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1、目录数字楼市（2011.6）3第一章 市场资讯41.1 经济与政策41.2 市场动态81.3 规划城建9第二章 土地市场112.1 挂牌土地拍卖情况112.2 土地出让情况122.3 土地出让分析142.4重点地块介绍16第三章 房产市场223.1 德盛指数223.1.1武汉市房地产吸纳指数223.1.2指数应用223.2 月度成交分析233.3不同价格区间商品住宅销售情况243.4 不同面积商品住宅销售情况243.5 区域成交分析253.6 供应分析263.6.1供应情况263.6.2供应分析313.7 商业地产概况34第四章 片区市场分析374.1金银湖片区综述374.2地形地貌及经济结构
2、374.3 金银湖片区未来规划384.4 金银湖片区房地产市场特征394.4.1 片区项目布局394.4.2 片区在售楼盘情况404.4.3 金银湖片区房地产发展走势414.5 片区典型个案分析41数字楼市（2011.6）土地市场（6月）成交宗数： 22宗成交面积： 134.13万方成交金额：86亿成交可建面积：396.88万方商品房市场房地产吸纳指数（德盛指数）：85.81点 商品房新增供应面积（6月）：161.82万方 商品住宅新增供应面积（6月）：123.97万方（约12397套）成交套数（6月）10199套 成交均价（6月）6286元/ 第一章 市场资讯1.1 经济与政策住建部：新房屋
3、征收评估办法实施住房和城乡建设部6月7日发布了国有土地上房屋征收评估办法。2003年12月1日原建设部发布的城市房屋拆迁估价指导意见同时废止，但国有土地上房屋征收与补偿条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目继续沿用原有规定。办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。办法还规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期
4、间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。（来源于楚天金报）【点评】过去的评估方法,体现的主要是房屋的价值，而新的条例中，对于土地的价值有了更多地体现。例如，一块征用土地未来要建成CBD或城市综合体等极具商业价值和利润增长性的用地，那么新的评估方法就能更好地体现这种价值的变化，如此一来被征收人的利益也就得到了更大的保障。另外，新规取消了政府指定评估机构的权利，更显公平。以往由拆迁单位来选择评估机构一直引发不少不少争议，毕竟评估机构的利益与拆迁方或多或少相关联，难免出现低估被征收人房产价值的可能性。住建部：房地产政
5、策不会放松条件 也不出台更严厉的政策6月15日，住建部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格
6、认证，并会持续检查分配条件是否长期符合要求。同时将建立奖惩机制，奖励监督，严厉惩处违规行为。（来源于信息时报）【点评】1月，刚进入2011年的楼市延续2010年的火爆，一片生生不息的繁荣景象，加息、调控等手段可谓无所不用其及，楼市“高烧”依旧不退，在2011年首次土地拍卖中更是上演楼面地价连创新高的局面。 2月，新国八条细则颁布，武汉限购范围和力度均有加强，这一重拳出击，让楼市顿时冷静下来，人们暂且放慢了买房的脚步，但对于这样一个前景不明的楼市来说，买与不买成了需要三思的问题。2月限购令的禁锢还未解除，3月又到了国家规定的各地方政府颁布房价控制目标的最后期限，所有开发商、炒房的、刚需们都伸等着
7、政府表态，当武汉房价控制目标为12%的政策一出， 刚需沉默了。有了3月的“涨价指标”，开发商们按捺不住的开始积极推盘，购房者也很配合的蜂拥而至，一时间，武汉楼市频现“日光盘”，然而日光的背后仍存隐忧，黄金地块被贱卖，楼市议价现象越来越多.5月楼市，就一个字：怪！有楼盘零成交还涨价一千，不知其底气何来？还有千呼万唤始出来的3万套武汉公租房，据调查光是富士康的员工宿舍就占去8千套，不知让那些盼望着能享受公租房福利的人们作何感想？有人卖的红红火火，有人卖的冷冷清清，6月的武汉楼市，这种两级分化的情况越演越烈，开发商开始使劲浑身解数招徕购房者。而今住建部表态，房地产政策不会放松条件，也不出台更严厉的政
8、策，并将加强保障房建设作为未来调控重点工作之一，后续市场或将朝着更理性的方向发展。央行：6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【点评】这是央行今年来第六次上调准备金率，也是金融危机以来第十二次上调。本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创新高。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。中国国家统计局公布的5月份宏观经济数据显示，当月中国CPI增幅高达5.5%，创下34个月新高，“紧缩风声”骤紧。央行本次上调整存款准备金率，控制通胀仍是重点。央行每上调0.5个百分点的存款准备金率，
9、将冻结超过3000亿元资金，本次存款准备金率再度上调，将增加银行对于住房贷款的发放难度，首次置业人群的前期购房压力或将提高。两部委强调土地出让收入10%用于填保障房缺口6月28日，财政部、住房和城乡建设部印发关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知，再次强调公共预算、公积金的增值部分以及土地出让收入的10%均将作为保障性住房的建设资金。【点评】2010年，全国土地出让收入约为2.7万亿元，以10%的最低比例计算，约有2700亿元土地出让金可以用于保障性住房建设，加上公积金增值收益也仅有3000亿元，即使再算上财政投入，基本落实的保障性住房资金不到5000亿元，这对于全年1.4万亿元
10、保障房资金需求来说，显然还远远不够。我国出台行政强制法规定强拆须公告 6月30日行政强制法获得全国人大常委会表决通过，自2012年1月1日起施行。强制措施由法设定行政强制法第九条规定，行政强制措施的种类：(一)限制公民人身自由;(二)查封场所、设施或者财物;(三)扣押财物;(四)冻结存款、汇款;(五)其他行政强制措施。新法规定，行政强制措施由法律设定。法律对行政强制措施的对象、条件、种类作了规定的，行政法规、地方性法规不得作出扩大规定。法律中未设定行政强制措施的，行政法规、地方性法规不得设定行政强制措施。限制自由禁止超期行政强制法规定，实施限制人身自由的行政强制措施不得超过法定期限。实施行政强
11、制措施的目的已经达到或者条件已经消失，应当立即解除。情况紧急，需要当场实施行政强制措施的，行政执法人员应当在24小时内向行政机关负责人报告，并补办批准手续。行政强制应由两名以上执法人员实施。严禁“夜袭”执法法律规定，不得查封、扣押与违法行为无关的场所、设施或者财物;不得查封、扣押公民个人及其所扶养家属的生活必需品。当事人的场所、设施或者财物已被其他国家机关依法查封的，不得重复查封。法律规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。法律规定，违法行为情节显著轻微或者没有明显社会
12、危害的，可以不采取行政强制措施。法律规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。（来源于楚天金报）国务院：从土地出让金中按比例计提教育资金 中国政府网7月1日全文刊登了国务院关于进一步加大财政教育投入的意见。意见要求各地各部门，采取有力措施，进一步加大财政教育投入，确保做国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)提出的到2012年国家财政性教育经费支出占国内生产总值比例达到4%的目标按期实现。国务院要求各级人民政府，努力增加教育经费预算，保证
13、财政教育支出增长幅度明显高于财政经常性收入增长幅度;压缩一般性支出，优先保障教育支出。为拓宽经费来源渠道，多方筹集财政性教育经费，国务院决定，统一内外资企业和个人教育费附加制度，全面开征地方教育附加，从土地出让收益中按比例计提教育资金，并要求各地加强收入征管，依法足额征收，不得随意减免。（来源于长江商报）【点评】从土地出让金中提取教育资金，加大教育投入，提高财政性教育经费的比重，这不但体现出国家对教育的重视程度，也是国有土地收益全民共享的有效实现形式，此举无疑让人欣慰、令人期待。但若硬性从土地出让金中提取教育资金，必然会减少地方可用财政收入，堤内损失堤外补，地方政府又为自己提高房价找到了一个理
14、由。这样，就算是教育经费保障了，低收入群体的住房梦更难圆了。1.2 市场动态武汉建筑垃圾管理办法6月20日起实施 6月20日起，武汉市建筑垃圾管理暂行办法正式实施，乱倒渣土最高将面临10万元罚款。市城管局负责人介绍，6月20日起，未经许可，任何单位和个人不得擅自处置建筑垃圾，建设或施工单位应在工程开工前向城管部门申请核发建筑垃圾处置证，对于无证处置建筑垃圾的施工单位，最高将处10万元重罚;对随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾的，对单位最高可罚5万元，个人最高处200元的罚款。对于市民投诉较多的渣土车漏洒行为，将根据其漏洒污染的面积，按每平方米50元进行处罚。同时，市民可通过市城管局监督热线027-
15、82712345，对乱堆乱倒、渣土污染等违规行为进行举报。此外，普通市民家庭装修产生的建筑垃圾也不能随意处理，已实行物业管理的区域，应按照物业部门指定的地点进行堆放，并在2日内清运;未实行物业管理的，应按照街道办事处指定的地点进行堆放，2日内清运干净。（来源于武汉晚报）【点评】武汉市建筑垃圾管理暂行办法中明确规定，对建筑垃圾处理不当将处以重罚，这对于整个武汉来讲是一个非常利好的消息。由于对建筑垃圾的处理费用及运输费用将大大提高，对开发商资金的要求加大，开发商或将加大建筑成本。沿用12年审批模式终结 武汉放权提速土地审批6月20日，武汉市政府常务会公布，今后武汉市中心城区和开发区的国有建设用地供
16、地审批将提速，直接由武汉市政府委托市国土规划局代为审批。武汉市政府委托市国土规划部门代为履行行政审批职能，供地方案行政审批文件由市国土规划局以武汉市政府名义行文，按照“武政供地字”统一编号，加盖“武汉市人民政府土地审批专用章”。对由市国土规划局代为审批的国有建设用地供地方案，武汉市政府将组织相关部门定期抽查，抽查结果不合格的项目，将按照监察部、人社部和国土部下发的违反土地管理规定行为处分办法严肃追责。（来源于长江商报）【点评】武汉现行的国有建设供地审批模式是，中心城区和开发区需用地的项目，由市政府供地会集体审议，通过后下达供地批文。远城区供地由各区审批。一个工业项目落户，需要经过选址、报地、征
17、地、供地四大环节。仅供地审批环节，需1个月时间。而将中心城区和开发区国有建设供地审批由市政府审议改为全权委托给市国土规划局审批后，武汉国有建设用地审批时限伴随审批权限下放而大大缩短，供地速度也将大大提高。1.3 规划城建武汉光谷将崛起左岭新城 投资15亿建富士康配套产业园6月10日，左岭新城奠基暨富士康配套产业园开工仪式，在东湖高新区举行，首批9家企业现场签订了入园协议。光谷左岭新城选址东湖高新区东北角，西邻花山新城、武汉未来科技城，南接高新大道，北至长江南岸，东临葛店开发区，规划面积约23.8平方公里，是东湖国家自主创新示范区的重点项目。项目投资及建设主体武汉高科集团介绍，左岭新城的起步区(
18、约2.2平方公里)用于建设富士康配套产业园。该配套产业园一期计划总投资15亿元，预计明年年底完工。预计未来5到10年，光谷东北部将崛起一座以高新技术产业为龙头、集研发生产于一体、宜居宜业的生态新城，并逐步建成年产值超2000亿元，常住人口达20万人的综合服务型城市副中心。（来源于楚天金报）【点评】富士康配套产业园的建设，将吸引大量外来人口的入驻，同时加大左岭新城的扩容量，随着流动人口的增加，将进一步刺激新城的购房需求，对左岭新城房地产发展无疑是一利好。建设大道高架（宗关段）试通车6月18日，建设大道高架（宗关段）通过验收，6月19日试通车。武汉地产集团介绍，本次通车的高架路段长1公里，双向6车
19、道，试通车期间限速50公里。（来源于长江商报）黄浦大街至唐家墩高架桥试通车5月31日，黄浦大街至唐家墩高架桥开始试通车。该路段从工农兵路开始，终点在发展大道马场二路，全长4公里，设计时速70公里，试运行时速为60公里。（来源于楚天都市报）投资46亿 国内最大内河临港产业园阳逻开建国内最大的内河临港产业园阳逻港华中国际产业园6月22日在武汉阳逻经济开发区开工。阳逻经济开发区管委会介绍，该产业园由香港上市企业德成控股集团投资46亿元建设，规划用地3000亩，总建筑面积超过300万平方米。项目选址于阳逻开发区北部工业园，这里毗邻武汉阳逻深水港，距武汉中心城区仅20公里，周围汇集“水、公、铁、空”立体
20、交通网络，拥有明显的区位优势。德成控股集团董事长徐海波介绍，阳逻港华中国际产业园将以临港产业和现代新兴科技产业为核心，涵盖技术研发、加工制造、商贸流通、企业孵化器等多种功能，同时为入驻企业提供银行结算、网络信息、物流配送等方面的一站式服务。产业园计划5年内建成，将引进沿海地区1200家工业制造类企业和200家以技术研发为主的科技企业。（来源于楚天都市报）第二章 土地市场2.1 挂牌土地拍卖情况图2-1 挂牌土地分布位置6月份共挂牌出让了22宗地，土地成交面积达到134.13万方，可建面积约86万方。土地利用类型涉及工业用地、居住用地、商服用地、公共设施用地等各方面。其中，6月8号拍卖出让的1宗
21、汉口沿江宝地P（2011）073号地块，容积率高达9.1，楼面地价为5517.8元/。本次拍卖出让的两宗商服用地P（2011）071号地块以及P（2011）072号地块分别位于新洲区和武昌区。两宗地块楼面地价，相对于之前竞拍的楼王地块来看，价格较为理性，价格较高的武昌区地块楼面地价为3830.2元/。本月的土地拍卖会上，众多优质地块推出后吸引了各路知名开发商。其中，中海地产底价拿下后湖一宗纯居住地块，正式宣告进入武汉，保利地产夺得洪山区红旗村的2宗城中村地块，碧桂园底价夺得东湖开发区花城大道以南，春和路以西地块，奥山世纪拿下洪山区余家头村城中村地块。2.2 土地出让情况表2-1.2011年第5
22、、6、7、8号招拍挂情况地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途容积率土地使用年限成交价格（万元）亩单价（万元/亩）楼面地价（元/平方米）P(2011) 072号湖北汇通工贸集团有限公司武昌区团结路5号1.66商服5商服40年318001276.743830.2P(2011) 073号武汉新港建设投资开发集团有限公司民生路与沿江大道交汇处2.52公共设施9.1商服40年1269103357.425517.83P(2011) 047号武汉国光华辉石业装饰有限公司硚口区长丰街东风村0.99工业1.74租赁5年43128.97/P(2011) 048号武汉嘉荣医疗净化工程有限公司硚口区长丰街东风
23、村1.58工业0.73租赁5年61525.99/P(2011) 049号湖北亿钧贸易有限公司汉阳区龙阳村、陶家岭村2.1工业1租赁5年82025.99/P(2011) 050号武汉西高电气有限公司汉阳区黄金口五村特1号、百威路以北0.3工业1.5工业50年25856.57/P(2011) 051号武汉大桥实业集团有限公司青山区建设十路2.73居住3.5住宅70年15450377.91619.58P(2011) 052号武汉三金房地产开发有限公司洪山区卓刀泉路238号1.94商住4.5住宅70年商服40年376001292.674308.88P(2011) 053号中海地产集团有限公司江岸区后湖
24、路与建设渠路交汇处9.23居住3住宅70年104090751.443757.2P(2011) 054号武汉鑫汉和实业发展有限公司江汉区唐家墩街八古墩0.96居住4.4住宅70年9330645.452200.39P(2011) 057号名流置业武汉有限公司汉阳区邓甲村19.16居住2.163.9住宅70年 商服40年142860466.311903.551.26商服4.83P(2011) 058号保利(武汉)房地产开发有限公司洪山区红旗村（A包）14.61商住3.52住宅70年商服40年81900373.751593.35P(2011) 059号保利(武汉)房地产开发有限公司洪山区红旗村（B包）
25、10.24居住3.49、3.58住宅70年57410373.941609.86P(2011) 060号武汉蓝空房地产开发有限公司汉阳区潮江村17.5公共设施、居住3.32、3.5住宅70年商服40年89800342.051501.22P(2011) 061号武汉奥山世纪房地产开发有限公司洪山区余家头村5.05商住3.0、3.8住宅70年商服40年36800485.892001.4P(2011) 064号湖北省建工房地产开发有限公司东湖开发区三环线以北、中谷苑以西10.06居住2.3住宅70年60200398.822601.03P(2011) 065号武汉生态城碧桂园投资有限公司东湖开发区花城大
26、道以南，春和路以西19.21居住1.05住宅70年1729160857.17P(2011) 066号武汉联投鼎成置业有限公司江夏区纸坊街大桥村8.9商住3住宅70年商服40年36500273.531367.65P(2011) 067号武汉华舟置业有限公司江夏区庙山开发区庙山村2.67居住2.5住宅70年9150228.751372.5P(2011) 069号中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司新洲区阳逻街六房村0.4市政公用设施0.5商服40年22537.51125P(2011) 070号饶春生新洲区邾城街0.4居住1.65住宅70年28647.84434.9P(2011) 071号武汉市
27、龙逸达实业有限公司新洲区旧街高山村0.66商业1.5商服40年13313.44134.382.3 土地出让分析表2-2.土地成交区域分析区域成交宗数成交面积（万方）可建面积（万方）楼面地价（元/）东湖开发区229.2743.311789.28汉阳区439.06129.111810.38洪山区431.84113.671880.05江岸区19.2327.693759.12江汉区23.4827.155016.94江夏区211.5733.371367.79硚口区22.572.87363.7青山区12.739.561616.95武昌区11.668.33831.32新洲区31.461.85348.116月
28、份共拍卖22宗地块，分布地涉及10个区域。其中东湖开发区2宗、汉阳区4宗、洪山区4宗、江岸区1宗、江汉区2总、江夏区2宗、硚口区2宗、青山区1宗、武昌区1宗、新洲区3宗。从拍卖土地楼面地价来看，本次楼面地价最高为位于江汉区的P（2011）073号地块，楼面地价达到5517.8元/。从成交面积来看，本次土地成交主要集中在东湖开发区、汉阳区、洪山区以及江夏区。其中汉阳区成交面积达到39.06万方，为最高。其次是洪山区的31.84万方、东湖开发区的29.27万方、江夏区的11.57万方。从可建面积来看，汉阳区可建面积最大，为129.11万方，其次为洪山区113.67万方。2.4重点地块介绍P（201
29、1）053号地块基本情况 1、地块简介项目用地位于江岸区后湖路与建设渠路交汇处，其四至关系为：东临30米宽百步亭花园路，南临40米宽后湖路，西临50米宽建设渠路，北临20米宽规划道路。地块形状规整，现状用地内地势较平坦，具备较好的开发建设条件。2、地块优势项目属后湖新城范围，后湖新城是武汉城市总体规划确定的四大居住新城之一，规划总面积23.6平方公里，总人口30万人，将建设成为一个功能完善、交通便利的生态型居住新区，同时也是武汉市政府投资上百亿元重点打造的综合性居住组团。项目所在区域道路设施基本形成，配套初具规模，已建设了塔子湖体育中心、竹叶山中环商贸城、塔子湖公园等大型公建，武汉市著名的百步
30、亭居住社区、同安家园片与之紧密相连，教育、医疗、商业、公交设施一应俱全，为开发建设高尚居住社区提供了全面的配套服务。根据城市规划，未来后湖地区拟建32条公交首发线路、五座立交停车场，后湖公园等大型公园及大大小小的社区游园，28所学校、3所医院，9处独立商业中心配套设施和便民商业网点，这无疑将使后湖新城发生翻天覆地的变化，变得畅通、快速、便利、后湖新城的宜居指数也将得到很大提升。3、规划要求项目规划用地性质为居住用地，规划净用地面积为92340平方米；容积率控制在3.0以内；可建总建筑面积按净用地面积与容积率乘积计算；建筑密度控制在30%以内；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按照武汉市城市绿化条
31、例执行；建筑设计应遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定。特殊要求：1、沿后湖路控制15米宽的绿化带，沿建设渠路控制规划20米宽的绿化带；2、住宅建筑户型结构比例应根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国发办200637号文）和武汉市相关实施细则来执行，该用地位于三级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建筑规模不少于住宅总建筑规模的66%。4、地块基本情况地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途容积率土地使用年限成交价格（万元）亩单价（万元/亩）楼面地价（元/平方米）P(2011) 053号中海地产集团有限公司江岸区后湖路与建设渠路交汇处9.23居
32、住3住宅70年104090751.443757.2P（2011）059号地块基本情况1、地块简介项目用地位于洪山区红旗村、由K2和K3两个地块组成。其中K2东临20米规划道路，南、西临红旗村用地，北临30米规划路；K3地块东临红顶花园住宅小区，南临20米宽的富安路，西临30米宽的南湖路，北临加油加气站。两个地块形状规整，现状用地内地势平坦，具备较好的开发建设条件。2、地块优势项目用地紧邻南湖路，南湖路是南湖新城“五纵六横”交通骨架的重要组成部分，承担着连接中南区片与南湖新城的重要职能。区域整体交通较为便利，地理位置优越。项目用地所在的南湖组团经过十多年的发展，已有多家地产公司开发的几十个大中型
33、楼盘项目面世，现已建设成为雄踞主城区南部的大型居住社区，形成了成熟的居住氛围。项目用地所处的南湖组团是武汉市规划并已经实施重点发展的大型居住组团，根据洪山区十一五发展规划，区域将以“科教兴区、开放强区、民营富区”三大战略，东西南北齐头并进，尤其是以南湖新城建设为契机，规划和配套南湖新城商贸服务设施，大力提升居住功能和品质。由此预见区域发展潜力巨大。3、规划要求K2地块规划用地性质为居住用地，规划净用地面积为57563平方米，其中包含现状高压走廊用地1836平方米；可建总建筑面积控制在200895平方米以内；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算，约3.49。K3地块规划用地性质为居住用地，规划
34、净用地面积为43497平方米（以实测为准）；可建总建筑面积控制在155719平方米以内；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算，约3.58。两个地块的建筑密度不大于25%；建筑高度结合具体方案审定；绿地率按照武汉市城市绿化条例执行；建筑设计遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。特殊要求：1、该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知（武政办2004173号）文件要求和还建用地的规划设计要求、储备用地、拆（征）规划控制用地的规划设计要求，落实该村的还建用地建设和规划要求的代拆（征）用地。2、项目用地沿
35、巡司河建筑界面开敞度不低于50%，并塑造亲水景观空间。3、住宅建筑户型结构比例根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国发办200637号文)和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。4、项目基本情况地块编号土地使用权人位置土地面积（公顷）用途容积率土地 使用年限成交价格（万元）亩单价 （万元/亩）楼面地价 （元/平方米）P(2011) 059号保利(武汉)房地产开发有限公司洪山区红旗村（B包）10.24居住3.49、3.58住宅70年57410373.941609.86第三
36、章 房产市场3.1 德盛指数3.1.1武汉市房地产吸纳指数本指数拟定2007年1月为基期，采用常用的X-11季节调整方法对原始数据进行修正。指数构建过程如下：Ct,j=Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)*100%Ct,j表示报告期吸纳率, Bt,j表示报告期吸纳量（销售套数）, Kt,j-1表示上期期末空置量（市场存量、套数），Zt,j表示报告期新增供应量（预售套数）。Yt,j=(Ct,j/C2007, 1) *100Yt,j表示报告期吸纳指数，C2007, 1表示基期（2007年1月）吸纳率。3.1.2指数应用6月份，武汉市房地产市场共成交10199套商品房，市场继续呈现回暖趋势。本月德盛
37、指数上升了12.97点，达到85.81点。本月楼市呈现一定程度回暖，一方面是由于部分开发商开盘加推力度不减，在楼市销售淡季采取了一系列降价打折等营销推广手段，刺激了前期一直处于观望状态的刚需购房欲望，另外，由于后期房贷的逐渐趋紧，也促使部分购房者加快了购房步伐。不过，从本月各楼盘的具体销售情况来看，仍只有少数楼盘开盘较为理想，大多数项目销售情况并不乐观，市场并没有真正的暖起来，项目的集中备案也在一定程度上助推了成交上涨。在楼盘鳞次栉比、鱼龙混杂的房地产市场，能够一直活跃在购房者视线中的明星楼盘并不在少数，淡季热销也不是神话。如何赢得市场、树立购房者信心，除了推出短期的营销刺激手段外，楼盘的实质
38、品质也不可忽略。图3-1.德盛指数示意图（更多详情请咨询德盛行地产机构）3.2 月度成交分析图3-2.武汉市月度成交走势图6月份武汉市商品房量价齐升。在成交量上，6月份共成交10199套，环比涨幅为19.44，同比去年6月上涨了33.62，在成交价格上，6月均价6286元/平方米，环比涨幅为0.54，同比去年6月下跌了0.83。一方面，5月份开盘项目的集中备案增加了本月的成交套数；另一方面，开发商在加推项目的同时推出了一系列的打折优惠活动，在一定程度上促进成交。在成交价格上，本月相比上月幅度并不明显，大多数楼盘实际成交价格继续保持稳定，个别价格上调。3.3不同价格区间商品住宅销售情况图3-3.
39、商品住宅按成交均价划分比例图6月份，武汉市商品住宅成交均价主要集中在6000-8000元/，占到总成交量的45.16%；其次是8000元/以上，占总成交量的44.59%；5000-6000元/ 的占总成交量的8.62%，5000元/以下的占比1.63%。从以上数据显示看，6000-8000元/的中高端价格开始占据市场主流，市场成交价格渐渐趋于理性。3.4 不同面积商品住宅销售情况图3-4 商品住宅按成交面积划分比例图6月份，武汉市商品住宅成交面积主要集中在90-120，占到总体成交量的40.56%，其次是90以下，占到总成交量的27.98%。120-140的占比22.68%，140以上的占比8
40、.78%。从以上面积区间来看，90-120房源仍最为受市场追捧，而面向刚性需求的90以下小户型热度依然有增无减。3.5 区域成交分析图3-5.各区域成交套数对比图6月份，武汉包括远城区在内的15个区域中，8个区域成交呈上涨趋势，包括江岸区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、东西湖区、黄陂区以及蔡甸区，另外7个成交下降区域分别为江汉区、青山区、东湖高新区、武汉经开区、江夏区、新洲区、汉南区。洪山区本月共成交2287套，为区域成交量最高，环比上涨114.7%。而成交量下降最厉害的是江夏区，5月份成交1430套，本月共成交685套，环比下降52.09%。洪山区本月供应量46.07万方，为各区域供应之首
41、，一方面大的供应量带动成交量上涨，另外，部分开发商推出一定降价打折优惠手段也促进了该区域房源销售。图3-6.各区域成交均价对比6月份，江岸区、硚口区、青山区、武昌区、洪山区、东西湖区、东湖高新区、黄陂区房价稳中微跌，其余区域稳中微升。江汉区房价最高，达到10059元/。远城区中除新洲区、汉南区成交均价未过“3”外，其余包括江夏区、黄陂区在内都已过“4”。由此看来，武汉房价博弈还需经过一段较长时间才能平缓下来。3.6 供应分析3.6.1供应情况表3-1 6月份供应情况表证号企业名称项目名称项目地址预售总面积（）住宅预售面积（）营业用房及其它（）武房开预售2011179号 武汉新区建设开发投资有限
42、公司新城印象汉阳区四新北路以北35477.7532271.363206.39武房开预售2011180号武汉外经房地产开发有限公司鼎盛华城一期江岸区后湖乡淌湖村30387.0430387.04/武房开预售2011181号武汉三金房地产开发有限公司鑫城国际D块地下车位江汉区新华西路7244.67/7244.67武房开预售2011182号 武汉市锦城房地产开发股份有限公司中环星干线江汉区经济发展区江达路特1号27381.8727381.87/武房开预售2011183号 武汉华中钢铁交易中心有限公司武汉华中钢铁大市场（一期）武汉阳逻经济开发区汉施公路以南35350.4/35350.4武房开预售2011
43、184号 武汉市长江通讯房地产开发有限公司长江.御龙新城武汉阳逻经济开发区红岭村（汉施路以北）41833.1641465.66367.5武房开预售2011185号 武汉市柴林房地产开发有限责任公司才盛景苑洪山区和平乡铁机村35992.6835992.68/武房开预售2011186号 武汉统建城市开发有限责任公司统建同安家园四期江岸区后湖街新益村16587.4314908.131679.3武房开预售2011187号武汉新恒基置业有限公司“银湖翡翠”住宅小区二期九组团东西湖区金山大道南、市邮件中心西3939839398/武房开预售2011188号 武汉东湖高新集团股份有限公司光谷.芯中心一期1-0
44、4、1-05#楼东湖开发区光谷大道以北，光谷二路以西流芳科技园内15942.4/15942.4武房开预售2011189号 武汉藏龙集团有限公司藏龙.星天地武汉市江夏区流芳街长咀村13423.21/13423.21武房开预售2011190号 武汉汉口北商贸市场投资有限公司汉口北国际商品交易中心黄陂区盘龙城经济开发区刘店村、滠口村82520.3/82520.3武房开预售2011191号 武汉鼎鑫置业有限公司龙城地标二期28-31#楼（鼎鑫.摩卡小镇）武汉市黄陂区盘龙城经济开发区刘古塘村50048.6848563.11485.58武房开预售2011192号 武汉华力置业有限公司恒大名都二期黄陂区盘龙城经济开发区刘店村13428.6713428.67/武房开预售2011194号 武汉佳联房地产开发有限公司馨竹苑硚口区长丰乡长丰垸12154.210997.351156.85武房开预售2011195号 武汉武昌万达广场投资有限公司积玉桥万达广场二期（B-1地块）武昌区积玉桥地区B-1地块1881118811/武房开预售2011
