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1、君悦财富广场二期工程 施工组织设计目 录第一章 编制依据 71.01编制依据 7 1.02现行国家行业及地方施工技术规范 7第 二 章 工程概况及工程特点 92.01 工程概况 92.02 工程地质情况 _ _11第 三 章 工程施工管理目标与主要管理措施 _183.01 施工技术质量管理目标及主要管理措施 _ _183.02 施工进度目标及主要管理措施 _ _183.03 安全管理目标及主要管理措施_ _193.04 标化文明施工目标及措施 _ _ 20第 四 章 项目管理组织及技术力量配备 _ 224.01 项目管理设想 _ _224.02 项目管理模式 _ _224.03 施工现场主要管
2、理人员名单 _ _234.04施工班组的组织与安排_ _ _24第 五 章 施工部署 _25总工期计划 _ _255.01 部署原则 _ _255.02 施工顺序及施工阶段的划分 _ _265.03 施工段的划分 _ _27第 六 章 施工总平面布置图及布置说明 _29 6.01施工阶段机械布置 296.02主要材料堆放的布置 296.03临时设施的布置 306.04临时用水的布置 306.05临时用电的布置 30第 七章 施工总进度计划及确保计划实施的主要措施 307.01 施工总进度计划的编制原则和方法 307.02 主要项目施工进度（施工进度计划表） 317.03 确保进度计划实施的工期
3、保证措施 31第 八章 资源需要量计划 328.01 劳动力配备计划 328.02 施工机具设备配备计划 338.03 主要材料需要量计划（详见预算书） 34第 九 章 施工准备工作计划 359.01 技术上的准备 359.02 施工现场准备_ _359.03 生产准备_ _369.04 劳力组织计划的准备_ _36第 十 章 工程施工测量 _ 3710.01 工程定位控制测量 _ _3710.02 垂准测量与平面放样 _ _3710.03 工程测量仪器的选用型号 _ _3810.04 建筑物沉降观测_ _38第 十一 章 基坑开挖施工方案 _ 39 11.01土方开挖 39 11.02挖土顺
4、序 40 11.03承台及地梁挖土 41 11.04土方运输 41 11.05安全注意事项 41第十二章 基础施工方案 _ 4312.01 总体部署 4312.02 施工准备 _ _4312.03物质条件准备 4412.04主要材料进场计划 4512.05 劳动力资源配置计划 5512.06现场准备 4512.07施工队伍的选择及教育培训 4712.08作业条件准备 4712.09工地临时用水、用电准备 4812.10施工方法及施工工艺流程 5012.11现场测量 5012.12土方工程 5112.13模板工程 5212.14 钢筋工程 _ _5512.15 混凝土工程_ _ 6712.16
5、地下室防水工程 _ _7012.17 施工技术措施 _ _ _71第十三章主体工程施工方法及技术措施 _ 7413.01结构层施工程序_ _ 7413.02钢筋的施工方法和质量保证措施_ _7413.03模板施工方法和质量保证措施_ _7513.04砼施工方法及质量保证措施_ _8913.05砖砌体工程 _ _92第 十四 章 屋面及防水工程施工方案 _ _8214.01 屋面砼工程施工 _ _ _8214.02 屋面防水涂料施工 _ _ _8214.03 保证施工质量安全措施_ _83第 十五 章 脚手架施工方案_ _ 84 15.01 脚手架设计 84 15.02劳动力及材料、机具配备 8
6、6 15.03施工方法 87 15.04进场钢管、扣件、脚手架等构件的技术质量要求 88 15.05脚手架搭设技术质量要求 90 15.06脚手架工程质量控制 94 15.07安全施工技术措施 97 15.08环保、文明施工要求 98 15.09脚手架计算书 103 15.10施工组织设计与管理 106 15.11脚手架检查及验收 108 15.12脚手架安全管理 109第 十六 章 水电安装施工方案 10916.01管理专业部分 109 16.02电气专业部分 10916.03弱电专业部分 11016.04通风专业部分 11016.05严格控制渗、漏现象 12116.06质量及材料控制计划
7、12316.07施工组织及施工部署 12616.08施工工艺及质量控制 13016.09电气工程 13316.10工程技术、质量、安全措施 137 16.11冬、雨季施工措施 142第 十七 章 内外装饰工程施工方案_ _ _ 14217.01内外墙抹灰_ _ _ 14317.02内墙乳胶漆施工_ _ 15017.03 水泥砂浆楼面施工要点_ _ 15117.04 铝合金门窗施工_ _ 15117.05 内外装修质量保证措施_ _ 152第 十八 章 冬、雨季施工方案_ _ 154第 十九 章 工程质量保证措施_ _ 15519.01 本工程质量控制的原则_ _ 15619.02 质量管理网络
8、组织机构_ _15619.03 质量控制的主导过程_ _15619.04 各阶段的质量控制内容_ _15719.05 工作质量及工序质量的控制_ _15819.06 主要分项工程的施工质量检测方法_ _16119.07 成品保护_ _162第 二十 章 质量通病的防治_ _ 16420.01 土方工程质量通病的防治_ _16420.02 模板工程主要质量通病的防治_ _16420.03 钢筋工程主要质量通病的防治_ _16520.04 砼工程主要质量通病的防治_ _16520.05 外墙面渗水的防治措施_ _16520.06 外门窗洞口接缝处渗漏水的防治_ _16720.07 卫生间、厨房间渗
9、漏的防治措施_ _168第 二十一 章 安全保证体系施工方案_ _ 16921.01 安全管理目标_ _16921.02 公司安全管理网络组织机构_ _16921.03 项目部安全组织保证体系_ _16921.04 安全管理_ _17021.05 三宝、四口防护措施_ _17221.07 施工机具安全措施_ _173第 二十二 章 创建“文明工地”措施和标化管理措施 17421.01 创建文明工地的目的与意义_ _17421.02 创建文明工地的基本内容_ _17521.03 文明工地实施措施_ _175第二十三章回访保修措施 _ _183附：1、施工现场总平面布置图 _ _185 2、总施工
10、进度计划表 _ _186第 一 章 编制依据1.01 编制依据1、连云港君悦财富广场施工图纸；2、我公司质量、环境、职业安全健康综合管理手册和综合管理体系程序文件；1.02 现行国家行业及技术规范：（1）主要标准图集类别名 称编 号图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101、04G101系列）03G101-1、2、3、504G101-4建筑物抗震构造图集03G329(一) （九）建筑设备安装通用图集91SB系列建筑电气通用图集92DQ系列建筑电气安装工程标准施工图集 国标给水排水标准图集S1S3（2）主要规范、规程类别名 称编 号国家国家建设工程项目管理规范GB/T5
11、0326-2001工程测量规范及条文说明GB50026-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土质量控制标准GB50164-2002混凝土强度检验评定标准GBJ107-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范GB502422002通风与空调工程施工质量验收规
12、范GB50243-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-2002电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2000电气装置安装工程电气设备交接试验标准GBJ150-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2004民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001地方及其行业基坑支护技术规程JGJ120-99制冷设备安装工程施工及验收规范JB130-96建筑地基处理技术规范JGJ79-91钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96混凝土泵
13、送施工技术规程JGJ/T10-95建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88建筑工程资料管理规程建筑安装分项工程施工工艺规程1.03 主要法规类别名 称编 号国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国计量法建设工程施工现场管理规定建设部15号令建设工程质量管理条例国务院令第279号房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部（2000）2111.04 其它文件企业标准：序号标 准 名 称编 号备注1综合管理手册2综合管理体系程序文件3施工现场安全生产保证体系程序文件4公
14、司管理制度5企业形象标准书第 二 章 工程概况工程特点2.01 工程概况1、工程名称：连云港君悦财富广场二期工程2、工程地点：连云港市新浦区巨龙南路66号（南侧为绿园南路，北侧为特易购超级购物广场，西侧为巨龙路）。3、建设单位：连云港华振投资有限公司4、设计单位：连云港市建筑设计研究院有限责任公司5、监理单位：上海同济管理工程咨询有限公司6、工程标高：本工程0.000相当于绝对标高4.3m（黄海高程）。7、设计概况：连云港君悦财富广场二期工程总建筑面积约为75000m2（其中：地下一层建筑面积8000 m2），用地面积13000 m2，呈长方形，南北长约165米，东西宽约80米，地势平坦。由两
15、栋34层剪力墙结构和沿街框架结构裙楼组成，其中商业、公寓为4层，高层主体为34层，建筑总高度为99.25米。（1） 人防地下室建筑设计概况编号名 称做 法使 用 部 位备注1建筑概况：1. 本工程为君悦财富广场二期地下室人防兼车库,总建筑面积约13000平米.2. 本工程地下室共一层,为平战结合六级人防,平时为地下停车场库,战时为六级人防,防化等级为丙级。防水等级以及方案：地下室防水等级为一级，底板、车道以及外围护结构均为钢筋砼自防水结构，外加剂选用JM高效复合防水剂以及高分子复合卷材附加防水层，防水抗渗等级0.8Mpa,抗渗标号P8.2施工缝防水砼施工缝做法参见苏J02-2003-2/203
16、螺栓固定模板螺栓固定模板做法参见苏J02-2003-1/11穿墙套管做法参见苏J02-2003-P234粉刷工程内墙面表面乳胶漆参见苏J01-2005-9/5用于所有内墙面白色乳胶漆平顶参见苏J01-2005-6/8用于所有内平顶水泥踢脚线做法参见苏J01-2005-1/4面层应与墙面粉刷层平水泥护角线做法参见苏J01-2005-28/5粉面与墙面同,并与墙面同平5楼面工程做法参见苏J01-2005-3/1楼梯踏步面层做法参见苏99SJ403-3/786地下室顶板做法1.20厚1:3水泥砂浆保护层2.PET.D聚酯防水复合片材防水层3.聚合物水泥基防水砂浆找平层4.钢筋砼自防水围护结构层5刷乳
17、胶漆一遍7防水砼底板上部做法1.20厚1:2水泥砂浆保护层2.30厚C20细石砼垫层；3.钢筋砼自防水围护结构层4.冷凝水集水沟过墙柱处，于面层以下100处预埋90钢套管。5.地沟过墙柱处，于面层以下300处预埋150钢套管，满涂焦油沥青防腐。人防地下室结构设计概况：编号备注1 钢筋砼部分1、 混凝土：垫层为C15；地下室墙、柱、顶板为C40；地下室承台、地梁、底板为C30；筏板（高层下）C402、 普通钢筋：HPB235、HRB335、HRB4003、 钢板均采用Q235钢板。4、 所有楼屋面现浇梁板砼内掺外加剂GTVTA或JMIII改进剂.砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
18、2砌体及砂浆强度等级本工程地下室填充墙砌筑质量等级为B级，墙体材料均采用200厚MU10砼砌块，M7.5混合砂浆砌筑。砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002（二）6#、8号楼栋号结构层次建筑面积层高建筑总高备注6#楼框剪34层29316.6标准层层高2.9m99.25m基底面积1038.58#楼框剪34层29638.1标准层层高2.9m99.25m基底面积1270.0建筑设计概况：编号名称做法备 注1基本概况：建筑为I类，设计合理使用年限为50年，主要结构形式为剪力墙，防火等级为I级，耐火等级为I级；抗震设防烈度七度，地震基本加速度为0.10g（第三组）2墙体工程：本建筑所用砌体与砂
19、浆的相应强度标号详见结施；墙体防潮层详见苏J01-2005-1/13防水工程：1、 屋面：工程应遵照屋面工程技术规范GB50345-2004进行施工；2、 本工程屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为10年；3、 平屋面排水坡度为2，天沟为1，基层找坡用1：8水泥陶粒；4、 厨房、卫生间及水房间、除门洞外在房间四周砌体下做一道200的C20砼反边，此砼应与楼板一同浇筑，宽度与墙厚同。上人屋面做法详苏J012005197，该做法用于33F、34F屋面普通屋面做法详苏J012005177，该做法用于5F及电梯机房屋面4地下室防水：1、 地下室防水工程应遵照地下室防水技术规程GB50108200
20、1进行施工；2、 本工程地下室防水等级为I级；工程主体采用抗渗等级S8抗渗砼，施工时墙体预埋件及预埋管线的位置、数量应与各专业密切配合：工程的外墙、顶板、地板及临空墙、门框墙，不得事后凿洞。施工缝做法详见苏J0220034/10螺栓固定模板做法详见苏J0220031/1穿墙套管做法详见苏J022003P295楼地面工程楼面变形缝作法参见苏339503-4/14,对于有防火分区功能的变形缝按苏709-2004第37页II型火构件安装于缝内：凡室内地面面积大于25平方或一个边行大于6米时，面层为整体时设分格缝，垫层也设伸缩缝，缝宽10mm，内填弹性防水材料，面层缝与垫层缝重合，面层缝宽6mm，缝内
21、填高弹性材料（此缝不跨越建筑物的变形缝）防滑地砖做法参见03J9311/32室内楼梯踏步防滑详见J0520062/256玻璃及门窗工程：1、 玻璃选用遵照建筑玻璃技术规范JGJ113-2003及发改运行（2003）2116号文规定实施；2、 门窗及开敞阳台门窗按GB/和7107标准的气密性4级，门窗框与墙体之间的缝隙用一次性发泡聚氨酯填实，表面有建筑密封口；3、 本建筑门窗料采用80系列浇铸式热铝合金框料，壁厚1.45（型材隔热条为聚氨酯）；4、 玻璃采用5+15+5浮法中空玻璃，传热系数K=2.98，用于东西南侧；其北侧玻璃采用5+15+Low-e玻璃，传热系数2.1K2.6.7装饰工程：1
22、、 在外墙外保温层上贴面砖时，必须遵照苏建科（2006）287号文要求施工；2、 在外墙外保温层上做石材干挂系统时，不得破坏保温层的整体性；3、 在外墙外保温层上做涂料时，涂料选用高弹性涂料，并确保溶剂及界面不对保温材料造成渗透和腐蚀作用。8室内粉刷：内墙面乳胶漆墙面做法详见苏J0120059/5用于楼梯间、候梯厅、大堂、办公、公寓及架空性质空间混合砂浆墙面详见、苏J0120055/5,面层用户自理其余房间9建筑节能1、 屋面：不上人屋面：不上人防水保温屋面，做法详见苏J01200521+A/7,保温层为35厚的聚乙烯保温板；上人屋面：上人屋面做法详见苏J01200523+A/7，保温层为35
23、厚的聚苯乙烯保温板.外墙外保温：采用25厚聚苯板保温，做法参见苏J/J162004(二) 56#、8#楼结构设计概况编号名称/做法备注1基本结构概况1、 结构设计使用年限50年，建筑主体结构的安全等级为二级；对应的结构设计重要性系数 0=1.00，其中构件安全等级按二级；2、 建筑构件的耐火等级为二级，钢筋砼结构的耐火极限要求，防火墙3h，柱2.5h，梁1.5h，楼屋面板、楼梯板1h；3、所在地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.1g；设计地震分组为三组；建筑的抗震设防类别为丙类；4、 高层部分采用剪力墙结构体系；裙房采用框架节结构体系。现浇板，楼板为150mm厚，垫层厚度为150mm
24、。2桩基1、 本工程依据连云港建院工程勘察有限责任公司提供的连云港君悦财富广场岩土工程勘察报告2、 按江苏省结构构件标准图集先张预应力砼管桩（苏G032002），预应力砼管桩，桩型为PC400（90）ABC7011,12，Ra=1150KN预应力砼高强管桩，桩型为PC550（120）ABC8011,12，Ra=2400KN3、 桩与承台连接构造做法详见图集苏G032002，桩顶与承台连接钢筋锚入桩内长度400，取1500.桩的施工和质量要求应严格遵守建筑桩基技术规范的有关规定。3上部钢筋砼部分1、 混凝土：标高35.25以下柱墙为C40；标高32.2555.55墙为C35；标高为55.55以上
25、为C30；标高0以上梁板为C30；过梁、构造柱C202、 普通钢筋：HPB235、HRB335、HRB400、RRB4003、 梁模板拱起：梁垮大于4m的支撑梁与外伸长度大于2m的悬挑梁的模板应起拱，起拱高度为全跨长度的（1/10003/1000大跨取大值，小跨取小值。GB50204-20024非结构构件砌体及砂浆强度等级：外墙：190Mu7.5混凝土砌块，M5混合砂浆内墙：100厚或190厚蒸压气砼砌块A3.5-B06级，M5混合砂浆砌筑；多层部分0以下墙：200厚MU10砼砌块，M10水泥砂浆砌筑，20厚1:2防水水泥砂浆抹面。砌体工程施工质量验收规范GB502032002（三）5、7#楼
26、建筑设计概况栋号结构层次建筑面积层高建筑总高备注5#框架2层3274.3二层层高2.9m13.35m底层层高5.2m7#框架4层3621.1标准层层高2.9m17.05m底层层高6m5#、7#楼建筑设计概况：编号名称做法使用部位备注1建筑墙体：1、200厚砼空心砌块，内隔墙采用200和100厚加气砼空心试块。2、墙身防潮：所有外、内墙砌体，均在室内地坪以下-0.06米水平处设防潮层，室内地坪标高有变化处，应分别以相应地坪以下-0.06米处设防潮层，并在两个防潮层交界处靠土的墙身面作垂直防潮抹面，宽300，钢筋砼防潮层做法详见苏J0120052/1.3、防水砂浆粉面：聚合物水泥基防水砂浆，涂料用
27、量1.5千克每平方米，分两次刮涂，用于卫生间、淋浴间、厨房及其他经常性有水部位。4、凡使用上有水或潮湿的房间，墙砌体在楼地面处做200高C20砼防水坎厚度同墙厚适用于厨房、卫生间等。5、墙体柱不同材料交接处，表面须先钉300宽钢板网，再做表面装修，如墙体一侧为砼，则需预留拉结筋。2地面A、磨光花岗岩参见苏J01-2005-14/2-A室外休息平台、门厅、楼梯间及商业房B、砼防水地面参见苏J01-2005-7/2-A用于底层卫生间3楼面A磨光花岗岩楼面参见苏J01-2005-13/3走廊电梯间、楼梯间B、细石砼楼面05J927-1-P41-L2-4车库设备机房、辅助用房C、地砖楼面参见苏J01-
28、2005-8/3所有公寓房间及管理用房D、防滑地砖参见苏J01-2005-9/3卫生间厨卫淋浴间E、水泥砂浆楼面参见苏J01-2005-9/3储藏、机房等次要用房4外墙面A、外墙面砖参见苏J01200512/6具体见立面外墙保温选用50厚挤塑保温板B、干挂石材墙面参见苏J01200516/6A见立面C、涂料墙面参见苏J01200521/6见立面5内墙面A、乳胶漆墙面参见苏J0120059/5B、水泥踢脚线参见苏J0120057/4200高C、水泥护角线参见苏J01200528/5D、瓷砖墙面参见苏J01200520/5卫生间、淋浴间E、矿棉板吊顶参见苏J0120058/8卫生间F、白色乳胶漆平顶参见苏J0120056/8所有房间6屋面：1、 屋面应按照屋面工程技术规
