某宿舍楼物业管理投标书.docx

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1、*物业 中国人民银行济南分行宿舍楼物业管理投标书第一部分：报价函山东省齐鲁国际招标有限公司：我们根据编号为IST-200518竞争性谈判采购文件的要求，对中国人民银行济南分行宿舍楼物业管理服务竞争性谈判采购项目进行报价。由供应商 *物业管理有限责任公司 （全称）正式委托全权代表 市场研发部经理 石作欣 （姓名、职务）提交报价文件正本一份，副本五份。在此文件中，供应商全权代表声明并同意：（1）如果我们的报价文件被接受，我们将履行谈判采购文件中规定的每一项要求，并按我们报价文件中的承诺按期、保质完成该项目的物业管理工作。我方有责任和义务完成合同与谈判采购文件中的条款。（2）我方承诺报价文件所报的物

2、业管理人员与最终实施合同的物业管理人员相一致。（3）我方已详细检查所有报价文件、附件以及所提供的参考文件，由模糊和误解产生的一切后果，由我方自负。（4）报价文件在公开报价后90天内有效。如果我方在规定公开报价后的有效期内撤回递交报价文件，将被没收报价保证金。（5）我方同意采购代理机构的要求，提供与递交报价文件有关的其他数据和资料。（6）我方愿按中华人民共和国合同法履行自己的全部职责。（7）我们理解，最低报价不是成交的唯一条件，你们有选择成交供应商的权利。（8）我方若未成为成交供应商，采购代理机构有权不做任何解释。（9）我方将遵照物业管理条例的要求。（10）与本报价有关的所有往来信函，应按下列地

3、址进行：地址：000000000000 邮政编码：20000000000电话：（000000000009 传真：（000000000003电子信箱：0000供应商全称：*物业 开户银行名称：农0000000 管理有限责任公司公章： 银行帐号：100000000000法人代表签字： 开户行地址：00000002005年8月4日第二部分：法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我 0000军 （姓名）系 *物业管理有限责任公司 （供应商全称）的法定代表人，现授权委托 *物业管理有限责任公司（单位名称）的 市场研发部经理 00000000（姓名、职务）为我公司全权代表，以本公司的名义参加SIT-200

4、518中国人民银行济南分行宿舍楼物业管理服务竞争性谈判采购项目。全权代表在报价文件、谈判过程中的书面承诺、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。全权代表无转委权。特此委托。（附被授权人身份证明复印件）被授权人姓名：0000000 性别：男 年龄：28单位：*物业 部门：市场研发部 职务：经理 管理有限责任公司供应商：（盖章）法定代表人：（签字、盖章）日期： 2005年8月4日第三部分：报价一览表供应商全称*物业管理有限责任公司总报价（元/年）小写：￥1350650元/年大写：壹佰叁拾伍万零陆佰伍拾元/年综合住宅楼总报价（元/年）599722元/年其中单价（元/月

5、）1.50元/月面积（约）33400岔路街宿舍楼总报价（元/年）599651元/年其中单价（元/月）0.97元/月面积（约）51600乐山小区宿舍楼总报价（元/年）76774元/年其中单价（元/月）1.33元/月面积（约）4800太合里宿舍楼总报价（元/年）74503元/年其中单价（元/月）1.29元/月面积（约）4800资质、资格二级资质物业管理经理、部门经理李艳艳，*物业第二物管部，经理物业实现规范时间综合楼装修完毕，其余15日内出现问题服务响应时间5分钟综合住宅楼地上停车费单价（元/月车位）80元/月车位车位数50个小计（元/年）48000元/年地下停车费单价（元/月车位）100元/月车

6、位车位数128个小计（元/年）153600元/年岔路街宿舍楼停车费单价（元/月车位）80元/月车位车位数227个小计（元/年）217920元/年备注供应商：（盖章） 供应商全权代表：（签字）第四部分：费用测算表一、费用测算(综合宿舍楼） 序号 费用项目 测算依据 月合计（元） 年合计（元） 一 保安部费用 1 保安主管1人， 工资标准1000元 1,000 12,000 2 保安员12人 工资750元4人，596元8人， 8,550 102,600 3 工资相关费用 保险费，182.984人 1,464 17,566 4 服装费 每人每年每套600元 650 7,800 5 保安协管费 每人每

7、月170元（含服装费），按6个名额缴纳 1,020 12240 小计 12,684 152,206 二 清洁费 1 保洁班4人人 保洁员596元，园艺师596元 2,384 28,608 2 服装费 夏装1套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双 80 963 3 清洁耗材费 工具及各种耗材,平均每人每月80元 240 2,880 4 垃圾费 每月每户4元，412户 1,648 19,776 5 消杀费 每月200元 200 2,400 小计 4,552 54,627 三 日常维修人员工资及相关费用 1 技师1人 工资1000*1 1,000 12,00

8、0 2 工资相关费用 保险费每人182.98元 2,745 32,936 3 服装费 夏装2套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋1双16元 32 381 4 零星维修 物业管理小修，单件材料200元以内，每月800元 800 9,600 5 电梯费8部 年检每台每年1200元，维保费1000元 2,017 24,200 小计 6,593 79,117 四 公共费用分摊 附共有分摊明细 5,710 68,520 五 以上费用合计 一+二+四 29,539 354,470 六 企业管理费 五5 1,477 17,724 七 利润 （五六）10 3,102 37,219 八

9、 营业税 （五六）5.555% 1,723 20,675 九 物业管理费合计 五九 35,841 430,089 十 水电费 公共部位水电费 14136.1169633.2 十一 总计 49,977 599,722 综合宿舍楼面积 33400 物业费单价（元/平方米.月） 1.07 水电费单价（元/平方米.月） 0.42 总费用单价（元/平方米.月） 1.50 二、费用测算(岔路街宿舍楼） 序号 费用项目 测算依据 月合计（元） 年合计（元） 一 保安部费用 1 保安班长1人， 工资标准800元 800 9,600 2 保安员6人 工资750元6人 4,500 54,000 3 工资相关费用

10、保险费，182.984人 732 8,783 4 服装费 每人每年每套600元 650 7,800 5 保安协管费 每人每月170元（含服装费），按6个名额缴纳 1,020 12240 小计 7,702 92,423 二 清洁费 1 保洁主管1人 保洁主管800元/月 800 9,600 2 保洁员6人 596元/月6人 3,576 42,912 3 绿化员1人 596元/月1人 596 7,152 4 工资相关费用 保险费，182.987人 1,281 15,370 5 服装费 夏装1套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双 187 2,247 6 清

11、洁耗材费 工具及各种耗材,平均每人每月80元 560 6,720 7 垃圾费 每月每户4元，412户 1,648 19,776 8 消杀费 每月500元 500 6,000 小计 9,148 109,777 三 日常维修人员工资及相关费用 1 设备运行3人 工资850*3 2,550 30,600 2 零星维修 物业管理小修，单件材料200元以内，每月2500元 2,500 30,000 3 换热站保养 保养费每年30104元 2,509 30,104 小计 7,559 90,704 四 公共费用分摊 附共有分摊明细 8,656 103,872 五 以上费用合计 一+二+四 33,065 39

12、6,776 六 企业管理费 五5 1,653 19,839 七 利润 （五六）10 3,472 41,662 八 营业税 （五六）5.555% 1,929 23,143 九 物业管理费合计 五九 40,118 481,420 十 水电费 公共部位水电费 9852.57118230.84 十一 总计 49,971 599,651 岔路街宿舍 51600 物业费单价（元/平方米.月） 0.78 水电费单价（元/平方米.月） 0.19 总费用单价（元/平方米.月） 0.97 三、费用测算(太合里宿舍楼） 序号 费用项目 测算依据 月合计（元） 年合计（元） 一 保安部费用 1 保安员2人 工资750

13、元2人 1,500 18,000 2 工资相关费用 保险费，182.982人 366 4,392 3 服装费 每人每年每套600元 650 7,800 小计 2,516 30,192 二 清洁费 1 保洁员0.5人 596元/月0.5人 298 3,576 2 工资相关费用 保险费，182.980.5人 91 1,098 3 服装费 夏装1套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双 13 161 4 清洁耗材费 工具及各种耗材,平均每人每月80元 40 480 5 垃圾费 每月每户4元，63户 252 3,024 6 消杀费 每月50元 50 600 小计

14、 745 8,938 三 日常维修人员工资及相关费用 1 零星维修 物业管理小修，单件材料200元以内，每月200元 200 2,400 小计 200 2,400 四 公共费用分摊 附共有分摊明细 637 7,644 五 以上费用合计 一+二+四 4,098 49,174 六 企业管理费 五5 205 2,459 七 利润 （五六）10 430 5,163 八 营业税 （五六）5.555% 239 2,868 九 物业管理费合计 五九 4,972 59,664 十 水电费 公共部位水电费 1236.614839.2 十一 总计 6,209 74,503 综合宿舍楼面积 4800 物业费单价（元

15、/平方米.月） 1.04 水电费单价（元/平方米.月） 0.26 总费用单价（元/平方米.月） 1.29 四、费用测算(乐山小区） 序号 费用项目 测算依据 月合计（元） 年合计（元） 一 保安部费用 1 保安员2人 工资750元2人 1,500 18,000 2 工资相关费用 保险费，182.982人 366 4,392 3 服装费 每人每年每套600元 650 7,800 小计 2,516 30,192 二 清洁费 1 保洁员0.5人 596元/月0.5人 298 3,576 2 工资相关费用 保险费，182.980.5人 91 1,098 3 服装费 夏装1套60元/套，春秋冬装2套90

16、元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双 13 161 4 清洁耗材费 工具及各种耗材,平均每人每月80元 40 480 5 垃圾费 每月每户4元，63户 252 3,024 6 消杀费 每月50元 50 600 小计 745 8,938 三 日常维修人员工资及相关费用 1 零星维修 物业管理小修，单件材料200元以内，每月200元 200 2,400 小计 200 2,400 四 公共费用分摊 附共有分摊明细 637 7,644 五 以上费用合计 一+二+四 4,098 49,174 六 企业管理费 五5 205 2,459 七 利润 （五六）10 430 5,163 八 营业税

17、（五六）5.555% 239 2,868 九 物业管理费合计 五九 4,972 59,664 十 水电费 公共部位水电费 1425.8217109.84 十一 总计 6,398 76,774 综合宿舍楼面积 4800 物业费单价（元/平方米.月） 1.04 水电费单价（元/平方米.月） 0.30 总费用单价（元/平方米.月） 1.33 附表：费用测算（共有分摊明细） 序号 费用项目 测算依据 月合计（元） 年合计（元） 一 管理人员费用 1 管理处主任1人 工资标准2000元/月 1,800 21,600 2 事务助理1人 工资标准1100元/月 1,100 13,200 3 客服接待2人 工

18、资标准800元/月*2 1,600 19,200 4 工资相关费用 包括社会保险、教育、福利、工会经费等,工资的55 2,475 29,700 5 服装费 冬装每人1套每套200元，夏装每人2套每套150元 125 1,500 6 综合办公费 交通费100元/月，电话费200元/月，办公用品80元/月，主任手机费160元 990 11,880 小计 8,090 97,080 二 日常维修人员工资及相关费用 1 工程主管1人 主管工资1200元 1,200 14,400 2 日常维修8人 平均工资850元8 3,400 40,800 3 工资相关费用 保险费每人182.98元 1,098 13,

19、175 4 服装费 夏装2套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋1双16元 191 2,286 小计 5,888 70,661 三 开办物资折旧费 入住时需配备的治安、清洁、维修、办公工具，明细表附后 1,572 18,860 四 以上费用合计 一+二三 15,550 186,601 以上费用为公共费用，按面积进行分摊： 面积 月分摊 年分摊 综合宿舍楼 43,000 5,710 68,521 岔路街宿舍 64,500 8,565 102,782 太合里宿舍 4,800 637 7,649 乐山小区 4,800 637 7,649 合计 117,100 15,550 1

20、86,601 附表：开办物资明细表分类名称单位数量单价折旧年限合计办公用品电脑、打印机台160003 2,000 空调台120003 667 沙发套110003 333 办公桌椅套53003 500 资料柜组46003 800 治安用具对讲机部128003 3,200 橡胶警棍根3403 40 双层床张201503 1,000 强光手电个4701 280 清洁设备清洁车辆46003 800 吸尘吸水机台115003 500 高压水 枪支212003 800 洗地机台128003 933 维修工具3米人字梯个23501 700 2米人字梯个32001 600 小型工具套102001 2,000

21、管道疏通机台28002 800 压力钳、老虎钳工作台等套120004 500 电锤、电钻套120003 667 工作梯（6米铝合金）个112802 640 绿化工具小型工具套12001 200 高压喷雾器个13003 100 蛇皮管米20031 600 三轮车个16003 200 总计 18,860 附表：公共部位水电费明细序号项目名称 功率日用时间年用天数年用量年费用月费用一、综合住宅楼1给水泵153365164258870739.1252排污泵35.2236525696138761156.323地下停车场照明35.28365102784555034625.284主楼地下一层照明483651

22、16806307525.65主楼地下二层照明48365116806307525.66电梯用电量14023651022005518845997地上公共部位照明11.52336512614.46812567.6488每年消防设备实验1700.4168373.069室外照明41036514600788465710中央空调设备分摊00011消防设备分摊00012绿化用水5016030008850737.513小计16963414136.1二、岔路街水电费01楼道照明113365120456504542.0252院落照明2410365876004730439423变压器损耗102912555724631

23、.044、绿化用水5016030008850737.5小计1182319852.57三、太合里水电费01楼道照明0.8336587647339.422院落照明0.241036587647339.423、变压器损耗25728138931157.76小计148391236.6四、泺山小区水电费01楼道照明0.843365919.849741.3912院落照明0.181036565735529.5653泵房4336543802365197.14变压器损耗25728138931157.76小计171101425.82五各处每平方水电费面积单价1综合住宅楼334000.42 2岔路街水电费516000.

24、19 3太合里水电费48000.26 4泺山小区水电费48000.30 第五部分：拟参加本项目管理处主任简历表姓名00性别女年龄26职务经理职称助理工程师学历本科参加工作时间2001年从事物业管理年限4年已完成项目情况单位项目名称面积日期项目标准*物业*集团本部400002001年7月至2002年10月二级*物业新世界阳光花园1500002002年10月至2004年9月一级*物业省立医院高层住宅700002004年9月今一级第六部分：拟参加本项目物管工作主要业务骨干的配置人选和人员素质介绍名称姓名职务职称主要资历、经验及承担过的项目一、 总部1、 项目主管二、 现场1、 物业管理经理2、 事务

25、助理3、 保安部主管4、 保洁部主管5、 工程部主管0副总经理管理处主任事务助 理主管主管主管助理工程师助理工程师物业管理师，*物业副总经理，15万平方以上写字楼管理经验。2002.5至2002.10 *集团本部管理处主任2002.10至2004.9 新世界阳光花园管理处主任2004.9至今 省立医院高层住宅楼管理处主任 济宁车管所项目集团本部项目省立医院项目槐荫政务大厦项目备注：助理、主管为备选人员，若现有人员有合格优秀的予以任用。第七部分：资格及商务情况表供应商名称*物业管理有限责任公司成立日期1996年资质等级二级ISO9000质量认证通过付款方式同谈判采购文件要求优惠条件（如有）1、依

26、托*集团汽车综合服务势力，业主可享受购车、修车、美容、租车等服务的最大优惠。2、 业主家庭保洁等特约服务实施打折优惠。3、 倘若办公楼能一起中标，太合里和乐山宿舍的物业费可优惠到岔路街宿舍水平。近 三 年 主 要 业 绩省级以上获奖项目同类项目业绩0最大合同值60万最复杂项目省立医院高层住宅目前在管项目*集团00其他业绩1、*物业保安部连续三年被授予济南市“青年文明号”荣誉称号2、*物业工0人”服务分类标准及服务承诺标准：达到全国物业管理一级标准承诺：综合宿舍楼1年内创市优备注供应商：（盖章） 供应商全权代表：（签字）第八部分：偏差表序号偏差内容采购文件要求报价文件实际情况其它说明商务偏差：

27、无偏差技术偏差：无偏差说明：我公司完全按照招标文件要求编制管理方案，无偏差。供应商：（盖章） 供应商全权代表：（签字）第九部分：物业管理实施方案第一章 概 况*物业简介*集团是一家跨地区、跨行业的综合性大型股份制企业集团，注册资金1.2亿，经营范围涉及汽贸、房地产、药业、物业管理、广告、IT等多个产业，入围全国服务行业500强，全国汽车销售50行业强。*物业管理有限责任公司是*集团旗下的国家二级资质物业管理企业，于一九九六年经山东省工商局批准成立，注册资金300万。成立之初，通过引进香港世纪酒店管理集团、深圳市莲花物业管理有限公司先进的管理理念，结合自身优势，形成了独特的“宾馆式服务”、“星级

28、化管理”的经营模式；并顺利通过了ISO9001（2000）质量标准体系认证。公司现有员工400余人，管理人员全部具有大专以上学历，其中，硕士生、本科生占85%，高级工程师、物业管理师、经济师、园艺师21人，其他各类技术人员也都100%持证上岗。*物业公司除承接集团各分公司商业物业管理工作外，外拓业务已由济南延伸至济南、济宁、临沂、潍坊等地区，承接了槐荫政务中心大厦、中国重汽销售大厦、临沂华通国际商务大厦、济宁车管所、新世界阳光花园、山东省立医院高层住宅区、实力荣祥花园、同济杰座社区、济宁同济科技工业园、济宁赛宝量贩超市等各类物业，委托管理面积100多万平米，积累了丰富的住宅小区、政务办公楼、工

29、业园区、智能化商贸大厦、商场超市以及高层楼宇电梯、中央空调设备维护、园林设计等物业管理经验。公司在发展中形成独具特色的企业文化，以其超前的理念、务实的作风，凝聚成强大的向心力。以“*物业，超越业主期望”为自己的企业使命，秉承“偕齐鲁淳朴之风，用真心服务；融国际时尚理念，为业主当家”的服务理念，激励着优秀的*物业人，不断追求卓越，回报社会！物业概况1、 综合住宅楼：济南市经七路382号，建筑面积33400M2，共136户，2005年4月启用，设施设备齐全。2、 岔路街宿舍楼：济南市经七小纬六路139号，建筑面积51600 M2，共412户，1996年12月投入使用，设施设备较陈旧。3、 乐山小区宿舍：济南市乐山小区21号楼，建筑面积4800 M2，共63户，1989年投入使用，房屋及配套实施严重老化。4、 太合里宿舍楼：济南市经五路107号，建筑面积4800 M2，共45户，1984年投入使用，房屋及配套实施严重老化。物业管理服务范围一、小区房屋建筑共用部位的养护和管理；二、小区内共用设施设备（泵房、监控系统、配电室、消防设备、照明）的日常养护、管理；三、 区共用绿地、花木、建筑小品、公共建筑物的日常养护、管理；四、 区内公共环境、房屋共用部位的卫生清洁、消杀及生活垃圾收集、清运；五、小区内公共秩序维持、车辆疏导、停放管理；消防、安全监控、24小时社区巡逻。六、小区内住户