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1、美瑞德一分公司,主讲人：梁有为,2013.11.02,日式住宅精装理念-之思考与应对,汇报目录,1 我们与日式精装 2 日式住宅精装的理念 3 我们的管理与应对,第一章 我们与日式精装,关于日式精装,目前日资开发商大举进军中国市场，住宅类如大和房产、积水住宅，商业项目开发商如永旺、久光百货、全屋等都看好苏州这块市场，有专门一批装饰公司为其服务，以上海公司为多，这些公司规模不大，但都比较熟悉日资企业的施工标准、管理流程，而且基本都配备了会日语的管理人员。,项目承接,我项目部正式与日方合作的第一个项目为苏州积水裕沁庭售楼处的内外装，整个施工工期71天，建筑面积4000，合同价1030万元。目前已完
2、成竣工决算工作，决算额1400万。,裕沁庭售楼处效果图与现场对比,大厅效果图,大厅完成图,整体装饰风格为现代风格，以日式传统黑白色为主色调。,裕沁庭售楼处效果图与现场对比,洽谈区效果图,洽谈区完成图,裕沁庭售楼处效果图与现场对比,放映室效果图,放映室完成图,裕沁庭（锦苑）精装修,经过售楼处的合作并持续的跟踪服务，目前我部已中标苏州积水精装一期3#楼、6#楼的施工。合同价5775万元，总计410户，已进入施工状态。,合作在延续,1 、10月10日接到太仓积水住宅精装修的投标邀请。 2、10月14日收到苏州裕沁庭东区27#楼会所的项目招标邀请。 3、我们坚信通过我们的努力，将会收到更多来自积水的投
3、标邀请。,第二章 日式精装的理念,工业化，装配化,日式精装最大的特点应该是装饰采用工业化理念， 就像汽车装配一样做装饰！所有的配件都按图施工，同步生产，最后到总装车间组装。,工业化、装配化,苏州积水精装别墅部分由其子公司，积水萌柏负责施工，完全采用日式做法，采用全钢结构框架制作，装配式施工。,工业化、装配化,整体淋浴房,整体收纳柜,施工手册,配套的工业化生产装配模式都有相应的施工指导手册，装饰单位需要整合所有资源，进行组合管理。,产品化施工,前场基层,现场测量下单,后场生产,现场安装,工业化施工,前场基层,工业生产,现场装配,我方负责的高层精装部分由于土建精度无法满足装配式施工要求，为此本工程
4、采用了内衬隔墙的施工工艺弥补土建偏差。,建立装配式施工基础,放线精度要求高,施工精度要求高,环保要求高-F,以甲醛含量，释放量为例，国内材料常规级（ 0.5 mg/L），日本的F4星级（ 0.3 mg/L）,F4星级合板,F4星级玻璃棉,科技代替人力,1、不锈钢螺丝采用塑胶带式包装，配合其专用手枪钻，封板速度提高三倍。 2、其手枪钻有限位功能，可以确保封板螺丝深度，不易对石膏板纸面进行破坏，表观质量好。,新工艺新材料,冷热水用交联聚乙烯（PE-X）管材,复合石材，加纳石,方管式隔墙龙骨40*60*0.4,日式组装式龙骨介绍,顶面副龙骨40*40*0.4,顶面主龙骨30*30*1.6,吊顶边龙骨
5、40*35*0.4,隔墙天地龙骨60*33*0.4,主龙骨的连接方式,丝杆穿过主龙骨上的孔洞，直接固定在顶面楼板上，无需吊挂件。,龙骨配件,检修孔连接件,因日式方管龙骨不允许打孔，切豁口，所有的连接都有专用连接件，施工速度快，确保施工精度。,补墙板连接件,吊顶主、副龙连接件,龙骨加固方式,合板完成面与龙骨完成面平， 局部加固不影响整体封板厚度；,龙骨配件,补墙板螺丝,尾翼螺丝,龙骨连接用螺丝,丝杆,丝杆,螺丝有15种之多，不同的部位，都有专门配套的螺丝，更细致，更专业。,龙骨连接螺丝,细节,硅酸钙板封板螺丝，在螺丝尾部设计了小的缺口，可在硅酸钙板的表面磨出一个浅坑，刚好将螺丝尾部封平硅酸钙板面
6、。注重细节正是我们需要学习的地方。,龙骨完成照片,隔墙龙骨无穿心龙骨,主龙间距2000MM,第三章 我们的管理,我们的管理思路,我们的理解，日式精装工程的特点是：1、施工精度要求高，基层质量面层化，放线控制是关键；2、大批量施工，加至工厂化批量同步按图生产，要求施工统一性，现场施工的尺寸匹配风险大。,放线精度-水平基准线的控制,1.项目部研究决定全面复核土建移交水准线的精度，我们的做法是从一层土建提供的0基准点，根据每层的设计标高（一层4.25M，以上每层3.15M）进行校准复核，并进行调整。 。,放线精度-轴线基准线的控制,2.轴线方面，从每层的土建预留孔洞中进行复核，确保轴线在同一个垂直线
7、上。 通过上述两个基本控制，可以确保后续所有放线的精确性。,放线精度-复核控制线的设置,在现场放线工作中，在完成面线外侧1000MM处放控制线，对后续施工中完成面尺寸进行进一步把控、复核，保证精度。,为保证整体放线的统一性，项目部以签订专业分包合同的形式，专门安排了一批平均工龄超过10年的木工组成放线组，专门负责本工程的测量放线工作，根据户型再固定具体的放线人员，确保放线的统一性，提高效率。,放线统一 -专业队伍,放线统一-固定放线尺寸图,我方基准线,我方基准线,土建轴线,土建轴线,施工统一-固定做法示意图,施工统一-固定量化户型材料,根据户型将所有材料统计精确。既可以控制损耗，也减少二次搬运
8、。,我们的理解,积水住宅第一次来中国，他们对中国国情的了解还不充分，他们的装饰理念与国内的实际情况还有一定的矛盾，真正的融入中国市场还需要时间。但我们看到的是他们这种工业化理念，应该是未来的装饰趋势！,我们的理解,这种模式与理念在很大程度上可以缓解未来技术工人短缺的困境，也能简化施工管理的难度，通过越来越多的机器化生产代替手工，让装饰施工从经验型转化为傻瓜型。,日方管理方面，对于材料品质控制，工艺做法，安全施工方面都非常认真，甚至死板，不可变通。因此，我们在施工中，尽量发挥公司的优势，在深化设计，疑难问题处理，施工的配合等等方面以务实的心态做好工作，去感动业主。,我们的态度,在积水项目承接过程中，公司领导给与了大量的支持，公司朱总多次亲自出面组织协调，给予项目部很多实质性支持。公司各职能部门，专门成立积水项目专案小组，在投标策划过程中给予专业指导、支持，通过微信群沟通了解项目进展，为积水精装修项目的承接提供很大帮助，在此表示一并感谢！,公司的支持,最后，由于我们也是第一次接触到工业化生产、装配施工理念，在了解过程中还存在许多的片面性、理解不透彻，但我部仍将继续努力，在后续的施工中去更深入的了解及消化积水的工业化模式，吸收其精华，运用到以后的实际工作中去。,结束语,再次感谢公司领导的大力支持 谢谢,
