南洋新城三期(南洋绿洲)施工图设计任务书.docx

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1、南洋新城三期施工图设计技术要求第一章 建筑专业11 设计说明1 工程名称： 南洋新城三期南洋绿洲1#楼（高层22F）、南洋绿洲2#楼（高层21F）、南洋绿洲3#楼（小高层11+1F）、南洋绿洲5#楼（高层28F）、南洋春天10#楼（高层21F）；3#商铺（2F）。2 施工图设计范围以总平面图中指定的栋号为准。3 图纸以A1#图或A2#图为主要出图图幅，总图出图图幅为A0#图纸。4 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。5 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，总建筑面积中要注明计容积率的建筑面积与不计容积率的建筑面积，建筑面积计算应严格按照

2、规划部门批准的建筑面积计算标准执行。6.所有门窗需统一进行编号，并编制门窗表，画出每一编号门窗的立面图，注明选料及颜色，以保证施工备料中不发生混淆。12 住宅设计统一技术要求（1） 层 高1） 小高层：3000（底层架空层层高4200，顶层墙裙高度按底下3米，隔楼2.8米且设计气窗）2） 高层：30003） 商铺：底层5200（要注意中间圈梁高度的设计，保证底部3米，上部2.2米），二层3600（进深12000）。（2） 墙 体1） 外 墙： 200厚加气混凝土砌块2） 分 户 墙：200厚加气混凝土砌块3） 户内隔墙： 100加气混凝土砌块4） 厨房、卫生间：120粉煤灰砖（做与墙厚相同、与

3、楼板砼强度相同砼反沿200高以防渗）5） 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；不宜在梁柱上留洞,如梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。6） 异型柱：结构柱应尽量采用异形柱，柱高按计算要求。7） 当室内梁宽与墙厚不相同时，墙体砌筑应考虑空间露梁对效果的影响，按以下优先级别：客厅饭厅走道卧室厨房卫生间贮藏室的次序来确定内墙的位置，达到隐梁、隐柱及美观的目的，同时可降低装修成本。（3） 楼 地 面1） 所有楼板均采用现浇楼板（客厅跨度过大时，要注意结构设计，防止层板整体沉降）。2） 卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低50mm。结构要求作沉池；沉池深400m

4、m。3） 厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低40mm，但需做防水。4） 阳台：阳台建筑完成面比厅房建筑完成面低50mm。5） 公共楼梯间建筑完成面比厅房建筑施工完成面低30mm。（4） 门 窗1） 门洞：l 小高层：入户门为1000X2100（防火门）；卧室门900X2100；卫生间门800 X 2100。厨房采用为推拉门，特殊做法详图纸标注。l 高层：入户门为1000X2100（防火门）；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门800 X 2100；特殊做法详图纸标注。l 客厅出阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 2） 门垛:必

5、须设门垛，尺寸以120180为宜，且不应小于60，否则门垛处应设构造柱加固。3） 凸窗：l 设计为落地窗，并设置900高防护栏。l 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为500；当凸窗上设空调室外机、 且用百叶封堵时为550；l 空调机盒：当有百叶封堵时，应预留通风透气洞，洞径不小于150。4） 窗：l 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1500，次卧室窗洞口宽不小于1200。l 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。l 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。l 窗顶标高：除

6、特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2500（考虑结构梁高500）。5） 材质：门窗材质为铝合金门窗(彩铝)，颜色按单体设计；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通青玻。厨房及卫生间窗玻璃应考虑排气扇洞。6） 标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。7） 门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。8） 开启方向：阳台门宜推拉，其余门为平开。公共楼梯间窗宜为中悬（外悬）以防雨水飘进楼梯间。（5） 厨 房1） 橱 柜：l 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置，同时要注意对

7、水电设计的影响。l 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；l 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；l 平均每户橱柜长度按单体设计具体考虑。2） 冰 箱：l 厨房冰箱位宽度不小于700；l 冰箱和煤气炉不能贴临放置；l 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。3） 地 漏：l厨房、阳台及卫生间均设地漏；l 洗衣机位置设专用地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。4） 洗衣机l 设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式；l 预留位置不小于650X650。5） 热水器（采用太阳能，考虑布置的位置）l 应具体标明热水器的位置及形式； 厨房就近的阳台设燃

8、气热水器多点供水；l 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 6） 排烟道l 油烟机排烟管应接入成品排烟道。l 平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明l位置：应尽量靠近燃气灶；l 预留洞口：中心距地2600，预留200洞口l 应结合排烟道设置管道井；l 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留75洞，洞中标高2400，并注明水平定位7） 排气扇l 厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。（6） 卫生间1） 洗面盆l主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，盆顶面高度不高于800；l 台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。2）

9、浴缸l 公共卫生间设淋浴间；l 浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。l 淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。l 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3） 坐便器l 坐便器位置宽度不小于800。l 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。5） 其它： l 排水坡度1%，坡向地漏情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；l 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；l 卫生间开关设在门外；l 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意沉板与梁的关系；l 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口及门窗洞口、

10、不影响开窗。l 洗手台面下可考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。（7） 屋面1） 坡屋顶转折处结构按折板设计尽量不设折梁；2） 需做好烟道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；3） 雨落管的布置必须隐蔽设置，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；4） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。5） 坡屋面有组织排水，需要时可设混凝土天沟。平屋面应考虑成上人屋面。6） 转角、墙角要设计防水,并出防水节点图。（8） 阳台及露台1） 南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；特殊处理附详细大样图。2） 阳台处所有墙面应同外墙作法，阳台天

11、棚涂料为白色乳胶漆。3） 开向露台或无顶阳台的门，均应设玻璃雨蓬。4） 栏杆高度为距完成面1100，阳台栏杆安装齐拦水线内侧。5） 露台应有踢脚，高度宜为150高。6） 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。7） 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。8） 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。9） 大户型可设小型生活阳台。10） 阳台栏杆避免横向设计避免儿童攀爬。11） 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。12） 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。（9） 空调位1） 室外机安

12、装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。2） 室外机位（为净尺寸，下同）：1000550；双机平行摆放时为1800550；应避免雨水管穿空调板；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。3） 空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装，建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。4） 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。5） 空调位设在平面凹槽

13、内时，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。6） 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。7） 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。8） 空调冷媒管穿外墙的洞口为75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2350，向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。9） 客厅可考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地100；平面图 中应详细标明留洞定位。10） 空调冷凝水管l 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。l 当予埋墙中时：冷凝水管为50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专

14、业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。l 当冷凝水管沿外墙明设时，为50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。11） 空调板下口需做滴水槽。空调底或侧板上宜预留150洞口以利空调室外机正常工作。（10） 外墙饰面1） 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2） 外墙涂料饰面，外墙抹灰需加纤维。3） 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆（第一层应防水），但梁、柱与墙交接处需钉不小于300mm宽钢丝网。4） 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。5） 面砖墙面需标明铺贴方式大样。6） 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和

15、色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。（11） 公共楼梯间1） 住宅公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。2） 标准层楼梯踏步宽不小于260，梯段板宽不小于1150，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。3） 楼梯间首层入口大堂可考虑信报箱及公告栏位置和作法。楼层或休息平台处应考虑消防箱的位置及美观。4） 开窗的位置大小应考虑采光面积。5） 抄表方式采用集中抄表（集中在首层）。6） 所有需设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙不小于100厚，箱与住宅户内之间砌60厚灰砂砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。 （

16、12） 防水做法1） 外墙面：必须做防水处理。2） 屋面：平屋面防水材料使用柔性防水制品。3） 厨卫地面：厨房、卫生间地面均做防水处理，并向四周墙面上做500高，厨房、卫生间四周墙脚浇300高C20素混凝土。4） 厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。 5） 女儿墙压顶做泛水处理，压顶出檐并做滴水槽， （13） 其 它1） 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2300。(采用玻璃雨蓬)2） 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步(采用玻璃雨蓬)。注：其他要求及作法参照国家及地方有关规范、规定、要求。第二章 结构专业一、 设计原则1. 结构施工图

17、设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、坡屋面结构详图、预埋件详图、柱位图(含构造柱)表达清晰，内容齐全，便于施工。2. 结构施工图可采用平法或梁柱表等方法表达，力求详细、清楚。3. 住宅宜采用框架结构或剪力墙结构或框剪结构，结构柱宜采用异形柱或剪力墙，柱（或墙）的厚度宜与外墙砌块样体厚度相同，外墙上梁宽应与砌体墙厚相同，内墙按最小结构梁宽设计（取200mm），总之应使室内空间不露梁露柱，此乃结构梁柱构件尺寸确定的基本原则。4. 结构方案、构件布置除满足建筑要求外，应尽量使室内空间出现“无梁无柱”的视觉效果，提高空间及平面的利用率，降低装修成本。

18、5. 建筑造型及结构处理应遵循当地风俗、文化特色。6. 当室内梁宽与墙厚不相同时，墙体定位及砌筑应考虑空间露梁对效果的影响，按以下优先级别：客厅饭厅走道卧室厨房卫生间贮藏室的次序来确定内墙的位置，达到隐梁及美观的目的。7. 考虑防潮及地基土沉降的影响，首层地面可设计为钢筋混凝土承重板。8. 梁柱内如要预留孔洞时，宜优先选用钢材作孔套，且孔套与周围钢筋焊牢固定。有防水要求时，孔套应加设防水板。9. 梁柱内无法避免有较多电线套管穿越时，穿越梁柱处宜用钢管。10.地下或半地下室应考虑施工期间的抗浮浮验算，泳池应考虑空池无土压、空池有土压、满池有土压计算抗浮。11.抗震设防烈度取为6度。二、 荷载取值

19、1. 住宅楼面均布活荷载标准值。客厅2.0kN/m餐厅2.0kN/m厨房2.0kN/m卫生间2.0kN/m卧室2.0kN/m衣帽间2.0kN/m工人房2.0kN/m阳台、露台2.5kN/m储藏间2.0kN/m走廊、门厅、楼梯2.0kN/m2. 住宅屋面均布活荷载标准值不上人屋面（包括挑檐及雨蓬）：0.7 kN/m上人屋面：2.0 kN/m屋顶花园：除按覆土厚度计算外，另加3 kN/m活载。3. 荷载输入：外墙按建筑图实际输入（如门窗洞处不得按全墙实墙荷载计算），内墙可按全墙实墙荷载输入（考虑业主更改）。4. 地震荷载按当地的地震设防烈度计算地震荷载5. 人防荷载（不考虑）人防荷载按5级（或按当

20、地政府人防部门规定的级别）考虑活荷载。计算方法见人防规范。三、 基础1. 基础施工应与给排水、电气专业紧密配合，并做好防雷接地及沉降观测点等工作。考虑到开盘售楼要出环境的情况，则宜在施工建筑物基础时，将临近建筑外墙的化粪池、管井同时施工或将主体施工时的首层排栅悬挑架空。2. 桩承台砼强度等级不低于C25。各柱下桩数的确定，一定要查证设计计算书，用手工根据桩径及其单桩承载力计算确定，不得由电脑自动计算出桩数。3. 预制高强预应力管桩桩顶面填充砼时，填充高度不小于1500，砼强度不低于C30，其节点做法见图1。还应注意防雷接地与桩筋的连接。4. 地梁与承台面之间的空隙填充砼做法见图2。5. 因偏桩

21、或断桩引起补桩时，新补桩与原有桩的承台形心应与上部柱的形心重合。6. 单桩承台基础，双向均应有地梁联系。7. 承台高度不小于600mm，承台顶面低于室外地面不应小于200mm。承台的宽度不小于600mm。8. 地梁梁底不应高出室外地面。9. 首层跃层处地梁（圈梁及砌体）应作防潮处理，做法见图3。四、 主体结构(按实际地质情况定)1. 框架梁梁底距本层楼（地）面建筑标高不小于2400mm。2. 外墙上框架梁底标高宜与同层外墙上门窗洞顶标高一致。局部窗洞顶低于框梁底的高度不超过300mm时，按图4处理。3. 为保证首层楼梯间入口处的净高，首层楼梯结构应做成板式梯，不设梁或条件许可时设反梁。4. 楼

22、层错层时，若楼梯梁低于框梁一个错层高度时，应设构造柱支承梯梁。构造柱尺寸按单体设计，其与下部结构的连接见图5。5. 梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省工程投资。小高层含钢量每平方米控制在45公斤；高层含钢量每平方米控制在48-50公斤；6. 户型平面中，在可能前提下，客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁、大板厚度按板计算跨度的1/40计取，计算应满足强度、挠度、裂缝宽度要求。7. 对挑檐、天沟、雨蓬等构件，飘板宜设在梁的下部，以防渗水；平屋顶、露台处，在不影响使用功能的情况下，周边梁可适当上反以防水。做法见图6。8. 飘窗飘板应现浇，洞底处飘板应有防倾覆处理措施，做法见图7(按实际效果情况定

23、)。9. 墙体为空心砌块材料时，卫生间、厨房宜在梁上有墙部分浇200mm高C20砼后再砌砖。见图8（参考）。10. 结构梁穿过卫生间或厨房时，应将该梁的梁顶标高降低，避免梁面突出楼（地）面，且梁上应预留排污管洞口。11. 次卫生间应作沉池，池板面低于梁顶高度不小于350mm（见图8）。主卧卫生间不下沉。12. 梁、柱内要预留空调管孔、热水器排烟孔、抽风机排气孔时，必须用钢套管预留，不得事后凿洞。（见图9）孔径大于150mm时应作加强处理。13. 地下室因层高较低，其顶板结构宜为无梁楼盖，以保证地下室有效净空高度。14. 屋顶应按防雷要求设置避雷针或避雷带。15. 每层冷热给水管应敷设在本层找平

24、层中，如找平层厚度不够，可适当在板面保护层上凿槽，但凿槽深度不超过10mm。16. 局部修改需要植筋时，应做试验且确认后再植筋。17. 楼面开孔尺寸超过300mm时，洞口应做加强处理。18. 框架柱（或构造柱）与砌体的拉结做法见图13。五、 材料选用1. 板筋不得采用冷轧带肋钢筋；楼梯板、卧室、客厅等跨度较大的楼板，其底筋宜用级钢筋。2. 梁、柱钢筋宜用级钢筋。3. 预应力钢筋宜用级钢筋或钢铰线。4. 型钢钢材材质宜用Q235AF钢，相应手工焊的焊条为E43XX型。5. 构件砼不低于C20，水泥标号不得低于32.5R号。六、 其它1. 其它要求及作法以现行国家及地方上制定的有关规范、规定、标准

25、为准。2. 结构设计过程中，应加强监理、沟通，使结构设计既满足国家规范，又符合甲方要求。3. 施工图设计完成后，要求设计院提供结构施工图全套电子文件壹份。第三章 给排水专业1 雨水立管位置由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。2 空调凝结水在水施中出系统图及平面图。3 空调凝结水应有组织排放：采用分体空调，室内机空调凝结水从墙内暗设排放（管材采用管以防腐），当从室内机排放的凝结水与雨水管距离较远时，可单独设立管统一排放。从室内机排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。4 空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。5 空调套管DN75

26、，套管中距地2350mm；抽油烟机套管DN200，套管中距地2600mm；强排热水器套管DN110，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地不低于450mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。6 各层厨、卫出户套管应与雨水立管、污水立管位置相互协调，以免冲突。7 给水管材采用PP-R管，水表集中在首层抄表；给水只进户。8. 雨水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。9. 污水立管、粪立管设于户内，平面位置应与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。10 厨、卫吊顶标高保证不小于2400mm；厨、卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨

27、房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。11 污水立管伸出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。12.卫生间排气管立管伸出斜屋面或不上人平屋面300mm，上人平屋面1800mm，管顶加透气帽（明厕设计时可考虑窗户预留排风洞口）。13 厨、卫用水点不得设置于窗户所在空间。14 严禁污、雨水管穿客厅或卧室，同时注意上下错层管道均应依墙角落布置。15 给排水管应避开空调挑板厨房排油烟孔热水器排烟孔。16 排污管优先布置于平面凹槽內工作阳台等位置。17 所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口（阳台地漏可采用P型存水

28、弯型地漏）。18 给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。19 庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。20 煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙大门等园建设施。21 可燃气体探测器由燃气公司设计。22 在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）23热水管采用环保性管材。24.进户管线（给水管、煤气管、抄表线管）设于外立面隐蔽处，且竖向用管卡固定，管卡间距根据管径大小以5001000mm为宜。25. 进户管线（煤气管除外）用管井封闭时，应留好检修门。26.

29、雨水管、污水管、粪管应作通球检验，给水管、直饮水管及煤气管均应试压检查。27雨水管、污水管、粪管的平面位置及洞口尺寸应提供给土建专业。28. 各管线在穿过楼板处均应作好防水、防渗的节点处理。29. 市政排水管网采用机制砼管，管径根据计算确定，管井直径按砼管管径确定，管井间距不大于30米。30雨水、污水应分两个系统排放，即雨污分流制。31生活给水管网与消防给水管网原则上按两套管网设计，如果当地政府相关部门允许，也可两网合一，但应满足各自的规范要求。32道路边及园林内应按降雨量、地形设置雨水收集口，且不影响园林效果。33园林绿化内应定点设置浇灌用水嘴或设计小区喷灌系统。34污水管网应与城市市政污水

30、管网驳接，若无城市市政污水管网可接，则应设置集中污水处理站。35给排水管井应尽量避免设于道路中，如无法避免时，各管井盖应采取美化处理。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。第四章 电气专业一 容量及导线选择1. 电气设计以 民用建筑电气设计规范、住宅设计规范及所在地城市住宅建设标准管理规定为依据，以50w/m2计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。2. 对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW，别墅每户不小10kW。商铺用电容量按120150/m2计算，且不小于每间6KW。3. 户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。二 强

31、电、弱电1. 强、弱电共井（尽量在梯间集中设管道井，便于检修），强、弱电只进户。2. 楼梯间照明开关应采用声光控灯头。注：其他要求及作法参照国家相关规范。 参考：南洋绿洲户型建议建议三期户型设计以小户型为主，整体控制在100平方米以内，具体户型配比建议如下：1 三期户型配比方案：户型建筑面积户数比例备注2房2厅80-8512.5%舒适户型2房2厅（可变3房）85-9037.5%创新户型（预计可增加不多于10平米）3房2厅90-9925%舒适户型3房2厅95-11025%创新户型（预计可增加不多于10平米）2 具体户型建议：l 舒适两房：约80增加落地凸窗；l 可变两房（2+1户型）：户型1：8

32、9红框位置剪力墙取消；增加落地凸窗户型2：约95增加落地凸窗；l 豪华三房：户型1：97取消北阳台，客厅开间加宽至4米；增加落地凸窗；户型2：105入户花园减少面积；主卧增加衣帽间；增加落地凸窗；户型3：约101取消北阳台，主卧改落地凸窗；户型4：110此户型控制在110之内，不能超过110；增加落地凸窗l 可变三房：户型1：103（2+1）户型2：106（2+1）北阳台取消；户型3：107（2+1）取消北阳台，减少入户花园面积；创新户型参考：108（3+2）红色部分报建时为阳台，可由客户自行改建成两个房间。户型设计建议：A：两室两厅的设计在目前的市场运用上已经成熟，但需注意以下几点：（1）

33、客、餐厅一线同轴，餐厅、厨房可设计为可开可合的自由空间，其中客厅为室内的主要活动场所，所以建议客厅设计朝南，能够有更好的采光和通风。（2） 两室两厅配比为50%，但其中包含了37.5%的创新户型，可将两室两厅直接改造成为三室两厅，这样高性价比的户型可以增加项目的亮点，为项目创造卖点。B：三房的户型在市场上运用同样比较成熟，只需注意以下几点： （1）：三房仍然为云梦市场上的主力户型，尽管配比只有50%，但两房的创新户型可改造成为三房，所以三房的户型比例仍然不小。 （2）：目前市场对紧凑三房较为青睐，所以要尽量合理组织内部功能空间，力求紧凑实用，在有限的面积内，尽可能控制起居，适当放宽厨卫和卧室面

34、积，以利有效组织空间。 （3）：户型整体设计动静分区，休息、娱乐互不干扰，明确各行为空间专用性，符合家庭行为特征，但要尽量缩短室内走廊，符合户型设计紧凑实用的设计原则；卫生间设计干湿分离，符合现代人生活习惯。l 户型创新弹性空间总体原则：要求能够百变、增值，两房变三房，从而提高项目性价比和可购买性弹性元素：露台可改房、可落地凸窗（凸窗净空在2.2米以下）、可赠送花池等总体要求：1、明厨、明卫，自然通风采光，提高居住的舒适度；2、赠送入户花园、露台、提高产品的附加值；3、主卧、客厅的舒适尺度作为优先考虑要素；4、功能分区完备，动静分区合理（除舒适户型外，其余紧凑户型的北向阳台可取消，以增加房间舒适度为主）；5、减少剪力墙设计，减少建筑成本；6、保证南北向设计；7、除舒适三房外，其余户型以紧凑、方正实用为设计宗旨； 8、浅进深，大开间（客厅的开间3.9米以上）,双面通风采光。24