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1、精装修工程成品保护细则xxxx有限公司二一二年七月目录一、 总则3二、 实施细则3三、 精装修工程产品保护管理原则4四、 成品保护标准做法6五、 移交单及交接验收单表样32一、总则精装修总包对建设单位承担本工程的成品保护和管理职责;自土建总包单位与精装修总包书面交接完成后至精装修总包向物业公司书面交接完毕前，形成的成品/半成品损坏及功能破坏的修复职责，成品/半成品由于精装修总包的管理不善导致丢失给甲方造成的经济损失，由精装修总包单位负责维修和赔偿。二、实施细则1、 总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负全部
2、责任，并按照损失部分总造价向甲方赔偿经济损失。2、 进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。2.3各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。2.4凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。3、 甲方工程师和总包共同参加“前道工序施工的单位与后续施工的单位办理书面交接验收手续”的
3、全部过程，四方签字认可后，后道工序施工单位即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。4、 甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不力造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责。在工程施工过程中，必须分阶段移交时由甲方工程师组织向总包单位进行移交，经四方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担；5、 在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求有人证或物证），由责任单位负责对损
4、坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位在付工程进度款时扣款；严重者给予终止合同的处理。6、 甲方工程师组织第三方分包单位对总包进行成品（半成品）移交，第三方单位必须提前向甲方工程师确定移交时间，甲方工程师根据第三方确定的移交时间提前向接受单位提出书面正式通知，任何单位不得拒绝接收，否则，经甲方批准，将对责任单位处以5002000元罚款，同时设定3个工作日作为移交期限，如超过移交期限责任单位仍然拒绝接受，则视为合格产品移交完成。7、工程交接验收单（经监理、精装总包、分包、甲方四方签字后生效）。8、无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单
5、位自行承担。9、成品移交以四方签字确认为准，移交完成后出现损坏按签订后的精装总包合同约定，由总包负责赔偿，相关费用由总包自理。10、施工过程中，如发生责任明确的成品破坏（含移交前），经受损单位留取影像资料作为现场依据和甲方工程师签字确认后，由责任方负责赔偿受损单位。11、成品保护的责任界定分为三个阶段，一、产品进场后未进行交接出现损坏和丢失的情况由分包单位自行承担；二、产品安装完成，但未办理正式移交手续就发生损坏情况的由分包单位承担产品本身的损失。三、产品正式移交后，由总包单位负责全部成品保护责任。三、精装修工程产品保护管理原则1、 产品保护应遵循谁施工谁保护的原则：总包单位作为总管理方，对于
6、甲方分包单位实施的产品保护，总包有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。2、 产品保护应遵循先检查后保护的原则：所有工序必须有四方确认验收合格后，做好产品清洁后方可进行保护。3、 产品保护应遵循持续保护原则：施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。4、 施工过程中材料运输原则：材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。材料搬运时不得损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。5、 施工过程中的成品保护原则：各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。材料表面
7、保护膜应在工程竣工时撤除。对信报箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。6、 产品保护措施应在移交物业前切实可靠。四、成品保护标准作法：1、进户门、单元门、防火门1) 保护方式：成品瓦楞纸板满贴，防潮软膜包裹（见上图）。2) 保护实施时间：进户门扇安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。门套安装过程中阳角用成品瓦楞纸板包裹，高度大于2m。并在每400mm距离
8、,用胶带纸粘贴加固。 锁把安装完成后用防潮垫软膜缠绕满包，用胶带纸缠绕加强固定。猫眼、门铃在在入伙前安装，防止丢失，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹。6) 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。2、窗台大理石1) 保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见上图）。2) 保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。3) 保护拆除时间：细部整改完成后。4) 实施责任人：总包单位。5) 产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品
9、瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。6) 保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。3、厨卫地砖1) 保护方式：满铺防潮塑料膜（周边上返200mm，美纹纸固定）再加瓦楞纸板覆盖，美纹纸固定（见上图）。2) 保护实施时间：施工完毕三日后验收合格，进行保护。3) 保护拆除时间：细部整改完成后。4) 实施责任人：总包单位。5) 产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填
10、缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。6) 保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。4、厨卫墙砖阳角1) 保护方式：验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从离地100mm至2000mm。每间隔400mm用美纹纸粘贴固定（见上图）。2) 保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。3) 保护拆除时间：物业验收前拆除。4) 实施责任单位：总包单
11、位。5) 5产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC直角收边条从两边将阳角保护好，1800mm以下的阳角都进行护角保护处理，防止施工过程中碰撞砖角。6) 保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、墙体阳角保护1) 保护方式：塑料阳角护角条、美纹纸高度从离地100mm至2000mm。每间隔400mm用美纹纸粘贴固定（见上图）。2) 保护实施时间：乳胶漆施工完成，验收合格后。3
12、) 保护拆除时间：物业验收前拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：墙体乳胶漆施工完成，平整度及垂直度检测合格后，采用塑料阳角护角条保护墙体阳角，高度从地面以上200mm，到2000mm；每间隔400mm高度，用美纹纸粘贴固定在墙体两侧，防止施工过程中碰撞砖角。6) 保洁注意事项：用干净不退色的抹布或毛巾粘水擦拭干净即可。6、橱柜1) 保护方式：先满铺原厂包装用的硬纸板，再用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖（见上图）。2) 保护实施时间：橱柜安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位，甲委施工单位做基本保护。5) 产品保护：安装过程中注
13、意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7、铝扣板、电器、燃气灶1) 保护方式：使用原出厂时的成品保护（多以粘性薄膜为多），原保护泡沫罩，防潮软膜包覆，美纹纸固定（见上图）。2) 保护实施时间：安装完成后，暂不拆除原有保护3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：燃气灶在安装过程中注意保留原表面保护膜，安装完成将灶面污染清除后即时用原泡沫保护罩保护。烟机安装完成表面污染清除完成后，再用防潮软膜包覆，美纹纸固定，安装铝扣板成品时，只适当拆除需交
14、叉安装的界面上的成品保护，其余大面保护保留，且禁止提前拆除。6) 保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。不锈钢建议用专用护理液清洁及保养。8、拉丝不锈钢板1) 保护方式：用防潮软膜包覆，分色纸固定遮盖（见上图）。2) 保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：安装过程中注意表面，安装后将面层污染清除后即时用防潮软膜满铺保护。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。9、收纳系统1) 保护方式：用
15、防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖（见上图）。2) 保护实施时间：收纳系统安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位5) 产品保护：安装过程中注意保留原柜体表面保护膜，收纳系统安装完成、将表面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。10、户内门及门套1) 保护方式：在原产品所有保护膜的基础上，用防潮软膜包覆遮盖，阳角用原包装瓦楞纸包裹，胶带固定，门把手安装完成后用防潮垫软膜缠绕满包，用胶带纸缠绕加强固定。（见上图）。2) 保护实施时间：户内门安装检验合格后，即实施保护。3) 保护
16、拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位5) 产品保护：安装过程中注意保留原门表面保护膜，户内门安装完成、将表面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。11、地板、踢脚线1) 保护方式：先用地板防潮膜满铺,再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封，防潮软膜高出地面10cm包覆踢脚线，美纹纸固定。（见上图）。2) 保护实施时间：施工完毕、验收合格后进行保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任人：总包单位5) 产品保护：安装完毕、验收合格后将地板表面打扫干净、满铺地板防潮膜、成品瓦楞纸板做进一步保
17、护，巩固保护效果。6) 保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。12、洗手台盆1) 保护方式：用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖（见上图）。2) 保护实施时间：安装完毕、验收合格后，即时进行保护，避免使用。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：用防潮软膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖粘贴牢固，周边固定点可增加23处。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干
18、净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。13、五金件1) 保护方式：用原包装物或防潮软膜包裹（见上图）。2) 保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。6) 保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。14、卫浴龙头1) 保护方式：用原包装袋包裹（见上图）。2) 保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：施工人员安装过程中必须佩带
19、白手套，固定过程中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。6) 保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。14、卫生间镜子1) 保护方式：用防潮软膜包覆（见上图）。2) 保护实施时间：安装完毕、验收合格后，即时进行保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位5) 产品保护：安装完成后，将表面污染清除后用防潮软膜包裹，用美纹纸进行粘贴固定。在保护膜满贴保护的基础上，用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏
20、机率。6) 不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。15、淋浴屏、花洒1) 保护方式：用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖。2) 保护实施时间：淋浴屏系统安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位5) 产品保护：安装过程中注意保护五金件，淋浴屏系统安装完成、将表面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。16、坐便1) 保护方式：用原包装箱覆盖或用防潮软膜包覆，美纹纸固定遮盖。（见上图）。2) 保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆
21、除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：注意保留原包装物，安装完成后用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用6) 保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。17、可视对讲分机、安防按钮1) 保护方式：用防潮软膜满包，美纹纸固定。（见上图）2) 保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：安装过程中注意表面，安装后将面层污染清除后即时用防潮软膜满铺保护。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹
22、布或毛巾擦拭干净即可。18、开关插座面板：1) 保护方式：美纹纸（见上图）。2) 保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。施工人员在安装过程中必须佩带白手套，防止墙面污染；面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满帖保护。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。19、电梯轿箱1) 保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见上图）。2) 保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。3) 保护拆除时间：细部整改完成后
23、拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给总包单位。由总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果。6) 使用管理：由装总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。7) 保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。20、电梯门套（石材）1) 保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，阳角采用9mm夹板固定，高度2米（见上图）。2) 保护实施时间：门套安装完成、经
24、验收合格后，即时实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。6) 保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。要经常对护板固定情况进行巡视检查，发现有松动的，要及时粘贴牢固。21、电梯招唤开关1) 保护方式：用加厚透明保护膜满贴（见上图）。2) 保护实施时间：开关面板安装后即时保护。3) 保护拆除
25、时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包单位移交，由总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。22、大堂及门厅地砖（理石）1) 保护方式：满铺防潮塑料膜（周边上返200mm，美纹纸固定）再加成品纤维密度板。(见上图)2) 保护实施时间：地镶贴后次日检验合格后保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：铺贴施工中及时擦掉地砖表面的泥浆
26、及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的石膏板保护好，防止搬运等造成的破坏。6) 保洁注意事项：不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布、回丝等擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。23、楼梯栏杆、阳台护栏1) 保护方式：木扶手使用防潮软膜包裹，金属扶手同护栏用彩条布整体全包。（见上图）2) 保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。3) 保护拆除时间：细部整改后拆除。4) 实施责任单位：总包单位及甲委单位。5) 产品保护：将楼梯栏杆扶手转角部位用防潮软膜包裹3层，平均每间隔距离300400mm用胶带纸缠绕一周固定。其
27、余栏杆或扶手可用防潮软膜缠绕1周满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。安装过程中注意表面，安装后将面层污染清除后即时用防潮膜满铺保护。6) 保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。24、窗框1) 保护方式：用细木工板做成“U”型槽，扣在窗底框等容易破损部位（见上图）。2) 保护实施时间：窗框安装后即时保护。3) 保护拆除时间：玻璃安装前拆除。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：各窗框安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。窗框安装完成后，及时用“U”型槽扣在容易破损的窗框上，确保窗框无破损。6) 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂
28、、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭型材表面。不得用金属工具铲擦型材表面，防止表面产生划痕。25、验收完成后，交付前对室内整体的保护1) 保护方式：遮光功能的保护纸，美纹纸固定（见上图）。2) 保护实施时间：细部验收完成，精保洁后即实施保护。3) 保护拆除时间：业主入住时。4) 实施责任单位：总包单位。5) 产品保护：用有遮光功能的保护纸，将室内所有门窗的玻璃覆盖完全，并用美纹纸粘贴固定在门窗框上。通常一扇玻璃的四个角先固定，每隔300mm加设个固定点。防止太阳暴晒引起室内成品伸缩、变形。五、移交单及交接验收单表样精装修工程交接验收单单位工程名称总包施工单位总包分项工程甲委施工单位甲委分项工程验 收 部 位验 收 意 见上道工序符合要求，同意下道工序施工（是 否 ）自检及材料检验资料齐全，同意验收（是 否）附补充意见：（是 否 ）需整改后，于 年 月 日重新交接验收（是 否）。 总包负责：分包负责：监 理：建设单位：日 期：成品（半成品）移交单工 程 名 称移交 日期移交工程名称移交工程量移交内容：移交单位经办人签字接受单位经办人签字监理单位经办人签字建设单位经办人签字 34
