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1、成都房地产市场月度分析（2011年6月）本月重点提示： 市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力 本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今
2、后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。 土地方面，本月成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区（县）成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。 广告方面，本月各楼盘在主要媒体上共投放了341个广告，总金额约4043万元。较上月，广告投放减少了30个，投放金额减少了501万元，金额环比降幅为11。 行政区：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。 二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。与上月相比，成交套数上浮16，成交面积上浮18。 新开楼盘：本月成都市主城区共有21个项目开盘，总推
3、套数5383套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了415个广告，总金额约5037万元。较上月，广告投放增加了74个，投放金额增加了994万元，金额环比增幅为24.59。 热点信息：成渝地区列为重点开发区域 限购令年底将淡出 房产税或将被重磅推广？一线城市成交锐减 土地财政正遭遇最严重考验 信贷吃紧提前还贷风向变 部分银行可随到随还 央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1139259.88平方米，供应套数1
4、4534套；成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。其中，主城区商品住宅成交面积414344.65平方米，成交4485套。 供应方面，本月成都市主城区共申领41个预售证，新增商品房供应面积1139259.88平方米。相比上月，本月申领预售证增加了7个，新增供应量增加约31.3万方，呈37.88的增量。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。其中，商品住宅成交面积为414344.65平方米。成交套数4485套。本月主城区商品房成交量环比上月有小幅回落，成交面积和套数环比增幅分别为21.55和12.66；商品住宅成交量与成交套数也出现降
5、幅，环比上月降幅达12.86和13.97左右。 存量方面，本月成都市主城区商品房存量14122238.45平米，共计197415套。较之上月，存量面积增加280352.49平米，套数增加3812套。 本月，成都楼市供应量相较上月增幅较大，整体市场供应量维持在较高的位置。成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5的历史高位，金融信贷趋紧已经使得部分城市出现银行暂停购房贷款或是暂停部分购房贷款的现象。央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象
6、逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理） 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为78平米，比上月增加5平米。图1.2:成都市主城区每月户均成交面积走势（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30
7、日每日18：00统计整理） 1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示：本月高新区新增供应量及商品房成交量稳居首位。 根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积560994.65平方米，环比上月增加184.38；武侯区排行第二，供应面积156619.89平方米，环比上月增加87.78；锦江区本月新增供应量最少，供应面积21738.32平方米，环比上月减少77.38。 在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积190519.69平米，相比上月同期成交量，有1左右的上浮；武侯区成交量排行第二位，本月成交面积114592.18平
8、方米，环比上月同期，呈9.66的降幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积61385.00平方米，环比上月同期也出现回落，跌幅26.35。 存量方面，高新区商品房存量面积最大，约4470990平方米，较之上月存量增加约17028平米；其次是武侯区，存量面积2384431平方米，环比上月增加约42060平米；存量最少的是锦江区，约1568645平方米，环比上月减少约36297平方米。图1.3:本月各区域商品房供需情况（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理） 1.4成都市主城区本月二手房成交情况 关键词:二手商品住宅 成交套数 重要贴示：本月成都市二手商
9、品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。与上月相比，成交套数上浮16，成交面积上浮18。 在六个区域中，二手住宅成交套最多的为金牛区，本月成交492套，所占份额20.88；其次是武侯区，本月成交447套，所占份额18.97；成华、高新紧随其后，本月分别成交364套与353套。图1.4:本月各行政区二手房成交量图1.5 本月主城区二手住宅成交面积走势图（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于6月1日-6月30日每日18：00统计整理） 1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况 关键词：商品住宅 销售量 面积段 重要贴示： 本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-
10、90平米面积段，共销售2449套。 本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2449套，占比达54.6，其次是90-100面积段，共销售654套，占比14.58。第三为50-70面积段，共售出553套，占比12.33。图1.6本月主城区商品住宅面积段销售套数饼状图 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推项目统计 关键词：蓝光SOFA社区、正成拉斐、建发天府鹭洲等 重要贴示:本月成都市主城区共有22个项目开盘，总推套数5383套，环比上月增加166套，增幅3.18。表2.1:本月新开楼盘一览表 2.2新推房源数量统计 关键词:行政区 方位 环域 新推套数 重要
11、贴示：高新区新开房源套数最多。 从行政区域看，本月除锦江区外，其他各区域均有新开房源。高新区新开房源套数最多，达到1957套，占总新增套数的33.52。锦江区最少，本月无新开房源。 从方位来看，本月各方位新推房源相当，城西以2359套新开房源居首位，占比40。41，城东新开房源162套，排行末尾。 从环域来看，本月新开房源仍然主要集中在3环外，达3927套，占比达67.27，排行首位。2-3环新开房源套数为1216套，占比20.83，排行第二。1环新推房源240套，占4.11。本月1-2环无新推房源。表2.2:本月新开楼盘量一览表 三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜 关键词:商品住宅 楼
12、盘 重要贴示：本月成都市商品住宅销售前三名的楼盘是：麓山印象、清水路苑、光华国际。表3.1：本月楼盘销售成交套数一览表 四、成都房地产市场本月广告信息统计 关键词:方位 开盘信息 楼盘 重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了415个广告，总金额约5037万元。较上月，广告投放增加了74个，投放金额增加了994万元，金额环比增幅为24.59。表4.1:本月新开楼盘广告发布信息一览表（本章节数据来源于6月1日-6月30日对华西都市报、成都商报、居周刊的统计） 五、成都房地产市场本月热点信息 关键词: 成渝地区列为重点开发区域 限购令年底将淡出 房产税或将被重磅推广？一线城市成交锐减 土地财政正遭
13、遇最严重考验 信贷吃紧提前还贷风向变 部分银行可随到随还 央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点 5.1宏观环境 成渝经济区规划发布 正式提出了建设天府新区 来源：房地产门户-搜房网 2011-06-03 07:41:00 6月2日，国家发展和改革委在其官方网站全文发布成渝经济区区域规划（以下简称规划）。该规划是成渝经济区当前和今后一个时期发展改革的行动纲领和编制相关规划的依据。规划中，正式提出规划建设天府新区。 成渝经济区的战略定位是“一中心、一基地、三区”，即西部地区重要的经济中心，全国重要的现代产业基地，深化内陆开放的试验区、统筹城乡发展的示范区和长江上游生态安全的保障区。规划明确
14、了发展的近期目标和远期目标，到2015年，建成西部地区重要的经济中心；到2020年，成为我国综合实力最强的区域之一。规划明确要求，天府新区重点发展总部经济和循环经济，加快发展新能源、新材料、节能环保、生物、下一代信息技术、高端装备制造等战略性新兴产业。据了解，天府新区的规划工作已进入尾声，下一步将提请省人大及国家相关部门审批。国土空间开发规划：成渝地区列为重点开发区域 来源：成都日报 2011-06-09 据国家发展和改革委员会8日介绍，即将公开发布的全国主体功能区规划按开发方式，将国土空间划分为优化开发区域、重点开发区域、限制开发区域和禁止开发区域，成渝地区等18个区域为重点开发区域。 国家
15、发展和改革委员会副主任徐宪平在国务院新闻办举办的新闻发布会上说，全文达7万多字的全国主体功能区规划是一个战略性、基础性、约束性的规划。 限制开发并不意味限制所有开发活动。据发展改革委发展规划司司长李守信介绍，全国主体功能区规划里的“开发”二字特指在一定区域进行的大规模、高强度的工业化、城镇化活动。限制开发并不意味着限制所有的开发活动，实际上在一些生态功能区内也允许适度的开发能源、矿产资源的活动，但是必须进行生态环境的评估。省住建厅发布四川省房地产业“十二五”发展规划 来源：四川省住房和城乡建设厅 2011-06-16 省住房和城乡建设厅6月15日公布了四川省房地产业“十二五”发展规划(川建房发
16、2011240号)。“十二五”期间，全省房地产开发投资计划完成10000亿元，年均增长10。其中，完成住宅投资8000亿元，年均增长10。新建城镇住房400万套，其中，商品住房250万套，保障性住房和改造棚户区150万套。限购令年底将淡出 房产税或将被重磅推广？ 来源：财经国家周刊 2011-06-22 调控初期的热情逐渐消散，久患地产“依赖症”的地方政府，表现出似曾相识的无所适从感。 某机构提供数据显示，3月份，北京商品住宅成交均价为19429元/平方米，环比下降21.60；进入4月份，均价变为20670元/平方米，环比增长6.39。仅从2个月的成交数据上看，楼市并无太多放松端倪，但调控开禁
17、之声却不胫而走。 北京一地产国企人士近期对财经国家周刊记者透露，北京正在研究放松调控政策，“年底可能会放宽限购政策”。他同时表示，相关消息由政府层面得来，“绝对权威”。 与北京停留在“流言”阶段相比，个别城市已做出实质动作。 5月31日，大连的“限购令”开始松动：自当日起，在大连市内四区及高新园区买房，不再以家庭为单位，改以个人为单位限制购房。这意味着一个三口之家，最多可拥有6套房，而非原先的2套房。包括华远董事长任志强在内的多名房地产人士均提出疑问：限购令开始放松了？知情人士透露，大连限购政策松动源于成交量的大幅萎缩。“比如供应量最大的甘子井区，下降了60。这一区域集中了不少品牌开发商，政府
18、部门感受到了压力。” 不少地方限购的影响已经扩大至土地市场，“土地卖不出，钱回不来”。事实上，北京财政收入最多的西城区，其财政收入也只有230亿元，而其用于土地储备的贷款却达到了400亿。“土地如果放不出，或换不回钱，那今年融资平台就会很有问题，甚至保障性住房也会出问题。” “在这种状况下，放开限购令成为这些城市共同的呼声。”接近北京市政府的国企人士表示。按他的分析，北京限购政策将在年底开始松动，高端楼盘将全面放开。去住宅概念时代 开发商试图以旅游地产概念冲击IPO 来源：第一财经日报 2011-06-24 房地产宏观调控的持续紧逼已经把投资者对国内住宅市场的耐心几乎消耗殆尽，开发商不得不创造
19、一些新的“噱头”来吸引投资者，尤其是那些希望通过IPO进军资本市场的房地产企业。 住宅概念已经不再受欢迎，取而代之的，是商业地产，或者所谓的旅游地产。 “我们正在积极和香港联交所沟通。”就在今年二季度，香港世茂集团董事局副主席兼常务副总裁许世坛在昆山世茂广场接受第一财经日报记者采访时指出，该公司计划分拆旗下五星级酒店，以旅游地产概念赴港上市一事，已与香港联交所进行沟通。“此次分拆，应该可以募集上百亿资金。” 几乎与世茂集团同一时间宣布要将旅游地产业务分拆上市的，还有已经拥有两家上市公司的雨润集团。其旗下地产公司江苏地华实业集团有限公司执行董事、副总经理赵焕毅亦向本报记者透露，未来5年，雨润集团
20、旗下旅游地产业务将加速扩张，并谋求上市。 一个可以作为参考的信息是，统计显示，房地产行业2010年在A股市场总融资额为155.6亿元，与2009年的1210.1亿元相比，大幅下降87.1。其中，通过IPO和配股募资的资金为零，房地产企业在证券市场的融资规模大幅萎缩。市场分析人士认为，A股房地产企业在证券市场的融资规模大幅萎缩，在一定程度上刺激房企另谋他路。一线城市成交锐减 土地财政正遭遇最严重考验 来源：时代周报 2011-06-30 土地财政正遭遇最严重的考验。越来越严厉的房地产宏观调控政策，正在影响开发商对于一线城市住宅用地的价值判断。不少开发商纷纷转战二三线城市。北京、上海、广州、深圳等
21、城市的土地市场正丧失昔日的荣光，骤然转冷。北京甚至惊曝土地财政破产的消息，虽然其消息有夸大其辞的成分，但是北、上、广、深土地市场成交额的大幅下滑，却是无法回避的现实。 对于土地财政有着严重依赖性的地方政府正遭遇痛苦的煎熬，即便是税收丰厚、财政不菲的北京、广州、上海等城市也不例外。因而也就不奇怪，北京传出要放松对高端房地产市场的调控的消息，一如此前，大连和海口传出要放松“限购”政策的消息。虽然在国家坚持调控不放松的表态下，这些地方政府都在事后紧急辟谣。但不可否认的是，在目前的僵持局面下，调控进入攻坚期：开发商销量下滑、资金吃紧，但仍咬着牙不降价；同时地方政府不得不面对土地财政吃紧的局面。风水轮流
22、转，甚至地方政府主动求援开发商，着急地询问开发商何时买地。 在这场博弈面前，是开发商降价，还是地方政府放松调控，一切都很难料，这使得接下来的房地产走势变得更加扑朔迷离。 点评: 1、本月有关房地产调控升温加码的声音已经很少，关于“限购令”年底淡出的猜想倒是屡屡出现，部分地区“限购令”出现松动迹象。就像房地产市场的走势扑朔迷离一样，关于调控政策的走向也在各方博弈的过程中。 2、成渝经济区规划及天府新区规划有利于区域经济实力和及经济地位的提升，从长远看，对于区域房地产的发展也是利好因素。 3、商业地产、旅游地产乃至工业地产等等不是纯住宅地产的概念异常火热绝非偶然，目前住宅严厉的调控政策降低了开发商
23、进行住宅开发的热情，而投资者新的关注点也成为开发商的开发方向。 5.2金融信贷北京部分银行首套房首付至40全国放开的前奏 来源：北京商报 2011年06月03日 继广州、浙江等地区出现首套房贷首付比例上调后，北京地区房贷政策也在悄然发生变化。记者昨日获悉，北京部分股份制银行的首套房首付由此前的三成提至四成。记者致电深发展银行朝阳区某支行的答复：“首套房首付比例40，利率按基准执行，也可能上浮10，需要和客户商量。如果想走基准利率，就需排队等候，能接受上浮的客户自然放款快。” 但北京地区其他银行的首套房贷款首付比例并未出现变化，在深发展银行的另两家支行，记者又得到了不一样的答复。“一般是按照首付
24、30、利率基准的标准走，主要根据资信情况定；单位、还款能力等综合评级较强的话，肯定按30执行，也存在贷款到手前变为40的可能。”该行海淀区某支行审计师如是说。 事实上，上调房贷首付占比早有传言，5月中下旬广州、浙江等地区的部分银行已将这一比例提高至四成或五成。 “北京地区首套房首付上调后，印证了监管部门房贷首付态度正在转变，很可能是房贷首付政策在全国放开的前奏。”一位银行人士分析。信贷吃紧提前还贷风向变 部分银行可随到随还 来源:搜房网 2011-06-13 成都商报记者上周走访成都各家银行发现，成都一些银行确实放下了以前的“高姿态”，开始“欢迎”客户提前还贷。据调查，目前农行在蓉部分支行可随
25、到随还无需提前预约，此外中信等银行也有意跟进。 记者调查：部分银行确实可以随到随还 记者上周走访中行、农行、工行、建行、交行、中信以及兴业等七家银行在蓉的个人贷款中心了解到，农业银行的客户目前办理提前还贷业务的确可以实现随到随还。 除农行外，其余几家银行针对提前还贷业务目前还没有改动。 业内人士：有助于释放出更多贷款余额 对于调查到的情况，记者随后向农行四川省分行个人业务部进行了核实。一位工作人员告诉记者，虽然省分行未下达明确的文件，但从业务指导角度，的确有鼓励各支行根据自身情况加快提前还款速度，“这也算是一种便民措施”。该人士称，通过加快还贷速度，也有助于释放出更多贷款余额。 在当前楼市调控
26、的大背景下，二套房甚至部分地区的首套房房贷执行利率越来越高。那些曾经享受基准利率八折甚至七折优惠利率的房贷客户提前还贷，银行可以将腾出的贷款余额，以更高的利率来做新业务，这样能获得更多利润。央行年内第六次上调存款准备金率0.5个百分点 来源：搜房网综合整理 2011-06-14 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第六次上调存款准备金率。银监会要求银行减少房地产贷款 来源：新京报 2011-06-24 昨天，上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来
27、防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。 今年5月底甚至有消息称，“央行牵头开会通知各大国有银行，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。”随后此消息遭到了各大银行的否认。一工行地方分行内部人士表示，银行口径上没公开表态叫停，但实际上好几家银行都已经暂停审批开发贷，跟停了没什么区别。而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者透露，开发商已经很难从银行获得贷款了。 房产商转向信托融资 虽然开发贷款并没有全面喊停，但实际上从去年下半年开始，银行已经在大规模压缩开发贷款。商业房产开发贷更是一贷难求，大部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金，只能转向信托求救。据
28、用益信托工作室不完全统计，今年前5个月集合信托产品投向房地产行业的资金规模达人民币1168亿元，占信托资金总量的45。5月份单月投向房地产领域的规模达到256亿元，刷新单月最高规模纪录。 但是，投资者对房地产信托的态度更加谨慎，房地产信托成立的速度已然放缓。与4月份相比，房地产信托成立数量锐减26。同时，由于风险评级较高，银行方面也开始出现收紧房地产信托推介的现象。 6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息。据了解，银监会并没有全面停止房地产信托业务，但要求控制房地产信托业务发展节奏和规模。“钱荒”蔓延 多家地产公司信托融资 来源： 中国证劵报 2011-06-2
29、8 6月20日，央行年内第六次上调存款准备金率，继续收紧流动性。收紧流动性的效果正在房地产行业显现出来，日前，多家房地产上市公司公布了信托融资或为信托融资担保和抵押的公告。 信托融资密集 格力地产(600185)今日公告，公司董事会审议通过了格力房产为其信托融资提供质押担保。公司控股子公司珠海格力房产有限公司拟在已经审批的贷款额度内向广东粤财信托有限公司申请信托融资4.5亿元人民币，借款期限18个月。公司董事会同意格力房产以其持有的格力电器(000651)34,452,437股股份为该信托融资提供质押担保。 冠城大通(600067)公告，公司第一大股东福建丰榕投资有限公司6月24日将其持有的公
30、司7000万股份质押给中诚信托有限责任公司，作为丰榕投资向中诚信托融资的担保。丰榕投资已质押其持有的公司股份7000万股，占其所持公司股份总数的41.61，占公司股本总数的9.52。 除了上述信托融资担保质押外，北京城建则为子公司贷款担保。北京城建(600266)今日公告，公司董事会审议通过了为禹城东郊城建污水处理有限公司银行借款提供担保的议案。该公司拟向国家开发银行北京分行申请项目建设贷款3000万元整，期限10年，利率为银行基准利率上浮10。公司拟为禹城公司的该笔借款提供连带责任保证担保。 出现“钱荒”不仅是地产公司，亚盛集团(600108)公告，公司董事会审议通过了向中国建设银行兰州铁路
31、支行申请流动资金贷款。公司向建设银行兰州铁路支行申请流动资金贷款1.5亿元，期限1年，以公司所属七宗土地使用权(面积共计5,618,288.05平方米)作为抵押。 点评: 1、继续收紧信贷，央行年内第六次上调存款准备金率。 2、银监会要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等措施来防范房地产贷款风险，意味着开发商越来越难从银行贷款了，但地产开发商融资环境不容乐观，以后房地产商从上市、房地产信托等渠道融资方式将会越来越普遍。 3、部分银行提房贷首付比例，部分银行欢迎提前还贷，说明目前银行贷款额度较为紧张。 5.3法律法规 住建部发布新办法 房屋征收按市价评估补偿 来源： 房地产门户-搜房网 2011
32、-06-08 6月7日，住房和城乡建设部印发 国有土地上房屋征收评估办法（以下简称办法），对房屋价值的评估作出诸多细化规定，并强调在国有土地上房屋征收中，应评估房屋的“类似房地产的市场价格”。 据悉，文件的出台是“新拆迁条例”的延续。今年1月，国务院常务会议通过了国有土地上房屋征收与补偿条例，强调“禁止行政强拆”、“先确定补偿金额再征收”等原则，也被称为“新拆迁条例”。 同时，办法强调，除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。 此外，办法还强调，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权
33、等影响被征收房屋价值的因素。个税起征点至3500元 缴税人群减少约6千万 来源：新京报 2011年07月01日 个税免征额提高到3500元，将最低档税率由5降低到3，9月1日起生效。工薪收入纳个税人群由目前约28降至约7.7；月薪5000元每月个税从325元降到45元。财政部官员称，税负普遍减轻，体现国家对物价上涨等造成生活成本上升的补偿。 由于公众和人大常委会委员们对进一步提高个税免征额呼声强烈，最终通过的个税修改决定将工薪所得免征额由目前的2000元提高到3500元。昨日，全国人大常委会以134票赞成、6票反对、11票弃权，通过了全国人民代表大会常务委员会关于修改中华人民共和国个人所得税法
34、的决定，该决定将于今年9月1日施行。 起征点定3500元有何影响？ 缴纳个税人群减少约6000万；个税收入全年减收1600亿左右 昨日发布会上，财政部税政司副司长王建凡表示，减除费用标准由2000元提高到3500元后，纳税人纳税负担普遍减轻，体现了国家对因物价上涨等因素造成居民生活成本上升的一个补偿。工薪收入者的纳税面经过调整以后，由目前的约28下降到约7.7，纳税人数由约8400万人减至约2400万人。这就意味着，经过调整，约6000万人不需要缴纳个人所得税，只剩下约2400万人继续缴税。此前财政部测算，免征额从2000元提高至3000元，个人所得税纳税人将从目前的28降至12。 此次个税法
35、修改是三次修改以来首次修改税率表，由原来的9级超额累进税率减少为7级超额累进，在全国人大常委会此次审议时，又将最低档税率由5降低到3。 六、成都房地产市场本月土地交易结果 关键词:土地交易 主城区 郊县 重要贴示：本月,成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区（县）成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。 2011年6月,成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，平均交易价格993.5万元/亩。成交单价最高地块位于成华区双林路片区，价格为1920万元/亩，其余地块分别位于锦江和青羊区。郊区（县）共计成交土地13宗，成交面积1319.0369亩，平均交易价格2
36、91.9万元/亩。图6.1：成都市主城区土地交易走势图 本月成都市主城区土地市场成交量同比上月减少135亩，但并非因政府减少供地所致，主要由于光华片区共计约145亩土地流标与成华区2幅宗地因特殊原因终止挂牌所致。从政府供地的数量上可看到：5月成都市主城区供地量为485.38亩，6月为788.988亩，5月较之6月增加了300余亩。由此可见政府确有加大供地之心，但开发商拿地意愿不高，成都市主城区土地市场低迷。而导致土地市场低迷的首先因素是货币政策。银行信贷收紧直接影响开发企业的融资水平以及资金链安全，开发商拿地意愿下降。其次，由于今年要加大保障性住房的供应，土地在供应时便附有一定的建设条件，成都市目前土地供应结构变化因素也促成了土地市场的冷清。另外新政的影响，楼市成交的低迷，也导致开发商有对后市发展不确定性的担心，今后或将面临资金回笼缓慢等问题同时也影响着开发商的拿地热情。 相比主城区的冷清，成都郊县土地显现出较大潜力。本月郊县共成交13幅宗地，共计1319余亩。许多中小型房企“逐鹿郊县”，他们认为：与其在中心城区拿下一块性价比不高的地块，还不如用同样的资金拿下郊县黄金区域的地块。未来成都郊县土地或仍旧呈现火爆态势。表6.1：本月成都市土地成交情况
