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1、XX房地产协会关于“地产发展前路”研讨会策划案目录1 研讨会大纲32 研讨会的必要性42.1 工作的需要42.2 商业的需要42.3 市场的需要43 研讨会的内容、预期与方式63.1 研讨会的内容63.2 研讨会的预期63.3 研讨会的形式63.4 研讨会流程74 研讨会邀请的宾客81 研讨会大纲主题：时间：2010年8月18日下午2:309、5:00，大约历时两个半小时地点：目的：探讨房地产发展方向，引起社会和政府对房地产的关注、为XX房地产找到发展道路形式：座谈会嘉宾：参会人员：房地产协会全体会员、与房地产相关的行业人员、专家、学者媒体：2 研讨会的必要性XX房地产协会成立于1992年，至
2、今已历时三届。协会的宗旨：本会严格遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，为会员提供服务，维护会员的合法权益和共同经济利益，致力于加强会员与政府、有关部门、社会之间的沟通联系，以便做到互通信息，增进友谊，协调营销，共谋发展，为发展和繁荣XX房地产事业作出贡献。XX房地产协会成立18年来，主要开展了四类活动：一是定期召开会议，及时总结经验。房协每年定期召开一次会员单位代表大会，决定房协的重大事项，提出房协的发展方向，及时总结交流工作经验，并评选先进单位和先进个人。二是组织参观学习，借鉴外地做法。三是组织专题研讨，进行理论探讨。四是举办专业培训，提高专业素质。2.1 工作的需要协会工作，
3、首先要有作为，有为才能有位。要有作为，地位就有了，首先要正确定位，做好协会的工作，定位工作搞准确，才能把我们自身的工作做好。第二，要成为会员单位交流合作共谋发展的平台。在目前的体制下，协会是政府与企业之间的桥梁，协会和政府的关系，要做到被政府认可、亲密、离不开，能做到政府离不开你了，说明你的协会工作做的好。规定协会的职能很多，包括参与有关法律法规的制定和宣传培训工作，也包括房地产的调控政策，包括行业政策的制定，也包括行政工作，调查研究反映市场情况，为企业服务，同时反映企业提出的意见和建议等等。2.2 商业的需要为会员寻找商机，为投资企业提供服务，房协组织联谊活动，也邀请政府有关部门领导参加，增
4、进了企业与政府领导的互动和了解，从中搭建合作交流平台。利用现代网络技术来改进工作手段，协会将建立自己网站，为会员单位、企业、协会本身搭建交流信息的平台。 2.3 市场的需要作为楼市传统淡季的7月，在观望的市场气氛下，可谓是淡上加淡。继“415”新政已满3个月，东莞楼市住宅成交量丝毫没有表现出回暖趋势，有业内人士分析表示，市场如无新的刺激点，成交量低迷仍将维持一段时间。-该消息来源于7月20日搜房网且不说房地产行业是否受到严厉打击，至少目前在一连串的政策后，楼市进入了一个情绪浓厚的观望期。各路专家纷纷预测市场后期的政策走势，有人看好，觉得政策会适量松动；有人则觉得房价下降不多，预期会有更严厉的政
5、策出台。楼市新政成了一个热门话题，引起社会各界的极为关注，我们且不讨论后期政策预期，但是可以明显感觉到的是。楼市在一连串的政策后开始了行业的调整期，即使不是行业的动机为，也到了一个秋风瑟瑟的秋季。我们需要做的不再是各自为政，也许，我们应该聚在一起需要探讨一下，房地产行业的路在何方，我们应该如何继续XX房地产的前路。如何面对地产行业的调整期，顺利过渡，来迎接房地产行业的下一个机遇。3 研讨会的内容、预期与方式3.1 研讨会的内容4月14日，国务院就房贷政策作出调整,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房家庭,贷款首付款不得低于50%
6、,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，国务院再发调控通知,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发购买住房贷款。开发商是扛,是拖,还是调价?房地产行业的路在何方？XX房地产的预期如何？房贷收紧直指“房价过快上涨”,房价接下来将走向何方,万众瞩目。“中央这次关键是要看京沪穗深等房价上涨过快城市的态度,如果这几个城市见效快,中央就会暂缓出台更严厉的政策。如果见效慢,肯定还会出台更严厉的政策,而且是有针对性地出政策。”有资深业内人士表示。不过也有发展商认为“这只
7、是一次短暂的调控”,并表示“并不会降价”,而且已经准备开始跟银行方面进行沟通。不过已经跟银行方面沟通过的许飞被泼了一盆冷水,“我上午刚跟几家银行接触过,他们表示银监会已派人下来督促落实,暂时是不可能变通的。”目前形势下,扛或许是发展商最有用的一招。“不会降价,现在要以不变应万变。”许飞说。“与其说他们是想扛,不如说是想拖。”有业内人士如此解读,“面子上是扛,心中已经又盘算了。”该人士看来,盘算的是调价。“不调不行啦,好歹也有几个客人上门,一点都不调,死撑,客人都跑到别人那里去了。”他表示,“同时也要看到,如果政策太严厉,也会导致地方反弹,房地产利益集团的势力比我们想象的要强大。”众说纷纭，我们
8、将就这些众说纷纭在研讨会上去听听专家的说法，政府的说法，也听听开发商的说法，消费者的说法。3.2 研讨会的预期（1）听听多方的意见，集众家之所长，思考行业的前景，XX地产的前景，思考我们可以做点什么，比方说投资的方向、投资的方式，比方说抱团共同努力。（2）提高XX房地产协会的影响力，引起社会，政府，媒体的关注度，让更多的目光看到协会的存在，看到协会的影响力。在协会会的影响力下，引起资金，热钱的集中，也包括信息的集中，抱团投资，带来更多的收益，做更多的事。3.3 研讨会的形式采用座谈会的形式，可参照如下图所示的形式：3.4 研讨会流程下午2:00，相关工作人员会场集中，检查宴会准备情况（包括场景、设备、物资等）下午2:30，恭候嘉宾，由相对熟悉嘉宾情况的人员带领酒店人员负责迎宾。下午3:00，研讨会正式开始，主持人介绍研讨会嘉宾。下午3:05，相关专家学者，嘉宾就本次研讨会主题发表讲话，谈自己的看法。下午5:00，研讨会结束，有一个冷餐会，参会人士可以继续交流。4 研讨会邀请的宾客（1）行业专家学者（2）房地产协会现有会员（3）相关行业同仁A.建筑工程公司B.金融业C.建筑设计公司D.工程质量监督公司E.建筑材料公司F.房地产行业的网络公司（4）相关行业协会人员
