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1、住邦实业房地产管理手册目 录一、人力资源管理制度n 劳动合同管理制度 3n 招聘录用管理制度.9n 试用转正管理制度 20n 解聘管理制度.27n 培训管理制度.33n 薪酬保险管理制度.37n 考核管理制度.44n 考勤管理制度.46二、行政管理制度n 员工劳动纪律.55n 员工着装规范.56n 办公用品及设备、书籍管理制度.59n 办公室管理规章.64n 宿舍管理制度.66n 保密管理制度 .70n 公文管理制度.72n 车辆管理制度.861、 人力资源管理制度2、n 劳动合同管理制度n 招聘录用管理制度n 试用转正管理制度n 解聘管理制度n 培训管理制度n 薪酬保险管理制度n 考核管理制
2、度n 考勤管理制度劳动合同管理制度一、 总则第一条 为了规范劳动用工制度，保护员工和公司的合法权益，特制定本制度。第二条 公司实行全员劳动合同制。公司与员工在平等自愿、协商一致的基础上，通过签订劳动合同明确双方的权利和义务，以法律形式确定劳动关系。第三条 本制度适用于公司的所有员工。二、劳动合同管理第四条 劳动合同以书面形式订立，其中就劳动合同期限、工作内容、劳动报酬、劳动保护和劳动条件、劳动保险及福利待遇、劳动纪律、劳动合同的终止、变更、续订、和解除、劳动争议与仲裁、当事人约定的其他内容等等作出详细的规定。第五条 公司录用之员工一律实行劳动合同制，并享受公司规定的工资、福利待遇。劳动合同有效
3、期原则上不少于一年。第六条 劳动合同是公司与员工本人在平等自愿基础上签订的，经劳动部门鉴证，具有法律效力。第七条 聘用期在劳动合同中确定，期满前一个月双方无异议可再续签，否则劳动合同期满后将自动终止。第八条 劳动合同的相关规定详见劳动合同书。第九条 劳动合同由公司授权的专人与员工签订，并由行政人事部收入员工档案，妥为保管。第十条 劳动合同一经签订即受法律保护，双方应共同遵守，公司特殊职位员工需与公司签定员工保守商业秘密等问题补充协议书见附录。三、附则第十一条 本制度自颁布之日起执行。第十二条 本制度由行政人事部负责解释。劳 动 合 同 书甲方：北京市某房地产开发有限责任公司乙方： 性别 居民身
4、份证号码 现家庭住址 邮政编码 户口所在地 省（市） 区（县） 街道（乡镇） 根据中华人民共和国劳动法和有关规定甲乙双方经过平等协商，自愿签定本合同，共同遵守本合同所列条款。一、劳动合同期限1、本合同有效期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，其中试用期为 个月。2、合同期限届满前30日时，甲乙双方就是否延续劳动合同关系进行协商，决定是否续订劳动合同。二、乙方的工作内容1、乙方同意根据甲方工作需要，在 部门，担任 岗位工作。2、乙方完成的工作数量、质量标准，应达到甲方岗位职责中约定的标准。3、合同期间，甲方有权调整乙方的工作岗位和工作任务，乙方应服从甲方正常的安排调动。三、劳动保护和劳动条
5、件乙方工作期间，甲方有义务为乙方提供国家法律、法规规定的劳动保护和劳动条件。1、 乙方享有的休息、休假日依照中华人民共和国劳动法和其他法律法规的有关规定执行。2、 甲方为乙方提供符合国家安全卫生标准的工作环境和劳动条件，建立健全操作规程、工作规范和劳动卫生制度及其标准，确保乙方在人身安全不受侵害的环境下工作。四、劳动报酬1、 甲方每月月底前以货币形式支付乙方工资，月工资为 元。2、 乙方个人所得税由甲方代扣代缴。3、 合同期间甲方有权根据甲方经营状况、乙方工作岗位和工作任务的变化、乙方的工作业绩等协商调整乙方的工资级别和待遇。五、保险福利待遇1、 甲乙双方参照国家和北京市有关规定参加社会保险。
6、甲方为乙方办理有关社会保险手续。2、 乙方患病或非因工负伤，其病假工资和医疗待遇按照甲方制度及国家、北京市有关规定执行。3、 乙方患职业病或因工负伤的待遇按照国家、北京市规定执行。4、 甲方为乙方提供的福利待遇按照公司制定的福利制度执行。六、劳动纪律1、 乙方应遵守甲方制定的劳动纪律和其他规章制度。2、 甲方可根据需要随时修改、补充有关制度，制度一经正式发布，乙方应一并遵守。3、 乙方违反劳动纪律和甲方的规章制度，甲方有权依据本单位规章制度进行处理，直至解除本合同。七、合同变更1、 本合同一经签定即受法律保护，双方应严格遵守，不得随意变更合同内容，如需变更，应经双方协商同意后，办理书面变更手续
7、。2、 本合同如需随国家有关法律、政策作出修改时，由甲方实施，并采取适当方式通知乙方，甲乙双方不能就变更合同达成一致的，按劳动法有关规定执行。八、合同终止与解除1、 下列情况下，本合同自动终止：、 合同期限届满，双方不能就延续劳动合同达成一致的；、 乙方离退休、退职或死亡的；、 国家法律、法规和甲方规章制度规定的致使合同终止的其他情形。2、 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：、 严重违反公司纪律、职工守则和甲方规章制度的；、 严重失职，营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；、 被依法追究刑事责任或被处劳动教养的；、 道德败坏，影响恶劣的；、 甲方根据公司需要、乙方的工作能力和业绩对乙方原有
8、工作岗位及工资级别、待遇进行调整，经双方协商乙方不予接受的；、 乙方在试用期被证明不符合录用条件的。3、 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，但须提前30天书面通知乙方：、 乙方患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作的；、 乙方不能胜任工作，经过培训或调整岗位，仍不能胜任工作；、 本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更合同达成协议的；、 甲方濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的。4、 乙方有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：、 患职业病或因工负伤，在治疗疗养期间，或医疗终结后经当地劳动鉴定委员会鉴定全
9、部或部分丧失劳动能力的，但经甲乙双方协商一致解除合同的，不在此限；、 患病或非因工负伤、在规定的医疗期内；、 女员工在孕期、产期、哺乳期内的；、 法律、法规、规章规定的其他情形。5、 甲方有下列情形之一的，乙方可随时通知甲方解除合同：、 乙方在试用期内的；、 甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的。、 甲方未按合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件，在乙方提出异议7日后，经协商不成，也确属甲方责任的。6、 除本合同规定的乙方有权随时解除合同的情形外，乙方如欲解除本合同，必须提前三十天以书面形式通知甲方，甲方应予以办理相关手续。但乙方给甲方造成经济损失尚未处理完毕或因其他问题正在被审
10、查期间的情况除外。7、 乙方在离职前须按甲方规定办理有关交接、清退手续，否则视为违约。九、经济补偿与赔偿1、有下列情形之一，甲方应根据乙方在甲方工作年限和乙方解除本合同前12个月的平均工资，支付1个月的工资作为经济补偿金：a) 经与乙方协商一致，甲方解除本合同的；b) 乙方不能胜任工作，经过培训或调整岗位，仍不能胜任工作，由甲方解除本合同的。2、有下列情形之一，甲方应根据乙方在甲方工作年限，每满1年发给乙方相当于甲方上年月平均工资1个月的经济补偿金，不满1年按1年计算，如乙方解除合同前12个月的平均工资高于甲方上半年月平均工资，按本人月平均工资计发：a) 乙方患病或因非工负伤，不能从事原工作的
11、；b) 本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使合同无法履行，经甲乙双方协商不能就变更本合同达成协议的；c) 甲方濒临破产进行法定整顿期间或发生经营状况发生严重困难，必须裁减人员的。十、劳动争议的解决甲乙双方履行本合同过程中发生的任何劳动争议，应由甲乙双方协商解决。协商无效时，争议的一方或双方应自争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。不服仲裁裁决的一方，可在受到仲裁裁决书之日起十五日内，向甲方所在人民法院提出诉讼。十一、其他条款1、 乙方在任职期间内所做的工作成果属甲方所有，乙方在解除合同后，未经授权不得擅自使用甲方的技术成果、产品和资料，否则视为乙方侵权，甲方保留法律追诉
12、权。2、 乙方承诺在与甲方签定本合同时，乙方与签定合同日之前任职的单位已经解除劳动合同，否则发生任何劳动纠纷由乙方负全责。3、 本合同中未作约定的事项，由双方协商解决。4、 本合同所指的甲方的规章制度和与乙方签定的各项协议，是本合同有效附件。5、 本合同条款中与国家法律、法规相抵触的，依照国家法律和法规的规定执行。6、 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，效力相同。7、 本合同自甲乙双方签字之日起生效。甲方（公章）：北京市某房地产开发有限责任公司 乙方（签字）： 地址：北京市朝阳区八里庄西里100号 签约日期： 年 月 日甲方代表（签字）：签约日期： 年 月 日签约地点：是否续签合同登记表姓名性
13、别入职时间部门职位职务本期合同起始日期： 年 月 日 终止日期： 年 月 日是否续签合同本人意见： 签名： 年 月 日员工的直属上级意见： 签名： 年 月 日部门意见： 签名： 年 月 日人事部意见： 签名： 年 月 日总经理意见：签名： 年 月 日备注：员工保守商业秘密等问题补充协议书甲方：北京市某房地产开发有限责任公司乙方：根据国家有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上经过协商，特别就乙方在甲方工作期间所涉及到的商业秘密及知识产权等事项，达成如下协议：第一条 甲方为乙方提供聘用期间必要的设备、技术和相关资料方面的支持，以确保乙方所从事工作的顺利进行。第二条 乙方在甲方工作期间，对于甲
14、方的商业秘密负有保密之责，对公司保密范围内的资料和信息，不得擅自复制，不得擅自随身携带外出，不得随意弃置或扩散。由于乙方故意或过失引起泄密的，乙方负有全部责任，乙方应向甲方赔偿由此造成的损失。乙方离职后，不得擅自公开或向任何第三方泄露甲方的商业秘密。第三条 甲方商业秘密主要包括：甲方的经营战略、市场分析报告、营销策略、管理制度、情报信息、广告创意、档案影像资料及财务审计资料等经营信息；甲方的工程设计图纸、技术数据、技术文档等技术信息以及甲方指定的其它保密事项。第四条 乙方为完成甲方所安排的工作或主要是利用甲方的物质、技术条件所作出的技术发明、创新及其他知识产权，所有权及专利申请权均属甲方所有，
15、未经甲方许可，乙方不得擅自使用或许可他人使用，不得擅自转让、公开或向任何第三方泄露其内容。第五条 乙方在职期间不得在外单位从事相同或类似职位的兼职工作，否则，甲方保留对乙方及其兼职单位的诉讼权。第六条 乙方如果违反约定提前终止合同，必须保证在离职后一年内，不得从事与甲方有同类业务竞争关系的工作，如有违反此条款，乙方应承担因此给甲方造成的经济损失，同时甲方保留对乙方离职后所服务单位的追诉权。第七条 乙方无论因何种原因离职，必须按照甲方的规定和要求，严格办理移交手续，包括所有技术资料、技术文档和其他保密范围内的具体事项，以及公司的其他物品。 第八条 本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。第九条
16、本协议自签定之日起生效。甲方： 乙方（签字）：地址： 乙方身份证号码：代表（签字）： 签约时间: 签约地点： 招聘录用管理制度一、 总则第一条 本公司秉承人才为本的观念，不断致力于引进高素质人才，以确保公司不断发展的需要。公司人事行政部具体负责员工的招聘、录用工作。人事行政部应根据各业务部门的人才需要，定期或不定期地为公司招募各类优秀人才。第二条 招聘工作应遵循 “公开、公平、择优录用”及“回避”的原则。i. “公开”是指招聘的职位信息公开；ii. “公平”是指任何具备任职条件的应聘者都有平等竞争的机会；iii. “择优录用”指在符合职位基本要求的前提下，经综合考查，条件优秀者予以优先录用；i
17、v. “迴避”指公司原则上不招聘本公司员工的直系亲属和关系人员，如确属优秀人才，也可特殊考虑。第三条 为保证员工队伍素质，属下列情况之一者，不得录用为本公司员工：a) 原单位曾有不良记录者。b) 有违法乱纪记录者。3、 健康状况不良者。二、招聘录用程序第四条 公司招聘录用工作可以划分为上报计划、报批准备、甄选比较、录用到岗几方面。第五条 招聘程序i. 计划：各部门根据用人需求和各岗位的配备标准，填写招聘人员需求表（包括招聘理由、欲招聘岗位、人数、应聘者需具备的条件等），报公司人事行政部。ii. 报批：人事行政部经过初步审核同意后上报公司总经理签署意见，签批后人事行政部制作招聘启示，确定招聘方式
18、（报纸、人才交流会、人才中介公司或其它）。招聘费用经公司总经理批准后，进行招聘。iii. 初试：人事行政部对应聘资料进行初步筛选后，将初选合格者的简历及相关资料推荐给用人部门，用人部门配合人事行政部进行初次面试。面试时应聘人员需携带相关证件正本，并认真填写“应聘人员登记表”。（必要时进行笔试、集体面试）4、复试：初试合格者，人事行政部安排由所需人员的部门总监进行复试，根据录用职位由总经理及董事长进行复试，录用部门经理以上人员（含），须经董事长亲自面试并批示。并按人事权限决定聘用第六条 聘用条件：1、主要原则：依据其对职位是否适合而定，并以该职位的要求、所需的业务知识、有关工作经验及健康状况、个
19、人品行等为斟选标准；力争做到用人之长、人尽其才2、基本条件：主管（含）以上人员原则需具备北京市户口，大本以上学历，三年以上相关工作经验，专业人才须具备相关证书。（特殊专业人才可适当放宽条件）第七条 录用程序：1、录用者发放录用通知书，明确其部门、岗位及相关要求。2、资料：被录用者须填写“员工入职登记表”及交免冠近照四张，同时按人事行政部要求提供本人身份证并提交毕业证书、学位证书、职称证书、身份证原件及复印件等有关资料证明。3、人事副档：人事行政部为新员工建立员工档案。4、入职：签订劳动合同，办理人事有关入职事宜。5、 培训：被录用员工由各部门组织岗前培训。岗前培训包括：公司各项管理制度、公司基
20、本情况及部门基本情况介绍等。第八条 凡未经人事行政部登记、核准的聘用，均属无效，一经发现，立即辞退被聘用人并追缴已发工资，同时追究有关负责人的责任。 三、附则第九条 本制度自颁布之日起执行。第十条 本制度由人事行政部负责解释。人员需求申请表需求部门/行业： 填表人： 需求职位名称:性别：男 女 不限 年龄： 学历：大专 本科 硕士专业： 经验：应届毕业生 年以上相关工作经验人数：应届毕业生 人 有相关工作经验者 人到位时间： 该职位工作职责： 能力与技能： 其它要求： 需求职位名称：性别：男 女 不限 年龄： 学历：大专 本科 硕士专业： 经验：应届毕业生 年以上相关工作经验人数：应届毕业生
21、人 有相关工作经验者 人到位时间： 该职位工作职责： 能力与技能： 其它要求： 部门/行政总监签字： 日期： 北京市某房地产开发有限责任公司应聘登记表姓名：_性别：_年龄：_日期：_个 人 资 料 申请岗位希望薪金照片姓名性别出生日期政治面貌民族体重婚姻状况血型身高文化程度职称出生地点身份证号码户口类别城镇 / 农业 / 外埠家庭住址邮编目前本人身份：应届 / 在职 / 退休 / 内退/ 下岗 / 失业 / /目前档案所在地本人联系电话与原单位是否解除劳动关系受教育及培训经历校名或培训单位起止年月专业担任职务毕（结）业取得何种相关专业证书证书名称取证时间发证单位证书名称取证时间发证单位家庭主要
22、成员及社会关系关系姓名性别年龄工作单位职务联系电话 工 作 经 历单位名称起止年月工种及职务月薪离职原因核实电话基 本 技 能请简述您所掌握的基本技能：计算机操作水平：其余比较感兴趣的岗位和工作：职位发展期望：如不能按您申请的岗位聘任是否同意按公司需要调整： 同意 不同意本人承诺：上述填写的内容完全属实，如被贵方聘用后发现有不实之处，后果自负，并愿承担一切责任。 签字： 年 月 日面试记录表面试部门： 提供职位：面试评核第一次面试第二次面试 仪容（礼貌、态度、衣着、举止）语言领悟相关专业知识发展潜质总评备注：按5分制评分标准为：5分，优秀；建议：不予考虑 建议：不予考虑 第二次面试 拟予试用
23、4分，良好；3分，合格；2分，较差；1分，很差。面试日期面试日期面试人面试人用人部门总监意见总监签字： 年 月 日相关部门意见经理签字： 年 月 日人事行政部拟聘职位： 公司 部门 岗（职）位。工资标准： 级 元； 试用期工资为 元。合同期限： 年； 从 年 月 日起试用 个月。经理签字： 年 月 日总经理意见总经理签字： 年 月 日董事长意见董事长签字： 年 月 日录 用 通 知 书致 先生/小姐：现荣幸函告，本公司决定聘请您担任 公司 部 职位。请您于 年 月 日带4张1寸近期免冠照片、体检证明、身份证、学历证书、职称证书及相关证书原件和复印件，到公司人事行政部办理新员工入职手续。若有任何
24、事宜，欢迎随时致电人事行政部。电话： 8586.2969 。若不按时报到并办理入职手续，同时不与本部联系，公司将视您放弃此岗位。 签章 年 月 日北京市某房地产开发有限责任公司员 工 登 记 表工作部门： 员工姓名： 人事编号： 姓名性别出生日期民族照片职称评定时间婚姻状况籍贯政治面貌身份证号码毕业院校专业学 历本人现住址家庭住址邮编联系电话户口所在地档案存放地是否与原单位解除劳动合同报到日期报到部门职位进入公司方式招聘会 网上招聘 介绍 自荐 其他家庭状况姓名关系工作单位联系电话或通信地址教育情况时间院校名称、专业学历培训情况时间院校名称、专业证书工作情况时间单位名称职务证明人电话注：1、请
25、用签字笔或钢笔填写此表。 2、请如实填写此表，如发现有不实之处，一切后果由个人自负。 填表人签字： 填表日期：北京市某房地产开发有限责任公司试用转正管理制度第一条 试用期规定1、 公司所有员工入职原则须经过三个月的试用期。具体试用期限由劳动合同约定。2、 三个月试用期分为二个步骤对新到岗位人员进行全方位的考察。1） 第一步为初步考察，主要是对员工自身素质的考察及工作、业务水平的初步了解，如符合岗位要求可继续进入第二阶段。2） 第二步主要对新员工三个月以来的整体表现做综合评价，达到岗位的要求则可办理转正手续。如新录员工在试用期间不符合岗位要求，其主管领导有权终止其试用并予以辞退。如新员工为部门经
26、理以上级别，按人事管理权限上报人事行政部。3、 试工期满前十天，员工自愿提出转正申请，部门同意后，员工填写三个月工作总结交至人事行政部，进行转正评估。第二条 转正评估程序：zi. 转正时间：试用期满前，由人事部招集相关部门对于待转正员工进行评估。ii. 评估方式：a、由人事行政部与各部门的相关人员进行个别座谈，听取意见；b各部门相关人员添写转正评估表。经理级别以上人员根据工作需要，a、b两种方式同时并用。经理级别以下人员，采用b种方式。iii. 评估会制度：对于经理级别以上人员的转正，人事行政部召集公司相关领导召开转正评估会。转正评估会结合待转正员工的工作表现、座谈记录及转正评估表进行讨论，决
27、定是否予以转正。iv. 签署意见：人事行政部、总经理、董事长（视岗位情况）分别在员工转正审批表上签署意见并签名。v. 归档：人事行政部将转正评估表、座谈记录、转正审批表整理后存入员工档案vi. 转正：根据评估结果，人事行政部对批准转正的员工签发转正通知书，从转正通知书签发之日起，员工享受正式员工待遇。第三条 个别员工如采用延长试用期的方式，延长试用期不得超两个月，如部门负责人认为该员工仍不宜转正，报总经理审批，终止其试用，予以解聘。第四条 在试用期内，双方可随时提出解除聘用关系。北京市某房地产开发有限责任公司员工试用期转正评估表姓 名： 部 门： 职 位： 入职时间： 试用期截止日期： 评 价
28、 项 目评 价 等 级差较差一般较好好1. 个人修养及素质2. 工作态度3. 工作能力4. 工作效率及质量5. 专业知识及潜能6. 理解、判断能力7. 团队精神8. 人际关系9. 责任感10.上进心总 评 价业 绩 鉴 定 鉴 定 人： 日 期：评 估 人 意 见 晋升 该员工表现突出，建议转正后晋升到 职位。 同意转正 该员工表现满意，同意转正任职。 降职 该员工工作不符合要求，建议降级到 职位。 延长试用 个月 该员工表现一般，建议继续观察一段时间。 调职 该员工不适合本岗位工作，建议调到适当岗位。 辞退 该员工不适合本岗位工作，建议不再继续聘用。员工转正审批表 部 门 姓 名 时 间 自
29、我总结部分姓 名年 龄入职日期部 门岗 位试用期起止日试 用 期 工 作 总 结 年 月 日试用期员工评估表另见人 事 部 意 见试用期内该员工考勤情况：事假 次 病假 次迟到 次 旷职 次人事行政部评语：鉴定人： 日期：人事行政部意见： 晋升 同意继续聘用 降职 延长试用 调职 从 部 职位调到 部 职位生效日期： 1、 辞退2、 其他： 签字： 日期： 公司总经理审批意见：公司董事长审批意见：试用期工资岗位转正后工资岗位总经理签字总裁签字填表说明： 1.此表用于对公司试用期员工进行转正考核。 2.此表由试用期员工在试用期满前十天交所在公司人事部。 3.此表由某公司人事行政部负责解释。转 正 通 知 书 先生/女士： 您好！ 非常荣幸地通知您，在试用期内您的工作表现，经过各级考核，本公司决定予以转正。 转正日期： 年 月 日 希望您在日后工作中不负公司所赋予的职责，与公司共进共勉。致礼！ 公司人事行政部年 月 日解聘管理制度一、 总则为了加强和规范对员工解聘的管理，特制定本制度。解聘指公司与员工解除劳动聘用关系，主要包括辞职、辞退、调动、劳动合同协议解除及劳动合同到期等情况。本制度适用于所有与公司签订劳动合同的员工。二、辞职第一条
