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1、2010年8月份天津市房地产市场报告2010年8月刊2010-9-1目 录一、一級土地市场成交31.2010年8月上市土地分析32.2010年8月成交土地汇总分析33.2010年8月成交土地明细5二、商品住宅市场81.8月商品住宅成交数据统计82.8月份各区成交情况93.近两年天津市商品房成交情况11三、二手房市场131.本月成交数据统计132.本月成交分析143.市内六区环比和同比成交情况14四、典型项目监测151.典型中高端项目监测数据152.天津市按成交价格8月份备案项目前100名情况233.8月成交套数排名前100位的项目26五、9月份开盘项目30六、地产名博321.潘石屹称房价会跌至
2、2009年初水平322.“金九银十”会来吗？333.任志强：别听小潘瞎忽悠34七、附件：2010年8月份上市地块37一、一級土地市场成交1. 2010年8月上市土地分析u 2010年8月天津市共有16宗经营性用地上市（不含工业用地），供应面积106万平米， 本月土地上市量是本年度最小的一个月，其中有一宗限价商品房用地。u 8月份上市土地中，上市土地主要集中在静海、武清、宝坻、宁河等远郊区县，西青和东丽各有一块，其他区域均无供应。u 上市土地明细见附件。2. 2010年8月成交土地汇总分析工业住宅及居住型公寓商业、服务业、金融业居住综合合计区域地块数地块面积(m2)地块数地块面积(m2)地块数地
3、块面积(m2)地块数地块面积(m2)面积占比和平区0 0 0.00%河西区0 0 0.00%南开区0 0 0.00%河东区0 0 0.00%河北区0 0 0.00%红桥区0 0 0.00%市内六区0 0 0 0 0 0 0 0 0.00%东丽区0 0 0.00%西青区1 1987101 198710 12.08%津南区0 0 0.00%北辰区0 0 0.00%环城四区1 198710 0 0 0 0 1 198710 12.08%塘沽区1 8115 2 271426 3 279541 16.99%汉沽区0 0 0.00%大港区0 0 0.00%泰达/高新区2 394867 2 229649 4
4、 624516 37.95%天津港0 0 0.00%空港2 464940 2 464940 28.26%滨海新区3 402982 4 694589 2 271426 9 1368997 83.20%武清区1 77744 1 77744 4.72%宝坻区0 0 0.00%蓟 县0 0 0.00%宁河县0 0 0.00%静海县0 0 0.00%远郊区县0 0 0 0 1 77744 1 77744 4.72%各区合计36 2105796 4 601692 4 694589 3 349170 11 1645451 100.00%u 天津市共有47宗土地成交，其中，工业用地36宗，成交面积210.6万
5、平米；其他经营类土地成交11宗，成交面积164.5万平米。u 2010年8月份天津市经营性土地成交量主要集中滨海新区的东疆港和空港，分别以4宗土地62.4万平米和2宗46.5万平米，加上塘沽区3宗土地28万平米，滨海新区合计136.9万平米，占到本月成交量的83.2%。其他有土地成交的区域依次为西青区和武清区。u 经营性用地中，纯住宅及居住型公寓用地共有3宗共计60.2万平米，居住和商业综合类用地3宗共计34.9万平米，两项合计居住类用地共95.1万平米，将为未来三年内供应超过150万平米的住宅。u 焦点地块1：海航置业集团在天津再次跑马圈地，东疆港57.4万平米土地，被海航置业以15.6亿元
6、获得，这是海航今年以来的又一次大手笔圈地动作。海航集团频频圈地，继收购天津中心后，已获得空港地块、宁河地块，加上刚刚获取的东疆港地块，另有消息称其正在洽购滨江集团及其下属的商场、酒店等，南京路周边的原铁狮门地块、妇产医院地块、华胜村地块等均在该公司洽购之列。u 焦点地块2: 菲律宾最大公司之一SM集团正式落子天津，空港经济区43.5万平米土地被SM以5.45亿元收入囊中，该地块或将建立全球单体最大购物中心“滨海第一城”项目。日前，“滨海第一城”项目在空港经济区已完成注册。建筑面积53万平方米，集商业百货、文化娱乐于一体，除高端百货外，还建有文化主题公园、IMAX影院、特色餐饮等大型娱乐休闲设施
7、。该项目是SM集团规模最大的商业项目，建成后将成为全球单体最大的购物中心。项目将于年内开工建设，预计2013年底全部竣工。3. 2010年8月成交土地明细第 9 页 共 39 页序号土地编号区域地址用地性质面积容积率价格万元地价楼面地价竞得人成交日期备注范围大小万元亩元/窗体顶端1津东疆（挂）2010-4东疆港东疆港区东海岸一期 商服、体育1791960.47 28944 108 3437 天津海航东海岸投资有限公司 2010-8-10底价21000万元成交，该地块市政基础设施配套费为7944.3万元，该费用由受让人一次性缴纳；2津东疆（挂）2010-3东疆港东疆港区东海岸一期商服50452.
8、71.50 12299 163 1625 杨世荣 2010-8-10底价5520万元，溢价480万元成交，该地块市政基础设施配套费为6298.8万元，该费用由受让人一次性缴纳；3津东疆（挂）2010-2东疆港 东疆港区南部欧洲路以西城镇住宅1963382.00 63173 215 1609 天津海航东海岸投资有限公司 2010-8-10底价29120万元成交，该地块市政基础设施配套费为34052.7万元，该费用由受让人一次性缴纳；4津东疆（挂）2010-1东疆港东疆港区南部欧洲路以西城镇住宅1985292.00 63883 215 1609 天津海航东海岸投资有限公司 2010-8-10底价2
9、9450万元成交，该地块市政基础设施配套费为34432.7万元，该费用由受让人一次性缴纳；5津空经（挂）2010-12空港天津空港经济区百利建设公司以西 商服29474.32.00 10200 231 1730 信舒锦 2010-8-10底价3840万元，溢价6360万元，溢价率为165.6%,该地块市政基础设施配套费为1473.715万元，该费用由受让人向空港经济区土地局另行缴纳6津空经（挂）2010-7空港 天津空港经济区环河北路以西 商服4354661.70 54521 83 736 SM广场（天津）有限公司2010-8-101、受让人须在2010年12月31日前开工建设，于2013年1
10、2月31日前竣工；2、未经天津空港经济区管委会批准，竞得人不得将土地使用权进行转让，项目竣工后，竞得人须自持物业，可以出租经营，不得出售；3、该宗地宜建内容为大型购物中心，其功能包括零售、餐饮、金融、商服、文化、娱乐及相应的配套设施4、该地块市政基础设施配套费为18877.45万元。该费用由受让人向空港经济区土地局另行缴纳；5.底价成交7津塘挂（挂）2010-28塘沽区塘沽西中环以东商服、工业93137.11.04 11416 82 1179 智造（中国）有限公司 2010-8-10底价成交，商服地块市政基础设施配套费3441.82956万元，受让人须在签订土地出让合同之日起90日内缴齐；8津
11、塘挂（挂）2010-26塘沽区塘沽春光路以东、花园北路以南 城镇住宅8114.92.45 11010 905 5538 天津鑫蓝投资有限责任公司 2010-8-10该地块市政基础设施配套费为868.82155万元，受让人须在签订土地出让合同之日起90日内缴齐，底价5130万元，溢价5880万元，溢价率114.6%9津塘挂（挂）2010-25塘沽区塘沽西中环以东商服、工业1782891.66 38364 143 1296 智造（中国）有限公司 2010-8-10底价成交，商服地块市政基础设施配套费11023.31916万元，受让人须在签订土地出让合同之日起90日内缴齐；10津西青（挂）2010-
12、07西青区西青区张家窝镇规划新津杨路以东居住1987101.50 37800 127 1268 天津天安数码城有限公司 2010-8-13底价成交，该地块不得建设别墅类房地产开发项目，不得建设低密度、大套型住宅项目；住宅套型建筑面积90平方米以下的不得少于规划住宅总建筑面积的70%。11津武（挂）2010-061武清区武清城区雍阳西道南侧 商业金融业、居住77743.61.80 24000 206 1715 天津政通建设发展有限公司 2010-8-23总建筑面积:139,631，该宗地套型建筑面积90平方米以下住宅面积达到开发住宅建筑面积的70%以上。 该宗地竞得人须在2010年12月30日前
13、开工建设，2013年12月30日前竣工窗体底端二、商品住宅市场1. 8月商品住宅成交数据统计商品住宅8月成交套数（套）成交面积（m2）面积占比平均价格(元/m2)户均面积销售额和平区58 6560 0.92%23566 113 15459 河东区242 26275 3.70%12623 109 33167 河西区194 18185 2.56%16780 94 30514 南开区104 9032 1.27%17982 87 16241 河北区118 11546 1.62%13017 98 15030 红桥区163 15193 2.14%14213 93 21595 市内六区879 86790 1
14、2.21%15210 99 132004 东丽区348 38399 5.40%9484 110 36419 西青区1342 146102 20.56%11635 109 169997 津南区929 124772 17.56%8655 134 107991 北辰区105 12191 1.72%8199 116 9996 环城四区2724 321464 45.24%10091 118 324403 塘沽区601 64519 9.08%9814 107 63321 汉沽区204 18515 2.61%6119 91 11329 大港区106 11959 1.68%6034 113 7216 开发区6
15、6 8532 1.20%15159 129 12934 滨海新区977 103525 14.57%9157 106 94801 武清区702 74312 10.46%5037 106 37429 宝坻区546 48675 6.85%5404 89 26302 蓟 县270 37149 5.23%6935 138 25761 宁河县43 4627 0.65%7201 108 3331 静海县316 34027 4.79%5634 108 19171 远郊区县1877 198790 27.98%5634 106 111995 总计6457 710569 100.00%9333 110 663202
16、 商品房7636 814149 商用物业1179 103580 10850 88 112389 u 楼市新政的阴霾似乎随着酷热的盛夏渐行渐远，7月份的量价齐升似乎只是个开始，8月份再次量升价稳，开盘净销的神话还在上演，高品质的高端市场似乎正在复苏，楼市回暖已经成为现实。u 8月份天津商品住宅市场相比上月，呈现出“量升价稳”的态势，9月份如果能够延续这种态势，则连续三个月出现成交量增长，就可正式认为楼市回暖。好日子似乎又要来了。u 8月份商品住宅成交面积为71万平方米，环比7月（62.9万平米）上涨8.15万平米，升幅为12.96%；同比去年8月（142.6万平米）下降71.5万平米，降幅高达5
17、0.16%。u 本月天津市商品住宅的成交均价为9333元/平米，环比上月下降233元/平米，降幅为2.43%。同比去年8月份价格（7689元/）上涨了1644元，涨幅为21.39%。8月份成交价格在7月分创出历史新高后，稍稍回落，回补跳空缺口，预计未来，除非出现极端情况，房价会稳定在9000元以上。u 从各周成交数据来看，各周成交量及成交价均稳中有升。2. 8月份各区成交情况 u 8月份从各区成交来看，成交量最大的区为西青区、津南区、武清区等低价区，客户需求仍以刚性需求为主，这三个区的成交量合计占到本月总成交量的48.5%，这直接导致环城四区成交量达到了45.24%，市内六区的成交量暴增，也成
18、为支撑高房价的重要因素，郊县商品住宅成交量占全市的比例达到27.98%。u 与此同时，市内六区成交量相对稳定，成交量所占比例持续下降，本月达到12.21%，滨海新区成交量也有较大上升，本月达到14.57%。本月对全市房价拉升居功至伟的当属环城四区，市区刚性客户在市内房价居高不下，超出承受能力之后，环城四区成为首选，环城四区本月不但成交量较高，成交均价已经连续三个月过万元。u 市内六区8月份成交商品住宅共879套，8.68万平米，和上月持平，成交价格从上月的15748元微调539元至15210元，跌幅为3.42%。同比去年8月份为：成交量同比去年的34.4万，下降25.7万平米，降幅高达74.8
19、%，中心城区房价高企，已将很多客户拒之门外，价格同比去年的11840元/平米，上涨了3369元，涨幅为28.46%。u 四大片区成交量占比：市内六区成交面积8.68万，占天津市场份额的12.21%；环城四区成交面积32.1万，占天津市场份额的45.24%；滨海新区成交面积10.35万，占天津市场份额的14.57%；远郊区县成交面积19.9万，占天津市场份额的27.98%；u 市内六区成交均价为15210元/平米，环比上月下降3.42%，同比上升28.46%；环城四区本月成交均价为10091/平米，环比上月上涨0.04%，与去年同期相比上涨47.64%；滨海新区成交均价本月大幅下降，成交均价91
20、57元/平米，环比下跌17.63%，与去年同期相比上升26.81%。远郊区县本月成交均价5634元/，环比下跌9.7%，同比上涨18.6%。 环城四区是房地产成交热点，从价格涨幅即可看出来。u 楼市回暖能否持续？是否调控失效？连续两个月成交量上升，政府是否会再次出手？楼市再次站在了十字路口。3. 近两年天津市商品房成交情况u 从上图可以看出，2010年的成交量将比去年有较大幅度的下降，但价格平台却比去年明显抬升，5月份成交价格出现明显的拐点，6月份恢复上涨，7月份预计再次大幅上涨，8月份出现回调，预计未来数月内价格区间将维持在9000元以上，成交量有可能继续回升。u 2010年18月份，天津市
21、商品住宅成交量为54343套，成交面积568.2万平米，平均每月为71万平米，预计全年成交量为85万平米左右，成交均价9139元/平米，预计环比去年涨幅将在20%以上。三、二手房市场1. 本月成交数据统计二手房8月成交套数（套）成交面积（m2）面积占比平均价格(元/m2)户均面积销售额和平区123 10161 2.39%12654 83 12859 河东区563 39595 9.32%8098 70 32064 河西区487 40373 9.51%9495 83 38335 南开区573 45376 10.69%9620 79 43653 河北区387 26971 6.35%7503 70 2
22、0235 红桥区247 16156 3.80%8563 65 13834 市内六区2380 178631 42.07%9012 75 160980 东丽区196 15031 3.54%5750 77 8643 西青区271 21423 5.04%6142 79 13159 津南区104 9680 2.28%5963 93 5772 北辰区412 33819 7.96%5871 82 19854 环城四区983 79953 18.83%5932 81 47428 塘沽区373 27911 6.57%7438 75 20761 汉沽区98 6148 1.45%4092 63 2515 大港区367
23、 27738 6.53%4367 76 12113 开发区84 10045 2.37%7898 120 7934 滨海新区922 71842 16.92%6031 78 43324 武清区230 23111 5.44%4197 100 9700 宝坻区328 25611 6.03%3511 78 8993 蓟 县246 20738 4.88%3874 84 8033 宁河县73 6321 1.49%4076 87 2577 静海县199 18443 4.34%4047 93 7464 远郊区县1076 94225 22.19%3902 88 36767 总计5361 424650 100.00
24、%6794 79 288500 2. 本月成交分析u 8月天津全市共成交二手房5361套，成交面积42.46万，环比上月上升6.6万平米，升幅为18.47 %，与去年同期（77.8万）相比，下降35.35万平米，降幅为45.43 %； u 市内六区成交量占到了42.07%，随有下降，但仍能占据全市成交量的半壁江山，但比例比上月有多所降低，市内六区的高价使其二手房市场同样受到影响； u 本月天津市二手房的成交均价为6794元/，环比上月上涨27元，涨幅为0.4%，比去年同期（5837元/）上涨957元，涨幅为16.39%。u 从8月份各周来看，成交量基本稳定在每周9万平米左右，最后一周成交量有明
25、显上涨。成交价格除第三周明显较高外，其余各周价格基本稳定在6700元左右，此价格正是天津市二手房较为稳定的价格平台。预计下月仍会再次平台上运行。3. 市内六区环比和同比成交情况四、典型项目监测1. 典型中高端项目监测数据第 39 页 共 39 页项目8月份销售数量单价（元/平米）总价区间综述/备注（如加推、推广、活动、客户特征等）梅江津南板块玛歌庄园213000600左右目前还有余房30余套，一次性付款优惠1个点，贷款无优惠。新悦庭117000650-900目前还有余房10余套，一次性优惠3%，按揭贷款优惠1%天鹅湖1T高层2T别墅高层14500高层300左右别墅600万-1300万持续短信发
26、送，成交客户业内人士居多，部分客户认可天鹅湖湖景资源及达沃斯为区域带来的升值空间。津门湖120二居16000 三居15000 四居14000120-300二居室、三居室户型已售罄；后期主推180平米的四居6套，无优惠，采取一口价的形式。水岸公馆1027000-28000元/900-1400目前还剩余8套别墅，一次性优惠3%，贷款优惠1%。弘泽印象817800160-180已清盘。综述客户观望情绪减弱，高品质楼盘受到追捧，对未来升值空间抱有信心。多数产品房源储备量较少，其中弘泽印象已清盘。市内核心富力城三期142.32.4万/200目前已无余房时代奥城42（以酒店式公寓为主）住宅：2.3万/左右
27、；酒店式公寓1.71.8万/；商铺3万/200目前主力消化写字楼、酒店式公寓与商铺，目前95平米小户型剩余已不多阳光晶典016300150-220二期产品十月份开盘，户型为107平米两室和140平米左右的三室钻石山017000（高）高400-600万联排1200万样板间开放，进行搜房网网络推广，持续电话营销、短信发送，进行小型暖场活动及社区巡展。桃花原筑022500414高层产品已经消化完毕，目前等待剩余1#楼多层产品开盘，共计12户，面积为184平米，开盘时间未定。天津湾317500-18000一居100 两居160-170三居230-250天津湾现阶段持续消化6#、10#剩余房源两室20套
28、；三室80套；一次性优惠2%，贷款无优惠。进行搜房网网络推广，线下短信持续发送。犀地021000320-520犀地无任何推广，房源货值偏高，上门量较小，一次性优惠2%，贷款优惠1%。金德园1325000115210目前1-5#全部在售，一次性付款优惠1个点，贷款无优惠星美御432000260-4601#、2#均已开盘，主推93-140平米的两室、三室，32层到顶，其中95平米两室28000元/平米起价；125平米三室32000元/平米起价金地紫乐府全部为联排别墅，目前处于待售阶段，接待中心已开放都会轩预计20000预计下半年开盘，主推60-300平米的高层产品九州国际1226000180250
29、目前2#、6#、9#尾房在售，其中2#、6#无任何优惠；9#一次性与贷款均优惠1个点综述市内核心项目由于库存量较少，价格无过多变化，成交量较少，多处在顺销阶段。城市级豪宅项目关注度逐渐提高。海河沿线仁恒海河广场626000150-234仁恒海河广场2#楼在售，精装修，主推50、90平米1-2室。成交均价26000元/平米。28层到顶。送部分家电。预计2012年3月入住。君临天下217000136-190君临天下现主推80-113平米户型，均价在17000元/平米，全款优惠5个点，贷款优惠2个点天津中心023500200-550天津中心主推86-233平米1-3室精装户型，为42层到顶楼座，现房
30、发售。津门津塔1929000-31000500-1100万成交量有所上涨，持续现场暖场活动，老业主参与度很高，线下主要进行老业主维系。综述津门津塔的成交表示着现阶段投资客户回归市场，成交量有所上升;海河沿线项目成交量近一月有所回暖，一定程度反映了客户观望情绪减弱。西南板块富力湾841000088-90无推广动作大地12城49洋房10000高层800090-96预计10月份五期开盘，已排卡50多张华亭国际11900056-85销售处于停滞状态。松江城841100095-100精装标准1000元 /，一次性3个点优惠、贷款1个点优惠、三日内认购1个点优惠社会山24640086-94社会山三周年回顾
31、老业主活动，业主晚宴。水语花城15000300-400样板间对外开放，进行周边社区直投，现阶段缴纳诚意金可优惠两个点。中天首府3套洋房别墅：28000洋房：17000高层：13500159优惠一个点瞰海尚府351200090-140排领会员卡朗润园5823800300-400万进线、来访有所提升，短信投放加大，每周40万条；进行晚报推广。盈润园1331200072-96万8月22日开盘，推出120套房源，当天成交113套，均价9913元，后期顺销余房，成交客户多数为老业主介绍，置业目的以办户口及后期投资为主中信郡台238高层1000090-140万8月8日开盘，推出240套，当天成交238套，
32、成交均价1.05万元。综述西南板块项目大多处顺销阶段，其中大地12城正进行排卡活动。目前各项目多用暖场活动等形式提高现场人气，为后期储客提供帮助。河东板块红城剩余4套，12层到顶，跃层产品，175、190、240，均价14500元/，一次性优惠4个点，贷款优惠2个点。商业仅整体4000整体出租，价格未定红星国际受节点因素调整，对外不能失望任何时间节点，客户比较犹豫，截止本周目前会员已达1200多组，随着开盘时间不断的延后，流逝客户已达300余组阳光星期八共2套余房，16F1303居户型15000元/，24F1303居145000元/，其他均已销售完毕万达生活广场34商业均价3.5万住宅均价1.
33、4万210-900剩余8套住宅，剩余商铺20多，面积在100-400平。面积区间在93-130平，一次性5个点优惠，贷款1个点优惠。格调竹境4712000-1370096-164已无可售房源，目前集中签约融科金月湾3145001238月27-30日交房825套综述本月河东版块成交数量比上月有所提升，其中格调竹境目前已无可售房源，万达广场住宅产品存量较少。酒店式公寓东北角艺术公寓918000-19000130-200可售房源较少，预计10月加推，现进行储客。喜年广场75跃层14000平层1100040-100贷款3%优惠，一次性付款4%优惠。每周持续短信发送，成交客户以投资客占比30%中海御湖翰
34、苑7312000（平）17000（跃）50-90持续线下短信及现场优惠活动中国窗12200075-260一次性优惠1%,按揭优惠3%中央公馆52250087-170现场优惠：投资客户（签包租协议）优惠4.5个点，自住客户优惠6.5个点瑞景名郡2627000120-190一次性3个点，贷款1个点，成交客户置业目的主要为自住改善富裕双钻2住宅：19000公寓：15000住宅：120-192公寓：90-150一次性3个点，贷款2个点，住宅为毛坯房，公寓为精装修昆仑公寓020000100-240目前为验资排卡阶段，预计开盘时间为年底，均价20000元/平以上综述酒公寓的持续成交可看出投资客回归市场，对
35、核心地段、品质较好的酒店式公寓比较认可。滨海 板块弘泽制造219000360-400弘泽制造主推195-210平米三室、四室户型，均价19000元/平米。洋房二期预计2010年9面市，目前正在预售，户型面积为150-200平米左右，价格预计不会低于22000元/平米。清谷（别墅+洋房）0双拼3.3万元/平方米独栋3.5万元/平方米1200-1600精装酒店式公寓主推70平米左右户型，预计价格在9000-10000元/平米，预计最早9月份开盘。目前在售330平米双拼，单套总价910万-1200万元，另有450平米的独栋别墅，独栋单套价格1600万元，2010年10月份入住，一次性2个点优惠。滨海
36、湖8双拼1.8-2万/平方米400万左右独栋和双拼别墅在售，双拼户型区间为220-250平方米，总价350-450万/套。项目预计明年4月底入住，现阶段购房全款享受98折优惠。9月份推出600平方米左右的独栋。芦花庄园芦花庄园三期，推别墅和洋房产品，其中独栋别墅主推400-500平米户型，双拼别墅主推300平米左右户型，6层到顶洋房主推140-240平米户型，现均价尚未确定。红湾56栋别墅，主推面积为500到10000平米。项目目前并未开盘，预计2010年下半年推出，预计均价为20000元/平米，购房赠送小院。项目还拥有高层公寓型产品，目前户型图尚未推出，价位及其他信息均为待定。万通上北新新家
37、园69月初开盘（具体时间不确定），每天来电来访在10组左右首创国际城 79实收均价：10500元90-145短信为主；主推3,4号楼。面积为8090平米两室。126平米三室。端户成交情况较好。本周成交均为87平米左右两室。远洋城121实收均价9300元/平米100-150媒体：新报、短信；本周推小高层及C地块二期高层20层以上，三室均价8700元，两室均价9400元去化2套。成交客户多为塘沽老街里客户贻成豪庭短信每周持续发送；预计年底开盘，释放价格区间800010000元/平米，塘沽上海道乐购设外卖场综述客户购买驱动因素主要由于看好滨海新区的发展为日后带来的升值空间，部分项目处于储客阶段团泊湖
38、板块金地团泊湖 中惠团泊湖8月20号验资排卡启动，验资20万可排卡一张，排卡共计20多张首创福缇山22313000-15000200-400别墅开盘，推出56套，开盘当天销售36套，排卡150多组左右星耀五洲26高层7000-9000元/平米77-90万元别墅封盘，开盘时间未定碧桂园一期产品全部清盘，预计9月份加推综述碧桂园一期产品已清盘，首创福缇山的开盘使团泊湖板块的别墅市场再次升温。2. 天津市按成交价格8月份备案项目前100名情况序号项目名称区域板块成交面积(M)成交套数(套)成交均价(元/M)成交金额(元)户均面积(M)户均总价（万元）1君临天下河北海河1,2185255,01567,
39、007,92023 129 2天津环球金融中心和平南市893428,96325,864,200223 647 3仁恒海河广场南开老城厢180227,9595,032,53090 252 4瑞景名郡和平五大道5201025,66613,346,30052 133 5富力城南开老城厢1,2291322,04727,095,30095 208 6水岸公馆河西梅江3,2671422,02071,938,190233 514 7博轩园河西佟楼2,1031721,65145,531,180124 268 8天津壹街区南开老城厢213321,4064,559,54971 152 9万通华府开发区泰达927420,29818,816,
