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1、2011年1月郑州房地产市场月报营销中心目 录一、宏观政策分析41 全国房地产政策综述42 郑州房地产政策综述123 楼市动态163.1 1月1日金荣盛景濠庭认筹163.1.1 项目概况163.1.2 产品分析173.1.3 认筹情况173.1.4 项目简评183.2 1月1日恒大名都开盘183.2.1 项目概况183.2.2 产品分析193.2.3 销售分析193.2.4 项目简评203.3 1月15日德润黄金海岸开盘203.3.1 项目概况203.3.2 产品分析213.3.3 销售分析223.3.4 项目简评233.4 1月23日亚星盛世开盘233.4.1 项目概况233.4.2 产品分
2、析233.4.3 销售分析253.4.4 项目简评25二、郑州市土地市场分析252.1土地市场供应情况分析252.2土地市场成交情况分析25三、郑州市房地产市场分析263.1 商品房市场状况263.2 商品住宅市场分析273.2.1 成交面积段分析283.2.2 成交单价分析293.3 商品非住宅市场303.4 1月郑州市楼盘成交套数排名30四、媒体监测信息314.1 投放媒体分析314.2 投放版面分析324.3 各物业类型投放量分析324.4 各区域投放分析334.5 1月广告投放项目排行榜33附 周边竞争项目1月份签约情况345.1 明钻周边项目签约情况345.1.1 明钻签约情况345
3、.1.2 华林都市家园345.1.3 龙栖西都345.1.4 建业壹号城邦355.1.5 晶华城355.1.6 成交价格及套数比较365.2 幸福港湾、新蓝钻周边项目签约情况365.2.1 幸福港湾365.2.2 新蓝钻365.2.3 中鼎翡翠晶典375.2.4 橡树玫瑰城375.2.5 美景鸿城375.2.6 商城路叁号385.2.7 凤凰城385.2.8 大观国际395.2.9 成交价格及套数比较395.3 东方港湾周边项目签约情况395.3.1东方港湾395.3.2东方鼎盛时代405.3.3高速奥兰花园405.3.4卢浮公馆415.3.5银河丹堤415.3.6中豪汇景湾415.3.7 成
4、交价格及套数比较42一、宏观政策分析1 全国房地产政策综述国土部整肃城乡建设用地增减挂钩严格规范增减挂钩试点，切实做好农村土地 整 治 。1月 中 旬 开始，开展增减挂钩试点和农村土地整治情况检查。如果不对城乡建设用地增减挂钩进行严格规范，可能会危机到粮食安全，也会损害农民的权益。清理和检查工作的开展，一定程度上会抑制“被上楼”等现象的出现，使得增减挂钩试点工作进入可控的范围。国务院常务会议，研究部署规范农村土地整治和城乡建设用地增减挂钩试点工作，明确指出，要严格控制城乡建设用地增减挂钩试点规模和范围。城乡建设用地增减挂钩是指，依据土地利用总体规划，如果农村建设用地地块被整理复垦为耕地(即拆旧
5、地块)，城镇可对应增加相应面积的建设用地(即建新地块)，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。银监会：继续实施差别化房贷政策2011年将重点防范信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险四大风险，坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。 对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销售
6、”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。银监会表示，继续狠抓案件和信息科技风险防控，明确案件防控责任，强化责任追究。要规范开展代理业务，继续规范信用卡、理财等零售领域，加强存款人和金融消费者利益保护。银监会称，合理引导各类社会资本参股银行业金融机构。继续深化大型商业银行和中小商业银行改革，提高可持续发展能力和竞争力。推动信贷科学合理投放，有效服务实体经济。引导银行业金融机构自觉将国家宏观调控和产业结构调整政策纳入中长期发展战略规划和年度经营计划，主动增强预见能力和应对水平。继续优化小企业金融服务差别化监管政策。加强对廉租房、公租房、棚户区改造及灾后重建等方面实施审慎和科学有效
7、金融支持的研究。北京规定名下无房家庭可按首套贷公积金记者1月5日从北京住房公积金管理中心了解到，从今年元旦起，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准，只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。积金中心相关负责人表示，近期将公布相关文件。新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方
8、政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售
9、收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的11倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督
10、检查，对违规行为严肃处理。（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处
11、以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（六）合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年
12、度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。（八）坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。重庆市高档商品房将征房产税税率为1%1月9日，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，重庆将完善“双轨制”住房供应体系，今年新开工公租房1350万平方米，通过加强土地供应、税收约束等调控，促进房地
13、产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制订，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。央行决定上调金融机构存款准备金率0.5个百分点据中国人民银行官网消息，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整之后，大型商业银行的存款准备金率将达到19%这一历史新高，冻结资金预计在4000亿元左右。 央行最近一次上调准备金率是在2010年12月20日。分析人士指出，新年以来，内地
14、银行信贷大幅攀升的态势，让监管层高度警觉。不过，在本次上调存款准备金率后，春节前加息的概率已大幅降低。武汉市住房限购令:今起一家只能买一套新房1月14日，武汉出台史上首部住房限购令：今起，本市户籍居民只能在中心城区新购一套新住房；外地人除非能提供纳税和社保证明，否则不能在我市城区购买新住房。违反规定购房的，将办不了房产证。由此，武汉市成为全国第16个出台楼市“限购令”的城市。凡是今日前购房合同未在网上备案的，均将按新政策执行，算作已在限购。上海确定将按超面积新购房比例征房产税上海市市长韩正18日在上海两会上表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机
15、。受房产税复征消息影响，最近上海楼市上的大户型较受关注。数据显示， 1月10日-1月16日，上海新房的周成交量延续下跌15.7%，但由于外郊环区域均价持续攀升以及部分豪宅依旧有不俗的成交，周均价依旧连续第五周维持在23000元/平方米的高位。国务院原则通过新拆迁条例 行政强拆被取消国务院常务会议19日审议并原则通过的国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）规定，取消行政强制拆迁，被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。条例草案规定：一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格
16、。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿外，政府还要优先给予住房保障。二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。三是征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，还要组织听证会并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估。四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。五是取消行政强制拆迁。被征收人
17、超过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了严格的法律责任。会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。 1月28日起 上海将对部分个人住房征收房产税1月28，上海市人民政府印发关于上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法的通知。市政府决定，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。试点范围为本市行政区域；征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)，除上述征收对象以外的其他个人住房，按
18、国家制定的有关个人住房房产税规定执行，新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。2 郑州房地产政策综述郑州地下室和地下车库开发要缴土地出让金1月4日，郑州市政府网站公布，郑州市城市地下空间开发利用管理暂行办法自2月1日起实施。按照该办法，今后开发利用城市地下空间工程
19、应当取得地下空间使用权。地下空间使用权可以用划拨、缴纳土地出让金或者招、拍、挂的方式获得。如果某新建小区买地后同时建筑楼房、地下室、地下车库，则要按照地上地价的20%再缴纳地下空间使用权的土地出让金。取得地下空间权的使用者，地下建筑产权归投资者所有。结合地上建筑同步开发的地下人防工程，法定义务以外部分，其产权属投资者所有。郑州市出台关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知1月6日郑州市出台关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知，具体内容如下：为贯彻落实郑州市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知精神，现就本市及非本市户籍居民家庭限购商品住房有关问题通知
20、如下：一、自2011年1月6日起，在本市建成区内对人口过密区域（结合我市当前实际，人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界）和其他区域实施差异化的限购政策。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。同时，将根据我市房地产运行情况，对住房限购政策、限购区域及时进行评估并适时做出相应
21、调整后，对外公布执行。（该限购政策不含各县（市）、上街区）。二、限购期间，购房人在签订商品住房买卖合同时，应如实填写购房人及家庭成员情况申报表（以下简称申报表）；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写申报表。申报表应作为购房合同附件。三、房地产开发企业及代理销售的经纪机构在签订购房合同前，应履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料，并留存加盖企业印章的上述证明复印件，核实申报表所填信息内容，登录限购商品住房信息管理系统，输入购房人及家庭成员相关信息，同时核验购房人的购房资格。四、房地产开发企业及代理销售的经纪机构应当
22、严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。违反本通知规定，或因未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明、信息的，一经查实，房管部门将暂停其网上销售，并将其违规行为记入房地产企业、经纪机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业及代理销售的经纪机构因上述行为给购房人造成的经济损失由其承担；因购房人提供虚假证明、信息造成的损失由购房人自行承担。五、房地产登记机构应加强审核，在受理商品住房合同备案、预告登记时，应当核验申报表和购房人的身份证、户口簿、结婚证等证件，凡不符合规定的，不予受理。六、限购期间，房地产开发企业及代理销售的经纪机构要在售房场所醒目位置公示限购政策，供购房人查阅。七、郑东新
23、区、郑州高新区、郑州经济技术开发区和航空港区均应按本通知执行。2011年河南省将计划新建保障性用房39万套1月17日河南省发改委主任张维宁受省政府委托，公布关于河南省2010年国民经济和社会发展计划执行情况与2011年计划（草案）。计划提出2011年河南省将大规模开展保障性安居工程建设。鼓励社会资金参与，多渠道增加保障性住房资金投入，大力发展公共租赁住房，继续推进廉租住房、经济适用房建设，逐步将新就业人员、外来务工人员等住房困难群体纳入住房保障范围。今年计划投资330亿元，开工建设各类保障性住房39万套。河南十二五规划:今后河南五年建200万套保障房全省五年预计建成各类保障性住房200万套以上
24、，是“十一五”时期的7倍，全面完成棚户区改造，让更多的住房困难群体住上价格低廉、质量有保证的新房子。这批保障性住房将解决一大批城市中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员等“夹心层”人群的住房问题。郑州暂行规定物业公司擅自撤离最高可罚3万1月28日讯郑州晚报报道：针对目前物业管理过程中出现的各种不规范行为，昨日，郑州市住房保障和房地产管理局出台了郑州市物业服务企业退出项目管理暂行规定（以下简称暂行规定），规定物业服务企业拒不撤出、强行接管、擅自撤离物业管理项目的，可对物业公司处以3万元以下罚款。3 楼市动态3.1 1月1日金荣盛景濠庭认筹3.1.1 项目概况金荣盛景濠庭位于郑州迎宾路与花园路交叉
25、口路东，具体是光杨路以南，香山路以西，金桥路以北，田园路以东，紧邻城市主干道花园路和中州大道，南临迎宾路，由河南德升置业有限公司开发建设。金荣盛景濠庭总用地面积142亩，小区共有29幢居住建筑（1#-29#）、一个幼儿园、一个会所（含服务用房），共184套别墅。3.1.2 产品分析A户型五房三厅四卫424.47B户型五房三厅四卫355.74此次认筹是针对项目29幢居住建筑进行的，共184套双拼四层别墅，其面积分别为355.74和424.47两种户型。3.1.3 认筹情况交50000元濠庭会会费办理VIP贵宾卡，持卡享受以下购房优惠：购买A户型，面积约为：424.47可享受30万元的购房优惠；购
26、买B户型，面积约为：355.74可享受20万元的购房优惠。交30万认筹，优惠总房款的10%，并同样享有按揭或一次性的优惠标准。开盘选房当日优惠及按揭、一次性付款的优惠幅度在开盘当天另行制定。1月1日认筹当天来访客户90余组，认筹50余组。3.1.4 项目简评金荣盛景濠庭位于郑州迎宾路与香山路交叉口北200米路西，毗邻花园路和中州大道，交通较方便，但是周边配套不成熟。开发商为德升置业，知名度不高。产品以别墅为主，准现房销售。项目周边同类竞争产品较多，且正在热销中，对项目的销售有一定影响。3.2 1月1日恒大名都开盘3.2.1 项目概况郑州恒大名都项目位于郑州市金水区文化路与东风路交汇处，。总占地
27、面积约190亩，首期总建筑面积为19.4万平米，是集高层精品住宅群、写字楼、科技市场等于一体的大型城市综合体。3.2.2 产品分析6#楼两个单元，2梯4户，一共256套，其中两房共64套，三房192套。本期加推6#二单元，共128套。户型设计特点:两房：纯南朝向，双向飘窗，动静分区，空间紧凑，厨房紧邻餐厅，设计合理人性化，西户观景效果较好。三房：全明户型，南北通透，动静分区，私密性好，厨房紧邻餐厅，设计合理人性化，西户观景效果较好。3.2.3 销售分析1月1日推出一期二批房源6#2单元，均价12000元/，三房较为热销，其中102的小三房尤其受到消费者欢迎，因为面积比较适中，总价较低。一次性付
28、款3个点优惠，按揭2个点优惠 ；按期签约客户在基础优惠额外再享受1个点优惠。开盘当天共销售87套房源。3.2.4 项目简评项目位于河南科技市场，区位优势显著；周边配套成熟，加上文化路上众多学校，教育资源丰富；产品以90-140两房、三房为主，是市场上热销户型，且户型设计合理，产品为名牌精装，附加值高，产品优势显著。3.3 1月15日德润黄金海岸开盘3.3.1 项目概况德润黄金海岸是河南德润置业有限公司开发的项目，位于郑州市二七区京广路以西，大学路以东，长江路以南，南水北调“运河”以北。总占地面积3291亩，规划总建筑面积近300万平方米，入住人口将达1315万平方米。其中商业高达85万平方米，
29、同时还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。3.3.2 产品分析首批推出两栋楼，6号楼和8号楼，17层高层，均为双梯四户，共310余户，6#楼2单元，以三房、四房大户型为主，8#楼3单元两房三房四房均有。82两房：户型方正，全明户型；主卧客厅朝南，客厅带超大阳台，主卧带观景飘窗；卫生间干湿分离，带生活阳台；厨房临近餐厅，餐厅客厅相连，生活便利；动静不分区，私密性较差；过道狭长，部分面积浪费。89三房：户型方正，全明户型，布局紧凑；双卧朝南，主卧带飘窗，次卧带阳台；客厅、餐厅、厨房一字型布局，生活方便；动静分区，私密
30、性强；客厅采光较差；餐厅面积过小，舒适性差。129四房：南北通透，但通透性较差；全明户型，双卧朝南，主卧带洗手间；厨房、餐厅、客厅连为一体，生活便利；动静分区，私密性较强；过道狭长，部分面积浪费。主推户型：3.3.3 销售分析首批推出两栋楼6号楼和8号楼17层高层全为双梯四户共310余户，前期排卡1000余张，销售300余户，两房和小三房售罄，仅剩余四房房源。成交价格6300-6500元/。开盘当天选房客户可享受六大特惠：第一：会员凭超级通行证买房享受1千抵1万优惠第二：凭超级通行证享受自申领成功之日起至开盘当天日增值200元的购房优惠第三：开盘当天选房客户享受3690元购房优惠第四：选房客户
31、享受一次性付款优惠2%，按揭优惠1%第五：开盘当天前50名选房客户可获赠6个月物业管理费第六：开盘抽奖（家用电器等）3.3.4 项目简评德润黄金海岸是郑州唯一一个3000亩以上大盘。该项目是郑州市集商务、居住、物流为一体的城市综合体。随着“南水北调运河”郑州段的开工典礼，对本项目的居住概念和居住品位都有很大改变。3.4 1月23日亚星盛世开盘3.4.1 项目概况亚星盛世项目位于二七区嵩山路与长江路交汇处，为齐礼闫城中村改造项目之一。项目由郑州亚星房地产开发有限公司开发，总建筑面积500万。3.4.2 产品分析亚星盛世雅居400套房源，28层，3层底商，2个单元，3梯8户。户型主要为一房、两房、
32、小三房、三房，面积从35到140，户型设计合理，符合主流市场需求。户型配比户型一房两房小三房三房面积35-4593.8995140.83套数15010010050户型设计特点：户型紧凑，功能分区明确，独立厨卫。大面积三房南北通透，位置最为优越，但总价高；南向两房和北向功能性小三房位置次之，但有大面积阳台、飘窗及转角飘窗的设计。3.4.3 销售分析本次推出400套房源，开盘当天两房、小三房成交率达80%左右，销售情况较好，均价7100元/左右，优惠后均价6800-7000元/，一房、三房去化较慢。开盘当天最高可享受5万元优惠。3.4.4 项目简评亚星盛世雅居规划10栋高层，此次开盘的楼栋南部是小
33、区中心景观带，户型主要为一房、两房、小三房。目前项目市场竞争较小，预计随着升龙城、正商城等项目的不断入市，区域市场竞争将会加剧，不过随着区域居住氛围的逐渐浓厚，项目居住和商业价值将会得到提升。二、郑州市土地市场分析2.1土地市场供应情况分析表1：供应各地块指标土地名称区域总用地面积()总建筑面积()容积率土地属性公告发布时间心怡路东、福禄路北郑东新区8000560007商业（商服）2011-01-08本月，郑州市仅供应一幅土地，为郑东新区的心怡路东、福禄路北，该地块用地性质为商业土地。2.2土地市场成交情况分析表2：本月土地成交情况土地名称区域总用地面积()总建筑面积()容积率土地属性楼板价(
34、元/)每亩地价(万元/亩)成交总价(万元)受让方出让时间东风东路西、榆林南路南郑东新区86956.573043483.5住宅;6445.42150394196165天明地产有限公司；建业住宅集团（中国）有限公司2011-01-27本月，全市成交土地1幅，为郑东新区的东风东路西、榆林南路南地块，此地块是被政府回收的天明公司未开发的土地，上个月挂牌，本月经过多轮的竞标，最终仍然被建业、天明联合摘牌，此地块刷新了郑州市的土地价格记录，成为郑州的新地王，土地价格1504万元/亩，楼面地价6445.42元/，预计未来本项目的成交价格也会较高。三、郑州市房地产市场分析3.1 商品房市场状况2011年1月，
35、郑州市商品房成交量大幅度下挫，成交面积仅为62.35万，较去年同期下降46.3%；较去年12月份下降52.2%;价格达到了7390.74元/的历史高位。同比上涨40.54%；环比上涨5.20%。商品房成交量突然出现下降主要原因有三个方面：首先，郑州版限购令颁布使得市场观望气氛骤然增加，而部分属于限购范围的销售房源无法备案也影响了市场成交量。3.2 商品住宅市场分析1月份郑州市商品住宅共成交51.34万，同比下降48.58%；环比下降54.2%。但月度成交均价依然稳中有升，达到6567元/，同比上涨35.1%；环比上涨3.7%。目前政府出台的打压政策针对商品住宅市场，因此商品住宅市场的大幅波动对
36、整体商品房市场影响极大。3.2.1 成交面积段分析2011年1月郑州市住宅市场成交面积段细分024681012万020004000600080001000012000元/成交面积3.34 2.52 11.02 7.42 8.24 8.38 4.54 5.24 成交价格6545.27 6863.35 6523.43 5303.99 5909.94 7214.20 5993.48 9600.44 6060-8080-9090-100100-120120-144144-1801801月份商品住宅成交以80-90的面积区间为主流，交易量达到11.02万，成交量占比21.7%。面积段在100-144的房
37、源较前几月有所减少，90以下的公寓类产品市场抗性较大，成交量也较低。价格方面，面积在180以上的房源价格最高，主要因为此类面积段多为洋房别墅类产品所致。3.2.2 成交单价分析1月份市场商品住宅成交价格以6000-7000元/为主流区间，区间内商品住宅月销售1204套，占到总成交套数的23.9%。7000-9000元/区间内商品住宅月销售937套，占到总成效套数的18.59%。其中小于4000元/平米的商品房成交量也较高，此类房源基本上由经济适用房构成。3.3 商品非住宅市场1月份郑州市商品非住宅市场“量价齐跌”，月成交量仅为11.65万，同比降低27.5%；环比降低36.4%。非住宅物业客户
38、多为投资需求，受年关影响此类客户对投资购房略显力不从心，导致市场下滑。预计未来随着住宅物业打压的持续，非住宅市场将会受到追捧。3.4 1月郑州市楼盘成交套数排名序号区域项目名称 成交套数成交面积成交金额成交均价开发企业1中原区郑州中原万达广场310 36869 40538 10995 郑州万达广场投资有限公司2惠济区托斯卡纳304 28585 16143 5647 河南利海房地产开发有限公司3金水区金印阳光城285 27155 17208 6337 河南姿华房地产开发有限公司4金水区恒大名都231 25087 25845 10302 河南兴科置业有限公司5郑东新区行署国际广场222 17242
39、 13938 8084 郑州耀威房地产开发有限公司6中原区中原新城168 14247 10862 7624 郑州元龙房地产开发有限公司7中原区同汇花园154 14550 3341 2296 郑州同汇置业有限公司8二七区芙蓉花苑 （经济适用住房）135 13223 3520 2662 河南京澳置业有限公司9郑东新区卢浮公馆130 12410 10087 8128 河南老街坊置业有限公司10金水区蓝堡湾124 19799 16472 8319 金基不动产（郑州）有限公司11金水区中鼎花园119 10826 3701 3418 河南中鼎置业有限公司12二七区亚星盛世103 8587 5797 675
40、1 郑州亚星房地产开发有限公司 13郑东新区红星蚂蚁SOHO97 4827 2977 6168 郑州红星美凯龙国际家居广场置业有限公司14二七区帝湖花园94 14847 6984 4704 郑州布瑞克房地产开发有限公司15二七区升龙国际中心94 6691 6123 9152 郑州尚锦房地产开发有限公司16二七区中苑名都93 3964 2959 7466 郑州学都置业有限公司17中原区锦艺国际华都92 6202 8840 14254 郑州翰园置业有限公司18二七区橄榄城85 8418 5455 6480 郑州亚新房地产房地产开发有限公司/郑州中联创房地产房地产开发有限公司19郑东新区高速.奥兰花
41、园84 7628 5988 7850 河南高速房地产开发有限公司20郑东新区联盟新城83 11220 20975 18695 郑州联盟新城置业有限公司合计-4669 482630 344386 7136-四、媒体监测信息4.1 投放媒体分析1月报广投放各媒体所占比例与上月基本一致，大河报仍然占据主导地位，其次为河南商报，郑州晚报和东方今报的所占份额相当。 4.2 投放版面分析1月整版广告投放量达到79.77%，半版广告投放比例占14.45%， 两版和1/4版的比例较小。4.3 各物业类型投放量分析1月住宅类物业广告投放比例占到83%，其中普通住宅占60%，别墅占23%，比重较大。4.4 各区域
42、投放分析1月占据广告投放量较大的区域为西南板块和东风板块，西南板块以清华大溪地、德润黄金海岸、海森林等项目为主，还包括中原万达广场等。东风板块以恒大名都、蓝堡湾等项目为主，陇海板块以二七万达广场、郑州箱包城等项目为主，其他地区主要是清华忆江南别墅项目。4.5 1月广告投放项目排行榜序号项目名称物业类型广告频次版面投放量（版）主要投放规格1恒大名都住宅2118.5整版/半版2清华大溪地别墅1626整版3清华忆江南别墅1616整版4海森林住宅1010整版5立体叠家住宅77整版附 周边竞争项目1月份签约情况5.1 明钻周边项目签约情况5.1.1 明钻签约情况销售面积（平米）销售额（元）销售均价签约套
43、数2010年1月份71020.46亿6527771月份签约数据套型一室两室三室四室复式销售面积397.74444.342260.600销售金额264万2927万1445万00签约套数10491800成交均价664665856392005.1.2 华林都市家园销售面积（平米）销售额（元）销售均价签约套数2010年1月份58950.37亿6242721月份签约数据套型一室两室三室四室复式销售面积1976161688001423销售金额1180万1039万545万0915万签约套数31186017成交均价618464296196064325.1.3 龙栖西都销售面积（平米）销售额（元）销售均价签约套
44、数2010年1月份74274074万5473781月份签约数据套型一室两室三室四室复式销售面积05093233400销售金额02810万1263万00签约套数0591900成交均价058405413005.1.4 建业壹号城邦销售面积（平米）销售额（元）销售均价签约套数2010年1月份18641620万8692181月份签约数据套型一室两室三室四室复式销售面积2547067091940销售金额207万614万632万168万0签约套数48510成交均价812486988904863405.1.5 晶华城销售面积（平米）销售额（元）销售均价签约套数2010年1月份37182279万6129381月份签约数据套型一室两室三室四室复式销售面积981116250400销售金额54万683万15
