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1、唐韵开园项目商住楼（1#2#楼及地下车库）施工组织设计内部审核表工程名称唐韵开园项目商住楼（1#2#楼及地下车库）工程地点海曲路北枣庄路东建设单位山东唐韵置业有限公司建筑面积29836结构类型框剪工程造价2893万元设计单位青岛城乡建筑设计院有限公司监理单位山东恒信监理有限公司层数、高度27层/79.9米建筑物跨度长54m、宽20m开、竣工日期2013.3.15-2015.1.1编制人高秀花项目负责人张伟项目安全负责人林立涛相关部门审核人员签字单 位技术管理处工程管理处（质量）工程管理处（安全）经营管理处(预算)工程管理处(设备)职 务副处长副处长处长处长副处长职 称助工助工助工工程师高工签
2、名审批结论技术负责人签字： 年 月 日 中启胶建集团有限公司制中启胶建集团有限公司 企业宗旨：一流的企业 一流的发展 一流的素质 一流的收益目录1.工程概况22.工程特点分析 23.施工部署24.施工进度计划 65.施工平面布置图 66.施工前准备67.主要施工方法98.质量保证措施229.安全措施 2910.文明施工措施 2911.创建“标准化”施工现场措施 3012工期保证措施3013.技术节约措施 3214.冬雨期施工措施 3315.成品保护措施 3416.保修期内工程质量保证措施 3517.附录351.工程概况1.1本工程系唐韵开园1#、2#楼及地下车库工程，工程位于日照市枣庄路东，海
3、曲路以北，由山东唐韵置业有限公司开发，中启胶建集团有限公司承建，青岛城乡建筑设计院有限公司设计。1.2建筑概况1.2.1平面特征本工程总建筑面积29836.34平方米， 1#楼总建筑面积：23324.29平方米，其中：商业建筑面积：776.83，办公建筑面积:3598.81，物业面积：117.14，住宅面积：18763.89，公厕建筑面积：67.62；2#楼3136.74平方米，其中商业建筑面积1049.01，办公建筑面积：2087.73；地下车库建筑面积：3375.31。整体呈方形设计，地下车库长度：63.091m，宽度59.265m；1#楼长度54m，宽度20m；2#楼长度46m，宽度14
4、m。1.2.2竖向特征地下车库一层，层高4.9m。1#楼27层，一层层高3.9m，二五层层高3.3m，六二十七层层高2.85m。2#楼5层，一层层高3.9m，二五层层高3.3m。1.3结构概况1#楼采用剪力墙结构，基础采用筏板基础，-0.050m为嵌固端，10.25m以下为剪力墙加强区，13.550m以下构件为约束边缘构件。2#楼采用框架结构，柱基础采用独立基础，挡土墙采用钢筋混凝土条基。楼板均采用普通现浇板结构，按7度（0.1g）设防烈标准设防。建筑物结构安全等级：二级；设计使用年限：50年；建筑抗震设防类别：丙类；地基基础设计等级：甲级；剪力墙抗震等级：三级，框架抗震等级：三级；建筑耐火等
5、级：一级；耐火极限： 梁2h 楼板不小于1.5h 混凝土墙体不下于3h 加气砼外墙体不小于3h 防火墙3h 房间隔墙0.75h 单元之间的墙3h。2.工程特点分析2.1本工程地上最高27层，对外墙脚手架各部件进行强度、刚度和稳定性进行验算，编制脚手架工程的设计和施工方案。2.2本工程为全现浇钢筋砼剪力墙结构，现浇混凝土工程量大。根据上述情况，拟在主体施工期间砼采用泵送入模浇筑的方案。施工中编制钢筋、模板、砼等分项工程的施工方案。2.3工程施工中严格轴线的垂直方向传递控制和墙体垂直度的控制。3.施工部署3.1施工段划分和流水施工将整个工程按楼座后浇带划分为2个施工段，各施工段之间进行段间流水施工
6、、每施工段进行层间流水施工。3.2工期目标控制为了使建设单位早日建成使用，产生社会效益，我们将以严密的组织和先进的施工工艺来保证工期，计划于2013年3月15日开工，2015年1月1日竣工，总工期658天。3.2.1计划总进度开工日期：2013年3月15日竣工日期：2015年1月1日3.2.2阶段控制计划基础地下室结束：2013年5月31日主体工程结束：2014年1月31日装修工程结束：2014年11月30日竣工验收：2014年12月31日3.3施工顺序3.3.1整体施工屋 面竣工 内 装 修基 础主 体 外装修安装工程穿插进行 3.3.2装修施工室内抹灰：主体填充墙待主体施工完后进入，抹灰自
7、下而上。外墙装饰：自上而下施工。门窗安装：内墙抹灰完成后，后塞口法安装外门窗。3.3.3工程质量目标：优良3.4总体施工方案 对各阶段施工进度进行宏观控制，根据进度需要合理安排劳动力及各种工具和材料（详见各种资源计划表），并根据工程进展情况进行微观调控，适时对劳动力、材料进行调剂。以确保各阶段控制计划的实现，从而确保工程总计划的实现。整个工程遵循先地下后地上、先主体后装修、先土建后安装、先室内后室外的原则。并安排好各装修、安装工序的穿插配合。水电安装工程与土建密切配合，根据土建施工进度及时预留预埋，防止事后剔凿。3.5主体施工方法砼采用商品混凝土，泵送入模，机械振捣。钢筋现场制作，现场绑扎就位
8、。连接形式为直螺纹机械连接和绑扎塔接。模板采用12厚和15厚多层板模板体系，支撑系统为钢管扣件式脚手架体系。装修工程：室外、室内装修同时进行，为保证室内装修的成品保护，室内装修比室外装修滞后一个节拍，同时考虑现浇楼面的拆模时间。总体控制：主体完成后，屋面工程和外墙装修同时进行，屋面保温和外墙底层抹灰完成后，分段分层进行室内装修。每层的施工顺序为由上而下，由粗而精，即先顶棚、内墙，后楼地面，最后刷涂，门窗安装穿插其中，在时间间隔安排上要保证不破坏前一工序的成品。精装修如隔断、木装修、灯具、卫生洁具安装要待土建工程基本完成后进行。为保证不因该部分滞后而影响整个工程的工期，首先施工有精装修的部位的粗
9、装修，该部分完成后，再施工其余部位的粗装修。外墙装修的施工顺序为先完成抹灰、镶贴等湿作业，然后进行喷涂。水电安装工程与土建密切配合，根据土建施工进度及时预留预埋，防止事后剔凿。电气安装工程：本着先预制、预埋后安装，先地下后地上，先室内后室外的原则进行。视土建进展情况，先供配电后照明控制。管道安装工程：先地下后地上，先低层后高层，先干管后支管，先分层试压，后系统试压、冲洗、吹扫、再防腐保温。弱电预埋安装工程：弱电专业与各专业的预埋管线错综复杂，在予埋工作中随时做好记录，并把所有专业管线，按专业进行编号，用记号笔标注清楚，以便分类查找。3.6质量目标控制确保工程达到优良标准。3.7安全生产文明施工
10、目标：安全第一，预防为主，杜绝死亡及重伤事故，轻伤事故发生率控制在0.3之内。创安全生产文明施工工地，在各级检查中达到优良标准。3.8大型机具选择（主体期间）选用自升式塔吊QTZ40A一台，砂浆搅拌机两台，HTB80砼泵送机一台（主体期间）。3.9其它3.9.1工程开工前由建设方将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场50米范围内。3.9.2现场施工道路硬化采用砂石及砼路面。3.9.3临时设施按批准的平面布置图搭建。4.施工进度计划施工进度计划详见附表。5.施工平面布置图 施工平面布置图详见附图。6.施工前准备6.1管理体系6.1.1项目部组成：组织经验丰富、成绩突出的管理人员和专业技术人员组
11、成项目部，设项目经理一名，工程师一名，技术员、施工员、安全员、专职质检员，材料员各一名，统计员、预算员各一名，各工种班组长各一名。6.1.2项目管理机构网络图(见附录)6.1.3施工协调管理与周边关系的协调进驻工地后，成立以公司副经理为组长，以项目经理为主管副组长，由公司和工地安全保卫人员组成的协调委员会，深入到周边居民中，积极开展宣传活动，使他们了解本工程的建设目的和深远意义。了解并帮助当地居民解决实际问题，对由于施工对当地居民造成的不便与当地居民达成谅解。真正做到与当地居民打成一片，为施工的顺利进展创造有利条件。保证现场治安秩序。与当地派出所加强联系，成立治保小组，保证工程中无刑事纠纷、刑
12、事案件的发生。保证现场的卫生整洁，加强与卫生防疫部门、城管部门的联系，积极配合防疫部门的工作，杜绝一切流行病的发生。尽量避免扰民事件发生，加强与环保部门、城管部门的联系，遵守环保部门制定的各项规章。与设计单位的协调组织公司内部技术人员审学图纸，并及时与设计单位取得联系，进一步了解设计意图和工程特点，根据设计意图提出我们的实施方案，保证施工完全按照设计要求。组织施工图会审，协助建设单位会同设计人员提出建议，进一步完善设计内容。对施工中出现的情况，除按监理工程师的要求及时处理外，还应积极修正可能出现的设计错误，并会同设计人员按照总进度要求，验收样板，进行地基验槽、地基处理、基础、主体结构验收、竣工
13、验收等。与监理工程师工作的协调在施工全过程中，严格按照建设单位、监理工程师批准的施工组织设计进行质量管理。在我单位自检、专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师要求，对工程中存在的问题进行整改。贯彻已建立的质量控制、检查、管理制度，杜绝现场施工人员不服从监理工程师指令的不正常现象的发生，使监理工程师的一切指令均得到全面执行。所有进入施工现场的成品、半成品、设备、材料、器具，主动向监理工程师提交产品合格证或保质证书，按规定在使用前需进行物理化学试验检测的材料，在监理工程师的监督下取样，并主动递交检测结果报告，使所用的材料、设备不给工程造成浪费。协调方式按总进度计划制定的控制节点
14、，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制订、修正、调整下一个节点的实施要求。由总监理工程师负责主持施工协调会，一般情况下，每周召开一次。项目部每周按时提出工作简报，向建设单位和有关单位反映、通报工程进展状况及其需要解决的问题，使有关各方了解工程的进行情况，及时的解决施工中出现的困难和问题。根据工程的进展，我们还将不定期地召开各种协调会，配合建设单位协调与社会各业务部门之间的关系，以确保工程优质高速完成。6.2技术准备6.2.1组建以项目工程师为技术负责人的技术管理体系，设置专职技术人员、质检员、安全员。6.2.2组织施工人员审学图纸，提出审图意见。6.2.3施工前做好各级技术交底，做到人人
15、心中有数，严格按技术要求施工。6.2.4编制钢筋、水泥、木料、砂、碎石等材料的总计划和分段材料计划。6.2.5按资源计划安排机械设备，周转工具进场。6.2.6确定各工种人员，安排施工作业组进场。6.3现场准备6.3.1根据城市规划部门认可的施工总平面图，安排临建的搭设。在现场设立职工的临时生活区，并设置职工生活配套临时设施，伙房、临时浴室和厕所，设置钢筋制作棚、木工制作棚，按消防要求设置消火栓、砂池、灭火器等。6.3.2根据招标文件，“三通一平”由建设方解决。6.3.3预备一台运水车，以备临时停水时保证施工用水的供应，从而保证施工正常连续进行。6.3.4施工用电由甲方在施工现场提供电源。施工中
16、科学安排机具的使用，避免出现用电高峰。6.4施工、生活用水计划6.4.1施工现场用水主要用于砂浆搅拌、养护、粗装修等施工需要，机械用水量综合考虑。由于主要用水项目基本不同时进行，根据砼的日用水量计划确定。q1=K1Q1N1/T1tK2/(83600)式中：q1:施工用水量（L/S） K1：未预计的施工用水系数（1.05-1.15） Q1：年度工程量（以实物计量单位表示） N1：施工用水定额（250L） T1：年度有效定额日（d）6.4.2施工机械用水q2=K1Q2N2K3/(83600)式中：q2:机械用水量 K1：未预计施工用水系数 Q2：同一种机械台数 K3：施工机械用水不均衡系数6.4.
17、3施工现场生活用水量q3=P1N3K4/(t83600)式中：q3：施工现场生活用水量（L/S） P1：现场高峰昼夜人数（人） N3：施工现场生活用水定额（20-60L/人.班） K4：施工现场不均衡用水系数 t：每天工作班数6.4.4生活区生活用水量q4:=P2N4K5/(243600)式中：q4:生活区生活用水量 P2：生活区居民人数（人） N4：生活区昼夜全部生活用水定额 K5：生活用水不均衡系数6.4.5消防用水量q5=20L/S6.4.6总用水量Q因q1+q2+q3+q4=5.228m：100%；悬臂梁及悬臂板：100%。7.3.3混凝土工程本工程采用商品砼，泵送入模。水泥使用普通硅
18、酸盐水泥、中砂、碎石。泵送混凝土配合比由试验室经试配确定，不得随意调整，施工时严格按配合比配置。配料顺序为：砂、石水泥、掺合物水、外加剂。砼中掺用的外加剂含有减水、缓凝成分，砼初凝时间不得小于四小时，终凝时间不得大于十二小时。混凝土浇筑前不得出现离析，测定其坍落度，不得超出规范要求。坍落度损失过大时，向搅拌机内加入与砼水灰比相同的水泥浆，充分搅拌，严禁直接加水。混凝土使用砼输送泵泵送入模。使用前检查机械的性能，确保能正常工作。泵送作业，模板及其支撑设计除按正常计算外，还考虑脉冲水平推力和输送混凝土速度快引起过载及侧压力，以确保模板支撑系统有足够的强度、刚度和稳定性。泵送前办理好隐蔽工程验收手续
19、，模板已清理干净并淋水润湿。混凝土一次泵送到位，如不能时尽快使用人工或辅以机械输送到浇筑地点，随浇筑随振捣。砼墙施工时一次输出量不宜过大，以免砼在浇筑面堆积过量，造成侧压力大及不易振捣。浇筑砼时避免对墙侧面模板的直接冲射。砼浇筑砼浇筑前的准备工作请甲方监理对需要隐蔽的部位进行验收，签好隐蔽验收记录。并填写砼浇筑申请书，并经监理批准。检查模板及其支撑，预留孔洞，预埋管件。检查机械设备的完好性，以及材料是否准备充分。对施工操作人员进行技术质量安全交底，确定浇灌顺序和施工缝的留设位置和方法。砼的浇筑与振捣采用商品混凝土，柱梁用插入式振动棒振捣，现浇板用平板式振动器振捣，墙体采用附着式振动器振捣。各施
20、工段间可按设计要求留施工缝，一个施工段内的砼浇注连续进行，当必须间歇时，其间歇时间应满足运输、浇注、间歇的总时间不超过210分钟，并在砼终凝前将下层砼浇注完毕。砼的养护砼浇筑完后12小时内即加以覆盖草袋养护，时间不得少于7天。7.3.4砌体工程加气混凝土砌块墙：加气混凝土砌块墙底部用粉煤灰实心砖砌三皮，然后砌筑砌块。砌筑时设皮数杆，并拉线施工。内墙采用加气混凝土砌块用混合砂浆砌筑：加气混凝土砌块，墙厚等于砌块宽度，立面砌筑形式为全顺式。上下皮竖缝相互错开不小于砌块长度的1/3。不满足时，在水平灰缝中设置2根直径6mm的钢筋或直径4mm钢筋网片，加筋长度不少于1000mm。7.4屋面工程7.4.
21、1屋面采用40mm厚水泥珍珠岩找坡层， 15mm厚STP-2保温层,20厚1:3水泥砂浆找平层，两遍TS（300g）防水卷材防水层，10厚1:2.5水泥砂浆保护层，40厚C20细石砼保护层，内配4200双向配筋网。7.4.2 20厚1：3水泥砂浆找平层施工方法按常规，注意与基层结合牢固，表面抹平压实。7.4.3 2mm厚隔汽层一度是非常重要的一道工序，对于防止室内蒸汽上升，保证保温层的干燥程度，从而保证保温层的保温效果起重要作用，因此必须认真对待，严格施工，不得马虎，更不得省略。7.4.4保温层施工时避开雨天，保温材料进场后要妥善处理保管，防止雨淋，珍珠岩的容重、含水率要符合设计要求。铺设时表
22、面平整，坡度正确。7.4.5屋面节点处理：大面积防水层施工之前，先对节点进行处理，对有些节点，如卷材收头，变形缝等处要在大面积防水层完成后进行。水落口杯：水落口杯在施工主体时预留洞口，安装后用细石砼封堵，细石砼中掺水泥用量10-12%UEA膨胀剂，以减少收缩裂缝，保证安装牢固。天沟：天沟按设计要求找坡，转角处抹成规定的圆角。大面积防水层施工前，按设计要求先铺贴附加卷材。卷材附加增强层顺沟铺贴，以减少卷材在沟内的搭接缝。分格缝：找平层设置分格缝，分格缝按设计要求填嵌密封材料，分格缝位置要准确。一般先弹线后嵌分格木条，待砂浆或砼终凝后立即取出。分格缝两侧做到顺直、平整、密实，否则及时修补，保证嵌缝
23、材料粘结牢固。阴阳角：防水层的阴阳角处的基层按设计要求作成圆角，由于交接处应力集中，往往先于大面积防水层提前破坏，因此在这些部位要加设增强附加层，附加层的宽度符合设计要求，阴角处以全粘实铺为主，阳角处采用空铺为主，一般每边粘贴50mm。泛水与防水层收头：防水层在泛水部位收头距屋面找平层最低高度不小于250mm。在垂直立面上预留6060凹槽，铺涂防水层前，收头凹槽抹水泥砂浆，使凹槽宽度和深度一致，并能顺直、平整。待大面积防水层铺贴后，对泛水和收头作统一处理。为了增强接头部位防水层的耐久性，在这些部位加铺一层卷材。再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。7.4.6防水层施工完毕要及时做好保护层。
24、保护层施工时不得破坏防水层。面层施工按常规。7.5楼地面工程7.5.1混凝土水泥楼面操作工艺基层清理：地面基层，地墙相交的墙面，踢脚板处的粘杂物清理干净，影响面层厚度的凸出部位剔除平整。洒水润湿：在施工前一天洒水润湿基层。刷素水泥浆结合层：刷1：0.5水泥浆，在垫层或楼板基层上均匀撒水后，再撒水泥面，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。冲筋贴灰饼：根据+50cm标高水平线，在地面四周做灰饼，大房间相距1.5m至2m增加冲筋，如有地漏和有坡度要求的地面，按设计要求做泛水和坡度。铺水泥砂浆压第一遍：紧跟贴灰饼冲筋铺水泥砂浆，配合比为水泥：砂1：2，如用32.5级的水泥可用1：2.5的配
25、合比，稠度小于3.5cm，用木抹子赶铺拍实，木杠按阳饼和冲筋标高刮平，上木抹子搓平，持反水后略撒1：1于水泥砂子面，吸水后铁抹溜平，有分格的地面，经分格弹线或拉线，用劈缝溜子开缝，溜压至平直光。上述操作均在水泥砂浆初凝前进行。第二遍压光：在压平第一遍之后，水泥砂浆凝结，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍。要求不漏压，平而出光。有分格的地面压过后应用溜缝抹子溜压，做到缝边光直，缝隙明细。第三遍压光：水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，人踩上去稍有脚印，抹子抹上去不再有抹子纹时，用铁抹子把第二遍压光留下的抹子纹压平、压实、压光，达到交活的程度。养护：地面压光交活后24小时，铺锯末撒水养护并保持湿
26、润，养护时间不少于15天。养护期间不允许压重物和碰撞。抹踢脚板：有墙面抹灰层的踢脚板，底层砂浆和面层砂浆分两次抹成；无墙面抹灰层的只抹面层砂浆。质量标准保证项目水泥、砂石及地砖的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。砂浆配合比要准确。地面面层与基层的结合必须牢固无空鼓。基本项目表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。地漏和有坡度要求的地面，坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水；抹面与地漏(管道)结合严密平顺。踢脚板高度一致，出墙厚度均匀与墙面结合牢固，局部有空鼓长度不大于200mm，且在一个检查范围内不多于两处。7.5.2卫生间楼地面卫生间楼板砼施工中严格按照要求配比、搅拌、振捣
27、和养护，确保砼自身的密实度。卫生间四周做同墙宽200mm高的钢筋砼反沿，与楼板现浇砼同时浇筑，细致捣实，不留施工缝，反沿内钢筋要根据设计要求连续设置，除在门洞口处可断开外，其余部位不得间断。上下管道在浇筑砼时预留套管，并在套管上加焊止水环，套管周围500mm范围内砼掺入水泥用量10-12%的UEA膨胀剂并振捣密实。不能预埋套管而必须预留洞口的部位，按照设计位置和尺寸在浇筑砼时准确预留，不得事后剔凿，管道设备安装完毕后用细石砼（掺1012%UEA）封堵捣固密实。地漏安装要来格控制上表面的标高，根据面层完成的标高略低5mm，卫生间地面找平层施工时要注意找出坡度，以地漏为最低点向四周幅射找坡，表面平顺，不得有局部存水。7.6装修工程为保证本工程的正常使用功能，施工中保证不出现外墙渗漏及外墙与窗结合部渗漏，并以防渗漏作为安排施工工艺的重点。7.6.1内外墙抹水泥砂浆工程。操作工艺墙面基层清理、浇水湿润砖墙基层处理：将墙面上残存的砂浆、舌头灰剔除干净，污垢、灰尘等清理干净，用清水冲洗墙面，将砖缝中的浮砂、尘土冲掉，并将墙面均匀湿润。混凝土墙基层处理：因混凝土墙面在结构施工时大都使用脱膜隔离剂，表面比较光滑，故将其表面进行处理，其方法：采用脱污剂将墙面的油污脱除干净，晾干后采用机械喷涂或笤帚涂刷一层混凝土界面剂，使其凝固在光滑的基层上，以增加抹灰层的附着力，不出现空鼓开裂。加气混凝土墙基层
