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1、金九银十或陷困局 北京别墅市场遭遇滑铁卢-2011年9月北京别墅成交报告房地产门户-搜房网 2011-10-05 09:20:00 来源：搜房别墅网一、北京别墅市场成交走势数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网搜房网数据监控中心统计数据显示，2011年9月（9.1-9.30，下同），北京别墅市场成交不涨反跌，成交金额、成交套数、成交面积均大幅下滑，只有成交均价有所提升。9月成交的项目中，中高端别墅（套价600万元以上的别墅）占据是市场的绝对成交主力地位，共成交99套，占市场总成交的61.49%。数据显示，2011年9月北京别墅市场有6个项目获批准预售，新增预售套数共561套，环比增加3
2、34.88%，同比增加450.00%；新增预售面积为225432.44，较8月增加174562.32，环比上涨343.15%，同比去年9月增加448.49%。从“2010-2011北京别墅新增供应走势”可以看出，新增面积的数据点在新增套数之上，9月的新增预售房源主要为大户型别墅。9月北京别墅市场供销比为3.48:1，市场呈现供大于求的局面。数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网虽然别墅市场9月入市量增多，但并未带动了别墅市场的成交热情，投资者在通胀环伺、资金避险的需求下，对市场抱有观望态度，别墅市场是否会有翻盘机会只能期许十月。项目名称新增套数（套）新增面积（） 建筑类别 所属别墅区京
3、基鹭府19992005.06联排、双拼亚奥京北别墅区温哥华森林北郡7022552.38独栋、联排亚奥京北别墅区远洋天著6626701.68联排亦庄开发区别墅区江南山水4311872.26联排东部泛CBD别墅区天恒半山世家3410104.35独栋怀密别墅区首创澜茵山14962196.71独栋怀密别墅区数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网二、总体情况：9月总成交161套，环比下跌17.44%搜房网数据监控中心统计，2011年9月，北京别墅市场共成交161套，环比下跌17.44%，与去年同期相比大幅减少180套，同比下跌52.79%；总成交面积为5.46万，环比下跌16.77%，同比下跌5
4、9.25%；总成交金额为13.32亿元，环比下跌14.23%，同比下降65.43%；成交均价为24402元/，较8月上涨1025元/，与去年同期相比，价格大幅跌落，下跌了4350元/。在搜房网数据监控中心所监控的103个项目中，成交项目有35个，占33.98%，其中21个项目成交套数超过1套。本数据报告中，富力丹麦小镇和龙熙顺景取150以上房源数据；龙湖蔚澜香醍取160以上房源数据；领秀新硅谷、宽沟玖号院取200以上房源数据。三、区域表现：亚奥京北继续领跑，西山别墅区打破沉默数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网搜房网数据监控中心数据显示，2011年9月，亚奥京北别墅区稳坐北京别墅市场
5、成交主力地位，以15476的成交总面积，占到总体成交量的28.35%，位居各别墅区之首。城南阳光别墅区和中央别墅区紧随其后，三大别墅区成交总体超七成。西山别墅区和亦庄开发区别墅区则打破沉默，共成交993.72。亚奥京北别墅区9月继续领跑北京别墅市场，总成交面积为15476，占总体成交量的28.35%，成交面积较8月上涨了1.21%；总成交金额为4.54亿元，环比下跌1.72%；总成交套数为37套，与前一个月相比增加了3套，环比上涨8.82%；成交均价为29339元/，在成交量涨的同时，成交价格却比8月下跌了905元/。在该区域所成交的项目中，全部为中高端别墅。（远洋傲北（巴摩梭罗）、温哥华森林
6、北郡、御汤山）数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据显示，城南阳光别墅区总成交面积为13081，占总体成交量的23.96%，夺得北京别墅市场亚军，环比上涨33.48%；总成交金额为2.68亿元，环比涨幅超四成；总成交套数为52套，环比上涨30%；成交均价为20457元/，较8月上涨567元/。该区域的成交主要集中在经济型别墅，共成交43套，占区域总成交的82.69%。（富力丹麦小镇、龙熙顺景、中海九号公馆）中央别墅区总成交面积为11770，占总体成交量的21.56%，环比上涨35.92%；总成交金额为3.02亿元，与前一个月相比，上涨39.05%；总成交套数为28套，比8月增加5套
7、，环比上涨21.74%；成交均价为25636元/，环比上涨613元/。该区域成交的项目均为中高端别墅，其中千万级别墅共成交6套，占区域总成交的21.43%。（万通天竺新新家园）数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网怀密别墅区的总成交面积为6679，占总体成交量的12.24%，较前一个月下跌15.11%；总成交金额为1.18亿元，环比下跌19.56%；总成交套数为19套，环比下跌29.63%；成交均价为17704元/，与8月相比，下跌1007元/，是9月成交均价最低的一个别墅区。该区域的经济型别墅共成交9套，占区域总成交的47.37%，千万级别墅共成交7套，占区域总成交的36.84%。八达岭昌平别墅区9月共成交3248，占总体成交量的5.95%，与8月相比，该区域的成交量大幅下滑，环比下跌75.28%；总成交金额为0.66亿元，环比下跌74.53%；总成交套数为10套，较前一个月减少了30套，环比下跌75.00%；成交均价为20311元/，较8月小幅上升，涨幅为615元/。该区域成交的项目中经济型别墅以占成交主力，共成交6套，占区域总成交的60%。数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产交易网
