某广场施工组织设计范本.docx

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1、鼎泰建设 天丰东环广场施工组织设计施工组织设计目录第一章 工程概况4第二章 工程施工管理目标与主要管理措施19第一节 管理目标10第二节 施工技术质量管理目标及主要管理措施11第三节 安全管理目标及主要管理措施12第四节 施工进度目标及主要管理措施13第五节 文明施工目标及措施14第三章 施工部署15第一节 部署原则15第二节 施工准备15第三节 技术准备工作17第四节 施工流程部署17第五节 土建与安装工程的配合18第六节 主要材料、构配件计划19第四章 现场平面布置图21第五章 土建施工方案29第一节 工程施工测量29第二节 0.000以下部分施工方案及技术措施37第三节 主体结构部分施工

2、方案48第四节 屋面工程71第五节 装饰工程施工方案76第六节 脚手架工程95第六章 安装施工方案104第一节 工程质量创优控制105第三节 施工配合107第四节 施工工艺及质量控制107第五节 工程技术、质量措施118第六节 设备及安装成品保护措施120第七节 设备调试及各专业性能调试121第七章 施工组织与施工进度计划121第一节 施工顺序及施工段的划分121第二节 施工进度安排123第三节 劳动力安排计划123第四节 项目经理部的组成126第八章 质量保证措施135第一节 质量保证措施135第二节 工程质量控制的原则138第三节 各阶段的质量控制内容139第四节 工作质量及工序质量的控制

3、141第五节 内外装修质量保证措施144第六节 成品保护技术措施146第七节 质量通病的防治147第九章 工期保证措施149第十章 施工技术措施154第一节 冬雨期施工措施154第二节 夏季施工156第三节 采用新技术、新材料、新的施工方法的可行性158第十一章 机械设备配备情况160第十二章 安全措施163第一节 安全管理目标163第二节 安全管理网络图163第三节 安全管理制度164第四节 工地机电、安全措施165第五节 消防工作管理167第六节 临边作业安全防护171第七节 塔式起重机安全技术措施172第十三章 文明施工措施173第一节 创建文明工地的基本内容173第二节 文明工地实施措

4、施174第三节 环境保护、噪音控制措施180第十四章 对专业分包单位的相关管理措施186第十五章 工程回访保修193第一章 工程概况一. 工程概况天丰东环广场由陕西天丰房地产开发有限公司开发，上海东方建筑设计研究院有限公司设计， 浙江鼎泰建设集团有限公司承建。天丰东环广场位于西安市未央区矿山路与东二环什子西南角，该小区由1#、2#、3#、4#、5#、6# 及附属设施用房组成。除6#地下车库为框架结构、1#楼A座为框架剪力墙结构和2#商业用房为框架剪力墙结构外其余结构形式均为剪力墙结构。其中1#楼A座酒店地下2层，地上25层，地下一层层高5.2m，地下二层高3.65m，标准层层高3.6m，总高度

5、98.25m，总建筑面积26201；2#楼B座公寓地下2层，地上27层，地下一层层高5.2m，地下二层层高3.65m，标准层层高3.1m，总高度94.45m，其中公寓面积为18312，商业用房面积5432。总建筑面积26412。1#2#楼AB座建筑工程等级为一级，耐火等级地上一级，地下一级；抗震等级一级，地基基础设计等级为甲级，结构设计使用年限50年，结构安全等级二级。抗震设防烈度为8度。3#楼CD座住宅地下2层，地上12层，地下一层层高3.65m，地下二层层高3.65m，标准层层高3m，总高度32.9m。其中地下室面积1188，地上面积7711 ，地下室人防面积594 ，总建筑面积82983

6、#楼E座住宅地下2层，地上25层，地下一层层高3.65m，地下二层层高3.65m，标准层层高3m，总高度75m。其中地下室面积845，地上面积11125，地下室人防面积845，总建筑面积11979。3#楼F座住宅地下2层，地上27层，地下一层层高3.65m，地下二层层高3.65m，标准层层高3m，总高度81m。其中地下室面积1238，地上面积12008，地下室人防面积1238，总建筑面积13246。3#楼CDEF座建筑工程等级为一级，耐火等级地上一级，地下一级；抗震等级F座一级，E座二级，CD座二级，地基基础设计等级为甲级，结构设计使用年限50年，结构安全等级二级。抗震设防烈度为8度。4#楼G

7、H座住宅地下2层，地上8层，地下一层层高5.2m，地下二层层高3.65m，标准层层高3m，总高度24.45m。其中地下室面积1392，地上面积5570，地下室人防面积796，总建筑面积6962。建筑工程等级为三级，耐火等级地上二级，地下一级；抗震等级二级，地基基础设计等级为甲级，结构设计使用年限50年，结构安全等级二级。抗震设防烈度为8度。5#楼I座住宅地下2层，地上27层，地下一层层高3.65m，地下二层层高3.65m，标准层层高3m，总高度81.45m。其中地下室面积854，地上面积11284，地下室人防面积854，总建筑面积12138。建筑工程等级为一级，耐火等级地上二级，地下一级；抗震

8、等级一级，地基基础设计等级为甲级，结构设计使用年限50年，结构安全等级二级。抗震设防烈度为8度。6#楼地下车库地下一层层高3.65m，地下二层层高3.65m，其中地下室面积17725，地下室人防面积4336，总建筑面积17725。二. 结构作法：1、 地基处理：地基基础设计等级为甲级，6#楼车库采用素土挤密桩进行地基处，以消除地基土的湿陷性，成桩直径约为0.55m，桩距900，按等边三角形布置桩位，严格按照隔一跳一的打桩顺序打桩。1#2#楼AB座采用素混凝土刚性桩，桩径400mm，桩身混凝土标号为C25砼，有效桩长为22m。3#楼CDEF座采用素混凝土刚性桩，桩径400mm，桩身混凝土标号为C

9、25的有效桩长22m.4#楼GH座采用素混凝土刚性桩，桩径400mm，桩身混凝土标号C20，有效桩长为8m。5#楼I座采用素混凝土刚性桩，桩径400mm，桩身混凝土标号C25，有效桩长为18m。地基处理不在本次招标范围内。2、 基础形式：1#楼A座基础为梁板式筏型基础，筏板厚度为900mm。2#楼B座基础为梁板式筏型基础，筏板厚度为1000mm。3#楼CD座基础为梁板式筏型基础，筏板厚度为800mm。3#楼EF座基础为梁板式筏型基础，筏板厚度为1300mm。4#楼GH座基础为梁板式筏型基础，筏板厚度为800mm。5#楼I座基础为梁板式筏型基础，筏板厚度为1300mm。6#楼地下车库基础为梁板式

10、筏型基础，注明的筏板厚度为600mm，未注明的筏板厚度为500mm。3、 混凝土强度等级：1#2#楼AB座基础垫层为C15，基础为C50；其中AB座-2-1层墙、柱为C55；14层墙、柱为C50；510层墙、柱为C45；1116层墙、柱为C40；17层以上墙、柱为C35。-117层梁、板为C40；18层以上梁、板为C35。 AB座间商业-2-1层墙、柱混凝土标号同地下车库；1层及以上为C30。3#楼EF座-2-1层墙、柱为C40；13层墙、柱为C40；410层墙、柱为C35；11层及以上墙、柱为C30；-11层梁、板为C40；24层梁、板为C40；511层梁、板为C35；12层及以上梁、板为C

11、30。3#CD座-2-1层墙、柱为C40；13层墙、柱为C35；410层墙、柱为C35；11层及以上墙、柱为C30；-11层梁、板为C40；24层梁、板为C35；5层及以上梁、板为C30。4#楼GH座地下二层地下一层墙、柱为C40；一层及以上为C30；地下一层一层梁板为C40；2层及以上为C30。5#楼I座地下二层地下一层墙、柱C40；13层墙、柱为C40；410层墙、柱为C35；11层及以上为C30。地下一层1层梁、板为C40；24层梁、板为C40；511层梁、板为C35；12层及以上为C30。6#楼地下车库垫层为C15,基础为C35；其余均为C40；4、 防水混凝土设计抗渗等级：地下室基础

12、底板抗渗等级P8；地下室外墙抗渗等级P6；水池壁、底板抗渗等级为P8。5、 砌体：0.000以下采用MU10实心粘土砖，用M5水泥砂浆砌筑；室内采用MU7.5承重多孔砖M5混合砂浆，砌体施工质量为B级。0.000以上建筑外墙、管道井、电梯间及卫生间围护墙为KF1非承重粘土空心砖，用M5混合砂浆砌筑；其余隔墙为加气混凝土砌块墙，用M5混合砂浆砌筑。三. 建筑作法：1、 建筑装饰(1) 本小区外墙外侧装饰为干挂石材和涂料。(2) 内墙面：A、水泥砂浆墙面；B、釉面砖；C、乳胶漆；D、挂贴石质板材墙面。(3) 顶棚装饰：A、乳胶漆顶棚；B、PVC条板吊顶。(4) 楼面装饰：A、水泥砂浆楼面；B、铺地

13、砖楼面；C、磨光花岗岩楼面。(5) 台阶装饰：花岗岩台阶(6) 散水装饰:细石混凝土散水2、 建筑节能：1#楼A座酒店屋面保温层采用70厚XPS保温板；外墙外保温采用12厚STP保温板。2#楼B座公寓屋面保温采用65厚XPS保温板；外墙外保温采用12厚STP保温板。3#楼CDEF座均为住宅屋面保温层为65厚XPS保温板。外墙外保温采用15厚STP保温板。4#楼GH座均为住宅屋面保温层为65厚XPS保温板。外墙外保温采用15厚STP保温板。5#楼I座均为住宅屋面保温层为65厚XPS保温板。外墙外保温采用15厚STP保温板。3、 门窗的种类有防火门、防盗门、电子对讲门、木门、塑钢门、塑钢窗及铝合金

14、窗。除注明者外，平开内门立樘与开启方向墙面平。弹簧门、内窗及外门窗立樘均为墙中。4、 电梯：1#2#楼AB座电梯总共十八部，其中酒店交通核部分客梯为三台（其中一台客梯、无障碍电梯兼用），消防电梯为一台，载重量1000Kg（载客13人）。酒店厨房部分货梯一台载重量1000Kg；酒店四层专用客梯两台，载重量1000Kg（载客13人）。其中公寓交通核部分客梯为四台（其中一台客梯，无障碍电梯兼用）；消防电梯一台载重量1000Kg（载客13人）。3#楼CDEF座住宅设客梯六部，载重量为1000Kg（载客10人）；消防电梯与客梯兼用。4#楼GH座住宅设客梯两台，载重量为1000Kg（载客10人）；消防电梯

15、与客梯兼用。5#楼I座住宅设客梯两台，载重量为1000Kg（载客10人）；消防电梯与客梯兼用。5、 屋面防水：1#2#楼AB座住宅屋面防水等级为级，防水卷材为4厚SBS防水卷材一道。地下室防水为级，防水卷材为4厚SBS防水卷材一道。3#楼CDEF座住宅屋面防水等级为级，防水卷材为4厚SBS防水卷材一道，1.5厚聚氨酯涂膜一道。地下室防水为级，防水卷材为4厚SBS防水卷材一道。4#楼GH座住宅屋面防水等级为级，防水卷材为4厚SBS防水卷材一道，1.5厚聚氨酯涂膜一道。地下室防水为级，防水卷材为4厚SBS防水卷材一道。5#楼I座住宅屋面防水等级为级，防水卷材为4厚SBS防水卷材一道，1.5厚聚氨酯

16、涂膜一道。地下室防水为级，防水卷材为4厚SBS防水卷材一道。6#地下车库底板防水4厚SBS高聚物防水卷材，花铺350g沥青油毡一层。地下室外墙防水4厚SBS高聚物防水卷材，3厚SBS高聚物防水卷材（此层只用于配电室部分）花铺350g沥青油毡一层。地下室顶板防水花铺350g沥青油毡一层，4厚SBS高聚物防水卷材，3厚SBS高聚物防水卷材。四. 安装工程设计概况天丰东环广场工程的安装工程内容包括电气系统、采暖通风系统、给排水系统等。1、 电气系统(1) a、1#2#楼AB座为一类高层建筑。按一级负荷要求供电。其中一级负荷：消防设备、应急疏散照明、客梯、消防排污泵、安防系统、消防设备。三级负荷：其他

17、电力负。总设备容量：1800KVA。选用：2台干式变压器，一台为1000KVA，一台为800KVA。 b、供电电源：1#楼A座自小区中心变配电所高压配电柜引入一路10KV高压配电电缆至位于A座地下一层的变配电室高压配电柜。2#楼B座公寓及裙房由位于4#楼地下一层的专用变配电所供电。 C、线路与敷设：高压电缆选用YJV-8.815KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；低压出线电缆选用（ZR或NH）YJV-1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；消防设备及重要设备供电电缆选用NH-YJV-1KV交联聚氯乙烯绝缘；聚氯乙烯护套（耐火）电力电缆。电缆明敷在桥架内，若不能敷设在桥架内

18、，应穿镀锌焊接钢管敷设。 d、接地系统及安全措施 本工程防雷接地、电气设备的保护接地、弱电接地等的接地共同统一接地，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地。 本工程采用总等电位联接，利用建筑物基础做自然接地。将基础底板上下两层主筋沿建筑物外围焊接成环形，并将主轴上的基础梁及结构底板上下两层主筋互焊接成网作为接地体。 e、防雷：本工程防雷等级为三类。建筑物防雷装置满足防直击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋面采用12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网络不大于20mx20m，或24mx16m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上或四根10主筋通长焊接或绑扎作为引

19、下线，间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。将建筑物结构圈梁中钢筋自三层起每三层连接成闭合回路，并与防雷引下线连接。将60m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和端部与防雷装置连接。在建筑物基坑外敷设水平接地带作为接地极，将建筑物桩基、基础底板轴线的上下两层主筋中的两根通筋焊接或绑扎并连接至室外人工接地装置。(2) a、3#楼CDEF座按一级负荷要求供电。其中一级负荷：消防设备、应急疏散照明、客梯、消防排污泵、安防系统、消防设备

20、、电子信息机房设备。三级负荷：其他电力负。人防工程内的人防风机、照明为二级负荷，应急照明，基本及应急通信设备为一级负荷。（人防战时一、二级负荷引自战时区域电站）。 b、供电电源：本工程自本小区地下一层公用变配电所引入五路低压照明电源，两路正常低压动力电源，一路公共照明电源。自专用变配电所引入两路照明主用电源，两路动力电源。自柴油发电机引入两路备用电源。 C、线路与敷设：低压出线电缆选用ZR-YJV-1KV型或NH-YJV-1KV型阻燃低烟无卤交联绝缘电力电缆。 d、防雷、接地系统及安全措施 本工程防雷等级为三类。建筑物防雷装置满足防直击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋面采用12镀锌圆

21、钢作避雷带，屋顶避雷连接线网络不大于20mx20m，或24mx16m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上或四根10主筋通长焊接或绑扎作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。将建筑物结构圈梁中钢筋自三层起每三层连接成闭合回路，并与防雷引下线连接。将60m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和端部与防雷装置连接。在建筑物基坑外敷设水平接地带作为接地极，将建筑物桩基、基础底板轴线的上下两层主筋中的两根通筋焊接或绑

22、扎并连接至室外人工接地装置。(3) a、4#楼GH座按一级负荷要求供电。其中一级负荷：消防设备、应急疏散照明、客梯、消防排污泵、安防系统、消防设备、电子信息机房设备。三级负荷：其他电力负。人防工程内的人防风机、照明为二级负荷，应急照明，基本及应急通信设备为一级负荷。（人防战时一、二级负荷引自战时区域电站）。 b、供电电源：本工程自本小区地下一层公用变配电所引入一路低压照明电源，一路正常低压动力电源，两路公共照明电源。自专用变配电所引入一路照明主用电源，一路动力电源。自柴油发电机引入一路备用电源。 C、线路与敷设：低压出线电缆选用ZR-YJV-1KV型或NH-YJV-1KV型阻燃低烟无卤交联绝缘

23、电力电缆。 d、防雷、接地系统及安全措施 本工程防雷等级为三类。建筑物防雷装置满足防直击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋面采用12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网络不大于20mx20m，或24mx16m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上或四根10主筋通长焊接或绑扎作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。将建筑物结构圈梁中钢筋自三层起每三层连接成闭合回路，并与防雷引下线连接。将60m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接，竖直敷设

24、的金属管道及金属物的顶端和端部与防雷装置连接。在建筑物基坑外敷设水平接地带作为接地极，将建筑物桩基、基础底板轴线的上下两层主筋中的两根通筋焊接或绑扎并连接至室外人工接地装置。(4) a、5#楼I座按一级负荷要求供电。其中一级负荷：消防设备、应急疏散照明、客梯、消防排污泵、安防系统、消防设备、电子信息机房设备。三级负荷：其他电力负。人防工程内的人防风机、照明为二级负荷，应急照明，基本及应急通信设备为一级负荷。（人防战时一、二级负荷引自战时区域电站）。 b、供电电源：本工程自本小区公用变配电所引入两路380V低压照明电源，一路正常低压动力电源，一路公共照明电源。自专用变配电所引入一路照明主用电源，

25、一路动力主用电源；两路人防主用配电动力电源及两路备用电源。自柴油发电机房引入一路备用电源。 C、线路与敷设：低压出线电缆选用ZR-YJV-1KV型或NH-YJV-1KV型阻燃低烟无卤交联绝缘电力电缆。 d、防雷、接地系统及安全措施 本工程防雷等级为三类。建筑物防雷装置满足防直击雷及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋面采用12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网络不大于20mx20m，或24mx16m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上或四根10主筋通长焊接或绑扎作为引下线，间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。

26、外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。将建筑物结构圈梁中钢筋自三层起每三层连接成闭合回路，并与防雷引下线连接。将60m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和端部与防雷装置连接。在建筑物基坑外敷设水平接地带作为接地极，将建筑物桩基、基础底板轴线的上下两层主筋中的两根通筋焊接或绑扎并连接至室外人工接地装置。(5) a、6#楼地下车库按一级负荷要求供电。其中一级负荷：消防设备、应急疏散照明、消防排污泵。车库照明按二级负荷进行供电。总设备容量5300KVA。选用：5台干式变压器。公用变电室设为一台1250KVA，一台1000KVA变压器；专用

27、变配电室为一台1250KVA变压器；酒店专用变配电所为一台1000KVA，一台800KVA变压器。小区备用电源采用柴油发电机组，柴油发电机房位于4#楼地下一层。 b、供电电源：本工程最高按一级负荷供电，正常工作电源由附近开闭所引来一路的10KVA（电缆规格由供电局），用电缆送至本工程4#楼地下一层的高低压配电室，带三台变压器，另带一出线至1#、2#楼下酒店专用变配电所。柴油发电机选用一台常载461KVA发电机，只保证一、二级负荷。供电电压380220 C、线路与敷设：高压电缆选用YJV-8.710KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；低压出线电缆选用（ZR或NH）YJV-1KV交联聚

28、氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯电力电缆；消防设备及重要设备供电电缆选用NH-YJV-1KV交联聚氯乙烯绝缘；聚氯乙烯护套（耐火）电力电缆。电缆明敷在桥架内，若不能敷设在桥架内，应穿镀锌焊接钢管敷设。 d、防雷、接地系统及安全措施 本工程电气保护接地先利用建筑物本身贯通钢筋网形成统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，通过基础接地预埋件增设人工接地极。2、 给排水系统(1) a、1#2#楼水源：本小区供水水源来自城市自来水网，市政给水管网供水压力为0.35Mpa。在自来水引入口出将住宅、商业用水分别计量。总水表后设倒流防止器，保证市政自来水管网不被污染。给水系统分三个区：地下二层至

29、四层为底区，由市政给水管网直接供水；五至十五层住宅、五至十一层公寓为中区，由生活水箱给水压力泵组联合供水；十六至二十七层住宅、十二至二十七层公寓为高区，由生活水箱给水压力泵组联合供水。 b、本工程采用污、废合流制，0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管，地下室废水采用潜污泵提升至室外污水管。 c、管材：生活给水立管采用HK-LPP铝合金衬塑复合管，专用曲线弹性管件热熔连接。室内垫层内给水支管采用HK-PPR（S3.2系）热水管，热熔连接，工作压力1.6Mpa。热水主立管及干管采用MPHY304薄壁不锈钢管，管径DN125的薄壁不锈钢环压专用管件连接，管径125的，采用卡箍连接或沟槽连接，

30、工作压力1.6Mpa。污水立管、横支管采用加强型高层静音UPVC塑料排水管。消火栓消防给水管道均采用镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽式卡箍连接。管道工作压力2.0 Mpa。自喷管道采用内外壁热浸镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽式卡箍连接。管道工作压力2.0 Mpa。 d、管道防腐、保温及防结露：塑钢复合管外壁刷银粉漆两道，内外壁热镀锌钢管外壁刷银粉漆两道；焊接钢管外壁均先除锈后，以樟丹打底，再刷银粉漆两道；水箱内管道刷食品级环氧涂料两道；地沟内的金属管道均刷G2厚浆型加强防腐环氧煤沥青漆。屋面管道均采用40mm厚塑料管壳或电伴热保温；屋顶水箱均采用60mm厚硬聚氨酯泡沫塑料保温

31、板保温。吊顶以上给排水水平管，给水立管外壁均用聚乙烯树脂转质软管，外包一层玻璃丝布一道防结露。(2) a、3#楼水源：地下二层至四层为底区市政给水管网直接供水；五至十五层住宅由小区中区管网供水；十六至二十七层住宅由小区高区管网供水。中高区给水由地下一层车库中高区给水管网接入 b、本工程采用污、废合流制，0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管，地下室废水采用潜污泵提升至室外污水管。 c、管材：生活给水立管采用HK-LPP铝合金衬塑复合管，专用曲线弹性管件热熔连接。室内垫层内给水支管采用HK-PPR（S3.2系）热水管，热熔连接，工作压力1.0Mpa。污水立管、横支管采用加强型高层静音UPV

32、C塑料排水管。消火栓消防给水管道均采用镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽式卡箍连接。管道工作压力2.0 Mpa。自喷管道采用内外壁热浸镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽式卡箍连接。管道工作压力2.0 Mpa。 d、管道防腐、保温及防结露：塑钢复合管外壁刷银粉漆两道，内外壁热镀锌钢管外壁刷银粉漆两道；焊接钢管外壁均先除锈后，以樟丹打底，再刷银粉漆两道；水箱内管道刷食品级环氧涂料两道；地沟内的金属管道均刷G2厚浆型加强防腐环氧煤沥青漆。屋面管道均采用40mm厚塑料管壳或电伴热保温；屋顶水箱均采用60mm厚硬聚氨酯泡沫塑料保温板保温。吊顶以上给排水水平管，给水立管外壁均用聚乙烯树脂转质软

33、管，外包一层玻璃丝布一道防结露。(3) a、4#楼水源：地下二层至四层由底区市政给水管网直接供水；五至八层由小区中区管网供水。中区给水由地下一层车库中区给水管网接入。 b、本工程采用污、废合流制，0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管，地下室废水采用潜污泵提升至室外污水管。 c、管材：生活给水立管采用HK-LPP铝合金衬塑复合管，专用曲线弹性管件热熔连接。室内垫层内给水支管采用HK-PPR（S3.2系）热水管，热熔连接，工作压力1.0Mpa。污水立管、横支管采用加强型高层静音UPVC塑料排水管。消火栓消防给水管道均采用镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽式卡箍连接。管道工作压力2.0

34、 Mpa。自喷管道采用内外壁热浸镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽式卡箍连接。管道工作压力2.0 Mpa。 d、管道防腐、保温及防结露：塑钢复合管外壁刷银粉漆两道，内外壁热镀锌钢管外壁刷银粉漆两道；焊接钢管外壁均先除锈后，以樟丹打底，再刷银粉漆两道；水箱内管道刷食品级环氧涂料两道；地沟内的金属管道均刷G2厚浆型加强防腐环氧煤沥青漆。屋面管道均采用40mm厚塑料管壳或电伴热保温；屋顶水箱均采用60mm厚硬聚氨酯泡沫塑料保温板保温。吊顶以上给排水水平管，给水立管外壁均用聚乙烯树脂转质软管，外包一层玻璃丝布一道防结露。(4) a、5#楼水源：地下二层至四层由底区市政给水管网直接供水；五至十五层

35、由小区中区管网供水。十六至二十七层由小区高区管网供水。 b、本工程采用污、废合流制，0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管，地下室废水采用潜污泵提升至室外污水管。 c、管材：生活给水立管采用HK-LPP铝合金衬塑复合管，专用曲线弹性管件热熔连接。室内垫层内给水支管采用HK-PPR（S3.2系）热水管，热熔连接，工作压力1.0Mpa。污水立管、横支管采用加强型高层静音UPVC塑料排水管。消火栓消防给水管道均采用镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽式卡箍连接。管道工作压力2.0 Mpa。自喷管道采用内外壁热浸镀锌钢管，DN80丝扣连接，DN80沟槽式卡箍连接。管道工作压力2.0 Mpa。

36、 d、管道防腐、保温及防结露：塑钢复合管外壁刷银粉漆两道，内外壁热镀锌钢管外壁刷银粉漆两道；焊接钢管外壁均先除锈后，以樟丹打底，再刷银粉漆两道；水箱内管道刷食品级环氧涂料两道；地沟内的金属管道均刷G2厚浆型加强防腐环氧煤沥青漆。屋面管道均采用40mm厚塑料管壳或电伴热保温；屋顶水箱均采用60mm厚硬聚氨酯泡沫塑料保温板保温。吊顶以上给排水水平管，给水立管外壁均用聚乙烯树脂转质软管，外包一层玻璃丝布一道防结露。(5) a、6#楼水源：地下车库由市政给水管网直接供水。 b、地下室废水经潜水排污泵提升至室外污水管网。 c、管材：给水立管采用钢衬塑复合管及专用管件，卡箍或丝扣连接。低区工作压力0.6M

37、pa；中区工作压力0.1Mpa；高区工作压力1.6Mpa。 d、管道防腐、保温及防结露：消火栓刷樟丹二道，再刷红色调和漆两道；地下室内管道均采用40mm厚塑料海绵管壳保温。3、 通风采暖系统(1) 本小区采暖系统设计为低温热水地板辐射采暖系统，采暖热源为各户壁挂式燃气采暖炉提供。采暖供回水温度为45/35。(2) 通风系统：地下室变配电室设送风系统及排风系统。排风机采用消声型斜流风机安装于配电室顶板下。地下室人防设排风系统，排风机采用消声型斜流风机安装于风机室内，该送风系统风管在战时兼做人防滤毒送风系统风管使用。通风风管和排烟风管均采用镀锌钢板。以上详细作法详见第五章土建施工方案、第六章安装施

38、工方案。五. 用于本工程的加工制作规范：1、 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2、 建筑边坡工程技术规程（GB50330-2002）3、 地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）4、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5、 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）6、 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）7、 电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）8、 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）9、 钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）10、

39、 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）11、 屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）12、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）13、 火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50204-92）14、 自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96）15、 人民防空工程施工及验收规范（GB50134-2004）16、 建筑机械使用安全技术规范（JGJ33-2001）17、 建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）18、 高层建筑防火规范（GB50045-95）19、 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）20、 工程测量

40、规范（GB50026-93）21、 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）22、 钢筋焊接及验收规范（JGJ18-96）23、 智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）25、 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ 46-2005）26、 建筑工程冬期施工规程（JGJ 104-97）（GB50026-93）第二章 工程施工管理目标与主要管理措施第一节 管理目标一. 质量目标质量是企业的生命，针对本工程的规模、特点，我项目部将从抓施工现场管理入手，组织强有力的施工班子，从进场直至竣工的整个施工过程中认真执行公司已通过论证的ISO系列综合管理体系程序文件和质量保证手

41、册一系列标准，严格按照施工图纸、国家建筑设计、施工验收规范和质量评定标准进行施工，认真贯彻执行建设部推广应用的十项新技术，工程质量符合国家各项建筑安装工程施工质量验收规范合格标准。二. 工期目标根据我项目部的技术能力，在保证质量的前提下，在甲方要求的日历天工期内完成工程全部施工任务。三. 安全、文明施工的目标 针对工程施工场地狭小的特点，项目部精心策划合理布置施工现场，力争创造出具有特色的施工现场。 现场办公室、职工生活、材料堆放、机具设备布置、大门围墙、临时用电、用水、施工场地的规划布置着眼于高标准、严要求。同时认真贯彻执行公司的文明施工手册，并进一步提高特色及创新意识。为职工的工作、生活提

42、供较良好的环境，促进安全生产，文明施工，并作为在施工期间一项十分重要的工作由专人来抓，将工作落到实处。做到不扰民，保证周边单位正常的生产、生活秩序，做到不损坏绿化，维护周边环境卫生。本工程的安全管理目标：确保无重大人身、机械设备安全事故，轻伤事故控制在1.5以内。四. 科技进步目标充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，发挥技术优势，采用目前国内先进的而且是我公司多次采用的新技术、新工艺和管理手段，优质高效地建成本工程。五. 环境保护目标项目部将在确保工程质量和工期的前提下，采取有效预防措施，减少施工噪音排放以及污水排放，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染，保证周边的环境卫生。合理安排

43、施工时间，避免施工机械影响交通，创建绿色环保工地。第二节 施工技术质量管理目标及主要管理措施根据本公司年度创优目标，确定本工程的质量管理目标为：符合国家各项建筑安装工程施工质量验收规范合格标准,争创陕西省文明工地。为了实现以上管理目标，我们将通过以下几方面的管理措施来确保质量目标的实现：1、 大力推广和应用建设部推广的十项新技术。2、 成立QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，尽可能的减少质量通病。根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：屋面、卫生间、外墙等的防治渗漏问题，高强砼确保做到平整光洁并无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙和灰砟、墙柱底部缺陷（烂脚）和梁

44、柱节点处（接头）断面准确平整以及柱梁、梁梁等阴阳角方正、色泽一致处理等课题。3、 安装预埋管采取定向布设，方便用户入住后装修需要。4、 内墙面施工采用本公司特有的施工工艺，抹灰完作抛光处理，方便用户入住后的墙面装修。5、 严把材料关，保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。所有材料在大批量采购前，均提供样品给建设方和监理并获得建设方的批准。所有经批准的材料样品均全天候保留在现场，以备建设方随时查验。6、 认真编制专项施工方案，加强技术交底工作。7、 健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。每

45、周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进。8、 建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。9、 推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收。第三节 安全管理目标及主要管理措施安全管理目标：确保无重大人身、机械设备安全事故，年工伤事故频率控制在0.15以内。实行管理目标的主要管理措施：1、 在施工中严格执行建筑施工安全检查标准（JGJ-59-99）（1999年5月1日开始实施），杜绝违章操作。2、 健全各种安全制度，制定各种

46、安全技术操作规程，制定安全管理目标并分解和落实到部门与负责人。3、 加强对各种安全设施、设备的硬件投资及派专人对现有安全设施、设备的维护管理。4、 通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的安全知识的教育和培训。5、 认真做好“四证”工作（劳务证、上岗证、健康证、暂住证），所有工人均做到持证上岗。6、 积极开展“警民共建”“军民共建”“社区共建”活动，做好综合治理工作。7、 加强对操作工人的三级安全教育工作和做好各项安全技术交底工作。8、 做好劳动保障或保险办理和消防等其他工作。第四节 施工进度目标及主要管理措施针对建设单位对工期的要求，工期管理目标分阶段：本工程计划总工期为66

47、0日历天,具体开工时间以监理公司批复开工报告之日起660日历天竣工。确保在开工后120天内完成0.000以下工程；确保在开工后330天内完成主体结构工程。一. 保证措施：1、 编制具有针对性的、切实可行的各项施工专项方案。采用先进合理的施工方法、施工工艺和操作顺序，特别在综合装饰阶段安排好各工种的交叉作业，以免发生工种间的矛盾。2、 根据施工实际情况合理安排劳动力和施工机械，避免发生因劳动力不足或机械不到位等原因而影响施工进度。3、 提前联系材料，联系材料时，充分考虑材料的复试时间，保证材料能及时到场。4、 提前联系各种质监或安监部门的检查验收，如主体结构施工中，砖砌工程及时跟上等。5、 科学地安排施工进度计划，对施工进度实行跟踪监测，每周举行一