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1、北京诚通新新建设有限公司-通州区梨园镇居住（含商业及综合）项目1#住宅楼等5项工程装饰装修工程施工方案1.编制依据1.1施工图纸图 纸 类 别图 纸 编 号出 图 日 期建 筑住宅地下车库建施-1至建施-112011年10月1#住宅楼建施-1至建施-212011年10月2#（3#）住宅楼建施-1至建施-222011年10月4#住宅楼建施-1至建施-232011年10月结 构住宅地下车库结施-01至结施-192011年10月1#住宅楼结施-01至结施-162011年10月2#（3#）住宅楼结施-01至结施-142011年10月4#住宅楼结施-01至结施-102011年10月电 气住宅地下车库电施
2、-01至电施-212011年10月1#住宅楼电施-01至电施-192011年10月2#（3#）住宅楼电施-01至电施-152011年10月4#住宅楼电施-01至电施-152011年10月给排水住宅地下车库水施-01至水施-172011年10月1#住宅楼水施-01至水施-132011年10月2#（3#）住宅楼水施-01至水施-132011年10月4#住宅楼水施-01至水施-132011年10月暖 通住宅地下车库暖施-01至暖施-192011年10月1#住宅楼暖施-01至暖施-152011年10月2#（3#）住宅楼暖施-01至暖施-122011年10月4#住宅楼暖施-01至暖施-152011年10
3、月1.2主要规范、规程、标准类别名 称编 号国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001砼结构工程施工质量验收规范（及2010局部修订）GB50204-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002工程测
4、量规范GB50026-2003行业标准外墙外保温施工技术规程DBJ/T101-50-2002外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-2005隔热用聚苯乙烯泡沫塑料GB10801.1-2002建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑施工安全检查标准JGJ59-2011施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2012地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-26-2003北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003建设工程监理规程DBJ01-41-20021.3主要图集
5、类 别名 称编 号地 方建筑构造通用图集88J1-1、08BJ1-1系列墙身-外墙外保温88J2-9建筑设备施工安装图集91SB建筑电气通用图集92DQ1.4主要法规类 别名 称编 号国 家中华人民共和国建筑法国家主席令第91号建筑工程质量监督法规汇编地 方北京建设工程质量监督总站电气安装的通知（94）质监总站037号2.工程简介：2.1建筑及结构概况本工程位于北京市通州区梨园镇九棵树地铁站东，西侧为通州区梨园镇商业项目，紧邻家乐福超市、瑞都国际写字楼及住宅小区，东侧、南侧为已有道路，北侧为八通线地铁周边的绿化带区域。工程东西总长186.80m，南北总长79.75m（含车库部分）。本工程地处北
6、京市丰台区云岗，北邻居民平房区，西邻新建高层建筑，本工程地上部分为4栋独立塔楼，分别为1#住宅楼、2#住宅楼、3住宅楼、4#住宅楼，楼层施工材料的垂直运输采用室外施工电梯。根据现场情况及工程特点，每栋塔楼配备一台室外施工电梯。室内地坪标高0.00相当于绝对标高24.100m，室内外地坪高差为450mm，该楼结构型式为框架剪力墙结构，筏板基础。本工程室内填充墙材料采用加气混凝土砌块及陶粒砼空心条板。2.2装修做法概况（图集选用工程做法88J1-1、工程做法08BJ1-1）本工程各主要部位装修做法如下表：序号项目内 容1墙面保温水泥保温一体板2外装修外墙装修干挂石材、玻璃幕墙门窗工程中空断桥铝合金
7、门窗3内装修顶 棚板底耐水刮腻子、喷涂保温顶棚、乳胶漆顶棚、耐擦洗涂料顶棚地面工程细石砼、水泥楼、抗静电地板楼面、细石混凝土低温热水地板辐射采暖楼面、耐磨地面、铺地砖地面内 墙乳胶漆墙面、刮腻子墙面、石材墙面、面砖墙面门窗工程普通门木门特种门窗防火门、人防门、防火卷帘楼 梯铺地砖楼面、不锈钢栏杆其 它不锈钢栏杆4防水工程屋 面2层型（3+3厚）SBS聚酯胎改性沥青防水卷材卫生间1.5厚聚氨酯涂膜防水层3.施工安排3.1样板间及施工进度计划3.1.1“方案先行，样板引路”是我公司施工的一贯宗旨，本工程装修施工前，我项目部将编制详细的施工方案来指导施工。根据本工程以住宅为主要使用功能的特点，样板间
8、安排在1、2#楼三层（共五个住户的所有房间）。其他部位根据装修材料品种的不同制作样板，样板间计划主要工种完成时间在9月20日。3.1.2为保证工程的质量，选择优秀的装修施工队伍，每一分项施工工序均要选择两到三家施工队伍，在分项工序施工开始施工前进行“样板”制作，从几家施工队伍中选择技术最过硬的一家，进行此分项施工工序的施工。并以样板为标准，严格要求施工队伍，创“过程精品”。3.1.3根据施工合同要求并结合现场实际情况，综合考虑装修工程量、人力、物力、资金、天气、外界等各方面因素，装修总工期大约为269天，即自2012年10月1日至2013年6月26日，具体安排详见 “装修期间综合进度计划横道图
9、”（后附）。3.2施工顺序3.2.1外檐：外墙窗辅框安装保温一体板铝合金门窗框安装外墙涂料施工门窗扇安装石材幕墙施工室外台阶、散水。3.2.2内檐：内墙面抹灰立门框室内地面施工顶棚及内墙面刮腻子安装门窗扇（墙面涂料）。3.3施工现场平面布置现场为了满足装修需求在1、2、3、4#楼每栋楼安装一台室外施工电梯，配置1-2台地泵进行浇筑砼。（装修阶段施工现场平面布置图后附）。4.施工准备4.1技术准备4.1.1在施工前相关人员做到熟悉装修作法，同时以建筑装饰工程施工及验收规范及相应标准、规程、北京市建筑长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01-70-2003）等为依据与装修外包单位定好细部作法，并做好
10、技术交底。4.1.2在施工前要求做好各种材料的复试等工作，包括防水材料、铝合金门窗抗风压试验、保温材料复试，干拌砂浆材试验等。4.1.3专业、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前由项目部技术负责人主持，由各专业负责人参加，进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。4.1.4专业工长结合本施工方案，编制有可操作性的技术交底，指导工人施工。4.1.5为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部生产、技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接。本工程工期紧，质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，
11、一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。4.2主要劳动力计划序号工 种人 数1木 工102瓦 工203抹灰工704门窗安装工605防水工156油 工907电 工1508水暖工1509通风排烟工6010其 他30总 计655注：专业分包劳动力计划详见专业分包施工方案。4.3主要设备用量计划名称物料提升机地泵电焊机其它小型工具：根据实际需要充分配备。数量41-2204.4垂直、水平运输垂直运输采用四部双笼外挂电梯（每栋楼一部）运输，水平段采用手推车配合人工倒料。5.主要项目施工方法及要求装修施工前，每层每个房间都要提供土建装饰设施安装共同使用的统一标高线（即楼层+1m线）。在装修施工正式开始前，须选择
12、技术熟练的工人进行样板间施工，样板间须经业主、监理实地观察认可后，方可进行大面积施工。5.1细石砼楼面5.1.1操作工艺：1）工艺流程：弹+1000mm水平线基层清理洒水湿润刷素水泥浆贴灰饼、冲筋浇筑砼撒干料抹面养护。2）基层清理：将基层表面的泥土、浮浆块等清理干净，如楼板表面有油污，应用5%10%浓度的火碱溶液清洗干净。3）浇灌砼的前一天对楼板表面进行浇水湿润，表面积水应予清除。4）贴灰饼、冲筋，小面积房间在房间四周根据标高线做出灰饼，大房间还要每隔1.5m冲筋，有地漏时，要在地漏四周做出5%的泛水坡度。冲筋和灰饼均要采用细石砼制作，随后铺细石砼。5）细石砼：采用C20细石商品混凝土6）铺细
13、石砼：铺时预先用木板隔成宽不大于3m的区域，先在已湿润的基层表面均匀刷一道1:0.40.45（水泥:水）的素水泥浆，随即分段顺序铺砼，随铺随用长杠刮平拍实，表面塌陷处应用细石砼补平，再用长刮杠刮一次，然后用木抹子搓平。紧接着用长带形板式振动器振捣密实，或用30kg重的铁滚筒纵横交错来回滚压35遍，直至表面出浆为止，然后用木抹搓平。7）撒水泥砂子干拌砂浆：砂子先过3mm筛子后，用铁锹搅干拌砂浆（水泥:砂子=1:1）均匀地撒在搓平后的细石砼面层上，待灰面吸水后用找长木杠刮平，随即用木抹子搓平。8）第一遍抹压：用铁抹子轻轻抹压面层，把脚印压平。9）第二遍抹压：当面层开始凝结，地面面层上有脚印但不下陷
14、时，用铁抹子进行第二遍抹压，尽量不留波纹。此时要注意不漏压，并将面层上的凹坑、砂眼和脚印压平。10）第三遍抹压：当地面面层上人稍有脚印，而抹压不出现抹子纹时，用铁抹子进行第三遍抹压。此时抹压要用力稍大，将抹子纹抹平压光，压光的时间应控制在终凝前完成。11）养护：地面交活后24h内，及时洒水养护，可满铺湿润的锯屑或其他材料覆盖，每天洒水两次，至少连续养护7d，方能上人。12）分格缝压抹：有分格缝的面层，在撒1:1水泥砂浆后，用木杠刮平和木抹子搓平，然后应在地面上弹好线，用铁抹子在弹好线两侧各200mm宽范围内抹压一遍，再用溜缝抹子开缝；以后随大面积压光时沿分格缝溜缝抹子抹压两遍方可交活。13）施
15、工缝处理：细石砼面层不应设置施工缝。当施工间歇超过允许时间规定，在继续施工砼时，应对已凝结的砼接槎处进行处理，刷一道素水泥浆，其水灰比为0.40.5，再浇筑砼，并应捣实压平，不显接头槎。5.1.2质量标准：1）主控项目：（1）细石砼面层的材质、强度（配合比）必须符合设计要求和施工规范的规定。（2）面层与基层的结合，必须牢固、无空鼓裂缝现象。2）一般项目：（1）面层表面密实光洁，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。（2）地漏和带有坡度的面层，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏、无积水，地漏与管道口结合处应密平顺。（3）楼地面各种面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求及施工规范规定。允许偏差项目表项
16、次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查2分格缝平直3拉5m线尺量检查5.1.3成品保护：1）细石砼施工时运料小车不得碰撞门口及墙面等处。2）地面上铺设的电线管、暖卫、电气等立管应设保护措施。3）地漏、出水口等部位安放的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。4）不得在已做好的地面上拌和砂浆杂物。5）地面养护期间不准上人，其他工种不得进入操作，养护期过后也要注意成品保护。6）油漆工种刷门、窗口扇时，不得污染地面、墙面和明露的管线。5.1.4应注意的问题：1）地面起砂：水泥强度等级不够或使用过期水泥，水灰比太大，抹压遍数不够，养护不好或不及时。施工要严格执行标准，认
17、真操作，加强养护。2）空鼓开裂：砂子过细，接触面基层清理不干净，撒灰面不匀抹压不实，结构预制楼板灌缝不密实，应按工艺规程施工。3）地面不平或漏压：地面的边角和水暖立管周围容易漏压或不平，施工时要加强责任心，认真操作。4）倒泛水：有地漏的房间要在冲筋时找准泛水，可避免地面积水或倒流水。5）施工温度不应低于5，否则应按冬期施工要求采取措施。6）面层振捣或滚压出浆后，应注意不得在其上撒干水泥面，必须撒水泥砂子干面灰刮平抹压，以免造成面层起皮和裂纹。7）为了防止面层出现空鼓开裂，施工中应注意使用的砂子不能过细，基层必须清理干净，认真洒水湿润；刷水泥浆必须均匀；铺灰间隔时间不能过长，抹压必须密实，不得漏
18、压，并掌握好时间，养护应及时等。5.2水泥砂浆楼面5.2.1操作工艺：1）工艺流程：基层清理洒水湿润刷素水泥砂浆找标高冲筋、贴灰饼铺水泥砂浆找平、压头遍第二遍压光第三遍压光养护。2）基层清理：将基层表面的积灰、浮浆、油污及杂物清理干净，踢脚处的粘存杂物清理干净。明显凹陷处应用水泥砂浆或细石砼垫平，表面光滑处应凿毛并清刷干净，抹砂浆前1d浇水湿润，表面积水应予排除。3）冲筋贴灰饼：根据+1000mm标高水平线，用1:2干硬性水泥砂浆在基层上做灰饼，大小约50mm见方，纵横间距约1.5m左右。如有地漏和有坡度要求的地面，应坡向地漏一边，按设计要求做泛水坡度。如局部厚度薄于10mm，应调整其厚度或将
19、高出的局部基层凿去部分。4）配制砂浆：面层水泥砂浆的配合比宜为1:2.5（水泥:砂，体积比），稠度不大于35mm，强度等级不应小于M15。使用机械搅拌，投料完毕后的搅拌时间不应小于2min，要求拌合均匀，颜色一致。5）铺抹砂浆：灰饼做好待收水不致塌陷时，即在基层上均匀扫素水泥浆（水灰比0.40.5）一遍，随扫随铺砂浆。若待灰饼硬化后再铺抹砂浆，则应随铺砂浆随找平，同时把利用过的灰饼敲掉，并用砂浆填平。水泥砂浆面层厚度应不小于20mm。6）找平、压头遍：铺抹砂浆后，随即用刮尺或木杠按灰饼高度，将砂浆找平，用木抹子搓揉压实，将砂眼、脚印等消除后，用靠尺检查平整度。抹时应用力均匀，并后退操作，待砂浆
20、收水后，随即用铁抹子进行头遍抹平压实至起浆为止。如局部砂浆过干，可用茅柴帚稍洒水。7）第二遍压光：在压平头遍之后，水泥砂浆地面凝结至人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子边抹边压，把死坑、砂眼填实压平，使表面平整。要求不漏压，上表面平而出光。8）第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光，即人踩上去稍有脚印但不下陷，而且用抹子压光无抹痕时，用铁抹子把第二遍压光时留下的抹子纹全部压平、压实、压光，达到交活的程度为止。压光应在终凝前完成。9）养护：视气温高低在面层压光交活后24h内，铺锯末或草袋护盖，并洒水养护，保持湿润，养护时间不少于14d。养护期间不允许压重物或碰撞。5.2.2质量标准：1）主控项
21、目：（1）砂浆所用水泥、砂的材质，必须符合设计要求和有关标准的规定。（2）水泥砂浆面层的强度（配合比）和密实度，必须符合设计要求和施工规范的规定。（3）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓裂缝。2）基本项目：（1）面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。（2）地漏和面层排水坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，无地漏，与地漏（管道）结合处严密平顺。（3）踢脚板高度一致，出墙厚度均匀，与墙面结合牢固，局部如有空鼓的长度不大于200mm，且在一个检查范围内不多于两处水泥地面的允许偏差项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚板上口平直4拉5m线尺量检查5.2.3
22、成品保护：1）施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框应贴保护膜，防止碰撞损坏门框、管线、预埋铁件、墙角及已完的墙面抹灰等。2）水泥砂浆铺抹时，如砂浆局部过稀，不得撒干水泥，以免面层颜色不匀，甚至造成龟裂或起皮。压光时，不得贪图省力，而另加素水泥胶浆压光，以防起壳或造成表层强度降低。3）施工时应保护地漏、出水口等部位，必须加临时堵口，以免灌入砂浆等造成堵塞。4）施工后的地面注意养护，禁止剔凿孔洞。5.2.4注意问题：1）地面起砂：水泥等级不够或使用过期水泥，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准，压光不适时而造成。施工用水泥应符合材质要求，严格控制配合比，压光应在砂浆终凝前完成交活。2）空鼓开裂：
23、基层清理不干净，前一天没有认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺灰操作工序的间隔时间过长造成。施工应保证用料符合要求，基层清理应认真，铺灰、压实、压光应掌握好时间，保证垫层、面层应有的厚度。3）地面不平或漏压：水泥砂浆铺设后压边角、管根刮杠不到头，搓平不到边，容易漏压或不平。施工时应认真操作。4）倒泛水：有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准。面层施工前检查基层泛水是否符合要求，面层施工冲筋时找好泛水。5）抹面时基层必须注意凿毛，将油污、赃物去净并湿润，刷素水泥浆一道，立即铺抹，掌握好压抹时间，以避免出现空鼓或脱壳。5.3耐磨砼楼面5.3.1材料准备：1）地面硬化剂材料和养护剂应在砼浇筑前达到现场并堆放整齐
24、。2）提供材料质量保证书和检测报告。5.3.2机具准备：1）配备23台磨光机，配备相应数量的圆盘、机用镘刀、塑料镘、手工镘。2）中型云石机、马路切割机、检测尺。5.3.3操作工艺：1）工艺流程：（自砼浇筑方将砼浇筑振实）检查平整度去泌水打磨平整提浆第一次撒布硬化剂机器打磨第二次撒布硬化剂机器打磨机器收光涂敷地面养护剂收缩缝切割。2）检查平整度：对砼施工完毕的地面进行平整度检查，砼面平整度达到：2m2mm方能达到耐磨砼地面施工条件。3）去泌水：在平整度达到要求后，在砼初凝前，应使用橡皮管去除多余泌水。4）打磨平整提浆：在砼初凝时，进行初次加装圆盘的机械镘作业，目的是去除浮浆、提浆，增强砼与硬度剂
25、的亲和力。5）第一次撒布硬化剂：提浆完成后，进行撒布硬化剂，按规定用量的60%硬化剂均匀撒布在砼表面，待材料浸透后，进行加装圆盘的机械镘打磨，一般要纵横各一遍。6）第二次撒布硬化剂：等第一次耐磨材料硬化到一定程度，进行第二次撒布作业，其用量为规定用量的40%。7）机器打磨：待二次撒布材料浸透后，进行第二次打磨，纵横各一遍。8）机器收光：等二次耐磨材料硬化达到一定程度，进行去除圆盘的机械镘收光。视其程度一般收光次数为3-4遍。9）涂敷地面养护剂：地坪完成后，约4-6小时左右（根据季节和天气），进行表面涂敷养护剂。以防止地坪表面水分的快速蒸发，保障耐磨材料强度的稳定增长，并起防止轻微污染的作用。1
26、0）保护：地坪完成后，重点保护期为3天，严禁上人、车辆及其他施工人员在上施工，以免造成人为的地坪损坏。11）收缩缝切割：地坪完成，重点保护期3天过后，即可进行收缩缝切割。收缩缝位置为轴线位置，切割机械采用中型云石机或马路切割机，切割深度为40mm。5.3.4应注意的问题：1）耐磨材料施工的前、中期作业阶段应穿着平底胶鞋进入，后期收光作业阶段应穿着防水纸鞋进入。2）撒粉必须均匀（第一次60%，第二次40%）。3）边角经手工镘刀处理后不可有明显刀痕迹。4）撒粉第一次打磨的施工人员必须穿平底胶鞋。5）完工后的区域不可有机械刀痕。6）必须处理好块与块接缝，不可有不良点。7）养护剂需均匀涂装。8）施工完
27、毕后需一周时间的特别保养，应严格禁止利器或笨重设备在地面上拖动，严格禁止强酸、强碱或其它腐蚀性的化学品接触地面，严格禁止高温接触地面。5.4地砖楼面5.4.1操作工艺：1）工艺流程：基层清理找标高、弹线弹铺砖控制线铺抹干硬性水泥砂浆铺砖勾缝、擦缝养护。2）基层处理：将砼基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。并应将板面凹坑内的污物刷干净。3）找标高、弹线：根据墙上的+1000mm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。4）弹铺砖控制线：在楼地面基层弹砖的控制线。在房间分中、从纵、横两个方向排好尺寸，
28、缝宽以不大于2mm为宜（根据甲方要求），当尺寸不足整砖模数时可裁割用于边角处，尺寸相差较小时，可调整缝宽，根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线（每隔4块砖弹一根控制线），并严格控制好方正（同时绘制排砖图，请甲方决定）。5）铺抹干硬性水泥砂浆：（1）刷素水泥浆一道：在清理好的基层上，浇水洇透，撒素水泥面用扫帚扫匀。扫浆面积大小应根据打底铺灰速度决定，应随扫浆随铺灰（可以适量掺加建筑胶）。（2）铺抹干硬性水泥砂浆（配合比1:2）：从已弹好的面层水平线下量至干硬性水泥砂浆上皮的标高（面层标高减去砖厚及粘结层的厚度），从房间一侧开始按稍宽于地砖宽度铺抹。有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形铺
29、抹，并找好坡度。干硬性水泥砂浆用木抹子将砂浆摊平、拍实，小杠刮平。6）铺砖：为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺23行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：（1）铺砌前将砖块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用（通体砖、玻化砖不用浸水）。（2）砖的背面朝上，抹水泥胶浆粘结层，厚度510mm为宜，因水泥胶浆强度高，硬结快，应随拌随用，防止水泥胶浆存放时间较长，影响粘接。（3）将抹好灰的砖，铺贴到干硬性水泥砂浆上，砖上楞应跟线找正找直。（4）用木板垫好，橡皮锤拍实。（5）拨缝、修整：将已铺好的砖块，拉线修整
30、拨缝，将缝找直，并将缝内多余的砂浆扫出，将砖拍实，如有坏砖应及时更换。7）勾缝：（1）用勾缝腻子勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内勾缝腻子密实、平整、光滑。随勾随将剩余勾缝腻子清走、擦净。（2）如设计要求不留缝隙，则要求接缝平直，在铺实修整好的砖面层上撒水泥干面，用水壶喷水。用扫帚将水泥浆扫入缝内将其灌满浆，并随之用拍板拍振，使浆铺满振实，最后用干锯末扫净。8）养护：地砖铺完48h、陶瓷锦砖铺完24h后，放锯末浇水养护，时间不应少于7d。铺地砖时，最好一次铺设一间或一个部位，接茬应放在门口的裁口处。5.4.2质量标准：1）主控项目：（1）各种面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求。（2
31、）面层与下一层结合（粘结）必须牢固，无空鼓。2）一般项目：（1）砖面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。（2）面层邻接处的镶边用料尺寸符合设计要求，边角整齐、光滑。（3）面层表面坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。楼地砖面层的允许偏差项次项 目允许偏差（mm）检 验 方 法1表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查2缝格平直3.0拉5m线和钢尺检查3接槎高低差0.5用钢尺和楔形塞尺检查5板块间隙宽度1.5用钢尺检查5.4.3成品保护：1）在铺砌板块操作过程中，对已安装好的门框、管道都要做好成品保护
32、，如门框钉保护铁皮，手推车采用窄车，手推车底部用橡皮包裹等。2）切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。3）当铺砌砂浆抗压强度达1.2Mpa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。4）做油漆、浆活时不得污染地面。5.4.4注意问题：1）地面标高错误：多出现在厕所、浴室、盥洗室等，超出设计标高，原因是：楼面标高超高、防水层过厚、粘接层砂浆过厚。施工时应对楼面标高认真核对，应严格控制每道工序的施工厚度，防止超高。2）泛水过小或局部倒坡：地漏安装标高过高，基层不平或有凹坑，造成局部存水。由于楼层标高错误减少地面的坡度，1000mm水平线不准，或施工时没
33、按水平线施工。要求对1000mm水平线认真检查无误，水暖及土建施工人员应按水平线下返，尺寸、标高要准确。地面施工时应先冲好筋，以保证坡向正确。3）地面铺砖不平，出现高低差：砖的厚度不一，没有严格挑选，或砖不平劈楞窜角或粘接层过厚，上人太早。为解决此问题，首先应选砖，不合规格、不标准的砖不用，铺砖时要拍实，铺好地面后封闭门口，常温48h用锯末养护。4）板块空鼓：基层清理不净，洒水湿润不透、砖未浸水、早期脱水所致，上人过早，粘结砂浆为达到强度受外力振动，影响粘接强度，形成空鼓。解决方法：认真清理，严格检查，注意上人时间，加强养护。5）板块表面不洁净：主要是做完面层之后，成品保护不够，油漆桶放在地砖
34、上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等，都造成面层被污染。6）黑边：不足整块砖时，不切割半块砖铺贴，用砂浆补边，形成黑边，影响观感。解决方法：按规矩切割边条补贴。7）缝子不直不均：操作前应挑选地砖，长宽相同的地砖用于同一房间。拨缝时分格缝拉通线，将超线的砖拨顺直。5.5地采暖楼面5.5.1操作工艺：1）工艺流程：弹+1000mm水平线基层清理敷设保温层（边角保温带）铺设铝箔纸反射膜铺设铁丝网、按设计要求敷设地暖盘管进行水压试验浇筑细石混凝土管网冲洗干净后，再将盘管与分、集水器连接养护。2）依据1000mm控制按照设计要求预留凝土上部面层的做法尺寸。3）基层清理：确认铺设地板式供暖系统区域内的隐蔽
35、工程全部完成并验收；将基层表面的积灰、浮浆、钢筋头油污及杂物清理干净。明显凹陷处应用水泥砂浆或细石砼垫平，楼板表面有油污，应用5%10%浓度的火碱溶液清洗干净。5）毛地面抹水泥砂浆找平，不允许有凹凸不平及砂石碎块。找平层做法见建筑地面工程施工及验收规程。4）在供暖房间所用墙、柱与楼(地)板相交的位置敷设边角保温带。铺设苯板，厚度为3厘米。6）铺设铝箔纸反射膜。7）铺设铁丝网，间距控制在20厘米。8）管道敷设完毕，再次进行水压试验。试验压力为工作压力的15倍，并不得小于06MPa。加压宜采用手动泵缓慢升压，稳压1小时，压降不大于005MPa为合格。9）浇筑细石混凝土(细石粒径小于15cm)，用于
36、保护盘管，以免受伤细石混凝土应加膨胀剂以防龟裂。回填前作水压试验，试验压力为系统工作压力的15倍，并不得小于06MPa，10分钟后压力降不超过002MPa为合格。试验完毕，带压充填混凝土，充填时避免管道移动。采用人工夯实，不可用振捣器。混凝土凝固后方可泄压。10）管网冲洗干净后，再将盘管与分、集水器连接。11）养护：地面交活后24h内，及时洒水养护，可满铺湿润的锯屑或其他材料覆盖，每天洒水两次，至少连续养护7d，方能上人。5.5.2质量标准：1）主控项目（1）铺设地暖加热管、地暖管件，必须符合设计要求和有关标准的规定。（2）细石砼面层的强度（配合比）和密实度，必须符合设计要求和施工规范的规定。
37、（3）采用的聚苯乙烯泡沫塑料板材，其质量应符合隔热用聚苯乙烯泡沫塑料(GB10801.1-2002)中的规定。 2）基本项目（1）面层表面无裂缝。（2）地漏和带有坡度的面层，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏、无积水。（3）分集水器的安装应与地面垂直，牢固固定于墙面。（3）面层高低不平要严格控制好楼地面面层标高。5.5.3成品保护：1）施工后的地面注意养护，禁止剔凿孔洞。2）细石砼施工时做好泵管的支架不得由于泵送砼时产生的震动破坏已经完成的盘管、铝箔纸反射膜和钢丝网片。3）加热管和绝热材料，不得直接接触明火。加热管、分水器严禁攀踏，用作支撑或借作它用。4）在地板辐射采暖的安装过程，不宜与其它
38、施工作业同时交叉进行，应分层或分单元独立施工。5）混凝土填充层的浇捣和养护过程中严禁进入踩踏在养护期满之后,也要注意成品保护。敷设加热管的地面，应设置明显标志，加以妥善保护，严禁在上面运行重负苛或放置高温物体，避免剔凿或钉入物体。6）地暖作业邻接室外无遮挡的应设立相应的遮蔽措施。7）地面上铺设的电线管、暖卫、电气等立管应设保护措施。8）地漏、出水口等部位安放的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。5.5.4注意问题：1）地板式采暖一般常见问题： （1）地盘管漏水。（2）分水器未设锁闭阀。 2）施工中应注意的事项具体如下： （1）施工前，各工种施工人员应开现场协调会，对各工种人员进行交底，强
39、调施工保护的重要性。（2）施工材料，特别是管材，要专人看管，码放整齐，有专用材料存放地，存放处避免阳光直射；搬运过程中，应轻拿轻放，避免管材损坏。（3）地板内应预留的孔洞，应提前预留好，坚决禁止铺设完管道后有任何钻孔、开洞行为甚至钉钉子、射钉作业；垒)施工人员，特别是混凝土浇筑人员，现场施工时，应穿胶底鞋，不能穿铁掌鞋；妥善保管好自己的工具，避免对管材造成损坏。 （4）浇筑混凝土时，运输车辆不能直接碾压盘管，要垫设架板，架板要有支撑，不能直接与盘管接触；浇筑混凝土材料不能直接倾倒在盘管上，应先倒在灰盘上，再用锨等工具倒在需要的地方。 （5）混凝土填充层养护期间，严禁在其上进行重荷荷载和放置高温
40、物体。 （6）铺设地面面层时，也应注意保护，地板砖切割机切割深度不能触及盘管，铺地板砖挂线避免钉钉子在地面上。 （7）盘管人员、质检人员在混凝土施工中，应加强巡视，随时纠正工人的不正确举动。 （8）地暖人员加强盘管的打压工作。至少应打三次压。盘管完毕后，进行第一次打压，混凝土施工完毕后，进行二次打压，地面面层施工完毕后，进行三次打压。为保证重点工序施工质量，在混凝土施工过程中，压力表应保持压力，施工人员随时注意压力变化。地板采暖使用寿命长，但一旦损坏进行维护几乎不可能，所以地板采暖施工要求高，需要有经过专门训练的专业队伍施工。另外，管理部门应加强对用户的管理，防止对地面的破坏性装修。5.6抗静
41、电地板楼层5.6.1操作工艺：1）工艺流程：基层处理与清理找中、套房、分格、定位弹线安装固定可调支架和引条铺设活动地板面层清洗保洁。2）基层处理：活动地板面层的骨架应支承在现浇混凝土上抹水泥砂浆地面或水磨石楼地面基层上，其基层表面应平整、光洁、不起尘土，含水率不大于8%。必要时，在其面上涂刷绝缘脂或清漆。3）找中、套方、分格、定位、弹线：（1）根据房间平面尺寸和设备布置等情况，按活动地板模数选择板块铺设方向，具体有以下几种情况：1、如室内无控制柜等设备，平面尺寸又符合板块模数时，宜由内向外铺设。2、如室内平面尺寸不符合板块模数时，应把室内2个方向平面中心线找出来。看两面尺寸相差多少，若相差的不
42、明显宜由外向内铺设；如相差较大时，宜进行对称对格，幅度内向外铺设。3、如室内有控制柜等设备要留洞口时，其铺设方向和先后顺序应综合考虑选定。 根据上述选铺方法确定之后，就要进行找中、套方、分格、定位、弹线工作。既要把面层分格线弹划在室内四周墙面上（又叫面板位置控制线，便于施工操作控制用），又要把分格线弹在基层上面，而且要尺寸正确、上下交圈对口，形成方格网并标明设备预留部位（此时应插入铺设活动地板下的管线要注意避开已弹好标志的支架座）。4）安装固定可调支架和引条：（1）要事先检查复核原室内四周墙面上弹划出的标高控制线，按选定的铺设方向和顺序确定铺设基准点，然后按基层已弹好和标出的位置在方格网交点处
43、安放可调支座，架上横梁转动支座螺杆，先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高，待所有钢支柱和横梁构成框架一体后，应用水平仪抄平，钢支柱底座与底层面之间的空隙应灌注环氧树脂连接牢固。5）铺设活动地板面层：检查活动地板面层下铺设的电缆、管线，确保无误后才能铺设活动地板面层。6）为保证地板面层清洁，可涂擦地板蜡，当局部沾污时，可用汽油、酒精或皂水擦净并把门锁上。交通要道或工艺未完的房间，除即擦干净。 5.6.2质量标准：1）主控项目：（1）各种面层所用的板块品种、质量必须符合设计要求。（2）安装固定可调支架与砼楼面连接牢固。2）一般项目：（1）面层高低不平：要严格控制好楼地面面层标高，尤其是房间与门
44、口、走道和不同颜色、不同材料之间交接处的标高能交圈对口。5.7.3成品保护：1）要注意保护好上道工序已完成的室内各分项分部工程成品的质量。在运输和施工操作中，要保护好门扇框扇、特别是铝合金门框扇和玻璃、墙纸、踢脚板等成品，应采取切实可行的保护和固定措施。2）活动地板等配套系列材料进场后，应设专人负责检查验收其规格、数量并做好保管工作，尤其在运输、装卸、堆放过程中要注意保护面板不受损坏。3）在整个地板安装过程中，要贯彻随污染随清擦，特别是环氧树脂和乳胶液体，应及时清擦干净。严防污染成品。4） 在已经铺设好的地板上行走或作业,应穿泡沫塑料拖鞋或干净胶鞋,不能穿带有金属钉的鞋子,更不能用锐物、硬物在
45、地板表面拖拉、划擦及敲击。5） 凡进行设备安装前，必须注意采取保护面板的措施，一般应铺设3mm厚以上的橡胶板，上垫五层胶合板作临时性保护措施。6）安装设备时应观察支撑情况，如属于框架支撑、可随意码放；如是四点支撑，则应尽量靠近板框；如设备重量超过地板规定荷 载时，应在板下部增设一个地板支撑架。但在临时运输道路和堆放地点，必须采取保护面板措施，其接触面也不应太小，一般应铺设5mm厚以上的橡胶板，上垫5cm脚手板作临时性保护措施。 5.6.4注意问题：1） 材质不符合要求：一定要把住活动地板等配套系列材质和技术性能入场关，必须符合设计、现行国家标准和规范的规定。要有产品出厂合格证，必要时要做复试。大面积施工前应进行试铺工作。2） 面层高低不平：要严格控制好楼地面面层标高，尤其是房间与门口、走道和不同颜色、不同材料之间交接处的标高能交圈对口。3） 交叉施工相互影响：在整个活动地板铺设过程中，要抓好以下两个关键环节和工序：一是当第二道操作工艺完成（即把基层弹好方格网）后，应及时插入铺设活动地板下的电缆、管线工作。这样既避免不应有的返工，同时又保证支架不被碰撞造成松动。二是当第三道操作工艺完成后，第四道操作工艺开液体，应及时清擦干净。严防污染
