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1、锦艺城购物中心市调报告,页码,项目简述,项目分析,工作思路,优劣分析,项目简述,项目名称：锦艺城购物中心开发商：郑州翰园置业有限公司，香港锦艺集团投资开业时间：2016年1月23日C区开业，锦艺城全部开业；2012年3月20日王府井签约锦艺城占地面积：230000；建筑面积：300000营业时间：周日-周四9：30-21：30，周五-周六9：30-22：00项目定位：中档为主项目位置： 中原区棉纺路和桐柏路交叉口西北项目类型：A区,B区项目由两栋建筑组成，地下一层至地上四层；C区项目为地下一层地上五层，C区地下为海洋馆。设计中采用分区处理的手法，每个区均为两个天井，集合大型购物中心、国际主题街
2、区、品牌专卖店、美食广场、主题影院、休闲文化中心等多种业态于一体，通过将大商业、小商业、目的性商业 、休闲功能等进行组合，老人可以逛超市、休闲广场聊天，时尚青年可以约会、聚餐、淘宝，小孩可以游玩，构建成全家庭购物休闲娱乐中心，以全家庭欢乐体验打造习惯性的、家庭的、全方位的全客层消费模式。是郑州西区单体规模最大的商业旗舰。消费群体：25岁-50岁，分别以温馨家庭、时尚青年为主要消费群体作为主题消费群体交通状况： 乘坐B1、B10、B12和B13路；30路、34路、37路、45路、50路、76路、34路、37路、45路、50路、30路、128路、212路、216路、128路等公交车到桐柏路棉纺路下
3、车即到。 地铁1、5号线。配套设施：A区车位1600个，B区,C区 1800个车位， 70余部自动扶梯及电梯,一.输入标题,简述,页码,锦艺城C区,王府井百货,就近裙楼：鑫苑都市公寓商铺，西建材阀门采购中心，郑州化工物流园，水岸花木城，同汇金街，郑州大厨房农副产品物流港，盛润锦绣城商铺，凯田花园底商，中原万达广场商铺，清城美苑商铺，市场公寓，王府壹街区，元通纺织城，方圆经纬底商，中原建材城，郑州国际美食娱乐广场，中晟银泰国际中心教育：互助路小学、伊河路小学、建设路第二小学、第五十一中学、第二十四中、广播电视大学、工业商贸学院、郑州建筑职工大学、河南工业大学、中原工学院、河南工业技师学院等商场：
4、思达超市、左右间超市、康乐超市、丹尼斯大卖尝大商超市、苏宁电器、中原商贸城、天龙商务、五星电器、国美电器、永乐电器酒店：裕达国贸酒店、锦江之星、豫纺宾馆、中原大酒店、如家宾馆等金融：农业银行、光大银行、工商银行、交通银行、浦发银行、广发银行等医疗：郑州市中心医院、郑州三棉医院、郑州一棉职工医院、煤机医院餐饮：京福华肥牛、豪享来等；休闲：碧沙岗公园、五一公园等。内部配套：由王府井百货、成龙国际院线，世纪华联旗舰店，国美电器等主力店组成的30万平方郑州的单体最大购物中心。,一.输入标题,简述,页码,交通图,辐射图,地理位置图,一.输入标题,简述,页码,王府井百货：1.两部手扶电梯，两部观光电梯，四
5、个步梯出口，十一个消防通道2.每层穿插小吃饮品3.线上线下销售4.微博微信全网络营销5.会员丰富活动6.专业会员服务，有专门的VIP活动中心7.商户支持力度较大，长期有商户折扣或者商户支持活动,项目分析,页码,页码,页码,页码,页码,页码,负一层经营较好的店铺有土大力，美食代，杨国福，稻香村。土大力客单价：58元，美食代客单价：30元，杨国福客单价：27元，稻香村客单价：31元。土大力，美食代，杨国福平日销售为5000元，周末销售为8000元-9000元；稻香村平日销售为2000元-4000元，周末销售为6000元。屈臣氏进驻时间较短，但是紧挨直通一层入口，门口做有形象，提袋率为16%。国美虽
6、然紧邻世纪联华同样紧挨主入口，但是人气上要差很多，剥离率为0.6%世纪联华平日销售50万左右，周末销售60万-80万左右，对于郑州超市来说，生意算非常不错的,页码,王府井,棉纺西路,桐柏北路,锦艺国际,租金：300元-500元每月每平方米交付方式：6个月一缴,租金：250元-400元每月每平方米交付方式：押一付三转让费：8-15万面积：10-15个人房产,租金：150元-300元每月每平方米无转让费房产所属方圆经纬,租金:300元-500元每月每平方米,建议分析,页码,1.优势项目体量优势品牌优势周边资源优势（学校，医院，住宅）交通优势,4.挑战市场培育的挑战周边商家的挑战,3.机遇新商圈崛起
7、机遇周边新建高层住宅机遇,2.劣势商圈不成熟消费客流不成熟周边低端市场冲击,1.品牌较全，品牌信誉度高。,2.针对周边居民消费情况制定招商品牌,3.门口高炮展示,1.联营商户，收银，收入没保障,2.品类比较单一，吸引客群面窄,3.客流量少，步梯口比较暗，与大门相比很难吸引顾客,1.丰富业态品类（100元-300元单价男女装）,2.空置区域增加边岛,3.两个主入口进行装饰，吸引客流,新服务,页码,工作思路,页码,原规划商铺面积较大均在80以上，虽然商场形象很好但是如果转换为租金形式，很多铺位无法支撑，现有模式不利于商场良性发展。,页码,修改后加入大量男女装穿插式设计，把最吸引人的小吃，体验类店铺分散到商场盲区，商场所有商铺采用背柜形式，整体通透,感谢您的聆听！,
