某装修改造工程招标文件.docx

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1、中国农业银行股份有限公司 广东省分行营业部 岭南新世界支行装修改造工程招标文件 （编号：ZX2013003）中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部岭南新世界支行装修改造工程招标文件（编号：ZX2013003） 采购人：中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部采购时间： 2013年 1 月投标邀请函中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部拟采用邀请招标方式选择岭南新世界支行装修改造工程承包商，现邀请贵公司参加该项目的投标。有关事项说明如下： 一、采购项目中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部岭南新世界支行装修改造工程。二、项目简介见招标文件第一条。三、合格投标人条件经采购人选定的本合作期入围

2、合作施工公司且收到采购人投标邀请函。四、获取招标文件时间、地点2013年1月 16日上午 10:00 -12:00，下午 14：00 - 17:00 ； 广州市天河区珠江东路425号8楼财务会计部 。五、现场踏勘地点及联系方式投标人可自行到工程地点进行现场踏勘。联系人：黄先生 ，联系电话： 13802778597。六、招标文件答疑如对招标文件有任何疑问，请于 2013 年 1 月 18 日 16:00 时前以书面形式与采购人联系，采购人将根据需要决定是否书面澄清问题。七、投标文件递交时间及地点： 2013 年 1 月 21 日 10:00 时，广州市天河区珠江东路425号8楼财务会计部。八、开

3、标时间及地点：2013 年 1 月 21日10:00 时，广州市天河区珠江东路425号8楼财务会计部 。专此。联系人：钟生 联系电话：38007122 传真电话：38007123 中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部 2013 年 1 月 15 日招标文件一、项目简介（一）综合说明1工程名称：中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部岭南新世界支行装修改造工程。2工程地点：广州市白云区集俊街20号104房、22号101房。3工程规模：装修改造面积约463平方米。4工程内容：整体清拆、外立面、室内装饰（含装修范围内卫生间的防渗漏处理）、柜台改造、给排水、电气、排风和送鲜风系统、相关设备系统和空

4、调系统电源及插座等（具体以施工图纸及工程量清单为准）。5承包方式：包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包劳保、包验收、包保修、总价大包干。不允许转包，不允许违法分包。6质量标准：承包人（中标人）严格按照发包人（采购人）提供的设计图进行施工，按照最新房屋建筑工程施工验收评定行业标准国家标准及强制性条文（2005年）等国家现行工程设计规范及施工质量验收规范，达到合格标准，且通过本项目涉及相关部门验收认定。7工期要求：施工总工期 60 日历天。开工日以发包人通知为准，施工总工期以开工之日起算，竣工日期以承包人完成合同的全部工程内容后竣工验收合格为准。（二）采购方式：邀请招标方

5、式。（三）最高限价：人民币 84.6万元 。二、合格投标人条件 见投标邀请函。三、投标人需提交的投标文件资料（一）商务部分1投标文件封面（按附件一格式，需盖投标人公章）；2投标文件目录；3法定代表人（负责人）证明书（按附件二或当地工商部门格式填写，需盖投标人公章）；4法定代表人（负责人）授权书按附件三或当地工商部门格式填写，需盖投标人公章、法定代表人（负责人）签章、被授权人签章（格式如有）；须带身份证核对；如果法定代表人（负责人）为投标人代表，则无须提交；若分公司参与投标的，还需提供总公司针对本项目对分公司的授权书（需盖总公司及投标人公章、法定代表人（负责人）签章、被授权人签章（格式如有）；已

6、向采购人提供总授权的，本项目可不提供）；5承诺书（按附件四格式，需盖投标人公章、法定代表人或被授权人签章）；6有效的公司营业执照副本复印件（需盖投标人公章，有年审）；分公司参与投标的，还需提供总公司营业执照副本复印件（需盖投标人公章）；7有效的安全生产许可证复印件和建筑装修装饰工程专业承包资质或建筑装饰装修工程设计与施工等相关资质证书复印件（需盖投标人公章）；8有效的项目负责人（项目经理）从业资格证书复印件（需盖投标人公章）；9供应商廉洁承诺书（按附件五格式，需盖投标人公章、法定代表人或被授权人签章）；10投标人提交的其它补充资料。以上第3-8项投标人必须按要求提供，否则，采购人可视为投标文件

7、未作实质性响应。（二）经济部分投标人根据采购人提供的工程量清单（见附件七）中所附的格式填报本装修改造项目工程造价，必须包括但不仅限于以下内容：1总投标报价（按附件六，需盖投标人公章、法定代表人或被授权人签章）；2单项工程报价汇总表；3单位工程报价汇总表；4分部分项工程量清单与计价表；5措施项目清单与计价表（一）；6措施项目清单与计价表（二）；7其他项目清单与计价表；8规费和税金项目清单与计价表；9主要材料设备价格表；10综合单价分析表（书面可不提交，但电子文件必须有该项内容）。投标人不能擅自更改以上第4项分部分项工程量清单与计价表中所列项目的项目编码、项目名称、项目特征描述、计量单位、工程量，

8、除非采购予以修改，否则，采购人可视为投标文件未作实质性响应。各投标人应按上述商务部分和经济部分的顺序编排投标文件，并向采购人提供经济部分的电子文件光盘两张（注明投标人名称，EXCEL版）。四、报价要求（一）本工程执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及消耗量定额、广东省建设工程计价通则（2010）、广东省建筑与装饰工程综合定额(2010)和广东省安装工程综合定额(2010)及其相关定额。（二）投标人应以采购人提供的招标文件含施工图纸（见附件八）、工程量清单、主要材料选用表等资料、答疑及补充通知并结合勘查现场所明确的施工现场条件及自身的实力，采用工程量清单报价方式，以固定价格

9、即总价大包干方式进行报价。投标人要根据采购人提供的施工图及工程量清单认真计算工程量和核对清单项目特征中包含的施工内容，如投标人在答疑前对工程量清单提出异议的，采购人经核实后以书面形式对工程量清单进行修正，若没有提出异议的，工程量清单与图纸内容不符导致的风险由中标人承担，中标人必须按图纸和工程量清单要求施工，且竣工结算不增加工程款。（三）投标人总报价应是按照招标文件第一、（一）条第7项的工期要求，在第一、（一）条第2项的工程地点，完成第一、（一）条第4项的工程内容范围内列明工作的全部费用，包括但不仅限于完成工作的成本、利润、税金、技术措施费、大型机械进出场费、风险费以及政策性文件规定费用等，不得

10、以任何理由予以重复计算。对采购人提供的工程量清单或招标文件其他部分中有关暂列金额、暂估价、安全防护、文明施工措施项目费按以下办法处理：1采购人提供的工程量清单或招标文件其他部分中暂列金额明列了单价或合价金额的，投标人应按照明列的单价或合价的金额报价，未按照规定金额报价的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正。2采购人提供的工程量清单或招标文件其他部分中暂估价明列了单价或合价金额的，投标人应按照明列的单价或合价的金额报价，未按照规定金额报价的，将视为投标人已将暂估价综合考虑在其它有价款的报价内，评审时不作调整。当施工过程中发生变更时，按经审批的价格与暂估价的差额作价差处理，多退少补。3安全

11、防护、文明施工措施项目费（安全文明施工费）应按采购人提供的工程量清单要求进行报价，该费用包含在投标总报价中，未按照规定金额报价的，将视为投标人已将该费用综合考虑在其它有价款的报价内，评审和结算时均不作调整。（四）除非采购人对招标文件予以修改，投标人应按采购人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受。投标人未填报单价或合价的工程项目，视为完成该工程项目所需费用已包含在其它有价款的报价内，在实施后，采购人将不予支付。（五）投标人一旦中标，投标人对采购人提供的工程量清单中列出的工程项目所报出的综合单价和措施项目费（措施项目费必须单列

12、，没有单独列出的，视为已经包含在报价中），在工程结算时将不得变更，即在施工过程中即使工程量清单项目的工程量发生变更，中标文件列出的综合单价和措施项目费也不发生改变。采购人有权对存在严重不平衡报价的综合单价或合价进行合理调整。（增减幅度超过按招标文件第四、（一）条规定的定额及计价办法计得价格20%的报价为严重不平衡报价）（六）凡施工图纸中未有详细注明的做法，则按国家及广东省有关的文件规范、施工验收规范进行施工，投标人在报价时须将此因素考虑在内，所需费用含在报价内。（七）施工期间要求中标人及时与其他单位做好施工配合工作，配合工作所需的相关费用需综合考虑在报价中，不得由此而增加采购人的任何费用。（八

13、）投标人应对工程现场及周围环境进行踏勘，充分重视和仔细地进行这种考察，以便获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。考察现场的费用由投标人自己承担。（九）临时用水费、临时用电费、临时设施费、赶工措施费、交通安全维护设施费、技术措施项目费、其他措施项目费、工程保险费、工程保修费、管理配合费等工程施工有关的费用及保证质量的各项技术措施费包括材料检测（含建筑材料进场发生的有关检测费用）、试验费用等，由中标人自行考虑并入报价。（十）劳动保险金须计入报

14、价，由中标人在工程款内扣除并负责向有关部门缴交。（十一）余泥考虑外运，运距由投标人自行综合考虑包干，余泥排放费、建筑垃圾处置费由投标人自行缴交，计入报价，并含在相应子目的综合单价中。（十二）本项目设定最高限价。最高限价是根据招标文件第四、（一）条所列的定额及计价办法，采用清单计价方式进行编制。凡报价超过最高限价的，一律视为无效投标。五、对投标文件的要求（一）投标文件应按编制的要求及顺序装订成册提交。文件和表格内容字体要工整，不得涂改，如有修改，修改处应有投标人的法定代表人或授权代表签章。 （二）投标文件宜为A4（210mm297mm）规格，统一装订（可以是钉书钉、热熔胶装等）并加盖骑缝章，不得

15、采用活页（包括抽杆式文件夹、长尾夹、打孔夹条、线装等）装订，一式三份，其中正本壹份，副本二份，在报价文件封面右上角注明“正本”和“副本”；当副本与正本有差异时以正本为准。（三）投标人须提供投标文件经济部分的电子文件两份（以光盘形式和正副本一起密封）； （四）投标文件必须统一密封包装，包装袋上标有投标公司全称，密封处骑缝加盖公章，否则，采购人将拒绝接收其投标文件；无论中标与否，投标文件一律不予退还。（五）投标文件递交及开标的时间、地点：详见投标邀请函。（六）投标文件自上款规定的投标文件递交之日起90天内有效。六、有关商务技术需求（一）工程质量1工程质量标准：严格按采购人提供的施工图进行施工，并按

16、照设计文件和国家及行业有关技术标准、规范和合同规定施工，验收按招标文件第一、（一）条第6项的标准和要求执行。2质量不符合要求的，采购人可要求承包人返工，返工费用由承包人承担，所造成的相关损失由承包人负责。视质量安全情况严重程度，采购人有权责令该承包人退场、对所做工程不予结算，由此而造成的一切损失由承包人承担和赔偿。（二）变更及新增工程结算方式1以施工图内容施工，除施工中出现重大的经采购人认可的变更及新增工程或发生不可抗力事件外，合同价即为结算价。2当施工中出现经采购人认可的变更及新增工程时，措施项目费、其他项目费不再计取，综合单价及规费、税金等费率结算时的调整方式：（1）如该项目在工程量清单中

17、有相同项目时，综合单价按中标报价，规费及税金等费率按投标费率，工程量按实(监理单位和发包人签认的合格工程量)进行结算。（2）当项目用料（包括规格）改变时，按工程量清单中相似项目中标报价的综合单价，只调整相应项目的主材单价，规费及税金等费率按投标费率，工程量按实(监理单位和发包人签认的合格工程量)进行结算。（3）如该项目为工程量清单中没有相同或相似项目时，如可套相关定额，则按以下办法处理：在现场监理工程师和发包人的书面确认工程变更后，根据招标文件规定的定额及计价办法和当地政府有关文件进行计价，总价下浮5%作为该项目的结算价。由于工程变更而导致的原施工工程量减少，应作为增加工程的减项计算。（4）工

18、程量清单没有相同或没有相类似且无相关定额的项目，承包人按照施工当时的市场价格编制预算，由发包人审定作为结算依据。（5）当出现主要材料变更时，价格的确定由发包人与承包人双方协商，并应得到发包人的书面确认。3当该项目承包人报价中存在严重不平衡，则不适用于以上结算条款。该项目应根据招标文件规定的定额及计价办法和当地政府有关文件进行计价，总价下浮5%作为该项目的结算价。（三）工程款支付方式1在合同签订并经发包人确认完成工程进度达到合同总工程量的50%以上、承包人递交有效发票后14天内，发包人向承包人支付合同价 50%的进度款。2在完成工程结算、承包人递交结算总额剩余部分的有效发票后30天内，发包人向承

19、包人支付至结算价的95%；同时，采购人根据施工阶段监督考核评价结果扣减承包人的入围合作期履约保证金，监督考核评价表（施工阶段）见招标文件合同样本附件3。施工阶段考核评价按以下条款扣减履约保证金：（1）考核评价得分90分的，不予扣减；（2）考核评价得分在80分（含）至90分之间的，根据实际考核扣减分值占总分值（100分）的比例，扣减同等比例；（3）考核评价得分80分的，视为考核不合格，原则上扣减全部履约保证金。但经采购人研究同意给予整改机会，并经重新监督考核评价，监督评价结果在80分（含）以上的，可按不超过整改前考核扣减分值占总分值（100分）的比例进行扣减；考核评价得分80分的，按采购人有关办

20、法实行供应商禁入管理；（4）若履约保证金以保函方式递交采购人，以至以上第（2）、（3）项需扣减的履约保证金无法合理扣减或较难扣减时，采购人将在支付至结算价的95%的款项中扣减，不足部分由承包人补足。3余下工程总结算价的5%作质量保修金，在通过工程竣工验收合格期满 两 年后的14天内，采购人视质保阶段监督考核评价结果，再扣除此期间的服务质量违约和维修费用后，将剩余部分予以无息返还承包人（不足扣除的，承包人应补足）。监督考核评价表（质保阶段）见招标文件合同样本附件4。质保阶段考核评价按以下条款支付质量保修金（未扣除前）：（1）考核评价得分90分的，全部支付；（2）考核评价得分在80分（含）至90分

21、之间的，根据实际考核分值占总分值（100分）的比例，支付同等比例；（3）考核评价得分80分的，视为考核不合格，原则上不予支付，并按采购人有关办法实行供应商禁入管理。（四）质量保修期：执行建设工程质量管理条例（国务院 2000279号令）和房屋建筑工程质量保修办法（建设部第80号令）的质量保修期限标准，约定为 两 年。（五）招标文件和中标人的投标文件及各自附件是双方签订施工合同的依据，采购人将按招标文件第十二条的合同样本与中标人签订施工合同。（六）采购人有权根据工程的实际需要增加或减少部分工程，中标人不得拒绝或要求调整任何单价。（七）对承包人（中标人）的其他要求1承包人在施工期间应严格遵守国家、

22、省、市有关防火、施工安全、文明施工、夜间施工、环卫和城管等规定，建立规章制度和防护措施，并承担由于自身措施不力造成事故责任和发生的费用。2施工时必须服从采购人和房产物业公司的管理，办好各种进场手续。3承包人在竣工验收时，应向采购人提供按国家有关部门的规格要求编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式四份，费用含在报价内。4承包人须与其他施工单位友好协作、协调用水用电及现场资源，不得据此向采购人提出时间和费用的要求。5承包人须文明施工、保护好原有装修和办公设施，如有损坏必须负责修复或赔偿。6承包人须对施工用水用电及现场资源付费，不得据此向采购人提出时间和费用的要求。7承包人必须按招标文件中主要

23、材料选用表、工程量清单和施工图纸的要求，在施工中将选用的材料样板送采购人、监理单位审核同意后组织供应；主要材料进场时必须报采购人、监理单位验收后方可使用。8承包人施工完毕要清理现场，不得留下垃圾，做到现场整洁、干净。9由于承包人的原因造成工期延误，从延期的第2 天起，承包人每延期一天按合同价款的千分之三，向采购人支付违约金。若延期超过21天，采购人有权终止合同，并追究承包人的违约责任。10施工过程中由于承包人的施工方案未考虑周全而造成的经济损失由承包人负责，情况严重时采购人可终止合同。11承包人不能假定设计单位、监理单位及采购人能同时查核并审批所有的设计补充或变更资料，所有补充或施工变更资料的

24、提交必须按程序进行，承包人必须预留足够时间给设计单位、监理单位及采购人审核所有施工图纸及设计，其中包括驳回、修改、要求承包人提供的说明、再呈批以及再审批的程序所花的时间，以使工程竣工期限不受影响。12投标人有下列行为之一者，采购人有权随时解除原入围合作协议，并且两年内不得参与采购人组织的集中采购活动。（1）以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假者。（2）在收到采购人具体工程项目投标邀请后，无故不提交投标文件（含报价文件）累计达到3次者。（3）经采购人认定提交的投标文件存在故意造成投标无效（含报价无效）的行为累计达到3次者。（4）装修施工过程中未经发包人项目施工主管部门书面同意而没有按图施工者。

25、（5）擅自更换装修材料以次充好，偷工减料者。（6）管理人员资质达不到级别要求和内部管理混乱者。（7）累计2次装修工程质量较差达不到质量级别要求者。（8）在具体项目施工的过程中有转包或危害发包人利益等其他违纪违规行为者。（9）因工程质量、售后服务等原因遭用户并非严重的一般投诉且经发包人查证属实累计超过3次者。（10）出现重大责任事故者。注：采购人将负责对承包人履约情况进行考评，考评结果将作为承包人今后参加采购人组织入围施工公司的评选依据。七、开标及评审（一）评标委员会本次采购由采购人组建评标委员会。评标委员会根据招标文件的规定对投标文件进行评审，并据此推荐第一至第三中标候选人。（二）不符合合格投

26、标人条件和未能按要求递交投标保证金的投标人投标文件，采购人将拒绝接收；（三）投标人法定代表人或其授权代理人必须携带有效的身份证件按时参加开标会议，否则将被视为放弃投标。（四）开标及评审程序1投标人递交投标文件；2投标文件公开开标并随机确定本工程计算评标参考价的下浮点数；3确定评审排序；4有效性审查（含投标报价算术校核）；5评标委员会向采购人推荐中标候选人名单，并提交评标报告。（五）评审办法1评审细则及确定评审排序本项目选择评审细则 一 。评审细则一：（1）本项目采用平均值评分法进行评审。（2）各投标人总报价的算术平均值（以最高限价内的投标报价作平均，当投标报价多于五个时，须去掉一个最高价和一个

27、最低价）下浮X（从0%、0.5%、1 %、1.5 %、2%、2.5 %中随机抽取的评审参考价下浮率）为评审参考价。评审参考价算术平均值（1下浮率）。若最高限价内的投标报价少于三个时，则由采购人重新采购。当投标人总报价等于评审参考价时得100分，总报价每高于评审参考价1%扣1.5分、每低于评审参考价1%扣1分，扣至0分为止。（3）按总报价得分从高至低的顺序，确定评审的先后排序。如总报价得分相同时，由评标委员会投票决定先后顺序。评审细则二：（1）本项目采用平均值评分法进行评审。（2）各投标人总报价的算术平均值（以最高限价内的投标报价作平均，当投标报价多于五个时，须去掉一个最高价和一个最低价）下浮X

28、（从0%、0.5%、1 %、1.5 %、2%中随机抽取的评审参考价下浮率）为评审参考价。评审参考价算术平均值（1下浮率）。若最高限价内的投标报价少于三个时，则由采购人重新采购。（3）确定评审的先后排序取总报价低于且最接近评审参考价的投标人为评审第一排序，取低于且第二接近评审参考价的投标人为评审第二排序，负接近评审参考价的投标人依次类推排序。负接近排序后，继续从报价高于且最接近评审参考价的投标人中依次确定评审排序。如总报价相同时，由评标委员会投票决定先后顺序。评审细则三：（1）本项目采用经评审的最低报价法进行评审。（2）若最高限价内的投标报价少于三个时，则由采购人重新采购。（3）按各投标人总报价

29、从低至高的顺序，确定评审的先后排序。如总报价得分相同时，由评标委员会投票决定先后顺序。2有效性审查（1）评标委员会按照评审的先后排序从排序第一的投标人开始进行有效性审查（含投标报价算术校核），只要其投标文件有效，该投标人将被推荐为第一中标候选人。若其投标文件无效，则评审排序第二的投标人投标文件，依次类推，直到评出评审办法所规定的有排序的第一至第三中标候选人为止，并编制评标报告。（2）评标委员会按照招标文件第八、（一）条对投标文件进行有效性审查。如评标委员会成员的评审意见不一致时，以评标委员会过半数成员的意见作为评标委员会对无效情形的认定结论。（3）投标报价算术校核评标委员会将依据以下原则对投标

30、文件报价中存在的计算上或表达上的错误进行修正，具体标准如下：a数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；b经算术复核的投标人总报价与其总报价不一致时，按就低不就高的原则确定其最终报价；c当单价与数量均符合招标文件要求时，若单价与数量的乘积与合价不一致时，按就低不就高的原则确定修改单价或是合价；d如果投标人所报暂列金额未按招标文件规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正；e当出现其它计算错误时，均按就低不就高的原则进行修改。评标委员会按上述修正错误的原则及方法修正后的价格对其投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则取消其投标资格。（六）评标结

31、果按采购人的有关规定经审批后确定。中标人确定后，采购人向中标人发出中标通知书，向未中标人发出中标结果通知书。采购人保留确定全部投标人均不中标、重新组织采购的权利。八、投标文件无效和招标失败（一）下列投标文件之一者为无效投标：1投标人法定代表人或被授权人不按时或未出席开标会议的；2投标文件未加盖骑缝章的；3投标人总报价超过最高限价的；4算术复核后的投标总报价与原投标总报价相比存在1% 或以上误差的；5投标文件未能对招标文件作实质性响应的（不符合招标文件第三条有“”标记内容及要求的）；6投标文件含有采购人不能接受的条件。（二）如投标截止时报价人少于三人或通过有效性审查的投标人少于三人时，将视为招标

32、失败。采购人有权重新组织采购。九、投标保证金（一）投标人应在开标前以转账形式向采购人指定帐户递交本项目投标保证金（最高限价的2%）。投标人可在单个项目递交投标保证金；也可递交入围合作期履约保证金（兼投标保证金）。已递交入围合作期履约保证金的投标人视为已递交了投标保证金。（二）投标人未能按要求递交投标保证金的，采购人将视为不响应投标而拒绝其投标文件。（三）投标保证金包括下列条件：1如果投标人中标，投标保证金将保持全部的约束力，直到中标人与采购人签订施工合同。2投标人在开标后撤回其投标文件，或中标结果确定后，中标人被通知签约而拒绝签约，或因中标人原因不能签约的，采购人则有权没收其全部投标保证金或在

33、入围合作期履约保证金中扣减本项目投标保证金额度。若投标保证金不足以弥补的由此造成的影响或损失，采购人保留追究中标人法律责任和经济赔偿的权利。（四）单个项目递交投标保证金时，未中标的投标人投标保证金在采购人发出中标结果通知书后10天内无息退还，中标人的投标保证金在中标人与采购人签订施工合同后10天内无息退还。十、履约保证金（一）中标人与采购人签订合同前须向采购人交纳人民币合同价款的10%履约保证金，以转账或银行保函形式递交。已递交入围合作期履约保证金的投标人视为已递交了履约保证金。（二）工程竣工验收合格时，由发包人相关部门组成评价小组根据约定的施工合同条款对承包人施工阶段的服务质量和服务水平等进

34、行总体评价，根据施工阶段监督考核评价结果扣减履约保证金（详见招标文件第六、（三）条第 2项）；若承包人违反国家法律和法规时，采购人将同时保留追究承包人法律责任和经济赔偿的权利。十一、违约责任（一）由于采购人不按合同的约定付款，从逾期的第二天起，采购人每逾期一天按应付未付款额的千分之三向中标人支付违约金。（二）由于中标人原因不能按期完成施工的，从逾期的第二天起，中标人每逾期一天按合同总价的千分之三向采购人支付违约金。若逾期超过21天，采购人有权没收中标人的履约保证金并终止合同，由此给采购人造成的损失由中标人承担。（三）中标人必须文明施工、保护好现场原有其他装饰和相关设施，如有损坏必须负责修复或赔

35、偿。（四）未经采购人同意，中标人擅自拆改本次装修改造范围以外的原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由中标人负责并承担损失。（五）因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。十二、其他事项（一）采购人不接受非中标人的查询，也不对未中标原因作出解释。（二）若中标人与采购人在中标通知书发出后14天内不能就合同条款达成一致意见，则由采购人将委托合同依法授予第二中标候选人，依次类推。由此造成的影响或损失，采购人保留追究中标人法律责任和经济赔偿的权利。（三）未经采购人书面同意，投标人不得将招标文件的任何内容泄露给任何第三方。十三

36、、合同样本（双方根据评标结果，在此基础上协商完善。）GF19990201建设工程施工合同中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部岭南新世界支行装修改造工程合同编号： 发包人：中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部承包人： 中华人民共和国建设部 制定国家工商行政管理局第一部分 协议书发包人（全称）：中国农业银行股份有限公司广东省分行营业部承包人（全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：中国农业银行股份有限公司广东省分行营

37、业部岭南新世界支行装修改造工程工程地点：广州市白云区集俊街20号104房、22号101房。资金来源：自筹资金工程内容：岭南新世界支行装修改造面积约 463 m2，包括整体清拆、外立面、室内装饰（含装修范围内卫生间的防渗漏处理）、柜台改造、给排水、电气、排风和送鲜风系统、相关设备系统和空调系统电源及插座等工程（具体以施工图纸及工程量清单为准）。资金来源：企业自筹 二、工程承包范围及承包方式承包范围：按发包人提供的招标文件（编号： ）、工程量清单、全套施工图及相关技术资料、补充说明等文件所包含的全部内容，对工程进行承包。承包方式：包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包劳保、

38、包验收、包保修、总价大包干。不允许转包，不允许违法分包。三、合同工期施工总工期 60 日历天。开工日以发包人通知为准，施工总工期以开工之日起算，竣工日期以承包人完成合同的全部工程内容后竣工验收合格为准。四、质量标准工程质量标准：承包人严格按照发包人提供的设计图进行施工，按照最新房屋建筑工程施工验收评定行业标准国家标准及强制性条文（2005年）等国家现行工程设计规范及施工质量验收规范，达到合格标准，且通过本项目涉及相关部门验收认定。承包人承包的工程质量不符合前款规定要求的，发包人可要求承包人返工，返工费用由承包人承担。发包人有权视严重的工程质量安全情况采取责令承包人退场、对所做工程不予结算等措施

39、，由此而造成的一切损失由承包人承担和赔偿。五、合同价款及结算原则本合同以人民币为报价和结算货币，除非发包人、承包人双方另有约定。本工程的合同价款为（人民币大写）： （小写： 元）。按固定价格即总价大包干方式确定。合同价款及调整详见专用条款第23条。六、组成合同的文件下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下先后排列次序为优先：1政府部门及上级主管部门的批文及有关规定；2本合同履行期间发包人与承包人双方签订的补充合同（协议）或修正文件；3本合同协议书；4发包人招标文件及其附件（含答疑、补充通知、澄清与修改等）；5中标通知书；6合同专用条款；7合同通用条款

40、；8承包人投标文件及其附件（含投标文件澄清等）；9标准、规范及有关技术资料；10图纸及图纸会审纪要；11双方确认的工程预算书及报价表；12双方有关工程洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；13例会记录、审定的施工方案；14组成合同的其他文件。七、本合同通用条款约定的内容与专用条款约定的内容相冲突时，以专用条款所约定的内容为准。本合同通用条款和专用条款约定的内容与双方共同签署的本合同补充与修正文件所约定的内容相冲突时，以双方共同签署的本合同补充与修正文件所约定的内容为准。八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。九、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣

41、工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效 合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 本合同自双方签订之日起生效，至本工程保修期届满且竣工验收结算后60天并同时双方的责任、义务履行完毕时终止。发包人： 承包人： （公章） （公章）住 所： 住 所： 负责人或委托代理人（签字）： 法定代表人（签字）：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号：邮政编码： 邮政编码：第二部分 通用条款按照建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日颁发的关于印发建设工程施工合同（示范文

42、本）的通知（建建1999313号）中建设工程施工合同（示范文本）（GF19990201）的通用条款。第三部分 专用条款总 则 根据建设项目管理规范，本项目将实行社会化、专业化的管理模式。发包人将授权监理单位，依据监理条例、监理规范和监理合同，充分行使其严格控制工程进度、质量和投资，严格工程合同、工程信息管理和协调处理现场有关工程问题的权力。 发包人通过监理单位下达指令，监督承包人履约行为，承包人所有请求事项由监理单位协调并通过监理单位接受或提出处理意见后报发包人审批。 承包人承诺遵守发包人所制订的针对本工程建设管理的各项制度、规定，这些管理制度、规定必须符合下列原则：（1）符合国家、广东省、广

43、州市的有关政策、法规、规范和标准；（2）符合招标文件和本合同对项目管理的基本精神和要求；（3）为确保工程质量、进度、安全文明施工管理所必须；（4）不是针对某一特定的承包人。一、词语定义及合同文件2合同文件及解释顺序2.1合同文件组成及解释顺序：按第一部分协议书第六条组成合同文件执行。3语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同只使用汉语语言文字3.2适用法律和法规本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及建设项目主管部门批准的文件。需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例等。3.3适用标准

44、、规范适用标准、规范的名称：国家和行业现行有效的有关建设项目管理、设计、施工及验收规范和验收标准，以及行业标准和地方标准等。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自备。国内没有相应标准、规范时的约定：发包人提供施工技术要求，承包人提供施工工艺，经发包人及监理单位认可后执行。 4图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：在双方签订合同后一天内，发包人向承包人提供设计图纸一式 2 套。图纸及设计变更通知须经设计公司、发包人盖章确认方有效。发包人对图纸的保密要求：承包人在合同有效期内及有效期结束后的任何时间均不得转借他用或泄露给第三方。二、双方一般权利的义务5工程师5.1监理单位发包人委托 公司对本

45、工程实施全过程施工监理。监理单位依据国家对工程监理的有关规定及与发包人所签订的施工监理合同之约定，向本工程施工场地派驻监理机构，履行自己的职责。5.2总监理工程师（1）总监理工程师是监理单位派驻本工程施工场地的监理机构的负责人。其姓名、职务（职称）如下：姓名： 职务：总监理工程师 （2）总监理工程师依据施工监理合同约定的监理权限对承包人在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监管。总监理工程师行使施工监理合同约定的监理职权不必事前征得发包人的批准，但下列情况须经监理单位盖章，并必须取得发包人的批准：同意本工程任何部分的分包合同；工程款、材料款以及其他费用的支付；施工进度更改或对工程延期的决定；发布工程变更