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1、成都房地产市场调研分析报告2006-10-1目录第一部分成都宏观经济环境3一、城市概况3二、城市规划41.成都城市发展战略42.成都市都市区总体规划43.区域定位44.城市发展方向55.城市发展热点区域5三、宏观经济环境61.GDP62.固定资产投资63.社会消费74.居民收入7四、人口状况8第二部分成都房地产市场状况9一、政策背景9二、成都房地产市场总体概况101.房地产开发投资规模日益增大102.外来资金对房地产投资的影响越来越大113.成都房地产市场供求关系趋于平衡114.竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确12三、成都房地产各类型市场概况121.住宅市场122.甲级写字楼市场143.商业
2、市场154.二手房市场（商品房）17四、2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目)171.城东片区：172.城南片区：193.城西片区：214.城北片区：225.城中片区：23第三部分成都土地市场状况26一、2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况261.2004年成都主城区土地交易列表262.2005年成都主城区土地交易列表303.2006年上半年成都主城区土地交易列表31二、近年成都主城区土地市场比较分析34第四部分消费者状况36一、解读成都36二、生活形态分析36三、住宅消费特点37第五部分综合评述39第一部分 成都宏观经济环境一、 城市概况 历史文化成都是四川省
3、省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 地理位置和自然资源成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.1
4、6平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4左右，晴天少，日照率在2432%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 生活特色成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 行政区划目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江
5、区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。二、 城市规划1. 成都城市发展战略 中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局；优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部、南部发展；优化城镇体系结构与布局，重点建设中心城周边七个卫星城镇：大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳。2. 成都市都市区总体规划： 都市区是由大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等七个卫星城与中心城共同构成的高度城市化和现代化的城市群，是形成成都现代化都市的主体，都市区
6、幅员面积3260平方公里、也是中心城规划区范围，各卫星城按照各自的职能分工，优势互补，共同发挥都市区的整体功能。 都市区是市域城市化及第二、第三产业的重点发展区域；都市区以内为一体化的城市地区，区内经济、环境、基础设施和城市功能在2010年以前逐步实现一体化；各卫星城既相对独立地承担所在区域的中心职能，又分别承担中心城的部分功能。 另外，市政府同时提出了要构建“30分钟大成都”的概念，即从成都市中心城区到每一个外围功能片区最多只要30分钟车程。3. 区域定位：随着3260平方公里的大成都概念提出后，初步拟定将一环路作为城市中心区，重点发展商务、文化功能；一环路至三环路以内，作为主城区，主要作生
7、活区；三环路至外环路之间，作为环城区，重点发展各类产业；温江、郫县、华阳、龙泉等周边城市届时作为“大成都”的外围功能片区，将形成产业跟生活配套的格局。4. 城市发展方向成都市位于四川盆地的西部，西北高东南低的特征决定了城市要向更容易开发、开阔平坦的东、南方向发展；而西、北方向由于海拔高、开发难度大的因素，同时又多自然风景区，因此不适合进行大规模城市开发。从将来将成都与周边城市共同发展为经济圈的角度来说，城市也应该向东、南方向发展。 向东发展：根据成都市政府审议通过的成都市向东向南发展规划，以市中心城东地区、西临外环路、南至成龙路及成仁路，范围约76平方公里，总体结构为1个副中心，1个片区中心，
8、3个片区，15个居住区，四纵五横的干道系统。该规划区是以生活居住功能为主的生态型新城区，是城市副中心。 向南发展：根据成都市总体规划（19952020年）、成都市向东向南发展规划，成都市南部副中心是以人民南路南延线（火车南站外环路）周边为核心的34平方公里地区，重点以发展科研、教育、文化及高科技术产业等功能的，以高新技术发展导向的综合性城市科技产业文化区；人南延线和火车南站立交桥有机地连接了旧城区与城南副中心，未来地铁线穿越人民南路主干道使城南副中心畅通无阻。5. 城市发展热点区域 城东区域改造热点区城东片区2000年以来市场发展迅速，东郊工业区结构调整规划、成都市中心城市向东发展规划、成都市
9、沙河综合整治工程规划三大规划的出台，极大的刺激了该片区房地产业的发展。 城南城市副中心区域建设热点区城市向南发展方向的确定，城市副中心建设启动；同时，临近成都市高品质楼盘开发集中区城南，使得城市副中心规划发展地带更加令人向往。 周边卫星城辐射热点区城市向南发展方向政策出台、天府大道开通成就了华阳；撤县变区、成温公路的施工带热了温江；同时其他卫星城镇也正越来越受到业界关注。目前已经有众多实力开发商，如华新国际、建信、新希望、棠湖集团等进入卫星城，未来几年内，周边卫星城的发展将持续升温。三、 宏观经济环境1. GDP2005年，成都实现地区生产总值2371亿元，年递增长13.2%，比“九五” 时期
10、上升2.9个百分点，其中，第一、二、三产业增加值分别完成182.3亿元、1007.7亿元和1181.1亿元，年均增长速度分别为5.3%、16.9%和11.8%。2. 固定资产投资2005年全社会固定资产投资达1457.4亿元，增速达40.1%。可以看到，2005年成都市固定资产投资超速发展，发展势头较为猛烈。3. 社会消费2005年社会消费品零售总额达999.2亿元，比2000年增长80.3%，年均增长12.5%。比较GDP和社会消费2图标，可以看出社会消费和GDP基本是同轨迹发展的，说明城市经济发展和消费是同步的。4. 居民收入城镇居民人均可支配收入由2000年的7649元增加到2005年的
11、11359元，农民人均纯收入由3016元增加到4485元，年均增长8.2%、8.3%。人均可支配收入稳步上升，2004年成都市人均可支配首次突破万元大关。人均可支配收入的快速增长大大增强了居民的实际购买力，而住房消费作为居民消费重要组成部分的不断增加，保证了成都住宅需求市场的稳定发展并不断壮大。四、 人口状况 2000年末成都市总人口1013万人，在全国特大城市中，仅次于北京、上海、重庆，居第四位。其中，市区人口336万人，县（市）人口667万人；女性人口497万人，男性人口516万人；全市共317万户，其中，市区为111万户，县（市）为206万户。全市平均每户3.2人，其中，市区平均每户3.
12、0人。全市人口密度为每平方公里818人，其中，市区人口稠密，平均每平方公里达2370人。 2005年末成都市户籍人口1082.0万人,比上年末增加22.3万人。全年出生人口7.5万人，出生率为6.97；死亡人口5.7万人，死亡率为5.31；人口自然增长率为1.66；全市计划生育率为94.61%。从2000年和2005年人口数据可以看出，2005年的人口自然增长率仅为1.66，远低于“十五”人口发展目标中4的指标，成都市的人口数量发展应该能够得到有效的控制；但同时我们也可以看到，由于城市人口基数大，绝对增长数量还是比较大的。庞大的城市户籍人口加上大量的流动人口，中心城区人口已经过于密集了；为减轻
13、城市负担，城市向外围发展势在必行。第二部分 成都房地产市场状况一、 政策背景2005年国家根据房地产价格上涨过快和投机炒房的状况，加强了对房地产市场的宏观调控，连续出台了一系列调控政策，主要目的是从宏观管理的角度，改善房地产的投资和需求结构，控制房地产投资总量增长过快的局面，防止泡沫的产生，使国民经济保持持续、健康、稳定的发展。其中包括了：3月17日央行取消房贷利率优惠政策，个人住房贷款利率也再次上调。4月27日国务院常务会议提出加强房地产市场引导和调控的8条措施。5月11日，建设部、发改委等中央七部门联合出台关于做好稳定住房价格工作意见的通知，“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为此次房地产新
14、政的关键词。随后，各级地方政府也颁发了相关政策，调控手段从行政手段提升到利率、税收手段，体现了坚决挤掉商品房价格泡沫，实现“硬着陆”的政策目标。2006年房地产市场进入了一个新的调整期，国家根据房地产价格上涨过快和投机炒房的状况，继续加强了对房地产市场的宏观调控，连续出台了一系列调控政策，由建设部、中国人民银行以及银监会联合制定的房地产抵押估价指导意见于3月1号起施行，以规范房地产抵押估价行为，防范房地产信贷风险；2006年3月，国务院公布今年工作要点，提出继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题；国家税务总局下发通知，调整房地产开发企业所得税征管办法，规定房地产开发企业不得享受
15、新办企业的税收优惠；2006年4月，中国人民银行宣布，从4月28号起上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整；2006年5月，温家宝总理主持国务院常务会议，认为少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，提出改善商品房结构、严格土地管理等六项措施。2006年5月，国务院办公厅转发了建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，公布延长全额征收营业税年限，房屋建筑面积90平方以下的个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%等措施。所以2004年被称为房地产“政策年”，2005年被称为“宏观调控年”，2006年是中央和地方政
16、府上下结合、条块结合，房地产市场新政的“组合拳”基本成为一套完整的体系。 在国家进一步加大房地产宏观调控力度的同时，成都市也及时采取一系列有力的措施，力促房地产市场持续、稳定、健康发展。包括继续按照“引导高端、调控中端、保障低端”的房地产市场发展思路，采取多种措施，保障了成都房地产市场健康、持续、稳定发展。一是完善公共住房制度。对经济适用住房“按照标准、提前登记、按需建设、保证供应”，对符合条件的购房户，只要不挑不拣，满足供应；对廉租住房对象实行“应保尽保”,适当调整保障比例，扩大保障面，尽快出台解决中低收入居民住房问题的方案。二是增加土地供应量，加大普通商品住房供应。坚持土地供应与住房供求状
17、况、城市规划相结合，做到“以价定量，以量控价”。三是规范市场秩序，加强市场监管。严肃查处破坏市场秩序的违法违规行为。四是进一步加强舆论宣传，引导理性消费。五是开展住房状况调查和需求预测工作。成都市先后进行了各郊区(市)县人均住房面积普查、九城区人均12平方米以下住房困难家庭普查、成都市低保户住房调查等专项调查，以及对未来三年的住房需求总量和土地出让规模进行了预测，从而为科学制定住房供应规模提供了依据。二、 成都房地产市场总体概况1. 房地产开发投资规模日益增大 从1997年开始，成都市房地产投资开始进入快速增长阶段。作为成都市投资的三大主体力量之一，房地产开发投资稳步上涨，2005年同比增长5
18、4.6，占固定资产投资的31%，2006年上半年房地产投资所占比例持续增长（参见下图）。 从房地产投资重点来看，2006年成都房地产投资已由2005年住宅、办公楼和商业地产齐头并进的态势，转变为住宅投资继续加大，商业地产投资明显减少的格局。为满足成都房市旺盛的需求，2006年上半年开发商继续加大了对住宅的投资，但商业地产的投资却明显降温，1-4月商业地产共完成投资3.69亿元，同比下降37.7%。 2. 外来资金对房地产投资的影响越来越大成都房地产整体市场的另一个特点则是外来资金对房地产开发投资中的影响越来越大。据不完全统计：自1992年华新国际进入成都房地产市场至2005年春，入驻成都的外来
19、房地产开发企业总数为53家，入市资金已超过人民币100亿元。外来开发企业持续跟进，表明他们信心充足，非常看好西部中心城市成都房产的前景。外来房地产开发企业进入成都，对成都房地产市场产生影响：第一、外来开发企业的介入直接推动土地价格上涨；第二、楼盘竞争、相对品质的提升与外来大品牌的影响势必导致房价的快速上涨。 3. 成都房地产市场供求关系趋于平衡 下图：成都五城区房地产总体供应销售表 由上图可以看出，从2004年开始，在宏观调控等各种影响因素的作用下，一方面，市场需求受到抑制，成交面积增幅放缓。2005年商品房的成交量同比增长2，增幅下降10。 另一方面，五城区商品房供应面积增长较快，2005年
20、的供应同比增长8.6，增幅为2004年的一倍。成交增幅的放缓和供应增幅的加快，使供求关系逐渐趋于平衡。在2005年，供应面积开始超过交易面积，供销比快速上升为1.13。 4. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确 随着房地产市场竞争的日趋激烈，土地获得的难度和成本加大，开发商必须更加注重楼盘品质、塑造自身品牌，向着精细化、个性化发展，以便在激烈的市场竞争中立于不败之地，因此，市场细分必须更加明确。 三、 成都房地产各类型市场概况1. 住宅市场 住宅作为房地产市场中重要的分类市场，其市场走势对整个行业产生深刻的影响。下图反映了2002年-2006年上半年五城区住宅的供销走势。2002年-2004年
21、，五城区的新增供应面积均小于销售面积，尤其在2003和2004年，需求增加明显，五城区供需矛盾较为突出。2005年供应面积增大，超过销售面积，供需矛盾有所缓解。下图：住宅市场供销售情况（2002年-2006年上半年） 在价格方面，住宅交易价格逐年攀升，2005年涨幅为近几年最大，进入2006年，住宅均价的涨幅受到宏观调控等多方面影响开始放缓。 下图：住宅均价（2002年-2006年上半年） 预测： 1)住宅供应量将进一步增大 根据近三年五城区的土地供应规模（2003-2005年土地供应量分别为226.56、267.87和245.84万平方米），可以预测，在住宅市场保持平稳发展的情况下，住宅供应
22、理论上仍然会持续增长。 2)需求持续平缓释放。 根据近三年来购房者需求变化趋势，可以预测，未来1-3年内，随着城市化进程的加快、人居环境的改善，将会吸引更多的外地人，需求将持续上涨。但在国家宏观调控和购房成本提高等因素的影响下，上涨幅度将趋于平缓。 3)住宅价格继续上涨，但涨幅放缓。 根据近几年价格走势和目前市场需求，预测住宅价格将继续上涨。但由于受到国家宏观调控的影响，涨幅将有所放缓。 2. 甲级写字楼市场 由于成都目前缺乏真正意义上的甲级写字楼，对甲级写字楼的选取是在参考国际甲级写字楼设施设备标准上做出的。 根据2006年二季度做出的最新统计，成都目前投入使用的甲级写字楼总共有7座，其中5
23、座位于CBD区域内（川信大厦、城市之心、时代广场、中环广场和冠城大厦），2座位于SBD区域内（威斯顿联邦大厦和开行国际广场），总存量面积为278，995平方米，平均租金为98.5元/平方米/月，空置为33.1。IT，银行和电子企业是成都甲级写字楼的主要客户。下图显示了成都甲级写字楼1998年-2006年第二季度的租金变化情况。可以看出，成都甲级写字楼的租金保持着平稳上涨。 下图：甲级写字楼租金变化（1998年-2006年上半年） 由1998-2006年第二季度甲级写字楼供应、占用和空置变化情况可以看出，从1998年-2004年，甲级写字楼都基本处于一个供需平衡的情况下。而2005年和2006年
24、上半年供销比和空置的上升主要是因为新入市的三个甲级写字楼（时代广场、中环广场和汇日央扩国际广场还处于市场吸纳阶段，因此造成短期的供销比和空置率上升。 下图：1998-2006年第二季度甲级写字楼供应、占用和空置变化情况 预测： 随着外来知名企业的增多和企业扩张需求的增大，成都甲级写字楼的需求将进一步增大，甲级写字楼市场看好。 3. 商业市场 商业地产市场的需求从2001年开始明显地显现出来。2003年商业地产销售面积为76.53万平方米，同比上升32.24，销售金额同比增长73.76，被称为成都商业地产年。然而，进入2004年以后，过度的开发导致了供销比从2003年的1.25直接上涨到1.58
25、，供应增长过快，需求出现疲软，商业用房空置面积大幅增加。2005年，政府加强了对房地产市场的宏观调控，减少部份盲目投资，开始消化之前商业存量，2006年上半年，商业用房的供应面积同比下降明显，为46.7，销售面积同比下降10.0，标志着商业地产开始进入理性发展阶段。 下图：2003-2006年上半年商业用房供需情况分析 在价格方面，2004年的商业物业均价上涨了18.7个百分点，涨幅为近几年最大。2005年，在国家宏观调控作用下，商业物业均价下降了12.05，下降幅度明显。在经过一段时间的理性调整以后，2006年商业物业价格开始有所上升，市场开始回暖。 预测： 1)地铁沿线商业片区将成为开发热
26、点，新的商业格局将逐渐形成。 2)根据成都市商业网点发展规划，成都市的主城区将形成1个CBD（中央商务区），6大组团中心，19个区域商业中心（例如:光华、红牌楼商业中心等）和100个左右的社区中心，因此，新生的商业片区将成为新的开发热点（例如：发展中的第四商圈金沙片区）。 4. 二手房市场（商品房） 下图为2002-2006年上半年五城区二手商品房成交比较。由此可以看出二手房在2003年和2004年间成交量增加迅速，市场表现活跃。由于受到宏观调控等影响，2005年二手商品房增速明显放缓。到2006年上半年3、4月份，二手房市场悄然回暖。但5月-6月，受到营业税政策调整的影响，二手房成交量不断下
27、滑。7月-8月，由于为了避开即将开征的个人所得税，二手房交易量短期内有所上涨。目前，大多数购房者对二手房市场抱持币观望态度。 下图：2002-2006年上半年二手商品房成交情况 预测 随着新一轮宏观调控的到来，二手房市场的未来有待观望。四、 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目)1. 城东片区：片区位置序号楼盘名开发商楼盘形态销售进度户型面积价格点评（）（元/）城东一、二环间1粼江峰阁成都希威6栋31层电梯公寓07年交房71-2116000高档精装修交房标准，国外产品模式，内外环境均好2东方新城聚仁房产电梯公寓大户型在售1404000周边配套完善，交通便利3水晶星座中房集团1
28、1层电梯公寓6月3日开盘47-744960城东为数不多的拥有较好环境的小户型，适合年轻一族二、三环间4颐和家园成都中泽6栋18层和2栋32层电梯公寓9月开盘50-1804500皇家园林式景观，精致大气的景观环境为卖点5万科城市花园玫瑰苑成都万科11层电梯洋房售完50%1204500优雅成熟的大社区，完善的社区配套6成功格林尚城成都成功高层9月开盘80-1303800-3900酒店式公寓，规模不大，户型大小控制合适7锦都花墅成都平安小高层、高层近售完80-1303800闹中取静地段8千层朝阳四川朝阳9栋18层、1栋26层高层8月5日开盘80-1304000全电梯高层公寓，配套尚需完善9蓝谷地成都
29、融创置地小高层电梯公寓6月1日一期交房85-1454100大规模社区，内有市政公园、商业设施10康郡成都东方名园联排别墅、叠拼别墅、电梯小高层公寓3期在售130-1404200独立社区，内外景观较好，品质较高11青房云上成都青年房产18层电梯公寓07年交房120-2104300口碑较好，品牌信任度高，位置较好12东上美榭四川美宸多层余少量68-1493500区域环境有待进一步完善13东辰瑞景泛林房产电梯公寓小户型在售30-503800项目邻近大卖场，生活便利14上行东方海天鸿实业电梯公寓余少量126-1303800项目闹中取静，高层建筑高容积率15一代天骄成都长融多层/电梯尾声3500性价比较
30、高，各项配套待完善16正成沙河明珠正成地产电梯公寓2期在售77-1513900沙河景观卖点，价位适中17沙河林荫德瑜房产多层94-1803200邻近老社区，生活方便18领域加贝置业花园洋房/电梯在售96-1693550-3850周边环境有待改善，楼栋间密度大19东篱居鑫恒泰置业电梯公寓1期售完80-2183600周边环境有待改善，区域发展中20旭通桂香居旭通房产电梯公寓在售82-1923500邻近马路，有噪声，景观无特色21万基蓝麟万基房地产小高层二房在售49-1004000占地小，小景观22银杏森林勤勇地产多层2期在售89-2103400与老社区相邻，生活便利23北湖印象乐迪投资多层在售40
31、-1702400乡镇产权，价位优势三环外24卓锦城2期成都盛吉立多层、小高层、高层、别墅2期在售90-2403700-3800配套完善中，大型社区25万科魅力之城3期成都万科小高层、公寓、多层3月开盘80-2004000-4500完善配套，良好景观，大型社区26上东阳光3期成都豪达11、18层电梯公寓9月开盘86-2203600-3800大型社区，低容积率，高绿化27金色逸景金山房产多层6月开盘80-1202000邻近马路，配套需完善28大观城市花园2期经典房产电梯多层2期在售80-1203400邻近三环，交通配套弱项29国一剑桥丽景国一集团花园洋房2期在售93-1502400内部景观精致，周
32、边配套欠缺30花样年华常青藤志成房地产多层8月推出80-1202900楼盘寓意鲜明，适合有车一族31天地晨光丽景天地置业多层3期在售102-2003000价位上调，区域环境待完善32千和意境千和物业多层90%售完1353200多层楼盘，交通不利33桃都印象龙泉光远实业多层/电梯多层在售55-1502000交通待改善34银河花园2期银河投资小高层2期在售85-1602390周边配套欠缺35利通天鹅堡利通实业花园洋房90%190-2502600区域环境适中36京龙嘉苑成都博朗多层尾声166跃层2200区域发展中2. 城南片区：片区位置序号楼盘名开发商楼盘形态销售进度户型面积价格点评（）（元/）城南
33、三环内1商鼎国际岷江新希望写字楼、公寓施工中写字楼90以上，公寓58-816500地段优越，配套齐全2凯丽滨江四川蓝光电梯销售中85-1784700整体设计成熟3中海格林威治城中海兴业电梯余2套86-160一房一价一、二环间大盘4双楠尊邸四川嘉宇电梯余4套70-1505000南中取景，适合居家5新里维多利亚公寓3期上海绿地电梯余少量80-1674800英伦风情浓郁6美洲花园3期成都华人多层、叠加别墅余少量68-1904500大型生活社区，配套齐全7瑞升南辰景秀成都瑞升电梯余少量54-1784500紧凑合理户型，生活氛围成熟8首座成都鑫达电梯预定60-4006000设计注重概念9鹏伟泰和佳园成都
34、鹏伟电梯余少量82-256430010锦官秀城四川新希望多层、叠加别墅余少量96-2505200建筑形态多，建筑少许拥挤华阳11兰桥尚舍四川巨幅联排、叠拼尾声149-310联排6900叠加4300人民南延线与锦江交汇河湾地带12御景台保利集团电梯余少量80-1563220外立面设计不错，环境待完善13明珠怡园成都飞泰多层余少量90-1302950均价不高，户型待改进14楠苑成都昌兴多层余8套75-1552350纯多层，价格合理，规模小15枫渡莱茵成都同乐多层/电梯余35%86-1803000采光较差16花样年别样城3期成都通和多层售一半80-1302300距华阳镇较远17怡丰新城南华地产多层销
35、售中88-1803500人民南延线大盘，大型社区18远大都市风景2期成都远大小高层工程中80-2004000地铁1号线物业，大型社区19阳光华苑成都华成别墅、花园洋房100-210花园洋房3500，叠拼4500迎宾大道延线，区域发展20嘎纳湾畔四川飞森高层余少量80-1203200华阳新镇区内，大型社区21蓝山美树2期四川三佳别墅、多层在售89-200别墅5800，多层4000环境好，邻近高尔夫，高品质住宅社区航空港22翰林南城2期四川中盛多层施工中76-1923000邻机场，较吵23润扬川大畔3期成都屹立多层8月开盘70-1703300川西民居风格，配套待完善24文星生活广场成都兴益多层余1
36、5套40-802650邻川大江安校区，小户型25学府嘉苑5期四川润扬多层余少量80-2002900品质中等26利通上优水岸四川利通多层2期在售80-1503200沿河多层，景观较好双流东升27瑞升水云花都2期成都瑞升多层、叠拼、洋房余少量72-2592200以水景为主景观，高端住宅小区28瑞升林韵成都瑞升多层余少量54-1482400盘量小，生活方便29宗申流溪别院4期成都城裕多层施工中90-1943000盘量小，生活方便3. 城西片区：片区位置序号楼盘名开发商楼盘形态销售进度户型面积价格点评（）（元/）城西一、二环间1富临清江雅居四川富临电梯公寓在售40-1604900地理位置较好，离主干道
37、太近2康河郦景2期成都汇联电梯公寓余20套1505200成熟大盘，社区环境、配套好3楠宝石永海置业电梯公寓余30套45-904600小户型电梯公寓，邻西二环主干道二、三环间4中华名园武海置业小高层8月开盘80-2704600区域大盘5优品道博瑞地产电梯公寓余少量113-280清水房5400，精装房6400邻近易初莲花大卖场6鹭岛国际社区滕王阁地产电梯公寓2期售完5200国际化社区7中大君悦金沙中大集团电梯公寓近售完85-1904800片区较大项目，中心社区8碧华邻四川五岳电梯公寓9月开盘4500周边公园环绕，环境较好9大地新光华广场四川大地15层电梯近售完42-904600正对西南财经大学南门
38、，小户型10中海常春藤花园中海地产电梯公寓销售过半70-1135400户型紧凑，功能完善11和谐家园成都新建电梯公寓销售过半87-1803900小型居住社区，西三环边缘12齐力光华岁月齐力房开电梯公寓销售中135-1803540居住、休闲、购物一体化小区13城楠印象成都政建电梯公寓8月开盘96-1704300板式电梯公寓城西温江14民和胜地金芙蓉成都民和多层洋房9月开盘85-1222480多层川西景观洋房，整合川西民宅、商业街15森宇美茵河谷2期成都森宇多层洋房销售中51-2203500建筑品质和景观较好，水景楼盘16赛纳河畔2期成都大华多层洋房7月开盘80-1602780-3120光华大道边
39、，近温江老城区，法式风格17红泰翰城四川红泰电梯公寓9月开盘74-1862680处于温江大学城中，人文氛围浓18依云镇成都中能洋房别墅140-1804100花园洋房和联排别墅19七彩花都2期四川通惠多层9月开盘80-1302880低密度住宅，配套不足20海峡新城外滩金强实业电梯公寓销售过半42-902700邻近温江大学城城西郫县21和韵美联墅成都美联洋房公寓准现房110-1902800社区配套全，规模大22舜苑一里阳光四川舜苑多层近开盘80-1702580热带风情景观23上都四川沈飞电梯公寓余少量50-2402500郫县中心，户型跨度大4. 城北片区：片区位置序号楼盘名开发商楼盘形态销售进度户
40、型面积价格点评（）（元/）城北三环内1金都苑四川群联6层电梯住宅8月开盘76-1303200品质相对高的社区，功能实用2水韵天府成都金房18层板式，27层点式预售中80-1603600生态居住区，配套尚缺3东林城市花园成都永进合能电梯公寓1期售完50-1203300配套不成熟，大型社区4幸福屋语四川辉富电梯公寓售过半40-1304500地段不错5聚金汇城四川蜀牛电梯公寓、商铺余少量38-673880适合办公、做生意6泰丰北极星四川泰丰电梯公寓余6套183-22237007金府路6号成都富瑞斯特电梯公寓余100套80-3203800现房，位置不理想8芙华新大陆成都芙华电梯公寓余100套56-15
41、04200位置较好9名人第四城名人房产电梯公寓预售中25-905000城北天回镇10众合北尚2期成都众合天成多层2期售过半80-1202600多层住宅，生活便利11天府江南成都天之海小高层、多层预售中80-1302800江南文化底蕴，植物园地段城北新都12万科双水岸成都万科花园洋房、别墅2期销售中3600发展商实力，品牌效益13博雅桂湖郡成都万博别墅、花园洋房销售中87-1742400现房，周边环境待改进14金冠时代印象成都金田多层余一半37-902550中小户型为主，生活配套不足15水岸风景泰宇置业多层60套左右90-1502500规划尚可，生活氛围不高16思学园南充公达多层2期预售38-173石油大学附近17锦绣庭院成都原野多层10套80-1532000区域价格优势18天元山庄成都宇亮多层余70%75-1502200社区相对安静19万佳橄榄郡成都万佳多层、花园洋房余50套79-1462700-3700地段尚好20状元府邸成都民生置业多层余10
