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1、 恒嘉地产3月市场分析报告 市场动态恒嘉视点目录第一部分 宏观动态分析3一、宏观房地产市场动态分析5第二部分 市政规划动态7第三部分 土地市场动态131、本月土地挂牌情况分析132、本月土地成交情况分析14第四部分 月度新闻热点动态17第五部分 楼市动态分析21一、本月部分新开盘项目动态21二、本月亮相、认购楼盘动态3三、本月营销动态24四、区域市场动态25（一）、市中心板块楼盘动态25（二）、沿江板块楼盘动态32（三）、北城板块楼盘动态34（四）、四方坪板块楼盘动态36（五）、月湖板块楼盘动态38（六）、武广新城板块楼盘动态39（七）、尚东板块楼盘动态44（八）、南城板块楼盘动态46（九）、
2、市府板块楼盘动态51（十）、麓谷板块楼盘动态54（十一）、麓南板块楼盘动态55（十二）、星沙板块楼盘动态56（十三）、洋房、别墅市场动态59（十四）、宁乡市场动态60（十五）、衡阳市场动态62第一部分 宏观动态分析一、 宏观政策动态一、3月25日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第三次对之进行上调。自此，商业银行存款准备金率达20%，再创历史新高。此次上调存款准备金率0.5个百分点，将直接冻结银行体系资金3629.5亿元。恒嘉简析:在密集的楼市调控政策接连出台背景下，再次提高存款准备金率无疑将令已经因为销量明显萎缩的部分开发商资金链压力增大，提高存款准备金
3、率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，银行对利润相对比较低的首套房贷款很可能还会继续收紧。目前市场上首套房已经基本恢复基准利率。一旦准备金继续上调，很可能第一套房利率上涨到1.1倍。而第二套房目前市场上已经逐渐开始出现上调超过1.1倍的现象。个别资质有问题的贷款者甚至最高已达1.5倍。限购政策叠加信贷政策，特别是资金面的收紧将使购房需求继续萎缩，促使楼市从量变到质变。央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点二、中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应
4、调整。金融机构人民币存贷款基准利率调整表(调整后)活期存款0.50整存整取定期存款-三个月2.85半年3.05一年3.25二年4.15三年4.75五年5.25各项贷款-六个月5.85一年6.31一至三年6.40三至五年6.65五年6.80三、个人住房公积金贷款-五年以下（含五年)4.20五年以上4.70恒嘉简析:自2011年4月6日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。在资产价格和商品价格上涨的前提下，负利率导致居民存款大幅度贬值，这种情况下央行选择加息似乎顺应民意，表面上看
5、，央行加息有利于储蓄保值，能够给经济降温，对于房地产市场而已，银行再次上调贷款基准利率，导致购房成本增加，很多人暂时搁置置业计划，银行这一政策对持续高涨的房产市场有一定的抑制作用。但同时，存贷款基准利率的上调也存在一些弊端：一、实体经济较虚弱，系统性风险加大。二、资本使用成本的增加，大量信贷资本被国企垄断，中小企业面临严重的资金压力，这将不利于国内中小企业发展。二、宏观房地产市场动态分析1、 本月全市商品房成交量分析区域（商品房）全市成交量面积（万平米）77.44成交套数（套）7296源于房地局数据统计恒嘉简析:来源于房地局数据显示，3月份长沙市商品房成交面积77.44万平米，成交套数7296
6、套，和上月相比，分别上涨了21.59万平米、1893套，从宏观数据来看， 3月份相比2月份，无论是成交套数还是成交面积都有所上涨，但是，市场表现依然难尽人意，主要是在限购令政策影响下，大多数客户处于观望状态，导致市场需求大幅下降。2、 商品房成交价格分析 （数据来源：房地局预警预报系统）恒嘉简析:从数据上来看，本月长沙商品房成交均价是6171元/平米，和上月相比，略有上升，但整体走势平稳，在市场供应量急剧加大，货币政策继续从紧，客户观望状态依旧浓厚的情况下，4月份商品房价格将依然保持比较平稳的趋势。二手房市场2011年第一季度，全市二手房成交面积93.94万，成交套数为7805套，同比分别增长
7、-21.40%，1.96%，其中住宅成交69.61万，成交套数为6815套，同比分别增长7.53%、0.93%。分区域来看，内五区二手房成交面积63.32，成交套数为5521套，同比分别减少了4.27%、-1.87%。其中住宅成交47.22万，成交套数为4921套，同比分别增长0.93%、-5.82%，由于传统的交易淡季和对房地产政策观望的影响，2月份成交量为近一年来最低值，3月政策开始明朗，价格、套数、面积都有所回暖。第二部分 市政规划动态1、红星水库成长沙最大社区公园（红星社区公园开门纳客。）从2004年到2006年，伴随着推土机的轰鸣，四周的渣土不断蚕食水面，导致四分之三的水面区域被填埋
8、。“呵呵，红星水库终于有了个好归宿。”张振超今年60岁，住在红星水库北面仅一墙之隔的老居民楼上，一直见证着水库的变迁。昨日，水库变身社区公园，首次开园迎客。张老和同伴坐在公园的长凳上晒太阳，聊着往事，成群的金鱼在面前的水池里游弋，身后则有一群孩童正在溜冰场中嬉戏，即使没穿溜冰鞋，也丝毫不影响他们的兴致，用胶鞋“滑冰”或许更显水平。三年前：从灌溉水库到一塘臭水红星社区公园位于韶洲路与韶山路的交会处，占地3.2万平方米，由长沙市城管局修建，是目前长沙面积最大、配套最为齐全的社区公园。昨日，不少居民前来探个究竟，长沙市委副书记、市长张剑飞也到场祝贺，同行的还有各城区从事城市建设、规划工作的副区长。“
9、或许，市长是想通过这样的方式，提醒各部门要保护好城市绿地和水面，红星公园的落成，体现了政府尊重民意。”张老这样理解市长的祝贺。时光倒回到一年前，这个地方却是“臭”名昭著，也因此频遭居民的嫌弃。红星社区公园的前身，是1958年建成的红星水库，当时是为了灌溉井湾子附近农田而开挖的人工湖，是城南最大的水库之一。到2000年，由于周边农田被征用改造成楼房，该水库也逐渐失去灌溉的作用，后改为养殖场，之后蓄水量减少，水质降低，基本闲置。从2004年到2006年，伴随着推土机的轰鸣，四周的渣土不断蚕食水面，导致四分之三的水面区域被填埋，本报记者曾连续数月介入调查，多次制止非法填埋事件。由于利益驱动，更多的施
10、工被安排在深夜，很难被制止。终于在水库50岁那年，她彻底消失了，消失得只剩下一堆渣土。一年前：因地制宜，水库慢慢有了点意思“20多年前，水库边种着泡桐、橡树，还有一些花草，水质清澈，水库里游满了鱼虾，景色不亚于现在的烈士公园。”老人们都一直叫它“绿洲”。夏天，居民在这里游泳、钓鱼，夜晚在水库边乘凉聊天。忆及当年的红星水库，许多居民的心中尽是美丽的回忆。一年多前，家住在一墙之隔的80岁老人任怀澡，还计划着搬家。“仅存的一点水面，散发着恶臭，一年四季不敢开窗。”任怀澡家住四楼，每天起来望一眼窗外的“臭池”，他就唏嘘不已，“一天都没有好心情”。“从2010年下半年，挖机开始进场，发黑的烂泥被挖出来，
11、然后被渣土车运走，湖底随后重新铺土，利用渣土就地造山，红星公园慢慢有了一点意思。”任怀澡亲历了公园的改造。现在：引进水菖蒲帮忙净化水面昨日，在雨花区园林局谢海波的带领下，记者对社区公园进行了一番探访。公园的主体是红星湖，而以湖为中心，则形成了水系景观带，包括了环湖道路、健身平台等，在水面的西部，则是利用原有渣土建成的小山坡，登高眺望可览公园全景，山下则是儿童溜冰场和篮球场。公园的西南角设置了环保厕所，为不浪费用地，厕所“藏”在了地下，而厕所上方，则被改造成地面停车位。“停车位是免费的。为了尽可能对土地综合利用，并且不影响景观，所以采取了立体式设计。”谢海波说。之前的红星水库由于缺乏水源，成为一
12、座死塘，那么，如今的红星湖又如何进行水面净化？谢海波说，“我们大量引进了水菖蒲，是一种喜水湿的水生植物，宜布置于水景岸边浅水处，和其他一些水草一道调节水汽、对湖水进行净化。一旦水质不达标，将通过排水系统重新更换源水”。昨日，来自长沙金秋之声合唱团的老人们，则倚靠在长廊下练声。如今，红星公园已是高楼林立，有星语林、亚商国际、党校等众多单位和小区，从社区中受益的居民达到4万。恒嘉简析： 红星社区公园位于韶洲路与韶山路的交会处，占地3.2万平方米， 2000年，由于周边农田被征用改造成楼房，该水库也逐渐失去灌溉的作用，后改为养殖场，之后蓄水量减少，水质降低，基本闲置。现在经过政府的整合，红星水库已经
13、被修建成长沙最大的社区公园，区域性的建设，不仅使区域形象得到提升，而间接的带动了整个区域的发展，本来该区属于长沙城市郊区，不管是区域环境，还是区域的规划都是发展比较缓慢，现在长沙最大的社区公园坐落于此，不仅带动了该区域的发展，也是该区域的地产发展，有了一个良好的契机。2、福元路湘江大桥有望明年3月合龙营盘东路浏阳河大桥的桩基、承台已经全部完成，正在抓紧进行顶推施工福元路湘江大桥工程线路全长3539米，在湘江西岸始于银杉路，向西跨越观沙岭路、潇湘大道、滨江景观道，东跨湘江大道后接盛世路，止于芙蓉北路，设计为双向6车道。目前，水中施工和两岸陆域的施工已经全面铺开。大桥共有38个桥墩，其中水中桥墩有
14、11个，大桥正在抢抓水下基础施工。据中交第二航务工程局有限公司福元路湘江大桥项目部负责人介绍，水下基础施工包括桩基和承台，是工程顺利推进的重要基础，目前11个水中桥墩的钻孔桩施工已经接近尾声，部分桥墩已开始承台和墩身的混凝土浇筑。今年，大桥计划完成全部桩基、下部构造以及部分上部结构施工，并完成30%的道路工程。根据设计，福元路湘江大桥的主桥采用3210米提篮式结合梁钢拱组合结构，三个钢拱如提篮一般将大桥“提”起。桥梁的上部钢结构重达2万多吨，该结构制作好后将分成数个单元，在岸上拼装好后再顶推到位。据悉，这座桥的顶推施工平台分为两个，位于西岸的顶推平台将梁体由西往东推，位于河东的顶推平台将梁体由
15、东往西推。顶推过程中，在靠近湘江东岸的位置有一段平曲线弯道，这也将是国内同类型桥梁中首次运用步履式顶推设备实现平曲线顶推。按照施工安排，大桥顶推施工将持续8个月，期间湘江通航不会受到影响。大约明年3月，福元路大桥将实现合龙，为明年年底通车提供条件。湘府路湘江大桥：最深桩基深入河床75米湘府路湘江大桥为南二环与南三环之间唯一一座过江通道，距离上游黑石铺大桥和下游猴子石大桥均约2.2公里。该工程全长2.65公里，西岸与大河西先导区的洋湖大道衔接，东岸与湘府西路衔接。大桥近期按双向6车道布置，远期按双向8车道预留结构荷载。在施工流程上，桥梁的建设由下往上进行，完成桩基后才能进行承台、桥墩和上部结构的
16、施工，因此现阶段的首要任务是完成桩基施工。记者昨日在现场看到，江面上已搭设起5座水中施工平台，桩基及承台施工正在按计划推进。据四川路桥桥梁工程有限责任公司湘府路湘江大桥项目部负责人介绍，由于湘府路大桥跨越江底的地质断裂带，这里的地质情况十分复杂，桩基必须深入到稳定的地层中才能确保稳定与安全。每个水中主墩需完成12根桩基，每根桩基的直径为2米，其中最长的桩基将深入河床75米深。按照计划，今年大桥将完成一标段下部基础工程的施工和部分上部工程建设，工程计划明年建成通车。南湖路湘江隧道：江底盾构力争9月份始发南湖路湘江隧道位于橘子洲大桥与猴子石大桥之间，南距猴子石大桥约3公里，北距橘子洲大桥约3.4公
17、里。隧道西起阜埠河路和潇湘大道交叉口并与潇湘大道互通，下穿湘江、湘江大道后与南湖路相接，采用双洞单层形式建设，其中北线隧洞长1582米，南线隧洞长1375米，东西两岸匝道总长2912米。南湖路湘江隧道是下穿湘江的第二条隧道，但是与正在建设中的营盘路湘江隧道不同，南湖路湘江隧道将采用盾构法施工。中铁隧道集团南湖路湘江隧道项目部负责人介绍，此次施工所使用的盾构机的旋转刀盘直径11.65米，属于大直径刀盘，比地铁施工的盾构机更大。根据设计，江底盾构施工中将使用1台盾构机两次穿江底，大致将耗时16个月完成隧道南线和北线的开凿。整个过程中，盾构机将4次下穿湘江大堤。按照计划，隧道施工将力争今年9月份实现
18、盾构始发。为了实现这一目标，施工方正在抓紧湘江东岸施工竖井的建设。位于南湖路口的施工竖井长43米、宽28米、深26米，建成后将成为盾构机和人员到地下施工的垂直通道。目前，竖井的围护结构施工正在日夜兼程。恒嘉简析：福元路湘江大桥，现在正在日夜兼工，有望明年3月份开始合拢，大桥全长3539米，西跨观沙岭、潇湘大道、滨江景观道，东跨湘江大道后接盛世路，止于芙蓉北路，设计为双向6车道。随着城市的快速发展，交通已经成为了城市发展的一大难题，交通给城市带来的压力与日俱增，福元路湘江大桥的修建，大大减缓了长沙交通压力，也拉近了东西之间的距离，方便了居民的出行，也间接推动了周边区域的地产事业的发展。2、 南长
19、沙最大旧城改造项目完成 最后600户居民回迁高楼从二十世纪70年代初的安置小区到现代化的花园大厦，从污水横流的老街巷到如今的旧城改造样本，昨日，随着芙蓉区朝阳二村最后600户老居民陆续回迁，至此，长沙市规模最大的旧城改造建设项目终于完成了它的“变身”。昨日交付使用的朝阳二村改造项目第三期安置房，是一栋30层的电梯楼，房屋面积从60平方米到120平方米不等，四楼是空中花园，往下走是商铺，往上走是居民区。为了迎接回家的居民，高楼上特意悬挂了“喜迁新居”的条幅，让一大早就赶来领取钥匙的曹惠英一看就湿了眼眶。“以前的朝阳二村房屋陈旧、街脏楼乱，随处可见的快餐店、夜宵摊更是让居民一年四季不敢开窗。”曾经
20、的朝阳二村让曹惠英摇头，而现在的新家更让她惊喜不已：“原来的老房子只有45平方米，现在我换上了63平方米的套房。”俯瞰空中花园，曹惠英说：“以后我天天会去花园打太极拳！”“房子变大了，更重要的是我们终于有了独立的卫生间和阳台！”57岁的邓建国迫不及待地邀请记者去他的新家瞧一瞧。邓建国说：“再也不用几家人共用过道和厕所了。”朝阳二村华丽变身芙蓉区朝阳二村，是上个世纪70年代初长沙为建设火车站和五一大道而兴建的安置小区，里面住有3835户居民，常常是几家共用卫生间和厨房。经过30多年的风雨后，这里基础设施老化、配套设施不全，脏乱差随处可见。2006年朝阳二村改造项目正式启动，95%的居民选择就地安
21、置。改造工程按照固定计算模式，实行住房以旧换新，如就地安置可无偿增加10至15平方米建筑面积，原居民的生活环境因此得到改善：拆迁改造后，户均住房面积由33.58平方米增加到53.02平方米。这些，都被外界称为旧城改造的“朝阳模式”，而朝阳二村“变身”的全面完成，也寓意着这一模式获得成功。特困户可获物业费补贴“居民除住进高楼外 ，还能在小区内享受完善的生活配套设施。”朝阳社区党委书记罗芝蓉介绍，目前，车库、外围设施、绿化、消防防控中心等公共设施已全部到位，超市等生活设施一应俱全。罗芝蓉表示，对于新回迁居民中的低保户和特困户，政府将特别给予物业服务费补贴。这样的补贴将实行一段时间，再根据房主生活水
22、平的改善而进行动态调整。恒嘉简析：拆迁改造，旧城改造，已经成为了一个城市的必然趋势，芙蓉区朝阳二村，是上个世纪70年代初长沙为建设火车站和五一大道而兴建的安置小区，里面住有3835户居民，本月，长沙市最大旧城改造区，“华丽变身”，最后600户住户，已经全部入住，区域建设，旧城的大力改造，不仅美化了城市形象，也造福一方百姓，使区域价值得到提升，也间接滴推动了该区域地产事业的迅猛发展。4、长株潭城铁长沙段全面开工今年是“十二五”规划的开局之年，过江通道、地铁、城铁等一大批城建重点项目建设如火如荼，长沙现代宜居城市建设正在强力推进。记者昨日从市住建委获悉，今年一季度全市开工在建的城建重点工程项目有7
23、7个，预计完成投资22亿元，平均每天完成投资约2500万元，实现了首季“开门红”，为全年建设任务的顺利完成奠定了坚实基础。 “两桥两隧”建设掀高潮今年，全市城建重点工程建设以城市综合交通为主导，以加快过江通道、大河西先导区路网建设和省府新区、浏阳河风光带、黎托新城等片区开发为重点，将展开东西两翼，构建滨江城市格局。作为缓解过江交通压力的重点项目，“两桥两隧”正在湘江上全面掀起建设高潮。营盘路湘江隧道南线已顺利穿过两大分岔开挖面，计划4月中上旬东西贯通，隧道北线也有望在5月底凿通。在银盆岭大桥和三汊矶大桥之间，福元路湘江大桥所有的水中桥墩都已经具备水下施工的条件，施工平台在江面上依次排开，大桥建
24、设正在抢抓水下基础施工，以确保工程能够安全度汛。南湖路湘江隧道已开始湘江东岸盾构始发井的围护结构施工，力争在今年9月实现盾构始发。位于“两桥两隧”工程最南端的是湘府路湘江大桥，工程施工已经在水中和两岸全面铺开，目前全桥的桩基础及承台等正在按照计划稳步推进。三大轨道交通工程全面推进地铁1号线纵贯南北、地铁2号线连接东西、长株潭城际铁路连通三城，三大轨道交通工程正在长沙城内全面推进。自去年年底开工以来，地铁1号线各标段所有施工、监理单位都已进场，大部分站点交通疏解方案已上报交警部门，与2号线十字换乘的五一广场站已开始车站的基坑开挖，三角洲站也已开始围护结构的施工。经过1年多的建设，地铁2号线的车站
25、和区间施工已全线铺开，今年2号线一共将有14台盾构机深入地底掘进，目前已有7台盾构机在杜花路站、体育公园站、锦泰广场站、迎宾路站等站点下井掘进。以京广铁路长沙站为中心的长株潭城际铁路在长沙设有12个车站，目前，工程已全面开工。长沙市范围内的重点工程树木岭隧道进口段围护结构、湘江隧道滨江新城站的围护结构以及树木岭站、湘府路站、市府站等车站的交通疏解工程正在按计划推进。按照计划，城际铁路今年将启动隧道盾构区间的掘进施工。湘江枢纽工程拆除一期围堰湘江长沙综合枢纽作为湘江目前在建的最大涉水工程，正在抓紧进行一期围堰的拆除和蔡家洲护岸工程、二期河道疏挖施工，以确保按时完成汛前工程目标。该枢纽工程位于距离
26、橘子洲大桥约26公里的蔡家洲，工程包括电站、泄水闸、坝顶公路桥、水库等，集蓄水、发电、航运、旅游休闲等功能于一体。根据计划，工程分三期围堰施工。截至目前，工程右汊20孔闸坝的混凝土浇筑已全部完成，坝顶桥墩桥台、盖梁完成，3月31日前将完成一期围堰的拆除，具备行洪条件。与此同时，二期围堰内，左汊泄水闸主体、船闸和桥梁工程已开始浇筑混凝土。预计到明年4月底，左汊11.5孔泄水闸工程将完工，明年10月船闸将具备通航条件。恒嘉简析：今年是“十二五”规划的开局之年，过江通道、地铁、城铁等一大批城建重点项目建设如火如荼，2011年，长株潭城际轻轨长沙段，全面开工，这也预示着长株潭融城速度进一步加快，城际铁
27、路的修建，以长沙为中心，向周边辐射，更加拉近了城区之间的距离，带动周边区域的快速发展，也使周边地产事业，寻找到一个更好的突破口，迅猛发展。5、长株潭两型社会展览馆即将开馆长株潭两型建设取得了什么样的阶段性成果？试验区将对长株潭居民的衣食住行产生什么样的积极影响？这些问题，或许你可以从即将开馆的长株潭两型社会展览馆里获得答案。 坐落在橘子洲的长株潭两型展览馆，有两栋房子，分上下两层，通过可再生竹木地板搭建的栈道将左右馆连通。展馆内的墙上装有LED显示屏，并以飞信形式，将湘江沿线3+5城市群最新的发展成果以及“十二五”规划，连续滚动播放出来。这样可以使每位参观者第一时间了解到湖南动态的“两型”信息
28、。展览馆分四个区域，分别是战略规划厅、规划体系厅、阶段成果厅、未来畅想厅。其中，未来畅想厅将在正式开馆后开放，通过互动形式，让参观者参与三网整合、低碳出行、垃圾分类等活动，切实感受“两型”社会对人们衣食住行的积极影响。恒嘉简析：长株潭两型社会展览馆即将开馆，什么为“两型社会”即“过去、现在与将来”，过去即为，“以前”规划的一些战略，“现在”即为，现在正在实施的，取得的某些成果，“将来”即为，未来畅想，准备做什么，规划做什么、一些理想状态。两型社会展览馆的开放，将能更好、更快地推动整个城市的发展。使城市发展方向有了明确的思路及目标。第三部分 土地市场动态1、 本月土地挂牌情况分析表1：本月区域土
29、地挂牌情况一览表（3.10.-4.10）区 域挂出地块数(单位:宗)挂出土地总量(平方米)挂出比例(百分比)雨花区27265.927.3%芙蓉区267649.0168.4%天心区000%岳麓区000%开福区223973.724.3%望城县000%合 计698888.63100%恒嘉简析：从长沙市3月份公布信息来看，本月共有6宗土地挂牌，其中雨花区2宗，一宗用于工业，另外一宗用于商业住宅，芙蓉区2宗，都是用于商业和住宅，开福区2宗，、一宗用于工业，还有一宗不确定、其他区域均无土地挂牌。从土地挂情况来说，本月相比上月（6宗），挂牌数据持平，这也可以看出，新政的出台，土地挂牌就开始缩水 ，每月挂牌指
30、数低，最近两月挂牌数都在10宗以下。 表2：本月挂牌/出让土地详表：序号地块区域详细地址开始时间结束时间用地面积()建筑面积()规划用途出让年限容积率出让价格（万元）2011网挂003号芙蓉区长沙市芙蓉区五一大道236号2011年02月16日2011年03月10日15027.02210378.28商业商业40年1413846.02011网挂004号开福区、雨花区、芙蓉区长沙市开福区、雨花区、芙蓉区2011年02月16日2011年03月10日17850.02平方米-5975.02011网工挂002号雨花区长沙市雨花亭乡石马村2011年03月03日2011年03月15日3014.52平方米-工业5
31、0年-548.02011网挂005号芙蓉区长沙市东岸乡2011年04月10日2011年04月21日52621.99199963.56商业、住宅商业40年、住宅70年商业3.8、住宅2.820452.02011网挂006号雨花区长沙市雨花区砂子塘2011年04月10日2011年04月21日4251.433883.7商业、住宅商业40、住宅70年7.973420.02011网工挂003号开福区长沙开福区中青路2011年04月10日2011年04月21日6123.6810410.25工业工业50年1.9并1.0306.02、 本月土地成交情况分析表1：本月区域土地成交情况一览表（3.10-4.10）
32、区 域成交地块数(单位:宗)成交土地总量(平方米)成交面积比例(百分比)雨花区000%芙蓉区115027.0246%开福区117850.0254%岳麓区000%天心区000%望城县000%合 计232877.04100%表2：本月成交土地成交价格表（3.10-4.10）地块位置成交价（万元/亩）长沙市芙蓉区五一大道236号2421.7开福区、雨花区、芙蓉区223.12恒嘉简析：本月土地成交较上月相比，又有所下降，本月土地共成交2起，其中芙蓉区1起、开福区1起，其他区域均无土地成交，其中1起商业，另外一起还没确定用地性质，成交均价区域差别大，最高达2421.7万元/亩，最低有223.12万元/亩
33、。从上面的数据上可以看出，国家调控，新政的连环出击，对土地市场影响很大。每月土地成交急剧下降。表2：本月成交土地详表序号地块区域详细地址开始时间结束时间用地面积()建筑面积()规划用途出让年限容积率成交价（万元）受让单位2011网挂003号恢复挂牌芙蓉区长沙市芙蓉区五一大道236号2011年03月10日2011年04月24日15027.02210378.28商业商业40年14.054586.0湖南新楚置业有限公司2011网挂004号开福区、雨花区、芙蓉区长沙市开福区、雨花区、芙蓉区2011年02月10日2011年03月10日17850.02-5975.0湖南省汽车摩托车贸易有限公司第四部分 月
34、度新闻热点动态1、中国首部规范房地产经纪行为法规开始实施据中国之声新闻和报纸摘要报道，我国首部专门规范房地产经纪行为的法规昨天起实施，赚取差价、签订阴阳合同等等房产中介多年来存在的违法违规行为被制止。我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖指出，房地产经纪管理办法剑指的正是房产中介的多项潜规则：“比如说发布虚假信息、吃差价包括房租的差价和房屋的差价、买卖和交易不具备交易条件的房产，包括占压客户的资金和房款等等，基本上针对的都是这个行业的一些严重的问题。”办法规定，对房地产经纪机构和人员的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，将采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上
35、签约资格等多种管理手段和监督措施。胡景晖认为，这无疑增加了中介机构的违法成本：“特别是个人和机构信用档案，一旦发生了不道德的经纪行为和违规的话，实际上是要跟一辈子的，这个对于经纪机构和中介人员的约束就要比以前的行业检查影响更深远。”中国房地产指数研究院副院长陈昇提醒，办法施行后，中介机构能否由此健康发展，相关部门的执行力度尤为重要：“任何东西都在于执行力度，规则本来也都是有的，如果是出于利益的话，执行方面不够严格的话，那就只是一种计划；另外一方面，如果要惩戒的话，那就一定要严格地惩戒，而不要留有谈判的空间。”来源：0731房产网2、上海公布楼市调控目标：涨幅低于GDP和人均收入增长各区、县人民
36、政府，市政府各委、办、局：为更好贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(国办发20111号)，经市政府常务会议审议通过，本市2011年度的新建住房价格控制目标为：2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。各区县、各有关部门要加强协调、落实措施，着力完善“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民住房困难，确保完成上述目标。要坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加强房地产市场的调控，有效遏制投资投机性购房，加大保障性住房建设力度，满足居民合理住房需
37、求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。来源：0731房产网3、2011房地产调控新动向“防地王 严限购 控房租”2011年的两会已经落下帷幕，“房地产”作为今年两会最热门的话题之一，得到广泛的关注及讨论。持续了一年多的房地产调控也传出新动态，除已经明确的加大保障房建设力度和试点房产税之外，“防地王”、“控房租”也将纳入调控目标。此外，“没有设定截止日期”的限购将本已严密的房地产调控阀门进一步拧紧。防地王、严限购、控房租国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。通知指出，今年各地要“稳供应、保民生”，以
38、保障性安居工程建设所需用地为重点。要“控价格、防地王”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。对此，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，目前还没有考虑“限购令”结束的问题。2010年，一些地方用于保障房建设的资金低于土地出让净收益10%。但“土地出让净收益用于保障房建设资金的比例不得低于10%”不是追究责任的指标。如果一些地区没有完成保障性住房的建设任务，要追究责任。住房和城乡建设部房地产市场
39、监管司司长沈建忠3月9日在记者会上提出，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，北京在加强出租房制度建设方面的工作。房地产调控的下一步，或伸向房屋租赁市场。保障房资金有着落房产税暂不推广住房和城乡建设部副部长齐骥对今年保障房建设所需的1.4万亿资金来源做出了细致划分。完成今年1000万套的任务，有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000多亿的资金，将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。” 齐骥说。“通过现有的资金渠道和一些新的政策支持，今年完成1000万保障性安居工程的任务，具体说就是1.4万亿的投资应该说是完全可能的。”齐骥简短的总
40、结给人们吃下了保障房建设的“定心丸”。记者近日获悉，太平洋（601099）保险公司投向保障房的一项债权投资计划正式通过了保监会的备案，这意味着保险资金投资保障房首单正式出炉。财政部部长谢旭人和国税总局局长肖捷都表示，目前向全国范围内推广房产税的条件还不成熟，仍需要积累经验。关于房产税试点的问题，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，目前是上海市和重庆市在全国率先开展了房产税试点工作。目前工作的重点是密切跟踪这两个试点城市进展情况。在密切跟踪的过程当中，进一步深入地研究政策，不断地总结和完善试点的经验。来源：0731房产网4、南京首提商品房要配建公租房 开发商建政府承租 江苏省政府办公厅于4月1日发布
41、了关于加快保障性安居工程建设的意见，记者从中获悉，我省将在鼓励房地产企业投资建设公共租赁住房，建成后可由政府统一承租，提供给符合公租房保障条件的人群。在此期间，开发商可以获得政府的贴息补偿，且在租赁期满后还可以拿回重新上市。据悉，这一做法在全国尚属首次。仅限小户型普通商品住房“不是所有的商品住房都能拿来做公租房，我们只会选择小户型，提供给适合的对象。”江苏省住房和城乡建设厅相关人士告诉记者，这是由于公共租赁住房所提供的对象主要是新就业与外来务工人员，公租房的面积太大显然不合适，因此作为试点的房源必须是小户型，一般在四五十平方米左右。记者了解到，开发商建成后可以由政府统一承租，租期要与开发商协商
42、，短则5年，长则15年，租期届满后如果不续租的，房源则归还开发商重新上市销售。开发商建好了房子不卖，只是租给政府，那么前期投入的成本以及预期的获利空间该如何补偿？“这点我们也想好了，在承租期内，政府要按企业的建设投资和银行贷款的基准利率给予贴息补偿，这笔钱就在住房保障的资金中支出。”首提商品房小区要配建公租房除了鼓励开发商建设公租房之外，关于加快保障性安居工程建设的意见中还首次明确提出要在普通商品房小区中配建公租房。记者了解到，配建有两个条件，一是位于城市里，二是在普通商品房项目里，二者缺一不可。省住建厅相关人士介绍说，配建的比例由地方政府自行确定，照国内其他城市的标准来看，一般在3%到5%之
43、间。这就相当于一个10万平方米的楼盘中，最多配建5即5000平方米的公租房，按50平方米一套来计算，大约在100套左右。该人士还介绍说，配建的公租房产权归政府所有，可以由政府委托开发，也可以按经济适用房价格或约定的价格回收。而且，在该项目的土地拍卖之前，就应该将配建公租房作为前置条件，在土地出让合同中明确回收方式、回收价格、配建数量、装修标准等。不过，该人士强调配建并非强制，地方政府可以根据实际情况推出合适的地块。2015年全省住房保障覆盖20%城镇家庭记者从关于加快保障性安居工程建设的意见中还了解到，到2015年全省住房保障覆盖面将扩大到20%的城镇家庭，城镇人均住房建筑面积达到35平方米，
44、城市低收入和中等偏下收入住房困难家庭人均住房建筑面积达到18平方米。拿今年来说，江苏住房保障将以发展公共租赁住房为主，拟新增公共租赁住房、廉租住房15万套（间），新建经济适用住房6万套，发放廉租住房租赁补贴4万户，完成各类棚户区危旧房改造20万户，共解决45万户家庭的住房困难问题。 记者发现，在公租房和廉租房方面，今年一年的新增数量便相当于整个“十一五”期间全省的公租房、廉租房增加的数量。来源：0731房产网5、广州宅地出让首次限地价 保障房配建谁多给谁?地王难再现！广州宅地出让首次“限地价，竞配建”4月2日，广州市国土房管局对3月21日公告挂牌出让的荔湾区高尔夫球场AF030448地块发布补
45、充公告，当地块竞拍价达到预设上限后，开发商将转而竞配建保障房的面积，面积大者得地块。该公告使其成为广州首宗“限地价，竞配建”的地块。市国土房管局相关负责人指出，此次创新商品住宅用地公开出让方式，是贯彻落实国家、省、市房地产调控政策的举措之一，有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期；有利于多渠道增加保障房供应，切实加大住房保障力度。市国土房管局已制定了“限地价、竞配建”公开出让的操作程序和配建保障性住房的管理办法。据悉，该地块位于龙溪路，占地69531平方米，建筑面积178937平方米，容积率2.8。该地块出让时不仅明确中小套型比例不低于70%，更要求开发商须配建3万平方米的保
46、障房，按相关规定建成后须将该保障性住房无条件移交政府相关部门。在扣除3万平方米保障房面积后，按可销售的建筑面积计算，楼面地价为5261元/平方米，这尚未计算建设保障房的成本。业内人士指出，这一做法由于政府已经设了地价最高限价，不可能再出现“地王”了；而开发商也会考虑如果保障房面积过大，会对楼盘未来销售造成大的影响，因此可能因此而停止再竞价。显然，今年广州地价将不可能大涨。新快辞典：限地价竞配建“限地价、竞配建”是指，对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的，价高者得；当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。来源：搜房网6、郑州公布新建住房价格控制目标 涨幅不超过13%郑州市政府3月27日发布进一步稳定郑
