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1、 主城区房地产月度报告二零一六年五月2016年04月重庆房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD第56页目 录一、政策时事解析8二、经济时事解析12三、规划时事解析19四、行业时事解析24五、土地市场解析30（一）4月成交情况30（二）土地成交清单30六、市场供应及成交解析31（一）4月市场供应分析31（二）4月市场成交分析33七、4月住宅类成交结构分析36（一）4月总体成交结构分析36（二）4月别墅成交结构分析39（三）4月洋房成交结构分析45（四）4月高层成交结构分析
2、50八、4月写字楼成交结构分析54前言本月重要资讯l 政策法规类l 春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利率优惠强势助力2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。l 广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房2016年3月以来，深圳、北京、上海等一线城市陆续对“首付
3、贷”业务展开排查、清理到禁止的措施，演变到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。可从两点来看，一是目前房地产众筹处于发展初期，法律法规尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线城市火热，价格上涨，需要稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。l 国土资源部出台“新十条”，保障新型城镇化用地需求，有效期5年国土资源部近日印发关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知。一、调总规、倾计划，各级土地利用总体规划调整完善，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，超大和特大城市中心城区原则上不安排；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇减少或停止商品住房供
4、地，去库存成效突出城镇增加住宅用地供应；三、低效用地再开发；四、推改革、简审批。l 财政部明确契税、房产税等“裸价”计税，房地产交易环节税负降低4月25日，财政部、国家税务总局联合印发关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知明确，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税；个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。l 经济金融类l 2016年3月，制造业PMI为50.2%，重回50%荣枯线以上，出现积极变化4月1日，国家统计局公布最新数据显示
5、，2016年3月份，我国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，环比上升1.2个百分点，在连续7个月位于50%荣枯线以下后，重回扩张区间。春节过后企业集中开工，以及近期供给侧结构性改革加快推进，制造业生产和市场有所回暖，生产指数为52.3%，环比上升2.1个百分点，新订单指数为51.4%，环比上升2.8个百分点。l 一季度，全国GDP同比增长6.7%，经济增速放缓4月15日，一季度经济数据集中发布，经济增速出现放缓，经济增长仍有下行压力。初步核算，一季度国内生产总值158526亿元，同比增长6.7%，低于2015年全年6.9%的增速。一季度，固定资产投资同比增长10.7%，增速出现回升；进出
6、口总值同比下降5.9%，持续负增长；社会消费品零售总额同比增长10.3%，增速较2015年全年有所放缓。l 一季度，房地产开发投资同比增长6.2%，新开工面积、销售面积等多指标均现回升数据显示，2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%，为2015年4月以来最快增速，近两年一直拖后腿的房地产投资，开始重现拉动作用。一季度，房屋新开工面积增速大幅提高至19.2%；土地购置面积降幅收窄；商品房销售面积、销售额同比大增，增速分别达到33.1%、54.1%；商品房待售面积减少。去库存，利好政策高频释放，房地产开发投资活跃。l 一季度，重庆GDP同比增长10.7%，固定资产
7、投资增速大幅放缓4月15日，重庆统计局公布数据显示，一季度，重庆实现地区生产总值3772.73亿元，同比增长10.7%，较全国高4.0个百分点，低于2015年全年增速0.3个百分点，经济增长略有放缓。主要表现为固定资产投资增速大幅放缓至12.0%，2015年全年增速为17.1%，一方面工业投资增速放缓，另一方面房地产开发投资出现负增长，增速下降2.0%。l 4月央行频频加大市场资金面供给，对冲市场流动性趋紧现象季初财政缴税、前期MLF集中到期等背景下，近期央行频频进行公开市场操作，增加市场资金面供给，对冲市场流动性趋紧的现象。4月13日，央行宣布对17家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共
8、2855亿元；4月18日再次宣布对18家金融机构开展MLF操作共1625亿元；紧接着4月20、21、22日，央行连续三次大规模逆回购，净投放资金6350亿元。l 土地及规划类l 土地使用权年限到期问题陆续出现，土地出让自动续期的实施细则亟待出台近期温州房屋20年土地使用权到期事件备受关注，土地证续费标准界定将会长期影响房地产尤其是二手房市场信心。目前物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但国家并未出台相关实施细则。从目前城市案例来看，深圳在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。l 土地供应节奏加快，本周（4.25-5
9、.1）商住类土地供应6宗884亩进入4月最后一周，土地市场供地节奏加快，优质地块现身。本周（4.25-5.1）主城区商住类土地供应6宗，土地面积884亩，可建体量138.09万方，公告总金额32.44亿元，平均地价367万元/亩，楼面价2349元/。大坪、渝中半岛、茶园、照母山板块各1宗，大渡口跳蹬板块2宗，其中照母山最后一宗居住用地面世，可建体量33.49万方，楼面地价4660元/，土地价值高。l 楼市信息类l 2016年春季房交会4月15-17日在南坪会展中心举办，金融机构参展规模历届之最2016年春季房交会召开，副市长、市国土房管局局长亲临，转让手续费、登记费优惠延续；主城区参展房企60
10、家，一季度排名前十房企中九大房企均有参展，推广新项目，注重企业文化、配套等附加值宣传；江津、丰都等区县避暑休闲地产组团来袭；一楼展区成鸡肋，二手房、政府、金融机构展位占据三分之二；参展楼盘公积金基本全覆盖；13家银行携85折利率优惠到场。l 3月，70城市房价“涨势”惊人，环比62城上涨，同比40城上涨最新数据显示，2016年3月份，70大中城市新建商品住宅价格，与2月相比，价格上涨城市有62个，环比增加15个，其中涨幅高于2月的城市有55个，最高涨幅5.4%；与2015年3月相比，价格上涨城市有40个，环比增加8个，下降城市减少至29个，最高涨幅62.5%，最低下降3.8%。利好政策短期效应
11、已现，城市间房价分化现象持续，后期房价继续上涨仍有压力。官方成交分析 2016年4月市场新增供应224.53万方，环比上月增加9.95万方，环比上涨4.64%，同比下降16.10%；共成交35200套，成交金额199.59亿元，成交单价建面6767元/，环比上涨0.35%。 2016年4月重庆市主城区共成交土地2宗，成交土地面积33亩，可供开发体量4.42万方；土地综合出让金0.94亿元，土地平均出让价格283万元/亩，平均楼面价2121元/。本月新开盘情况 2016年4月，新开盘加推项目共计82个，其中中交漫山、联发欣悦为首次开盘项目。 重庆一线楼盘新开套数共计15679套，销售5258套，
12、整体去化率约34%，成交环比下降6%。 新开盘项目分布区域为三北区域20个、南岸区、沙坪坝区13个、巴南区12个、九龙坡区10个、北碚区8个，大渡口区3个，渝中区3个；“三北”区域、沙坪坝区、九龙坡区是本月放量主力，本月住宅市场放量较上月小幅下降，“三北”市场新开盘项目最多，其次为南岸区、沙坪坝区和巴南区。 重庆市场进入4月以来，供应量和去化量均小幅下降，供应量较上月下降13%，总体去化率34%，成交环比下降6%。4月主力供应为高层，整体去化率环比上涨3%，本月供应以“三北”区域、沙坪坝区、九龙坡区为主，所有区域中渝中区和大渡口区整体供应项目最少。 2016年4月高层市场开盘项目52个，共推出
13、13431套房源，整体去化率32%。本月表现抢眼高层项目为金融街融景城、宏帆凤凰湾、鲁能九龙花园；金融街融景城占据城市核心地段，配套成熟，刚需产品，总价可控，区域稀缺，带新村小学教育指标，开盘热销；宏帆凤凰湾刚需高层为主，户型均带院馆设计，灵活多变，产品赠送比例大（搭板赠送），带宏帆八中教育指标，开盘去化好；鲁能九龙花园产品全院馆赠送，价格较低，性价比较高，带育才中学教育配套，市场接受度高，是此次开盘热销的主要原因。 2016年4月份洋房市场开盘项目18个，共推出1520套房源，整体去化率为49%。本月传统洋房供应为主，洋房市场表现较好的项目为金科天宸、康田蔚蓝海、越昕晖；金科天宸洋房首次推出
14、，蓄客充分，产品大面宽横厅，舒适度较高，区域竞争优势明显，新开售罄；康田蔚蓝海平跃产品为主，总价低，抢占区域高层客户，产品赠送面积大，性价比高，去化较好；越昕晖产品面积小，总价可控，赠送比例高，鱼洞二小教育配套，客户接受程度高，开盘去化较好。 2016年4月别墅市场开盘项目18个，共推出728套房源，整体去化率32%。本月加推项目中市场表现较好的为中交锦悦、远洋高尔夫国际社区、中交漫山（联排）；中交锦悦地处龙洲湾商圈，产品总价低，赠送比例高，区域竞争优势明显，开盘热销；远洋高尔夫国际社区加推经济型别墅，严控总价，产品赠送面积大，品质较高，内部环境舒适，区域竞争力强，开盘热销；中交漫山联排首次推
15、出，产品面积小，花园赠送面积大，地下室全采光，总价合理，产品可观江，景观资源丰富，是此次开盘热销的主要原因。2016年04月重庆房地产市场总结报告一、政策时事解析1. “以房养老”试点有望扩围日前，国家发展改革委公布的关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见提出，将推进住房反向抵押养老保险试点。同时，保监会副主席黄洪不久前也公开表示，今年要在4个试点城市的基础上，选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围，通过扩大业务经营区域，在发展中解决问题,使更多的老年人享受到这项政策福利。综合分析：1、以房养老有利于增加养老资源供给，同时盘活养老存量资产，满足“居家养
16、老”和“增加养老收入”两大核心养老需求，对于养老无疑是有利的举措； 2、以房养老是应对中国社会老龄化不断加速、缓解社会养老压力的有效措施，将来“以房养老”保险不断推广也会成为大势所趋；3、“以房养老”的推行关键是房地产市场的稳健，政府应积极推进涉及房地产的土地、税收等相关政策改革，稳定房地产市场，才能成为“以房养老”进一步推广的坚实基础。2. 首批公积金贷款资产证券化项目落地规模超15亿据中国工商银行12日表示，作为中国首批试点的浙江省住房公积金贷款证券化项目已顺利落地。项目获得较大比例超额认购，合计规模超15亿元人民币。此次浙江省住房公积金贷款证券化项目，是中国银行间市场推出的首批住房公积金
17、贷款证券化试点项目，由中国工商银行担任主承销商和总协调人，包括杭州和湖州两个公积金证券化项目，合计规模15.14亿元人民币。项目所对应的资产池均从公积金中心个人住房抵押公积金贷款中选取产生，主要面向银行间市场投资者发行。综合分析：1、公积金贷款资产证券化有助于盘活住房公积金存量资产，为购房贷款开拓外部资金来源渠道，增加公积金资产池的规模； 2、近两年来，为支持住房消费，公积金利好政策接连出台，也提出要提高公积金效率，而目前我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，投资渠道狭窄且投资收益较低，导致部分省市住房公积金贷款额度紧张，因此拓宽投资渠道、提高贷款流动性就成了必要之举。3. 国土部：房地产
18、库存较高城市停止住房用地供应4月12日，国土资源部发布国土资源“十三五”规划纲要，纲要提出，结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。综合分析：1、推进供给侧结构改革方向出来后，辽宁、江西、重庆、湖南等地方政府均已提出了通过控制土地供应来化解楼市库存的举措，在促进需求释放消化库存的同时，也防止城市库存持续增加； 2、从经济层面来看，减少直至停止住房用地供应，需要高库存城市加快经济结构转型，逐步降低其对房
19、地产的依赖。4. 住建部：公积金缴存比例将不得高于12%住房城乡建设部表示，目前其正连同发改委、财政部、人民银行制定关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知，主要涉及以下内容三方面，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%；阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行；生产经营困难企业除可以降低缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。综合分析：1、实施公积金存缴比例限制，公积金“控高提低”是国家对企业减负，有利于刺激企业投资活跃度； 2、降低公积金缴存比
20、例后，意味着职工缴存比例将会提高，如果他们减少缴存，那么必然会影响公积金资金池，但是公积金低利率贷款对普通购房者而言吸引力还是较大，因此，该政策暂对楼市不会产生影响。5. 国土部：加快制度供给推进农村土改试点4月14-15日，国土资源部征地制度改革座谈会在浙江杭州召开，会议指出为探索征地制度改革，国土资源部已于2010年在天津、唐山、沈阳、杭州、武汉、长沙、佛山、南宁、重庆、成都、西安等11个城市部署开展了征地制度改革工作。接下来，要按照中央部署农村土地制度改革试点工作的要求，继续将改革试点各项工作做好做实。一是做好11个城市征地制度改革的阶段性总结，实现各项改革良性互动；以问题为导向，总结提
21、炼改革共性问题、创新性制度成果和有关政策建议。二是充分发挥好试点的示范引领作用，继续做好征地制度改革等相关试点工作，提供更多的实践经验。三是认真做好与农村土地三项制度改革试点工作的交流借鉴工作，将改革的难点作为试点攻关的突破点，丰富完善当前的改革试点工作。综合分析：1、农村土地可以推行经营权抵押，直接让银行和经营权对接，让农地自行发展集约经营，有利于盘活农村土地的存量同时加快土地的流转，提高收益的可持续性； 2、农村土地改革，随着其产权确认推进，收益权属关系明晰，将有利于财产权抵押和经营权抵押操作，对于推进农村土地流转，发挥其价值具有重要意义。6. 发改委：增加中小城市数量推进具备条件的县和镇
22、设为城市4月19日，国家发改委就2016年推进新型城镇化的重点任务和国家新型城镇化报告有关情况举行发布会。今年要创新行政管理体制，探索形成新型设市模式，逐步改变按行政等级配置公共资源的管理体制，对经济总量大、吸纳人口多的县和小城镇，赋予其与经济总量和人口规模相适应的管理权限。加快中小城市的培育和特色镇的发展，主要包括增加中小城市数量、完善县城和重点镇的基础设施以及加快拓展特大镇功能、加快特色镇的发展、进一步编制实施城市群规划等方面。综合分析：1、增加中小城市数量有助于缓解一线城市人口负荷量，鼓励一批人回到中小城市发展，对土地资源、教育资源、公共配置资源等都将起到减压的作用，有利于盘活目前的县城
23、和城镇的土地； 2、将县和城镇转变成中小城市，也将面临一系列问题，最基本的问题是居住证持有人的住房保障问题，需加快建设并完善城镇住房制度。7. 关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知财政部公布关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知，提出多条措施推进棚户区改造，包括多渠道筹集资金，加大对棚户区改造的支持力度，2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不低于上年；落实税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本；推进棚户区改造货币化安置，切实化解库存商品住房；严格遵循政府采购程序，确保安置住房采购公开公平公正；推进政府购买棚户区改造服务，做好与棚户区改造贷款衔接工作；采取切实
24、有效措施，妥善解决财力困难市县资金问题；落实棚户区改造贷款贴息政策，引导社会资本参与棚户区改造；强化棚户区改造资金监督管理，保障棚户区改造资金专款专用；开展棚户区改造绩效评价工作，提高棚户区改造社会经济效益。综合分析：1、2016年“去库存”攻坚战打响，中央、地方政府均出台政策支持去库存，包括降低购房门槛，减轻税费，提高棚户区货币安置化比例来拓宽购房需求等多方面； 2、除了去库存外，货币化安置也比新建实物住房安置更加灵活，更能满足棚改居民的个性化需求，目前货币安置化有直接货币补偿、政府组织棚改居民购买商品住房安置、政府购买商品住房安置三种方式。8. 重庆出台措施降低社保缴费费率和公积金缴存比例
25、4月21日，市长黄奇帆主持召开市政府第123次常务会议，审议通过阶段性降低社保缴费费率和住房公积金缴存比例相关方案。从2016年5月1日起两年内，阶段性降低养老、医疗、失业三险费率，同意市公积金管理委员会按照国家有关要求调整住房公积金最低缴存比例方案，我市住房公积金最低缴存比例调整为5%，企业可根据自身经济情况，在我市规定范围内确定具体缴费比例。综合分析：1、积极响应中央政府政策要求，重庆公积金最低缴存比例从7%降至5%；2、今年重庆政府为企业减负方面表现积极，在此之前，也出台关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见，为企业减负，刺激企业投资活跃度； 3、减少公积金缴费比例，对企业而言是减
26、负，对个人来说，势必会造成公积金账户余额减少。9. 财政部明确营改增后房产税等四类税计税依据财政部4月26日发布通知，明确了营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税依据问题。具体规定为，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税；个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税，个人转租房屋的，其向房屋出租
27、方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除；免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。综合分析：1、营改增不单单是由营业税转征增值税，也会影响到其他税种，因此其他税种的计税依据也相应地发生调整； 2、增值税的税制设计就是改变原来全环节每一环节全额征税的弊端，可以消除重复征税，契税、房产税、土地增值税均按不含增值税的价格或收入确定计税依据后，可降低房地产交易环节税负。10. 关于印发促进消费带动转型升级行动方案的通知4月26日，发改委联合商务部、国土资源部等多个部委联合发布关于促进消费带动
28、转型升级的行动方案，提出十项扩大消费行动。在房地产方面，方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应，并加强对房地产中介机构的管理，加快发展住房租赁市场。此外，方案拟允许个人公积金账户资金随工作地点变动，进行跨省市转移，满足居民因就业地变动而购房、返乡购房等需求，化解三四线城市库存。综合分析：1、一方面房企回归一、二线城市，土地市场竞争激烈，另一方面城市间房价分化明显，一线城市及热点二线城市领涨全国，通过增加一线城市和部分热点二线城市住宅建设用地供应，既缓解土地市场供需矛盾，也能起到稳定房价作用； 2、近期以来，针对一线城市房价上涨问题，已出台提高城市购房门槛，叫停首付贷、房地产
29、众筹业务等措施。11. 国土资源部：特大城市中心区不新增建设用地据国土资源部近日印发关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知，出台城镇化用地“新十条”，包括合理安排土地利用计划、完善住房用地供应政策等分类施策措施。提出要以大中小城市和小城镇协调发展为目标，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜，除生活用地及公共基础设施用地外，对超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地。综合分析：1、土地政策是政府坚持的一项基本国策，本次土地政策基本思路是调整，向提高效率、改善生活方面转化，对住宅供地有节奏把握；2、本次政策是政府基于现有市场各类土
30、地存量现状后提出的，保持总量不变，耕地红线不变。12. 土地管理法修改 列入今年立法计划预备项目据悉，十二届全国人大常委会22日公布了2016年立法工作计划，土地管理法修改列入2016年度立法计划预备项目。计划公布的预备项目还包括修改测绘法、矿山安全法，制定粮食法、房地产税法等，这些立法项目由有关方面抓紧调研和起草，视情况在2016年或以后年度安排审议。综合分析：1、农民进城以及城市发展对土地的需求不断增强，原有的土地管理法已经跟不上发展的步伐，必须修改土地管理法；2、土地管理法修改预计将会涉及到进一步强化土地用途管制制度、集体经营性建设用地入市、土地征地制度、强化存量建设用地管理等多方面。二
31、、经济时事解析（一） 金融类1. 2015年全国土地出让收支情况数据显示，2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。其中，招拍挂和协议出让价款29820.20亿元，下降22.4%；补缴的土地价款1455.18亿元，下降23.0%；划拨土地收入1103.57 亿元，增长17.8%；出租土地等其他收入1278.78 亿元，下降24.4%。分区域看，东部地区18797.99亿元，下降23.6%，占55.8%；中部地区8672.40亿元，下降17.3%，占25.8%；西部地区6187.34亿元，下降21.2%，占18.4%。分地区看，除深圳（36.9%）、西藏（1
32、.8%）、厦门（1.2%）、甘肃（0.2%）4个地区同比增长外，其他32个地区均出现不同程度下降。2015年，全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。综合分析：1、全国经济增速放缓，房地产市场调整，高库存压力下，房企拿地趋于谨慎，土地市场需求不足，从而导致土地出让收入出现20%以上的较大幅度下滑；2、从区域结构来看，东部地区占比超五成，随着房地产市场分化加剧，土地市场需求呈现分化局面。2. 海关总署公布中国一季度外贸进出口数据海关总署13日公布的最新数据，今年一季度，我国货物贸易进出口总值5.2万亿元人民币，比去年同期（下同）下降5.9%。其中，出口3万亿元，下降4.2%；进
33、口2.2万亿元，下降8.2%；贸易顺差8102亿元，扩大8.5%。3月份当月，我国进出口总值1.91万亿元人民币，增长8.6%。其中，出口1.05万亿元，增长18.7%；进口8555亿元，下降1.7%；贸易顺差1946亿元，去年同期顺差为146亿元。综合分析：1、3月单月来看，进出口经济出现回暖，出口同比增长18.7%，为2015年6月以来增速首次转正，进口同比下降1.7%，降幅继续收窄； 2、今年政府放弃具体数据目标，提出回稳向好，2016年一季度，进出口总值继续负增长，全年进出口经济下行压力依然较大。3. 2016年3月财政收支情况3月份，全国一般公共预算收入11511亿元，同比增长7.1
34、%。其中，中央一般公共预算收入3901亿元，同比下降0.2%；地方一般公共预算本级收入7610亿元，同比增长11.3%。1-3月累计，全国一般公共预算收入38896亿元，同比增长6.5%。其中，中央一般公共预算收入15666亿元，同比增长1.2%；地方一般公共预算本级收入23230亿元，同比增长10.4%。部分主要收入项目情况如下：营业税5680亿元，同比增长14%，契税1012亿元，同比增长15.4%，土地增值税1127亿元，同比增长19.9%。综合分析：1、受一般贸易进口下降、车辆购置税政策调整翘尾减收等因素影响，中央财政收入增幅偏低； 2、受部分地区房地产销售回暖、房地产相关税收增长较快
35、拉动，地方财政收入增幅回升较多； 3、经济下行压力仍存，后续财政收入形势压力较大。4. 一季度人民币贷款新增4.61万亿社会融资规模增量达6.59万亿4月15日，人民银行公布的一季度的金融统计数字，初步统计，3月末，本外币贷款余额103.79万亿元，同比增长13.4%。月末人民币贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，增速与上月末持平，比去年同期高0.7个百分点。一季度人民币贷款增加4.61万亿元，同比多增9301亿元。2016年一季度社会融资规模增量为6.59万亿元，比去年同期多1.93万亿元。3月末，广义货币(M2)余额144.62万亿元,同比增长13.4%，增速分别比上月末和去年同
36、期高0.1个和1.8个百分点；狭义货币(M1)余额41.16万亿元,同比增长22.1%，增速分别比上月末和去年同期高4.7个和19.2个百分点；流通中货币(M0)余额6.47万亿元,同比增长4.4%。一季度净投放现金1435亿元。综合分析：1、一季度人民币贷款增加4.61万亿元，同比多增9301亿元，创史上新高，中长期贷款余额同比下降0.2%，首次现负增长； 2、一季度社会融资规模存量和余额非常接近，金融资金进入实体经济； 3、M1快速增长，说明市场流动性总体宽裕，一定程度上反映了经济企稳的趋势。5. 央行：一季度房地产贷款余额22.51万亿同比增两成4月20日，央行官网公布了2016年一季度
37、金融机构贷款投向报告，据统计，2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%，比上年占比水平高1.9个百分点。截至今年3月末，房产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额1.86万亿元，同比增长45.4%，增速比上年末低14.1个百分点；地产开发贷款余额1.8万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末高10个百分点。而个人购房贷款余额15.18万亿元，同比增长25.5%，增速比上年末高2.4个百分
38、点，比各项贷款增速高10.8个百分点，一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。综合分析：1、2015年全年个人购房贷款增加2.66万亿元，2016年一季度个人购房贷款增加1万亿元，占比已达去年全年的38%；2、2016年一季度，去库存，利好政策出台，提振市场信心，刺激市场需求释放，楼市升温，无论是个人购房贷款余额还是地产开发贷款余额均实现同比大增。6. 2016年1-3月重庆市财政预算执行情况据统计，2016年1-3月份，全市一般公共预算收入完成531.7亿元，增长11.2%，其中：税收收入完成358.2亿元，增长9.0%；全市一般公共预算支出完成769.3亿元，增长20.3%。具体来看，税
39、收增幅稳中有升，营业税增长0.2%，增幅由负转正；增值税下降4.6%；企业所得税增长9.1%，增幅与上月相比有所趋缓；城镇土地使用税、土地增值税、契税等实现正增长，耕地占用税为负增长。综合分析：1、与2015年一季度相比，全市公共预算收入完成额增加，但增速同比大幅放缓，2015年一季度增速为23.5%，全年财政收入压力较大；2、积极财政政策持续，2016年一季度一般公共预算支出增幅继续保持20%以上，但财政收支矛盾也在不断加大。7. 央行对18家金融机构开展MLF操作 释放2670亿流动性4月25日，为保持银行体系流动性合理充裕，人民银行对18家金融机构开展MLF操作共2670亿元，其中3个月
40、1010亿元、6个月1660亿元，利率与上期持平，分别为2.75%、2.85%，引导金融机构加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。综合分析：1、本次央行通过MLF为市场提供流动性，补充市场流动性不足；2、央行通过MLF来稳定中期利率政策，起到实际降息作用，以降低社会融资成本；3、央行继续释放流动性，表明市场金融政策环境仍保持宽松，利于经济回暖。（二） 经济类1. 2016年3月中国制造业采购经理指数为50.2% 2016年3月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升1.2个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为51.5%，比上月上升1.6个百分点；中型企业PMI为49
41、.1%，比上月回升0.1个百分点；小型企业PMI为48.1%，比上月回升3.7个百分点。从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数为52.3%，比上月上升2.1个百分点；新订单指数为51.4%，比上月上升2.8个百分点；从业人员指数为48.1%，比上月回升0.5个百分点；原材料库存指数为48.2%，比上月回升0.2个百分点；供应商配送时间指数为51.3%，高于临界点。 综合分析：1、经过连续7个月位于50%荣枯线以下后，3月制造业PMI指数重回临界点以上，开始出现积极变化； 2、生产指数、新订单指数环比回升均在2个百分点以上，春节过后企业集中开工，以及近期供给侧结构性改革加快推
42、进，制造业生产和市场有所回暖。2. 2016年3月份居民消费价格同比上涨2.3%2016年3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.3%。其中，城市上涨2.3%，农村上涨2.2%；食品价格上涨7.6%，非食品价格上涨1.0%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨1.9%。1-3月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。3月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.4%。其中，城市下降0.4%，农村下降0.4%；食品价格下降1.8%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.6%，服务价格下降0.2%。综合分析：1、3月CPI同比涨幅与2月持平，虽然低于预期，但仍保持在2%以上，目前CP
43、I的上涨主要受食品价格推高影响； 2、CPI保持2%以上涨，PPI虽仍处于通缩阶段，不过降幅有所收窄，均有助于缓解通缩隐忧，不过也要看到目前上涨基础并不稳固。3. 一季度国民经济开局良好据初步核算，一季度国内生产总值158526亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分产业看，第一产业增加值8803亿元，同比增长2.9%；第二产业增加值59510亿元，增长5.8%；第三产业增加值90214亿元，增长7.6%。以2015年价格计算，今年一季度GDP增量为9851亿元，比上年同期多增222亿元。综合分析：1、一季度我国GDP同比增长6.7%，低于2015年全年6.9%的增速，经济增速进一步放缓，经
44、济增长仍有下行压力； 2、不过一季度经济还是有亮点，比如固定资产投资增速出现回升，3月进出口经济也出现回暖，预计二季度经济增速回暖可能性较大。4. 2016年1-3月份全国固定资产投资（不含农户）增长10.7%数据显示，2016年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）85843亿元，同比名义增长10.7%(扣除价格因素，实际增长13.8%)，增速比1-2月份加快0.5个百分点。分产业看，第一产业投资1949亿元，同比增长25.5%，增速比1-2月份回落8.8个百分点；第二产业投资33664亿元，增长7.3%，增速回落0.6个百分点，其中工业投资32971亿元，同比增长6.7%，增速比1-2月
45、份回落0.4个百分点；第三产业投资50230亿元，增长12.6%，增速加快1.5个百分点，其中基础设施投资（不含电力）15384亿元，同比增长19.6%，增速比1-2月份加快4.6个百分点。综合分析：1、一季度固定资产投资增速回升至10.7%，主要是依靠基础设施投资发力以及房地产开发投资的活跃； 2、近两年来，房地产开发投资一直拖固投的后退，今年在去库存、利好政策高频释放下，房地产开发投资重现拉动作用。5. 2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资1
46、1670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，房屋新开工面积28281万平方米，增长19.2%，房屋竣工面积20001万平方米，增长17.7%。另1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。综合分析：1、一季度全国房地产开发投资增速提升至6.2%，多项指标均现回暖，比如新开工面积增速大幅提高，土地购置面积降幅收窄、商品房销售面积、销售额同比大增； 2、2016年2月以来，为去库存，利好政策
47、积极出台，带动房企投资信心增强，刺激需求集中释放。6. 2016年3月份社会消费品零售总额增长10.5%2016年3月份，社会消费品零售总额25114亿元，同比名义增长10.5%。其中，限额以上单位消费品零售额11717亿元，增长8.6%。2016年1-3月份，社会消费品零售总额78024亿元，同比名义增长10.3%。其中，限额以上单位消费品零售额34625亿元，增长8.0%。综合分析：1、一季度社会消费品零售总额同比增长10.3%，较2015年全年增速有所放缓，不过从单月走势来看，3月增速已开始出现有所回升； 2、2016年消费在经济总量中的占比将逐渐提升，成为稳定经济增长的重要动力。7. 2016年一季度重庆市经济运行情况一季度，重庆全市实现地区生产总值3772.73亿元，同比增长10.7%，较全国高4.0个百分点。分产业看，第一产业增加值145.79亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值1631.79亿元，增长11.2%；第三产业增加值1995.15亿元，增长10.7%。综合分析
