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1、2011年建筑风格、建筑类型产品研究报告一、建筑风格 1、地中海建筑风格 (1)、历史起源地中海国度：地中海宛如一个巨大的水槽深陷在亚、非、欧三大洲之间，除了马耳他和塞浦路斯两个岛国和其他一些岛屿外，地中海的四周被大陆包围，那都是一些充满神奇魅力的国度：西班牙、法国、摩纳哥、意大利、南斯拉夫、阿尔巴尼亚、希腊、土耳其、叙利亚、黎巴嫩、巴勒斯坦、埃及、利比亚、突尼斯、阿尔及利亚和摩洛哥。地中海风格建筑：地中海风格建筑原来特指地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅，它们和当地乡村风格相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳等地区的经典建筑风格
2、豪宅符号：后来融入欧洲其它地区的建筑特点，逐渐演变成一种豪宅符号。闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。(2)、建筑语言和符号元素地中海的融融阳光、暖薰和风使之拥有相同的建筑语言和符号元素：简单、圆润的线条：省略繁复的雕琢和装饰，地中海建筑的线条简单且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真、与众不同，漳显极其休闲的生活方式。色彩的组合与碰撞：西班牙蔚蓝色的海岸与白色沙滩，南意大利金黄的向日葵花田，法国南部蓝紫色熏衣草田，希腊碧海蓝天下的白色村庄，还有北非沙漠及岩石的红褐和土黄，在地中海充足的光照下，简单却明亮、大胆、丰厚，呈现出色彩最绚烂的一面，也构筑了地中海风格中最典型的三种
3、色彩搭配：蓝与白、金黄与蓝紫、土黄与红褐。门廊、圆拱和镂空：这是地中海建筑中最常见的三个元素：长长的廊道，延伸至尽头然后垂直拐弯；半圆形高大的拱门，或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致。细节处理细腻精巧：经常运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子等多用螺旋形铸铁花饰。此外，往往采用建筑圆角，让外立面更富动感，外墙局部用文化石和特别的涂料，露台上采用弧形栏杆等，而装饰性用的烟囱带有传统英国风味。深圳招华曦城占地面积：2300000容积率：0.34绿化率：75%开发商：招商华侨城投资有限公司项目位置：深圳西部广深高速北侧 天津卡梅尔占地面积：118200建筑面积：152400
4、绿化率：48%开发商：天津市宁发发展有限公司项目位置：天津河西区梅江南居住区环岛东路西侧 广州富力城占地面积：400000建筑面积：510000容积率：2.25绿化率：32%开发商：广州富力地产股份有限公司项目位置：广州市白云区广花路东侧2、意大利建筑风格 (1)、历史起源文艺复兴：14世纪意大利出现“文艺复兴”运动，随之资产阶级的象征市政厅、行会大厦、广场与钟塔等建筑兴起，这就是文艺复兴的意大利建筑风格。秩序和规律：此时的意大利建筑没有简单地模仿或照搬希腊、罗马式样，无论在建筑空间、构件还是外形装饰上都体现一种秩序、一种规律、一种统一的空间概念。佛罗伦萨主教堂：著名的佛罗伦萨主教堂的穹顶建造
5、标志着文艺复兴建筑史的开始，有名的圣彼得大教堂也是这个时期建造的。各种拱顶、碹廓、柱式成为文艺复兴时期建筑构图的主要手段，表现了文艺复兴时期的独创精神。“巴洛克”建筑：“巴洛克”建筑是17世纪意大利建筑衰退之后出现的一种建筑风格，在意大利语中，巴洛克意思是“畸形珍珠”。巴洛克风格主要体现在，装修毫无节制、放荡不羁、炫耀财富、五光十色。在巴洛克建筑里，充满了壁画、雕塑，并且壁画的构图是躁动不安、扭曲的，贴金描银，色彩艳丽的，艺术家更热衷于那些有错觉的、富有戏剧性的装饰方法。显然，这样的房间是不大适合凡人居住的。(2)、建筑语言和符号元素19世纪下半叶：流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方
6、形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架。朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。古罗马中世纪建筑风格：是以古罗马中世纪建筑风格为代表，因其采用了券、拱等式样而得名，主要特征为厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼，并大量使用砖石材料。中心庭院布局：很多采用中心庭院的布局，和室内花园藤蔓成荫的面积形成了悠闲的休息区域，配合外边的橄榄树形成了外部空间，为孩子们提供了活动空间，同时也为年轻人停放意大利踏板摩托车提供空间。细节精巧：铁艺、尖顶、石柱、浮雕：意大利建筑在细节的处理上特别细腻精巧，贴近
7、自然的脉动，使其拥有永恒的生命力。其中铁艺是一个亮点，阳台、窗户间都有铸铁花饰。尖顶、石柱、浮雕等彰显古老、雄伟的历史感。北京合生珠江罗马嘉园占地面积：210000建筑面积：410000容积率： 2.93绿化率： 30.5%开发商： 北京合生愉景房地产开发有限公司 项目位置：朝阳区朝阳北路107号深圳安柏丽晶占地面积：11893.1建筑面积：99000容积率： 8.32 绿化率： 45%开发商：深圳市祈年实业发展有限公司项目位置：福田区特区报业大厦西3、法式建筑风格 (1)、历史起源古典主义建筑风格：法国在十七世纪到十八世纪初的路易十三和路易十四专制王权极盛时期，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，
8、建造了很多古典主义风格的建筑。古典主义建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。 广场建筑群：法国古典主义建筑的代表作是规模巨大、造型雄伟的宫廷建筑和纪念性的广场建筑群。这一时期法国王室和权臣建造的离宫别馆和园林，为欧洲其他国家所仿效。 代表作品：法国古典主义建筑的代表作品有巴黎卢浮宫的东立面、凡尔赛宫和巴黎伤兵院新教堂等。凡尔赛宫不仅创立了宫殿的新形制，而且在规划设计和造园艺术上都为当时欧洲各国所效法。 发展主流：继意大利文艺复兴后，法国的古典主义建筑成了欧洲建筑发展的主流。(2)、建筑语言和符号元素线条：法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，
9、呈现出一种华贵。屋顶：屋顶多采用孟莎式，上部平缓，下部陡直，屋顶上多有精致的老虎窗。外墙：外墙多用石材或仿石材装饰。冲突之美：法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占在面积的大小，追求色彩和内在联系，崇尚冲突之美。注重细节：对建筑的整体方面有严格的把握，善于在细节上下功夫，推崇优雅、高贵和浪漫，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度的感染。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条。多采用对称造型：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。东莞中信凯旋城占地面积：242135建筑面积：356790绿化率：42%开发商：东莞东泰花园建造有限公司 项目位置：东莞市东城区东莞大道旁上海锦绣华城占地面
10、积：2881900建筑面积：2911127容积率：1.01绿化率：38%开发商：上海浦华房地产开发有限公司 项目位置：上海市浦东新区4、英式建筑风格 (1)、历史起源外形对称柱式：英国从中世纪向文艺复兴过渡时期的建筑风格是外形对称柱式取得控制地位，水平分划加强，外形简洁，窗子宽大，窗同墙根窄，几乎只剩下一个壁柱的宽度，外形上仍然保留塔楼、雉堞，体形凸凹起伏；室内用深色木村做护板，板上作成浅浮雕。一些重要大厅用华丽的锤式屋架，由两侧向中央排出，逐级升高，每级下有个弧形的撑托和个下垂的装饰物。古典复兴：英国建筑主要潮流是“古典复兴”。“古典复兴”是指古罗马复兴和古希腊复兴。在这种潮流的影响下，英国
11、建筑了一批著名的古典建筑，为英国建筑发展奠定了基础。哥特复兴：英国盛行的另一种潮流是浪漫主义建筑，又称哥特复兴，主要是在庄园府邸中复活中世纪建筑，模仿寨堡和哥特式教堂。折衷主义：在古典复兴主义潮流流行的同时，在英国又出现了建筑的折衷主义，就是把古典复兴、浪漫主义捏合在一起，弥补古典主义和浪漫主义的局限性，这也称集仿主义。东方情调：中国的、印度的、土耳其的和阿拉伯的建筑风格也被英国建筑所引用，在英国建筑中出现了“东方情调”，引起了欧洲人对东方建筑的喜爱和羡慕。英国建筑融合了世界各国的建筑风格，影响欧洲浪漫主义建筑风格的发展过程。(2)、建筑语言和符号元素墙体：房子一般由砖、木和钢材等材料构成，少
12、见钢筋混凝土。墙体保暖性很好，主要由于三层墙面：外层红砖、中层厚海绵或带金属隔热层的薄海绵、里层灰色砖。符号元素：英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块，线条简洁，色彩凝重。坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等充分诠释着英式建筑特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等为英式建筑的主要特征。建筑材料：选用手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案，渗透着自然的气息。色彩：红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色。空间灵活使用、流行自然，蓝、灰、绿富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。深圳英郡年华占地面积：96000建筑面积：189000容积率：3.4绿化率：70%项目
13、位置：深圳市龙岗区布吉丹竹头天津万科霞光道5号占地面积：41200建筑面积：53700开发商：万科地产项目位置：天津市南开区霞光道5号5、德式建筑风格 (1)、历史起源 在德国，建筑风格存在着明显的地区差异，各个时期的建筑风格有着明显的不同，可分为罗曼式的、哥特式的、巴罗克式的、古典主义的、文艺复兴时期的各种风格。罗曼式：又叫罗马式，是从9到13世纪初的建筑风格，因采用古罗马式的卷、拱而得名。哥特式：是13到16世纪流行的建筑风格。它最先在法国出现，随后传入德国并发扬光大。哥特式建筑大部分是教堂，也有市政厅等世俗建筑。巴洛克：艺术风格起源于意大利。德国建筑师把意大利巴洛克同德国的民族建筑风格结
14、合起来。到18世纪上半叶，德国巴洛克建筑艺术成为欧洲建筑史上的一朵奇葩。这主要用于教堂和宫殿廷建筑。古典主义：流行于18世纪后半叶和19世纪。当时人们受启蒙运动的思想影响，崇尚古代希腊罗马文化。在建筑方面古希腊罗马的柱廊、庙宇、凯旋门和纪功柱成为效法的榜样。文艺复兴式：是随着人文主义思潮出现的建筑风格，最先在意大利兴起，从16世纪初开始，在德国流行了百十年左右。它在建筑轮廓上讲究整齐、统一、合比例与条理性，构图中间突出，两帝对称，窗间有时设壁龛、雕像。在德国文艺复兴式主要用于世俗建筑，如市政厅、宫邸和富商宅第。(2)、建筑语言和符号元素工业美感：德式建筑表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美
15、感。风格元素：清晰的转角、简洁的造型、精确的比例、功能的强调以及良好的施工品质给人光洁而严谨的整体感觉。不对称的平面、粗重的花岗岩、高坡度的楼顶、厚实的砖石墙、窄小的窗口、半圆形的拱卷、轻盈剔透的飞扶壁、彩色玻璃镶嵌的修长花窗都是德式建筑的风格元素。空间营造：德式建筑简洁大气，非常注重人的活动空间，无论内外部都通过有层次的空间营造（走廊、中庭、院落等）来满足人的需要。同时追求工业设计的工艺和艺术高度，对精确、尺寸性的到位有极高的要求。纯正的德式建筑设计具备四个基本特点：外形：简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；功能：讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃；材料品质：品质
16、精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续发展；和谐一致：德国人非常注重建筑物与周围环境的和谐统一，风格十分精美别致。总体而言，德国现代建筑简朴明快，色彩庄重 ，重视质量和功能，在现代世界建筑上占有重要地位。德式建筑风格是最历久弥新的，即使经历百年，这种建筑风格也不会被历史所淘汰，反而会随着岁月的积累变得更加珍贵。北京万达广场二期建筑面积：200000绿化率：50%开发商：北京万达房地产有限公司项目位置：朝阳区国贸中心正东500米东长安街北侧成都康郡占地面积：98000建筑面积：210000绿化率：32%开发商：成都东方名园房地产有限公司项目位置：成都市城南东湖版块、成仁路、二三环
17、之间6、北美建筑风格 (1)、历史起源混合风格：北美建筑风格实际上是一种混合风格，不像欧洲建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，具有注重细节、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的鲜明特点。社区氛围：既有私密性强的个体居住单位，又有恢弘大气的整体社区氛围。风格时期：北美风格主要依据四个时期的建筑风格：古典时期、文艺复兴时期、中世纪时期和现代风格。 古典时期：古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物； 文艺复兴时期：起源于15世纪的意大利； 中世纪时期：主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大； 现代：开始于19世纪晚期并延续到现在。它没
18、有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。影响风格。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格、东方和埃及的建筑风格。(2)、建筑语言和符号元素线条、街区氛围：北美建筑的明显特点是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条。街区氛围追求悠闲活力、自由开放。视觉符号：美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大，多为木结构，体现了乡村感，运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号，住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。人性化：在我国发展进行的北美风格多体现在别墅上，既简约稳重大气，又集各种建筑精华于一身，充分体现了简洁大方、轻松的特点，居住非常具有人性化，在
19、别墅市场非常受欢迎。北京提香草堂占地面积：420000建筑面积：180000容积率：0.42开发商：北京锦绣花园投资发展有限公司 项目位置：北京市西南房山区豆店镇天津红磡领世郡占地面积：3565333建筑面积：1400000开发商：天津红磡房地产开发有限公司项目位置：天津市津南区梅江南以东外环线附近7、新古典主义建筑风格 (1)、历史起源变革产物：新古典主义建筑风格是西方建筑艺术现代变革的产物。它是对十八世纪纤巧细腻浮华的洛可可艺术风尚的反动，旨在用古罗马文化来振兴当代艺术，推崇高尚质朴的思想和为国献身的英雄主义。集大成者：比照罗马建筑的风格经典元素，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面都是世界
20、建筑精华的集大成者，在建筑比例上严格符合了人本的黄金比例。渊源：新古典主义的最早渊源是文艺复兴运动及其在建筑世界的反应和延续。提倡复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规则和经典而传统的建筑符号。(2)、建筑语言和符号元素符号元素：下层通常用重块石或画出仿石砌的线条，中段用古希腊、古罗马的五种柱式，檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口或门柱上往往以三角形山花装饰，与底层重块石互相呼应，有的还在屋顶沿街或转角部位加穹窿顶阁楼亭。外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架。市场取向：新古典主义经典、优雅、庄
21、重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受，因此有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。融合：当今新古典主义建筑作品超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更加精细，品位更加典雅细腻。新古典主义 是古曲与现代的结合物，它的精华来自古典主义，但不是仿古，更不是复古，而是追求神似。色彩：在色彩上以大面积线色为主。新古典主义建筑创造了一种与现代主义建筑不同的人性化空间，从而在协调人与人之间、人与社会之间的关系和改善建筑的亲合性方面，为后现代主义时代的建筑提供了有益的经验。深圳香蜜湖一号占地面积：93544建筑面积：131000容积率：1.40绿化率：48%开发商：深圳中海信
22、和地产开发有限公司项目位置：深圳市福田区香梅路与侨香路交汇处上海虹桥中园容积率：3.98绿化率：38.65%开发商：上海中园房地产发展有限公司杭州丁香公寓占地面积：6040 建筑面积：320008、新中式建筑风格 (1)、历史起源新中式风格：主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。居住理念：中国传统建筑主张“天人合一、浑然一体”，居住讲究“静”和“净”，环境的平和与建筑的含蓄。追求人与环境的和谐共生，讲究居住环境的稳定、安全和归属感。传承与发展：新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。
23、同单纯仿古建筑不同，着力提高居住的舒适度。演化与抽象化：通过现代材料和手法修改了传统建筑中的各个元素，并进行演化、抽象化，外貌上看不到传统建筑的原来模样，但在整体风格上仍然保留中式住宅的神韵和精髓。空间结构：空间结构上遵循传统住宅的布局格式，延续了传统住宅一贯采用的覆瓦和坡屋顶，而且根据各地特色吸收了当地的建筑色彩及风格，能自成特色。(2)、建筑语言和符号元素派别：新中式建筑总体而言分两大派系：北方的合院派和南方的园林派。北方合院派：北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合
24、院的全包围形式。南方园林派：南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理的手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏洲园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法，如借景、漏景、对景、隔景等。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。新中式风格不是纯粹的元素堆砌，而是通过对传统文化的认识，将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会的到合适的体现。北京观唐别墅占地面积：480000建筑面积：115000
25、绿化率：70%开发商：博华紫光置业有限公司广州云山诗意人家占地面积：53629建筑面积：165631建筑设计：汉森国际伯盛设计集团9、现代主义建筑风格 (1)、历史起源现代派建筑：产生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代，在5060年代风行于全世界，是20世纪中叶在西方建筑界居主导地位的一种建筑。代表人物主张建筑师摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适用于工业化社会的条件和要求的崭新的建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，又称现代派建筑。新的建筑学原则：提倡新的建筑美学原则，包括：表现手法和建造手段的统一、建筑形体和内部功能的配合、建筑形象的逻辑性、灵活均衡的非对称构图、简洁的处理手法和纯净的
26、体形、吸取视觉艺术的新成果。风格特征：在20世纪2030年代，现代主义建筑风格特征：平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等等。(2)、建筑语言和符号元素推陈出新：强调建筑要随时代而发展，应同工业化社会相适应，强调建筑的实用功能和经济问题，主张积极采用新材料、新结构，坚决摆脱过时的建筑式样的束缚，放手创造新的建筑风格，主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。造型和线条：以简洁的造型和线条塑造鲜明的社区表情。立面和建材：通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。色彩
27、：竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。布局：波浪形态的建筑布局高低跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。现代主义建筑是要强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应；强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题；主张积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性；主张坚决摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格；主张发展新的建筑美学，创造建筑新风格。上海未来域三期占地面积：105400建筑面积：165283绿化率：40.1%开发商：上海浦发金地房地产发展有限公司深圳星河世纪大厦占地面积：11700建筑面积：126700
28、容积率：10.82绿化率：53%开发商：深圳市星河房地产开发有限公司重庆融科蔚城占地面积：733330建筑面积：850000容积率：1.32绿化率：43.5%开发商：重庆融科智地房地产开发有限公司10、综合类建筑风格 建筑语言和符号元素风格混搭，园林设计。多种不同建筑风格的组团综合在一起（也有一些楼盘在建筑外观造型上没有太明显的风格特征），园林或景观设计上吸收了世界各民族景观艺术的元素（可以划分为加拿大风情园林、亚热带园林、欧陆园林、江南园林、新加坡式园林、澳洲风情、海派风情等）。融合。形式各异的建筑风格和丰富多彩的园林艺术相结合，合理的运用在楼盘的规划设计中，成就了一个个迥异的地产风格，为都
29、市增添了一道道美丽的风景线。广州会展世界城一期占地面积：107395建筑面积：124457容积率：1.04绿化率：38%开发商：广州市金度房地产开发有限公司广州城市假日园占地面积：25960建筑面积：77267.59绿化率：36.7%开发商：广州市东寰房地产开发有限公司总结：各类风格汇总 序号风格典型特征代表楼盘1地中海建筑风格 1.简单、圆润的线条2.色彩的组合与碰撞3.门廊、圆拱和镂空4. 多用螺旋形铸铁花饰、建筑圆角、文化石和特别的涂 料，露台上采用弧形栏杆等深圳招华曦城天津卡梅尔 武汉南国明珠2意大利建筑风格1.厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、 逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼2.
30、大量使用砖石材料3.中心庭院布局4.阳台、窗户间都有铸铁花饰，多用尖顶、石柱、浮雕广州托斯卡纳苏州中海半岛华府3法式建筑风格1.线条鲜明,大量采用斜坡面2.屋顶多采用孟莎式,上面多有精致的老虎窗3.外墙多用石材或仿石材装饰4.注重细节,细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条5.多采用对称造型北京东方普罗旺斯广州天湖峰境深圳幸福海岸4英式建筑风格1.三层墙面2.坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室3.手工建筑材料4.红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色北京中海安德鲁斯庄园深圳英郡年华天津万科霞光道5号5德式建筑风格1.工业美感2.不对称的平面、高坡度的楼顶、窄小的窗口 、半圆形的拱卷、轻盈剔透的飞扶壁、彩色
31、 玻璃镶嵌的修长花窗3.粗重的花岗岩、厚实的砖石墙4.有层次的空间营造深圳金地梅陇镇北京阳光上东上海金地格林郡一期6北美建筑风格1.大窗、阁楼、坡屋顶2.丰富的色彩和流畅的线条3.侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶4.简洁大方,非常具有人性化北京西山美庐天津红磡领世郡广州保利林语山庄7新古典主义建筑风格1.下层通常用重块石或画出仿石砌的线条2.中段用古希腊、古罗马的五种柱式3.檐口及天花周边用西洋线脚装饰，正面檐口 或门柱上往往以三角形山花装饰4.色彩上以大面积线色为主深圳香蜜湖一号上海虹桥中园佛山奥林匹克花园8新中式建筑风格1.分北方合院派、南方园林派两大派系2.北方合院派 外观上采用了北京
32、四合院的灰色坡屋顶、筒 子瓦及一定高度的墙院围合方式，材质上多 选用地域色彩浓厚的灰砖3.南方园林派 亭、台、楼、阁、轩多仿照苏洲园林样式， 白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的 突出特点北京观唐别墅上海九间堂苏州庭园9现代主义建筑风格1.积极采用带有强烈金属质感的新材料2.简洁的造型和线条3.高耸的建筑外立面4.国际流行的色调,竖线条的色彩分割5.波浪形态的建筑布局广州万科城深圳云深处别墅重庆中安翡翠湖一期B10综合类建筑风格1.多种不同建筑风格混搭2.丰富多彩的园林设计昆山绿地21城广州颐和高尔夫庄园武汉F天下山水别墅二、产品类型分析建筑形式分类 按照民用建筑的层数分类低层建筑指层建筑多
33、层建筑层建筑小高层建筑层建筑高层建筑层以上住宅。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层超高层建筑建筑物高度超过100米时，不论住宅或者公共建筑均为超高层1、传统的项目类型 别墅:代表着总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形； 公寓:公寓的特征是单价高、品质化配套服务；市区中心位置、内外装修讲究； 普通住宅:普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。2、项目类型的新界定别墅Townhouse联排别墅板楼塔楼传统的别墅项目独栋联排双拼叠拼高层、小高层、多层传统蝶塔、小户型公寓、普通住宅、经济适用房皆宜以板楼或塔楼形式出现。3、多层成熟市场中两种主流的产品发展趋
34、势趋势一：追求经济精巧控制套面积在130-185平方米；存在标准层，只在局部修改，层层退台，结构成本降低；巧妙运用设计手段，比如挑空共享空间等在节约套面积的同时增加了户型的附加值，提升了整体居住品质；平层居多，大面宽（10米以上）小进深；节约成本，一般不改造地形，地下室较小或根本不做，采用地上停车，人车混行。趋势二：追求豪华舒适套面积相对更大，一般在190-265平方米；不存在标准层，多采用电梯入户，户内跃层，结构成本相对较高；户型各功能空间齐备，面积舒适，更接近别墅的尺度需求；跃层居多，面宽更接近普通联排或双拼别墅（10米以下），进深则相对较大；追求更高品质，改造地形，开挖地下室，考虑地下停
35、车以满足高端客户的车位需求，人车分流。4、小高层小高层住宅的优势它摒弃了大高层住宅的缺点，同时保持了多层住宅的优点；它既符合现行的国家技术设计规范，又有利于开发建设，同时又适应了现在购房者的实际购买水平。因此，小高层住宅具有如下优点：1) 节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，因此，同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。2) 户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景
36、效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。3) 提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。老人占城市人口的比例约为15%。如果在小高层住宅的设计、施工和管理中，规定电梯从4层开始停靠，这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美国家4层以上住宅设电梯的规定。4) 投资少、工期短、难度低。由于小高层住宅层数较低、结构体系较简单，抗风、抗震要求不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低
37、，因此，受到他们的欢迎。由于以上诸多原因，小高层住宅逐渐从图纸变为现实并成为风行一时的时尚。可以进一步把小高层建筑的优劣罗列如下：优势：1、 通风良好、户户朝阳效果受到人们喜爱2、 楼层较高，空气质量、噪音污染情况较多层占有优势3、 建筑风格较多层具有领先性4、 容积率较高层小、视野开阔5、 入口集中便于安全保卫6、 多是一梯两户，私密性较好7、 空间结构灵活，户型富于变化8、 相对高层，公摊面积少，使用率高9、 围合式布局令人有四合院般归属感劣势：1、 分摊面积相对多层大2、 售价较多层稍高，使用费用高，如电梯3、 对电梯的使用有顾虑。如产生质量问题，对生活造成不便4、 单价相对多层较高5、
38、 面积基本都为大户型，总价偏高6、 对建筑地点要求较高7、 总面宽窄，进深长，房子像竹筒8、 卫生间多无明采光9、 市场不认可。5、高层近年来高层的特点：1. 高层大盘时代即将到来，随着土地资源的稀缺，开发商将越来越钟情于高层。以前高层都是作为混合业态中的点缀，而今后的混合业态中，高层住宅比例将大幅提高，特别是在市区范围内还会涌现出不少的纯高层住宅大盘。2. 从06年的消费市场来看，高层作为一种主流住房产品已占据市场的主导地位。多层已成为珍稀房源，正逐步退出市场，但销售依旧火爆。在人们对多层住宅的盲目追捧之后，随着高层的涌现，高层的主导地位将无可动摇。3. 户型设计的合理性与舒适性，将在更大程
39、度上影响消费者的购买意愿。客户群体年轻化，消费市场成长迅速，购房者对户型不再盲目求大，更讲究户型的适用度与人性化，卧室的功能将得到强化，两厅尺度有望缩水。4. 市场对创新产品的接受度增强，特别是跃式户型，错层阳台、异型窗，甚至是异型户型都会引起市场特别的关注，而且在中高端市场上将会涌现出一大批的这样的创新户型。5. 消费市场将更加注重高层住宅的景观规划。小区环境品质较高的项目将受到人们的特别青睐。 6、超高层超高层住宅的特点 （1）.城市经济发展支撑超高层住宅的开发 城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到
40、6000亿元以上，超高层或将出现。（2）.平均高度逐步增长 “没有最高，只有更高”，早先30层可以算是超高层，现在无论是在一线大城市还是二、三线城市中，30层以上比比皆是，甚至出现了50层乃至60层的超高层住宅建筑 （3）.黄金地段，业态丰富 超高层建筑多建于城市核心区域或一线滨江黄金地段，交通便捷，周边商业、商务、休闲等配套一应俱全，能充分享受居住区生活的便利。 （4）.丰富的景观资源 超高层住宅须具有一定的远眺性，所以对视线区域内的景观资源要求较高，通常以山或水为主要资源。 （5）.风险较大 超高层住宅开发中投资维护成本高，同时受政策影响，风险相对于高低层项目开发而言表现的更为严峻。 7、
41、别墅 别墅作为一种建筑类型，是有明确概念的。顾名思义，“别” 字是“另外”、“另一处”的意思，而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”解。 因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。1、别墅的特点： 1）、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感； 2）、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好； 3）、别墅还
42、有附属的汽车间、门房间、花棚等； 4）、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。2、别墅的类型： 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。 独栋别墅： 定义：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 特征：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。独栋别墅
43、：联排别墅： 定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 联排别墅：双拼别墅： 定义：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国被叫作两个家庭的别墅。特征：1.与联排、独栋对比而言，除了有天、有地、有独立的院
44、落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。2.是低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了Cityhouse和Townhouse兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。双拼别墅： 叠拼别墅 ： 定义：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼
45、建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 特征：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 叠拼别墅 ：空中别墅： 定义：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 特征：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
