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1、建筑物内的变形缝 , 应按其自然层合并在建筑物面积内计算。变形缝是伸缩缝 ( 温度缝 ) 、沉降缝和抗震缝的总称。规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝 , 即暴露在建筑物内 , 在建筑物内可以看得见的变形缝。2. 走廊、檐廊、橱窗、门斗走廊是建筑物的水平交通空间 ; 挑廊是挑出建筑物外墙的水平交通空间 ; 檐廊是设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 ; 架空走廊是指建筑物与建筑物之间 , 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊 。( 如图 1-8)落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗 ; 门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。(1) 架空走廊 建筑物
2、间有围护结构的架空走廊 , 应按其围护结构外围水平面积计算 , 并以层高划分。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。(2) 橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊 , 应以层高的相关规定 , 按其围护结构外围水平面积计算 。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 l/2 计算。3. 楼梯、井道、建筑物顶部范围的建筑面积(1) 楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按所依附的建筑物的自然层计算 , 并入建筑物面积内。 自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层
3、。 如遇跃层建筑 , 其共用的室内楼梯应按自然层计算面积 ; 上下两错层户室共用的室内楼梯 , 应选上一层的自然层计算面积。 ( 如图 1-10)有永久性顶盖的室外楼梯 , 应按建筑物的自然层以水平投影面积的 1/2 计算。室外楼梯 , 最上层楼梯无永久性顶盖 , 或不能完全遮盖楼梯的雨篷 , 上层楼梯不计算面积 , 上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖 , 下层楼梯应计算面积。(2) 建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 , 层高在 2.20m及以上者应计算全面积 ; 层高不足2.20m者应计算 l/2 面积。如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶 , 应按坡屋顶的相关条文计算面
4、积 。4. 雨篷、阳台、车 ( 货 ) 棚、站台等(l) 雨篷雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.l0m 者 , 不论有柱雨篷或无柱雨篷 , 均应按雨篷结构板的水平投影面积的 l/2 计算。(2) 阳台、眺望间阳台属于供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 。建筑物的阳台 , 不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台 , 均应按其水平投影面积的一半计算。 供人们远眺或观察周围情况的眺望间 , 设置在建筑物顶层的 , 按建筑房屋有关规定计算面积 ; 如挑出楼层房间的应按其水平投影面积的一半计算 。(3) 车 ( 货 ) 棚、站台等有永久性
5、顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 , 不论有柱、无柱 , 均按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等 , 另按相关条款计算面积 。 5. 场馆看台、舞台灯光控制室(1) 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。本条所称 “场馆 ”实质上是指 “ 场 ”( 如 : 足球场、网球场等 ) 看台上有永久性顶盖部分。 “馆 ” 应是有永久性顶盖和围护结构的 , 应按单层或多层建筑相关规定计算面积。(2) 有围护结构的舞台灯光控制室 , 应按其围护结构外围水平面积并结合层高划分界限分别计算
6、。6. 立体库房立体书库、立体仓库、立体车库 , 无结构层的应按一层计算 , 有结构层的应按层高划分界限对其结构层面积分别计算。( 二 ) 不计算建筑面积的范围1. 建筑物通道 , 包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间 ; 骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2. 建筑物内的设备管道夹层。3. 建筑物内分隔的单层房间 , 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层
7、、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板 ( 箱 ) 、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙且有一定高度窗台的窗 。7. 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8. 自动扶梯、自动人行道。9 . 独立烟囱、烟道、地沟、油 ( 水 ) 罐、气柜、水塔、贮油 ( 水 ) 池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。三、建筑面积计算规定的应用( 一 ) 计算建筑面积应注意的问题计算建筑面积时 , 应注意分析施工图设计内容 , 特别应注意有不同层数、各层平面
8、布置不一致的建筑。 通过对设计图纸的熟悉 , 确定建筑物各部位建筑面积计算的范围和计算方法 , 注意分清哪些应计、哪些不计、哪些按减半计算。根据建筑面积计算规范 , 可按以下不同情况予以区分和确定。 1. 按工程性质确定。房屋建筑工程除另有规定外应计算建筑面积 ; 构筑物及公共市政使用空间不计算建筑面积 ( 如 : 烟囱、水塔、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道、以及建筑物通道等 ) 。 2. 按建筑物层高 ( 单层建筑物高度 ) 确定。高度在 2.2m 及以上的按全面积计算 , 不足 2.2m 的按 1/2 面积计算 ( 如 : 单层、多层建筑物、地下室、屋顶水箱间电梯机房等 ) 。 3.
9、按使用空间高度确定。净高 2.1m 的按全面积计算 ,1.2 净高2.lm 的按 1/2 面积计算 , 净高2.1m 的雨篷 , 按结构板水平投影面积的 1/2 计算 ; 管道设备层不予计算。( 二 ) 建筑面积的计算方法1. 按照规范规定应该计算建筑面积的 , 其面积的计算一般有以下方法 :(l) 按围护结构外围水平面积计算。如 : 单层及多层房屋、室外落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等。(2)按结构底板水平投影面积计算。如 : 单层房屋内无围护结构的局部楼层、有永久性顶盖而无围护结构的挑廊及走廊、大厅内的回廊、围护结构不垂直于水平面而向外倾斜的建筑物等。 (3) 按结构顶板 ( 或顶盖 ) 水平投影面积计算。如 : 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、站台、加油站等。 (4) 按其他指定界线计算。如 : 作为外墙起围护作用的幕墙按幕墙外边线计算、外墙外侧有保温隔热层的 , 应按保温隔热层外边线计算等。 2. 尺寸界线。 (l) 外围水平面积除另有规定以外 , 是指外围结构尺寸 , 不包括 : 抹灰 ( 装饰 ) 层、凸出墙面的墙裙和梁、柱、垛及附墙的烟道和排气道等。 (2) 同一建筑物不同层高要分别计算建筑面积时 , 其分界处的结构应计入结构相似或层高较高的建筑物内，如有变形缝时，变形缝的面积计入较低跨的建筑物内。
