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1、项目策划管理 中建大观天下一期A组团项目策划书版 本：第一版编制日期：2011.8.25审核日期：批准日期：目 录1项目工程概况41.1工程概况41.1.1项目简介41.1.2项目目标42项目组织52.1组织机构53 计划方案83.1应急准备与响应83.2、工程专业、劳务承包方案93.3施工方案编制（含深化设计）计划103.4分包采购方案1123.5分包采购方案2（住宅）173.6分包采购方案3203.7分模板架料配置方案223.8监测设备配置方案233.9办公设备配置方案263.10现场临建方案273.11办公设备配置方案283.12主要技术方案304、项目主要安全措施344.1安全防护34
2、4.2防护设施、设备配备计划344.3安全防护控制354.4重大危险因素的辨识355项目工程管理特点及管理思路365.1本项目工程管理特点365.1.1施工现场道路及施工场地365.2管理重点和工程管理整体思路375.2.1项目管理的重点375.2.1.1选择成建制劳务队伍375.2.1.2做好对主材、周转性材料量得控制375.2.1.3加强安全管理385.2.1.4加强节约和一些材料等的有效利用385.2.2合理施工区域划分395.2.3作好主体施工前期准备，确保主体按时进场395.2.4严标准，规范技术管理395.2.5抓关键时间节点，确保总体进度395.2.6强势分包架构管理人员，掌控分
3、包资源配置395.2.7明确责任范围，规范场内管理405.2.8完善自身管理架构，加强员工管理能力405.2.9加强与政府协作部门特别是质检站的沟通405.2.10施工设备管理405.2.11施工方案审核管理415.2.12施工进度管理415.2.13施工质量管理415.2.14安全管理416工程管理目标及过程控制426.1工程管理目标426.1.1施工节点进度计划目标426.1.2质量目标426.1.3安全文明施工管理目标427 工程控制难点、关键点及对策437.1难点控制的指导原则437.1.1加强事前分析与预控437.1.2做好对各分包单位及材料供应商的源头控制437.1.3强化项目部的
4、制度管理与内部沟通437.2公司管理模式和人力资源配置方面的难点和措施447.3本工程各施工阶段工程控制关键点及应对措施447.3.1基础主体工程关键点控制447.3.2装修工程关键点控制457.3.3设备工程关键点控制457.3.5环境施工关键点控制478项目的沟通管理488.1例会制度488.2工程月报48附图1：现场平面布置图48附图2：施工总进度计划501项目工程概况1.1 工程概况1.1.1 项目简介工程名称中建大观天下一期A组团工程地址潍坊市东方路与樱前街交汇处建设单位潍坊中建地产有限公司勘察单位山东泰山地质勘查公司设计单位香港华艺设计顾问(深圳)有限公司监理单位山东省工程监理咨询
5、有限公司质量监督部门潍坊市质量监督站总包单位中国建筑第二工程局潍坊大观天下项目部合同总工期634日历天开工日期2011年7月15日工程主要功能或用途高级商住楼、地下停车库竣工日期2013年4月20日总建筑面积141542.57m2占地面积30833 m2层数/层高建筑高度楼号地上建筑面积32层/2.9m94.65m1#12246.66m232层/2.9m94.65m2#26891.19m232层/2.9m94.65m3#26937.14m218层/2.9m52.5m4#11856.81m228层/2.9m81.20m5#20784.32 m228层/2.9m81.20m6#10775.99 m
6、228层/2.9m81.20m本工程地下室为整体地下车库，面积约21588.43m21.1.2 项目目标质量目标： 达到山东省优质工程标准,中建杯（保证一栋） 工期目标：工期目标：2011年7月15日开工，总竣工日期为2013年4月20日（各分段工期执行合同约定），总工期634历日天，力争提前一个月竣工。安全目标： 安全目标：杜绝人身死亡事故、重伤事故、重大设备事故和其他重大事故，轻伤事故控制在0.3%以内；采用全封闭施工，力争潍坊市“安全文明施工示范工地”。环保目标：环境目标：按ISO14001国际环境管理标准进行管理，实现绿地工地，最大限度的保证施工区域及周边环境的良好。2 项目组织2.1
7、组织机构组织机构：针对本工程规模和特点，我项目由公司经理专管，组建精干的项目经理部，设项目经理1名、项目总工1名、副经理1名，商务经理1名，项目书记1名、安全总监1名。下辖工程部、技术部、质量部、安全环保部、机电部、器材部、财务部、合约部、综合办公室，对项目质量、安全、进度、文明施工、环境保护、综合治理等进行全方位的管理，保障有足够的、有能力及有效率的专职管理人员长驻工地现场负责组织、监督及协调施工。项目经理负责总体指导、协调工程的施工生产，是工程总承包管理的第一责任人；通过目标管理、跟踪管理、授权管理、平衡管理来全面实现业主的建设目标。2.2项目组织2.2.1主要管理人员配置方案 项目规模大
8、型人员编制6管理岗位名称选择方法预计进场时间候选人员名单选定人员项目经理o顾客（业主）指定1.韩顺山 公司指定2.o竞 聘3.4.执行经理公司指定1.孟国波o项目择定2.o竞 聘3.4.项目总工公司指定1.魏天伟o项目择定2.o竞 聘3.4.项目商务经理公司指定1.陈晓宇o项目择定2.o竞 聘3.4.项目书记公司指定o项目择定o竞 聘1.王凤河2.3.4.项目生产经理公司指定1.王笋o项目择定2.o竞 聘3.4.安全总监公司指定o项目择定o竞 聘1.李学智2.3.4.2.2.1管理人员配置方案 项目规模大型人员编制37序号岗位名称需求人数核定人数推荐人选核定人选进场时间出场时间1机电部专业负责
9、32工程部工程部经理13土建工长54测量员25劳务管理15技术部技术部经理16方案工程师17资料员28试验员19物资部物资部副经理110材料员111库管312质检部质检部经理113质检员314安全环保部安全部经理115安全员216消防保卫117资料员120合约部成本员121预算员322综合办公室主任123副主任124行政主办125财务部经理126出纳12.2.3安管人员花名册 姓 名部门/分包方/班组上岗证备注安全部有安全部有安全部有安全部有3 计划方案3.1应急准备与响应 职务/姓名/电话职 责组长（项目经理） / 孟国波1. 组建领导小组2. 组建义务消防队3. 批准应急准备方案4. 组织
10、检查监控.副组长（项目技术负责人） / 魏天伟1.组织技术部、工程部、物资部、综合办公室编制应急准备及响应预案并审核副组长（项目生产经理）/ 王笋1按批准的应急准备方案，落实有关设施、物资并组织实施2.组织有关人员进行应急准备及响应预案培训，必要时组织演练3.检查预案落实情况副组长（项目安全总监）/ 李学智成员（工程部负责人）/ 将人杰、王海兵 1. 按经批准的应急准备预案对作业现场的要求组织实施2. 负责对现场作业人员进行应急准备及响应预案的培训成员（物资部负责人）/ 李隆刚 1. 负责各项预案中有关设备、物资的准备2. 负责对物资管理有关人员进行应急准备及响应预案的培训成员（技术部负责人）
11、/ 赵雷 1.负责编制暴雨、停水停电、火灾、爆炸、危险化学品泄漏、物体打击、机械伤害、高处坠落、触电、坍塌等应急准备及响应预案 成员（综合办公室负责人）/ 孟国锡 1. 负责按经批准的应急准备及响应预案对办公、生活区的要求组织实施。2. 负责对办公及后勤管理有关人员进行应急准备及响应预案的培训。3.2、工程专业、劳务承包方案 序号承包项目选择方法分包方式预计进场时间对承包商的需求1基坑支护顾客（业主）指定专业分包（包工包料）共需 1 家承包商。每家承包商应达到的基本人数30人。o公司指定o项目择定o公司项目联合招标2防水工程顾客（业主）指定专业分包（包工包料）共需 1 家承包商。每家承包商应达
12、到的基本人数50人。o公司指定o项目择定o公司项目联合招标3结构施工劳务队o 顾客（业主）指定扩大劳务（清工加辅助材料加小型工具）共需 3 家承包商。每家承包商应达到的基本人数200人。o公司指定o项目择定公司项目联合招标4二次结构待定o 顾客（业主）指定扩大劳务（清工加辅助材料加小型工具）共需 3家承包商。每家承包商应达到的基本人数100人。o公司指定o项目择定公司项目联合招标5设备安装劳务队o 顾客（业主）指定人工费（包括辅助材料和小型工具）共需 2 家承包商。每家承包商应达到的基本人数50人。o公司指定o项目择定公司项目联合招标3.3施工方案编制（含深化设计）计划 序号施工方案名称编制人
13、审核人批准人编制时间结构施工阶段1施工测量方案将人杰魏天伟孟国波2安全文明施工方案将人杰魏天伟孟国波3塔吊基础施工方案将人杰魏天伟孟国波4塔吊安装方案专业分包魏天伟孟国波5群塔作业方案魏天伟孟国波6塔吊拆除方案专业分包魏天伟孟国波7施工试验方案赵雷魏天伟孟国波8基础底板大体积混凝土施工方案赵雷魏天伟孟国波92011年雨期施工方案赵雷魏天伟孟国波10钢筋施工方案孟国森魏天伟孟国波11模板施工方案王海兵魏天伟孟国波12混凝土施工方案王利军魏天伟孟国波13土方回填施工方案王利军魏天伟孟国波14外脚手架施工方案魏天伟孟国波15砌筑工程施工方案赵雷魏天伟孟国波16成品保护方案赵雷魏天伟孟国波172011
14、年冬期施工方案赵雷魏天伟孟国波18机电工程施工组织设计胡永芳魏天伟孟国波19临时用水方案胡永芳魏天伟孟国波20临时用电方案鲁振豪孟国波21应急预案赵雷魏天伟孟国波22质量控制方案赵雷魏天伟孟国波23外用电梯施工方案赵雷魏天伟孟国波24水暖工程专项方案胡永芳魏天伟孟国波25绿色施工管理赵雷魏天伟孟国波26CI实施方案赵雷魏天伟孟国波27安全管理策划李学智魏天伟孟国波28资料整理方案王春燕魏天伟孟国波装修及设备安装施工阶段29装修工艺质量样板方案赵雷魏天伟孟国波30屋面施工方案赵雷魏天伟孟国波31成品保护方案赵雷魏天伟孟国波32竣工验收方案赵雷魏天伟孟国波33创优方案赵雷魏天伟孟国波编制安全专项方
15、案34高支模施工方案赵雷魏天伟孟国波35塔吊安拆方案赵雷魏天伟孟国波36卸料平台施工方案赵雷魏天伟孟国波需专家论证的专项方案37基坑支护设计方案专业分包魏天伟孟国波38高支模施工方案赵雷魏天伟孟国波39结构施工脚手架搭设方案赵雷魏天伟孟国波- 48 -3.4分包采购方案1序号分包项目分包工作内容分包方式分包商选择方式候选分包商名单1土方工程土方开挖、土方运输、标高控制、配合护坡、降水、文明施工，申报施工验收资料、服从甲方现场指挥包工包料o公司选定业主指定我方签合同o 劳务o项目选定o中国国内分包采购o 包工及部分材料o项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他业主选定o 第三国分包采购2C
16、FG桩工程按照施工图纸要求进行施工，保证工期质量、提供验收资料、 包工包料o公司选定业主指定我方签合同o 劳务o项目选定o中国国内分包采购o 包工及部分材料o项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他业主选定o 第三国分包采购3防水工程按照施工图纸要求进行施工，保证工期质量、提供验收资料 包工包料o公司选定业主指定我方签合同o 劳务o 项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料o项目选择公司批准o项目所在国分包采购o 其他业主选定o 第三国分包采购4临建用房按照图纸要求施工，保证工期质量包工包料o公司选定o业主指定我方签合同o 劳务o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公
17、司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购5劳务分包钢筋、模板、混凝土施工。附带钢筋机械、木工机械、混凝土小型机械、焊接设备、绑扎丝、焊条等及小型工具。外架搭设拆除堆放外架油漆及材料。保证文明施工、施工质量o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务o 项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购6机械分包塔吊、吊篮、电梯安装、拆除、操作o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同o 劳务o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购 其他o业主选定o 第三国分
18、包采购7二次结构、室内装修分包砌筑抹灰、隔墙板安装、地面基层、植筋(带设备)o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同 劳务o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购8外墙装修外墙面施工（承包形式待定）o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同 劳务o 项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购9室外道路路面制作、养护、切割、灌缝（）o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同 劳务o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准
19、o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购10窗分包窗制作安装、配件胶条安装、玻璃制作安装 包工包料o公司选定业主指定我方签合同o劳务o项目选定o 中国国内分包采购o 包工及部分材料o项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他业主选定o 第三国分包采购11门分包（入户门、单元门、防火门、管井门 ）门供应、安装（包括配件） 包工包料o公司选定业主指定我方签合同o 劳务o项目选定o 中国国内分包采购o 包工及部分材料o项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他业主选定o 第三国分包采购12试验分包试验 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同o 劳务o项目选定中国国内分包采购
20、o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购13动力预留线管、电线、电缆敷设，穿线，配电柜安装，系统调试 包工包料 o 公司选定o业主指定我方签合同劳务 +辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购14照明预留线管、电线、电缆敷设，穿线，开关面板安装，配电柜安装，系统调试 包工包料 o公司选定o业主指定我方签合同劳务 +辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购15弱电工程
21、图纸深化设计、采购安装、调试整个系统 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同o 劳务o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购16给水工程管道设备安装、水表安装、支架制作安装、保温、调试o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务 +辅材+工具o 项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购17排水工程管道设备安装、地漏等管件安装、支架制作安装、保温、调试o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o
22、 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购 其他o业主选定o 第三国分包采购18卫生洁具大便器、小便器、浴缸、洗手盆、妇洗盆、调试o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购 其他o业主选定o 第三国分包采购19雨水工程雨水管道及附件安调 试o 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购20采暖工程管道及附件安装、阀门安装、暖气片安装、保温、调试o 包工包
23、料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o 项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购21燃气工程燃气系统（包括燃气站设备）所有设备材料采购、安装、调试 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购22换热站采购和安装锅炉、 换热器、分集水器及管道、阀门、附件，调系统试。 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同o 劳务o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分
24、包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购23通风(包括人防)镀锌（玻璃钢）风管制作安装、排风机、除尘器、风管阀门、新风机安装 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购24空调(风冷水冷燃气)冷冻水（冷却水）安装、支架制作安装、冷动水泵、冷却水泵、板式换热器、致冷机组安装，系统保温、调试 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购2
25、5中水管道及附件安装、阀门安装、水泵安装、保温、系统调试 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购26热水太阳能热水器安装、管道及附件安装调试。 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定 中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购27室外管线土方开挖、回填、管道铺设安装、管件安装、保温、调试。 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定中国国内分包采购
26、o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购28精装设计、施工 包工包料o公司选定o业主指定我方签合同劳务+辅材+工具o项目选定中国国内分包采购o 包工及部分材料项目选择公司批准o 项目所在国分包采购o 其他o业主选定o 第三国分包采购3.5分包采购方案2（住宅）序号物资名称商业部分数量住宅估算数量计量单位物资、设备采购单位(打)采购地点备注业主总部项目分包商1商品混凝土11000m3潍坊住宅、商业2钢筋8500t潍坊/北京住宅、商业3角钢、槽钢、钢板（水电）400t潍坊住宅、商业4砂浆8400m3潍坊住宅、商业5砌筑材料30000m3潍坊住宅、
27、商业6内墙、外墙涂料42000kg潍坊住宅、商业7内墙腻子、石膏96600kg潍坊住宅、商业8外墙、屋面保温材料152000m3潍坊住宅、商业9外墙粘结、找平砂浆200t潍坊住宅、商业抗裂砂浆320t潍坊住宅、商业10门窗22000m2潍坊住宅、商业11内墙面砖、地砖85880m2潍坊住宅12防水材料43000m2住宅13电线450000m潍坊住宅、商业14电缆线60000m住宅、商业15预埋管PVC180000m潍坊住宅、商业16电表2500块个住宅、商业17金属母线3000m住宅、商业18预埋线盒100000个潍坊住宅、商业19插座、开关面板70000个潍坊住宅、商业控制柜控制箱20个潍坊
28、住宅、商业20配电箱、配电柜3800个潍坊住宅、商业21桥架18000m潍坊住宅、商业22灯具35000套潍坊住宅、商业23避雷材料镀锌扁钢、角钢20200米潍坊住宅、商业24采暖管15000m潍坊住宅、商业25采暖配件15000个潍坊住宅、商业26散热器3000组潍坊住宅、商业27通风管道 厚度1.5mm5000m2潍坊住宅、商业28人防(斜流风机)5台住宅、商业29除湿风机5台住宅、商业30排风机住宅、商业31新风机住宅、商业32除湿风机5台潍坊住宅、商业33初(中)效过滤器5台潍坊住宅、商业34PPR管道15000m住宅、商业35衬塑镀锌管5000m住宅、商业36衬塑镀锌管配件50000
29、个住宅、商业37截止阀3000个潍坊住宅、商业38喷淋阀组(湿式报警阀)20个潍坊住宅、商业39室内排水管110mm25000m潍坊住宅、商业40室内排水管75mm10000m潍坊住宅、商业41室内排水管50mm10000m潍坊住宅、商业42球墨铸铁管道160mm1000m潍坊住宅、商业43给水泵20台潍坊住宅、商业44潜污泵5台潍坊住宅、商业45污水泵5台潍坊住宅、商业46远传水表1200块潍坊住宅、商业47不锈钢生活水箱5个潍坊住宅、商业484950安全网299000m2潍坊编制/日期：采购部会签/日期：3.6分包采购方案3序号机械设备名称规格型号配置数量计量单位使用时间机械设备来源(打)
30、备注总部采购项目采购当地租赁分包提供塔 吊QTZ63(5013)6台住宅施工电梯SC160（高速）6部住宅6部挖土机WY12015台吊篮自卸车60台混凝土地泵TSB90143台住宅3台混凝土平板振动器8个住宅5台混凝土插入式振动器直径5024个钢筋切断机GQ4010台住宅6台钢筋弯曲机GW3210台住宅6台钢筋套丝机GHG4010台住宅6台钢筋调直机GT3/85台电焊机BX3-300-2,BX2-500-212台平刨8台电锯6台无齿锯12台钢管套丝机4台立夯10台蛙式打夯机10台小压路机2台铲车2台消防水泵6台临时消防水砂浆搅拌机6台发电机2台污水泵6台滴灯40台汽车吊1台电焊机 RXT5002台2011.6
