最新建筑计算规则.docx

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1、宏润建设集团 中山市雅居乐新城N5、N6、N7栋小高层住宅 新出台的建筑工程建筑面积计算规范 建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积

2、计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单

3、层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层

4、高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出

5、入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。图2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按

6、其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。图3 地下室示意图 5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4 高低联跨的厂房示意图 7、室内楼梯、

7、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5） 8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算

8、建筑面积。图5 户室错层剖面示意图 10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分 1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平

9、交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7）图7 檐廊示意图2、架空走廊 建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性

10、顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面

11、积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。场馆看台下空间，当设计加以利

12、用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m净高2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车

13、棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、

14、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。中山市雅居乐新城三期三阶段N5、N6、N7栋小高层住宅施工组织设计编制单位：宏润建设集团股份有限公司 中山分公司2005年11月26日施工组织设计（方案）报审表 GD2202002工程名称：中山市雅居乐新城三期三阶段N5、N6、N7栋小高层住宅致：中山市火炬建设监理有限公司 （监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了 中山市雅居乐新城

15、三期三阶段N5、N6、N7栋小高层住宅 工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人批准，请予以审查。附：施工组织设计（方案） 承包单位（章）宏润建设集团股份有限公司 项 目 经 理 日 期 2005年11月26日 专业监理工程师审查意见：专业监理工程师 日 期 总监理工程师审核意见： 项目监理机构 总监理工程师 日 期 目 录第一章 工程概况. . . .7一、 工程地址及环境. . . . . .7二、 建筑设计. . . . . . .7三、 结构设计. . .8四、 水电安装. . .8五、 工程单位. . .8第二章 工程质量目标. . .9第三章 施工准备. .10一、

16、 技术准备. . . . . .10二、 施工现场准备. . . . . . .101. 施工道路及场地. . . . .102. 施工排水. . . . . . . .103. 施工用水. . . . . . . .114. 施工用电. . . . . . . . .115. 砼的供应. . . . . . . . .126. 模板. . . . . . . . . .127. 钢筋. . . . . . . . . .128. 施工机具. . . . . . . . .12三、 劳动力组织准备. . . . .12第四章 施工部署. . . .14一、 时间安排. . . .14二、 空间

17、安排. . . . . . .14三、 施工顺序. . . . . . .14（一） 基础阶段. . . . . .14（二） 主体阶段. . . . .15（三） 装修阶段. . . . .15（四） 水电安装. . . . . . . . . .16（五） 室外工程. . . . . . . . . .16（六） 竣工验收. . . . . . . . .16四、 施工总平面部署. . . . . . . .16（一）施工现场平面布置原则 . . . . . . .17（二）施工平面定位. . . . . . .17（三）现场施工总平面布置. . . . . . . .18（四）总平面布置

18、图. . . . . . . . .19第五章 施工方案. . . . .22(一)基础分部. . . . . . . . . . .22(二)主要分项施工方案. . . . . . . . . .221.土方开挖. . . . . . . .222.钢筋工程. . . . . . . 233.砼施工. . . . . . . .234.基础回填土. . . . . . . .23二、 主体结构. . . . . .24(一)施工流程. . . . . . . . . . .24(二)钢筋工程施工方法及质量措施. . . . . . . .24(三)模板施工方法及质量保证措施 . . . .

19、.25(四)砼施工方法及质量保证措施 . . . . . . .28(五)砌砖质量保证措施 . . . . . .30三、 装饰工程施工方案. . . . . .31四、楼地面分部施工方案. . . . . .34(一)水泥砂浆楼地面施工. . . . . .34(二)室内地面砖施工. . .35五、屋面工程施工方案. . . .38六、水电安装施工方案. . . . .39（一）人员配置. . . . . . .39（二）一般规定. . . . . . .40（三）质量标准. . . . . . .40七、工程施工测量. . . . . . . .40（一）测量依据. . . . . . .

20、 . . .40（二）平面控制网的测设. . . . . . .41（三）高程控制网. . . . . . . .41（四）地上楼层的轴线投测. . . . . .42 （五）结构施工中的楼层标高高控制. . . . . .43（六）质量保证措施. . . . . . . .44（七）沉降观测. . . . . . . . . .44第六章 钢管脚手架工程. . . .47一、 材料选用. . . . .47二、 构造技术要求. . . .47三、 施工顺序. . . . . 48四、 搭接方法及注意事项. . . 48五、 脚手架拆除. . . . .49第七章 项目质量管理体系. . .

21、. . .50一、项目管理网络图. . .50二、管理人员职责表. . . .51三、各项管理措施. . .54（一）合同评审. . . .54（二）文件和资料控制. . .55（三）采购及工程分包. . .56（四）业主提供产品的控制. . . .56（五）产品标识和可追溯性. . . .56（六）过程控制. . . . .57（七）检验、测量和试验设备的控制. . .59（八）检验和试验状态. . .59（九）不合格品的控制. . . .59（十）纠正与预防措施. . .60（十一）搬运、储存、防护和交付. . . .60（十二）质量记录控制. . . .60（十三）培训. . . . .

22、61（十四）成品与半成品保护. . .611、 主体施工时成品保护措施. . . .612、 装饰阶段时的成品与半成品的保护. . .62（十五）质量标准. . . . .63第八章 文明施工与安全保证措施. .65一、文明施工和标化管理措施 . . . .65二、安全保证措施. .65三、综合治理. . . . .67第九章 雨季施工措施. . . . .69 第十章 工期履行措施. . . .70一、 保证进度措施. . .70二、 总进度计划控制. . . .71第十一章 回访服务 . . .73附件1：工程施工管理机构1. . .74附件2：工程施工管理机构2. . .75附件3：工程

23、施工管理机构3. . . .76附件4：工程施工管理机构4. . .77附件5：工程质量检测器具设备一览表. . . . . . .78附件6：工程主要机械设备一览表. . . . . .79附件7：工程技术复核计划表. . .80附件8：隐蔽工程验收计划表. . .81附件9：砂浆试块制作计划表. . . . . . .82附件10：混凝土试块制作计划表. . . . . . .83附件11：模板工程质量程序控制示意表. . . . . .84附件12：钢筋工程质量程序控制示意表. . . .85附件13：砼工程质量程序控制表. . . . .86附件14：施工进度计划表. . . . .

24、. .87附件15：施工总平面图. . .88第一章 工程概况一、 工程地址及环境本工程为中山市雅居乐新城三期三阶段N5、N6、N7栋小高层住宅。位于中山市三乡镇雅居乐新城内。场地狭窄，施工总平面布置需合理安排。三通一平：场地基本平整，道路畅通，可通大型车辆，水电均由建设单位按至场地内。东面北面为刚建成的雅居乐新城住宅群，西面南面为拟建的道路及空地，在该路基和空地北面设主要入口可作为工地的主要施工场地，工地东面在小区已完成的道路上设次要入口，作为次要施工场地。二、 建筑设计本工程为3栋11层小高层住宅，三栋楼一排弧形分布。总建筑面积为12528.66，首层是商铺，层高为6m，二层至十一层为住宅

25、层高均为3.1m，总高度为37.50m。1）、装修工程：屋面为坡屋面挂英红瓦；外墙面基层满挂1镀锌铁丝网，20厚1：3水泥纤维砂浆找平，7厚聚合物水泥砂浆粘贴面砖；房厅内墙为15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，5厚1:0.5:3水泥砂浆面, 满刮腻子一道,白色乳胶漆二道；卫生间、厨房间内墙贴贴瓷砖；楼地面做法待定；所有窗及阳台门均为铝合金门窗，内门为木门。 2）、建筑工程等级为二级，建筑防火分类为二类，建筑耐火等级为一级； 设计使用年限50年；防水等级为二级。三、 结构设计本工程按七度地震烈度设防（框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级），设计使用年限为50年。地基基础设计等级为乙级，建筑结构

26、安全等级为二级，建筑抗震设防分类为丙类。 1）、基础工程：基础采用静压预制方桩，独立承台，上用地梁连接，承台类型分一桩台、二桩台、三桩台、四桩台、五桩台、六桩台、十二桩台七种，承台埋深最深处为-2.85m。砼强度等级：基础垫层为C10；承台为C30；地梁为C30。2）、主体工程：本工程框架剪力墙结构，电梯井及部分外墙采用剪力墙，首导层为商铺，二至十一层为住宅，每栋每层分三户。主体砼强度等级：首、二层梁板C30；三层至天面梁板为C25。三层、十层、屋面各有一道外挑线条。坡屋面结构。卫生间底板为沉箱做法，面盖预制砼板。填充墙外墙及分户墙厚180mm，内隔墙厚120mm。四、 水电安装略五、 工程单

27、位勘察单位：广东中山地质工程勘察院设计单位：中山市建筑设计院有限公司建设单位：雅建房地产发展有限公司监理单位：中山火炬工程建设监理有限公司施工单位：宏润建设集团股份有限公司第二章 工程质量目标一、 质量方针：建造一流工程，提供满意服务二、 质量目标：确保工程质量等级优良。争创广东省“优良样板”工程。三、 文明施工管理目标：1、 安全重大事故为零，工伤事故率控制在0.2以内；2、 确保中山市文明施工优良工地；争创广东省安全生产、文明施工双优样板工程。四、 工期目标：确保合同工期单幢总日历天数300天，争取提前竣工。第三章 施工准备一、 技术准备1、 项目部收到施工图纸后进行自审，发现疑点及不详之

28、处提交设计单位解释，并参加甲方组织的图纸设计交底。项目部会同各级技术人员、质量员对总体施工流程，施工技术深入细致探讨后，重新编制详细施工方案。2、 主任工程师对施工人员进行施工图交底，使施工人员熟悉设计图纸内容，着重交底设计变更及难点。并结合新的施工规范制定施工工艺和质量控制检查方法。3、 根据甲方提供的测量控制点，结合现场实际情况，合理设置施工测量控制网，并经项目部技术负责人复核无误后，再向项目监理部报验，经项目监理部确认后投入施工并做好明显标志，整理好测量资料归案。定期对控制点进行高程及坐标复核,报监理复核. 二、 施工现场准备（一）施工道路及场地1、清除现场障碍物，按总平面图布置范围用挖

29、土机等机械平整场地，做好临时施工便道，维护好场地，保持环境卫生。2、施工道路按施工总平面布置图设置，主路现浇100厚C15砼，路宽4m，同时设置明沟排水系统。（二） 施工排水 按总平面布置图设置施工现场明沟排水系统。 1. 搅拌机和砂浆机等产生的施工污水，在这些设备边设置沉淀池沉淀后的水，排入甲方指定的排水系统。2. 建筑物四周在外脚手架底做1.5m宽素砼临时散水坡，外侧设明沟排水。 （三）施工用水(见总平面布置图和系统图)利用甲定位置接100主管并安装计量装置，现场设置50分管，25支管布置施工用水部位。现场搅拌台边设置临时水池（250020001200）。根据工程实际情况，若自然水压不够，可采用在临时水池加增压水泵，满足施工用水要求。 （四）施工用电(见总平面布置图和系统图)（1） 根据施工高峰期施工机械及照明用电测算，该工程所需用电量总负荷为230.8KW附用电机械设备一览表用电机械设备一览表序号项目机械名称型 号数量功率KW/台总功率KW1垂直 运输塔吊（50m）QTZ5012A15353货用升降机SSB800215302钢筋 加工钢筋弯曲机GJ-40339钢筋切断机WJ-40133电渣压力焊BX2-5001303