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1、,奥园发展历程及企业文化,集团行政人事中心 2019.8,目录,2,奥园故事,3,团队与文化,1,魅力奥园,4,奥园人在奥园,魅力奥园,9 标志向右上方倾斜9度设计，寓意 奥园基业长长久久，百年奥园。绿色主色调绿色，寓意奥园健康、自信、 环保的生活态度和企业面貌，同时强 调了以人为本，和谐发展的管理理念。双跑道标志中的两道弧线，寓意奥园坚持住宅与商业双发展的战略、坚持复合与整合开发；同时一道代表“奥 园为您提供环保、养生、舒适的生活 方式”，另一道代表 “奥园以追求人 的身心健康为最高原则。,认识奥园从Logo开始,数说奥园,成立时间：1996年香港上市年份：2007年股票编号：3883201
2、9房地产百强企业：26名,奥园“数”度,2017年,2013年,2014年,2015年,2016年,456亿256亿151亿122亿100亿,集团销售额（地产板块）,2018年,913亿,奥园规模与业态,70多个城市200多个复合精品标杆项目分布于中国华南、华东、中西部核心区、 环渤海等地区，并拓展至澳洲及加拿大,实力奥园,2019财富中国500强2018福布斯“2018年亚洲最佳上市公司“50强；2018财富“2018中国最佳董事会百强“；2018年中国民营企业500强；2018中国房地产百强企业第27名；“2018年中国房地产公司品牌价值TOP20”第15名；“中国房地产30年城市建设成就
3、奖”荣誉；“十年卓越资信房企”荣誉称号；郭梓文主席荣获“2015企业社会责任杰出企业家奖”；“2015企业社会责任杰出企业奖”；在中国地产金砖奖“2014年度最具投资价值地产上市公司奖”连续十九年被授予“守合同重信用企业”称号；连续十七年被四大国有商业银行等金融机构授予“地产资信20强”荣誉称号；,奥园发展历程与规模优势,奥园历程,番禺金业别墅花园盛大发售1997年,1996年打造开山之作“金业别 墅花园”，从此开创了 奥林匹克花园之路,打造阳光健身工程广州奥园1999年,1998年提出“建设体育社区， 推进全民健康运动”的 构想，筹备广州奥林匹 克花园,奥园历程,2007年,在香港联交所主板
4、成功上市， 开启资本运营的新纪元，并 和国际现代化管理接轨,2001年,成功开发教育复合型社区南国奥园,2013-2015年,迈入百亿阵营，进入快速发 展阶段；首入澳洲，稳步推 进境内境外同步发展,2009年正式确立 “商住双线发展战略”,2016-2017年构建“地产、商业地 产、国际投资、金控、 文旅、健康生活、奥 买家”七大集团,迈入千亿阵营，集团业务 涵盖地产开发、商业运 营、物业管理、健康医美、 文旅养生、跨境电商等 板块，形成了“一业为主、 纵向发展”的业务格局2018,2019年奥园健康生活集团在香港联交所主板成功上市,奥园历程,开创,奥园1996年成立之初首创“体育+地产”复合
5、地产开发理念，与国家体育总,局旗下中体产业合作成功开发中国首个运动型社区广州奥林匹克花园，是 中国复合地产缔造者。秉持“构筑健康生活”的品牌理念，奥园（3883.HK） 2007年于香港联交所主板上市，不断推动复合地产升级换代,2012年成功退出北京长安8号项目收回约32亿港元资金，赚取约11亿港元特 殊收益，蓄势待发重新起飞，同年成功首次发行境外美元优先票据。2013 年合同销售突破人民币100亿元，并引入更多行业优秀职业经理人。2016- 2018年合同销售金额年复合增长率达89%,2018年合同销售人民币913亿元，同比大幅增长100%，为增速最快的内房 之一；12月单月录得人民币174
6、亿元，再创单月销售历史新高。2016-2019 年先后获惠誉、穆迪及标普三大国际评级机构一致调升信贷评级及展望,奥园为恒生港股通指数及恒生沪深港通大湾区综合指数成分股。2019年3月 旗下二级集团奥园健康生活（3662.HK）于香港联交所主板成功分拆上市。 2018年，奥园亦上榜福布斯“亚洲最佳上市公司50强”，跻身财富 “中国500强”及“中国最佳董事会”百强,破茧,起飞,跃升,秉承奥园“高效、诚信、责任”的价值观，深化“一业为主、纵向发展”的 业务格局，夯实千亿级国际化平台，矢志成为世界500强企业,愿景,组织架构,奥园集团,香港办,商业地产集团,国际投资集团,金控集团,二级集团,产品管财
7、务资战略投成本管信息技理中心金中心资中心理中心术中心,健康生活集团,文旅集团,中国奥园集团（简称“奥园集团”或“集,团”）以战略管理及风险管控职能为主，下设职能中心（部、办）、二级集团。,奥买家集团,地产集团,内审中心,行政人事中心,董事局办公室,客户研 究中心,安全管理中心,品牌管 理中心,监察 中心,奥园规模与业态,2018年11月29日正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”， 形成了“一业为主、纵向发展”的业务格局，奥园将以全新的 公司形象，为股东和投资者带来更佳回报。,奥园规模与业态,国际投资,商业 地产,奥买家,地产,奥园 集团,地产集团以健康、运动为核心，首创“复合地产”开发 模式
8、，开创性地将房产开发与人类生活密切结 合，开发运动、教育、商业、养生休闲等多元 化复合人居。,金控集团负责集团金融控股相关业务，为助力奥园 做大做强而生，将为奥园拓宽融资渠道， 稳定资金来源，寻求规模优势。,国际投资集团成功收购和开发澳洲悉尼、加拿大温哥华和多 伦多等地的多个房地产项目，秉持“本土化” 的国际发展策略，充分了解和运用项目所在地 的专业经验，赢得当地同行、专业机构及买家 的高度认可和良好口碑。,商业地产集团打造了奥园广场、奥园城市天地、奥园冠军城、 奥园小镇核心产品线和县域商业综合体模具， 形成了“快速开发销售、快速招商开业、快速 周转增长”的标准化全周期高效开发运营体系。,金控
9、,健康 生活,文旅集团业务涵盖酒店管理、人文景区、主题娱乐、特 色小镇四大板块，打造“产业”模版，不断 提升内容价值，跻身一流文旅阵营，实现跨越 多元发展。,健康生活集团主营健康产业、商业运营及物业管理三大核心业务， 成为国内出色的城市生活服务运营企业。健康生活 集团始终坚持“以人为本、以客为先、服务至上” 的核心价值观，秉持全方位服务生活的可持续发展 观，致力成为多元、创新的现代服务型企业典范。,文旅,奥买家集团业务涵盖跨境电商及平行进口车，以“线下展示交 易中心+线上购买平台”的O2O运营模式，开展跨境 电商进口贸易，致力于成为中国跨境电商020领域的 领导品牌和全球购物专家。,七大集团地
10、产集团（最具代表性、首创“复合地产” ）,进驻全国30多个城市绝大多数集中在一、二线热点城市，全国近百个精品标杆项目,打造精品住宅项目，掀起一场绿色人居运动以健康、运动为核心，首创“复合地产”开发模式开创性地将房产开发与人类生活密切结合，开发运动、教育、 商业、养生休闲等多元化复合人居。,莲峰圣境奥园22载标杆之作，荣膺美国金砖奖，让中国建筑站上了世界的舞台奥园国际中心奥园集团新总部大楼，地处万博中央商务区，建成后将成为广州南拓区域的地标性综合体,七大集团地产集团（最具代表性、首创“复合地产” ）,地产集团标杆项目南国奥林匹克花园中国名盘第一名，邓亚萍担任首任园长，社区理念“生活就像高尔夫”广
11、为传诵,七大集团商业集团（发展最快，最具狼性）,50亿,100亿,200亿,446亿,奥园商业地产集团，秉持奥园复合地产开发理念和“商住融合发展战 略”，形成了标准化全周期高效开发运营体系和“奥园广场”、“奥 园城市天地”、“奥园冠军城”、“奥园小镇”等核心产品线。同时，不断创新商业地产模式，成立县域综合体集团、城市更新公司、 产业特色小镇公司三大专业公司，形成县域商业综合体模具，实施县 域综合体战略。从3个项目到80个项目、土地储备货值2000亿元。自成立以来，业绩 年年实现100%以上快速增长品牌价值全国10强中国房地产上市公司商业开发运营企业 TOP5,领跑商业地产，运营城市未来,201
12、5201620172018,七大集团商业集团（发展最快，最具狼性）,商业地产集团标杆项目珠海奥园广场珠海梅溪村城市更新改造项目，被评为“中国人居环境范例优秀试点项目”“城市 更新贡献奖”奥园北京源墅联排、叠拼和洋房项目，北京首席绿色生态运动型墅区澳门奥园半山一号奥园入驻澳门的第一个项目，处于澳门经济中心，区位优势突出,七大集团国际投资集团（覆盖最广、布局海外）,2015年进入澳洲房地产市场以来连续三年达到全年合同销售目标，累计实现销售额超过30亿元。2017年上半年正式进军加拿大，布局温哥华及多伦多， 并成功打开当地融资渠道，进一步推动奥园品牌国际化。 未来，奥园将继续稳步推进境内境外同步发展
13、，并结合 国家“粤港澳大湾区”及“一带一路”战略，实现跨越 式发展，助力中国经济在世界的拓展。,走向海外、布局全球,七大集团国际投资集团（覆盖最广、布局海外）,国际投资集团标杆项目澳洲：悉尼海德公园130号、悉尼马鲁布拉188号、悉尼歌顿 888号、悉尼图拉马拉项目、悉尼宝活项目加拿大：温哥华格兰湖项目、温哥华本拿比项目、温哥华皇后公 园项目、多伦多北约克项目,七大集团金控集团（最新成立、投资资源互通共享）,奥园金控集团于2017年11月2日成立，是奥园集团着力打造的战略性金融平台。 奥园金控将 助力奥园转型，以卓越姿态立足未来，是奥园腾飞的新台阶和新起点。 奥园金控全力打造核心竞 争力，与合
14、作伙伴共赢，为员工、为股东、为社会负责。,七大集团文旅集团（最具人文情怀）,中国最大的特色小镇运营商中国文旅集团（开曼）起步于2010年，以打造聚集世界 欢乐的国际旅游目的地为目标，拥有特色小镇、主题娱乐、 人文景区、体育发展、酒店管理等五大板块。中国文旅集团（开曼）着眼于“创新融合共赢国际化”，从项目选择开始着手，以成本、运营、整合为手段， 建立起中国文旅的行业壁垒。在品牌战略上，形成“文化+ 旅游+体育+产业”多元融合，整合优化旅游环境，深度发 掘文化资源。在布局方面，中国文旅集团（开曼）则立足华 南，布局全国，进行文旅产业大发展。在项目的打造上，中国文旅以“产业+”为核心，根据当 地地缘
15、特色与科技资源，科学整合产业、文化等相关领域，形成泛旅游产业链格局，复合引擎铸造项目独特吸引核，实 现产业价值链重构。,七大集团健康生活集团（坚实后盾、服务最佳）,健康产业2018年融入大健康理念，集医疗美容、社 区医养中心、中医专科医院及中医特色医 疗旅游等服务与科研为一体。,创享生活之悦物业服务拥有国家物业服务一级资质，始终秉持 “真诚服务，贴心管家”的服务理念， 涉及大型住宅小区、商业综合体、公寓、写字楼及高端别墅等多种业态形式，服务范围涵盖房地产开发、销售及交付后全程。商管服务奥园商管致力于为消费者提供更好的生活体验社交平台，以“打造城市生活中心，持续提升物业价值”为 核心经营理念，提
16、供全过程、一站式商业运营管理服 务，业务涵盖市场定位、商戶招揽服务、运营管理等 商业地产全链条。,七大集团奥买家集团（科技含量最高、业务最新）,挑遍全世界奥买家集团是中国奥园地产集团的全资子公司，2015年7月，在广东南沙自贸区注册成立。奥买家是一家专注跨境领域创新生态圈的电商公司，业务涵盖全球购、双线购零售和供应链服务平台，涉 及B2B、B2C，致力于以数据驱动线上线下深度融合， 为用户带来全场景的购物体验。市场知名度和品牌影响力逐步提升，荣膺“中国跨境电商凤鸣奖”、“广东省跨境电商行业10强企业”， 并亮相首届中国国际进口博览会。10月，奥买家全球购正式宣布，著名演员黄磊出任奥 买家全球购
17、“首席生活官“。,企业文化,企业愿景打造常青基业，构筑健康生活奥园以健康为核心，专注于住宅和商业地产的双线开发，以品质为导向，打造常青基业，致力于为客户提供 高品质人居环境。倡导健康生活理念，引领积极乐观的生活方式，为中国人实现身心愉悦、时尚活力、关爱自然 的健康人生。,企业文化愿景,核心价值观高效、诚信、责任,诚信,倡导诚实守信:注重讲信誉、重诚信、守承诺,高效,倡导提速增效:讲求效率高、效果好、效益优,责任,倡导责任文化:对客户负责、对股东负责、对投资者负责、对员工负责、对社会负责,企业文化核心价值观,企业文化发展理念,发展理念商住双线发展注重住宅市场刚性需求，积极开发高性价比的精品及舒适
18、型住宅 产品。在限购城市，主要开发首次置业和少量确定性强的“改善 型二次置业”客户需求。在非限购城市，主要开发首次置业客户 需求，其次为“改善型二次置业”客户需求。产品主要分城市宜 居、城市精品、城市豪华三种主要形式。加强商业地产开发力度，坚持“销售为主、自持为辅”，商业产品类型分为住宅配套商业、商业公寓、主题商业街配套大中型商业MALL三种主要形式。商住并重，共同增长，保持商业项目与住宅项目的合理比例。,经营理念高品质的快速开发、快速销售,寻求适合快速开发、快速销售的项目打造标准化开发模式，提升产品品质及开发效率敏锐应对市场变化，注重销售速度和资金快速回笼,企业文化经营理念,人才理念尊重人才
19、、鼓励学习、积极进取、竞争机制,奥园集团 人才理念,1,4,3,2,奥园坚信：学习型团队让奥园永远前行,鼓励学习,积极进取奥园鼓励每一位职员都能够发挥自己的主观能 动性，创造性地进行工作。,对每一位职员的劳动和付出，奥园永怀感激,尊重人才,竞争机制奥园致力于创建积极的竞争机制，超越自 己永远比超越别人更有意义。,企业文化人才理念,品牌理念构筑健康生活,作为中国首个复合地产的创造者、中国主题地产创新理念的开拓者。奥园开创性地将房地产开发与创造消费者生活方式密 切结合，将房地产产业和其他关联产业有机整合。 在满足消费者的实用性功能价值之外，为消费者创造 出健康向上、和谐美好的生活体验和文化价值。,
20、企业文化品牌理念,八大军规全体员工应恪守的职业道德（一）严禁违法违规、职务侵占；（二）严禁群体投诉、损坏品牌；（三）严禁经营亏损、不达业绩；（四）严禁渎职失职、重大事故；（五）严禁工作推诿、延误节点；（六）严禁越权审批、公款私用；（七）严禁泄露机密、在外兼职；（八）严禁拉帮结派、任人唯亲。如违反“八大军规”，公司将视情况严肃处理、直至降职、解聘、或追究法律责任。,企业文化八大军规,三条红线奥园集团对供应商的要求,（一）不得违反廉洁条款；（二）不得造成重大安全事故，影响进度、质量；（三）不得出现群体事件、损坏奥园品牌。,企业文化三条红线,八大工作作风,关注客户,勇于开拓,协作共赢,业绩为王,艰苦
21、奋斗,积极主动,奥园团队,奥园人,诚信正直,不断超越,秉持人才为本的理念，以 奥园人作为奥园业绩常青 的基石，支撑团队发展,倡导团队协作的精神，以奥 园团队作为奥园跨越发展的 保障，带领奥园人共同成长,不断超越是奥园人与奥园团队不变的追求,关注客户对奥园人与奥园团队的核心要求,企业文化八大工作作风,八大工作作风,企业文化八大工作作风,正面行为,负向行为,奥园集团党委番禺区第一家非公企业党委 广州市第一批非公企业纪委番奥社区党委广东省第一家非公企业为主体的社区党委,企业文化党建文化,企业文化党建文化,2018年7月1日，为促进青年员工的成长和发展，以党建带团建，奥园集团成立集团团委。团委书记：陶
22、久钦团委副书记：房盈盈、刘银杏团委委员：刘淑芝、林芳、叶谊君、江易檬、李南、郭金玉、邝少扬、张蓓,企业文化社会责任,奥园集团党委发起成立了奥园慈善基金会，以“爱心你我，传递温暖”为宗旨，开展各项慈善公益活动和实 施“双十双百”精准扶贫工程以及爱心支教活动，每年持 续精准对口扶贫十个贫困村、十所贫困学校、一百户困难 家庭、一百名贫困学生，开展精准扶贫工程、助学支教、 赈灾救济、社会援助、体育健康等公益事业。,积极践行企业社会责任，集团多次向番禺区教育基金会、南沙教育基金会、番禺区教育局等开展捐资助学活动，捐建钟村奥园学校，成立“番禺区慈善会奥园集团助学慈善基金”等，为教育、慈善、医疗及 赈灾救助
23、等累计投入近9亿元，为国家社会积极做出贡献。,企业文化社会责任,奥园人在奥园,生活在奥园,精彩纷呈的上市十周年晚会、企业年会、生日会等让员工充分施展自己的特长和才华,生活在奥园,丰富多彩的团队熔炼、篮球友谊赛、城市慢跑、社会公益活动等让员工在紧张工作之余体会无限乐趣,奥园共创学院使命：助推战略落地、培养卓越领导者、输出优秀专业人才、传承奥园文化。,成长在奥园,奥园集团人才发展体系,人才发展体系,领航计划,腾飞计划,展翼计划AO-STAR计划,领导力体系,鲲鹏计划,经营班子提升项目,经理级提升项目,总经理提升项目,职业素养提升项目,基层员工,优秀经理,分公司副总项目总 集团部门总,城市总,集团中心总,总裁助理 优秀城市总,成长在奥园,奥园集团人才发展体系,学习在奥园,战略研讨会,产品标准化、三旧改造、合资公司管理等重点业务类培训,“腾飞计划”、“展翼计划”、“优才计划” 等人才选拔及培养项目,AO-STAR管培生培养项目,卓越领导力工作坊,“新羽训练营”、“新翼训练营” 新员工融入项目,精彩培训项目剪影,“奥园是由观念而产生的事业，不是这土地，而是这观念，缔造了她的奇迹。”,- 摘自超级引擎 奥园复合地产实战解码,而我们也期待，奥园之星的你们， 缔造奥园的未来。,
