某商品房施工组织设计.docx

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1、某商品房施工组织设计目 录第一章 编制依据1第二章 工程概况4第一节 工程概况4第二节 工程承包范围16第三章 施工部署17第一节 工程管理目标17第二节 项目管理17第三节 施工部署20第四节 工程施工重点和难点及保证措施22第四章 施工准备30第一节 临时设施30第二节 主要施工机械配备30第三节 技术准备33第四节 劳动力配备34第五节 施工用电35第六节 施工用水36第五章 施工测量37第一节 施工测量的基本原则37第二节 测量方法的选择37第三节 仪器及测量人员的配备37第四节 基坑外控点位的复核38第五节 建筑平面控制网的建立39第六节 建筑物的定位放线40第七节 建筑的标高控制4

2、0第八节 沉降、变形观测42第六章 基础工程主要施工方法44第一节 施工部署44第二节 基坑排水措施46第三节 基础土方开挖46第四节 垫层施工47第五节 钢筋工程施工方案48第六节 模板工程施工57第七节 高支撑模板施工方法69第八节 混凝土工程施工方案80第八节 大体积混凝土施工方法86第九节 回填工程施工方案93第七章 主体工程主要施工方法96第一节 工程概况96第二节 总体安排96第三节 钢筋工程97第四节 模板工程97第五节 混凝土工程97第六节 砌体工程98第八章 装饰工程施工方法102第一节 装饰工程工艺流程102第二节 材料控制103第三节 楼地面工程施工方法105第四节 抹灰

3、装修工程施工方法105第五节 花岗岩镶贴108第六节 外墙装饰工程112第九章 安装工程施工方法116第一节 工程概况116第二节 施工部署116第三节 施工方案118第十章 塔吊、外脚手架及垂直运输131第十一章 技术档案管理132第一节 技术管理132第二节 技术档案保证措施132第三节 分包单位的技术档案管理133第十二章 主要技术组织保证措施134第一节 主要施工技术措施134第二节 工程防裂、防渗漏施工技术措施146第三节 外门窗塞缝工艺150第十三章 工程质量保证措施153第一节 加强施工管理工作153第二节 加强施工材料管理159第三节 加强各阶段工程质量的控制和管理160第四节

4、 加强对施工班组的管理161第五节 确定合理的施工顺序及方法162第六节 对分包单位的质量监督管理162第七节 资料档案管理工作163第八节 项目施工横向单位的配合、协调、管理163第九节 大体积混凝土质量控制措施164第十节 泵送商品混凝土质量控制措施165第十一节 成品保护措施170第十四章 总承包协调管理174第一节 总承包管理工作内容174第二节 专业配合、协调179第三节 分包单位管理183第十五章 施工总体进度计划及保障措施189第一节 施工总进度计划189第二节 施工进度计划保证措施193第十六章 确保安全生产的技术措施198第一节 安全生产管理体系198第二节 安全生产保证措施

5、200第三节 安全用电及防火措施205第四节 消防安全保证措施209第十七章 文明施工及环保管理211第一节 文明施工管理211第二节 环境管理体系215第十八章 季节性施工技术措施226第一节 雨季施工与抗台风措施226第二节 暑季施工保护措施232第三节 季节性施工技术措施233第十九章 “净、畅、宁”工程实施方案238第一节 实施原则238第二节 实施方法238第十九章 工程保修管理及回访制度240第一节 工程保修管理240第二节 工程回访制度241附图表243 - 3 -第一章 编制依据1. 施工组织设计编制的目的施工组织设计作为组织工程施工总的指导性文件，其编制内容包括：项目组织机构

6、设置、施工部署、现场布置和管理、施工目标、施工进度计划安排、工程质量、劳动力及机械设备配置、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施等。编制时尽可能充分考虑各种因素对工程的影响，突出其科学性及可行性。为本工程施工总承包施工阶段提供较为完整的纲领性技术文件，用以指导工程施工管理，确保优质、高效、安全、文明地完成该工程的建设任务。2. 施工组织设计的编制依据2.1 某商品房二期工程施工承包合同及招投标文件；2.2 某设计院设计的惠州某商品房（二期工程）6#10#、22#楼建筑、结构、电气、给排水、通风等施工图；2.3 我公司内部质量、安全、环境管理体系文件，公司标准及管理制度

7、；2.4 我公司承建类似工程长期积累的施工经验；2.5 我公司各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实际情况；2.6 本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图籍等：工程测量规范（GB50026-93）；工程测量基本术语标准（GB/T50228-96）；地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）；地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ201-83）；建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）；建筑地基基础工程施工质量验收规范（GBJ50202-2002）；钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）；钢筋机械连接通用技术规程

8、（JGJ107-2003）；混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）；混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）；砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000）；混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）；高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2003）；回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2001）；建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程（JGJ130-2001）；建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范（JGJ128-2001）；砌体工程施工质量验收规范（GBJ50203-2002）；屋面工程质量验收规范（GB5

9、0207-2002）；住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-2002）；建筑防腐蚀工程质量检验评定标准（GB50224-95）；中型砌块建筑设计与施工规程（JGJ5-80）；外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000）；给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）；建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）（公告26）（200

10、1年局部修订）；建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ300-2001）；建设工程项目管理规范（GB/T50326-2001）；建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）；建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）；建筑机械使用安全技术规范（JGJ33-2001）；施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）；塔式起重机操作规程（ZBJ80012-89）；电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）； 电梯安装验收规范（GB10060-93）；龙门架及井架物料提

11、升机安全技术规程（JGJ88-92）；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版第二章 工程概况第一节 工程概况一、项目概况本工程为“惠州某商品房” 二期商住项目，位于惠州市。二期工程总建筑面积99051.98 m2，由6栋18F高层建筑组成。（包括6#、7#、8#、9#、10#、22#楼）本工程基础类型为预应力混凝土管桩基础，主体部分结构形式为框架、框支剪力墙结构。本工程层数：6#、7#、8#、9#、10#楼为地上18层，建筑高度为54.60；22#楼为地下2层，地上18层，建筑高度为53.15。合同工期：6#10#楼为13个月；22#楼为19个月。项目概况表序号项 目工 程 概 况

12、1建设单位某公司2工程名称某商品房（二期工程）6#、7#、8#、9#、10#、22#楼3建设地点惠州市4设计单位某设计院5监理单位某公司6施工单位某公司二、设计概况1、 项目设计概况总用地面积(m2)116024二期总建筑面积(m2)99051.98容积率3.24地上建筑面积(m2)98006.51建筑覆盖率(%)28%地下建筑面积(m2)/绿地率(%)35%层数18F停车位(地下)/建筑耐久年限50年总高度54.60m建筑类别二类结构类型框支剪力墙结构建筑耐火等级一、二级抗震设防烈度6度2、结构设计概况2.1、设计概况:6#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。

13、主体部分为部分框支剪力墙结构。7#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。8#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。9#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。10#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为强风化岩层。主体部分为部分框支剪力墙结构。22#楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础，地基持力层为全风化泥质砂岩。主体部分为框支剪力墙结构2.2、本工程混凝土强度等级：6#楼基础混凝土强度等级为C

14、30，基础顶10.25米墙柱混凝土强度等级为C40,10.2521.85米墙柱混凝土强度等级为C35，21.8536.35米墙柱混凝土强度等级为C30，36.35米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶10.25米梁板混凝土强度等级为C25（转换层部分为C30）,10.2521.85米梁板混凝土强度等级为C25，21.8536.35米梁板混凝土强度等级为C25，36.35米以上梁板混凝土强度等级为C25。7#楼基础混凝土强度等级为C30，基础顶9.20米墙柱混凝土强度等级为C40,9.2026.60米墙柱混凝土强度等级为C35，26.6038.20米墙柱混凝土强度等级为C30，38.20米以上

15、墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶9.20米梁板混凝土强度等级为C30（转换层部分为C35）, 9.2026.60米梁板混凝土强度等级为C25，26.6038.20米梁板混凝土强度等级为C25，38.20米以上梁板混凝土强度等级为C25。8#楼基础混凝土强度等级为C30，基础顶9.20米墙柱混凝土强度等级为C40,9.2026.60米墙柱混凝土强度等级为C35，26.6038.20米墙柱混凝土强度等级为C30，38.20米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶9.20米梁板混凝土强度等级为C30（转换层部分为C35）, 9.2026.60米梁板混凝土强度等级为C25，26.6038.20米梁板

16、混凝土强度等级为C25，38.20米以上梁板混凝土强度等级为C25。9#楼基础混凝土强度等级为C30，基础顶7.35米墙柱混凝土强度等级为C40,7.3524.75米墙柱混凝土强度等级为C35，24.7539.25米墙柱混凝土强度等级为C30，39.25米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶7.35米梁板混凝土强度等级为C30, 7.3524.75米梁板混凝土强度等级为C25，24.7539.25米梁板混凝土强度等级为C25，39.25米以上梁板混凝土强度等级为C25。10#楼基础混凝土强度等级为C30。十八层高部分：基础顶7.35米墙柱混凝土强度等级为C40,7.3524.75米墙柱混凝土

17、强度等级为C35，24.7539.25米墙柱混凝土强度等级为C30，39.25米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶7.35米梁板混凝土强度等级为C30, 7.3524.75米梁板混凝土强度等级为C25，24.7539.25米梁板混凝土强度等级为C25，39.25米以上梁板混凝土强度等级为C25。十一层高部分：基础顶7.35米墙柱混凝土强度等级为C30,7.3518.95米墙柱混凝土强度等级为C30，18.95以上米墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶33.5米梁板混凝土强度等级为C25。22#楼基础混凝土强度等级为C30，地下二层底板、地梁混凝土强度等级为C30（抗渗等级为P8），基础顶-0

18、.40米墙柱混凝土强度等级为C40,-0.4011.85米墙柱混凝土强度等级为C35，11.8526.35米墙柱混凝土强度等级为C30，26.35米以上墙柱混凝土强度等级为C25；基础顶-0.40米梁板混凝土强度等级为C30； -0.40米梁板混凝土强度等级为C40（抗渗等级为P6），3.15米以上梁板混凝土强度等级为C25。2.3、钢筋、钢材和焊条钢筋的技术指标应符合混凝土结构设计规范GB50010的要求，钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。2.3.1热轧钢筋钢筋种类、符号HPB235HRB335HRB400fy、fy，（n/mm2）210300360fyk（n/mm2）235335

19、(490)400(570)2.3.2、550级冷轧带肋钢筋: fy=fy，=360n/mm22.3.3钢材:Q235-B钢板、热轧普通型钢2.3.4焊条:E43系列用于焊接HPB235钢筋、Q235B钢板型钢； E50系列用于焊接HRB335钢筋；E55系列用于焊接HRB400热轧钢筋。不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配。3、建筑设计概况:3.1 建筑设计基本概况6#楼为地上为18层商业住宅楼，建筑面积为13274.90；底部沿街部分为两层商业，层高分别为7.60米、5.40米；首层住宅楼层高为4.50米，标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.60米。7#楼为地上为18层商业住宅

20、楼，建筑面积为12394.47；底部沿街部分为一层商业，层高为6.50米；首层住宅楼层高为3.20米，二层住宅楼层高为3.15米，标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.60米。8#楼为地上为18层商业住宅楼，建筑面积为12243.28；底部沿街部分为一层商业，层高为6.50米；首层住宅楼层高为3.20米，二层住宅楼层高为3.15米，标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.60米。9#楼为地上为18层商业住宅楼，建筑面积为21682.62；底部沿街部分为一层为商业服务网点，内院为居委会、环卫工人休息室，层高为4.50米；标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.60米。1

21、0#楼为地上为1811层商业住宅楼，建筑面积为24903.84；底部沿街部分为一层为商业服务网点层高为6.50米，内院为住宅，层高为4.50米；标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为54.4534.00米。22#楼为地下2层、地上18层商业住宅楼，建筑面积为14652.87；地下2层层高分别为3.90米、5.10米；首层住宅楼层高为3.55米，标准层住宅楼层高为2.90米；建筑总高度为53.15米。3.2建筑设计装修标准3.2.1地下室：3.2.1.1基坑回填做法：(1)地下室基坑四周回填采用三类土回填；3.2.1.2(-1.2m)标高顶板以上做法：最薄处40厚C30UEA补偿收缩细石砼防

22、水层，内配4钢筋双向中距150；3厚SBS改性沥青防水卷材；基层处理剂一道；20厚1:2水泥沙浆找平层；抗渗钢筋混凝土顶板(P6)；3.2.1.3 地下室底板以下的做法为：20厚1:2水泥砂浆保护层；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；100厚C15混凝土垫层；素土夯实；3.2.1.4(-10.2m-2.75m)标高地下室外墙外侧的做法为：抗渗钢筋混凝土顶侧墙；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；30厚聚苯泡沫板，建筑胶粘贴；3.2.1.5（-2.65m-1.2m）标高地下室外墙外侧的做法为：抗渗钢筋混凝土顶侧墙；1.5厚聚氨酯防水涂料防水层；30厚聚苯泡沫板，建筑胶粘贴；3.2.1.6 外墙1 面砖(防

23、水)外墙面的做法为：底层1:2水泥砂浆；找平层1:2.5水泥砂浆；水泥膏贴纸皮砖；3.2.1.7地面做法：（1）地下车库地面：50厚（最薄处）C30细石混凝土随地面找坡，内配6200双向钢筋；抗渗钢筋混凝土底板；（2）水泵房、变配电室地面：60厚C20细石混凝土随地面，随打随抹光；20厚粗砂找平；回填焦渣密实；抗渗钢筋混凝土底板；（3）候梯厅、楼梯间地面：耐磨地砖地面810厚面砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1:4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板；3.2.1.8 坡道两侧外墙面做法：（1）面砖（防水）外墙面810厚面砖1:1水泥砂浆勾缝；45厚氯丁胶乳防水砂浆镶贴；10厚氯丁胶

24、乳防水砂浆；氯丁胶乳防水素浆一遍；15厚1:2.5聚丙烯合成纤维（掺量0.9/m）或加复合防水粉水泥砂浆找平层；墙体； 3.2.1.9 内墙面做法：（1）候梯厅、楼梯间、地下车库：水泥砂浆墙面（白色涂料）清理基层；15厚1:3水泥砂浆；5厚1:2水泥砂浆；满刮腻子一遍；刷底漆一遍；白色涂料两遍；（2）水泵房、变、配电室吸音墙面穿孔3厚夹板，暗钉钉牢；4050木龙骨，双向间距600；龙骨间填40厚棉或铺钉超细玻璃棉；防潮层；预埋6060120防腐木砖，双向间距600；3.2.1.10顶棚做法：（1）候车厅、楼梯间、地下车库、汽车坡道及其侧墙：水泥砂浆顶棚（白色涂料）清理基层；满刮腻子一遍；白色涂

25、料两遍；（2）水泵房、变、配电室：玻璃棉吸音板吊顶铝合金配套T型龙骨，双向中距600；1315厚600600玻璃棉装饰吸音板搁置于龙骨翼缘上；3.2.1.11 楼梯间做法同上部；3.2.2非公共部分楼地面：3.2.2.1客厅、卧室、餐厅、书房、商铺（商场）地面：所有楼地面在结构面随捣随抹平；（1）地面： 80厚C10混凝土；素土夯实；（2）楼面：钢筋混凝土现浇板清理干净；3.2.2.2厨房、卫生间楼地面：（1）地面： 1.5厚聚氨酯防水涂料面撒黄砂，四周翻出地面150高刷基层处理剂一遍15厚1：2水泥砂浆找平80厚C10混凝土；素土夯实；（2）楼面：1.5厚聚氨酯防水涂料面撒黄砂，四周翻出楼层

26、面150高；20厚1:2.5水泥砂浆找平层；钢筋混凝土现浇板清理干净；3.2.2.3户内踢脚线均不计；3.2.3非公共部分墙面：3.2.3.1客厅、卧室、餐厅、书房、商铺（商场）墙面：混合砂浆墙面刷素水泥浆一遍（内掺水重35%的白乳胶）；（该结合层仅用于加气混凝土墙）15厚1：1:6混合砂浆打底；5厚1：0.5:3混合砂浆粉平3.2.3.2厨房、卫生间：水泥砂浆墙面10厚1：2.5水泥砂浆5厚1：2水泥砂浆3.2.4非公共部分顶棚：3.2.4.1客厅、卧室、餐厅、书房、商铺（商场）顶棚：混合砂浆顶棚7厚1：1:4混合砂浆打底；5厚1：0.5:3混合砂浆粉平3.2.4.2厨房、卫生间：水泥砂浆顶

27、棚接缝补平，清理；3.2.4.3阳台：水泥砂浆顶棚7厚1：3水泥砂浆；5厚1：2水泥砂浆；满刮腻子一遍 刷底漆一遍； 乳胶漆二遍3.2.5公共部分楼地面：3.2.5.1底层楼梯出入口门厅、大堂、电梯前室：做至钢筋砼结构层（或地面砼垫层），面层装修做法待二次装修定下后报价；3.2.5.2二层以上住宅电梯前室（含防火门至分户门部分）：耐磨地砖楼面810厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝；20厚1:4干硬性水泥砂浆；素水泥浆结合层一遍；钢筋混凝土楼板；3.2.5.3二层以上住宅除电梯前室外，其余楼面做水泥砂浆面层；楼梯采用水泥砂浆面层，做法如下：25厚1:2水泥砂浆抹面压光，并做水泥砂浆防滑条；素水泥浆结合

28、层一遍；钢筋混凝土楼板；3.2.5.4踢脚线同面层3.2.5.5商业街、室外楼梯、店面公共走道面层铺火烧板花岗岩；3.2.6公共部分墙面：二层以上住宅公共部分内墙面（含楼梯间、电梯机房、消控室）：混合砂浆墙面（乳胶漆）清理基层；刷素水泥浆一遍（内掺水重35%的白乳胶）；（该结合层仅用于加气混凝土墙）15厚1：1:6混合砂浆打底5厚1：0.5:3混合砂浆粉平满刮腻子一遍 刷底漆一遍； 乳胶漆二遍；电梯前室墙面为贴面砖；电梯门套水泥砂浆贴光面635#花岗岩；3.2.7公共部分顶棚：住宅二层以上公共部分（含电梯前室、楼梯间、电梯机房、消控室）。商业街公共部分，楼梯板底：混合砂浆顶棚（乳胶漆）清理基层

29、15厚1：1:6混合砂浆打底5厚1：0.5:3混合砂浆粉平满刮腻子一遍 刷底漆一遍； 乳胶漆二遍3.2.8栏杆扶手：3.2.8.1住宅公共部分楼梯：采用钢管（油漆）栏杆扶手；3.2.8.2商业街公共楼梯：采用不锈钢栏杆扶手；3.2.9门窗：3.2.9.1住宅除入户门外，套内门均不施工，但须预埋相应木砖；3.2.9.2所有非开向消防前室的住宅入户门均为钢质防火防盗门；3.2.9.3所有甲级防火门、乙级防火门均为钢质防火门；3.2.9.4商业店面采用普通铝合金玻璃门；3.2.9.5住宅底层出入口门厅大门，大堂大门，单元门做法待二次装修定；3.2.10外墙做法按图说明；（入户花园墙面不贴面砖，到粉刷

30、面为止）3.2.11未加于说明的装饰做法，按照设计施工图做法。4、工程水文地质条件惠州地区气候属亚热带海洋性气候，全年大部分时间风和日丽，光照充足，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温22.4，最高气温38.7，最低气温为10左右。每年59月为降水集中季节，511月常受台风侵袭，常年主导风向为东南风，三十年一遇的最大风速为33.5m/s。相对湿度为7590%，年平均降雨量1694mm。季节性气候对施工有一定的影响，要做好雨季施工准备工作和防台风工作。第二节 工程承包范围根据工程合同文件，本工程为施工总承包，承包范围如下：基础工程、主体工程、装饰工程（合同范围）、电气工程、给排水工程、消防工

31、程、弱电线管预埋、防排烟工程。第三章 施工部署第一节 工程管理目标一、质量目标我公司将严格按照施工图纸施工，严格按照国家及地方的质量法规和建筑、安装相关施工规范组织施工。严格按照国家新标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑工程施工质量评价标准GB50375-2006的要求和施工技术规范进行质量检验评定，确保单位工程质量等级评定为合格，争创惠州市优质工程。二、安全生产、文明施工目标工程施工严格按照建设部部颁标准“一标、五规范、三规程”施工，做到“五无”工程，即“无死亡事故、无重大伤人事故、无重大机械事故、无火灾、无中毒事故”，一般事故频率控制在5以下。公司将结合以往工程的

32、施工经验，并遵照省市有关规定，把该工程建成文明施工样板工地和安全施工优良工地。在施工过程中，自觉地形成环保意识，创造良好的生产工作环境，最大限度地减少施工所产生的噪声与环境污染，噪音均控制在国家规定允许的范围内。三、工期目标我们将秉承合约精神，履行合同承诺。合理安排人员、材料、机械，优化资源配置，确保工程如期通过竣工验收并交付使用。第二节 项目管理一、建立完善的管理体制根据该工程的使用功能、结构特点、现场条件、工期状况，要确保高速、优质地完成本工程，公司将挑选优秀的项目管理人员，成立本工程项目经理部。由公司具有一级建造师资质的同志任项目经理；并组织具有创优意识、施工管理经验的施工管理人员，在公

33、司工程部、质安部等各部门的领导下，按照业主的要求和本公司质量管理体系的要求全面对本工程进行有效管理。二、组建优秀的管理团队项目部内将在施工现场设立：工程施工管理部、技术部、材料部、质量部、安全环保部、预算部和行政部等七个职能部门，做到统分结合，在项目经理和公司对口部门领导下开展工作，以保障工程的顺利进行。针对工程量较大、施工工期紧的特点，本公司对项目部人员将作合理配备，项目管理层设项目经理一名、项目副经理三名（主管生产），技术负责人一名。技术部设技术管理人员多名，材料部设材料采购及保管人员多名，质量部设质量员一名，安全部设安全员五名，预算部设预算员一名，工程施工管理部设一个测量科和两个施工管理

34、科：每个施工科设土建施工员多名、测量科设测量工程师员多名，行政部设行政管理人员多名。项目管理网络见下图。技术员质检员安全员材料员资料员项目技术负责人项 目 经 理项 目 副 经 理行政科施工员（工长）泥水组钢筋组混凝土组架子工组水电组木工组杂工组财 务后 勤保 卫项 目 总 工 程 师4）项目管理机构主要负责人序号姓名职位1杨志忠项目经理2庄永和 黄送璋项目付经理3吴连溪技术负责人4李汉金施工员5林早环施工员6曾国梁施工员7杨锦灿安全员8许君尧安全员9庄俊强安全员10刘培阳质检员11郭恩光造价员12黎文正资料员13王燕茹会计14林育峰材料员15田玉春泥水组长16徐建国木工组长17张明忠钢筋组长

35、18庄春金水电组长第三节 施工部署一、施工指导思想 对于本工程我们将以系统理论进行总体规划，用我公司建立的质量保证体系进行质量控制；用事故树和生物钟进行分析预测并按规定进行安全控制。整个工程以“诚信守法，以人为本；追求优质，顾客满意；全员参与，环保安康；预防为主，持续改进”为施工指导思想。以“立足优质，让用户满意；建一项工程，树一块牌子”为质量方针来组织施工。二、施工工序安排本工程质量要求标准高，每层施工面积大，工期紧。 施工总体安排遵循首先地下，后地上，先深后浅、先土建后安装的施工程序；总体布署上突出重点，统筹全局，科学组织，安全、优质、高速、低耗地实现本工程的施工总目标。本着主体结构“先下

36、后上”，整体工程“先结构，后装修；先室内，后室外”的原则进行施工的统筹安排。1、总体施工顺序总体的施工顺序为：地下室工程主体工程砌体，其间穿插安装预埋工程屋面工程、内装饰工程、外装饰工程室外其它附属工程。2、基础工程施工顺序承台、基础梁、底板土方开挖凿桩头砼垫层施工砖胎模砌筑底板防水防水保护层施工绑扎承台、基础梁钢筋绑扎底板钢筋墙、柱插筋绑扎安装止水带支设外墙吊模浇地下室底板砼底板砼养护无底板部分土方回填夯实测量放线绑地下室墙、柱钢筋支设地下室墙、柱及梁、板模板浇筑地下室独立柱及墙砼梁板筋绑扎主体墙柱插筋绑扎浇梁、板砼砼养护地下室外墙防水地下室基坑土方回填。3、主体结构工序安排如下：主要是以模

37、板、钢筋、砼三项工序为中心,在主体施工尾声阶段插入地下室砌筑工程，具体安排如下：测量放线搭设支撑脚手架柱钢筋绑扎柱模板安装柱子砼浇注梁板支模绑扎梁板钢筋浇筑梁板砼。当地下室结构工程完成后，主体则由下至上施工，安装专业则配合主体施工预埋和预留。各工种密切配合，交叉施工，安装随主体施工预埋、预留管线，预留洞口不占绝对工期。4、装饰工程施工时，室内装饰随砌体工程由下往上逐层施工，外墙装饰工程等主体工程完工后，一次性由上往下施工。各分项工程装饰施工前，必须先做样板，经有关单位验收通过后才能大面积展开。标准层内装饰顺序：结构验收 天棚、墙面抹灰楼地面找平层天棚、墙面腻子（或贴瓷片）楼地面面层施工涂饰面层

38、。三、施工总平面布置1、布置原则施工现场总平面布置由项目经理部总体布置，统一协调，项目部按公司标准和作业指导书要求统一搭建简易活动板房，施工场地由项目部统一规划、安排、统一管理。具体原则如下：在满足建设单位要求的前提下，结合我司标准和作业指导书要求，并将二者有机的结合在一起布置施工现场。1）在满足施工要求的前提下，尽可能节约施工用地。2）在满足施工需要和文明施工“双标化”的前提下，尽可能利用原有设施，减少临时设施的建设投资。3）合理组织场内交通运输，最大限度地减少场内二次搬运，避免各工种、各单位之间的相互干扰。4）满足安全生产、文明施工尺寸场地的要求。5）符合施工现场防水规范要求和城市环境卫生

39、的要求。6）符合施工现场安全用电规范的要求。7）在场地布置时，要避免土建、安装、装饰单位的相互干扰，并且应满足建设单位的有关要求。8) 平面布置时应充分考虑到室外工程的施工状况。9) 按施工进度分阶段调整施工现场总平面布置。10) 按“双标化”要求布置现场，大门口两侧布置五牌一图及有关的安全标识和宣传画。2、详见施工总平面布置图第四节 工程施工重点和难点及保证措施结合我公司施工经验，对本工程施工重点和难点总结及采取相应保证措施如下：本工程规模较大、工期紧，要求施工单位现场项目组织机构具有强大的组织施工能力、丰富的大型工程施工经验及扎实的技术理论知识。采取的对策：我公司将从公司内部抽调现场经验丰

40、富、工作责任性强的各职能部门的管理人员组成本项目经理部，组成一个精干又掌握先进技术经验的、富有创新意识和开拓精神的优秀的项目经理部。项目人员对本工程的技术重点、难点，施工组织方法，工程成本构成，项目实施管理目标均已经相当熟悉，他们将可立即进入角色，迅速开展工作并完成与基础工程的顺利交接工作。该工程的工程量较大，涉及到的专业多，各专业技术班组进场的准备和合理安排施工施工的难点之一，该因素决定了资源的投入大，协调、调度、管理难度较大。采取的措施：管理方式管理体系：根据某公司管理手册及业主的要求，借鉴我公司多年项目管理的成功经验，建立本项目的管理体系，并严格按该体系运行。目标管理：首先明确总体目标，

41、然后将目标进行分解，这些目标应包括质量、进度、安全、文明施工等涵盖施工各个方面，在目标明确的前提下对各单位进行管理和考评。目标应是切实可行的，并是经过确认能达到的目标。目标管理中应强调目标确定与完成的严肃性，并以合同、制度的方式加以明确、予以约束。跟踪管理：分解的目标明确后接下来就是跟踪监督，具体采用两级跟踪监督的方式，即施工班组或专业一级监督，项目经理部二级监督，发现偏离目标的情况及时采取有效措施予以纠正。授权管理：一个高效率的组织方式的一个基本要素就是要有合理的授权。职权是指挥和处置的权限。在项目管理中，每个单位，每个人都有一定的职权。管理者有指挥下级的权限，不同的工人有操纵不同设备和从事

42、不同工作的权限。作为工程项目管理者，最重要的就是要正确合理的授权，把一部分职权授出去，留下一部分自己掌握。我们将根据该工程的具体情况，科学地加以分析，从而合理科学的界定权限，即做到每一个岗位的职责与权限明确，以充分的调动各单位积极性，提高员工士气，保证管理目标的实现。将适当的权力授给适当的人，是件很困难的事情。我公司在这方面有一套成熟、完整的授权与考核制度以及合同管理制度来保证授权的公正、合理、有序。平衡管理：根据各施工阶段的施工特点，按照各单位、分部、分项工程在整个工程中所占有的权重，进行综合平衡优化，对目标大小分割、设备使用、施工面设置、不同工程之间的进度平衡进行优化。通过优化达到资源与人

43、员的合理调配，达到工期与资金的合理调配，最终达到工程目标的目的。明确的职责分工上至项目经理部管理层成员、部门，下至作业层施工班组都进行详细的任务划分并进行职责范围内的授权，使项目经理部的每一个人，每一个单位都清楚地了解自身的职责、任务及权限，这是项目团队紧密配合、高效运作所必须的。程序化、制度化管理根据业主要求，参照我公司多年来项目的成功管理经验，编制各类管理及工作程序制度，项目一切活动均严格按照程序及制度进行，真正做到“凡事有章可循、凡事有据可查、凡事有人负责、凡事有人监督”。根据合同文件的要求，本工程我司建立下列程序制度：工程管理类：工程项目立项管理程序；设计变更管理程序；技术谈判管理程序

44、；施工用电管理制度；变更设计核定管理程序；施工总平面管理程序；发包方、监理和施工承包商的工作程序；施工图设计交底程序；特殊贡献奖发放程序；发包方通知单管理程序；设备及制造厂家驻厂代表管理办法；工程量签证管理程序；本工程移交资料总目录；施工监理管理程序；工程量签证管理程序；工程联系单管理制度；施工图纸设计会审程序；承包商采购的设备及材料确认程序；施工分包商确认程序；重大施工方案及措施变更审批程序；施工总平面管理规定；施工道路管理规定；施工用水管理制度；设备规范书评审程序；工程开工审批程序；工程缺陷处理程序；单位（分部）工程开工审批程序；变更设计核定管理程序；承包商采购的设备/材料验收管理程序；承包商采购的材料确认程序；工程交接文件包管理办法；施工文件和记录的编制管理规定；施工测量管理制度；施工组织设计编报与审批制度；发包方工程师通知单管理程序；设备缺陷处理与索赔程序。工程质量管理制度类：