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1、2011年上半年各大房企年中业绩报告2011年已悄然过半，近期众多上市房企披露了2011年的中期业绩报告；新浪地产持续关注上市房企2011年中报，为您详细解析龙头房企的上半年成绩单。 . 万科上半年净利同比增5.88%8月8日，万科中期报告显示，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。上半年实现基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。 销售目标 万科2011年全年计划销售目标为1400
2、亿元，上半年仅完成47%。 土地储备 万科前7月新增房地产开发项目22个，建筑面积约423万平米。 货币资金 万科上半年持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。 开工面积 万科实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工计划近六成。 财务数据 成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率19.22%-23.45%流动比率1.451.78总资产周转率0.040.11签约预售收入521.11亿367.7亿速动比率0.450.48存货周转率0.070.10归属于母公司净利润增长率5.88%11.41%现金比率2.220.22净资产周转率0.110.
3、43盈利能力本期上年同期资产负债率77.85%54.47%应收账款周转率3.7331.95净资产收益率6.44%7.07%利息保障倍数24.23-销售费用率4.79%3.62%总资产收益率1.25%1.89%长期负债比率0.920.16财务费用率0.96%3.36%毛利率32.38%28.95%净负债率20.80%40.76%管理费用率4.35%1.56%净利润率16.27%16.77%现金周转率2.222.38 金地上半年净利同比降六成 押宝年底楼市翘尾8月20日，金地集团发布2011年中期报告显示，截至6月末实现销售面积81万平方米，销售金额 112.5亿元，分别较上年同期增长67.8%和
4、109.3%。由于全年竣工安排集中在第四季度，上半年金地结算资源有限，实现营业收入51.6亿元，净利润4.8亿元，同比分别下降41.0%和61.0%。但随着下半年项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。 销售目标 金地全年销售目标为400亿元，上半年仅完成目标的四分之一。 土地储备 金地仅得一块土地，占地面积8.1万平，建筑面积19.9万平米。 货币资金 期末，金地持有货币资金156.1亿，为一年内到期借款的1.6倍。 开工竣工 金地上调全年开工计划至383.5万平，竣工面积下调至207万平。 财务数据 成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增
5、长率-41.00%150.80%流动比率1.942.36总资产周转率0.070.15签约预售收入114.62亿53.76亿速动比率0.260.52存货周转率0.060.31归属于母公司净利润增长率-61.05%327.03%现金比率-0.38净资产周转率-0.5盈利能力本期上年同期资产负债率73.18%69.85%应收账款周转率482.59749.13净资产收益率2.69%7.91%利息保障倍数-销售费用率6.33%1.67%总资产收益率0.70%2.14%长期负债比率-26.43%财务费用率-2.91%-0.11%毛利率27.55%24.68%净负债率61.00%72.97%管理费用率6.1
6、9%2.74%净利润率9.27%15.97%现金周转率0.120.92中海上半年房地产销售522.3亿港币 毛利率达42.9%中国海外发展有限公司9日下午发布中期业绩报告显示，该公司上半年房地产销售额达522.3亿港币，结转营收218.8亿港币，毛利率达42.9%。中海董事局主席孔庆平表示，今年下半年外围经济形势更为复杂，在国内通胀没有得到根本性缓解前，目前楼市调控等宏观政策不可能产生改变，短期内也看不到改变的机遇。 销售目标 中海年初时定的销售目标是630万平方米，金额大概在800亿港币。 土地储备 中海内地增12地，中海宏洋增4地，香港增2地，共约3260万平米。 持有现金 中海持有现金港
7、币182.2亿港元，未提用贷款额度约100亿港元。 开工竣工 内地有21个项目竣工，竣工面积约142万平，可售面积约113万平。 财务数据 成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率24.2%-23.45%流动比率1.881.78总资产周转率0.030.11签约预售收入522.3亿367.7亿速动比率-0.48存货周转率0.060.10归属于母公司净利润增长率35.01%11.41%现金比率-0.22净资产周转率0.090.43盈利能力本期上年同期资产负债率61.34%54.47%应收账款周转率1.9531.95净资产收益率29.49%7.07%利息保障
8、倍数-销售费用率1.03%3.62%总资产收益率1.09%1.89%长期负债比率0.610.16财务费用率1.18%3.36%毛利率42.9%28.95%净负债率38.5%40.76%管理费用率2.33%1.56%净利润率16.05%16.77%现金周转率0.222.38 富力地产上半年纯利20.3亿 增长269%8月23日，富力地产发布2011年中期业绩公告。截至6月30日止，富力地产所有者应占溢利达到人民币20.1亿元，较去年同期增长186%；总营业额则增长58%，达到人民币109.8亿元；纯利润为人民币20.3亿元，同比增长269%。报告期内，富力地产按时交付了可售面积合共724,000
9、平方米的物业，约占全年预计交付总面积的25%，且进一步提高了已交付物业的毛利率。 销售目标 富力2011年合约销售目标为人民币400亿元，并有信心完成目标。 现金流量 富力地产业务营运所得的现金流量仍维持充足，持有现金125亿。 土地储备 富力土地储备共约2540万平方米，足以应付未来三至五年所需。 商业项目 富力物业销售额增62%，酒店营运额增37%，投资物业额增32%。 财务数据 成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期营业额109.8亿元69.35亿元流动比率1.551.75总资产周转率0.030.09归属于母公司净利润2.01亿元7.01亿元速动比率1.000.
10、57存货周转率-0.13盈利能力本期上年同期现金比率净资产周转率0.130.41净资产收益率10.15%4.20%资产负债率75.60%77.42%应收账款周转率总资产收益率1.25%1.00%利息保障倍数销售费用率1.64%毛利率49.1%32.60%长期负债比率28.65%77.42%财务费用率4.61%净利润率18.2%10.11%净负债率602.78%104.92%管理费用率5.22% 快周转策略 保利地产上半年营收152亿8月28日晚间，保利地产发布2011年中期业绩公告称，公司上半年实现营业收入152亿元，同比增长35.1%；实现净利润28亿元，同比增长71.7%，每股收益0.47
11、元。公告显示，整个上半年，保利地产实现销售签约金额394.58亿元、销售签约面积340.90万平方米，分别同比增长81.38%和27.64%，销售均价11575元/平方米，与2010年下半年基本持平。 销售目标 保利地产2011年制定的销售目标为515亿元。 土地储备 保利拓展13个项目，新增建筑面积456万平，楼面价2269元/平。 货币资金 保利地产上半年期末公司账面货币资金余额176亿元。 开工在建 保利地产实现新开工面积773万平米，在建面积2161万平米。 成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率-11.09%35.39%流动比率1.932.
12、45总资产周转率0.090.1签约预售收入316.02亿217.55亿速动比率0.390.51存货周转率0.070.09归属于母公司净利润增长率6.16%16.56%现金比率-0.26净资产周转率-0.41盈利能力本期上年同期资产负债率81.09%76.77%应收账款周转率6.7126.19净资产收益率9.13%6.31%利息保障倍数-销售费用率2.79%2.50%总资产收益率1.73%1.55%长期负债比率0.140.33财务费用率-0.08%0.30%毛利率30.84%25.41%净负债率103.45%132.51%管理费用率2.13%1.95%净利润率18.40%14.47%现金周转率0
13、.210.81 上半年净利57亿 恒大暂不上调全年销售目标8月30日，恒大地产公布2011年中期业绩，期内合约销售额423.2亿元，同比增长101.7%，已完成全年700亿元目标的60.5%。恒大地产实现营业额320.6亿元，其中房地产开发营业额316.9亿元，较去年同期增长56.5%。股东应占利润同比上升144.6%，达57亿元。扣除投资物业的评估增值核心业务净利润48.1亿元，较去年同期上涨149%。这些数据多位居全国房地产企业的前列。 销售目标 恒大今年计划销售700亿元，比去年实际完成销售额增长40%。 土地储备 恒大新购土地储备70幅，新增土地面积4897万平，分布58个市。 可用资
14、金 恒大持有现金286.9亿，未动用银行融资额327.1亿，共614亿。 项目开工 恒大181个项目中有167个已大规模开发建设，开工比例超92%。 财务数据 成长能力本期上年同期偿债能力本期上年同期成本控制能力本期上年同期主营业务收入增长率-30.11%1142.00%流动比率1.751.84总资产周转率6.35%28.59%签约预售收入423.2亿203.7亿速动比率-1.31存货周转率-0.96净利润增长率133.00%366.00%现金比率-净资产周转率-15.33%盈利能力本期上年同期资产负债率80.24%31.80%应收账款周转率-5.88%净资产收益率19.35%176.76%利
15、息保障倍数-销售费用率3.97%-总资产收益率19.35%17.36%长期负债比率-29.18%财务费用率-毛利率35.10%24.29%净负债率75.40%43.30%管理费用率-净利润率18.15%50.54%现金周转率32.96%主打二、三线城市 万科8月销售再破百亿万科最新公告显示，8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%。今年前8月，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。去年8月，万科月销售额首破百亿，达到119.9亿元，创下了
16、内地房地产企业单月销售的新纪录。万科董秘谭华杰表示，8月份万科销售金额同比略有下降，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘节奏，“前低后高”的分布特征较为明显，下半年推盘货值接近上半年的两倍，去年8月份已进入推盘高峰，比较基数较大；相对而言，万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月份推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。另一方面，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。8月25日，浙江台州市出台限购令，限购范围向二、三线城市延伸引起了市场的广泛关注。对此
17、，谭华杰表示，万科目前进入的城市大多已经实施限购，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。他同时表示，由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略，公司近期依然保持了比较理想的销售速度，8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。此外，公告还显示，万科8月在北京、太原、合肥、西安新获取了5个项目，平均楼面地价约2700元/平方米。谭华杰表示，“万科目前的财务稳健，资金状况也比较充裕，这确保了公司的经营的安全稳定性，同时也有利于公司在变动的市场中更好的把握机遇。未来一些受调控影响较大的城市，土地市场也可能会出现机会，万科会在谨慎投资的原则下保持关注。”万科万套房掀促销战 深圳
18、楼市降价潮山雨欲来上半年，房企手中的存货急剧增加。“大运会”之后，恰逢“金九银十”传统销售旺季的来临，深圳楼市各房企开始抢跑出货。深圳万科向每日经济新闻记者透露，将在9月份推出4个楼盘项目。同时，在后续3个月，还将有7个盘开售，总套数在10000套左右，提前打响了深圳楼市的降价促销战。此外，大运会后两个月内，深圳房地产市场将有12个项目入市，据悉，和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市，开启9月促销大战。万科10000套房“出手”正如此前业内人士预计一致，“大运会”之后，上半年存货增加的开发商将选择在9月集中推盘。8月底，继和记黄埔都会轩率先开盘后，深圳楼市便开始提前
19、预热，并已转变销售策略，纷纷以低价促销手段入市抢占先机。8月27日，位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售，开盘当日即热销近八成。深圳万科人士称，在7月深圳万科推出“万团大战”之后，该项目是万科第一个实现开盘的项目，效果很好。接下来，深圳万科降价促销也开始升级，下半年将有11个项目、近万套房源推向市场。据悉，9月份，万科将有4个全新项目盘入市，分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香，创下万科单月历史推盘记录之最，每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。对此，深圳万科相关负责人表示，“所推出的新项目覆盖深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安等区域，满足首次置业、改善型置业及养生
20、度假等全方位需求，其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。除万科外，记者还从金地集团(5.91,-0.13,-2.15%)(600383，SH)方面了解到，从6月份就传出要开盘的高端别墅项目“金地天悦湾”也将于9月发售。此外，参与9月推盘促销大战的还有位于龙华的花半里，鸿隆源熙园项目。据悉，目前，深圳楼市先后有12个项目一拿到预售证，并将在9、10两月入市。趁“金九银十”集中放量事实上，开发商在下半年加速推盘，以回笼资金，已有先兆。上半年，限购政策未见松动，限购城市范围却进一步扩大。期待熬过上半年，市场会有好转的开发商在资金和销售压力之下，开始积极调价应对市场。8月中旬，世联地产
21、(19.23,-0.10,-0.52%)董事长陈劲松在博鳌房地产论坛上曾指出，下半年，不少开发商将在“金九银十”降价促销推盘。因此，未言降价的万科也采取大幅折扣的方式，变相促销，意图争夺市场。受到深圳“大运会”和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比减少55%。上周，深圳新房成交面积为4.66万平方米，成交584套，环比上升19.67%。对此，中原地产华南区董事总经理李耀智称，“上半年，深圳受限购和限贷的影响，整个楼市成交量比较低，很多开发商都准备在9月份推盘，预计将有20多个楼盘推售。”他分析称，由于深圳楼市需求仍然强劲，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘。
