左云县招投标文件.docx

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1、法定代表人身份证明书单位名称： 临汾信誉资产评估有限公司 单位性质： 有限责任 地 址： 临汾市向阳西路市审计局五楼 成立时间： 二OO七年一月十八日 经营期限： 2007.1.18-2010.10.17 姓 名：王 勇 性别： 男 年龄： 34 职务： 董事长 系 临汾信誉资产评估有限公司 的法定代表人。特此证明。投标人：临汾信誉资产评估有限公司日 期： 2009 年 2 月 19 日投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我 王勇 系 临汾信誉资产评估有限公司 法定代表人，现授权委托 大同市方正审计事务所有限公司 的 王谦 为我公司签署本项目的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理

2、人全权代表我所签署的本项目的投标文件的内容。代理人无转委托权，特此委托。代理人：王谦 性别： 男 年龄： 43岁 身份证号码： 140202196609152090 职务： 主任 投标人： 临汾信誉资产评估有限公司 法定代表人： 王 勇 授权委托日期： 2009 年 2 月 19 日投标函致： 山西经纬工程招标代理有限公司 1.根据你方招标项目编号为 JWZB-2009-PG001 的 左云县保留的72座煤矿 资产评估招标文件上，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经研究上述招标文件和评估项目的实际情况，我方愿以 的投标报价2.多方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

3、3.多方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。4.一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的工期 31 日内完成并移交全部评估报告。5.多方同意所提交投标文件在招标文件的投标须知中第13条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。6.除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。7.我方将与本投标函一起，提交 人民币：贰万元整 作为投标担保。投 标 人： 临汾信誉资产评估有限公司 单位地址： 临汾市向阳西路市审计局五楼 法定代表人或其委托代理人： 王 勇 邮政编码：041000 电话：0357-2688144 传真：0357-2688

4、197 开户银行名称：中国银行股份有限公司临汾市支行建设路分理处开户银行账号： 128248601378091001 开户银行地址： 临汾市建设路 开户银行电话： 0357-2216791 日 期： 2009 年 2 月 19 日投标函附录序号项目内容合 同条款号约定内容备注1履约保证金银行保函金额履约担保书金额保证金：20000合同价款的（ ）%合同价款的（ ）%2评估准备时间签订合同后（）天3误期违约金额（ ）元/天4误期赔偿费限额合同价款（ ）%5完成期限（ 31 ）日6质量标准大同市左云县水磨湾煤矿资产评估方案临汾信誉资产评估有限公司LINFEN XINYU ASSETS APPRAI

5、SAL CO.,LTD.二OO九年二月评估计划一、人员安排评估机构名称联系人联系电话电子邮箱负责部门名称临汾信誉资产评估有限公司王 勇13509778159lfxypg主任评估师樊晓钢13593505860fxg1021标准技术部孙学军13834871980lfxypg评估一部项目负责人刘美伽13513659551lfxypg评估一部邵辉利15934521199lfxypg评估二部项目负责人柴沛林15935339866lfxypg评估二部张志红13008027511lfxypg评估三部项目负责人王 鸽15935330177lfxypg评估三部陈明生13934340804lfxypg工程师二、时

6、间安排时间左云县水磨湾煤矿下属各部门评估公司1天评估人员制定初步培训方案1周左云县水磨湾煤矿了解培训方案并反馈意见（2天）评估人员根据左云县水磨湾煤矿的反馈意见进行修改、完善并下发培训材料（1天）配合资产评估机构初步了解资产范围及实物资产特点及作价定额等相关信息（3天）评估人员进行现场尽职调查。根据尽职调查情况、处置资产的分布情况、资产特点等信息制定评估操作方案并提交给左云县水磨湾煤矿；进行项目组成员培训组织各部门做好填表工作电话回答各部门填表过程中遇到的问题2周汇总后上报资产清查评估明细表（1天）各部门安排专职人员配合及带领评估人员对重要资产进行现场勘查工作；评估人员离开工作现场时由各部门签

7、字确认评估范围及提供的资料协调各部门与中介机构配合工作，重大事项的处理评估人员对各部门报送的评估明细表进行审核，开始现场勘查工作1周确认资产评估结果进行评估结果汇总、审核将审核后评估报告报送省国资委备案出具正式评估报告职业道德保证措施为规范注册资产评估师职业道德行为，提高注册资产评估师职业道德素质，维护注册资产评估师职业形象，特制定本规范。第一条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本制度。第二条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。第三条 注册资产评估师应当维护职业形象，不得从事与注册资产评估师身份不符或可能损害职业形象的活动。第四条 注册资产评估师

8、执行资产评估业务，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不受委托方或相关当事方的影响，不得以预先设定的价值作为评估结论。第五条 注册资产评估师不得出具含有虚假、不实、有偏见或具有误导性的分析或结论的评估报告。第六条 注册资产评估师应当遵守保密原则，除法律、法规另有规定外，未经委托方书面许可，不得对外提供执业过程中获知的商业秘密和业务资料。第七条 注册资产评估师不得采用欺诈、利诱、强迫等不正当手段招揽业务。第八条 注册资产评估师不得利用执业便利为自己或他人谋取不正当利益。第九条 注册资产评估师应当在评估机构执业，不得以个人名义执业，也不得同时在两家或两家以上评估机构执业。第十条 注册资产评估师不

9、得签署本人未参与项目的评估报告，也不得允许他人以本人名义签署评估报告。第十一条 注册资产评估师应当经过专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的评估业务。第十二条 注册资产评估师应当接受后续教育，保持和提高专业胜任能力。第十三条 注册资产评估师应当如实声明其具有的专业胜任能力和执业经验，不得对其专业胜任能力和执业经验进行夸张、虚假和误导性宣传。第十四条 注册资产评估师与委托方或相关当事方之间存在可能影响注册资产评估师公正执业的利害关系时，应当予以回避。第十五条 注册资产评估师执行资产评估业务，不得对委托方和相关当事方进行误导和欺诈。第十六条 注册资产评估师应当履行业务约定书中规

10、定的义务，竭诚为委托方服务。第十七条 注册资产评估师不得向委托方或相关当事方索取约定服务费之外的不正当利益。第十八条 注册资产评估师应当与委托方进行必要沟通，提示评估报告使用者合理理解并恰当使用评估报告，并声明不承担相关当事人决策的责任。第十九条 注册资产评估师在执行资产评估业务过程中，应当与其他注册资产评估师保持良好的工作关系。第二十条 注册资产评估师不得贬损或诋毁其他注册资产评估师。执业质量保证措施第一章 总 则第一条 为确保执业质量，最大限度地降低执业风险，根据中华人民共和国企业国有资产法（中华人民共和国主席令第五号）、国有资产评估管理办法（国务院91号令）、资产评估操作规范意见（试行）

11、（国资办发199623号）、中国资产评估准则体系及有关规定，制订本制度。第二条 各专业人员在执业中必须恪守独立、客观、公正、科学的原则，严格遵守资产评估准则的规定，确保执业质量。第三条 执业人员要按照资产评估职业道德准则-基本准则财企200420号的要求，遵守职业道德，维护职业形象，加强执业道德教育。第四条 公司根据山西省注册资产评估师协会安排的执业后续教育计划，及时安排执业人员接受执业后续教育培训，以提高专业胜任能力与执业水平。第二章 全面质量控制第五条 评估公司在承揽业务过程中质量控制时要充分了解委托单位（被评估单位）的经营状况，会计核算体系，内控制度等以判断该项目的风险程度及评估公司自身

12、的胜任能力。第六条 评估公司分配业务时，应统筹考虑本公司业务及人员情况，做到人员、业务合理分配。第七条 评估公司实行分级督导制度，各级督导人员要对各层次的评估工作进行指导、监督和复核。第八条 评估公司对评估工作底稿实行三级复核制度。项目负责人要对工作底稿进行详细复核;二级复核对工作底稿中的重要会计科目的评估，重要评估程序的执行以及重大评估事项等进行复核；总审对评估过程中的重大评估问题，特别事项说明及重要的评估工作底稿进行复核。二、三级复核要做出复核记录。第九条 项目负责人要督促助理人员按时完成工作底稿，从分类整理到工作底稿归档的全过程并留有记录。第三章 项目质量控制第十条 评估公司在承揽业务时

13、，要签订业务约定书，明确委托任务与要求，委托单位与评估各自的责任，收费标准等。第十一条 在编制评估总体计划时，应事先了解被评估单位的内控制度，评估风险，确定评估重要性水平，应及时修改评估计划，并报公司领导批准。第十二条 一般情况下，评估计划经部门经理审核，批准下达至评估小组全体成员。重大评估项目的评估计划须经主任评估师（所长）或董事会批准，在评估过程中发现异常情况，应及时修改评估计划，并经公司领导或董事会批准。第十三条 评估工作底稿应用公司统一印制的评估工作底稿，做到记录规范，字迹清晰，符号运用准确，勾稽关系明确，杜绝用圆珠笔书写。第十四条 业务人员应当具有专业判断能力，保持应有的专业谨慎态度

14、，对评估过程中发现的问题提出处理意见。对发现的重大问题，应提请公司领导或董事会研究解决。第十五条 项目负责人应当对助理工作人员的工作底稿进行全面复核，以确保：1.评估工作已按具体评估计划的要求进行；2.工作过程及其结果已适当记录；3.所有重大评估问题已适当解决或反映在评估结论中；4.预定的具体评估程序及评估工作目标已实现；5.形成的评估结论与评估工作底稿保持一致，评估工作底稿达到规范完整，取证充分恰当，足以支持注册评估师评估报告发表的评估意见。第十六条 外勤工作结束后，项目负责人要将评估报告草稿交有关负责人审定，形成正确的评估结论。第十七条 项目负责人应当密切关注被评估单位的期后事项、关联交易

15、、或有损失、是否全面披露。第十八条 评估结果确认无误后，评估小组应将评估报告草稿与委托方沟通后出具正式报告，并将底稿按规定立卷归档。第十九条 报告书发表后，如发现问题，项目负责人应当查明情况，根据各环节应负责任，提出意见，报公司领导审查处理。第二十条 为保证和提高执业质量，各部门要严格考核制度，如出现质量问题，按本公司有关奖罚规定执行。信息资源保证措施一、法规依据1. 国务院1991年91号令国有资产评估管理办法；2. 国办发2001102号国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知；3. 国务院2003年第378号令企业国有资产监督管理暂行条例；

16、4. 国务院国有资产监督管理委员会令第12号企业国有资产评估管理暂行办法；5. 中华人民共和国财政部令第14号国有资产管理若干问题的规定；6. 财政部财评字199991号文资产评估报告基本内容与格式的暂行规定；7. 财政部财会200025号文企业会计制度；8. 财政部财会200143号文实施企业会计制度及其相关准则问题解答；9. 中国注册会计师协会会协200318号注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见的通知；10.资产评估准则基本准则（财政部财企2004第20号）；11.资产评估职业道德准则基本准则（财政部财企2004第20号）；12.中国资产评估协会关于印发资产评估准则评估报告等7项资

17、产评估准则的通知（中评协2007189号）；13.中华人民共和国城市房地产管理法；14.中华人民共和国土地管理法；15.中华人民共和国矿产资源法；16. 有关法律、法规、通知文件等。二、取价依据1. 机械工业出版社2008机电产品报价手册；2.全国统一安装工程预算定额（山西价目表）；3. 山西省建设工程其他费用标准（2002版）；4. 评估基准日(2009年2月28日)的贷款利率；5. 山西省建筑工程投资估算指标（2003版)；6. 山西省建筑安装工程概算定额（2003版）；7. 山西省建筑工程消耗量定额(2005版)；8. 山西省建筑工程消耗量定额价目汇总表(2005版)；9. 山西省建筑工

18、程工程量清单补充项目及计价指引(2005版)；10.山西省装饰装修工程消耗量定额(2005版)；11.山西省装饰装修工程消耗量定额价目汇总表(2005版)；12.山西省装饰装修工程工程量清单补充项目及计价指引(2005版)；13.山西省安装工程消耗量定额(2005版)；14.山西省建设工程费用定额（2005版）；15.临汾工程建设标准定额信息（2008版）；16. 中煤建协字200790号文颁发的煤炭建设井巷工程概算定额上、下册，煤炭建设井巷工程基础定额、煤炭建设井巷工程辅助费综合预算定额；17. 中煤建协字200790号文颁发的煤炭建设工程费用定额、煤炭工程建设其他费用指标；18.资产评估常

19、用数据与参数手册第二版；19.市场调查资料20.INTERNET网络资料21.评估人员现场收集的其他资料。评估技术方案一、被评估单位概况左云县水磨湾煤矿和龙湾煤业有限公司为马道头乡乡办煤矿股份制经营，现为证照齐全的合法矿井。两矿井开采石炭纪18、19合并层。水磨湾煤矿井田面积3.741平方公里，储量9220万吨，设计能力30万吨/年，龙湾煤业有限公司井田面积2.1849平方公里，储量5528万吨，设计能力15万吨/年，两矿为两个独立手续、一套财务管理。该矿井位于左云县马道头乡境内南端，与怀仁县接壤，交通便利，与左云到应县0903公路相距0.5公里。矿井资产情况简要说明如下：1、煤碳生产成本构成

20、情况：吨煤全部成本347.62元（包括生产成本、营业费用、税金及附加、管理费、财务费、所得税、税后利润）。2、矿井固定资产及构成情况：资产原价8087万元，安全生产抵押金400万元，电费抵押金17.5万元，各项应收款1542万元（其中有2006年3月份经乡党委政府联席会议决定改为股份制，支付债务1494万元）。3、征地及资源价款等缴费情况：3000万元。4、库存情况：存货821万元，其中：低值易耗品48.0977万元，原材料191.3386万元，原煤场存40581.6吨，581.985万元等。5、新建洗煤厂大约7000万元未投产。二、煤炭行业状况“十五”期间，煤炭产量持续增长，科技进步步伐加快

21、，投资主体趋于多元化，大型煤炭基地建设取得阶段性成果，大型煤炭企业集团发展加快。国家确立了以煤为主的能源发展战略，国务院关于促进煤炭工业健康发展的若干意见（以下简称若干意见）为煤炭工业持续稳定协调发展指明了方向。（一）煤炭资源相对丰富，但分布不均衡已查明资源储量1万亿吨，居世界第三位。在查明资源储量中，晋陕蒙宁占67%；新甘青、云贵川渝占20%；其他地区仅占13%。与国外主要采煤国家相比，我国煤炭资源开采条件属中等偏下水平，可供露天矿开采的资源极少，除晋陕蒙宁和新疆等省区部分煤田开采条件较好外，其他煤田开采条件较复杂。（二）煤炭生产建设加快，保障了国民经济发展“十五”期间，在市场的强劲拉动和国

22、家政策的支持下，扭转了“九五”期间建设规模严重不足的局面，煤炭产量年均增速达11%，保障了国民经济发展。2005年，煤炭产量22亿吨，比2000年增长69.7%；在建规模4.4亿吨年，是“九五”末期的10倍；煤炭占我国一次能源生产总量的76.3%，比2000年提高4.3个百分点；占消费总量的68.7%，比2000年提高0.9个百分点。（三）大型煤炭基地建设取得阶段性成果，大型煤炭企业集团发展加快“十五”期间建设的大中型煤矿，主要分布在大型煤炭基地内。2005年，大中型煤矿产量占54%，比2000年上升7个百分点；原煤入选率32%，比2000年提高6个百分点；在建煤矿中，大中型煤矿规模占82%。

23、目前，已形成3000万吨级以上的煤炭企业10家。其中，亿吨级特大型企业集团2个，5000万吨级的大型企业3个。煤炭企业与电力、化工等企业合作步伐加快，向区域化、多元化发展，23家煤炭企业跨入全国500强。（四）科技进步步伐加快，技术面貌进一步改善以煤炭企业为主体的技术创新体系初步建立，攻克了一批行业共性的关键技术难题。年产400600万吨煤炭的综采技术装备实现了国产化。开发了具有自主知识产权的煤炭液化技术，年产百万吨级煤炭液化产业化工程启动。2005年，国有重点煤矿采煤机械化程度达到82.7%，比2000年提高8.3个百分点。“十五”期间，安全高效煤矿数量由2000年的82个，增加到2005年

24、的197个。其中，建成投产10个千万吨级煤矿。一批煤炭企业的生产和安全指标达到世界先进水平。（五）安全基础工作得到加强，安全生产形势有所好转国家采取了一系列重大举措，加强煤矿安全基础工作，安全生产形势有所好转。“十五”期间，全国煤炭产量增长了69.7%，百万吨死亡率下降了39.2%。2005年，全国煤矿百万吨死亡率2.711。其中，国有重点煤矿0.919，国有地方煤矿1.993，乡镇煤矿5.158。（六）煤层气（煤矿瓦斯）规模化开发起步，资源综合利用取得进展煤层气资源分布状况基本摸清，探明储量1023亿立方米。2005年，煤矿抽采瓦斯约23亿立方米，利用约10亿立方米。建成煤层气井615口，初

25、步实现商业化运营。全国低热值煤电厂201座，装机888万千瓦。以煤矸石和粉煤灰为原料的水泥生产能力2900万吨、墙体材料的生产能力54亿块标准砖。矿井水产生量45亿立方米，利用量20亿立方米。煤炭工业存在主要问题：一是行业管理职能分散，法制建设滞后；二是资源开发秩序乱，资源回收率；三是矿区环境（恶化）保护投入少，综合治理滞后；四是安全基础依然薄弱，安全生产形势严峻；五是科技水平差距大，创新能力不足；六是生产力落后，产业集中度低。七是企业负担沉重，职工收入水平低。以上问题，严重影响煤炭工业可持续发展。三、评估目的大同市左云县水磨湾煤矿拟进行整体企业兼并，特委托临汾信誉资产评估有限公司对该经济行为

26、所涉及的全部资产和负债进行评估，为其拟兼并的经济行为提供价值参考依据。四、价值类型及定义资产评估一般可供选择的价值类型包括：1、市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。2、投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。3、在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。4、清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。5、残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他

27、有形资产等的拆零变现价值估计数额。本项目选定价值类型为市场价值，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估对象和评估范围纳入本次评估的对象为股东全部权益。评估范围包括大同市左云县水磨湾煤矿经山西*会计师事务所(有限公司)审计后的全部资产及负债，资产及负债类型包括流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。经山西*会计师事务所(有限公司)审计后的账面总资产为。万元，总负债为。万元，净资产为。万元。详见资产清查评估明细表。纳入本次评估范围的资产及负债与委托评估时确定的资产及负债范围一致。六、评估方法根据评估

28、目的以及可行性，本次评估采用资产基础法和收益法两种方法进行评估。（一）资产基础法根据评估目的，不同类型的资产与负债采用与之相匹配的评估方法，最后采用加和法进行汇总。流动资产的评估1.对于货币资金的评估，评估人员通过对申报单位评估基准日库存现金进行盘点、对银行存款余额调节表进行试算平衡，核对无误后，以经核实后的调整后账面值确认评估价值。2.对于应收款项(应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款)，评估人员通过核查账簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，借助历史资料和调查了解的情况，对欠款方的资金信用及经营管理状况进行分析，依据可能形成坏账的确凿证据确定坏账准备的评估值。除非有确切证据证

29、明不能收回的，否则根据核实后的调整后账面价值确定评估值。3.对于存货的评估，主要采用成本法，本次评估范围内的存货为库存物资和在用低值易耗品。评估人员对存货进行了实地盘点，盘点金额占总金额60%以上，数量占总数量的40以上；对于库存物资，企业按实际成本记账。评估人员通过现场勘查存货的仓储情况，了解了仓库的保管、内部控制制度，并抽查会计凭证和近期购置发票，按清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再考虑合理的运杂费、损耗、验收整理入库费等合理费用后得出评估值。对于其中的大修费用由于已经在固定资产中考虑，因此此处评估为0；对于市场价格与账面价值相差不大的按照账面价值列示。对于在用低值易耗品，企业按照五五

30、摊销法进行入账，评估人员通过实地勘查，了解在用低值易耗品的使用状况，清查核实该存货的数量、质量，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再考虑合理的运杂费、损耗、验收整理入库费等合理费用后得出重置价值，再根据在用低值易耗品的购买年代、实际使用状况确定成新率，根据重置价格与成新率相乘得出在用低值易耗品的评估值。房屋建筑物的评估房屋建筑物的评估，结合委估资产的特点采用成本法进行评估。根据企业提供的房屋建筑物评估明细表逐一进行了核对，做到账表相符。通过对建筑工程承包合同等文件以及相关的会计凭证审核核实对其权属予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员进行现场勘查和核实。1.重置价值的确定根据典型房屋

31、和构筑物实物工程量，按照现行建筑安装工程定额(或指标)和取费标准及当地的材料价格、人工工资，确定其综合造价；计算出典型工程综合造价后，再运用类比法对类似房屋和构筑物进行分析，找出其与典型房屋和构筑物的差异因素，进行增减调整，从而计算出与典型工程类似的房屋和构筑物的综合造价；对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。对各类建(构)筑物在其结构类型及使用功能的基础上根据该类型建(构)筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下确定其基准单方造价，在此基础上根据建(构)筑物的个性(如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等)和现场测量的工作量，采用概

32、算的方法进行价格调增和调减，将增减额折入建筑物的单方造价内，最终确定出实际的单方造价标准，以此作为建筑物重置价值的计算依据。对于典型房屋和构筑物重置价值计算如下：重置价值=建安综合造价+前期费用+其他费用+资金成本(1)建安综合造价房屋建筑物的综合造价，包括土建、安装和装饰三部分，根据山西省建设工程计价依据建筑工程消耗量定额及其价目汇总表(2005)、山西省建设工程计价依据装饰装修工程消耗量定额及其价目汇总表(2005)、山西省建设工程计价依据安装工程消耗量定额及其价目汇总表(2005)、山西省建筑工程投资估算指标、山西省建筑安装工程概算定额和山西省建设工程其他费用标准确定待估房屋建筑物的工程

33、量，按照山西省现行定额规定，确定待估房屋建筑物的直接费、间接费、利润、税金，综合确定房屋建筑物的综合造价。(2)前期费用及其它费用确定对于建筑物的前期费用及其它费用，根据山西省建设厅、山西省计划委员会、晋建标字2001415号文山西省建设工程其他费用标准和国家有关部门的相关规定确定，前期费用及其他费用主要包括建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费等费用。(3)合理的资金成本：为评估对象在正常建设工期内占用资金(包括前期费用、综合造价、其他费用)的筹资成本，即利息。根据合理的建设工期，按照2009年3月1日执行的基本建设贷款利率，即半年以内(含半年)贷款利率4.86%，半年至一年(含一年)贷款利

34、率5.31%，一至三年贷款利率5.40%，分别测算出各房屋建筑物合理的资金成本。2.综合成新率的评定(1)对于价值大、重要的建(构)筑物采用综合成新率方法确定其综合成新率，其计算公式为：综合成新率=勘查成新率60%+理论成新率40%其中：理论成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限100%现场勘查成新率对主要建筑物逐项查阅各类建筑物的竣工资料，了解其历年来的维修、管理情况，并经现场勘查后，分别对建筑物的结构、装修、设备三部分进行打分，填写成新率的现场勘查表，逐一算出这些建筑物的勘查成新率。(2)对于单价价值小、结构相对简单的建(构)筑物，采用年限法并根据具体情况进行修正后确定成新率，计算公式

35、：成新率=（耐用年限-已使用年限）/耐用年限100%3.评估值的计算评估价值=重置价值综合成新率井巷工程的评估根据评估目的以及可行性，本次评估井巷工程采用成本法。(一) 重置价值的确定重置价值=综合造价+前期及其他费用+资金成本(1)综合造价的确定根据实物工程量和现行的煤炭定额及取费标准进行计算。综合造价=直接工程费+措施费+规费+企业管理费+利润+税金其中：直接工程费按工程类别，支护方式等不同分别选取定额，并按规定作相应的调整取费按中煤建协字200790号文取费标准计取，详见下表：工程类别其他措施费临时设施费规费企业管理费利润税金一期二、三期井巷4.54.162.098.928.357.26

36、3.22(2)前期及其他费用根据中煤建协字200790号文规定并结合本矿实际情况对矿井进行测算，包括勘察设计费、工程监理费等共计1.22%。(3)资金成本根据合理的建设工期，评估基准日中国人民银行发布的贷款利率，对各个项目分别进行计算。(二)综合成新率的确定矿井的井巷工程与地面建(构)筑物不同，它是一种特殊的构筑物，随着煤矿资源的开采，其经济寿命相应缩短，当煤矿资源开采完毕，其经济寿命结束。本次评估范围内的井巷工程综合成新率采用年限法进行评估。公式如下：综合成新率=尚可服务年限/(已服务年限+尚可服务年限)100%(三)评估值的确定评估值=重置价值综合成新率机器设备的评估根据评估目的此次机器设

37、备评估采用成本法，其基本计算公式为：评估价值=重置价值综合成新率1.重置价值的确定（1）机器设备重置价值的构成项目包括：重置价值=设备购置价+运杂费+安装调试费(1)设备购置价凡能咨询到评估基准日市场价格的设备，以市场价为购置价；对无法从市场咨询到价格的设备，通过查阅机械工业出版社编著2008年机电产品报价手册确定购置价；无法查询和查不到价格的设备，按其性能类似的设备价格进行比较和修正后确定。(2)运杂费根据设备体积、重量大小，运输距离、装卸难易程度、所处的地理位置的因素，取设备购置价的1%-4%，对体积大、重量小、价值高的设备取下限。(3)安装调试费机器设备的安装调试费是取决于设备本身的特性

38、，费用取定值为设备基价的0.5%45%。对特殊情况的设备安装或某些专用设备的安装根据实际情况估算。（2）机动车辆重置价值的构成项目包括：a、新车购置费（含税）b、车辆购置附加税（根据现行有关规定确定）c、其它费用2.设备成新率的确定：依据国家有关的经济技术、财税等政策，以调查核实的各类机器设备的使用寿命，以现场调查所掌握的设备实际技术状况、原始制造质量、使用情况、磨损情况为基础，结合行业特点及有关功能性贬值、经济性贬值等因素，综合确定成新率。计算公式如下：综合成新率=勘查成新率60%理论成新率40%式中理论成新率按经济使用年限确定，计算公式如下：理论成新率=(设备经济耐用年限已使用年限)/设备

39、经济耐用年限100%勘查成新率是在现场工作阶段评估人员通过现场观测，并向操作人员、检修人员了解设备现时技术性能状况。根据对设备的现场调查，结合设备的使用时间，实际技术状态，负荷程度，原始制造质量，等有关情况，综合分析估测设备的成新率。3.评估值的计算评估值=重置价值综合成新率负债项目中的短期借款、应付账款、应付工资、应付福利费、其他应付款、应交税金、长期借款、长期应付款等项目的评估，我们根据企业提供的各项目明细表，以及国家相关文件和企业实际应当承担的债务确定其评估值。（二）收益法采用收益法评估是以今后若干年的企业自由现金流量作为未来收益，采用适当的折现率折现出企业整体资产价值，然后再减去企业付

40、息债务，最后得出股东全部权益的价值。评估模型：以今后若干年为预测期，对预测期内的各年企业自由现金流量进行逐年预测并汇总，然后按照一定的折现率折成现值；根据不同企业现金流量的特点，分别假设不同企业预测期后企业自由现金流量并汇总，将预测期后企业自由现金流量先统一折成预测期末年值(终值)，再由预测期末年值折为现值；两者之和即为企业整体资产价值。计算公式股东全部权益价值= 整体资产价值-企业付息债务其中：整体资产价值按以下公式确定 t=n P=Rt /( 1+i) t+Pn / ( 1+i) n t=1式中：P为整体资产价值；i为折现率；t为预测年度； Rt为第t年自由现金流量；Pn为永续期各年自由现

41、金流折合至预测期末年的终值；n为预测期末年；预测期和永续期现金流量的持续年数应当等于资源的寿命，企业的寿命是不确定的，通常采用持续经营假设，即假设企业将无限期地持续经营下去，我们将预测的时间分为两个阶段，详细的预测期和后续期（或称永续期）。自由现金流量的确定本次评估采用的收益类型为企业整体资产所产生的自由现金流量，企业自由现金流量等于企业的税后净利润加上折旧及摊销等非现金支出以及扣除税务影响后的利息费用之后，再减去营运资本的追加投入和资本性支出后的余额，它是企业所产生的息前税后现金流量总额，可以提供给企业整体资产的供应者。折现率根据收益额与折现率匹配的原则，采用国际上通常使用WACC模型进行计

42、算加权平均资本成本作为折现率。即：iKeE/(E+D)+Kd(1-T)D/(E+D)式中：E：权益的市场价值；D：债务的市场价值。Ke：权益资本成本Kd：债务资本成本T：被评估企业的所得税率权益资本成本按国际通常使用的CAPM模型进行求取：公式：Ke=Rf+E(Rm)-Rf+a = Rf+ Rpm+a式中：Rf：目前的无风险利率E(Rm)：市场预期收益率Rpm：市场风险溢价：权益的系统风险系数a：企业特定的风险调整系数七、评估程序实施过程和情况我们根据资产评估的有关准则和规定，对评估范围内的全部资产和负债进行了财产清查和评估，具体步骤如下：(一)接受左云县水磨湾煤矿的委托，对其委估全部资产和负

43、债进行评估。(二)听取产权持有者有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍。根据评估目的和评估对象及范围，选定评估基准日，拟定评估方案。(三)对企业填报的资产清查评估明细表进行分析、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对、整理，索取了产权证明文件。(四)在企业有关人员陪同下，按整理后的资产清查评估明细表对实物性资产进行现场核对，对不符事项进行清查调整。(五)根据资产清查调整后的评估明细表的内容，对实物资产状况进行察看、记录，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况。(六)对于设备，评估人员在企业有关专业人员陪同下至现场，核实其型号、规格等，对其运行、维护、保养状况，作进一步的勘察

44、鉴定，查阅委估资产的产权证明文件。(七)根据被评资产情况，开展逐项市场调研、询价工作。按规定的方法，对各类资产的现行价值进行评定估算。(八)对各类资产及负债的初步评估结果进行汇总分析，确认评估工作中没有发生重评和漏评的事项。然后根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。(九)在听取委托方对评估结果的反馈意见后，起草资产评估报告书，经三级复核后，向委托方提供资产评估报告书。八、评估假设对左云县水磨湾煤矿的未来收益进行预测是进行资产评估的基础，而任何预测都是在一定假设条件下进行的，本次评估收益预测建立在以下假设条件基础上：1、我国现行的外交政策、国际税收、宏观经济、金融及法律法规不发生重大变化。2、各被评估单位所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率、会计等政策无重大变化