建筑、装饰工程工程量计算及面积汇总.docx

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1、建筑、装饰工程工程量计算及面积汇总装饰装修工程工程量计算汇总一、 按计算：1、 楼地面工程：整体面层、块料面层、橡塑面层（竹木、地毯等）、踢脚线、楼梯（台阶）装饰（以楼梯或台阶水平投影面积计算）、零星装饰项目2、 墙柱抹灰、块材，隔断、幕墙；3、 天棚抹灰、吊顶（水平投影），灯带（按设计图示尺寸框外围面积计算）；4、 门窗套（展开）、玻璃、百叶面积；5、 油漆、：木材面、木地板及烫蜡面、抹灰面、刷喷涂料、空花格、栏杆涂料、裱糊。二、 按计算：1、 楼地面：扶手、栏杆、栏板装饰；2、 门窗：窗帘盒、窗帘轨；窗台板；3、 油漆、涂料、裱糊：木扶手及其他板线条油漆、抹灰线条油漆、线条刷涂料；三、 按

2、质量计算：1、 墙柱面工程：干挂石材钢骨架；2、 油漆：金属面油漆；四、 按数量计算：1、 天棚：送风口、回风口；2、 门窗：木门、金属门、金属卷帘门、木窗、金属窗及其他门窗；3、 门窗油漆；建筑工程工程量计算汇总五、 按计算：1、 现浇砼：电缆沟、地沟；扶手、压顶；2、 厂库房、特种门、要结构工程：其他木构件以体积或长度计算；3、 屋面及防水工程：屋面排水管，变形缝；4、 砌筑工程：小便槽、地垄墙，砖地沟、明沟。六、 按计算：1、 砌筑工程：砖砌台阶，砖散水、地坪；2、 现浇砼：楼梯，散水、坡道，台阶；3、 厂库房、特种门、要结构工程：木楼梯；4、 金属结构：压型钢板楼板、墙板、金属网；5、

3、 屋面及防水工程：瓦屋面、型材屋面，膜结构，屋面卷材、涂膜、刚性防水，屋面天沟、檐沟，墙地面卷材防水；6、 防腐、隔热、保温：面层。7、土石方工程：平整场地5、桩与地基处理：锚杆支护、土钉支护（支护面积）七、 按3计算：1、 防腐、隔热、保温：砌筑沥青浸渍砖。2、砼：预制砼柱、板、楼梯、烟道垃圾道通风道，砼构筑物，现浇砼基础、柱、梁、墙、板，天沟挑YAN、雨篷、阳台板，其他构件、后浇带。3、砌筑工程：砖石基础、砖石砌体、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖（蹲台、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板）、砖烟囱、砖水塔、空心砖墙、砌块墙、围墙、空心砖柱、砌块柱、烟道垃圾道通风道；4、土石方工程：

4、挖土方、基础土方、管沟土方、石方开挖、土石方回填；5、桩与地基处理：地下连续墙、振冲灌注碎石。厂库房、特种门、要结构工程：木柱、木梁。八、 按数量计算：1、 厂库房主、特种门如要板大门、钢木大门、围墙铁丝门、厂库房大门、特种门等。2、 木屋架、钢木屋架。九、 按质量计算：钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架，钢柱，钢梁、钢吊车梁，钢构件，钢漏斗（按重量）建筑面积计算规则：十、 不计算面积：1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）；2、建筑物内的设备管道夹层。（不区分层高）3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台挂幕布、布景的天桥上、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台

5、、上料平台、安装箱和罐体的平台。6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶帖块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、宽度在2.1及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道。9、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、钱桥、地下人防通道、地铁隧道。10、多层建筑物屋顶内和场馆看台下，当设计不利用或室内净高不足1.2时不应计算面积。11、利用坡屋顶内空间时的净高不足1.2时不应计算面积。1、 设计不加以利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑屋坡

6、屋顶内、场馆看台下的空间。十一、层高或高度不足2.2者应计算1/2面积2、 单层建筑物3、 利用坡屋顶内空间时的净高在1.2-2.1的部位4、 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层（否则按其围护结构外围水平面积计算）5、 多层建筑物二层及以上楼层（否则按其外结构外围水平面积计算）6、 多层建筑物屋顶内和场馆看台下，净高在1.2-2.1的部位7、 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括有永久性顶盖的出入口（否则按其外墙上口外边线所围水平面积计算不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）8、 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的；设计加以利用

7、无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。9、 建筑物的门厅、大厅10、建筑物间有围护结构的架空走廊（否则按其围护结构外围水平面积计算）。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。11、有围护结构的舞台灯光控制室。12、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊（否则按其围护结构外围水平面积计算）。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。13、建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（否则按其底板面的外围水平面积）十二、按水平投影面积的1/2计算：1、 雨篷结构的外边线

8、至外墙结构外边线的宽度超过2.1者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算2、 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能安全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积。上层楼梯可视为下层楼梯无永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。3、 建筑物的阳台4、 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算2009造价工程师考试 巧计/速记/顺口溜 汇总一、 提醒1、09的规费删除了工程定额测定费。2、措施费中（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）合并为安全、文明施工费。混凝土、钢筋混凝土模板及支

9、架费，脚手架费变成专业措施项目（混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目；脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目）。增加了（冬雨季施工增加费）和（地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费）。施工排水、降水费拆分为（施工排水费，施工降水费）。另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。二、措施费 1、今夜冬雨增加 夜间施工增加费冬雨季施工增加费专业大型机械二次搬运专业措施项目大型机械设备进出场及安拆费二次搬运费地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费排水降水工作也已完成施工排水费施工降水费已完

10、工程及设备保护费安全文明措施就有保障安全、文明施工费 等措施费就能记住.2、二 次搬动费 冬 冬雨季施工增加费 夜 间施工增加费 临 建筑物的临时保护设施费 大 型机械设备进出场及安拆费 水 施工排水费、施工降水费（两项合一记住）地 地上地下设施费 砖 专业措施费 已 已完工程及设备保护费 安 安全、文明施工费 其中：地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了 三、规费1、09的规费删除了工程定额测定费。包(保) 社会保障费 公住房公积金无工程排污费 害危险作业意外伤害险2、09的规费删除了工程定额测定费。社保养老 失医疗社会保障费(包含养老保险费失业保险费医疗保险费房公排污 受伤害住

11、房公积金工程排污费危险作业意外伤害险四、企业管理费1、 (公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦)(注2009年无变化) 公 办公 差 差旅 使用 资产使用，工具使用 保险 劳动保险，财产保险 金 税金 务 财务 工 工资，工会经费，职工教育2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险教（职工教育经费） 会（工会经费） 差（差旅交通费） 使（固定资产使用费） 他（其他）具（工具用具使用费） 资（管理人员工资） 办（办公费） 财（财务费） 险（财产保险费） 税（税金）险（劳动保险费）五、部分记忆顺口溜（最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻）1、价款支付有顺序，

12、调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。2、偏差计算划横道，已完位置皆相同，计划总值额相等，比较累计不能忘；投资变价进度量，超支拖延果为正。3、工程价款变更原则：已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有，甲方批准乙方报。4、索赔程序28天，事件发生意向书，准备资料写报告，未给答复视默认，持续进行阶段报，事件终了最终报。5、不可抗力双方责，不补费用补工期，增加配合台班价，所有费用全计取，窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置，管理利润不计取，规税保修要计算。6、索赔证据有很多，招标合同及附件，施组图纸和规范，变更签证往来函，会议纪要双方签，水电气候看日期，同

13、期记录准备好、日志照片和发票，造价文件要记牢。7、接到变更14天，报告价款工期延，甲方14给答复，协商不果同争议。8、索赔成立四条件，工费损失实际算，风险原因非承包，按时通知和报告。9、时标网络如何划，先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差，左拖延、右提前，实际进度前锋线。10、工程单价有两种，清单单价206；如果题给规税率，就是清单综合价，分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税。如果题给间接费，要按06算顺序，直接工程人材机，再含措施直接费，间接利润按题目，最好形成综合价。六、十句话，记住建筑面积规范面积计算总结心中有间房，计算不会忘；平顶和坡

14、顶，要点要分清； 有顶有围护，面积参照房； 有顶无围护，顶盖减半做。 1、平顶坡顶单层房 单层房：外墙勒角上，结构外围水平面； 平顶房：2米2及以上计全，以下就折半； 坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。2、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。 有盖无围护，结构底板水平面折半算。3、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。 同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。 5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。 类似还有围护结构倾斜房，

15、计算基数按底板，面积照房算。6、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。 7、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。 8、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。 类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。9、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面。10、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。七、网络计划参数计算口诀早开早完顺向算迟开迟完逆向求总差只算本工作间时自差有区别起点早开取值零终点迟完取工期迟完早完时间差间时只算不求小早完只算本工作迟开只算本工作终点自差同总差算法只与自差同取值早开加工日取值迟完减工日总差零时自差零关键

16、工作有特点后者早开看紧前前者迟完看紧后否则自差看紧后总差为零或最小紧前早完大者来紧后迟开小者来先取紧后早开时关键工作起终连依次算至终节点依次算至起节点再减本工之早完关键线路通起来终点早完即工期再算总差和自差差值小者即自差至此参数全算八、国产非标设备原价的计算公式记忆决窍(一) 着眼于这句话中的“具，废、包，利，税”这几个字，这个公式对于我们来说也就没有难度了，它的意思是说：原价=(材料纲+辅料费+加工费)*(1+专用工“具”费率)*(1+“废”品损失率)+外购件费*(1+“包”装费率)-外购件费*(1+“利”润率)+增值“税”+外购件费+非标设计费要点：注意上边的引号，记住了那一句话，也就记住

17、了记费的顺序。进口设备抵岸价:在记住这个公式之前，大家必须要先搞懂几个概念：1、 FOB：离岸价2、 CFR：=FOB+运费3、 CIF：=FOB+运费+运保费(即到岸价)4、 抵岸价：交纳完各项税费的价格。进口设备抵岸价=FOB+四部门费(运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费)+三税(关税+消费税+增值税)+二费(海监费+车船附加费)这样一分类是不是好记一点了。进口设备原价计算公式的记忆决窍(2)各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点：1、 保险费、消费税为价内税(费);2、 四部门费是以FOB为基数层层累计(除银行财务费=FOB*费率)即：运费=FOB*费率;运

18、保费=(FOB+运费)/(1-费率)*费率(注：价内费); 层层累计基数外贸费=(FOB+运费+运保费)*费率)3、 三税，以CIF为基数层层累计，(即：关税=CIF*费率;消防税=(CIF+关税)/(1-税率)*税率; 层层累计增值税=(CIF+关税+消费税)*税率)4、 二费：海监费=CIF*费率车船附加费=(CIF+三税)*费率(二) 进口设备的购置费我是这么记得：有海外关系的都到这边交费，即海，海关监管费；外外贸手续费；关，关税；到，到岸价。也就是说海，外，关都是利用的到岸价。九、合同解释顺序:1、鞋中投砖,同归子弹(鞋)协议-(中)-中标通知书-(投)投标书-(砖)专用条款;(同)通

19、用条款-(归)规范/标准-(子)施工图纸-(弹)工程量清单报价单2、鞋中投砖头，准指情报。你看这样也好记:鞋（协议）中（中标通知书）投（投标书）砖（专用条款）头（通用条款），准（规范标准）指（施工图纸）情（工程量清单）报（工程报价单）。十、台班单价:1、长安大自然这漏税人(长)经常修理费+(安)安拆费及场外运输费+(大)大修理费+(自然)燃料动力费+(这)折旧费+(漏)养路费+(税)车般使用税+(人)人工费2、长安浙大漏税人自燃经常修理费按拆及场外运输费折旧费大修费养路费车船使用税人工费燃料动力费=台班单价 3、机械台班单价七项费用安燃经养折大人安：安拆及场外运输费燃：燃料动力费经：经常修理费

20、养：养路费及车船税折：折旧费大：大修理费人：机上人工费。十一、项目管理流程记忆小窍门成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核 预测计 控核 分 核十二、投资偏差四大原因：1、客观原因：人材然基交社法，客观原因有其他。2、业主原因：资规组织手续少，付款延时协调差。3、设计原因：设计缺陷设标变，图纸延误结构变。4、施工原因：施工组织不合理，质量事故进度偏。十三、描述：双代号网络计算简化图图片：学习经验，简单总结：1、确定目标，树立信心，（别人能过我为什么不能）2、努力学习，要下苦功，（为了目标要向“钱”冲）3、善于总结，灵巧记忆，（良好的方法记忆的保证）4、多听多看，多想多练。（没说的-下

21、功夫！）关于复习思路：1、首先通读考试大纲，熟悉考试内容，尤其是案例大纲要求的其他三门的必会内容；2、对于工程经济（现值、终值、年金等）、定额、清单、206号文、招投标程序、网络图、建筑面积及工程量计算规则等知识必须达到非常熟练应用的程度，不能有半点轻视；3、对于各科重点内容，请参考课件中老师的讲座；4、对于需要记忆的内容，可以找别人总结的顺口溜（最好是自己看书总结）来帮助记忆；5、自己研究历年考题，能够发现一些必出考题的地方；十四、如何3分钟记住内部收益率公式工程造价计价与控制第四章财务评价方法中财务内部收益率（FIRR）和工程造价管理基础理论与相关法规第二章经济效果评价中内部收益率（IRR

22、）、增量内部收益率（IRR）均用到了这个公式： 乍一看,还挺复杂吧。还记得这张图吗？我们来稍稍改动一下，可以把这条函数曲线近似地看作是一条直线，那么就有了ABC和ADE两个相似三角形。根据相似三角形原理，我们知道有如下公式：OK，就是这样，那么我们就得到下面的公式：（注意：NPV2是负数，所以是NPV1-NPV2）我们调整一下：就是这个公式，恭喜你，你已经记住啦！十五、如何快速画单因素敏感性分析图如何在紧张的案例考试时间里争分夺秒，快速画单因素敏感性分析图？我们知道，线条越抖，越靠近原点的一项越敏感，但是如何确定斜率点呢？ 下面以基础理论P94页例题为例： 课本按上表数据，画出如下单因素敏感性分析图： 两点确定一直线，127.475那一点已知，图中-5.91%、10.62%、14.82%三点并没有计算说明，如何得来呢？其实很简单，他们分别是平均+1%的负倒数。举个例子： -5.91% = -1/（16.92%）计算一下，对不对呢？有兴趣的朋友可以自己推算一下原理。（其中16.92%由上表数据查得）