XXXX年8月广州市房地产市场监控报告_58页_中地行.docx

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1、广州中地行房产代理有限公司 广州市房地产市场监控报告中地行广州市房地产市场监控报告（2010年8月1日8月31日）广州中地行房产代理有限公司中地行广州市房地产市场监控报告（2010年8月1日8月31日）1一 宏观市场51. 花都、南沙将形成汽车房地产圈52. 广州三套房房贷政策无变化53. 限价房今年拟建4200套64. 中新知识城起步区 居住用地达3500多亩75. 11873元/m2，上半年广州房价再创新高76. 上半年广州宅地供应 仅完成全年计划8%87. 八月广深楼市回暖“金九银十”可期9二 土地市场101.8月土地交易情况102. 8月土地供应情况123. 开发商51轮争抢番禺宝地1

2、8三 房地产市场分析191. 08月0131日房地产市场分析192. 广州市商品住宅市场总体成交走势203. 广州市商品住宅市场成交区域分布214. 广州市商品住宅市场成交价格情况225. 各片区商品住宅市场成交主要情况231.1荔湾区241.2越秀区251.3海珠区271.4天河区291.5白云区311.6黄埔区331.7番禺区351.8花都区371.9南沙区391.10萝岗区411.11增城市431.12从化市456. 商品住宅成交各项数据排名48四、广告分析521.分析说明522.广告投放分析523.大额广告投放情况55五、热点楼盘57一 宏观市场1. 花都、南沙将形成汽车房地产圈新闻摘

3、要：由于汽车基地综合化，将在所在区域形成庞大的购房需求，形成汽车房地产圈。花都、南沙、广州开发区等汽车集群分布地区将出现明显的汽车房地产圈。广州业内更看重汽车基地综合化给区域房地产带来的重大影响，认为其将在所在区域形成庞大的购房需求，形成汽车房地产圈。而目前广州尚未形成明显的汽车房地产圈，随着基地综合化的不断推进，花都、南沙、广州开发区等汽车集群分布地区将出现明显的汽车房地产圈。随着大众汽车项目在佛山落户，华南地区将形成日、德两大汽车派系为主的相互竞争、促进的格局。新闻来源：2010年8月6日 南方都市报 AIII15中地行点评：汽车研发技术的不断更新、汽车产业链上下游分布的不断发展与成熟，未

4、来华南地区还会是汽车制造商及其零配件项目落户的首选地区之一。随着汽车产业的未来所在区域的不断发展，区域人口增容，该区域将成为房地产热点板块之一。2. 广州三套房房贷政策无变化新闻摘要：8月5日，中国银监会近日要求各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。8月5日从广州各主要银行获悉，广州各商业银行目前对第三套房贷的政策没有什么变化，基本沿用原来的标准。8月5日获悉，多数银行仍然能够申请第三套房贷。但第三套房贷的首付则普遍在5成以上，按揭利率则在基础利率的基准上上浮10%-20%不等。中国银行广东省分行副行长曹立聪8月5日则明确表示，目前三套房

5、贷还是原来的说法，未来是否会有调整目前还不知道。新闻来源：2010年8月6日 新快报 A30中地行点评：目前来看对第三套房贷的政策改变与否对楼市本身的影响不大，更多的还是一种政策信号。购买第三套房的人多数是用来投资，但就目前的市场情况来看，楼市未来仍不明朗，且下跌的可能性还在，因此作为理性的投资者来说是不会购入第三套房。政府对第三套房出台新政策，虽然可能对楼市本身影响不大，但可见政府对房地产市场调控的信心相当充足。3. 限价房今年拟建4200套新闻摘要：广州今年规划建设政府保障性住房4.08万套，建筑面积299万平方米。其中廉租住房2.06万套、124万平方米。经济适用住房、经济租赁住房1.6

6、万套，134万平方米。政府限价房0.42万套，41万平方米。仅政府限价房建设数量就是今年市场限价房供应量的10倍。今年广州计划供应政府保障性住房用地150公顷。除了公租房、经济适用房、廉租房外，广州还将推出人才公寓、政府主导的限价房等类型的保障房。”除了公租房、经济适用房、廉租房外，广州还将推出人才公寓、政府主导的限价房等类型的保障房。今年广州已落实用地的保障房项目约22个，目前只有为数不多的项目开工，其余还在抓紧进行各项前期工作。新闻来源：2010年8月7日 广州日报 A06中地行点评： 政府从今年上半年一直对房地产市场进行宏观调控，目的是遏制房价不理性增长，令房地产市场稳定发展。对于政府今

7、年规划建设的保障性住房是为了满足部分市民的需求，满足供需的同时，防止房价过快增长。4. 中新知识城起步区 居住用地达3500多亩新闻摘要：中新知识城将现大量住宅开发用地，其中最先启动的起步区将有2.37平方公里，相当于3557亩的住宅用地。按照起步区的居住配套规模，中新知识城整体将有约3万亩的住宅用地供应，相当于广州4至5年的供地面积。虽然中新知识城的开发刚刚启动，但是中新知识城周边的房地产开发已经升温。近几年来，众多开发商已经纷纷进军开发。在知识城项目消息传出之后，已经有不少开发商纷纷前来拿地。去年起众多开发商就积极参与到知识城附近土地拍卖中，去年增城推出的5幅土地，受到开发商的追捧，5幅土

8、地全部成交，无一例流拍。新闻来源：2010年8月10日 南方都市报 D11中地行点评：由于政府对于中新知识城开发的积极推进，并且地价相对便宜，未来发展前景看好，因此吸引了众多开发进驻开发，未来的新推地块估计也会比较火。5. 11873元/m2，上半年广州房价再创新高新闻摘要：新政调控以来，广州楼市成交量大幅下滑，房价上涨势头得到遏制。但是，稳步上行的房价却创下历史新高。 中地行对广州国土房管局发布的数据进行统计后发现，2010年上半年广州一手住宅成交量同比下降了22.18%。但与此同时，成交均价却达到11873元/平方米，环比增长18%，创下自2007年下半年以来的历史高点。广州十区，天河均价

9、最高，达到18806元/平方米，其次为越秀、荔湾、海珠，均价分别为16989元/平方米、16369元/平方米、15341元/平方米；白云、番禺、萝岗楼价基本与总体市场均价持平；价格最低的为南沙，仅4123元/平方米，其次为花都、黄埔，均价分别为6102元/平方米和8704元/平方米。新闻来源：2010年8月14日 南方都市报 A26中地行点评：广州房价相比较全国其他一线城市如北京等还是相对理性，广州目前的房价没有什么泡沫，楼市也比较健康。对于下半年的行情，亚运停工必然导致市场出现阶段性供应紧缺，下半年，在供应与交易均受到抑制的情况下，供求将达至平衡。 6. 上半年广州宅地供应 仅完成全年计划8

10、%新闻摘要：广东省国土资源厅公布了全省的住房用地供应情况，今年上半年广东省住房供地仅完成全年计划的24.4%，而广州仅完成8%，深圳仅完成14%。主要有两方面原因：首先，根据今年国务院及国土资源部的有关政策要求，商品住宅用地供应需公布出让计划后方可实施，而往年没有类似的要求。由于今年出让计划批准公布时间较晚，在5月11日对外公布，所以客观上造成上半年出让计划执行情况不够理想。其次，部分计划内地块受到征收进度和规划稳定等因素影响，也给计划执行带来一定困难。市国土房管局副局长黄文波明确表示，广州将坚定地完成今年年前制定的供地任务。上月初，市国土房管部门相关人士就表示，今年下半年广州将重点推出市中心

11、2平方公里的住宅用地。果然，8月中旬开始，广州一口气推出了广氮地块、芳村高尔夫球场三地块和中新广州知识城地块等多幅市中心住宅靓地。新闻来源：2010年8月24日 新快报 A10中地行点评：即使广州大规模推出住宅用地，但如果供应的土地和需求脱节，市场主体间缺乏互动，也可能造成土地无人问津。目前政府将坚定完成今年年前制定的供地任务，预计9月卖地会将是今年广州土地市场最热的一场卖地会。7. 八月广深楼市回暖“金九银十”可期新闻摘要：8月上半月，随着开发商促销力度的加大，购房者的抄底意欲与日俱增，广州楼市出现回暖迹象。据广州市国土局主办的阳光家缘网签数据显示，8月1日-8月16日，广州十区二县一手住宅

12、成交面积为32.5万平方米，已经达到7月份46.3万平方米的70%，成交套数为3177套，更达到7月份3690套的86%，以此计算，8月份全市成交极有可能重上50万平方米水平，成交出现明显回暖。此外，8月1日-8月16日，广州十区二县一手住宅成交均价为11102元/平方米，与7月份成交均价相比大幅反弹近8%。回暖的迹象其实在7月份就已经有苗头。楼市冷冷清清地度过了新政出台之后的5月和6月，市场在一片观望的氛围中失去了之前的活力；经过两个月的观望和压抑，7月份的楼市仍在黑暗中继续前行，但也表现出一些回暖的迹象。新闻来源：2010年8月25日 南方都市报 C02中地行点评：对于意图冲刺全年任务的房

13、企而言，这是下半年最好的时机，也是最后的时机。在上半年房企业绩普遍不佳的情况下，下半年尤其是金九银十传统旺季，大量的楼盘供应集中上市，楼市回暖可期，成交量增大的趋势在下半年还望有进一步的延续。二 土地市场1. 8月土地交易情况2010年8月，广州市共有7宗地块出让，7宗地块全部成交。成交总用地面积30.16万平方米，总建筑面积59.5万平方米，其中仍以住宅用地为主，约占78%，其次为工业用地占13.26%，商业金融用地及科研设计用地面积相近约1.4万平方米。广州市8月份成交的住宅面积相对较大，主要是番禺南区的两个地块，都由广州市城市建设开发有限公司所竞得。2010年8月土地成交情况用地性质工业

14、住宅商业金融科研设计总计用地面积（万）423.41.361.430.16建筑面积（万）9.0844.182.044.259.5宗数231172010年8月广州土地交易情况挂牌时间出让日期地块名称区域地块地址出让方式用地性质用地面积（）容积率建筑面积（）成交价（万元）楼面地价（元/）买主7.98.9KXC-A-1-2萝岗科学城光宝路以西挂牌出让科研设计用地（C6）139721-3.04191661121458广州市市政工程设计研究院 7.318.30YH-O-5萝岗广州经济技术开发区永和区禾丰三纵路以东挂牌出让一类工业用地(M1)187240.6-2374481124300广州澳加服装有限公司

15、7.318.30KXC-N1-3萝岗科学城新贵路以东挂牌出让工业用地(M1)213431-2.5 533581281240广州力柏电动科技有限公司 7.318.30KXC-A-1-3萝岗科学城光宝路以西挂牌出让商业金融用地 (C2 )135821.52037332811610广州航新航空科技股份有限公司 7.238.31越秀区达道路地块越秀越秀区达道路 挂牌出让二类居住用地 （ R2 ） 5318 5.0 25540 91483582广州南岭铁路房地产开发有限公司7.238.31番禺南区地块 4 2 番禺番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧挂牌出让二类居住用地（

16、R2 ）；商业金融用地（ C2 ）243989 （可建设用地 178969 ）二类居住用地 1.8 ；商业金融用地 2.0 二类居住用地 279922 ；商业金融用地 46914 2380007282广州市城市建设开发有限公司7.238.31番禺南区地块 5 3 地块一番禺番禺区中心城区南区规划滨江大道北侧、规划德兴南路西侧挂牌出让二类居住用地 （ R2 ）112731 （可建设用地 49686 ） 1.8 89435 4950055352. 8月土地供应情况从8月份广东省国土局挂牌的土地信息可知，本月共有26宗挂牌土地，比较上月出让土地足足多出了19块。而本月所推出的土地为工业和住宅用地居多

17、，工业用地占总量的约46%，住宅用地占总量近35%。其中，南沙和萝岗区所占的地块较多，南沙有11宗，萝岗共有7宗。市国土房管局接一口气推出了广氮地块、芳村高尔夫球场三地块和中新广州知识城地块等多幅住宅靓地。进入9月份，广州这些地块都将进行现场拍卖，广州将迎来今年的卖地高峰。2010年8月广州土地供应概况用地性质工业住宅商业金融科研设计普通仓储总计用地面积（万）51.2938.652.0914.294.9111.22建筑面积（万）74.3599.835.6228.592.8211.19宗数107432262010年8月广州土地市场供应情况挂牌时间出让日期地块名称区域地块地址出让方式用地性质用地面

18、积（）容积率建筑面积（）底价（万元）竞买保证金（万元）8.79.6G09-KGW03A地块花都花都区花东镇秀塘村挂牌出让一类工业用地（M1）125850（可建设用地105995）2.0211990 40708508.79.6G09-KGW05A地块 花都花都区花东镇秀塘村、河联村挂牌出让一类工业用地（M1）66667（可建设用地66667） 2.0 133334 25605508.179.15YH-G4-4萝岗广州开发区永和区田园路以南挂牌出让工业用地(M2)400001-2.510000024002408.179.15SDK-B-2萝岗开源大道以北、永和隧道口西南方挂牌出让工业用地(M2)3

19、47891-2.58697320882098.199.17KXC-A-3萝岗科学城光宝路以西挂牌出让商业金融用地（C2） 72362.51809023902398.199.19荔湾区旧龙溪路高尔夫球场 D 地块 (AF030619)荔湾荔湾区旧龙溪路挂牌出让二类居住用地（ R2 ）51274 （可建设用地 49348 ） 2.8 13817459415120008.199.19荔湾区旧龙溪路高尔夫球场 E 地块（ AF030616 、 AF030617 ）荔湾荔湾区旧龙溪路挂牌出让二类居住用地（ R2 ）、幼儿园用地（ R22 ）59211 （可建设用地 54218 ） 2.814379163

20、268130008.199.19荔湾区旧龙溪路高尔夫球场 F 地块（ AF030614 ）荔湾荔湾区旧龙溪路挂牌出让二类居住用地（ R2 ）39931( 可建设用地 35491) 3.01064734471990008.199.19天河区广州氮肥厂地段（ AT06070309 ）天河 天河区广州氮肥厂地段挂牌出让二类居住用地（ R2 ）56713 2.815879676222155008.129.202010NJY -2龙穴岛海港大道拐角内侧地块南沙海港大道拐角内侧，北、东两面邻接海港大道，南临物流园区挂牌出让商业金融业用地（C2） 5916.323.520707 27445498.129.2

21、02010NJY-4丰田生活区北侧地块南沙广州南沙经济技术开发区丰田生活区北侧挂牌出让商业金融业用地（C2），可兼容二类居住（R2） 322633.096789 1707634158.129.2020 1 0N J Y -6祈福酒店南侧地块南沙广州南沙经济技术开发区祈福酒店南侧 挂牌出让商业金融业用地（C2），可兼容二类居住（R2） 252483.588368 1420028408.129.202010NJY-7南沙牌坊北侧地块南沙南沙经济技术开发区进港大道和蓝湾路交界的东北向 挂牌出让商务办公与商业金融业用地（C2） 99623.029886 535010708.209.20ZSCN-A3-

22、1萝岗九龙大道以东挂牌出让科研设计用地（C65）469502.0939002601152028.209.20ZSCN-A3-2萝岗九龙大道以东挂牌出让科研设计用地（C65）480912.0961828.209.20ZSCN-A3-3萝岗九龙大道以东挂牌出让科研设计用地（C65）479062.0958128.209.20ZSCN-B2-1萝岗九龙大道以西挂牌出让二类居住用地（R2）121890(净居住面积98490）2.72659238.209.27黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段地块一黄埔黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段挂牌出让普通仓库用地（ W1 ）6271 （可建设用地 5785 ）1.2

23、6942415858.209.27黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段地块二黄埔黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段挂牌出让商业用地（ C2 ）37252.2819514673008.319.302010NGY-7南沙南沙区黄阁汽配园A3区挂牌出让二类工业用地138260.79678526538.319.302010NGY-8南沙南沙区珠江工业园挂牌出让一类工业用地4892914892918111828.319.302010NGY-9南沙南沙区黄阁汽配园挂牌出让二类工业用地78850.75520304318.319.302010NGY-10南沙南沙区珠江工业园挂牌出让一类工业用地198010.7138

24、61733748.319.302010NGY-11南沙南沙区珠江工业园挂牌出让一类工业用地100257110025737103718.319.302010NGY-12南沙南沙区珠江工业园挂牌出让仓储用地427250.52136314361448.319.302010NGY-13南沙南沙区黄阁镇小虎岛挂牌出让三类工业用地548750.63292532933303. 开发商51轮争抢番禺宝地 8月31日下午，广州推出的番禺中心城区南区两临江地块引来开发商疯抢。最终，经过51轮激烈争夺，越秀城建以23.8亿元夺得被政府收回的金地地块即番禺4-2地块，折合楼面地价高达7282元/平方米，轻松打破了这一

25、番禺宝地2007年时楼面地价6230元/平方米、总价15.9亿元的纪录。值得注意的是，23.8亿元不但比起拍价溢价近80%，更是广州今年宅地出让的单幅最高总价，7282元/平方米的楼面地价也与2月前位于中心城区的荔湾旧龙溪路高尔夫球场两地块出让价相若。随后，越秀城建又以5535元/平方米的楼面地价、4.95亿元的成交价，拿下番禺南区5-3地块，一日总计豪洒近29亿元。当天出让的地块除了番禺中心区的两地块外，还有位于越秀区达道路的一块蚊地。广州市房地产交易登记中心在现场主持拍卖的相关负责人介绍，前两块地均南临沙湾水道，离番禺区政府不远，周边规划配套设施比较完善。其中，前金地地块最为抢手，共吸引9

26、家开发商报价，番禺5-3地块则有4个追求者，达道路地块由于附加条件众多，仅有两家参加。 手持22号牌的越秀城建拍得两块番禺住宅用地 8月31日土地拍卖会现场三 房地产市场分析1. 08月0131日房地产市场分析8月住宅市场整体成交情况回升，整体成交呈现价量齐升，其中中心城区价稳量升，近郊区域则出现价量齐升。根据中地行新浪乐居对广州市网上签约系统数据监控统计所得，2010年08月01日31日，广州市十区二市共签约成交住宅6516套，成交面积68.9798万平方米。与7月份环比，分别上升了60.53%和56.37%，整体成交情况呈现回升的态势。中心城区成交面积为20.24万平方米，占总体的29.3

27、4%，比重与7月份相持平。其余近郊六个区域的住宅总成交面积为48.74万平方米，占总体的70.66%。整体上成交结构中占主导位置依然是近郊区域，中心城区与近郊区域的成交面积之比为3:7。8月01日-31日广州市十区二市商品住宅成交金额达到72.99亿元，整体成交均价为10581元/平方米，与7月份环比，分别上升了64.10%和4.94%。中心城区六区成交价格为17141元/平方米，与7月平均价格相比，轻微下降2.13%。而近郊六个区域的成交均价为7858元/平方米，比7月平均价格上升10.62%。2. 广州市商品住宅市场总体成交走势2010年08月01日31日，广州市十区二市共签约成交住宅65

28、16套，成交面积68.9798万平方米。商品住宅成交金额达到72.99亿元，整体成交均价为10581元/平方米，与7月份环比，分别上升了60.53%，56.37%，64.10%和4.94%。3. 广州市商品住宅市场成交区域分布住宅成交面积以近郊区域最多，集中增城、花都、番禺三大区域。上述区域签约成交面积之和占总体成交的六成以上。而签约面积最少的仍然是黄埔区，只有0.1万平方米。4. 广州市商品住宅市场成交价格情况成交金额最多为番禺区，共成交金额达14.54亿元。而成交均价最高的为越秀区，成交均价突破了22000元/平方米，其次为天河区，成交均价也接近了22000元/平方米水平。荔湾、海珠两区成

29、交均价也超过了18000元/平方米。成交均价较低的区域集中在6000-7000元/平方米之间，与7月份的价格水平上升了10%左右。5. 各片区商品住宅市场成交主要情况2010年9月，广州楼市开始进入金九银十的传统热销阶段，成交量明显回升，同时，供应量放大市场可售存量呈现短期上升。2010年1月，广州市住宅可售套数为53100套，可售面积为667.21万，9月初与1月初相比，可售面积与可售套数均明显上升，达到2010年的最高峰，市场可售面积增幅大幅放缓，预期在十一黄金周前市场上的可售套数和面积仍将继续上升。1.1 荔湾区1.2 越秀区1.3 海珠区1.4 天河区1.5 白云区1.6 黄埔区1.7

30、 番禺区1.8 花都区1.9 南沙区1.10 萝岗区1.11 增城市1.12 从化市6. 商品住宅成交各项数据排名四、广告分析1. 分析说明广告统计媒体：广州日报，南方都市报，新快报，羊城晚报广告统计时间：2010年8月1日至2010年8月31日2. 广告投放分析从8月份来看，广州市各区广告投放总额和投放次数与7月份相比均有增加。8月份，白云区广告总体投放金额仍是最高，共13个项目投放广告，比7月份增加5个，其次仍是番禺区项目位居本月大额投放量的第二位，第三位的增城投放额比上月略有减少。房地产市场逐步回暖，并且迎接“金九银十”黄金时段做好充足的推货准备。8月份房地产广告投放次数为291次，广告

31、投放金额达7288万元（折前），分别比7月份增加7%和5%。8月份有不少楼盘开放示范单位，对广告的投放加大，同时即将在9月份开盘的项目也开始陆续在本月投放广告，明显看出，9、10月份项目会集中推出，房地产市场的回暖趋势进一步加强。本月中心区荔湾和越秀投放量有所回落，而白云区投放基本比上月多一倍。周末的市场仍是营销关注的热点，因此广告投放主要以周五为主，其中周五的投放金额占到了总量的81%，周日并无房地产广告投放。房地产广告投放版面集中在热点新闻与广州版面。在统计的四大媒体中，广告投放基本来自广州日报与南方都市报两大媒体，广州日报仍是占据了大半市场，其次是南方都市报。本月郊区项目投放量增多，投放

32、南方都市报的次数也相对增多。3. 大额广告投放情况本月广告投放总金额200万以上的项目共有6个，比上个月少4个，其中金额在400万元以上的项目有1个，最高投放金额达到了499万元。本月最高投放额前十名的项目中，番禺锦绣香江仍位居第一。本月中心城区项目广告投放量加大，天河、海珠、荔湾均有一个项目在前十。本月广告投放量大的项目主要都是别墅类型居多，其中有一个星玺广场投放次数多，主要投放在娱乐版头版位置。项目名称物业类型区域广告主题投放媒体投放总额（万元）投放次数（次）广日南都新快羊晚番禺锦绣香江布查特官邸（2期）别墅公寓番禺1. 全球盛会 世界瞩目；2. 世界之旅载誉荣归；3. 穿越106年茶香时

33、光布查特花园，享受呈现；4. 世界之旅，载誉荣归；5. GRAND OPENING；6. 源于世界 享受世界。49917汇景新城别墅公寓天河1. 哪里是您身边的资产安全岛？2. 百佳国际店首选汇景新城 印证资产安全岛的国际效应。29410中海锦榕湾洋房海珠1. 中海锦榕湾全新江景组团【蓝岸】。2903香江翡翠绿洲（“凡尔赛庄园”组团）洋房增城1. 比花园更美的城市庄园；2. 成长在庄园 人生的高贵起点；3. 更动人的庄园，为梦想而来；4. 看得见的空间排场 享得到的庄园圈层；5. 城市庄园腾飞 跨越世界所想；6. 从庄园名校到庄园涵养定格人生的伟大起点。24110星玺广场商铺荔湾1. 西关商业

34、新地标星玺开创明星商业新时代；2. 抢驻明星商场 西关商业新地标；3. 35万/间西关旺铺。2305雅居乐花间集洋房花都1. 全新金睿标装板房星耀盛房；2. 一传十，十传百；3. 不到雅居乐花间集，不知1500元/m2交楼标装如此震撼；4. 雅居乐花间集销售再创奇迹；5. 万众见证，价值果然超越期待。20911金湖翡翠谷别墅白云1. 看得到的价值，抢不到的稀缺；2. 世间不缺山水别墅生活 却难于CBD五公里内再享；3. 独具价值，只与眼光独到的您心领神会。1958恒大绿洲洋房别墅白云1. 十里珠江景足撼万千墅；2. 林湖御墅，依江傲世；3. 一江山水，一宅天下。1855龙光香悦山别墅萝岗1.

35、“煲山”有得赚就好；2. 老火汤也靠不住；3. “十三行”进山了；1767恒大碧湖湾别墅清远1. 聆山御水186席独立型别墅；2. 山水别墅成本价发售。1675五、热点楼盘推广名称区域占地（万）建面（万）推售期数主推单位户型配比折后价格（元/）装修标准（元/）8月份签约套数户型面积区间（）套数比例逸彩新世界荔湾47.3183.4“朗逸廷”组团C4栋（“阅江”组团)三房二厅84-101170100%135181500144中海锦榕湾海珠1338.8J1、J6栋二房二厅三房二厅四房二厅100-108123-132175270603075%16.67%8.33%19615300088汇景新城天河13

36、080龙熹山二期“龙熹山“组团三房二厅四房二厅复式168-180203-251394-7091163198722.2%61.1%16.7%26332公寓8000洋房600067金域蓝湾白云14.444二期B12、B13二房二厅64-96296100%142362000265岭南新世界白云120180“映翠园”二期33、34栋二房二厅三房二厅76-8582-98686850%50%126962000157东湖映月白云723一期9、13、15栋二房二厅三房二厅7086-12312825633%67%86461500106金山谷番禺8395三期第1、2、7、8栋二房二厅92-114636100%92

37、09毛坯443雅居乐花间集花都一期E地块5.7一期E地块12.3一期1、2、6、7栋一房一厅二房二厅三房二厅47-10196-137104-1091883419630%55%15%75081500193富力金港城花都132152六期E4-E10栋一房一厅一房二厅二房二厅三房二厅6053-8276-1009517409248142%59%36%2%5685洋房2000；别墅毛坯185珠光南沙御景南沙3.59.6一期1-5栋三房二厅四房二厅106-13513423810270%30%5877毛坯120碧桂园凤凰城增城666.71332二期“左邻右里”洋房二房二厅三房二厅77-10291-997816065%95%8196毛坯337荔湖城增城251246“观湖”组团1、4-6栋二房二厅三房二厅87-94103-11220420450%50%5560毛坯290上城湾畔从化2328二期13栋一房一厅一房二厅二房二厅三房二厅34-6373-8186-92943248161629%43%14%14%5317毛坯14358中地行市场部