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1、新民小区二期7商住楼及其地下车库施工组织设计第一章 工程概况及特点第一节 工程建设概况本工程为新疆天阳房地产开发有限公司 “新民小区”二期7商住楼及其地下车库工程，建设地点位于乌鲁木齐市新民东街南侧，总建筑面积为13253.42，建筑层数为地上十六层，地下三层；一层至二层为商铺及社区用房，三层至十六层为住宅，地下室为地下车库、设备用房。建筑层高一层为4.90m,二层为3.60m，标准层2.90m，建筑总高度为49.00米。本工程为框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。耐火等级为二级、建筑屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年，地下防水等级为二级。质量要求：合格。工期：201
2、2年4月9日开工，2013年9月30日竣工，建设单位：新疆天阳房地产开发有限公司设计单位：大连大学忆达建筑设计院监理单位：新疆工程建设项目管理有限责任公司勘察单位：新疆圣峰建筑勘察设计研究院。施工单位：新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司第二节 建筑设计特点1、墙体：地下室外墙为承重钢筋混凝土墙体，内隔墙为200厚加气混凝土砌块墙体。地上部分外墙为钢筋混凝土剪力墙，内隔墙为加气混凝土砌块墙体和钢筋混凝土剪力墙。地上钢筋混凝土外墙、柱外贴80厚防火YADA特种防火酚醛板，外挑混凝土板贴3050厚防火YADA特种防火酚醛板，保温层（A级）。除钢筋混凝土墙体之外的外墙为陶粒混凝土砌块墙体，厚
3、度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体。建筑内墙分户墙为陶粒混凝土砌块墙体，与钢筋混凝土墙体在同一轴线的厚度、断面尺寸同钢筋混凝土墙体。其它墙体除特殊标注外均为200厚。内隔墙采用100厚陶粒混凝土砌块墙体，除特殊标注外均为轴线中分。砌体墙大于300的洞，应有过梁，管道井隔墙先砌至吊顶底，待管道安装完毕后再封至梁板底。结构图中未标示基础的隔墙除另有要求外，均随混凝土垫层做筏板基础，楼层隔墙直接安装于结构梁、板面上，填充墙、轻隔墙做至结构顶板，顶部封严，墙体在吊顶以上的部分在设备管道安装完成再进行施工，地下室设备电气用房隔墙待设备管道安装完成后可施工。两种材料墙体交接处，根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或
4、在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。小于100的隔墙墙垛与剪力墙结合，浇筑为素混凝土，或与相邻隔墙结合处理。如两个方向的隔墙墙垛均较小，可合并浇筑为素混凝土。墙体嵌入箱体穿透墙壁时，需待箱柜固定后，背面洞口钉钢板网抹灰，再做内墙粉刷。2、室外工程做法外墙及其保温做法参详图； 室外台阶：台阶每隔6m设一道伸缩缝，缝宽20mm，缝内用沥青砂浆嵌实，台阶平台与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。 散水：细石混凝土散水，散水每3m设一道伸缩缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。散水与外墙交接部位设通长缝，缝宽10mm，缝内用沥青砂浆嵌实。室外坡道：无障碍坡道未注明的雨棚、挑檐、窗台
5、等应做排水坡度及滴水线，板底刮白色腻子一道，刷白色外墙防水涂料。3、室内工程内墙面做法：地下室：车库、设备电气用房、楼梯间前室均刷内墙涂料；地上部分：住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室挂贴石质板材墙面；住宅部分：客厅、卧室、餐厅、室内走道均刷内墙涂料，厨房、卫生间均为瓷砖墙面。地面做法：有防水地面防水做法：厨房、卫生间、外露阳台等有水房间楼地面防水层采用SY-C102聚合物水泥防水涂料防水层（1.2厚，若采用地暖做法，则在地暖做法下面加做一道防水层），四周卷起300高（卫生间墙面四周防水做法上翻至顶棚，厨房墙面防水做法四周上翻900高）；门口处防护层应设在门槛下并向外扩出300。无防水地面做法：细
6、石混凝土地面：消防控制室，面层110厚，具体做法从上至下依次为：30厚细石混凝土；水泥浆一道（内掺建筑胶）；80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；细石混凝土地面（不采暖）做法：配电室，面层厚110mm；具体做法从上至下为：30厚细石混凝土面层；水泥浆一道（内掺建筑胶）；80厚C15混凝土垫层打随抹光；筏板基础（随打随抹光）；顶棚做法 地下室、楼梯间、电梯机房、客厅、卧室、餐厅、室内走道满刮石膏腻子；住宅入口门斗、电梯前室铝合金条板吊顶；地下室车库、设备、电气用房为涂料顶棚。踢脚： 地下室车库、设备、电气用房、住宅入口门斗、楼梯间、电梯前室为150高磨光石材板踢脚；电梯机房、楼
7、梯间前室为150高水泥踢脚。楼梯： 楼梯栏杆扶手顶距离踏步前沿0.9m，栏杆间净距0.11m，扶手距离楼面完成面1.1m。4、门窗：门窗选用：住宅单元门选用节能、密闭、防盗、钢制可视电子对讲门，节能性能指标不低于节能设计专篇中的要求。住宅户门选用防盗、隔音防火门，防火要求为甲级。隔声性能不低于25dB。外窗选用铝合金断热桥节能窗（普通三层玻璃，65系列，开启扇外装卷帘式纱扇璃金），节能性能指标不低于节能设计专篇 中的要求。隔声性能不低于30dB，抗分性能经计算切不低于建筑外窗抗风压性能分级及检测方法中的规定级数。防火门，防火玻璃及相应配套五金件必须选用消防管理部门认可的产品。外门窗均采用铝合金
8、断热桥普通三层玻璃（5+6A+4+9A+5）无色透明玻璃。楼梯间、前室、消防电梯前室采用乙级防火门，住户入户门采用甲级防火门，按新共消【2007】165号文件设计，门框、门扇、面板及其加固采用冷轧薄钢板。门框采用1.21.5mm厚的钢板，加固件设有螺孔，钢板厚度不低于3.0mm。门扇厚度不小于50mm，门扇采用不燃材料严密填实，门用水泥砂浆灌满，门扇上安装直径小于15mm的猫眼外不得开设其它洞口。门窗安装门窗平、立面尺寸为洞口尺寸，门窗制作是结合墙面装修和安装形式留出安装缝尺寸，并按设计及甲方要求配齐五金件。门窗立樘位置除图中注明外均为中立口。门窗与墙体的链接：钢筋混凝土墙体为门窗连接件，射钉
9、连接，轻质墙体为金属膨胀螺栓连接。门窗洞口与门窗框间的缝隙填充处理:外门窗均用发泡聚氨酯灌缝，内门窗均用1:3水泥砂浆灌缝。管井门（带锁，不做门把手）平墙外侧安装，下口距地300mm。地下室电气用房门平墙外侧安装，150mm素混凝土挡水门坎。5、外装修：外装修设计和做法见建筑立面图及外墙详图：承包商进行二次设计轻钢结构，装饰物等经确认后向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。设有外墙外保温的建筑构造详见标准图及外墙详图。外装饰选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均有施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。女儿墙内侧刷灰色外墙涂料至泛水处。6、内装修内装修工程执行建筑内部装修设
10、计防火规范GB50222-952005年版，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037-96。楼地面构造交界处和地坪高度变化处，除另有注明外均位于齐平门扇开启面处。凡设有地漏房间做防水层，图中未注明整个房间做坡度的，均在地漏周围1m围内做1%坡度坡向地漏，有水房间的地面低于相邻房间20mm。普通装修范围：楼、电梯间、设备间、普通装修之外的二次装修由业主另行委托设计。7、油漆涂饰工程外木门选用浅灰色调和漆，内木门为清漆本色。楼梯、平台、护窗钢栏杆选用浅灰色调和漆，钢构件除锈后先刷樟丹防锈漆。室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道在做同室内外部位相同颜色的调和漆。各种颜色涂料均制作样板，经确认后进
11、行封样。凡预埋入混凝土、加气混凝土的木活均满涂防腐沥青两道。消火栓、配电箱柜在厂家完成表面喷素漆处理，选用浅灰色面漆。8、防水工程建筑各部位防水、防潮做法地下防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108-2008.本工程据岩土工程勘察探井中未见地下水，根据地下室的功能防水等级为二级，主体设防做法为两道设防，防水材料未贴必定BAC2.0厚一道，贴必定PET自粘性防水卷材1.5厚一道。地下室结构自防水：钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级P8）。建筑外防水做法：地板防水、侧墙防水、后浇带防水、施工缝防水材料为贴必定BAC2.0厚一道，贴必定PET自粘性防水卷材1.5厚一道。室内防水：各层卫生间、厨房、
12、外露阳台等有水房间地面采用SY-C102聚合物水泥防水涂料防水层（1.2厚，若采用地暖做法，则在地暖做法下面加做一道防水层），四周卷起300高（卫生间墙面四周防水做法：上翻至1800高，厨房墙面防水做法：四周上翻900高）。门口处防护层设在门榄下并向外扩出300。与卫生间相邻的隔墙做防潮，防潮墙面满刷SY-C102聚合物水泥防水涂料涂膜防潮层。有防水要求的房间穿楼板立管均预埋防水套管，防止水渗漏。屋面防水屋面防水等级为级，二道防水设防。防水层为：贴必定BAC2.0厚一道，贴必定PET自粘性防水卷材1.5厚一道。防水材料的一般要求所使用的防水材料必须有明确标志、说明书、合格证，并经国家检测机构复
13、检合格后方可使用。所使用的各种防水材料及其配套材料达到国家建材行业标准中优等品的标准，并符合国家相关规范中对相关材料的各项性能指标要求。不同种类的防水材料在复合使用及配合使用时注意其相容性，不得相互腐蚀，相互破坏，起不良的物力化学作用。材料进场后，按规定取样复试提出试验报告，不合格产品严禁使用。防水构造的要求基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、出屋面管道等）的链接处以及其他转角处（水落口、檐口等）均做成圆弧，且做附加防水层。内排水水落口周围做成略低的凹坑，圆弧半径20mm。附加卷材及接缝处处理方法符合国家及地方有关技术规定，防水薄弱处均加铺附加防水层，除注明外附加防水层每边铺出不
14、小于500mm，由于室外地坪与0.000标高高差不同，防水层铺设高度高出相应室外地坪500mm。卫生间、厨房、水箱间等房间要求：房间内所有穿过防水层的构件可靠固定，加气砌块局部用C10混凝土填塞，其周围采用高性能材料密封。洁具配件等设备沿周边、穿设防水层墙面、地面的管道周边嵌填密封材料。楼板与立墙立管交接处、墙转角处向上涂刷至楼（地）面以上300mm高，再附件一道有洗浴功能的卫生间，其周围墙面防水层做1800高，门口处防护层设在门槛下。伸出屋面的井道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不低于200mm。所有积水坑内内壁抹20mm厚1:2.5防水砂浆（内掺水泥用量3%的防水剂）。9、
15、电梯设计本工程共设有四部电梯，每单元两部（其中一部为消防电梯、一部为客梯），具有无障碍电梯的使用功能。电梯设计暂按西子奥的斯电梯预留电梯井道和电梯门洞。电梯井道靠近住宅居住空间一侧贴100岩棉隔音减噪。10、无障碍设计本工程执行城市道路建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001），建筑物类别为高层住宅。建筑入口设轮椅坡道，宽1.2m，坡度1:12，入口平台宽2.0m，坡道设栏杆扶手。11、保温构造做法本工程外墙面保温为保温装饰一体板，外墙体保温层采用80厚YADA特种防火酚醛板保温层（A级）。一二层墙面为干挂石材三十六层外墙面为防火保温装饰一体板，面层为陶砖。悬挑部分的保温底板做160厚YAD
16、A特种酚醛板保温板外墙外保温。12、消防设计本工程消防水池、消防水泵间、高压配电间设置在地下车库内，地下一层设置电气用房、弱电间设备。本高层无裙楼，周边外墙100%外露，室内防烟楼梯间出入口均直通室外。本工程楼与楼之间朝向均30m，次要朝向均15m。消防车道最小宽度为4.5m，形成环形车道，至少有一相当于建筑周边外墙长边或外墙1/4长度的消防车道内沿距建筑外墙的距离5m且10m。住宅楼入口处均设消防登高场地。每层每个单元为一个防火分区，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，单元之间的直墙处窗间墙水平距离2m，户与户之间的窗间墙宽度1.2m，楼层间窗槛墙高度1.2m，住宅楼梯间窗户与户内窗
17、口最近边缘之间的水平间距均1.0m。住宅楼采用甲级防火门，耐火极限3.0h的钢筋混凝土楼板将每个防火分区隔开。疏散走道两侧隔墙采用耐火极限1.0h钢筋混凝土墙体或200mm厚陶粒混凝土砌块墙体。住宅房间隔墙采用耐火极限0.5h的陶粒混凝土砌块墙体或钢筋混凝土墙体。所有暖通、给水、排水、强电、弱电的竖向管道井的井壁采用耐火极限1.0h的混凝土轻质条板作为井壁墙体。防火门窗：防火分区之间、电气用房、设备水泵房、设备换热站、住宅户门等采用甲级防火门，耐火极限1.20h；楼梯间及前室采用乙级防火门，耐火极限0.90h；电气、设备管道井采用丙级防火门，耐火极限0.60h。双扇及多扇防火门具有顺序关闭的功
18、能，所有防火门均安装闭门器。第三节 结构设计特点1、基本条件及基本数据基本风压值0.60KN/（按50年重限期）、地面粗糙度内别为B类，风荷载体型系数为1.3.基本雪压值0.80KN/（按50年重限期），屋面积雪分布系数1.0，屋面小塔楼周边2h（h为小塔楼高度）范围屋面积雪分布系数2.0。本工程标准冻深为室外地面以下1.5m。本工程根据岩土工程勘测报告，在勘测深度范围存在地下水（其类型为潜水），勘测时地下水位绝对高程为848.40m，水位年变化幅度为1m，防水设计水位绝对高程为849.40m。2、材料选用及要求混凝土强度等级：片筏基础、独立柱基、基础系梁、挡土墙、防水板为C40；基顶地下室顶
19、、框架柱、剪力墙及边缘构件为C40，梁、板（含封闭阳台板）、楼梯、不封闭阳台、雨棚、挑檐、屋顶构件等露天环境的构件为C30；一层二层的剪力墙及边缘构件为C35，梁、板（含封闭阳台板）、楼梯、不封闭阳台、雨棚、挑檐、屋顶构件等露天环境的构件为C30，三层楼顶剪力墙及边缘构件、梁、板（含封闭阳台板）、楼梯、不封闭阳台、雨棚、挑檐、屋顶构件等露天环境的构件为C30；其余现浇构件采用C20混凝土。钢材钢筋：为HPB235级钢筋，为HRB335级钢筋，为HRB400级钢筋，b为冷拔低碳钢丝，R为CRB500级冷轧带肋钢筋，s为钢绞线fptk=1860Mpa（）。型钢、钢板：Q235B，钢材的屈服强度实测
20、值与抗拉强度实测值的比值不大于0.85，钢材有明显的屈服台阶，且伸长率不小于20%，钢材有良好的焊接性和合格的冲击韧性。焊条、焊剂：可按现行（钢筋焊接机验收规程JGJ18-2003）第三章选用高级别钢材与低级别钢材焊接时选用与低级别钢材相适应的焊条。填充墙材料加气混凝土砌块砌体，砌块强度等级为A50，密度等级为B07级，砌筑用混合砂浆强度等级为M5.0（标准：GB-T1968-1997）陶粒混凝土空心砌块砌体：砌块强度等级不低于2.5级，密度等级为800级，砌筑用混合砂浆强度等级为M5.0（为满足高厚比需要时可改为M7.5）。用于填充的现浇陶粒混凝土构件墙和吊板强度等级为LC10，密度等级为9
21、00级，内配双层层向10150钢筋网片，外墙构造柱强度等级为LC15，密度等级为1500级。烧结多孔砖砌体，多孔砖强度等级为MU10.0，砌筑用水泥砂浆强度等级为M5.0（为满足高厚比需要时可改为M7.5）。烧结普通砖强度等级为MU10.0，砌筑用水泥砂浆强度为M5.0（为满足高厚比需要时可改为M7.5）。3、地基与基础本工程主楼基础形式采用筏型基础，基底标高为-10.50m，基底持力土层为中风化基岩，其Es(Eo)为60Mpa，地基承载力特征值FaK=55KPa库部分基础形式为独立柱基加防水板，基底持力土层为中风化基岩，其Es(Eo)为60Mpa，地基承载力特征值FaK=55KPa4、钢筋混
22、凝土结构所有主次梁相交处在主梁两侧各设置加密箍筋各附加吊筋。 纵向受力钢筋的砼保护层厚度：楼板15.地下室外墙迎水面50，背水面35；其余钢筋混凝土内墙15，梁25，柱30，且均不小于受力钢筋的直径。 柱（含墙柱），梁纵向钢筋采用机械连接或闪光对焊接头剪力墙、板采用搭接接头。 板底短跨方向钢筋置于下排，板面短跨方向钢筋置于上排。第四节 设备安装、材料说明1、给排水：本工程生活用水地下二层至五层由市政外网直供。市网压力为0.35Mpa。六至寸层为中区，十一十六层为高区，由地下三层无负压给水设备供水。市政管网水叠压均按0.2Mpa计。本工程最大时用水量7.65/h，最高日用水量73.5/d，低区秒
23、流量为2.251/s，中区及高区设计秒流量为2.651/s。最大时排水量为6.88/h，最高日排水量为66.15/d。管材与连接室内给水干管和立管采用钢塑复合管（内衬聚乙烯）公称压力为1.6Mpa，DN140丝接，DN140卡箍连接。立管接各层的支管采用PP-R给水管（S5级），公称压力为1.6Mpa，热熔接。户内预留（DN20）生活热水管材质同生活给水管，为热水型。主干管阀门除图中标明外，采用钢制截止阀。所有阀门公称压力为1.6Mpa。室内给水管和雨水管采用柔性抗震铸铁排水管，卡箍和法兰连接，室内外埋地管刷沥青两道防腐。室内通气管采用柔性抗震铸铁排水管，卡箍和法兰连接。排水管与通气管采用H管
24、件连接。所有穿楼板的给排水管道与土建工种配合，预留孔洞或预埋套管。管道穿过墙壁和楼板设管径比穿管大2级的钢制套管。装在墙壁的套管两端与墙面相平。装在楼板的套管顶端高出地面20mm，套管底部与楼板底相平，穿厨卫等潮湿房间，套管与管道间填油麻。管道安装标高，给水以管中心为准，排水以管底为准，其安装地漏时，地面坡向地漏，地漏篦子顶面低于地面510mm。不经常排水的地漏下设存水弯。立管检查口安装高度，其中心离地面为1.0m。地面清扫口与地面相平。卫生器具及其他卫生器具和配套五金成套订购，所有配套五金几冲洗水箱采用当地有关部门批准的节水型，座便器选用6/13两档水箱。2、采暖部分本工程建设地点为乌鲁木齐
25、南湖路，属严寒C区，冬季采暖室外计算温度-22。最大冻土深度1.33m。本工程热源为城市集中供热，供回水温度120/80，工作压力不大于1.6MPa。采用地板辐射采暖，经换热站内换热机组换热后，供回水温度为50/40。住宅部分总建筑面积为14513.92，总热负荷为377.4KW，热指标为26W/，系统阻力为68380Pa。地板辐射采暖干管集中供至各层管道井内，支管埋地入户接入分集水器，热表集中供热。低温地板辐射采暖系统技术参数：供回水温度5040。低温地板辐射采暖工程安装验收执行低温热水地板辐射供暖应用技术规程。低温地板辐射采暖系统室内管道采用PE-RT管，S4.0级，工作压力0.8MPa，
26、公称外径为20mm，管材公称壁厚不小于2.0mm，公称外径为25mm，管材公称壁厚不小于2.3mm。立干管为焊接钢管，立管接分水器支管为PE-RT管。PE-RT管材和管件符合低温热水地板辐射供暖应用技术规程（XJJ006-2001）中有关规定。低温地板辐射采暖系统施工时环境温度高于10，低于10时采取保暖升温措施，PE-RT管要加热缓慢升温，防止强硬弯曲损伤管材，环境温度低于5时，无保暖措施禁止施工。确保豆石混凝土厚度达到设计要求要采取措施，防止施工人员或施工机械队PE-RT管造成损伤，按边长6.0m的原则设置，中间膨胀缝铺设地面装饰板材时地面膨胀缝与低温地板采暖膨胀缝相对应。低温地板辐射采暖
27、系统按设计工作压力的1.5倍进行水压试验，中检时15分钟内压力降.05MPa，无任何泄露为合格。公称验收时系统压力升至规定压力稳压1.0小时，补压至规定试验压力值，15分钟内压力降.05MPa为合格。进出卫生间的地暖加热管及冷热水管设置止水环，过厨房门密集处加装隔热套管。卫生间隔离层为两层。3、消防部分消防给水部分本工程住宅部分消防用水量：室内消火栓用水量101/s，室外消火栓用水量151/s，一次火灾用水量180m/h。本工程室内消防用水量由地下三层消防水池供给，消防水池容积500m，供室内消防用水。室外消防部分由市政消防给水供给。室内消火栓系统住宅部分地下三层采用单栓室内消火栓，地上一十六
28、层采用双栓室内消火栓。，地上一六层采用调压消火栓，栓后压力0.25MPa。消火栓口径为DN65，水枪19，麻质衬胶水龙带25m，带自救卷盘，栓口距地1.10m。消火栓系统采用焊接钢管，阀门采用硬质蝶阀。工作压力01.6MPa。全楼设磷酸铵盐手提式干粉灭火器，5A级，3Kg装。消防防排烟部分消防电梯前室设正压送风，风量20000/h。送风口为带执行器多叶送风口，常闭，层层设。楼梯间采用自然排烟。地下室车库部分设置机械排烟排风系统。卫生间由建筑专业设置变压式风道的排气竖井，在卫生间设带防回流阀的排气扇，风量为150m/h。4、防腐、油漆及保温明装管道支、吊架除锈后刷防锈漆一道和调和漆一道，管井内、
29、吊顶内或地下室采暖供回水干管做保温，保温管道除锈后刷两道防锈漆在做保温，保温材料采用复合硅酸盐，保护层为铝箔或玻璃丝布，用细铅丝扎紧，外刷防水涂料两道。地下室及吊顶内的给水干管及消火栓系统干管为防止结露做20mm厚复合硅酸盐，外做铝箔或玻璃丝布保护壳。金属露明的采暖供回水干管管道，给水消火栓系统管道、水箱、设备及支架等除锈后刷两道防锈漆，再刷两道调和漆；钢塑复合管和热镀锌钢管刷调和漆两道；排水铸铁管刷防锈漆两道，再刷调和漆两道；雨水斗内外刷沥青漆两道。保温在完成试压合格及除锈防腐处理后进行。风管部件处设置的支、吊托架及基础上得钢制构件，在除锈后涂防锈底漆两道，裸露部分再涂面漆两道。5、管道试压
30、管道安装完成后进行试压，粘结连接的管道的试压，在粘结连接24小时后进行。本工程给谁系统的工作压力为1.0MPa。排水铸铁管试压：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘火底层地面高度，满水15分钟水面下降后，再灌满观察15分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。压力排水管道按排水泵扬程的2倍进行水压试验，保持30min无渗漏为合格。室内雨水管做闭水试验，灌水高度在水平排出管满至最上部雨水斗，在1h不漏为合格。消火栓给水管道的试验压力为工作压力的加0.4MPa，但不低于1.4MPa，压力保持2h无明显渗漏为合格。采暖系统安装完毕，管道保温之前做水压试验，热水采
31、暖系统试验压力为系统顶点工作压力加0.1MPa，同时在系统顶点的试验压力不低于0.4MPa。6、配电说明应急照明、电梯及走道照明、电梯、消防增压泵、正压送风机按二级负荷，其余照明用电部分按三级负荷供电。本工程由地下二层总配电箱沿桥架或穿钢管敷设引来三路电源至单体建筑地下二层低压配电小间，一路为住宅用户，一路为住宅消防及公共区域用电。配电系统计量方式为低压计量。公用电低压计量设在预装箱式变电站出线处，住户分层集中计量，低压计量所选用电流互感器变比值以供电公司要求选配。功率因数补偿方式为低压电容器在预装箱式变电站自动补偿。7、配电系统低压侧配电电源为220/380V交流三相四线配电，低压系统采用单
32、母线分段运行，不联络。低压配电屏非消防设备供电干线断路器选配分励脱扣。照明等向各楼层供电的干线，采用分区树干式配电，较大容量动力负荷及重要负荷采用放射式供电，消防负荷等二级负荷采用双回路供电，末端切换。应急照明由蓄电池做备用电源，自动切换。导线选择 一般动力、照明干线采用YJV型交联聚氯乙烯铜芯电力电缆，支线采用BV型聚氯乙烯绝缘电线。 消防设备、供电干线采用NHY JV型耐火交联聚氯乙烯铜芯电力电缆。支线采用ZRBV型阻燃聚氯乙烯绝缘电线，所有消防用电缆阻燃等级为A级，消防用电线阻燃等级为B级。8、导线敷设方式动力、照明等强电干线由低压配电室沿金属电缆桥架或穿钢管水平明敷至各用电点和强电竖井
33、，桥架吊杆间距1.5m，电缆桥架、钢管明敷时外壳刷防火漆，穿过防火墙及防火楼板时采取防火隔离封堵措施。动力支线除特殊注明外采用穿钢管沿地面或屋顶暗敷设。动力设备电源出线管做防火弯头。照明、插座支线穿刚性阻燃pvc管在楼板现浇层或垫层内安装。桥架吊杆间距1.5m。动力、照明管线敷设按施工规范接线盒，接线盒安装高度距地0.5m。火灾报警灯弱电系统干线穿钢管墙内暗敷至弱电井道，井道内明敷。广播、火灾报警系统支线、应急照明支线等穿钢管暗装于楼板内，钢管沿墙全部采用暗装，电气管井内采用沿墙明敷。配线管径（线径2.5mm）2根PC16,3、4根PC20,5、6根PC25。9、照明系统照明光源按不同场所分别
34、采用荧光灯、节能灯等。主要房间照度标准：电梯前室751x，走道、楼梯间501x，配电室、电梯机房2001x，卧室1501x，客厅1001x，书房3001x。按规定应急照明、事故照明及疏散诱导等，火灾疏散照明照度不低于51x。10、通信系统通信主进线箱设在建筑物地下一层，通讯系统提供传统的语音服务。本工程通讯主干线敷设在线槽内，配线架至终端电话插座预埋电话线及管路。进线采用大对数电缆或光缆。本系统的线路型号、规格选型可由系统承包商提供的深化设计图纸。电话布线预埋管线系统由专业公司施工。11、有线电视系统本工程电视系统采用分支一分配系统，进户线采用SYV-75-12型同轴电缆，干线采用SYV-75
35、-9型同轴电缆支线采用SYV-75-5型同轴电缆。由前端箱引出接地干线与电气接地极相连。接地电阻不小于1欧姆。电视只预埋管线，系统由有线台专业公司设计施工。12、防雷设计本工程属三类防雷建筑，设整体综合防雷保护。屋顶设避雷带、避雷网保护，以防直击雷。避雷带采用12镀锌圆钢。在低压进线柜内装设避雷针。进出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道与防雷装置相连，以防雷电电磁波引入。电视、电话弱电系统电源装设电涌过电压防护器，以防雷电电磁脉冲对微电子设备的影响。采用柱内两根16或12的主筋相互连通作引下线，所有引下线上、下可靠焊接。电梯轨道上下两端分别用-404镀锌扁钢相互连通并
36、与接地装置可靠焊接，以防反雷击。13、接地本工程采用TN-C-S保护接地系统，电气设备可导电金属体，插座接地极等与专用接地PE线可靠连接。接地装置利用基础内钢筋网主筋可靠焊接做接地体，接地电阻不大于1，若实测达不到所示位置，引出室外加装人工接地极，并以-5050热镀锌扁钢与之可靠焊接。 电视、电话、防雷等系统与保护接地共用一组联合接地装置。在低压配电室设总等电位连结端子箱，卫生间等潮湿场所局部等电位连结，等电位端子箱距地0.4m。强、弱电竖井内设专用接地母线-4040扁钢与接地装置可靠焊接，竖井内每层设接地端子板。金属线槽几桥架两端可靠接地。14、设备安装：照明配电箱均为暗装，安装高度为底边距
37、地1.4m；消防配电想、消防专用配电柜在箱体或柜体应有“消防”明显标志，箱体或柜体应作防火处理；动力箱、双电源切换箱，当箱体高度不大于600mm时，嵌墙暗装，安装高度为底边距地1.4m；600mm-800mm高时，嵌墙暗装，安装高度为底边距地1.0m，大于800mm为落地式明装，下设300mm基座；插座、开关嵌墙安装，装高根据使用功能要求安装。第二章 施工现场布置第一节 现场条件说明1、 本工程为新疆天阳房地产开发有限公司 “新民小区”二期7商住楼及其地下车库工程，建设地点位于乌鲁木齐市新民东街南侧，建筑防火类别属二类，耐火等级地上为二级，地下室耐火等级为一级。2、 工程建设地点四周：东侧紧临
38、原有建筑，北侧为规划建筑，西侧紧临新民东路，南侧紧临原有建筑；施工场地紧张（尤其在地下结构施工期间施工场地非常紧张），办公室、库房在施工现场内布置紧张。施工材料、机械布置时可用场地较少且分散，材料加工、堆放场地需要采取相对集中、多点式布置的原则。生活设施就近设置在现场以外。3、 施工现场地形较为平坦，场地属中硬场地土，无人防地道、井、坑等不良地质现象。4、 现场场地紧张，在拟建建筑范围内已迁移建筑、树木，施工场地四通一平基本完善。5、 本工程地下结构工程量大、住宅装饰工程量大、水、电设备量大。在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和各专业之间的相互协调。6、 工程施工将
39、经历夏暑炎热期、初冬期施工，现场布置、施工机械设备均应考虑盛夏、雨期、初冬期的不利影响和环保、文明施工及防噪音的要求。7、 电源从建设单位指定的配电室引入，施工现场设置现场配电室。8、 施工用水水源位于现场外侧。9、 排水井位于施工现场外。第二节 设计说明及依据本工程必保做到建筑施工安全检查标准JGJ59-2011要求。施工现场平面布置根据现场情况按阶段规划，保证现场安全、整齐、合理。1、 施工现场范围为充分利用资源，按照用地界限、红线图以及现场实际确定施工现场范围，施工现场内的施工人员、生活设施和物资、机械场地统一规划布置，人员和物资、机械相互调配使用。2、 施工现场围档为加强管理，做好安全
40、和文明施工，施工现场四周安装高度2.5m的彩钢板围墙。根据施工现场周边原有建筑物和施工现场环境，施工现场设置一个出入口，出入口设在现场西侧，并用100厚C20混凝土地面硬化办公区出入通道。在楼房施工至二层后，在楼房四周均搭设4m宽，4m高的双层安全防护棚，并在塔吊回旋半径内的办公室上方，搭设4m高的双层安全防护棚。在施工现场大门上设置企业标志，七牌两图。在施工现场内钢筋加工场地，用高度1.5m的钢管脚手架和密目网隔离。3、 场内道路、地面为提高场内运输效率和文明施工需要，场内施工道路布置成环形，主要道路宽度4m，一般道路和人行道路宽度3m，道路为130mm厚C20混凝土路面。材料堆放、加工场地
41、均作100mm厚C10混凝土地面硬化处理。4、 办公、生活设施布置1 施工现场内设置办公区，办公用房内设项目办公室、监理工程师及建设单位驻现场人员办公室、材料库、会议室、厕所。办公室按34m2/人考虑，其中办公区内设休息室。工人宿舍、食堂、澡堂布置在现场以外。5、 材料堆场及加工场地1 模板、脚手工具、砌块、钢筋加工及堆放等场地按照相对集中原则进行布置。2 装修阶段水泥、砂石料堆场堆放在现场搅拌站，石材、墙砖、铝板、脚手工具、砌块、钢筋堆料区内，腻子、木门窗、木材、板材等存放在楼层内。油漆等挥发性材料存放在库房内。6、 主体结构施工混凝土均采用商品混凝土，商品混凝土由混凝土供应站供应，运距10
42、KM以外，根据需要，地下结构4层以下混凝土施工均由混凝土汽车泵浇注。在4层以上混凝土浇注时，设置一台混凝土柴油泵。商品混凝土场外运输采用商品混凝土运送车。7、 大中型施工机械设置1 在砌体工程施工和装饰施工阶段施工现场设置一处搅拌站，搅拌站设在8#住宅西侧。搅拌站设一台JDY-500搅拌机和一个5m3的贮水池。水泥库、外加剂库、砂石料、砌块、陶粒堆场设置在搅拌站附近。2 根据施工现场特点，为按期完成工期目标，减少场内材料二次搬运，提高工效，安装一台QTZ80塔机做为大型垂直运输机械，塔机臂长50m。并配置一台高60m左右的施工电梯，作为配合塔机主体后期垂直运输和装修垂直运输的机械设备。8、 施
43、工现场水电布置1 电源从建设单位指定的电源引入，配电室设在东北角附近。施工现场临时用电配电箱按施工具体需要配置，施工现场内的临时用电线路均采用“三相五线制”和TNS接零系统，并做到“一机、一闸、一漏电”和符合施工现场临时用电安全技术规范（JGJ442005）的要求。2 建设单位指定的施工现场给水井作为施工用水的水源，给水井位于南侧原有建筑附近。施工现场内的临时用水主管管径不小于DN100mm，水平支管管径不小于DN70mm，垂直支管管径DN50mm，支管上安装安装DN25mm阀门作为给水点。现场设置两台（一台备用）扬程不小于150m的水泵用于各楼层施工用水和消防用水。现场给水均采用镀锌钢管丝扣
44、连接，安装时采用明设。3 现场内的雨水和需要排掉的施工废水从建设单位指定的排水井排入市政管线。为保证排入市政管线的水符合要求，设沉淀池一处，现场污水在沉淀池中沉淀后抽出，保证排入市政管线的水不带有泥砂。9、 主要安全防护措施1 为预防高空落物造成的伤害，在建筑物出入口处及沿建筑物四周均搭设4m宽、4m高的立柱式扣件钢管双层顶防护棚；现场搅拌场地搭设4.5m宽、3m高桁架式扣件钢管双层顶操作防护棚。2 楼梯边、楼面周边、屋面周边、卸料台侧边等处施工按规范要求搭设高度不低于1.2m的防护栏杆。楼梯口、通道口、门洞口、电梯井口安装固定防护设施，形成工具化、定型化。10、 施工现场消防设施1 在整个施
45、工现场内设置不少于二处地下临时消防栓，出水口管径不小于DN100mm。随结构施工高度安装DN100mm给水立管并安装加压泵，每层留一个消防给水接口，预留DN100mm阀门。每隔两层设置一处2m3的临时消防水箱。2 施工作业面安装容积1m3的可移动式简易消防水箱。3 在施工现场主要出入口处配置一套成组消防器材箱，木材、气瓶等易燃易爆场所和民工宿舍旁各配置一套成组消防器材箱，施工现场配电室内配置一套成组消防器材箱，每个配电箱旁配置一个砂箱。施工现场的成组消防器材箱由灭火器、消防斧、消防锹、消防钩、消防镐、消防桶、二个砂箱组成，灭火器根据可能起火的种类选择，如干粉式、1211式、卤代烷式等。第三节
46、施工现场平面布置图施工现场平面布置图附后。第三章 施工准备在工程开工前，按照建设单位要求、工程建设规模、技术复杂程度、企业制度和建设项目管理规范的要求，根据企业的项目管理文件，公司成立新疆天阳房地产开发有限公司 “新民小区”二期工程项目部（以下简称项目部），项目管理组织机构按照以下原则设置：目的性原则、效率性原则、管理跨度与层次统一的原则、业务系统化管理原则、弹性与流动性原则、与企业组织一体化原则。项目部由公司授权并代表公司履行工程承包合同进行项目管理工作。项目部成立管理人员进场后进行各项施工准备，为全场性施工，即为全场性施工活动创造有利条件，还要兼顾每个分部分项工程施工条件的准备。施工准备即包括工程开工前的各项准备为正式开工创造必要的条件，也包括工程开工后各阶段施工开始前所进行的施工准备，如地下工程、主体地上结构工程、装饰装修工程、设备安装工程等阶段。全场性施工准备和阶段性施工准备包括：施工技术准备、现场准备、物资与机械准备、劳动组织准备、施工现场准备、施工场外协调等内容。第一节 现场组织准备一、 项目管理组织机构1 在工程开工前，成立新疆天阳房地产开发有限公司 “新民小区”二期项目部，项目管理组织机构按照以下原则设置：目的性原则、效率性原则
