《投资企划书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《投资企划书.docx（22页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、投资企划书 龙岩市新罗区东肖镇奇迈山脉生态农业、旅游、新农村建设，综合性开发案 福建龙岩龙台生态农业开发有限公司 FUJIAN LONGYAN LONGTAI SHENGTAI AGICULTURE DEVELOPMENT CO., LTD . 龙岩市东肖镇盂头村奇迈之春公寓2楼 电话：86-597-2790001 传真：86-597-2799266 电子邮件：power06 手机：137-99748693目 录 壹、背景说明- 01 贰、开发计划-02 叁、地理位置图-05 肆、现场照片-06 伍、与政府签订的意向书及立项书-07 陆、结论与投资方式-15壹、 背景说明 2007年9月间，在
2、福建省龙岩市接触了一件很好的项目龙岩 市（新罗区东肖镇）奇迈山龙台生态农业、新农村建设项目，是吾 等多年来在中国大陆所碰到最好的一个项目。 其实本案简单来说，是一件综合性(含征地、租地)的土地开发案 征地(有产权的建地)为1,500亩，其余为租地。至已有19个当地的 土地开发商申请过，但都被驳回，主要是中国政府对土地的开发案审 核十分严格，很难通过。但经过当地官员的指导，若能与引进台湾 农业的新农村建设结合，是可以通过的，于是中外双方的结合就形 成了，成立了福建龙岩龙台生态农业开发有限公司合资公司，操 作此案。 由公司外方，引进台湾农业，除别墅建地1,500亩外(每亩征地 价格在￥10万，但当
3、地的市价在￥240万。征地所盖的别墅是可以 贩售转让的)，政府同意另租地20,820亩(每亩每年租金约￥3元)， 作为生态农业开发用地。本案开发别墅为主，二年完成；配合农业开 发为辅，五年完成。二年后别墅完成时，租地必然增值。自己可开 发，或转租给别人开发都可获利。 如今本案已顺利呈准于当地政府(见所附的立项书及意向书- 由 詹益友先生所属的格瑞光电(厦门)有限公司代表签署)，现期结合 中方朋友成立了一家资本额人民币2,000万元公司操作。详细资料 如后：-1-贰、开发计划一前言龙岩位于福建省西部，通称闽西，西晋太康三年（公元282年）置新罗县，迄今有1700多年的历史。唐开元二十四年（公元7
4、36）建汀州。元至元十五年（公元1278年）汀州升为路，明洪武元年（公元1368年）改为汀州府。清雍正十二年（1734年）龙岩县升为直隶州，直至清末，建国初设龙岩专区，1970年改龙岩地区。1997年5月撤地设市，辖区范围：新罗区、漳平市、永定县、上杭县、武平县、长汀县、连城县、面积1.9万平方公里，人口287万。龙岩是海峡两岸经济区闽西南一翼交通枢纽，地处闽粤赣三省交界，东临厦门、漳州、泉州，南接广东梅州，西临江西赣州，北连三明，在海峡西岸经济区延伸两翼、对接两州，拓展腹地方面具有特殊的地理位置。目前现有龙岩漳平、鹰潭、厦门线，龙岩深圳、广州、汕头线，龙岩赣州、江西、广东线和2006年开工2
5、008年建成后龙岩到厦门车程将缩短至40分钟，龙岩厦门复线高速铁路。龙岩交通以1个冠豸山机场，4条高速公路、4条铁路、8条国省道为主体的现代化立体交通网络，实现与海峡两岸经济区和珠江三角洲、长江三角洲以及中西部地区交通主干线全面对接。向东厦门可南下北上至沿海各大中城市，经龙岩长汀高速、赣州龙岩铁路可达中西部各地区城市。 龙岩是福建省资源丰富的黄金宝地，矿产资源品种多、储量大，已探明的矿物种类达64种，其中金、铜、铁、煤、高岭土等16种矿产储量居全省首位。林业、水力资源丰富，森林覆盖率78%，居全省之最；水能理论蕴藏量214.5万千瓦，可开发量188.1万千瓦。-2-二 盂头村新农村建设项目总体
6、构想1. 地理位置分析龙岩市位于福建西部，通称闽西，现与厦门并称海西，自胡锦涛总书记来龙岩开会并提出“加快海西建设的计划”后，寸土寸金。龙岩市东临厦、漳、泉，南接广东潮州、汕头，西临江西赣州，北靠三明即沿海腹地，又是内陆的前沿。中国成立后，奇迈山山脚一直是军队电台和干扰电台基地，少有外人进入，虽是离市中心最近的最大高山，一直保持原始生态森林，现部队开放后可做休闲、锻练、探险的好去处。盂头新农村建设就是在奇迈山脚，位于龙岩市政府正南方，外连接龙岩学院（福建省重点大学）交通便达。直线距新罗区政府约6公里，龙岩市政府3公里，属新市区规划范围。三. 政策优势分析 关于加快海峡两岸（福建）农业合作试验区
7、建设，努力推进闽台农业全面合作暂行规定要求鼓励宽领域的交流与合作，推进优惠的税收政策，并且提供有利的土地政策，进而加大财政金融的支持，创造便捷的通关环境，大陆以借助台湾在上世纪80年代“建设富丽农村计划”所积累的较丰富的建设经验与规划，设计理念，科学制定村镇发展战略和建设规划，增进农村居住品质以及休闲观光价值，尝试引进吸收台湾资金技术开展融合居住、休闲、旅游观光农业等多功能的和谐村居建设，为海西农村和和村居建设提供典型借鉴作用。-3-四. 市场调研分析随着都市的不断扩容，城市噪音、环境污染等使工作、生活环境在不断恶化，社会竞争、工作压力，生活紧张困扰着都市人群，这些因素都成为人们有去接近大自然
8、的欲望和冲动，在休闲时寻找恬静、舒适、清新自然、渗透着返朴归真，有着传统文化积绽的新农村休闲、度假，释放城市的喧嚣及工作压力。盂头项目区背靠原始生态林，山泉水清冽甘甜，有三个小水库。又是新市区规划范围，目前是未开发处女地，处于龙岩市正南方东肖镇的东面，项目规划区内的锦山可一览全镇及市区，为龙岩市龙脉所在。是当今农村人想迁往城市，城市人想远避喧嚣，大富人家想拥有别墅、庄园的最佳开发区域，必成为有着286万人口的龙岩市人们向往的锦绣山河。五 项目主要产品a) 新农村别墅 b) 休闲观光农业 c) 度假村 4.体育活动项目 5.文化教育产业等等-4叁.地理位置图-5-肆、现场相片-6-伍、与政府签订
9、的意向书及立项书投资意向书龙台新农村休闲生态农业开发项目2007年08月18日福建省龙岩市东肖奇迈山 台海两岸经贸文化交流协会台湾爱琴海岸休闲农园 格瑞光电(厦门)有限公司（代表） 厦门市湖滨南路91号非矿大厦20楼C座 电话：86-592-2239490传真：86-592-2239491 手机：13799748693 13906976400 电子邮件：MPTL4 powermax- -7- -8-9-10-11-12-13-14-陆、结论与投资方式 本案政府既签署了意向书并发给了立项书，即表示本案已得当地政 的认可与支持，且在2008年09月08日在厦门的2008国际贸易洽 谈会上已与政府正式签订合同(见附件照片)。 由于本案已完成95%天以上，因此在此刻投入的话，可享受最丰 厚投资报酬，若拖过这段黄金期（取得土地时段，约09年04月）单 位股权成本势必增值至数倍，且所釋出的股权也不多，越早进入越好。 以 上 報告人:詹益友(CHAN I YOU ERIC) 台海兩岸經貿文化交流協会会长 格瑞光电(厦门)有限公司董事長 福建龙岩龙台生态农业开发有限公司董事長 -15- (附件一) -16- 龙岩市市委书记张健 龙岩市市长黄晓炎 龙岩市新罗区区委书记张天洲 詹益友 董事长 龙岩市新罗区东肖镇镇委书记邱清宇-17-
