绵阳房地产月份市场研究报告.docx

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1、2010年12月绵阳房地产市场研究报告, , 一、市场供应情况(一)、预售证公布情况【盛地观察】12月份绵阳城区住宅供给量继续保持高供给,其中涪城区供量在各区中最多,达到43.29%。全月共有 21个楼盘新增供应,总量为57.14万M2。(二)、总体市场供应情况分析(单位:万M2) 【盛地观察】本月绵阳城区住宅总供应量为57.14万M2,同比增加4%,环比增加30%。本月是“9.29”政策之后供应量最大的一月。(三)、商品房供给面积段分布(单位:万M2)1、总体面积段分析 【盛地观察】12月绵阳住宅供应面积段主要集中在90-140 M2,约30.73万M2。90 M2以下面积段供应量为25.1

2、3万M2。大于140 M2面积段有少量供应,中小户型仍是市场的重点。2 、小于90 M2面积段分析 【盛地观察】本月90 M2以下面积段供应量为25万M2,较上月小幅增加,环比增加4%,同比下降21%。尽管同比下降较多,但中小户型仍是本月市场供应的重点之一。(四)、商品房供给建筑类型分析 【盛地观察】本月商品房供给主要集中在高层和多层,分别为50万M2和6.5万M2,小高层和低层也有供给,但供应量较少。由于地价的上涨城区高层将进一步主导市场。二、市场销售情(一)、总体市场量价分析 【盛地观察】本月绵阳市场成交量为35.25万M2,较上月增加4.8万M2。成交均价为4,636元/ M2,较上月增

3、加392元/ M2,创历年新高,尽管调控不断,绵阳住宅市场仍然量增价长。(二)、总体市场交易量分析(单位:万M2) 【盛地观察】12月绵阳总体市场交易量为32.5万M2,环比增加11.8%,同比下降0.3%,绵阳交易量不断增加,市场需求依然旺盛。(三)、商品房销售面积段分布(单位:万M2)总体面积段分析 【盛地观察】本月绵阳商品房销售主要集中在90-140 M2和90 M2以下面积段,从本月销售情况来看中小面积段依然是绵阳市场的主力。(四)、单套商品房成交金额段分析(单位:万元) 【盛地观察】本月单套商品房成交金额段主要集中在35-55万和35万以下,55万以上金额段的成交较上月小幅增加,受房

4、价上涨影响本月35万以下金额段的成交比例进一步缩小。(五)、总体市场套均总价分析(单位:万元) 【盛地观察】12月绵阳总体市场套均总价为42.8万,是10年绵阳市场套均总价最高的一月,环比4.5%,同比上涨10.8%,绵阳房价总体呈上升趋势,套均总价将进一步提高。(六)、各建筑类型成交走势图 【盛地观察】本月绵阳各建筑类型成交量最多的依然属高层,成交量为23.3万M2,环比增加15%,其次为多层,成交量约为6万M2,环比增加7%,低层和小高层也有成交,但成交量很少。三、市场存量情况1、面积段建筑类型存量分析 【盛地观察】12月,建筑类型存量最多的是高层,为137.9万M2,主要集中在40-14

5、0 M2面积段;其次是多层,存量约为37万。低层的存量主要集中在160 M2以上面积段。2、周期存量分析(单位:万M2) 【盛地观察】本月6个月存量最多,为137.6万M2,环比增加20.3%;6-12个月存量为28.33万M2,环比增加9.2%;12个月以上存量为39.2万M2,环比增加59%,长期存量继续低位运行。说明市场短期去化能力仍然较强。3、月度存销比走势分析 【盛地观察】本月绵阳总体存量为205万M2,单月存销比较上月有所下降,为5.1,3月存销比、6月存销比和12月存销比较都有所增加,分别为5.9、6.9和7.44、小于90 M2面积段存销比分析(单位:万M2) 【盛地观察】本月90以下面积段存量为70万M2,较上月增加9万M2,存销比为3.2,尽管市场存量较上月有所增加,但本月销量较上月增加大于存量增加,导致存销比小幅下降。

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