某花园商住楼主体建设工程招标文件.docx

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1、海怡东方花园商住楼主体建设工程招标文件建设单位：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司日期：2003年 月 日文 件 目 录第一章. 定义 3第二章. 投标人须知 4第三章. 工程概况及招投标范围 8第四章. 商务标书 10 （一） 投标书 （二） 投标报价书附件1. 投标报价书编制要求附件2. 甲供/定厂认价材/料/乙供甲确认材料设备清单第五章. 技术标书 17（一） 技术标书编制要求第六章. 海怡东方花园项目施工合同主要条款 19附件1. 海怡东方花园项目工程质量保修协议书协议书附件. 海怡东方花园项目工程质量保修管理办法附件2. 海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）办法附件3. 关于海怡东方花园

2、项目设计变更、现场签证实施办法 附件4. 海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围第一章 定义招标工程项目:位于深圳市南山区高新科技园填海五区海怡东方花园项目(以下简称本项目)招标单位：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司投标单位：符合招标单位的资格预审要求，并被邀请参加本项目工程投标的单位监理单位：深圳市深龙港建设监理有限公司设计单位：深圳市电子院设计有限公司甲方：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司乙方：经与甲方协商一致，签订本项目主体建设工程合同的工程主承包单位招标文件内容1 文本一册，内容有：第一章 定义第二章 投标人须知第三章 工程概况及招投标范围第四章 商务标书 （一） 投标书 （二） 投

3、标报价书附件1. 投标报价书编制要求附件2. 甲供/定厂认价材料/乙供甲确认材料设备清单第五章 技术标书（一） 技术标书编制要求第六章 海怡东方花园项目施工合同主要条款附件1. 海怡东方花园项目工程质量保修协议书附件. 海怡东方花园项目工程质量保修管理办法附件2. 海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）办法附件3. 关于海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施办法 附件4. 海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围第二章 投标人须知一、投标单位递交的投标文件应包括：1、 商务标书11 法人身份证明书和授权委托书12 投标书13 投标报价书（同时提供电子文件）14 投标担保文件2、 技术标书（同

4、时提供电子文件）3、资信证明文件31投标人的营业执照和资质等级证明的复印件（加盖公章）。32企业职工人数、技术人员、技术工人数量及平均技术等级。企业主要自有施工机械设备一览表。33近三年承建的工程合同履约及质量评定情况一览表。34现有主要施工任务(含在建和尚未开工工程)一览表。4、招标文件所要求的其它资料。二、时间安排及要求1、投标单位应于2003年 8月 5 日 14:3016:00 时，到深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司财务部交纳投标工本费(人民币 1000元)与图纸押金(人民币5000元,图纸押金将在定标后投标人退还图纸后由招标人退还投标人

5、),然后再到造价合约部领取招标文件与招标图纸； 2、投标单位应于2003年 8月 12 日 9:30 时前，参加在深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司会议室召开的招标答疑会。请各投标人在2003年 8 月 11 日 10:00 时前将所需答疑的问题书面或传真送达招标单位，招标单位统一以书面形式答复各投标人，此答复将成为本招标文件的不可分割的组成部分。3、投标单位应于2003年 8 月 18 日 10:00 时前，将投标文件送到深圳市福田区益田路3002号皇达东方雅苑写字楼3楼深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司造价合约部。逾期恕不接受。4、在对投标文件进行

6、初评后，招标单位将通知各投标单位对其投标文件有关内容分别进行澄清（具体日期另行通知）。5、投标书的有效期为投标截止之日后60天，在此期限内，各投标书均对各自投标人有约束力。6、招标联系人：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司造价合约部，徐国芳/胡震，联系电话：83483529/83483521，传真：83483530三、标书编制要求1、 商务标书编制要求：详见第四章商务标书附件1.投标报价书编制要求。2、 技术标书编制要求：详见第五章技术标书技术标书编制要求。四、投标文件装订要求第一册：商务标书：企业法人身份证明书和授权委托书、投标书、投标报价书、投标担保文件第二册：技术标书第三册：资信证明文件各册

7、单独封装，信封注明标书名称，加盖密封章。五、投标担保投标单位应在2003年 8月 15 日前向招标单位提供金额人民币80万元投标担保，投标担保可采用银行保函形式（该保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，有效期不少于60天）或向招标单位交纳保证金，招标单位在收到投标保证金后向投标单位出具收据。投标银行保函或投标保证金收据（复印件，加盖公章）做为商务标书的组成部分。招标单位名称：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司开户行：建设银行罗湖支行 帐号：031010020002557六、无效标书条件1、投标书有下列情况之一者视为无效标书（包括但不仅限于下列情况）, 对被认定无效标书的，招标单位无须对投标人进行解

8、释：1）投标书未能按照规定包装密封；2）未能提供有效的企业法人身份证明书和授权委托书；3）投标文件内容不全或未按规定填写或字迹模糊、辨认不清或涂改未加盖公章确认的；4）“投标函”和“工程投标报价书”未经企业法定代表人或其委托代理人签字或加盖法人印章； 5）投标书逾期送达的；6）未在规定时间前交纳投标保证金或按规定开具银行保函的的；7）其它未按本招标文件规定要求或严重违例的。2、投标者有下列行为者，招标单位有权取消其投标资格：1）投标者弄虚作假，串通陪标、哄抬标价或虚报企业资质等2）投标者在投标期间向有关人员行贿或以其它手段谋取不正当利益。七、投标书的更改与撤回1、在送交投标书截止时间之前，允许

9、投标人更改或撤回投标书，此种要求必须书面提出，并经投标书签字人签署，送交投标书截止日期以后，投标书不得更改和撤回。2、更改的投标书应同样按照投标书送交规定的要求编制、密封、标记和发送。八、投标书的澄清1、在评标阶段，招标单位认为需要时，可书面通知投标人要求澄清投标书的问题，或者要求补充某些资料。2、有关澄清的要求和答复，均应以书面进行。九、评标办法及定标原则1、评标办法：招标单位将根据各投标单位报送的商务标书及技术标书并结合各投标单位的商务条件、资质等级、企业资信、施工组织设计方案等对招标文件的响应性与符合性等相关情况进行综合评审。2、定标原则：根据上述综合评审及对招标文件的响应性与符合性最优

10、惠前提下，投标报价最优惠者中标。3、招标单位申明，无义务必须接受报价最低的或其他任何形式的投标。十、定标结果的通知1、招标单位将在投标书有效期满 10天前确定本项目主休体建设工程的中标单位；定标后，招标人均以书面形式通知中标单位与未中标单位。未中标单位收到未中标通知书后三日内到招标单位凭收据退还投标保证金或返还投标保函及办理图纸押金退还手续。2、中标单位在收到中标通知书后，应按本投标须知第十二条的规定向招标单位提供银行履约担保，招标单位收到履约担保后与中标单位签订合同并退还投标保证证金（凭收据）或投标保函。十一、接受和拒绝接受投标的权力在中标通知书发出之前的任何时候，招标单位有权接受或拒绝任何

11、投标，宣布投标无效或拒绝所有投标，并对由此而可能引起的投标人的任何影响投标人均不承担责任，也不解释原因；但投标保证金（不计息）将退还给投标人，法律法规另有规定除外。十二、合同的签署1、投标人在收到中标通知书7天内，向招标单位提供工程合同价10%的履约担保后予以退还投标保证金（函）。履约担保采用银行履约保函形式，履约保函为不可撤销保函，以招标方为收益人，有效期不少于560天。如本项目竣工日期延迟60天以上，甲方有权要求乙方顺延保函有效期直至项目竣工验收。2、中标人在收到中标通知书14天内，应与招标单位签订合同，合同经双方法定代表人或其授权的代理人签署加盖公章后生效。3、招标单位发出中标通知后，中

12、标单位如对在招标过程中所做的承诺提出反悔、更改，或提出超出招标过程中未提出的额外要求以及在本标书规定的时间内拒绝签订施工合同时，招标单位有权取消其中标资格，投标保证金不予退还，由此产生的一切损失由原中标单位负责。十三、其它本招标文件所有的附件均为与本招标文件不可分割的组成部分，且具有同等效力。第三章 工程概况、招标范围及工期 一、工程概况海怡东方花园商住楼项目（以下简称项目）由深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司（深圳鸿威房开发有限公司之全资子公司，以下简称甲方或招标方）开发的高档精品海滨住宅物业。该项目位于深圳市南山区高新科技园填海五区，东侧紧邻招商地产阳光带海滨城一期，北对高新南十道，西邻科苑南

13、路，南靠小区道路，总用地面积约3万平米，总建筑面积约10万平米。该项目地下由一层地下室和半地下室组成，二部分合计建筑面积约为15000M2；地上由8栋9层、2栋18层、2栋25层、1栋31层住宅建筑及一幢独立会所和1000M2临街商铺组成，地上部分总建筑面积约为86000 M2。塔楼主体其中多层为短肢剪力墙结构，高层为框支剪力墙结构。二、现场条件1、现场桩基、土方、基坑支护已基本施工完毕；2、施工用水、临时用电（容量630KVA）条件具备；3、施工路口已开通；4、围墙除南、北侧外已基本搭设；5、施工临时用地（约3000M2）可在项目南侧解决。三、本次招标工程范围如下：1、深圳市电子院设计有限公

14、司设计的项目施工图中所包含的建筑、结构、水、电安装工程，但本次报价不包括甲方重新组织报价的工程内容； 2、该项目中所有的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（含甲方分包工程部分）； 3、除甲方分包工程外的室外环境土建工程（含围墙、大门、接待室、土方回填、小区道路铺装、游泳池装修）； 4、室外给、排水管道及化粪池工程；室外预埋工程（含弱电系统工程预埋）及环境灯光工程； 5、承包范围内的设计修改及承包范围外的临时增加的其它项目；6、甲方分包工程的总包管理及配合。7、甲供材料设备、定厂认价材料设备的卸车、倒运及保管。8、本项目主体建设工程中标单位为本项目工程的总承包单位，与本项目有关

15、的所有工程皆为中标单位的工程承包范围，但下列项目将由招标单位重新组织报价：1白蚁防治工程9消防工程（含地下室通风系统）2人防工程10燃气工程3弱电系统：电视、电话、网络信息、小区智能化系统11市政工程：小区内接市政段给排水工程、红线外市政工程4户内木地板供货安装、厨柜工程； 12全部门窗工程（含户内木门、入户防盗门、防火门、铝合金门窗等）5电梯工程13栏杆、扶手及铁花工程6高低压变配电工程与10KV供电线路工程14变频供水设备供货及安装（含给水泵）7甲方指定的二次装修工程，如售楼处、样板房、会所、住宅大堂及商铺的二次装修工程15室外环境配套构筑物、游泳池设备及水景设备安装工程、背景音乐、小区物

16、业配套设施8柴油发电机组及机房降噪工程16室外园林绿化工程、屋顶灯光工程说明：1、除甲方重新组织报价项目之外的户内二次精装修工程仍属乙方承包范围；2、室外环境工程中土建及预埋工程仍属乙方承包范围；3、对于甲方重新组织报价项目工程乙方享有在同等条件下优先承包的权利；如甲方重新组织报价时乙方未取得承包权的项目为甲方分包工程；甲方分包工程还须由甲、乙方及分包工程承包方另行签订施工配合协议。4、甲方有权将本合同中规定的属乙方承包范围的某些分部分项工程进行分包，并有权供应某些主材或设备。四、工期本项目预计进场日期：2003年8月30日；预计开工日期： 2003年9月4日；竣工验收日期： 2005年1月5

17、日；合同工期总天数为：490天。第四章 商务标书 （一）海怡东方商住楼项目主体建设工程投标书致：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司根据已收到的海怡东方花园项目主体工程的招标文件，我单位经考察现场和研究贵司发出的海怡东方花园项目主体建设工程的招标文件（含主要合同条款及附件等），完全理解了其中的内容。除另有说明外我司愿意按本招标文件所确定的条件和要求承包上述工程的施工、竣工和保修。我司所作承诺与确认如下： 1、我司完全接受贵司的关于该工程所有的评标原则及定标结果；2、我们保证，如果我们投标被接受，将在接到开工命令后 天内开始本工程施工，并从上述本工程开工期限的最后一天算起，在 天（日历天）内，质量标准

18、达到国家现行施工验收规范的 标准，完成本项目工程建设并通过竣工验收且移交整个工程。3、如果我们的投标被接受，我们将取得一家贵司认可的不可撤销的银行履约担保，同我们一起负有连带责任地承担合同履约义务，担保金额为工程合同总价10%，根据须经贵司认可的银行履约担保的条件，担保照章履行合同。4、我们同意至招标规定的投标截止之日起 天内遵守本投标，在此期限届满之前，本投标将始终对我们具有约束力并可随时被接受。5、我们已认真研究了招标文件中全部内容及要求，除我们已在“投标报价书”的有关说明一栏及本投标书中第10条中已作的说明外，其余条款我们并无其他不同意见，同意接受并受其约束。6、如果我们在接到中标通知后

19、，没有按贵司要求的时间签署正式合同，或另行提出其它附加条件，则我们无条件同意贵司另选中标单位并没收我们的投标保证金。7、在签署及执行正式合同以前，本投标书连同贵我司双方所确认签字的洽谈纪要、信件、电文均作为我们双方之间的工程承包合同的组成部分。8、我们理解，贵司并无义务必须接受所收到价格最低的或其他任何投标。9、我们保证在此次招标期间，不以任何方式行贿及搞不正之风，如有发现，愿被取消投标资格及接受有关部门的查处。10、其它附注： 投标单位：（盖章）法人代表：（或委托代理人）联 系 人： 联系电话投标日期： 年 月 日 投标地点：（二） 海怡东方商住楼项目主体建设工程投 标 报 价 书工程承包内

20、容执行文件取费标准或费率优惠条件主体土建工程深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）三类工程主体安装工程安装工程按深圳市安装工程综合价格（1998）三类工程室外土建工程深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）三类工程超高费深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）三类工程，架空层不计建筑面积垂直运输费深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）三类工程，架空层不计建筑面积脚手架搭拆费深圳市建筑工程综合价格（2000年修订）三类工程，架空层不计建筑面积施工组织措施费1.8%总包管理配合费及分包工程施工用水电费2%铝合金门窗塞缝费及防水费2%甲供材材保费及卸车费1%定厂认价材料采保费及卸车费2%投标单位

21、对其它商务条件需说明的事项：（此页不够可加页） 投标人：（盖章） 法人或授权代表： 日 期：附件1：海怡东方花园项目主体建设工程投标报价书编制要求一、 工程招标范围：详见本招标文件第三章相关内容。二、 报价说明：1、 本次招标采用费率报价方式。2、 计价依据2 1工程量：以甲乙双方确认的施工图纸和工程范围、甲方现场工程联系单（函）、零星工程委托书、设计变更单及现场签证为准。22执行文件：a） 建筑工程（含室外园林土建工程）执行深圳市建筑工程综合价格（2000年修订），安装工程按深圳市安装工程综合价格（1998）；缺项部分套用相似或相近定额项目。b） 签订合同之日的深圳市计费及计价文件。23 取

22、费标准：属本次工程招标范围内的土建、安装工程均按深圳市三类工程类别取费，报价优惠率由各投标单位根据目前市场行情及自身企业状况自主确定。24 在计取建筑物垂直运输机械费、建筑物超高增加费、脚手架工程费用时本项目架空层不计建筑面积；25 水电暗埋管安装在楼板内、墙面时剔槽不计取费用。26 级钢筋的制安套用普通钢筋子目。27土方开挖按实际施工方法套用三类土定额，回填按夯填计算，如需外运土方或从外运入土方，运距均按10KM包干计算，不计倒土或取土费。3、材料价格3.1按招标文件第六章施工合同主要条款第十三条执行；甲供材料、定厂认价乙供甲确认材料设备清单本章附件2。3 2建筑两大材（钢筋与商品砼）采用合

23、同开工日期至主体结构封顶日期的平均信息价；其中商品砼按信息价5KM内基价计取单价，并且该单价为包到工地价而不随运距增减。33其它未规定的材料采用合同工期内的平均信息价（参考价）。4 施工组织措施费本次招标将项目施工过程中（含设计变更及增加工程）的下列4.14.6条所列费用定义为施工组织措施费。施工组织措施费按包干价结算，其包干价为工程结算价（不含总包管理配合费、采(材)保费及奖金）的1.8 %。施工组织措施费中包括以下内容：4.1因施工场地狭小及甲方销售需要而引起的临建搬迁、施工临时道路的铺设及修复、硬地法施工、场地平整、施工施工区域销售区域采用彩钢板围护费、场外租地及交通费、红线内外材料二次

24、运输费、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）；4.2本协议工期内赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、工程质量达到优良标准的措施费、成品保护、工地保安、停水停电措施、地下室施工的工效损失与照明增加费；4.3各类机械设备（除塔吊、施工电梯外）的进退场费、安拆费、路基铺垫及施工机械基础费用，机械停滞费；4.4提供配电室设备及其它设备调试用电源电缆。提供安全防护、安全挡板（用于车辆、人行通道、临街防护，以及施工现场与其他危险场所隔离等的防护）；4.5固定钢筋用的马登筋和铁垫件、固定预埋件的支架、后浇带收口网、所有固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔

25、的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、抹灰前基层甩浆处理、预埋套管的防锈处理；4.6、基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工排污环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、甲方分包工程有关的堵补工作（门窗工程、电梯工程除外）及全部分包工程预留预埋、线管须穿通铁丝、洁具周打玻璃胶、承台与地梁施工时的石块处理等不可预见措施费及风险包干费、其他文明工地措施、以及保证按期、保质、顺利完成本协议规定承包范围内之项目所必须进行的工作、工序、措施等引起的所有费用；以上施工组织措施费用已综合包干考虑，乙方不再计取实际发生费用。5 总

26、包管理配合费及分包单位施工用水电费乙方负责对甲方分包工程提供总承包管理配合，甲方支付分包工程合同价（不含电梯、高低压设备及发电机组等设备费）的 2 %作为乙方总包管理配合费（含分包单位施工用水电费及税金）；铝合金门窗工程的塞缝费及门窗框周边的防水费由甲方按该项分包工程合同价的2%（含税金）另行支付给乙方。若上述分包工程由乙方承包，则甲方无须向乙方支付该分包工程的总包管理配合费。总包管理配合内容按招标文件。6 材料计价原则61甲供材料设备在结算时，计算二号标书综合单价时直接扣除其材料设备费用，不计其管理费和利润等其他任何费用；甲供材料设备数量结算按施工图及现场有效签证计算的工程量（加定额损耗）进

27、行结算，超过部分费用则按甲方采购价另加15%管理费由乙方承担。62定厂认价材料设备在结算时，计算（材料价按合同期平均信息参考价计）完一号和二号标书后扣除其材料款后，进入总价参与下浮；定厂认价材料设备数量结算按施工图及现场有效签证计算的工程量（加定额损耗）进行结算，超过部分费用按甲方确认价另加15%管理费由乙方承担。 63乙供甲确认材料在结算时，确认材料（设备）价格的材料按甲方确认的结算价格计综合价格中的材料单价；确认结算综合价（包安装综合价）的部分直接按甲方确认的结算综合价计入二号标书。7 材（采）保费及卸车搬运费甲供材料设备，甲方支付按甲方采购单价乘以按定额计算的材料用量的1%作为乙方的材料

28、保管费及卸车搬运费（已含税金）；定厂认价材料设备，甲方支付按甲方确认单价乘以按定额计算材料用量的2%作为乙方采购保管费及卸车搬运费（已含税金），乙方不再向甲方以及供货商收取其他任何费用。8建安营业税及附加由乙方交纳，乙方的投标报价中应包含此部分税金，并且也应包括其它按国家及地方规定应由乙方交纳的各种税费。9乙方在投标报价前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、承包范围、施工设计图纸及招标文件所要求的其它条件和因素。并在施工组织设计、施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等方面充分考虑了上述条件及因素。三、 商务标投标书编制格式要求：为保证格式统一，以上内容

29、均须按照我司提供表格形式填写。格式详见投标书与投标报价书。以上内容均须以文本及电子文档方式各报送两份。本附件作为招标文件的不可分割的部分，与招标文件具有同等法律效力。一旦中标，本附件与招标书将一起作为施工合同的附件。附件2：甲供/定厂认价/乙供甲确认材料设备清单工程名称：序号材料名称供应方式 1卫生洁具：座厕、蹲式大便器、洗面盆、浴缸（只含原厂配件）甲供2卫生间器具：热水器及淋浴花洒、台面镜及镜夹、毛巾架、皂盒及纸盒、排气扇甲供3厨房器具：炉具、抽油烟机、消毒柜甲供4龙头：星盆龙头、洗脸盆龙头、浴缸龙头与花洒甲供5其它：大堂灯具、晒衣架及甲方认为有必要自行供应的其它相关材料、设备等甲供6用户箱

30、、照明箱、电表箱、动力箱甲供7外墙砖定厂认价8外墙涂料定厂认价9室内地砖定厂认价10室内墙砖定厂认价11乳胶漆定厂认价12灯具、开关、插座定厂认价13其它零星装修材料乙供甲确认14石膏板吊顶、石膏线乙供甲确认15轻质墙体材料乙供甲确认16窗台板、门坎、洗手台面板乙供甲确认17防水材料乙供甲确认18其它特殊材料乙供甲确认19星盆及洁具等上下水配件、烟道及配件乙供甲确认20给、排水管及其配件乙供甲确认21电力电缆、电线、母线槽、桥架、预分支电缆乙供甲确认22电气预埋管乙供甲确认23污水泵及各类阀门乙供甲确认注：1.供货方式为：甲供、定厂认价、乙供甲确认；2.甲供材料设备均由甲方免费供应到施工现场，

31、数量按照施工单位提供的数量供货，若施工单位实际用量超过图纸及设计变更、现场签证计算量乘以定额损耗量，将按相关规定扣款。第五章 技术标书 （一）海怡东方花园项目主体工程技术标书编制要求1、工期要求： 招标单位要求投标单位完成本招标工程中的工期要求：预计进场时间：2003年8月30日，预计开工日期为 2003年9月4日，竣工日期为 2005年1月5日，总工期 490天。具体分段工期要求详见第六章合同主要条款第十条相关内容。2、施工措施特别要求2.1为保证建设期小区室外工程的顺利进行及销售的需要，3#楼与5#楼的南半侧、6#楼的西半侧建筑的外脚手架在四层必须悬挑搭设；在室外工程开工后，甲方有权要求施

32、工方拆除影响室外工程的临时设施，施工方应无条件同意并配合；工程项目外围建筑物的安全网为新安全网以利于项目的形象；外脚手架必须适合配合外墙装修及铝合金门窗工程的施工。塔吊及施工电梯应避开销售区域布置并尽量与室外电缆管沟位置错开。2.2塔吊基础由乙方自行负责，并考虑其布置位置与基础设置。2.3乙方的施工组织须设计须考虑到甲方销售配合及环境施工要求，具体详见附件4：销售配合及环境施工要求图。2.4投标人应配备备用水电设施，确保市网停水停电时能正常施工。2.5现场道路、临时设施场地必须采取硬地面措施3、应遵守的建筑规范、技术规范标准及相关技术要求1）应符合现行国家及地方的工程相关施工验收等法规、规范、

33、标准、规程等有关规定。2）应符合满足设计图纸及甲方的技术要求。4、技术标书内容技术标书应包含但不限于以下内容：4.1编制说明及编制依据：4.1.1编制依据4.1.2编制说明4.2工程概况及特点4.2.1总述4.2.2现场概况4.2.3本次投标工程的施工管理（质量、安全、进度、文明施工等）目标4.2.4招标工程概况4.2.5本工程施工中的重点及难点问题及相应解决方案等措施4.3项目组织管理机构 4.3.1项目经理及主要管理人员简介4.3.2以上人员相应资质：身份证、学历与职称证明、资质证明、个人工作经历，证明材料需要投标单位加盖公章以示其真实可靠4.3.3管理机构架构及职责划分4.3.4本项目经

34、理负责的近五年正在进行或已完工的工程情况介绍，交(竣)工验收工程质量评语复印件和其他的证明文件4.4总平面布置4.4.1施工现场平面布置及说明4.4.2施工临时用水、用电4.5施工进度计划及劳动力安排4.5.1施工段划分及施工程序4.5.2总工期、分段工期及进度计划安排4.5.3工期保证措施4.5.4甲方主要分包工程进场计划安排4.5.5主要材料的运输、使用、计划安排4.5.6劳动力计划4.6施工机械设备配置4.7工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）4.8质量目标及保证措施（投标方应着重就建筑质量通病如防水、防渗漏、空鼓、裂纹等的防止措施作出说明）4.9施工现场安全文

35、明管理目标及保证措施4.10施工措施4.10.1 相关单位协调配合措施4.10.2 雨季、冬季施工及台风、炎热等气候条件下施工及防护措施4.10.3 成品、半成品保护措施4.10.4减少扰民噪音、降低环境污染技术措施；4.10.5地上地下设施的保护加固措施；4.10.6销售环境及销售安全的配合、围护、防护措施。4.11施工组织设计要求（施工组织设计除采用文字表述外，应附下列图表）：4.11.1拟投入的主要施工机械设备表4.11.2劳动力计划表4.11.3现场质量、安全、进度组织网络图（要求落实人名）4.11.4计划开、竣工日期和施工进度网络图、横道图4.11.5现场施工平面布置图第六章 施工合

36、同主要条款目 录第一条 定义第二条 合同文件内容及解释次序第三条 工程内容和承包范围第四条 工程造价及组成第五条 工程款支付第六条 竣工结算 第七条 双方的人员、设备第八条 甲方责任第九条 乙方责任第十条 工程监理第十一条 工期第十二条 质量与检验第十三条 现场管理第十四条 材料设备第十五条 工程变更第十六条 工程竣工验收第十七条 工程保修与最后验收 第十八条 转让与分包第十九条 与甲方分包单位的管理与配合第二十条 销售配合第二十一条 违约第二十二条 索赔第二十三条 争议第二十四条 专利技术及特殊工艺第二十五条 不可抗力第二十六条 保险第二十七条 文物和工程障碍第二十八条 停建缓建第二十九条

37、合同解除第三十条 合同生效与终止第三十一条 合同份数附件1. 海怡东方花园项目工程质量保修协议书附件2. 海怡东方花园项目施工现场管理（暂行）办法附件3. 关于海怡东方花园项目设计变更、现场签证实施办法 附件4. 海怡东方花园项目销售配合及环境施工要求及范围发包方（以下简称甲方）：深圳市鸿瑞通房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：为进一步明确双方的责任、权利和义务，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方平等、自愿以及协商一致的基础上，按照中华人民共和国合同法及中华人民共和国建筑法及国家及深圳市有关法规，签订本合同。第一条 定义1、甲方：深圳市鸿瑞通房地产开发

38、有限公司2、乙方：3、设计单位：深圳市电子院设计有限公司4、工程质量监督单位（以下简称质监单位）：深圳市建设工程质量监督总站5、安全文明施工监督单位:深圳市施工安全监管站6、监理单位：深圳市深龙港建设监理有限公司7、本工程：海怡东方花园商住楼项目8、本合同：海怡东方花园商住楼项目主体工程建设合同9、合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。10、图纸：由甲方提供或乙方提供并经设计单位和甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。11、书面形式：合同书、协议、会议纪要、函件和数据电文（包括传真和电子邮件）

39、。12、通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。13、天：指日历天。第二条 合同文件内容及解释次序一、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1、本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2、本合同；3、甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；4、中标通知书（或定标书）；5、经双方协商认可的投标书及其附件；6、招标文件及招标过程中双方来往的并确认的书面文件；7、图纸；8、现行的法律

40、、法规、标准、规范第三条 工程内容和承包范围一、工程概况1、 工程名称：海怡东方花园商住楼项目2、 工程地点：深圳市南山区高新科技园填海五区3、 建筑面积：约 10 万平米 4、 结构形式：多层短肢剪力墙结构、高层框支剪力墙结构二、承包范围： 详见招标文件第三章 三、由甲方另行组织报价或分包的工程如下： 详见招标文件第三章 四、甲方另行组织报价或分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，并且在同等条件下乙方享有优先中标权。第四条 工程造价及组成一、合同价款：合同总价暂定为：大写（人民币） （￥ 元）。二、 承包方式： 按工程内容和合同价款包人工、包材料、包工期、包质量、包安全和文明施工、

41、包验收。三、工程造价1、（按招标文件第四章规定及定标书）2、 施工中,甲方在合同外另行增加的工程项目，工程价格按照本合同第四条第三、1款执行，乙方必须无条件接受。3、甲方与其它单位签订本合同第三条第三款所列项目的分包合同，乙方须按本合同有关规定负责协调各分包单位相互间的配合，为各分包单位免费提供必要的设施和服务。乙方已收取甲方分包工程管理配合费及施工用水电费，因此不得再向分包施工单位收取任何费用。4、设计变更及签证按附件3关于设计变更、现场签证实施办法执行。第五条 工程款的审核与支付一、工程进度款的核实1、乙方于每月二十五日后四天内向监理及甲方代表递交工程月进度报表，包括以下内容：(1)上月二

42、十五日起至本月二十五日止的工程形象进度；(2)本期工程造价书；(3)本期付款申请表；(4)下月施工进度计划（含分包工程进场计划及材料设备供应计划）及资金使用计划。2、由监理审核该分段工程的形象进度说明及本期进度款，并在五个日历天内将审核结果报甲方审定，甲方于监理审核完后十五个日历天内向乙方支付当期工程进度款。二、工程进度款的支付1、甲乙双方合同签订后七个工作日内甲方预付工程款300万元；2、乙方完成该项目同步形象进度为地下室及半地下室主体结构封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款300万元；3、乙方完成该项目同步形象进度为多层封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款500万元；4、乙方完成该项目同步形象进度为18层封顶后七个工作日内甲方乙方支付工程款600万元；5、乙方完成该项目同步形象进度为25层封顶后七个工作日内甲方支付乙方工程款700万元；6、乙方完成该项目同步形象进度为31层封顶后30天内甲方支付至双方核定的至31层主体工程封顶之日止乙方实际完成建安工作量（产值）的40%；7、31层主体工程封顶后甲方按双方核定的当月实际完成的建安工作量（产值，不含甲供与甲方定厂认价材料设备款）的65%支付工程进度款，并在次月15日前支付给乙