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1、n更多企业学院： 中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理企业学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料御 景 龙 湾施工组织设计编 制： 审 核： 审 批： 年 月 日目 录1、编制依据52、工程概况及施工条件6 2.1工程简介
2、6 2.2工程设计概况6 2.3施工条件10 2.4工程施工特点103、施工准备工作14 3.1技术准备工作14 3.2施工现场准备工作14 3.3资源准备工作174、工程项目管理目标14 4.1工期目标14 4.2工程质量目标14 4.3施工现场管理14 4.4安全环保目标145、施工部署15 5.1施工组织方式15 5.2施工任务的组织分工和安排16 5.3施工程序和顺序安排16 5.4垂直及水平运输186、主要项目施工方法及施工技术措施20 6.1施工测量控制20 6.2降水及支护工程21 6.3土方工程21 6.4模板工程22 6.5钢筋工程26 6.6砼工程29 6.7维护墙体砌筑3
3、5 6.8防水工程36 6.9室外抹灰及保温工程38 6.10室内抹灰及饰面工程39 6.11油漆粉刷工程40 6.12门窗工程40 6.13地面工程41 6.14给排水及消防管道安装工程41 6.15电梯安装工程43 6.16照明电气工程44 6.18综合布线工程45 7、工程质量保证体系及技术质量保证措施49 7.1工程质量保证体系49 7.2施工质量控制50 7.3技术保证措施55 7.4总体质量保证措施55 7.5具体影响因素的质量保证措施56 7.6各分部分项质量保证措施588、施工工期、施工进度计划及施工进度计划保证措施62 8.1施工工期62 8.2施工进度计划62 8.3施工进
4、度计划保证措施649、季节性施工技术措施67 9.1雨季施工技术措施67 9.2冬季施工技术措施6810、安全生产及文明施工措施71 10.1安全生产的原则及安全管理目标 71 10.2安全生产、文明施工保证体系 71 10.3安全生产保证措施 71 10.4文明施工保证措施 74 10.5成品保护制度 77 10.6成品保护措施 77 10.7减少扰民，降低环境污染和噪音措施 81 10.8消防措施 8211、地下管线及其它地下设施的加固措施 8412、施工组织管理机构及项目现场组成情况 85 12.1施工组织管理机构 85 12.2施工管理机构设置原则 86 12.3项目施工管理体系 86
5、 13、施工现场平面布置 88 13.1施工总平面图设计的内容 88 13.2施工总平面图设计的原则 88 13.3施工总平面图的科学管理 88 13.4工现场平面布置图8914、工程成本控制及技术经济指标87 14.1工程成本控制90 14.2节约技术措施90 14.3经济技术指标90 1、编制依据 1.1御景龙湾施工公开招标招标文件。1.2御景龙湾楼施工图设计。1.3现行国家、省、市有关技术规范和规定。2、工程概况及施工条件2.1 工程简介1#综合楼：总建筑面积：19156.83，地下建筑面积：5388.45，建筑基底面积：4877.69。住宅建筑面积7985.89，其中地下549.86，
6、地上7436.1，含半阳台面积：167.45。商业建筑面积：773.66，其中附属部分建筑面积：602.65，A区部分地下商业建筑面积：171.61。酒店建筑面积5222.10，其中附属部分面积：3292.11，A区部分酒店建筑面积：1929.99（含地下面积：545.42）。餐厅建筑面积：1129.01（含地下建筑面积1075.06）。地下汽车库建筑面积：1805.93。汽车位：48辆。地下设备房建筑面积：1240.17。建筑层数、高度：A区地下二层、地上十七层，B区地下一层、地上五层，车库餐厅部分地下一层，建筑总高度（室外地坪至主题建筑屋面面层）49.00m。建筑结构形式：A区为钢筋混凝土
7、剪力墙结构，B区为框架结构。建筑结构类别为3类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，项目等级二级。防火设计的建筑分类为二类高层综合楼。其耐火等级为一级。地下部分火灾危险类别的戊类。地下室严禁存放火灾危险性为甲、乙、丙类的物品，商业不得经营和存放火灾危险性为甲、乙、丙类的物品。屋面防水等级：类，地下工程防水等级类，变电所防水等级：类。住宅套型：三室两厅两卫28套，两室两厅一卫28套，客卧一体28套，共计84套。2#住宅楼：总建筑面积32772.31，地下建筑面积：1936.94，建筑基底面积：1149.76，住宅建筑面积：31415.27，其中地下：1936.94，地上：29478.33，
8、含半阳台面积：163.1，商业建筑面积1357.04，含半阳台面积：8.26建筑层数、高度：地下二层、地上三十二层，建筑总高度（室外地坪至主体建筑屋面面层）92.00m建筑结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构建筑结构类别为3类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，项目等级一级。防火设计的建筑分类为二级高层住宅。其耐火等级为一级。地下部分火灾危险类别为戊类。地下室严禁存放火灾危险性为甲、乙、丙类的物品，商业不得经营和存放火灾危险性为甲、乙、丙类的物品。屋面防水等级：类，地下工程防水等级类。住宅套型：三室两厅60套，两室两厅一卫120套，客卧一体160套，共计340套，本工程建设单位为鸣宇房地产开
9、发有限公司，设计单位为北京高能筑博建筑设计有限公司。2.2 工程设计概况建筑结构类别为3类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，项目等级二级。防火设计的建筑分类为二类高层综合楼2.2.1 建筑设计概况1）、建筑节能屋面工程：本工程屋面采用70厚挤塑聚苯保温板加最薄处30厚1：6水泥焦渣作为屋面隔热保温材料。墙体保温200厚钢筋混凝土外贴80厚阻燃性聚苯板。200厚加气混凝土砌块墙外贴80厚阻燃性聚苯板。住户外窗为灰色断桥铝合金单框三玻外门窗。不采暖公共部分：200厚钢筋混凝土楼梯间隔墙、走道隔墙、楼板（采暖与非采暖隔墙、楼板）外侧粘贴30厚挤塑聚苯板保温。地板、地面：接触室外空气地板贴6
10、0厚挤塑聚苯板；不采暖地下室顶板贴50厚挤塑聚苯板。分户墙、楼板：200厚钢筋混凝土墙双侧各抹10厚聚苯颗粒保温浆料，100厚钢筋混凝土楼板，20厚挤塑聚苯板保温。封闭阳台首层阳台底板：50厚聚苯板保温；封闭阳台顶层阳台顶板：50厚聚苯板保温；封闭阳台阳台拦板：50厚聚苯板保温。变形缝外墙：200厚聚苯板保温。女儿墙、空调板、窗口、雨棚、通风道出屋面等挑出构件中的热桥，采用30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料保温。2）工程做法防水：屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为十五年。设防做法为二道设防，其中一道卷材防水设防。地下室防水等级为级，采用钢筋混凝土自防水和SBS卷材防水，混凝土抗渗等级为S6级，卷材
11、为高聚物改性沥青防水卷材，单层厚度不小于4mm。墙体：填充墙体材料采用加气混凝土砌块，加气混凝土砌块墙体使用砌块干密度应为700千克/立方米，填充墙体厚度除特殊注明外，轴线居中，挤塑聚苯板表观密度25千克/立方米，聚苯板表观密度20千克/立方米。厨房、卫生间等有排水要求的房间四周加气混凝土砌块墙下部浇筑150高（建筑面层以上）C20混凝土墙，与墙同宽。墙身防潮：室内地面下60mm处抹1：2水泥砂浆20厚（加5防水粉，按水泥重量计），室内地坪高差处，墙体与土壤接触处抹面与防潮做法相同。所有外露，预埋铁件均刷红丹铅油一道，面漆两道，所有预埋木砖均浸热沥青两遍。2.2.2 结构设计概况基础工程基础采
12、用钢筋混凝土筏板基础，C35混凝土浇注，钢筋采用HPB325级、HRB335级、HRB400级钢筋，钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。主体结构御景龙湾1#、2#结构形式为剪力墙结构，（1）基础：C30 基础垫层：C15素混凝土 （2）混凝土墙 柱 梁 板 楼梯：a：主楼，基础顶标高-0.100为C30，标高-0.100以上为C25b：裙房（宾馆）墙 柱 梁 板 楼梯, 基础顶标高-0.100为C30，标高-0.100以上为C25。c：车库部分，C30。d：构造柱，过梁C20。钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋，钢筋焊接采用E43型焊条2.2.3 给排水设计概况（一
13、）生活给水系统：1、给水系统：本工程生活给水系统采用分区给水方式，地上部分竖向分成四个区；用水采用水表计量，水表出户，统一设置于管道井，管道埋地入户，进卫生间厨房后明装。2、用水量：本建筑最高日生活用水量为35.20 m3/d，最大小时用水量3.67 m3/h。（二）排水系统：1、排水系统一层单排，二顶层由一根立管排除（卫生间设专用透气立管）生活污水重力流排出室外，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。2、空调凝结水采用重力自流排水。3、地下室排水、消防排水经污水坑收集后由潜水排污泵提升后排入室外污水管网。（三）雨水系统：屋面雨水经雨水管收集后散流至室外地面（四）消火栓系统：1、本工程室内消火栓
14、用水量为20L/S，室外消火栓用水量为15L/S。2、本小区室外集中设置消防泵房及消防水池一座（有效容积324m），供整个小区使用；消防水箱和稳压设备集中设置于该地块2#楼屋顶水箱间，维持整个地块消防系统的日常压力。3、消火栓系统竖向不分区，室内消火栓系统呈环状布置，室外设两套DN100的地下式水泵结合器。4、本工程-225层消火栓采用减压稳压型消火栓，其他采用普通型消火栓，每个消火栓箱内均设置引致消防控制室的远距离启动按钮。（五）自动喷淋系统1、按规范本建筑自动喷水危险等级为1级，喷水强度为6L/min*，作用面积160。设计流量26L/S，最不利点喷头工作压力为0.08Mpa，入口处工作压
15、力0.4MPa。火灾延续时间为1h。2、自动喷水灭火系统竖向分区：本工程喷淋系统喷头数不超过800个，竖向分区设一组湿式报警阀，放置于水泵房内。3、本工程采用闭式，直立型喷头溅水盘踞顶板不应小于75mm，不应大于150 mm。4、自动喷水系统每层每个防火区均独立设置信号阀和水流指示器。5、本建筑喷水灭火系统喷淋加压泵及消防贮水池为小区内公用，均摄于小区泵房内，自动喷水灭火系统平时由小区域公用屋顶消防水箱（与消火栓系统共用）进行稳压，发生火灾时由区域公用喷淋加压泵从室外共用消防蓄水池抽水加压供水。6、为保证系统安全可靠，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置，其他防火区和各楼层的最不利喷头处均
16、设DN25试水阀。7、本工程喷淋系统室外是两套DN150的地下室消防水泵接合器。为双组SQX150-A型地下式消防水泵接合器。（六）灭火器配置：每层均设置适量磷酸铵盐手提式灭火器，型号MF/ABC3，并设于灭火器箱内。（七）通风、防排烟系统1、卫生间内安装卫生间通风器，厨房安装抽油烟机，排气均经由土建变压式风道从屋顶排除。2、地下二层设置机械送、排风兼排烟系统。其他部位均满足自然排烟条件。3、当排烟温度达到280时，排烟机房入口处的排烟防火阀熔断并与该排烟风机进行联锁关闭。4、消防状态下，着火层及其上下两层的合用前室内多叶送风口或自动打开，当温度达到70时，多叶送风口熔断并与该加压送风风机进行
17、联锁关闭。（八）采暖系统1、本工程采暖热媒为50/40热水，由小区内换热站供给，系统定压及补水在换热站解决。2、本工程采暖系统分为高中低三区，为低温热水地板辐射采暖系统。3、敷设于非供暖房间、地沟、室外及管井内的管道均需保温。2.2.5 电气设计概况该工程设计内容包括：0.4/0.23KV配电系统（包括电力、照明系统），监控系统，火灾自动报警及消防联动系统，客访对讲系统，有线电视系统，漏电火灾报警系统，建筑防雷接地系统，微机网络及电话系统。（一）配电系统1、供电系统概况：本工程电源由小区内电业，物业箱变引入；2、负荷等级：本工程消防电梯、消防排烟设施、消防水泵、应急照明等消防用电设备及公共照明
18、，客梯为一级负荷，其它负荷为三级负荷。 3、供电方式：部分用电采用放射式供电，电力设备采用树干式或放射式供电，消防电梯，消防水泵，排烟设施等消防用电设备采用双电源供电末端自动切换。4、计量：住户电表采用IC卡式计量表。（二）火灾自动报警及消防联动控制系统： 1、本工程火灾自动报警系统按一级保护对象设计，火灾自动报警的报警及联动控制器，消防设备手动控制合，消防通讯，消防广播设备设置于1#综合楼消防控制室。2、各单元首层门厅处设火灾显示盘，依据有关规范设报警探头，手动报警按钮，声光讯响器，消防电话等。当发生火灾，能使电梯迫降至首层，切断有关部位的非消防电源，接通火灾应急照明，火灾警报装置，启动消防
19、泵，喷淋泵，排烟风机，正压送风机等消防设施。3、火灾报警，消防联动线，消防电话，消防广播均采用阻燃电线，电缆，除注明外在各层顶板地板现浇层及墙内暗敷。（三）有线电视系统：1、本工程采用有线电视系统；2、电视放大器电源来自公共用电回路。3、有线电视系统进出线均设SPD电涌保护器，同轴电缆的屏蔽层，金属套管，设备箱的外露可导电部分均应互连并接地。（四）可视对讲系统：1、单元门设电控锁，门口设对讲主机2、对讲垂直管线穿SC25管沿井明敷，水平线穿PC25管沿地面现浇层暗敷入户。（五）漏电火灾报警监控系统：1、漏电火灾报警系统由现场监控探测器、监控模块和火灾监控主机组成，对用电设备的漏电流进行监控、报
20、警，并可以切断受监控回路的供电电源。准确监控电气线路故障和异常状态，能及时发现电气的火灾隐患，并报警提醒人员去消除隐患。2、漏电火灾监控主机设于本小区大门门卫处单独建设的消防控制室，于配电室低压配电柜各回路处设现场监控探测器。（六）防雷接地分部：1、本工程防雷类别为二类，本工程年雷击次数为0.116按三类防雷建筑设防。2、在女儿墙上装设避雷带做接闪器，利用剪力墙内两根直径大于16的主筋作防雷引下线，利用结构基础钢筋做接地极，所有突出屋面的金属物体均需与防雷装置可靠连接。3、本工程防雷接地，安全保护接地及各弱电系统接地等公共接地极，要求不大于1欧姆。4、弱电系统的干管均采用钢管，入户处与接地极相
21、连且与各弱电箱跨接。5、本工程需做总等电位联结，做法见02D501-213，25卫生间做局部等电位联结，做法见02D501-2-6，16（七）其他1、工程施工时与土建专业密切配合，做好预埋管2、主体施工时，按照电气图上箱体位置及尺寸，做好箱体预留洞，配电井内电气线路穿越楼板空隙采用不燃烧材料做防火封堵。3、本工程所有钢管均为热镀锌钢管，所有电源插座均为安全型插座4、图纸需要变更时与设计联系。5、图纸上的箱体尺寸为留洞参考尺寸，以生产厂家实际尺寸为准。6、设计大样选自以下图集05系列建筑标准设计图集05D2.3 施工条件2.3.1 自然条件根据气象统计资料，最高气温3338，出现在68月间，雨季
22、集中在7月中旬至8月中旬，年平均降雨量679.3mmm，日最大降雨量215.4mm，相对湿度62%，最热日平均最高气温24.7。进入冬季施工时间11月8日3月24日，平均最低气温-17.8，极端最低温度-21.9。夏季主导风向西南风，冬季主导风向东北风，基本风压Wo=0.50KN/m2，基本雪压So=0.25KN/m2。场地标准冻深0.85m。2.3.2 交通运输条件本工程位于绥中开发区，交通便利，施工场地不平。场外运输方便，有利于工程施工。2.3.3 现场施工条件本工程已经有关部门批准立项，施工图设计完成，施工许可证及开工报告资料已基本齐全，经现场勘察，施工现场“三通一平”工作基本完成，电源
23、由小区箱变引入，水源由市政管网引入现场。本工程施工所用各种设备、塔吊、施工电梯、混凝土输送泵、布料机、电渣压力焊机、卷扬机、钢筋弯曲机等大中型设备，均为公司自有设备，由公司设备科按“主要施工机具设备需用量计划”进行供应，工程中所有模板、脚手板等各种工具由公司按计划供应。2.4 工程施工特点2.4.1 本工程工期较紧，工程量大，工程质量要求高，基础工程正赶上冬季施工，主体及后期装饰工程赶上雨季施工，施工难度大。2.4.2 本工程建筑物高度大，装饰构件较多，造型较复杂，异形构件繁琐，测量精度要求高，施工测量难度大。2.4.3 施工工序多，工程作法复杂，各工序间穿插作业量较大。2.4.4 建筑物数量
24、较多，作业面大，施工运输不方便。2.4.5 安全、文明施工，保卫、消防等工作质量要求高。3、施工准备工作3.1 技术准备工作3.1.1 认真熟悉审查施工图纸，对施工图纸中的技术要求及建筑图、结构图、给排水、采暖、电气施工图纸间相互关系加以确定，并依此准备图纸会审交底工作。3.1.2 根据施工图纸编制施工预算，确定工程量，并依此编制劳动力、材料、施工机械等需用量计划。3.1.3 根据施工图纸编制施工组织设计和各分部分项工程的施工方案，以及相应的技术措施。3.1.4 根据材料进场计划，提前做好各种进场材料的物理、化学性能检验，并依照施工图纸做好砼、砂浆的配合比试验。对采用的新工艺、新技术项目制定相
25、应的施工方案，并依此实施、检查和检验工作。3.1.5做好测量及试验器具的检验工作。依据建设单位提供的高程和坐标控制点，按施工图纸要求进行建筑物定位，设置控制桩，为正式施工作好准备。3.1.6 对设计选用的新型材料进行考察、比较、选用和检验。3.2 施工现场准备工作3.2.1 做好施工现场场地平整工作，并依据控制桩确定工程控制网点，并妥善保护，避免碰动。3.2.2 根据施工现场平面布置图及临时设施需求量计划搭设临建及进行施工现场围护，铺设施工道路。采用150厚碎石屑压实，进行道路硬化，道路两侧设排水沟。同时对现场材料、设备摆放场地进行硬化，并做好场区排水。3.2.3 依据施工机具需求量计划，并按
26、施工总平面布置图要求，组织施工机械、设备和工具进场。塔吊、施工升降机、龙门架基础施工及塔吊、施工升降机、龙门架的就位安装，机械设备的检修、就位安装、维护、保养和试运转工作要提前进行。3.2.4 砼保护垫块、施工中所需的预制构件要按设计要求提前预制，并要保证在使用前达到足够的强度。3.2.5 施工现场用水量计划施工用水量确定：考虑到现场施工机械用水量极小，因而仅按工程用水和施工现场生活用水及消防用水确定施工用水量。(1)施工现场生活用水：按施工高峰人数400人每人每天用水20L计算：q1=P2N3K4=1.520400=0.416(L/S)8360083600(2)施工用水量：按每日浇注砼200
27、m3养护用水500L/m3计算：q2=K1Q2N1K2=5001.52001.1=5.73(L/S)83600 83600不均衡系数K2取1.5(3)消防用水量，取Q=10L/S总用水量：Q1=q1+q2=6.35(L/S)Q=10L/S(4)配水管直径，水管流速V=1.5m/sD= 4Q= 46.35=0.073m10003.141.51000 = 73mm采用DN80mm水管D= 4Q= 410=0.092m10003.141.51000 = 92mm主管道选用一根DN100塑料管按施工总平面图位置引入。3.2.6 施工用电量确定经核算施工现场总用电量为460KW，现场照明按总量10%考虑
28、P计=1.1(0.75Pc+0.1计)=1.240.75460=428.85(KW)I线=2P计=428.852=857.7(A)选用两根BX150mm2五芯电缆分两路引入现场。按导线允许压降进行校核=p计L/CS=214150/7715023.14=0.00855%符合要求3.3 资源准备工作3.3.1 根据施工进度计划和劳动力需用量计划，组织工人进场。施工高峰期要合理安排、调节好工序，平衡施工，做到不出现窝工，同时由于员工劳力大部分为农村工，春种夏收期间人员的稳定十分重要，在此段时期，要采取倒休等方法，重点作好工序的安排和人员保证措施，确保工程进度不受影响。对进场职工要安排好生活，并进行质
29、量、安全、防火和文明施工教育，落实施工计划和技术质量责任制，并按规定逐级进行交底。健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。3.3.2 根据施工图预算、材料分析和施工进度计划要求，编制建筑材料需求量计划以及施工机具的需求量计划，并依此组织加工、进场堆放、检验和使用。4、工程项目管理目标我公司是一个、土建施工、装潢施工、市政工程、金属结构制作安装等专业队伍为一体的一级资质施工总承包企业，已通过了ISO9000、 14000 、18000 质量体系认证。公司经过几年的不懈努力，建立一套可以达到国内高技术标准的管理体系，培养了一支技术精湛的专业队伍，并逐步形成了“总部管理服务，项目授权管理，专业施工保障”
30、的项目管理模式。本公司坚持“加大科技含量、确保工程质量、塑造建筑精品；自觉遵纪守法、保证安全生产、建设绿色家园；坚持持续改进、诚实守信高效、增强顾客满意。”的总方针，贯彻“重伤人数为0，轻伤人数不超过2， 职业发病率为0，每年工伤人数减少2。”“各部门普及节约能源、预防污染的意识，培训率95%以上，建筑垃圾分类率95%以上，处理率99%以上，噪声控制达到国家标准，严格控制粉尘污染。”的职业安全和环境管理方针，不折不扣的维护公司的信誉和企业形象。4.1 工期目标计划开工时间： 2009年02月 10日计划竣工时间： 2010年08月 10日日历总工期：540天4.2 工程质量目标：合格4.3 施
31、工现场管理：达到市级文明施工现场标准，争创省级文明工地。4.4 安全环保目标：杜绝伤亡及火灾事故，工伤频率不超过2(年)，环境污染为零。5、施工部署本工程施工跨越两个冬季，中间赶上两个雨季，施工作业面较大，水平运输距离长，施工工序繁多，工期紧，施工难度较大。为保证工程质量和工期按计划完成，施工部署本着以下原则：以科技为基础、统一筹划、周密安排、抓住重点、精心施工、穿插有序、合理布局、保证有力。施工顺序遵循以下原则：先地下、后地上、先室内、后室外(装修先室外后室内)、先土建、后安装。要求给排水、采暖、消防、电气、防水专业工程和土建工程从开工伊始就紧密配合，尽最大可能减少施工过程中的返工及重复作业
32、。5.1 施工组织方式本工程具有施工难度大，质量要求高，工期长，涉及的专业技术工程多，材料品种繁杂，规格多样，各个工种，各个工序间关系密切，间隔周期短，要求交叉配合等基本特点。根据以上特点，采用流水施工方式。，将本工程的整体工程按单位工程分解成若干个施工过程，并按每个单位工程划分为若干个工作性质相同的分部、分项工程的工序；同时将每个单位工程在平面上划分成若干个劳动量大致相等的施工段；再竖向划分成若干个施工层；按照施工过程分别建立专业的施工队；各专业施工队按照一定的施工顺序投入施工，完成第一个施工段上的任务后，在专业施工队的人数适当调整，使用的机具和材料变化不大的情况下，依次、连续地投入第二、第
33、三、直到最后一个施工段的施工。在规定的时间内，完成同样的施工任务；不同的专业施工队在工作时间上最大限度的、合理的搭接起来；保证拟建工程项目的施工全过程在时间上、空间上有节奏、连续、均衡地进行下去，直到完成全部施工任务。采用流水作业科学地利用工作面、争取了时间，工期比较合理；施工队及其工人实现了专业施工，可使工人的操作技术熟练，能更好地保证工程质量，提高劳动生产率；专业施工队及其工人能够连续作业，使相应的专业队伍之间实现了最大限度的、合理的搭接；单位时间投入施工的资源量较为均衡，有利于资源供应的组织工作。同时，为文明施工和进行现场的科学管理创造了有利条件。综上所述，采用流水施工组织方式，能够满足
34、招标文件和工程施工对工期、质量、投资成本以及其他综合指标的实现。5.2 施工任务的组织分工和安排项目经理部由公司抽调具有多年施工经验的骨干成员组成，以保证各级管理人员业务素质和资质。项目经理部在公司领导下全权负责本项目的施工组织、技术质量和经营工作，主要管理人员情况详见辅助资料表。本工程合同所含施工项目均由项目经理部组织和选用有过合作经历、经验丰富的专业队伍进行施工。5.3 施工程序和顺序安排根据工程特点将321#楼、322#楼分成两个施工段，分别组织流水施工。根据工程特点将各单位工程分为三个施工阶段，即：基础工程施工阶段、主体工程施工阶段和装饰工程施工阶段。5.3.1 基础工程施工阶段施工顺
35、序：建筑物定位测量降水、基坑支护土方开挖清槽验槽基础垫层、永久性维护墙施工找平层施工地下室底板及永久性维护墙防水施工保护层施工底板钢筋砼施工地下室剪力墙钢筋砼施工地下室外墙防水施工砖砌保护墙施工基础验收基础回填。施工过程控制：土方开挖采用人工和机械配合开挖，人工修整的方法施工。土方开挖、垫层砼施工在施工中安排要紧凑。地下防水施工要根据天气变化等因素影响合理安排。在施工过程中轴线定位、挖基槽、浇注砼垫层要尽可能减少时间间隔，同时基础底板施工要连续分段进行，以免影响后续施工。由于基础回填土对后续工程的影响不大，可视施工现场实际情况灵活安排，但回填土必须夯实，为主体施工创造平整的场地。5.3.2 主
36、体施工施工顺序：轴线定位柱、墙钢筋绑扎柱、墙模板支设浇筑墙、柱砼砼养护内满堂脚手架搭设梁、板、楼梯模板支设梁、板、楼梯钢筋绑扎及预留线管等埋设现浇砼施工砼养护维护墙体砌筑主体验收。由于主体施工作业面大，人员安排在主体施工中十分重要，钢筋绑扎、木工支模、内脚手架搭设及砼施工要有连续性。提高塔吊、施工电梯等机械的利用率，合理组织施工。木工支模及钢筋绑扎，尽可能安排在白天施工。砼采用商品混凝土，砼施工尽可能安排在白天进行，围护结构的砌筑在十层楼板模板拆除后采取立体交叉作业进行。主体施工过程中水、电、消防、弱电、采暖等预留预埋要与土建配合施工，尽可能不占工期。5.3.3 装饰工程施工阶段施工顺序： 屋
37、面工程、水、电、消防、弱电、采暖等安装工程主体验收 保温、抹灰工程 楼地面工程 室内外装修工程 室外工程装饰工程在主体竣工验收合格后进行，包括室内外装修、门窗、屋面工程、地面工程及给排水、消防、采暖、强弱电等安装工程。装饰工程自上而下，采用立体交叉作业。考虑到室外装饰工程，受施工条件及天气变化影响较大，在施工中尽可能优先安排。室内抹灰工程则在屋面保温、找平层完成之后进行。采暖安装及地面保护层工程在粉刷前施工，楼梯间保温及抹灰、地面工程在粉刷前完成，粉刷工程按先室内后楼梯间的顺序施工，以避免相互影响。由于本工程基础及部分主体和装修工程施工赶上冬季，部分主体工程施工正值雨季，因而在施工中安排要得当
38、，上人屋面及装饰屋面施工以及室内外粉刷、油漆工程、吊顶工程安排要协调，给排水、消防、 采暖、强弱电等设备安装工程与土建相配合施工，避免交叉污染和重复作业。5.4 垂直及水平运输基础及主体施工阶段321#楼、322#楼分别采用一台T40塔吊和一台T40液压自升塔式起重机进行垂直水平运输，每层配合设置四个上料平台，装饰施工阶段垂直运输各采用一台施工电梯，屋面施工采用塔吊配合施工，施工层水平运输采用手推车进行。具体布置位置详见施工现场平面布置图6主要项目施工方法及施工技术措施6.1 施工测量控制施工测量是确保按图施工和保证工程质量的重要工作之一。在施工中要遵循“由整体到局部，先控制后细部”、“高精度
39、控制低精度”、“前一步工作未校验不进行下步工序”的原则开展工作，同时加强检查工作。确定现场地形，建筑物与周围环境之间关系，编制测设详图，计算测设数据。本工作测量放线主要为建筑物定位、基础及各层轴线测设、高程传递及各层标高控制三部分组成。6.1.1 建筑物定位根据建设单位提供的建筑物定位桩及绝对标高控制点，采用经纬仪确定建筑物的轴线控制网，并按初测、复测二级控制进行工程定位，并将各主轴线引至建筑物外，设定半永久性砼桩，作为基础轴线测量的控制依据。将建筑物相对0.000标高引入现场，作固定标高点。在首层完成后弹出500水平线，作为上部楼层测量高程的依据，必要时要对高程进行距离修正。建筑物定位完成后，报请业主、监理、设计及规划部门进行复核验收。6.1.2 基础及各层间轴线测设基础定位采用外控法。利用现场已测定的主轴线控制网，分别施测各段周边轴线，采用两线交汇确定控制点。先主轴后分支，并依此确定基槽轮廓线、桩承台及连梁、框架柱截面边线。基础完工后，将建筑物轴线精确测设在首层墙柱上，以此作为下步施工的依据。主体施工阶段采用内控
