高层建筑施工组织设计方案.docx

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1、 华尔兹公寓目 录第1章编制依据及工程概况3第1节编制依据3第2节工程概况3第2章施工程序总体设想及施工段划分8第1节施工总承包管理机构设置与人员配备8第2节施工区段的划分9第3节施工总体设想10第4节施工流程12第5节工程的重点、难点分析和解决措施24第3章施工准备26第1节技术准备26第2节施工现场准备27第3节机械设备配备27第4章工期管理目标及措施28第1节施工进度实施计划28第2节季节性施工组织措施292.1夏季施工292.2雨季施工30第3节工期管理措施30第5章劳动力计划及劳务分包情况表33第1节劳动力投入选择及投入计划33第2节劳动力投入保证措施37第6章主要材料及技术经济指标

2、38第7章材料及主要设备计划38第1节材料供应计划及保证措施38第2节主要施工机械的选择及保证措施42第8章主要施工方法51第1节关键技术施工工艺及解决方案51第2节其它施工方案110第9章质量管理目标及保证措施152第1节质量目标及保证体系152第2节质量管理措施157第3节技术组织措施及薄弱环境控制措施159第4节成品保护措施176第5节工程验收、交付及回访、保修措施179第6节工程质量创优措施180第7节激励机制182第10章安全生产、文明施工管理目标及措施183第1节安全施工管理目标和体系183第2节安全措施185第3节确保工人工资的措施194第4节应急预案194第5节创安全样板工地措

3、施196第6节文明施工及环境保护措施197第11章施工总承包管理204第1节对施工总承包的认识204第2节施工总承包管理的原则207第3节施工总承包管理的方法207第4节施工总承包管理的模式208第5节对分包的管理与协调措施209第6节对分包的配合和服务措施220第7节施工总承包与工程相关单位的配合与协调措施220第12章施工总平面布置和临时设施布置222第1节各施工阶段施工平面布置222第2节施工临时用水布置223第3节施工临时用电布置225第4节施工临时用地227第5节施工总平面布置附图229137第1章 编制依据及工程概况 第1节 编制依据1）株洲华尔兹公寓工程招标文件及招标图纸；2）现

4、行国家有关工程施工规范、规程及技术标准3）湖南省株洲市的关于建设工程的相关规定；4）现场勘察情况；5）本企业标准和管理手册；6）本公司类似工程施工和管理经验。7）北京世纪千府国际工程设计有限公司提供的全套施工图。第2节 工程概况1.2.1 工程概述株洲华尔兹公寓由一座24层高楼，工程建筑总面积26974.56m2。地下5.1m，一层7米层高。主要为车库及设备机房等；地上主楼24层，总建筑高度为88.8m。主要为商铺和公寓楼等。整个建筑外墙为玻璃幕墙，设计造型现代、典雅，为现代高层智能建筑，由株洲日盛房地产开发有限公司投资兴建，北京世纪千府国际工程设计有限公司设计。株洲瑞丰建筑工程有限公司承建.

5、因桩基工程与幕墙工程不在承包合同范围内所以本施工组织设计对这两个分部未做方案。1.2.2 工程位置及招标范围1） 工程位置工程位于天元区韶山路。2） 工程招标范围(1)土建工程(含防火卷帘及人防门等)：A 桩基工程；B 主体建筑结构工程：室内外钢筋混凝土结构砌体、防水保温隔热普通装修饰面门窗、预留预埋等工程；（3）水电工安装程：A 电气系统：包括发电机控制柜出线后至低压受电柜的线路；低压配电柜出线后的配电及照明；所有的防雷、接地。B 给排水系统：包括室内外给排水；C 虹吸雨水系统：包括所有的设备及管道。 (4) 总承包服务责任：总体协调统筹及配合华尔兹公寓项目所有工程，包括由专项工程承包方负责

6、施工的工程。1.2.3 建筑设计概况1） 本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级。地震设防烈度七度。 地下工程防水为二级防水等级, 地下室主体外围护结构均为抗渗自防水混凝土，并在侧墙、底板和室外部分的顶板外侧做柔性卷材防水层。屋面防水等级为级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水层采用卷材和防水涂膜。室内地坪设计标高0.000m，相当于黄海高程系统的绝对测量标高45.80m。2）建筑做法（具体见表1.2.3-1）表1.2.3-1建筑做法序号部位概况1墙体地下部分外墙钢筋混凝土墙体。内墙除钢筋混凝土墙体以外，砌筑隔墙均为200厚蒸压混凝土砌块。地上部分外墙除混凝土墙体以外，为200厚蒸压混

7、凝土砌块及复合幕墙。内墙大部分用200（100）厚加气砌块及多孔砖砌块，厨厕间用小型混凝土砌块，砌筑砂浆选用N5混合砂浆。2楼地面楼地面电梯厅、走廊过道：铺设抛光砖。楼梯间：铺设防滑砖。住宅剪力楼梯间、各设备用房、消防控制室、公共卫生间、公寓、商店铺面、电梯机房均为：水泥砂浆楼面。水泵房：1：2水泥砂浆抹面，C15细石砼找1%坡（最薄处20厚，坡向排水沟。公共卫生间：铺设防滑地砖。3墙面内墙面电梯厅：面砖墙面（门套为大理石面层）住宅剪力楼梯间、各设备用房、消防控制室、公共卫生间、公寓、商店铺面、电梯机房均为：混合砂浆墙面。车库：刷大白二道，车库内柱子1.2米以下用50*50*4角钢抱脚，并涂反

8、光涂料。走廊、过道、楼梯间、水泵房、住宅剪力楼梯间：15厚1：1：6水泥石灰砂浆；面刮双飞粉。4踢脚线1、 住宅楼及楼梯间、水泵房、走廊过道：15厚1：3水泥砂浆；刷素水泥一遍；4至5厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；8至10厚面砖，水泥浆擦缝或1：1水泥砂浆色缝。2、 车库：刷素水泥浆一遍（内掺水重3-5%白乳胶）；15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰；10厚1：2水泥砂浆抹面压光。3、 公共卫生间：17厚1：3水泥砂浆；刷素水泥浆；3至4厚1：1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴；4至5厚釉面砖，白水泥浆擦缝。4、 电梯机房：刷素水泥浆一遍（内掺水重3-5%白乳胶）；15厚2：1：8

9、水泥石灰砂浆，分两次抹光；10厚1：2水泥砂浆抹面压光。5顶棚电梯厅：混合砂浆顶棚。走廊、走道、住宅剪力楼梯间、车库：混合砂浆顶棚，面刮双飞粉。车库：刷大白浆二道。各设备用房、消防控制室：商店铺面、裙房、公寓、阳台、电梯机房：均为混合砂浆顶棚。公寓卫生间、厨房主、水泵房：水砂浆顶棚6外墙面 1 复合幕墙。 2 干挂石材面层。3、地下室防水墙面：全部。7屋面屋面分为上人、不上人屋面。8外装修 外墙主体采用幕墙。9门窗 钢质防火门、特级复合防火卷帘、木门、铝合金窗、铝合金门连窗、铝合金百页窗。10防水地下室主体外围护结构均为抗渗自防水混凝土，并在侧墙、底板和室外部分的顶板外侧做柔性卷材防水层。屋面

10、防水：防水等级为级，防水耐用年限为15年，二道防水设防。柔性防水层采用卷材和防水涂膜，四周卷至泛水高度；另设一道40厚补偿收缩混凝土刚性防水层。穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石混凝土封严，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。1.2.4 结构设计概况本工程为框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级为二级，结构设计基准期50年, 结构设计使用年限50年，建筑抗震设防类别为乙类，地基基础设计等级为甲级，人防工程的抗力等级为五、六级。1）地基与基础工程本工程采用人工挖孔扩底灌注桩基础，局部微风化花岗岩埋藏较浅处采用扩展基础。 孔灌注桩，桩径D为8001800mm。桩净长H约30米。2） 现浇钢

11、筋混凝土结构部分（1） 现浇结构混凝土强度等级 (表1.2.4-1)表1.2.4-1 现浇结构混凝土强度等级序号构件名称及范围剪力墙柱梁、板备 注主楼基础垫层C15梁柱节点与柱砼相同基础面二层板面C45C45C40二层板面六层板面C40C40C35六层板面十六层板面C35C35C30十六层板面屋面C30C30C25裙楼地下到顶屋面C35C35C30门窗过梁、构造柱C25（2） 混凝土构件抗渗等级：地下室底板，地下室外侧墙，地下水池，地下室顶板室外部分抗渗等级均为S6.（3） 钢筋工程：主要采用HPB235、HRB440强度等级的钢筋。 焊接连接：采用二条焊缝的搭接电弧焊，双面焊接长度不小于6d

12、。可采用接触对焊，柱筋可采用压力电渣焊。拉力N=195.3KN。预应力筋在梁内宜对称布置。4）砌体部分（1） 砌体结构施工质量控制等级为B级。（2） 本工程外墙及分户墙采用加气混凝土砌块，内隔墙采用多孔等轻质材料。1.2.5 机电工程概况1.2.5.1 电气工程概况1） 设计范围10/0.4KV变配电系统、电力系统、照明系统、防雷保护、安全措施及接地系统、火灾自动报警系统、人防工程。2） 工程特点（1） 变配电设备的安全倒运选择合适的运输通道，起吊钢丝绳的拴系，起吊速度严格按规范执行。（2） 高压电缆头的制作与安装严格按电缆头的制作工艺施工，对高压电缆头做好后须试验合格后才能安装。（3） 配电

13、系统的调试与安全试运行严格遵循调试程序，先单体，后整体，最后联校。送电前必须编制送电试运行专题方案。1.2.5.2 给排水、消防、概况1） 给排水系统：包括室内外给排水。2） 虹吸雨水系统：包括所有的设备及管道。3） 通风空调系统（1） 通风系统（含送风、排风）；1.2.5.3 消防自动报警系统概况工程为一类防火建筑，火灾自动报警系统保护等级按一级设置。系统组成：火灾自动报警系统、消防专用电话系统、消防联动控制系统、电梯运行监视控制系统、火灾应急广播系统、应急照明控制及消防系统接地。第3节 施工总承包管理机构设置与人员配备2.1.1 施工宗旨及目标本着“质量第一、用户至上、注重信誉、信守合同”

14、的宗旨和“开拓、争先、奉献、求实”的企业精神，将本工程创建成时代精品，达到业主满意，社会放心的施工总目标。在本工程施工中，我们制定如下目标：1 工程质量：按国家标准一次交验达到合格。2 工程进度：在365个日历天内完成本工程本次招标范围内全部施工任务。3 工程安全：在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故，月轻伤事故发生频率控制在1.2以内。4 文明施工：创建一流的施工现场，确保达到株洲市文明施工样板工地，创“株洲市文明施工样板工程”。5社会效益目标：杜绝质量投诉，承诺质量终生制，按中华人民共和国国务院令2000第279号建设工程质量管理条例的规定。2.1.2 总包项目管理组织机构本工程的总承包项目组

15、织机构按三个层次设置，即总承包层、专业施工层、作业班组层，详见下图示：图2.1-1总包项目管理组织机构图2.1.3 总包项目组织机构的人员配备总承包管理层包括总承包决策层和总承包实施层。总承包决策层包括项目经理一名，总工程师一名，商务、生产副经理各一名。总承包实施层包括总调度室、工程技术部、深化设计管理部、质量安全监督部等六个部门。项目主要管理层人员配备一览表部门名称分类管理人员配备人数说 明项目经理室项目经理1项目副经理室生产副经理1商务副经理1项目总工室项目总工1安全总监1总调度室生产调度主管1 内外协调、计划统计、施工平面管理1物资设备部机械设备调配、机械设备维修2机械工程师一名物资管理

16、1材料采购2合同预算部合同管理1 预算报价1土建、安装各一名成本控制、财务管理1工程技术部技术管理1技术部经理一名施工测量1测量工程师专业工程师2土建、水电及其他专业工程师各1人工程试验资料1科技管理1质安监督部质安管理1质安部经理一名专职质量员1专职安全员1第4节 施工总体设想2.3.1 土建施工总体设想2.3.1.1 地基与基础施工本次招标地基与基础工程从桩基开始，基坑支护和土方开挖在本次招标前已单独发包施工完成，在此施工期间，要重点加强对深基坑的监测，并在现场准备必要的抢险物资。 地下室底板上部：该部位关键是做好结构自防水和外防水,严把砼制作、运输和浇筑质量关，搞好砼养护，防止砼开裂。地

17、下室结构完成后要抓紧时间做外墙防水，为基坑回填工作创造条件。另外考虑上部施工场地布置需要，地下室顶板在上部主体结构施工期间暂不做防水和回填2.3.1.2 主体施工1）选择1台塔吊和一台人货电梯分别负责垂直运输，主楼塔吊要兼顾钢管柱的吊装，各施工区域同时按平面施工段，竖向按照施工层组织进行流水施工。2）混凝土采用商品混凝土，现场设置一台混凝土输送泵进行泵送。3）外脚手架：塔楼由于平面进出变化较大，不适应采用外爬脚手架体系，本工程采用悬挑脚手架；6层以下采用双排钢管脚手架。4）在土建专业施工的同时，各专业需根据结构工程进度相继插入施工。人防、机电安装在土建作业一开始便插入施工。5）为加快施工进度，

18、主体施工到6层开始插入砌体施工，主体完成到24层时进行一次结构中间验收，机电安装工程的施工同土建同步进行。2.3.1.3 装饰装修工程的施工本次招标范围工程装饰主要粗装修和涂料等，装饰工程的施工顺序遵循的原则是先粗后精、先高后低、先上后下、先室内后室外。2.3.2 机电安装工程施工总体设想我们不仅要策划好机电安装工程的总体布置、组织、施工，还要配合好其它专业分包工程的组织和施工。我们将根据建筑工程的施工工序、流水分段、工期等安排，切实排好机电安装的总体计划。本工程机电工程划分三个阶段来实施。分别为施工准备阶段施工生产阶段（包括配合土建预留预埋阶段和安装施工阶段）调试试车、交工验收阶段（包括各专

19、业系统调试试运行阶段及交工资料、审核、汇总阶段）。根据不同阶段的特点，及时准确地配置各要素，并采用科学合理的施工方法，保证阶段目标如期实现。2.3.4 室外工程施工总体设想在外墙幕墙及室内装修工程基本完成后，即可进行室外工程的施工。遵循先地下后地上的程序。第5节 施工流程2.4.1 总体施工程序本着“先地下后地上、先深后浅、先主体结构后围护、先室内后室外”的总体施工程序组织施工。总体流程图如图2.4.1-1 桩基础施工基础承台土方开挖及承台、底板结构桩基础验收主体结构施工水电安装预埋脚手架搭拆安装预留、预埋施工程外墙装饰工程屋面工程主体结构中间验收外墙内保温室内粉刷施工仿瓷施工安装施工及调试室

20、外工程施工准备1栋地下室施工2、3栋地下室施工竣工验收幕墙加工制作塔吊安装图2.4.1-1 总体流程图 2.4.2土建施工程序1） 地下室工程施工流程桩基工程承台开挖、底板防水层防水保护层安装预留预埋底板钢筋绑扎安装工程施工钢筋验收底板砼浇注地下室墙板钢筋底板砼保温养护地下室墙模地下室顶板梁钢筋模板地下室墙板、顶板砼浇注砼养护图2.4.2-1地下室工程施工流程图 3） 屋面防水工程工艺流程蓄水试验屋面基层处理屋面弹线找坡隔气层施工保温层铺设找平层涂基层处理剂附加层施工卷材铺贴做保护层刚性防水施工基层清理防水材料进场卷材接头密封卷材收头粘结钢筋制作及安放体配水卫生器具安装系统接驳系统试压系统冲洗

21、排水支管安装灌水、通水试验预埋预留施工准备支架制作安装注浆水平敷线、缆敷潜污泵安装验收交工清孔体灯具、调试、检查系统接驳电线管、槽、桥梁安装线管预埋、留孔洞、构件交工验收接线调试成孔面层施工图2.4.2-3屋面工程施工流程图2.4.3 机电安装施工程序1)给排水工程施工程序材料确定样品呈批试验专题方案试验准备预留、预埋套管形式规格选定模具、套管定位管道下料管道预制管道加工支吊架制作支吊架选型 材料准备支架安装管道安装管道系统试验管道冲洗卫生洁具等安装管道消毒、系统试运交工验收材料准备防腐保温图2.4.3-1 给排水施工流程图2)消防系统施工流程放线测量施工准备工作管网安装主干管安装支架制作安装

22、管网冲洗、水压试验配合机泵设备测试与调整管道系统试运行与调整系统交验管网调压样板施工图2.4.3-2 消防系统施工工艺流程图预留孔洞安装喷头3) 电气工程施工程序放线测量施工准备工作管网安装主干管安装支架制作安装管网冲洗、水压试验配合机泵设备测试与调整管道系统试运行与调整系统交验管网调压样板施工预留孔洞安装喷头第6节 工程的重点、难点分析和解决措施2.5.1 施工管理重点、难点分析及措施2.5.1.1专业分包多，总承包管理、协调服务工作量大本工程专业齐全，含幕墙工程、电梯工程、智能化工程、景观照明工程、装修等，各单位交叉施工多，做好总包管理是本工程的重点和难点之一。我们将坚持“公正”、“科学”

23、、“统一”、“控制”、“协调”的总承包管理原则，编制完善的项目总承包管理手册，通过“四控制、一协调”，保证各项管理目标的实现。具体措施见第五章“施工总承包管理”。2.5.1.2深化设计工作量大本工程涉及的专业多，幕墙、装修以及机电安装工程的综合布线等都需要进行二次设计，其深化、优化设计工作量较大（不在承包合同范围内）。我们在项目管理机构中设置了深化设计部，配备了专业工程师，对各专业工程进行深化、优化设计，或对二次设计的深化、优化进行全面的协调，并按经汇审确认后的二次设计图进行各专业施工。2.5.1.3现场平面管理难度大现场施工场地狭小，特别是地下室结构施工阶段，大量施工材料和设备、机具进场后无

24、充足的堆放场地，所以加大了平面管理的难度。根据工程进度，地下室阶段利用地下室底板，地上施工阶段利用纯地下室顶板，同时抓紧基坑回填，在场外另租工人生活场地，安排专职人员负责现场平面管理工作。具体措施详见“第十章施工总平面布置和临时设施布置”。2.5.1.4安全文明施工和环保要求高本工程位于天元区韶山路，易受社会各界关注，另之本身场地狭小，对现场安全文明施工、场容管理提出了更高的要求。2.5.1.5质量创优目标要求高我们将本工程创优目标定为“省优”，在分包工程众多的情况下建造精品工程，加强质量管理尤为重要。我们将建立完善的质量保证体系，制定详细的创优计划，坚持过程精品，具体详见“第七章质量管理目标

25、及保证措施”。2.5.1.6资源投入量大 本工程建筑面积2.6多万平米，体量大，安排二个队伍同时施工，需要投入的机械设备、周转材料和劳动力较多。为了保证材料、工具、设备、劳动力顺利进场，我们制定了详细的供应计划和保障措施。具体详见本章“第四、五章”。2.5.2施工技术重点、难点分析及措施本工程规模较大，采用了多种新工艺、新技术，工程设计包括土建结构、机电安装、室内外装饰装修等专业，分部分项工程的施工重点难点多，经过充分的分析和研究，我们认为本工程施工技术管理重点难点有以下几方面，具体解决措施详见“第六章主要施工方法”。 2.5.2.1 钻孔灌注桩基础施工本工程基础采用钻孔灌注桩，桩身直径为80

26、0 2700，持力层为强中风化片麻花岗岩，针对花岗片麻岩遇水易变软的特性，施工灌注桩要有专门的措施，防止桩达不到承载力或沉降变形过大。2.5.2.2 高支模施工本工程高支模施工的部位有：一楼层高达到7m,如何保证高支模的施工质量与安全，是本工程的关键之一；在施工中需要编制相应的施工方案和专项技术措施经专家论证后方可实施。2.5.2.6 高层测量施工技术超高层的平面、高程及垂直度控制测量等均为施工重点，精度要求高。平面控制点使用激光铅直仪向上传递，激光传递的点位在楼层组成多边形；高程控制点使用钢卷尺分段向上量距，分三处传递高程，每次传递的点位经自检闭合。 2.5.2.7 超高层高强混凝土施工本工

27、程墙、柱混凝土强度等级达到C45，属于高强度混凝土。根据工程的结构特性，墙、柱将作为结构竖向受力的主要构件，是直接关系结构安全的要素。因此，如何合理、科学的采用高强度混凝土施工技术，保证墙、柱混凝土的施工质量，也是混凝土工程施工的关键点之一。2.5.2.8 幕墙工程施工本工程整个外墙面均为幕墙，分为铝板幕墙及半隐框玻璃幕墙、单元式幕墙等，幕墙施工工艺较复杂，安装精度要求高，是施工的重点与难点之一。本工程幕墙在主体结构完成后由上向下施工。（不在本承包合同范围内）2.5.2.9 一楼外架施工本工程塔楼高24层，外操作架的选择对保证施工安全和外墙装修非常关键，我们根据工程特点选用外挑脚手架。2.5.

28、2.10 预应力施工本工程地下室墙、梁板和地上部分框架梁大量使用有粘结和无粘结预应力，预应力的施工质量对减少地下室结构裂缝和楼层受力都很关键，将选用一个专业施工队伍，严格工序质量控制。第2章 施工准备第1节 技术准备1.认真收集、查阅基础工程的技术档案资料。测量放线，建立坐标控制点和水准控制点。对桩基的轴线位置、标高进行复测、复核。2.组织现场施工人员熟悉理解施工图纸和有关技术资料。认真做好图纸会审和技术交底工作，编制施工预算，制定具体的施工方案。3.按照组织的货源和进场的材料，及时进行原材料的物理、化学性能检验，按照施工图纸的设计要求，做好混凝土和砂浆的配合比试验。第2节 施工现场准备1.检

29、查、观察基坑边坡的稳定情况，加固水泥砂浆护坡结构，完善坑底和坑顶周边的排水系统。2.平整场地、铺设场内临时道路，开挖雨水排水沟，砌筑污水沉淀池，接通排水管道。3.搭设生活、办公、生产、仓储、配电等临时设施，设置浇筑混凝土的砂、石堆放场地，安装电话、高音喇叭等通讯指挥设施。第3节 机械设备配备该工程每个施工区段的平面布置形式，基本上是两幢高层作为一个组合，垂直运输机械按1:1:2的施工方法配备，即安装一台FO23B型附着式塔吊，并配备一台双笼人货电梯，其具体机械装备情况见表2-8施 工 机 具 计 划 表 表2-8序号机具名称型号单位数量额定功率KW1塔吊PT40（TQ2-6）台1482人货电梯

30、JM-1台1223砼搅拌机JG-500台22.24钢筋切割机GQL32台25.55插入式砼振动器HZ-50台82.26平板式振动器PZ-50台42.27人力斗车自制台15 8手持电动工具台10 9经纬仪JDJ2台1 10水准仪DS3台111空调机冷暖2匹台1212电子计量套113排水泵100WG台4 2.214套丝机TQ-3台22.215弯管机台22.216电焊机套1 7.5注：以上机具计划仅是指一个施工段的装备，功率是指单位设备的最大功率。四、水电准备1.敷设给水管道，根据施工需要设置给水点，建造蓄水池，安装高压水泵，并选1-2个降水井，布置潜水泵。停水时，可利用贮存水或地下水源维持连续生产

31、。2.施工及照明用电、动力用电所需容量按下式估算：式中 P1电动机额定功率，由表2-8算得Pl=416kW，P2各类电焊机最大额定功率，由表2-8算得P2=225kVA；K1、K2同时工作系数，K10.6，K20.5；cosj-电动机平均功率因数，取0.75。照明用电按动力用电量的10%估算。向各施工区段分别提供560kVA电源，满足生产需求。3.应急电源：每个施工区段，安装一台200kW柴油发电机组一台，固定专人值班，以保证混凝土的浇筑不受意外停电的影响。第3章 工期管理目标及措施第1节 施工进度实施计划3.1.1 施工进度计划编制说明3.1.1.1 总进度计划根据本工程的特点和我们在同类工

32、程的施工经验，我们将本工程的施工时间安排如下：2010年6月20日开工，2011年6月20日工程交工验收，总工期365天。3.1.1.2 关键工期控制目标为确工期总目标的实现，特制订以下关键进度控制点：表3.1.1.2-1 主要工期控制点（详见进度计划表）序号工期节点天数备注1施工准备42基础部分253地下室工程404一层主体155二屋主体106三层主体107四到二十四层主体1318主体验收29屋面工程2010外墙装饰工程7111室外工程3112交工准备513竣工验收1合计主要主序365天3.1.1.4 施工进度计划表1) 华尔兹公寓工程施工总进度计划（详见附表）；第2节 季节性施工组织措施2

33、.1 夏季施工1.高温期要适当调整露天作业人员的作息时间，避免中午从事焊接等高温作业，保证职工的茶水、清凉饮料的供应，及时发放防暑用品，做好职工的防暑降温保健工作。2.高温期间：混凝土施工配合比要作适当调整，控制缓凝减水剂的用量，要延长终凝时间，克服坍落度损失，浇筑混凝土前对模板要充分浇水湿润，拆模后，加强对混凝土的养护管理。3.高温期间使用的水泥砂浆要随拌随用，在2h以内使用完。砖和加气混凝土砌块使用前要提前浇水润湿；抹面和装饰面的基层，施工前也要提前浇水润湿，饰面的镶贴材料要充分浸水。2.2 雨季施工1.沿基坑的顶、底周边设置环状砖砌排水沟，以防地表水、雨水流入基坑，并及时抽干集水井的余水

34、。基础混凝土垫层施工时，应采取分段修整土方，分段验槽，及时浇筑混凝土封闭基底的施工方法，以防雨水浸泡，扰动基底。2.认真作好天气预报记录，尽量避免雨天浇筑混凝土，并在现场备足防雨材料，以防突然下雨，刚浇筑的混凝土应及时遮盖，雨后继续施工时，要及时检查砂石的实际含水率，调整混凝土的施工配合比。3.堆放砌块的场地，应有防雨和排水措施；雨后继续砌筑时，必须复核已完砌体的垂直度、平整度和标高，不得用过湿的砌块，以免砌筑时砂浆流失，使砌块滑移和墙体干缩后造成裂缝。4.镶贴的大理石、花岗岩外墙面，采用环氧树脂胶水泥浆嵌缝，避免雨水浸蚀后，从板缝中渗碱，出现泛白挂污现象。第3节 工期管理措施3.2.1 确保

35、施工进度计划的条件施工进度计划能否按时完成，存在很多制约因素和条件，作为总承包方我们将对一些客观制约因素进行明确并提请业主考虑，并在施工过程中提前落实解决。根据施工总承包单位编制的施工进度计划特地编制了关于图纸、设备、材料等的确定、定货、加工进场时间表，其中有些设备及材料半成品，都有一定的加工周期，表中所列是最晚的起止时间，保证这些时间要求，是确保施工进度计划按期完成的重要条件。3.2.2 总承包施工项目的关键工期控制措施根据本工程总工期的关键线路，针对总承包单位所施工的项目，我们确定了上述关键项目的工程施工进度节点，在施工期间，以此节点工期为目标组织施工，并在施工过程中采取措施，确保总工期的

36、实现。3.2.2.1 施工准备阶段的工期保障措施1） 根据需求提前选择好劳务队伍，邀请各专业工种主要技术人员参与施工组织、设计方案的交底，做好开工前的技术交底准备工作。2） 临时设施建设和大型机械进场，主要材料的落实应在开工前尽早安排，尤其是钢材需求量巨大，在投标过程中就要提前准备和签定意向协议，为正常施工提供条件。3） 中标后立即与业主和设计、监理单位进行联系，尽快取得场地坐标控制点的布置和位置，为进场测量定位做好准备。充分了解设计意图，尽快组织图纸会审，为开工做好准备。4） 进场后重点修好临时通道和排水设施,为施工正常开展创造有利的条件。3.2.2.2 地下室、主体结构施工阶段的工期保障措

37、施本阶段为总工期的主要施工阶段，此阶段主要为桩基础、地下室、主体结构、机电预留预埋工程的施工。我们主要采取以下措施：1） 及时协调解决混凝土结构、机电预埋工程之间存在的相互制约的因素。合理安排施工工序，做到各个工序相互穿插，有条不紊。2） 现场配1台塔吊,覆盖整个主体范围,满足材料的垂直运输。3） 现场配一台250KW的发电机，保证施工连续不断。4） 结构混凝土施工掺加高效早强减水剂，提高混凝土的早期强度，缩短结构施工周期。5） 主体结构施工采用新技术、新工艺。如定型大模板、粗钢筋直螺纹连接等，从而提高主体结构施工进度。6） 对主体结构施工进度制约的主材料，如钢材、型钢、混凝土等，做到专款专用

38、，及时支付材料款，不出现因资金问题而出现的停工待料。3.2.2.3 装修施工阶段的工期保障措施本阶段包括了室内抹灰等粗装修、二次装修及外墙玻璃幕墙、门窗等项目的施工。制约工期的项目主要为幕墙、二次精装修指定分包项目等，作为总承包单位，我们主要采取以下措施：1） 对施工过程统筹组织、全面安排，制定严密的、紧凑的、合理的施工穿插方案。及时向业主提出指定分包如室内精装修等专业分包商的最迟进场时间。2） 与业主、监理及政府质监部门沟通，提前、分段对主体结构进行验收，以便尽早插入抹灰、装修项目的施工。3） 对进场的专业分包商，及时提供临建与水电设施，确保其开工时间；施工过程中第一时间满足其使用机械设备。

39、4） 在主体结构施工阶段，及时清理复核玻璃幕墙、机电等预埋件，对可能出现的少量偏位件，及时处理，确保交与幕墙单位时，其预埋件位置、数量准确无误，保证其进度。总承包项目部配备幕墙、精装修等工程的专业工程师，专门负责幕墙及精装修分包的协调与管理。配备足够的垂直运输机械。3.2.2.4 室外工程施工阶段的工期保障措施本阶段主要包括了室外环境、道路及全部工程的清理等，我们主要采取以下措施：1） 及时拆除、清理室外加工和材料堆放场地，减少场地的占用。2） 装修阶段后期，分批组织工人退场，对空置的临建及时拆除，提供室外工程施工所需的场地。3） 室外工程土方开挖与回填，配足挖土机、压路机和运土车辆，提高机械

40、化作业程度，充分满足工程所需的人、财、物要求。3.2.3 工期管理保证措施3.2.3.1 组织措施1） 配备强有力的项目管理班子，主要管理人员均有类似高层总承包工程施工经验。2） 为了充分利用施工空间和时间，采用小流水段施工工艺，合理安排工序，在保证安全、质量的前提下，充分利用施工空间，科学组织各专业立体立叉作业。3） 早选定各专业分包并实施严格的管理控制。各专业分包进场前，必须根据项目经理部总进度计划编制各专业施工进度计划，各分包单位必须参加项目经理部定期或不定期召开的生产例会，把每天存在的问题以及需要协调的问题落实解决。如因专业分包延误影响总进度计划关键工期，则要求其编制追赶计划并实施，必

41、要时24小时连续作业。4） 严格工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的施工过程，获取缩短工期的效果。5） 建筑施工综合性强，牵涉面广，社会经济联系复杂，可能因难以预见的因素而拖延工期。尤其在装修安装阶段，为保证工期应在结构施工阶段就对装修材料、做法进行认定，选定材料，确定样板，进行落实。3.2.3.2 技术保障措施为最大限度地挖掘关键线路的潜力，各工序的穿插以紧凑为前提，尽量压缩工序施工时间。结构施工阶段，安装、预埋将根据需要随时插入，不占用主导工序时间，装修阶段各工种之间建立联合验收制度，以确保时间充分利用、同时保证各专业良好配合，避免互相干扰和破坏。3.2.3.3 劳动力投

42、入的保障措施为确保工期完成，我们将选好的施工队伍，并按工种需求选择专业施工班组，选用参加过同类工程经验的队伍,施工过程中组织劳动竞赛和岗位操作能手评比活动，奖优罚劣，互相激励促进。3.2.3.4 资源保障措施为缩短工期，降低劳动强度，我们将最大限度地提高机械化施工水平，塔吊位置确定后立即进行塔吊基础施工和安装，确保塔吊在钢柱吊装前施工前安装完毕。商品混凝土采用泵送，各专业配备专用中、小型施工机具。现场大型机械将配备塔式起重机1台，施工人货电梯和1台，混凝土输送泵1台，柴油发电机1台。这些都为完成计划提供了有力的保证。3.2.3.5 资金材料保障措施本工程执行专款专用制度，防止施工中因为资金问题而影响工程的进展，随着工程各阶段控制日期的完成，及时支付各专业队伍的劳务费用。物资材料计划应有明确的材料数量、规格和进场时间，现场材料储备应有一定的库存量，以保证工程进度提前或节假日运输困难时工程对物资的需要，确保现场施工正常进行。3.2.3.6 外部环境保障措施1） 积极主动与政府主管部门、业主、监理协调联系，取得他们的支持理解，并多为施工提供方便条件。2） 做好现场交通管理工作，邻近施工单位搞好关系，团结协作。3.2.3.7 管理保障措施1） 强化项目法管理，推行项目法施工，实行项目经理负责制，设立能协调各方面关系的调度指挥机构，配备素质高、能力强，有开拓精神的管