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1、主题Sub:中国房地产指数系统CREIS城市房地产数据信息周报日期Date :2012年1月30日沈阳：本周商品住宅成交市场量跌价涨，上周商品住宅供应量减少，成交市场量跌价涨一. 市场综述本周（01.22-01.28）为春节7天假期，商品住宅无批准上市。上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅批准上市33.66万平方米/2653套，环比下降22.24%/43.07%。批准上市项目共计10个，其中纯住宅项目6个；成交方面，本周（01.22-01.28）成交遇冷，签约0.36万平方米/31套，环比减少95.52%/96.30%。上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅签约8.01万平方米/83
2、7套，环比下降32.47%/34.46%；本周（01.22-01.28）成交均价继续上扬，环比增加7.31%，至7137元/平方米。上周（01.15-01.21）商品住宅成交均价为6651元/平方米，环比上涨18.40%。总体来看，本周商品住宅成交市场量跌价涨，上周商品住宅供应量减少，成交市场量跌价涨。二. 供应情况1.上市情况表：2012年01月15日-01月21日沈阳新批准上市项目开发商项目地址住宅批准套数住宅批准面积（）世贸广场（沈阳）置业有限公司沈河区友好街10号713172182.67晨讯置业（沈阳）有限公司沈阳市沈北新区沈北路32号27224255.74沈阳德信利和房地产开发有限公
3、司皇姑区黄河南大街58号23112102.15沈阳万科永安置地有限公司和平区长白地区11610510.76沈阳凯维莱置业有限公司东陵区南塔街道后桑林子村 553428.25辽宁玉麟房屋开发有限公司沈阳市和平区砂川街566921.89辽宁玉麟房屋开发有限公司沈阳市和平区砂川街6647.4沈阳永瑞达房地产开发有限公司铁西区北二西路52甲2524595.53沈阳新新伟业房产开发有限公司铁西区云峰北街23号201659.49沈阳中一实业有限公司浑南新区D7号地块932100246.3数据来源：CREIS中指数据、数据来源：CREIS中指数据、本周（01.22-01.28）为春节7天假期，商品住宅无批准
4、上市。上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅批准上市33.66万平方米/2653套，环比下降22.24%/43.07%。批准上市项目共计10个，其中纯住宅项目6个。数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅批准上市面积区域分布相对集中，其中沈河区批准上市17.22万平方米，占比51.16%，排名首位；浑南新区批准上市10.02万平方米，占比29.79%，位居次席；其它区域面积分布相对较少，占比均不足10%。本周（01.22-01.28）无批准上市。三. 交易情况 数据来源：CREIS中指数据、本周（01.22-01.28）成交遇冷，签约0.36万平
5、方米/31套，环比减少95.52%/96.30%。上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅签约8.01万平方米/837套，环比下降32.47%/34.46%。四. 商品住宅成交特征1. 各区域交易情况数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，上周（01.15-01.21）商品住宅销售面积分布相对集中，其中铁西区成交1.68万平方米，占比20.91%，排名首位；于洪区成交1.60万平方米，占比20.02%，位居次席；大东区成交1.09万平方米，占比13.61%，排名第三；皇姑区成交0.88万平方米，占比10.95%，位列第四；其余区域销售面积相对较少，占比均不足10%。数据来源：CREIS中指
6、数据、从区域来看，本周（01.22-01.28）商品住宅销售面积分布相对集中，其中东陵区成交0.14万平方米，占比39.31%，排名第一；和平区成交0.09万平方米，占比26.08%，位列第二；苏家屯区成交0.04万平方米，占比10.73%，排名第三；其余区域销售面积相对较少，占比均不足10%。2.成交均价走势数据来源：CREIS中指数据、本周（01.22-01.28）成交均价继续上扬，环比增加7.31%，至7137元/平方米。上周（01.15-01.21）商品住宅成交均价为6651元/平方米，环比上涨18.40%。数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，上周（01.15-01.21）商品住
7、宅成交均价除沈北新区外均不同程度上涨。其中于洪区成交均价环比上涨24.66%，升至6173元/平方米，涨幅居首；浑南新区成交均价升至6087元/平方米，上涨23.04%；铁西区、沈河区以及大东区成交均价涨幅分别达20.39%、18.26%、15.29%；东陵区、苏家屯区、皇姑区以及和平区成交均价也有不同程度上涨，但涨幅均在10%以内；另外，沈北新区成为上周均价唯一下跌的区域，跌幅达3.85%，降至4054元/平方米。数据来源：CREIS中指数据、从区域来看，本周（01.22-01.28）商品住宅除皇姑区、浑南新区以及沈河区3个无成交的区域外，其余7个区域中均价上涨的有4个。其中沈北新区成交均价环比增长41.81%，升至5748元/平方米，涨幅居首；铁西区成交均价环比上涨22.95%，升至7900元/平方米，涨幅位居次席；大东区和东陵区成交均价涨幅分别为14.68%、14.33%，分别升至8786元/平方米、7236元/平方米；另外，和平区、苏家屯区以及于洪区均价都有不同程度的下跌。其中，苏家屯区环比下跌24.32%，降至4193元/平方米，跌幅最大。
