确定无渗漏，才能进行碎石层施工。碎石层上面满铺彩条布，以起到隔离混凝土浆的作用；3. 后涂刷渗透结晶防水涂料：（1） 混凝土浇筑完成、沉降基本稳定后，将底板表面清理干净、混凝土结构裂缝、缺陷修补处理完成（总包施工）。（2） 全部底板范围涂刷1.0mm厚原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），外墙上

33、返1m高，渗透结晶粉料用量1.2kg/m2（地下室三层及以上时，渗透结晶粉料用量1.5kg/m2）；（3） 涂刷渗透结晶位置包括底板范围内的车库（包括水沟和集水井）、全部设备房、全部人防间、电梯基坑、后浇带等位置。4. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求)，等厚结构找坡0.5%；5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；6. 100mm厚C15素混凝土垫层；7. 素土夯实/天然基础。注：实际施工时，通过专家评审，取消第5条防水卷材。地下2地下室底板2（地下室或首层底板常年位于地下水位以上）1. 最小50mm厚C30混凝土（骨料粒径1520mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋61

34、50，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。2. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.0kg/m2，外墙上返1000mm；3. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求) ，等厚结构找坡0.5%；4. 100mm厚C15素混凝土垫层；5. 素土夯实/天然基础。地下3地下室中间层地面（非底板）1. 车库地面：50mm厚C30混凝土（骨料粒径1520mm）原浆机械收光，内配单层双向钢筋6150，向出水方向找坡0.5%，车行道部分采用金刚砂地面。2. 非车库地面：20厚1:2.5水泥砂浆找平。3. 钢筋混凝土楼板。地下4地

35、下室外墙1. 素土回填（密实度0.93）；2. 20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层，达到150Kpa产品要求（不限品牌，乙供）；3. 外墙阴、阳角，采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角，阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜加强层；4. 外墙外侧涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，外墙底部涂膜延伸到底板面200mm。5. 混凝土基层清理干净、修补平整；普通止水螺杆须将螺杆头割除，凿进去20mm，防水砂浆补洞；6. 自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求，必须采用三段式止水螺杆；7. 浇注地下室底板混凝土时，在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋3mm厚、30

36、0mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。地下5功能性地下室底板和墙体（会议室、居住空间等）一、地面做法：1. 30mm厚水泥砂浆地坪；2. 地面满刷1.0mm厚聚合物水泥防水涂料II型，所有墙面和柱面上返300mm；3. 混凝土表面涂刷原装进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.2kg/m2，外墙上返1000mm；4. 混凝土结构缺陷修补完成；5. 自防水钢筋混凝土底板(抗渗等级按设计要求) ，等厚结构找坡0.5%；6. 100mm厚C15素混凝土垫层；7. 素土夯实/天然基础。二、外墙做法：同地下3的地下室侧墙三、内墙做法：1. 全部墙体根部设置C20混凝土反坎，高

37、度不小于200mm。地下6种植地下室顶板1. 填土；2. 200g/土工布一层；3. 成品复合塑料疏水板； 4. 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土保护层；5. （1）种植范围：聚氨酯防水涂膜上先做20mm厚水泥砂浆保护层，再热熔铺贴4mm厚改性沥青长纤聚酯胎耐根穿刺防水卷材；（2）大面积的硬装等非种植范围：仍然采用3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材）；（3）两种卷材之间热熔连接，卷材遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口；6. 地下室顶板与外墙阳角采用1:2.5水泥砂浆倒R50圆角，阳角两侧300范围内2.0mm厚双组份

38、聚氨酯防水涂膜加强层；7. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚、上返超过室外地坪高度200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护；8. 抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5，地漏设置按地下11。地下7非种植地下室顶板1. 素混凝土垫层、园建面层（园建或建筑设计）；2. 200g/土工布一层；3. 成品复合塑料疏水板；4. 若防水层完成后不能及时施工排水垫并覆土，须增加50mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm）保护层；5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材；遇墙上返不少于400mm，并采用铝合金收口条钢钉固定，沥青油膏收口；

39、6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，遇到与室内相邻的墙/柱涂膜2.0mm厚，上返超过室外地坪高度200mm，填土时墙体上防水涂膜须采用聚苯板保护；7. 抗渗钢筋混凝土结构板，原浆收光，等厚结构找坡0.5，地漏设置按地下11。地下8地下室底板后浇带1. 混凝土内表面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2。2. 主体结构封顶后，或单独地下室结构封顶后，总包将底板结构裂缝、缺陷修补完成；3. 止水槽内帖橡胶止水条，或打止水密封胶，后浇带浇筑膨胀性抗渗混凝土；4. 旧混凝土表面凿毛，清理干净；5. 底板后浇带位置预留止水槽，取消预埋止水钢板。地下9地下室外墙后浇带1.

40、后浇带墙体外表面涂刷2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂膜；2. 后浇带墙体内表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（专业分包完成），用量1.5kg/m2；3. 混凝土结构裂缝、缺陷修补完成；4. 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于外墙混凝土；5. 准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净；6. 为确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑240mm厚实心墙体分隔；7. 底板结构施工时，后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。地下10地下室顶板后浇带1. 其它同相

41、应地下室顶板防水构造做法。2. 后浇带顶板上表面涂刷进口水泥基渗透结晶型防水涂料（总包完成），用量1.5kg/m2。混凝土浇筑完成；3. 结构裂缝、缺陷修补完成，经24小时闭水试验、无渗漏；4. 后浇带浇注膨胀抗渗混凝土，混凝土抗渗和抗压等级不低于顶板混凝土；5. 准备浇筑混凝土混合体之前，将旧混凝土表面凿毛，清理干净；6. 底板结构施工时，后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面，后浇带处安装密目钢板网隔离混凝土。地下11地下室顶板变形缝（设计须避免在顶板和侧墙采用永久变形缝）1. 盖板上砂浆找坡大于5%；2. 盖板上施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料；3.

42、 现浇100mm厚C20钢筋砼盖板，宽出两侧墙体200mm，内配钢筋单层双向钢筋8200；4. 30mm厚挤塑聚苯乙烯板填塞500mm深，作为上部砼浇筑模板；5. 变形缝上设置3.0mm厚单面自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材（不允许在变形缝范围搭接），在变形缝位置下凹30mm；6. 变形缝下方必须设置钢筋混凝土排水沟。注：侧向变形缝，须先用混凝土封堵密实，再做防水层，防水层做法同上。地下室11地下室顶板地漏1. 地下室顶板间隔50*50m网状设置侧排或立式150地漏，地漏口周边范围内向地漏找坡1%，以保证顶板不积水；2. 地漏顶面低于结构面10mm，并采用高强水泥基灌浆料吊洞；3. 地漏口

43、增加一道2.0mm厚双组份聚氨酯防水涂料附加层，外延300mm；4. 地漏口上500mm范围内，敷设一层无纺布后，隔根层遇地漏须开口，再铺排水板、土工布，覆土。地下室12地下室顶板消防车道1. 装饰面层，行车道采用40mm厚细粒沥青；2. 200mm厚C25混凝土基层，分缝间距6m，缝宽15mm、内嵌沥青油膏；3. 100mm厚4%水泥石粉渣稳定层；4. 素土夯实。5. 填土、防水做法按相应地下室顶板要求。注：道路有透水要求是，基层不采用混凝土，须专项设计，并满足行车要求。4.3.3 生活、消防水池构造作法生活、消防水池构造作法1. 瓷釉防霉涂料，须通过国家卫生部涉及饮用水卫生安全产品许可，安

44、全性能符合生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范的要求；2. 1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，安全性能符合生活饮用水输配设备及防护材料的卫生安全评价规范的要求；3. 钢筋混凝土水池结构，水泥砂浆找平。注：防水、涂料施工完成后，水池储水须符合GB5479生活饮用水卫士标准的要求，通过相关检测。4.3.4 地下室其它构造做法地下车库、设备间、物业用房详细做法和交付标准详见深圳万科VKSZ-GCBZ-JS03深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准。地下室砌筑、抹灰须符合万科深圳区域和深圳公司加气混凝土砌块技术标准、砌筑工程标准做法、抹灰工程标准做法的要求，总包须根据建筑图、精装修

45、图和技术标准，进行砌筑深化设计，完成砌筑、抹灰施工方案。地下室外墙，电梯井坑、水泵房、强弱配电房、发电机房、值班室等重要功能性房间的墙体采用砌体时，前提根部须设置不低于250mm高混凝土反坎，砌筑墙体长度超过4m须设置构造柱。4.4 屋面、露台构造做法序号屋面类型构造做法屋面1非种植平屋面、非种植露台1. 装饰面层，按设计要求（一般情况下，非上人屋面无装饰面层）；2. 保护层：50mm厚C20混凝土（骨料粒径1520mm），配4150150钢筋网片，设间距3000mm的分格缝及阴角部位（钢筋在缝内断开），缝宽不小于15mm，缝内嵌沥青油膏；3. 保温层：挤塑聚苯乙烯塑料板（厚度以节能计算为准）；若报建要求采用A级防火材料，则采用泡沫玻璃保温层（厚度以节能计算为准）；4. 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一圈贯通的排水盲沟，详见盲沟做法；5. 3mm厚自粘聚合物改性沥青长纤聚酯胎防水卷材，遇墙上返不少于400mm；6. 1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜。遇墙上返不少于400m