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1、2011年5月佛山房地产市场分析报告一、 市场综述土地市场：本月全市土地成交总金额为 11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为 305 万元/亩，环比上月 210 万元/亩大幅回升 45.24%。其中，位于乐从的 10 号地块最为市民关注， 该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块， 用于商住用地， 占地4.79万，总建面 14.38 万，由佛山市钜隆房产有限公司以 7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位
2、状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售 3876 套，合计 40 万，环比上月大幅下降 32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达 59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达 47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市 20
3、54 套，占比达 52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比 14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比 20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到 10%。成交市场：本月全市仅成交 4355 套单位，较上月大幅增加 764 套，合共 43.18 万，环比上月 32.59 万大幅上扬 32.49%，但同比去年同期47.24 万有所回落 8 个百分点;成交均价为 8579 元/，较上月 8060 元/上升6.44%，同比去年同期 7160 元/上涨19个百分点。从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市成交量，全区成交 18.37 万，占比全市总成交量42
4、.54%;其次，禅城、南海两区一齐发力，成交量大幅提升，分别占全市的 20.17%和 31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。小结：从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。二、 一级市场表 5 月佛山市商住用地供求对照土地供应量回升 总体表现量价齐升自 4 月土地供应大幅萎缩，5 月份各区齐齐发力，土地市场大幅回升，从供应数量来看，全市推出共 9 宗商住用地，其中
5、成交 8 宗，消化率达 99.80%;从供应面积来看，本月全市供应 24.94万，较上月的 7.0 万飙升两倍多，供应量大幅回升。 本月全市土地成交总金额为 11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为 305 万元/亩，环比上月 210 万元/亩大幅回升 45.24%。其中，位于乐从的 10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区 10 号地块，用于商住用地，占地 4.79 万，总建面 14.38 万，由佛山市钜隆房产有限公司以 7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达 4868 元/，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明
6、了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。表 本月各区土地成交一览表表 6月计划出让土地一览表三、二级市场3.1 预售市场表 2011 年5月佛山各区商品房预售情况受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售 3876 套，合计 40 万，环比上月大幅下降 32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.
7、66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场， ，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。 在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市 2054 套，占比达 52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比 14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比 20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到 10%。各区情况：禅城区：本月禅城仅四个楼盘推货出售，新增住宅预售 705 套，合计总预售面积 5.57万，环比上月的 13.85 万大幅下降 59.78%，占全市总量的 13.93%。南海区：该月南海区部分开发商保守推货
8、， 推货量大幅减少， 全区共取得新增住宅预售 1135套，合计 13.46 万，环比上月 17.42 万大幅下降 23 个百分点，占全市总量的 33.65%。顺德区：该月顺德区预售市场小幅下调，全区取得新增住宅预售 1782 套，合计 17.95 万，环比上月 19.04 万下降 5.72%，占全市总量的 44.88%。三水区: 三水区本月市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。高明区: 高明预售市场自上月大幅供应后，本月迅速回落，共取得新增供应 254 套，合计 3.02万,环比上月大幅下跌 47.66%，占全市总量的 7.55%。3.2 成交市场3.2.1 全市概况表 本月佛山各区商品房成
9、交情况成交市场表现积极 总体表现量价齐升本月全市仅成交 4355 套单位，较上月大幅增加 764 套，合共 43.18 万，环比上月 32.59万大幅上扬 32.49%，但同比去年同期 47.24 万有所回落 8 个百分点;成交均价为 8579 元/，较上月8060 元/上升 6.44%，同比去年同期 7160 元/上涨 19个百分点。从总体来看，五一期间多个楼盘进行活动带旺人气，其后，开发商主动出击，表现积极，多个楼盘纷纷进行低价促销，开发商成交市场亦逐渐活跃起来，高性价比的产品深受刚需客户的喜爱，市场反应较好，预计下半年，各楼盘优惠促销活动将加大。从各区住宅成交占比来看，顺德区依然主导全市
10、成交量，全区成交 18.37 万，占比全市总成交量 42.54%; 其次， 禅城、 南海两区一齐发力， 成交量大幅提升， 分别占全市的 20.17%和 31.17%，在全市五区以成交量大幅上升为主基调的同时，三水区本月市场冷清，以零成交跌至谷底。3.2.2 禅城区禅城成交量激增 均价持续走低自 4 月成交量减少后，本月各楼盘表现积极，多盘出现低价调整，促使成交，成交市场表现火爆，共成交 897 套单位，合计 8.71 万，环比上月 4.65 万大幅飙升 87.31%;成交均价为 9229 元/，较上月 10262 元/继续下滑 10 个百分点，与去年同期 9242 元/基本持平。五一期间，楼市
11、出现“旺丁不旺财”现象，市场还存在大量刚需客户，五月中旬，各开发商积极调整销售策略，低价推售，成交量大幅增加，其中，碧桂园城市花园和保利香槟花园成交最为特出，碧桂园城市花园以成交245套单位，均价 9464 元/稳居领头羊;保利香槟花园以139套，均价 8813 元/次于第二。表 禅桂中心片区个盘成交情况3.2.3 南海区成交量大幅上升 价格持续上扬本月南海区成交量大幅增加，共成交 1160 套，合计 13.46 万，环比上月的 8.39 万大幅上调 60 个百分点， 升幅超 6 成; 而成交均价方面， 均价持续上升至 11175 元/， 环比上月的10509元/继续上升 6 个百分点，同比去
12、年 5 月份的 8154 元/大幅上行 37 个百分点。 在各镇成交方面，本月黄岐、桂城、里水和松岗四镇街成交市场火热，成交面积大幅增加，共同支撑全区市场，其中黄岐、松岗升幅最大，分别达 269.88%和 278.85%，增幅超 2 倍；同时，亦有部分街镇成交欠佳，表现惨淡。表 本月南海个盘成交状况3.2.4 顺德区成交量有所增加 总体量价齐升该月顺德区成交市场量价齐升，共成交 2050 套，合计 18.37 万，环比 4 月的 15.87 万小幅上升 15.75%，同比去年 5 月的 20.6 万下降 11 个百分点;成交均价为 6828 元/，环比 4月份的 6321 元/小幅上升8.02
13、%，同比去年 5 月 6179 元/小幅上升 10 个百分点。 在各街镇成交方面，本月各镇街成交表现不一，其中大良、容桂、乐从等多个镇街成交火热，均持不同幅度的升幅，乐从镇本月升幅最为特出，共成交 162 套，合计 1.92 万，环比上月的0.22 万大幅飙升数倍，占比上市的 12.29%。而杏坛、龙江、均安本月表现欠佳，出现不同幅度的跌幅。总体上全区表现较好，量价齐升。 (以上顺德数据均以建筑面积计算) 。 表 本月顺德个盘成交状况表 本月顺德个盘成交状况3.2.5 三水区市场表现冷清 零成交状态受政策的影响，本月三水区成交市场冷清，处于零成交态势。KCB顺德新房网3.2.6 高明区市场成交
14、增加 总体量价齐升本月高明区共成交 248 套单位，共 2.64 万，环比上月的 1.9 万大幅上升 38.95%，同比去年同期小幅上升 15.79%。成交均价方面，本月成交均价为 5301 元/，较上月 5022 元/稳中上升 5.56%，但同比去年同期 6906 元/下降 23.24%。总的来看，随着街镇新货的推出，成交有所上升，表现良好。 3.2.7 禅桂中心区禅桂量升齐跌 成交市场上升成交量方面，禅城区该月成交面积为 8.71万，环比上月的 4.65万大幅飙升87个百分点;桂城区域本月成交面积为 2.11 万，环比上月的 1.35 万大幅上升 56.3%,升幅超 5 成;随着各楼盘的优
15、惠促销加大，禅桂片区市场逐渐活跃起来，成交市场表现较好。成交价格方面，禅城区本月成交均价为 9229元/，较上月 10262 元/下跌10个百分点，而桂城区域本月的成交均价为 10009 元/，较上月的11313 元/下跌 11 个百分点，禅桂中心区均价双双下滑。禅桂开盘简报四、营销推广4.1 营销活动4.2 报广统计【统计报纸：南方都市报、羊城晚报、珠江商报、珠江时报、佛山日报、广州日报】本月投放广告、营销活动较上月均大幅回落，全市见报楼盘 31个，硬广投放共 65 则较上月的 107 则减少 42 则，投放媒体依然以南方都市报为主，投放 31 则广告，广州日报次之，投放 17则广告，投放版
16、面以半版为主，投放区域以南海区最为集中，共投放 27 则广告，其次为禅城区18 则，而顺德区本月有所减少，共投放 16 则。 表 本月广告一览表 五、市场动态 央行:继续运用利率等价格调控手段来源: 佛山日报 2011-5-05中国人民银行3日发布2011年一季度中国货币政策执行报告指出，当前增长速度和就业都处在合理水平，稳定物价和管好通胀预期是关键，也是宏观调控首要任务。要保持必要的调控力度，巩固和加强前期调控成果，进一步巩固经济发展良好势头。 国土部:不落实保障房用地 相应扣减计划指标来源: 中国广播网 2011-5-06国土资源部在昨天(5 日)公开的关于下达2011 年全国土地利用计划
17、的通知中明确提出：“凡是没有落实保障性住房建设用地计划指标安排要求的，将相应扣减所在省(区、市)的计划指标。” 2020 年全面实现广佛肇一体化来源: 佛山日报 2011-5-06按照计划，随着广佛肇高速公路的开工建设以及广佛肇城际轨道工程的推进，不久的将来，快速交通将全面连接三市。三市市长均对上一阶段广佛肇经济圈建设取得的成就表示肯定，并就下一步合作提出了要求。肇庆市市长郭锋认为，应以交通基础设施建设为重点，全面加快广佛肇对接;以共建经济合作区为突破口，加快推进广佛肇产业合作;以市场机制和政府引导为抓手，加快重点合作项目实施。 2011 房地产蓝皮书:今年平均房价可能呈下调趋势来源: 中国新
18、闻网 2011-5-72011年中国房地产高峰论坛暨房地产蓝皮书发布会5月5日在北京举行。房地产蓝皮书副主编尚教蔚作主题报告时表示,年内商品房价可能进入相持态势,纳入保障性住房统计的平均房价可能呈下调趋势。 佛山公积金贷款买二套房首付要俾五至七成 30来源: 广州日报 2011-5-11新佛山市住房公积金住房抵押贷款办法昨起实施 非普通住房公积金贷款停止发放。继佛山市房管部门表示将“在本季度前公布今年房价控制目标，并就是否限购等予以明确”后，佛山本地楼市再迎来变数，佛山市公积金贷款昨起宣布作出调整，修订后的办法从昨日起实施，非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)今后将不予发放贷款，
19、而购买第二套住房的，首期款按照信用评级制度相应档次提高30%，这意味着使用公积金购二套房需支付至少五成，最高达七成的首付。有住房公积金管理委员会委员表示，此次调整提高了公积金作为炒房支出的门槛，保障了刚需群体购房实际需求的支出。 房贷收紧 佛山首套房贷利率上浮 10%来源: 广州日报 2011-5-12广州部分银行已经将首套房贷的首付比例涨到四成，贷款门槛的进一步提高，让不少打算近期买房的佛山“准房奴”们也感到忧心忡忡。不过，目前佛山各家银行首套房的首付比例依然为三成，但房贷利率均普遍上调5%10%，能够享受到基准利率，已经实属难得。 央行年内第五次上调存款准备金率来源: 新华日报 2011-
20、5-13距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去四个月里先后四次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。 国土资源部:严禁擅自利用农村集体土地建公租房来源: 佛山日报 2011-5-13国土资源部已下发关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知，明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房，严肃查处“小产权”房，维护良好的管地用地秩序。此外，新闻发布会还透露，我国今年住房供应超21万
21、公顷，对于保持地价平稳合理调整国土资源部也出台了相关意见。 国家发改委：不执行“一房一价”每套罚五千来源: 佛山日报 2011-5-15日前国家发改委网站发出消息，商品房销售明码标价专项检查已开始，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套将处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5 倍以下罚款;没有违法所得的，处 5万元以上50万元以下罚款;情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。 里水将新增 8 条镇巴线路来源: 佛山日报 2011-5-16南海北部最大的客运站里水汽车客运站昨日正式落成使用，依托该客运站，里水将新开通 8
22、条镇巴线路。该客运站按照国家二级A车站标准设计、建设，日发送旅客可达5000人次、公路班车可达300车次，是南海北部最大功能最齐全的客运站。 上海出台一房一价细则来源: 经济参考报 2011-5-17上海市发展改革委关于贯彻落实商品房销售明码标价规定的通知规定：“销售花园住宅的，明确标示该楼盘内所有花园住宅房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。”通知要求，对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。 五部门发文规范销售秩序 商业楼盘不能建套型住宅来源: 北京晨报 2011-5-17下月1
23、日起，商业、办公类的商品房项目，不能改头换面，设计成住宅样式出售。市住建委、市发改委等五部门昨天联合出台关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知，明确规定上述项目不得采用单元式或住宅套型式设计，应采用公共走廊、公共卫生间式布局。通知将于下月1日起执行。 银行可根据风险状况确定首套房首付比例来源: 新京报 2011-5-18在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。 房产调控下一步目标:三基本 两协调 一严控来源: 中国经济网
24、2011-5-245月24日住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹在接受访问时表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。倪虹表示，搞好房地产市场调控，是当前一项重要任务，也是一项长期任务。我国下一步调控的方向与目标“三基本、两协调、一严控”具体表现为：供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信
25、贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。 高明五年内建成“新兴产业之城”来源: 南方日报 2011-5-25近日，高明区正式公布全区“十二五”科技发展规划并提出，在接下来五年，高明将基本形成具有高明特色、适应高明重点产业和社会发展需要和开放型的区域创新体系，重点系成为珠三角地区举足轻重的新材料产业基地、科技成果转化应用中心和“新兴产业之城”。 佛山地铁二号线近期招标 西起南庄东接广州南站来源: 南方都市报 2011-5-26昨日，佛山市政府网发布招标预告称，佛山市城市快速轨道交通二号线工程可行性研究拟近期招标。招标单位是佛山市铁路投资建设集团有限公司，工程地点在佛山。线路走向、站点
26、以及工程造价等详细信息暂未公布。 根据佛山市城市快速轨道交通建设规划(20092020)，地铁二号线沿东西轴线布设，连接佛山中心城区同区域铁路客运枢纽广州新客站，并形成除广佛线之外的第二条城际通道。二号线首期南庄广州新客站段线路长度32.3km，其中地下线16.8km，地面和高架线路15.5km。途经南庄、石湾、魁奇路、花卉大道、广州新客站，是连接中心组团的东西主干线，联系佛山与广州的快轨通道。规划建议该项目于2015年初开工建设，土建工程于2018年中完成，2020年中建成通车。远期规划中，二号线还将延伸至高明西安。 明码标价新规定 6 月起实行 二手房销售参照执行来源: 佛山日报 2011-5-26 33根据新修订的广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定(以下简称“规定”)，6 月 1 日起，广东省将实行商品房销售明码标价新规定。根据规定，广东省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)在销售新建商品房(含经济适用住房、限价房)时，都必须严格执行商品房销售明码标价规定。此外，中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价。
