新余圣德时代广场项目策划报告.docx

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1、目 录前言4项目策划模式7第一部分:市场调研 81.宏观环境研究92.江西省宏观环境研究303.新余市各技术环境调研474.新余市房地产市场状况分析625.可类比项目的确定及调研656.问卷调查统计与分析697.本项目的SWOT分析778.目标客户群锁定及分析83第二部分:发展定位881.项目核心价值体系的建立891.1项目先天最大价值的挖掘891.2项目后天价值的赋予902.项目市场定位922.1主题概念提出的原则922.2主题概念的提出932.3主题表现形式的建议932.4形象定位943.项目产品策略建议953.1土地开发总平面图规划953.2交通道路规划建议953.21项目内交通道路规划

2、963.22本案连接外部道路规划963.3户型设计建议983.4建筑设计建议1003.5功能区域划分1013.6景观休闲小品设计建议1023.7智能化系统及物管模式建议103第三部分:营销方案1061.新余市可类比项目营销策略分析1072.推广策略定位1082.1项目核心竞争力的传播构思1092.11项目主卖点荟萃1092.12项目弱势、强势分析与对策1102.2目标客户定位分析1113.推广策略1113.1入市时机规划1113.2广告策略1153.3媒介策略1204.项目营销思路的体现1234.1主要卖点展示1235.项目营销策略1235.1营销方式建议1275.2公关活动策略1286.营销

3、环境的营造1286.1工地包装设计建议1296.2营销中心设计建议1296.3宣传形式设计1317.项目投资竞争要素分析1317.1入市时机选择1317.2价格策略131附件135前 言新余市是江西省的钢铁工业基地,是个古老而年青的城市。历史悠久，文化底蕴深厚，山川秀丽，资源丰富。远在新石器时期，人类就在此繁衍生息。公元267年置县，1960年建市，1963年撤市，1983年恢复为省辖市。境内钢铁工业产值、产量、利税均居省内第一位；煤炭、电力等工业亦占重要地位。农业发达，是全省粮棉生产基地。自实行市管县新体制以来，经济发展迅速，是全国1979年1983年建市的75个中小城市中，5个工业发展速度

4、最快，经济效益最好城市之一，城市面貌发生了深刻的变化。新余地处江西省中西部，位于庐山、井冈山两座名山之间，东距省会南昌市100余公里。属亚热带季风气候区，常年平均气温17.7，年平均降水量为1595毫米，无霜期281天。新余为省辖市，现辖渝水区、分宜县、仙女湖风景名胜区和高新技术经济开发区，全市总面积3178平方公里，中心城区面积30平方公里，总人口108.55万人，中心城区常住人口28万人。近几年，新余市又加大力度发展城市经济与旅游事业，整体城市形象变化很大。经济发展速度超越同质化，甚至美其名“深圳速度”，且城市绿化工程出色，吸引了大量的外来经济物业。城区有东南西北之分，其中以城南为老城区，

5、经济商业中心区域，相比较而言人口数量大，城北为政策文化中心，城东、城西为新的开发区域。投资数亿远的城区“三位一体”改造等五大工程的完工，城市绿化、美化、亮化水平不断提高，初显现代化都市风情，先后荣获全国卫生城市、全国“双拥模范城”、全国城市环境综合整治优秀城市、全国造林绿化十佳城市等称号。城市整体面貌发生深刻变化的同时，政府在老城区改造的力度上跟随新余市城市形象及发展现代化城市步伐，宏观运作，把握适度。近年，新余市房地产业增长速度极快，房地产质量也在关注之中，房地产品位正逐渐的在由单纯的居住地向更高的物业层次靠近。虽然其一些开发公司的模式运作和房地产管理力度还停留在小局域范围之内，可同时也是目

6、前比较适合新余受众的行为意识，但这样房地产业其产品档次却是无法达到与其产品相般配的水平，甚至无法居高。到目前为止，地方政府正在有意识的控制土地出让速度和量度，把整个房地产业与城市规划紧密相扣，提升城市形象，保障业界荣誉。本案占地15874.72平方米加3794平方米，集商住步行街和宾馆酒店，配置地下车库面积为4357平方米，可停置车122辆。座落在新余市老城区（城北）火车站门前，胜利路路口，全新余市经济、商业、文化、休闲娱乐中心，周边商业环境浓郁，人文气息深厚。结合地方城区特色，火车站口的形象定位应该是高档位的，应该是文明与素质的窗口，是外来流动人口及回归人口接受新余与家乡的唯一第一印象，所以

7、，本案“以人为本，突出特色，实施完善、功能性强，现代风格，精益求精”的建筑设计风格及“现代化、高档次、休闲购物、功能齐全的商业物业”的市场定位是符合新余市整体城市规划与新余市综合社会质素的。而本案是新余市首家全现代化设计的步行街道，及新余市首家最高层星级宾馆，同时具备实力与技术的房地产开发公司，拥有专门的房地产全案策划服务平台。在本案启动之时，将会有全新的房地产运作模式给地方上以新鲜和现代的感觉，做好启动的第一部至关重要。届时，本案的优越平台将使项目在自然中成为新余市标志性建筑物业和新一轮CBD。在专业的前提下成功领跑新余新生活！项目策划模式:第一部分市场调研1.宏观环境研究2002年，全国各

8、族人民在党中央、国务院的正确领导下，高举邓小平理论伟大旗帜，全面贯彻“三个代表”重要思想，团结奋斗，开拓创新，努力克服前进道路上的困难，顺利实现了国民经济和社会发展的主要预期目标。国民经济保持良好发展势头，经济总量迈上新的台阶；积极财政政策和稳健货币政策取得明显效果，国内需求持续增长；经济结构战略性调整初见成效，产业结构优化升级取得进展；各项改革不断深化，对外开放水平进一步提高；社会主义民主法制和精神文明建设取得新成果，科技、教育、文化、卫生、体育等各项社会事业全面进步；城乡居民收入稳步增长，人民生活继续改善。一、综合国民经济持续较快增长。全年国内生产总值跃上10万亿元的新台阶,达到10239

9、8亿元，按可比价格计算，比上年增长8%。其中，第一产业增加值14883亿元，增长2.9%；第二产业增加值52982亿元，增长9.9%；第三产业增加值34533亿元，增长7.3%。图1.国内生产总值突破10万亿元价格总水平小幅下降。全国居民消费价格总水平比上年下降0.8%。其中，城市下降1%；农村下降0.4%。商品零售价格下降1.3%。工业品出厂价格下降2.2%。原材料、燃料、动力购进价格下降2.3%。固定资产投资价格上涨0.2%。居民消费价格中，服务价格上涨1.8%。表1.2002年全国居民消费价格比上年上涨（%）指 标全 国城 市农 村全国居民消费价格总水平-0.8-1.0-0.4食 品-0

10、.6-0.5-0.7其中：粮食-1.7-1.7-1.6烟酒及用品-0.1-0.1持平衣 着-2.4-2.7-1.6家庭设备用品及服务-2.5-2.7-2.2医疗保健及个人用品-1.2-2.00.1交通和通信-1.9-2.0-1.8娱乐教育文化用品及服务0.60.21.2居 住-0.1-0.20.1就业规模继续扩大。年末全国就业人员73740万人，比上年末增加715万人，其中城镇就业人员24780万人，增加840万人。年末国有企业下岗未实现再就业职工人数为410万人，比上年末减少105万人。年末城镇登记失业率为4%，比上年末增加0.4个百分点。国际收支状况良好。全年对外贸易顺差304亿美元。实际

11、使用外商直接投资527亿美元，比上年增长12.5%。年末国家外汇储备达到2864亿美元，比上年末增加742亿美元。人民币汇率保持稳定，年末1美元兑8.2773元人民币。经济体制改革和结构调整稳步推进。电信、民航、电力等垄断性行业改革不断深入，市场竞争格局逐步形成，军工企业改革和脱困工作稳步推进；财税、金融、社会保障、粮棉流通体制等改革继续深化；行政审批制度改革加快；农村税费改革试点逐步扩大，取得明显成效。西部大开发积极推进，基础设施和生态环境建设明显加快；农业生产加快向区域化、优质化、产业化方向发展；工业结构调整步伐加快，以信息技术为代表的高新技术产业比重提高；商业流通手段不断创新，现代流通方

12、式发展较快。国民经济中存在的主要问题是：经济增长仍然受到有效需求不足和供给结构不合理的制约；就业压力仍然较大；农民增收困难，部分城乡居民生活比较困难；市场经济秩序混乱的问题还亟待解决;重大安全生产事故时有发生。二、农业种植业结构继续调整。适应市场需求变化，全年粮食种植面积10399万公顷，棉花种植面积418万公顷，分别比上年减少209万公顷和63万公顷；油料面积1487万公顷，增加24万公顷；糖料面积180万公顷，增加15万公顷；蔬菜面积1728万公顷，增加88万公顷。粮食、油料、糖料等主要农产品增产，蔬菜生产在提高品质的基础上继续保持较快增长，棉花因种植面积下降较多而减产。全年粮食产量457

13、11万吨，比上年增长1%。畜牧业、渔业生产稳步发展。全年肉类总产量达6590万吨，比上年增长4%；全年水产品产量达4513万吨，增长3%。表2.主要农产品产量产品名称产量（万吨）比上年增长(%)粮 食457111.0 夏 粮9877-2.9 早 稻3025-11.0 秋 粮328093.5油 料29001.2 花 生14953.7 油菜籽1053-7.1棉 花492-7.5糖 料1015117.3甘 蔗888317.4甜 菜126816.4烤 烟2133.9茶 叶745.7水 果68092.3林业、水利建设取得新进展。全年完成造林面积747万公顷，比上年增长51%，其中退耕还林工程完成退耕地造

14、林和宜林荒山荒地造林共540万公顷。长江中下游干流3576公里堤防加固工程基本达标；黄河下游堤防加固完成断面达标982公里。全年新增有效灌溉面积90多万公顷；新增节水灌溉面积140多万公顷；综合治理水土流失面积4万多平方公里。三、工业和建筑业工业生产快速增长，产销衔接进一步改善。全年工业增加值45935亿元，比上年增长10.2%。其中，规模以上工业企业（即国有工业企业及年产品销售收入500万元以上的非国有工业企业）增加值31482亿元，增长12.6%；产品销售率达到98%，比上年提高0.3个百分点。表3.工业增加值主要分类情况指 标增加值（亿元）比上年增长（%）规模以上工业企业3148212.

15、6 其中：国有及国有控股企业 1663811.7其中：集体企业27698.6股份制企业1157014.4外商及港澳台投资企业809113.3其中：轻工业1229412.1重工业1918813.1工业产品结构调整取得新进展。出口导向型产品、高技术产品、适应消费结构升级的消费产品产量快速增长。全年工业新产品产值比上年增长24%；工业品出口交货值增长23.4%。微型电子计算机、移动电话机、半导体集成电路、彩色电视机等电子通信产品产量比上年增长25.9%以上；纱、布、丝织品、服装增长8.5%至19.9%；汽车增长38.8%，其中轿车增长55.2%；钢和钢材分别增长19.7%和19.6%。能源工业生产形

16、势良好。全年发电量16540亿千瓦小时，比上年增长11.7%；生产原煤13.8亿吨，增长18.9%；生产原油1.67亿吨，增长1.8%。表4.主要工业产品产量产品名称单 位产 量比上年增长（%）纱万吨85011.7布亿米32211.2化 纤万吨99117.8糖万吨92641.8卷 烟万箱34671.9彩色电视机万部515525.9家用电冰箱万台159918.3能源生产总量万台房间空调器万台313534.3能源生产总量亿吨标准煤13.8718.5原 煤亿吨13.818.9原 油亿吨1.671.8发电量亿千瓦小时1654011.7钢万吨1815519.7钢 材万吨1921819.6十种有色金属万吨

17、101214.5水 泥亿吨7.259.7木 材万立方米503510.6硫 酸万吨305013.3纯 碱万吨103313.0乙 烯万吨54313.0化 肥（折100%）万吨379112.1发电设备万千瓦212158.3汽 车万辆325.138.8 轿 车万辆109.255.2大中型拖拉机万台4.518.9集成电路亿块96.351.4程控交换机万线5861-38.5移动电话机万部1196048.9传真机万部297-6.6微型电子计算机万部146450.1光通信设备万部6.5-16.6工业企业实现利润在连续几年较大幅度增加的基础上继续快速增长。全年实现利润5620亿元，按可比口径计算，比上年增长20

18、.6%，其中国有及国有控股企业实现利润2636亿元，增长15.3%。图2.规模以上工业企业实现利润创历史新高建筑业生产和利润持续增长。全社会建筑业实现增加值7047亿元，比上年增长8%。全国四级及四级以上建筑业企业实现利润336亿元，增长14%；税金总额532亿元，增长6.6%。四、固定资产投资固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资43202亿元，首次突破4万亿元，比上年增长16.1%，增速为1996年以来最高水平。图3.全社会固定资产投资规模持续扩大表5.固定资产投资情况指 标绝对数（亿元）比上年增长（%）全社会固定资产投资4320216.1其中：国有及其他固定资产投资3102017.

19、0 集体经济投资590111.8 城乡居民个人投资628015.7 其中：基本建设投资1725116.4 更新改造投资658411.1 房地产开发投资773621.9东中西部地区投资全面增长。全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资18456亿元，比上年增长16.2%，增速提高2.9个百分点；中部地区投资7580亿元，增长20%，提高3.7个百分点；西部地区投资5672亿元，增长20.6%，提高1.3个百分点。投资结构继续改善。全年第一产业投资1106亿元，比上年增长23.5%，呈恢复性快速增长态势；第二产业投资10703亿元，增长22.9%，呈加速增长态势；第三产业投资继续保持较快增长，全

20、年完成投资21132亿元，增长14.4%。表6.五年来全国基本建设投资新增主要生产能力指 标单 位199819992000200120021998-2002 大中型发电机组容量万千瓦18391891193415161165834511万伏及以上变电设备万千伏安3836393542855319472222097新建铁路投产里程公里11051242655124616965944增建铁路复线投产里程公里590131169815045004603电气化铁路投产里程公里98861655426808665704新建公路公里4567741978480693585530796202375其中：高速公路公里16

21、63263944673149554517463港口万吨级码头泊位新增吞吐能力万吨1277216036335813154714430新增局用交换机容量万门2554152324804997279214346新增光缆线路长度万公里1611436163194新增数字蜂窝移动电话交换机容量万户1969342660339097520525730重点工程建设进展顺利。长江三峡工程导流明渠截流成功，左岸大坝主体工程基本完成；青藏铁路工程进展顺利；西电东送工程南部通道建设全面展开，中部通道抓紧推进，北部通道建设步伐加快；西气东输工程和南水北调工程已正式开工建设。企业更新改造取得新进展，在结构调整中发挥了重要作用

22、。五、国内贸易消费品市场销售平稳增长。全年社会消费品零售总额突破4万亿元，达到40911亿元，比上年增长8.8%。其中，城市消费品零售额25898亿元，增长10%；县及县以下消费品零售额15013亿元，增长6.8%。分行业看，批发零售贸易业零售额27860亿元，增长9.2；餐饮业零售额5092亿元，增长16.6；其他行业零售额7959亿元，增长3.2。考虑物价下降因素，社会消费品零售总额比上年实际增长10.2%。通信、汽车及其相关商品消费热点初步形成，家用电器继续保持旺销势头。限额以上批发零售贸易企业销售的通信器材类零售额比上年增长69.2%；汽车类增长73%；家用电器类增长14.6%。图4.

23、社会消费品零售总额稳步增加六、对外经济对外贸易高速增长。全年进出口总额达6208亿美元，比上年增长21.8%。其中，出口总额3256亿美元，增长22.3%；进口总额2952亿美元，增长21.2%。表7.进出口贸易主要分类情况指 标绝对数（亿美元）比上年增长(%)出口总额325622.3其中：一般贸易136221.7加工贸易179922.0其中：机电产品157132.3高新技术产品67946.1进口总额295221.2其中：一般贸易129113.8加工贸易122230.1其中：机电产品155629.1高新技术产品82829.2对主要贸易伙伴的出口均有不同程度的增长。全年对美国出口700亿美元，比

24、上年增长28.9%；对香港地区出口585亿美元，增长25.6%；对日本出口484亿美元，增长7.8%；对欧盟出口482亿美元，增长17.9%；对东盟出口236亿美元，增长28.3%；对韩国出口155亿美元，增长23.8%；对台湾省出口66亿美元，增长31.7%；对俄罗斯出口35亿美元，增长29.9%。图5.外贸进出口规模显著扩大外商直接投资稳步扩大。全年外商直接投资合同金额828亿美元，比上年增长19.6%；实际使用金额527亿美元，增长12.5%。对外经济技术合作保持良好发展势头。全年对外承包工程和劳务合作完成营业额144亿美元，比上年增长18.2%；新签合同额179亿美元，增长8.7%。七

25、、交通、邮电和旅游交通运输和邮电通信业继续保持稳步增长。全年实现增加值5518亿元，比上年增长7.7%。表8.各种运输方式完成运输量指 标单 位绝对数比上年增长（%）货物周转量亿吨公里493873.8其中：铁路亿吨公里154776.2公路亿吨公里67045.9水运亿吨公里264811.9民航亿吨公里51.517.9旅客周转量亿人公里139666.2其中：铁路亿人公里49694.2公路亿人公里76436.0水运亿人公里85-5.6民航亿人公里126916.2港口完成货物吞吐量亿 吨26.811.6其中：外贸货物吞吐量亿 吨7.617.0邮电通信业全年完成邮电业务总量5547亿元，比上年增长21.

26、7%。其中，邮政业务总量495亿元，增长8.2%；电信业务总量5052亿元，增长23.2%。全年新增局用交换机2792万门，总容量达到28358万门。新增固定电话用户3405万户，达到21442万户，其中城市电话用户13595万户，乡村电话用户7847万户。年末全国固定及移动电话用户总数达到42104万户，比上年末增加9545万户，电话普及率达到33.7部/百人。图6.电话用户迅猛增长旅游业持续发展。全年国内旅游人数87782万人次,比上年增长12%；国内旅游收入3878亿元，增长10.1%。全年境外入境人数9791万人次，比上年增长10%。其中，外国人1344万人次，增长19.7%；香港、澳

27、门和台湾同胞8447万人次，增长8.6%。在入境旅游者中，过夜人数3680万人次，增长11%。国际旅游外汇收入204亿美元，比上年增长14.6%。全年国内出境人数达1660万人次，比上年增长36.8%，其中因私出境1006万人次，增长44.9%，占出境人数的60.6%。八、金融、证券和保险货币供应量增长加快。年末广义货币供应量（M2）余额为185007亿元，比上年末增长16.8%；狭义货币供应量（M1）余额为70882亿元，增长16.8%；流通中现金（M0）余额为17278亿元，增长10.1%。金融机构存贷款增加较多。全部金融机构本外币各项存款余额183388亿元，比上年末增长18.1%。全部

28、金融机构本外币各项贷款余额139803亿元，按可比口径计算，增长15.4%。贷款结构继续改善。全国农村信用社贷款余额13940亿元，增加1953亿元。消费贷款余额10669亿元，增加3694亿元，其中个人住房贷款余额8258亿元，增加2671亿元。表9.全部金融机构本外币存贷款情况指 标年末数（亿元）比上年增长（%）各项存款余额18338818.1其中：企业存款6429915.3城乡居民储蓄存款9430717.1 其中：人民币8691117.8各项贷款余额13980315.4其中：短期贷款768229.9中长期贷款5173223.2图7.城乡居民人民币储蓄存款余额大幅度增加全年在上海、深圳证券

29、交易所通过发行、配售股票共筹集资金962亿元，比上年减少290亿元。其中，发行股（包括增发及可转债）102只，配股22只，筹集资金780亿元，减少402亿元；发行B股、H股共16只，筹集资金182亿元，增加112亿元。年末境内上市公司（A、B股）数量由上年末的1160家增加到1224家，市价总值38329亿元，比上年末下降11.9%。全年内外资保险公司保费收入3053亿元，比上年增长44.3%。其中，寿险保费收入1957亿元；健康险和意外伤害险保费收入318亿元；财产险保费收入778亿元。支付各类赔款及给付707亿元。其中，寿险业务给付225亿元；健康险赔款和给付50亿元；财产险和意外伤害险业

30、务赔款432亿元。九、教育和科学技术各级各类教育进一步发展。全国普通高等教育招生321万人，在校生903万人；成人高等教育招生222万人，在校生559万人。全国研究生教育招生20万人，在学研究生50万人。全国普通高中招生677万人，在校生1684万人。各类中等职业教育招生470万人，在校生1197万人。全国初中招生2281万人，在校生6687万人，毕业生1904万人。普通小学招生1953万人，在校生12157万人，毕业生2352万人。特殊教育招生5.3万人，在校生37.1万人。幼儿园在园幼儿2036万人。表10.五年来各类教育招生和毕业生情况单位：万人指 标199819992000200120

31、021998-2002招生数研究生7.39.212.816.520.366.1普通高等教育本专科1081602212683211078成人高等教育本专科100116156196222790各类中等职业教育5204734114004702274普通高中3603964735586772464毕业生数研究生4.75.55.96.88.131.0普通高等教育本专科838595104134501成人高等教育本专科83898893118471普通高中2522633023413841542科技研究开发及产业化取得较大进展。全年全国科学研究与试验发展（R&D）经费支出1161亿元，比上年增长11.3%，占国内

32、生产总值的1.1%，其中基础研究经费74亿元。年末国有企事业单位共有各类专业技术人员2848万人。全年国家安排了219项科技攻关计划项目和1812项“863”计划项目，组织了1318项重点技术创新项目和1288项重点新产品试产计划项目，完成了105项重大技术装备的研制及鉴定验收。新安排高技术产业化示范工程项目347项。全年共取得省部级以上科技成果2.9万项。其中，基础理论成果2000项，应用技术成果25700项，软科学成果1300项。全年受理国内外专利申请252632件，授权专利132401件，分别比上年增长24%和16%。全年共签订技术合同23万项，技术合同成交金额880亿元，比上年增长12

33、.5%。通用CPU芯片“龙芯一号”研制成功，水稻基因组研究成果显著，“神舟”三号、四号飞船成功发射并返回，这些成果标志着我国在信息技术、生物技术和载人航天技术方面取得重大突破。综合技术服务进一步完善提高。全国共有产品质量检验机构5500个，其中国家检测中心240个。全国现有产品质量、体系认证机构122个，已累计完成对4.6万个企业的产品认证。全国共有法定计量技术机构4770个，全年强制检定计量器具3105万台件。制定、修订国家标准1049项，其中新制定514项。全国共有气象雷达观测站点256个，卫星云图接收站点356个。全国共有地震台站1305个，地震遥测台网35个。全国共有1505个海洋观测

34、、监测站点。测绘部门公开出版地图1552种，图书340种。国土资源调查及地质勘查新发现大中型矿产地156处，有43种矿产新增查明资源储量。其中，石油10.5亿吨；天然气4411亿立方米；原煤7.6亿吨。全国省级地质环境监测站31个，成功预报地质灾害703起。十、文化、卫生和体育文化艺术、广播影视、新闻出版等各项事业继续较快发展。年末全国共有艺术表演团体2592个，文化馆2847个，公共图书馆2689个，博物馆1451个。广播电台306座，中、短波广播发射台和转播台770座，电视台360座。全国有线电视用户9638万户。生产故事影片100部，科教、纪录、美术片69部。出版全国性和省级报纸230亿

35、份，各类杂志30亿册，图书68亿册（张）。年末全国共有档案馆3902个，已开放各类档案4908万卷（件）。表11.五年来广播电视及出版物情况指 标单 位19981999200020012002广播综合人口覆盖率%88.390.592.592.993.2电视综合人口覆盖率%89.092.093.794.294.5杂志出版量亿册25.428.529.428.929.6图书出版量亿册(张)72.473.262.763.167.5卫生事业稳步发展。年末全国共有卫生机构29万个，其中医院、卫生院6.5万个；病床床位321万张，其中医院、卫生院220万张；卫生技术人员444万人，其中医生211万人，护师、

36、护士130万人。全国共有卫生防疫、防治机构5687个，卫生技术人员22万人；妇幼保健院、所、站3047个，卫生技术人员14万人。农村乡（镇）共有卫生院4.8万个，床位75万张，卫生技术人员103万人，已有89.8%的村拥有医疗点，乡村医生和卫生员129万人。体育事业蓬勃发展。全年在国内外的各项比赛中，我国运动健儿共获得了110个世界冠军；17人5队33次创29项世界纪录；14人11队25次创24项亚洲纪录。在第十四届亚运会上，我国体育代表团共获得150枚金牌、84枚银牌和74枚铜牌，金牌总数和奖牌总数蝉联第一。十一、环境保护城市空气质量逐步提高。监测的339个城市中，有117个城市空气质量达到

37、二级标准，占监测城市数的34.5%，比上年提高1.1个百分点；有114个城市达到三级标准，占33.6%，与上年基本持平；有108个城市未达到三级标准，占31.9%，减少1.3个百分点。对道路噪声监测的322个城市中噪声污染严重的占5%，对区域环境噪声监测的315个城市中52.1%的区域环境噪声优于城市居住区声环境质量标准。全国建成了3369个烟尘控制区，面积达2.3万平方公里；建成了3128个环境噪声达标区，面积达1.5万平方公里。图8.监测城市空气质量状况有所好转地表水水质有所改善。七大水系干流地表水水质有52.9%的断面满足国家地表水类水质标准要求，比上年上升1.2个百分点；19.0%的断面为类水质，下降7.1个百分点；7.8%的断面为类水质，下降5个百分点；超过