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1、 毛坯房交房施工策划施工组织设计（方案）内部审批表工程名称长沙阳光壹佰4#地块报审时间2016年 5 月 28 日施工方案毛坯房交房标准策划专项方案编制人蔡远航编制单位：长沙阳光壹佰项目经理部 项目技术负责人： 本施工方案已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。项目经理（签名）： 年 月 日公司工程技术部审查意见：审批人签名： 审批日期： 年 月 日目 录第一章 策划目的1第二章 策划依据11、住宅工程质量通病防治施工方案；12、已由业主、设计确定的施工工序样板；13、施工招投标文件及合同；14、阳光100集团巡检评估标准及评分表；15、现行的施工规范、标准；16、业主毛坯房交房标准1第三章
2、项目专项管理体系21、成立专项管理小组22、管理小组的权限、责任23、实施办法24、施工过程控制3第四章 策划内容41、几何尺寸52、楼地面83、内抹灰墙面124、顶棚185、外窗防渗漏196、卫生间防水297、水电安装质量338、交房标识38第六章 成果整理与推广401、成果整理402、推广44第一章 策划目的1、本策划旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的质量管控工作，通过统一施工标准实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房施工做法能得到有效的推广和提高品质。2、本项目通过对交房施工标准的管控，以提高交房率，打造毛坯房样板工程，从而提高公司市场竞争力。第二章 策划依据1、住宅
3、工程质量通病防治施工方案；2、已由业主、设计确定的施工工序样板；3、施工招投标文件及合同；4、阳光100集团巡检评估标准及评分表；5、现行的施工规范、标准；6、业主毛坯房交房标准根据业主2016年4月22日下发的交房标准，具体内容如下： 1）外墙：外墙涂料； 2）内墙：厨房、卫生间为水泥砂浆墙面，其他内墙面为混合砂浆（内保温部位为抗裂砂浆墙面）； 3）顶棚：钢筋砼顶棚、刮水泥腻子（厨房、卫生间除外）； 4）楼面：水泥砂浆楼面； 5）门：首层入户门为玻璃平开门，二层及以上楼层入户门为钢质入户门，户内门预留门洞，出阳台门为铝合金中空玻璃门； 6）窗：铝合金中空玻璃窗； 7）厨房：砼结构楼面，预留排
4、油烟管道和排水管道； 8）卫生间：预留排水管道接口，做地面防水层； 9）阳台：玻璃栏板阳台，水泥砂浆楼面； 10）供水：采用IC卡水表计量，一个给水点入户； 11）供气：管道燃气； 12）电气：安装户内配电箱； 13）弱电系统：网络系统管线预留至户内弱电箱、一个有线电视点; 14）电梯：品牌电梯； 15）对讲系统：彩色可视对讲机（一楼用户无此系统）。第三章 项目专项管理体系1、成立专项管理小组组长：李舟副组长：马小明、王青青组员：蔡远航、王林、李松、赖弘毅、卢凯平、鄢超英、阙振兴、蔡碧帆、龚小佳、曹威、谢金盾2、管理小组的权限、责任2.1、毛坯交房专项管理小组的权限管理小组发现未按监理方及建设
5、方批准的毛坯交房施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2.2、毛坯交房专项管理小组的责任制定毛坯交房施工方案和交房计划，施工过程严格执行施工规范和标准，尽量消除因施工原因造成的质量通病。2.3、毛坯交房专项管理小组的主要职责2.3.1、坚持原材料、半成品和各种预制品的检查制度，在订货时根据质量标准签订合同，必须保证材料符合质量标准和设计要求，否则严禁使用2.3.2、施工前，编写关键过程技术交底，应先对全体施工人员进行详细的交底。2.3.3、在每个施工操作面，增加有经验人员做质量安全监护员，对整个工程施工质量进行全面监护和动态管理
6、，不让不合格产品进入下一道工序，确保工程的质量。并及时对施工质量进行总结评比，成功的操作方法应全面推广。2.3.4、根据技术交底，由质检员进行跟踪，对每个工序质量过程进行检查，做到以工序质量保证分项质量，以分项质量保证工程质量。3、实施办法3.1、选定4-5#栋的4层的东单元作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层。3.2、样板间完成后，由项目负责人组织项目部内部进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施。4、施工过程控制4.1、坚持交底制度施工工序坚持“层层交底”的制度，使每一个参与的人员都明确施工做法、质量要求及施工难点，施工过程应随时检查交底的落实情况。4.2、坚
7、持“三检”制度施工过程应加强各工序的检查验收，尤其是装修工程中的防渗措施，质量通病防治措施的验收必须是全数验收，合格率应达到100%。4.3、坚持“隐蔽验收”制度隐蔽验收是防止质量通病隐患，保证工程质量的主要措施之一，隐蔽工程一般是不存在返工的可能，因此必须保证隐蔽项目的合格，不给工程质量留隐患，隐蔽工程验收后要及时办理隐蔽工程验收手续。4.4、坚持例会制度施工过程不定期召开质量专题例会，按月、周召开质量分析会，针对过程中检查出来的质量问题采取有效的管理措施，并进行评价分析，总结出相对成功的施工经验。4.5、坚持“质量责任制”制度通过以往工程质量问题的维修、分析，操作工人的责任心往往是产生质量
8、通病的最大隐患所在，施工中加强操作工人的“责任心”教育，树立良好的职业道德，施工过程实施全员、全过程的质量管理，目标明确，职责分明。4.6、实行质量奖惩制度，奖励质量工作取得显著成绩的人员，惩罚造成质量事故的责任者。第四章 策划内容本策划为毛坯交房策划，主要针对毛坯房户内分项工程，并结合市场小业主重点关注房屋问题和阳光壹佰开发商历年以来的维修事项，内容如下： 1）几何尺寸；2）楼地面；3）内墙抹灰；4）顶棚； 5）外窗防渗漏； 6）水电安装质量；7）卫生间防水。以上7条内容分别制定施工标准及检查方法，形成检查记录，对数据进行整理分析，制定处理措施、预防措施，再进行实施整改，最后进行效果检查。确
9、定交房检查项目制定检查方法、标准检查数据收集、整理评定合格分析问题原因评定不合格交房制定处理措施、预防措施应用、辐射至各栋号落实整改交房标准的确定与实施1、几何尺寸1.1、房间开间、进深、净高和方正度1.1.1、室内净开间、进深和净高1）室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合下表规定。空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（mm）允许极差（mm）净开间、进深1520净高度2020注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5mm。2）检查方法：A、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。B、空间尺寸测量做法：在验收记录所附的套型图上标
10、明房间编号。每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。每个房间净高抽测不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。距墙、柱四角500mm处各测1点，房间几何中心处测1点。测量仪器：5米钢卷尺、激光测距仪、激光扫平仪。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 房间测量示意图 房间净空测量示意图3） 检查数量：自然间全数检查。1.1.2、房间方正度1）房间方正度允许偏差为6mm。2）检查方法：采用激光测距仪或者钢尺测量每道墙面的两端和中间部位与控制线之间的距离，分别记录为A1与A2、 B1
11、与B2、 C1与C2、 D1与D2，至少8个点，点位间距11.5m，边点离墙500mm，每组数据之间的极差差值在允许范围内。户型控制线示意图3）检查数量：全数检查，管道井不在检查范围内。1.2、检查记录、数据整理分析。8房间内部尺寸实测实量检查记录表工程名称检查栋号楼层房号检查人员检查日期 实测内容部位净高开间进深房间方正度备注设计值实测值（20mm）设计值实测值 （15mm）设计值实测值 （15mm）实测值（6mm）书房次卫生间厨房过道餐厅客厅次卧室主卧室主卫生间检查结果 检查人： 记录人： 技术负责人意见 毛坯房交房施工策划2、楼地面2.1、施工工艺：基层浮浆、砖渣、落地灰等清理，并用水冲
12、洗干净根据楼层建筑1米线做控制灰饼、冲筋涂刷水泥胶浆一道水泥砂浆找平、表面压实搓细毛湿水养护7天。2.2、施工标准：水泥砂浆与基层结合牢固，无空鼓；表面不起砂；平整度5mm以内；阳台、卫生间地面排水坡度按设计要求。 2.2.1、空鼓1）检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400-500mm均匀布点，逐点敲击。2）检查数量：对所有布点全数检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。2.2.2、表面起砂1）检验方法：观察、手摸检查。2）检查数量：逐间检查。2.2.3、平整度（不应大于5mm，水平度5mm/2m）1）检验方法：平整度用2m靠尺和塞尺检查，水平度
13、用激光水平仪或水平尺、尺量检查。2）检查数量：逐间检查，每间检查不少于2处。2.2.4、其他：卫生间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面面层的标高差应符合设计要求，且不得小于30mm；相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直；房间排水坡度应符合设计及规范要求，并排入地漏口。卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有反水和积水现象。1）检查方法：观察、钢尺、拉线、坡度尺、放水或蓄水检查。2）检查数量：全数检查。2.3、检查记录、数据整理分析：51楼地面实测实量检查记录表工程名称检查栋号楼层房号检查人员检查
14、日期 部位 实测内容书房次卫生间厨房过道餐厅客厅次卧室主卧室主卫生间备注检查项适用位置检查条目及验收标准验收工具水泥混凝土、水泥砂浆面层卧室、书房、客厅等面层与基层结合牢固，无空鼓、裂纹等小锤面层表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等现象观察与墙体交接处的阴角线应顺直观察表面平整度：水泥砂浆面层4mm/2m；水泥混凝土面层5mm/2m2m靠尺、楔形塞尺楼间梯段相邻踏步高差10mm，每踏步两端宽度10mm钢尺地砖/石材厨、卫、阳台、公区等地面面层与下一层结合牢固、无空鼓小锤砖面无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；嵌缝观感顺直、均匀观察踢脚线表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致观察、钢尺排水坡度正确（无积水）
15、观察与地漏结合处美观、严密牢固观察表面平整（瓷砖2mm，石材面层1mm）靠尺、塞尺接缝高低差0.5mm靠尺、塞尺缝隙宽度一致：地砖最大不得超过2mm，石材最大不得超过1mm钢尺2.4、分析原因2.4.1、地面起砂：由于面层较薄，施工后成平保护不力，作业频繁摩擦、撞击；施工操作、材料质量问题。2.4.2、地面空鼓：（1）基层表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其它污物；（2）面层施工时，基层表面不浇水湿润或浇水不足；（3）施工时，表面积水造成局部水灰比突然增大；（4）未按工艺工序施工。2.5、结合住宅工程质量通病防治方案，制定处理措施及预防措施2.5.1、地面起砂处理措施：方法1：(1)起砂部分用磨石
16、水磨，直到地面露出坚硬、平整、光亮的表面方可。 (2)清理面层，再用钢丝刷清除松动砂粒并冲洗干净，最后在湿润面层上(但不得积水)，用纯水泥浆罩面、压光。方法2：首先清除浮砂，冲洗干净。凹凸不平处用水泥拌和少量107胶做成腻子嵌平，再用107胶加水(约一倍水)搅匀剧地面一遍，用以加强地面的粘结力，随后用107胶水泥浆分层刷34遍。施工时室温须在10以上，三天后进行打腊工作，以增强地面的耐磨性和耐久性。107胶掺量约为水泥重量的20%左右，多了强度会下降，少了粘结力要下降。107胶水泥浆参考重量配合比：底层胶浆水泥：107胶：水=10.250.35面层胶浆水泥：107胶：水=10.20.45在楼地
17、面起砂面积甚大的情况下，将面层全部剔除重做。此时应注意清除表面后，地面要凿毛、润湿。铺抹水泥砂浆前，一定先抹一遍10.4水泥净浆。铺抹水泥砂浆时需注意压实、提浆、压光，才能使遭损坏的地面恢复原有功能。地面起砂防治措施：1）严格控制水泥砂浆的水灰比；2）尽可能使用普通硅酸盐水泥（强度等级不小于42.5Mpa），禁止使用过期水泥和受潮水泥；3）地面面层砂浆不宜采用细砂；4）掌握好压光时间，铁抹子压光控制在终凝前完成；5）要有足够的养护时间，一般应有714昼夜的养护时间；6）避免冬季施工，确保施工环境温度在5以上，防止早期受冻。2.5.2、地面空鼓治理方法：（1）对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大
18、于0、1平方米且无裂缝处，一般可不作修补；（2）对人员活动频繁部位，以及空鼓面积大于0、1平方米或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。局部翻修应将空鼓部分凿去，周边形成方形或圆形，清理完成后，用面层相同材料的拌合物填补。终凝后，应立即进行覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝；（3）大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，按工艺要求重新铺设新面层。2.6、落实与实施根据处理措施及预防措施，进行层层交底，并指定负责人跟踪整改处理到位，制定负责人跟踪预防措施在施工过程中的落实情况。2.7、效果检查1）对已出现问题的部位，采取处理措施后，进行复查，根据交房标准评判是否已合格，否则再次进行分析及整改处理，
19、直到合格；2）对还未施工部位，采取预防措施，并跟踪统计检查结果，分析合格率，判定预防措施是否可行、有效。3、内抹灰墙面3.1、施工工艺：基层处理挂钢丝网甩素水泥浆浇水湿润吊垂直、套方、找规矩、抹灰饼阳角做暗护角墙面冲筋抹底灰抹罩面灰表面顺向搓毛收尾（空鼓开裂部位修补后，修补范围每边扩10cm，采用美纹纸做水泥腻子美化）。3.2、施工标准：表面压实搓平，纹路、颜色统一，阴阳角线条横平竖直，墙中无抹灰接头；实测实量合格标准：垂直度3mm，平整度3mm。3.2.1、空鼓、表面起砂、表观质量1）检查方法：观察、手摸、小锤轻击检查，间隔400500mm均匀布点。2）检查数量：全数检查。注：空鼓面积不大于
20、400cm2，且每自然间不多于2处可不计。3.3.2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰应平整。1）检查方法：观察。2）检查数量：全数检查。3.3.3、墙面抹灰的垂直度、平整度、阴阳角方正允许偏差3mm。1）检查方法：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、拉线和钢尺检查。如下图示。2）检查数量：全数检查。3.3、检查记录、数据整理分析：内墙抹灰实测实量检查记录表工程名称检查栋号楼层房号检查人员检查日期 部位 实测内容书房次卫生间厨房过道餐厅客厅次卧室主卧室主卫生间备注检查项检查条目及验收标准验收工具抹灰 工程主控项目抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复
21、验合格。砂浆配合比符合设计要求。产品合格证、进场验收记录、复验报告、施工记录抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍应清除干净，并洒水湿润。检查施工记录抹灰分层进行。当抹灰厚度超出35mm时，应采取加强措施。隐蔽工程验收记录、施工记录不同材料基体交接处采取防治开裂的加强措施。采用加强网时，加强网与各基体搭接宽度不小于100mm。隐蔽工程验收记录、施工记录抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂纹。观察、小锤一般项目普通抹灰表面质量：表面应光滑、洁净、接槎平整；分格缝应清晰。观察护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。观察有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴
22、水线（槽）应整齐顺直，滴水线内高外低，宽度、深度不小于10mm。观察、钢尺立面垂直度3mm；垂直检测尺表面平整度3mm；靠尺、塞尺阴阳角方正4mm；直角检测尺分格条缝直线度4mm。拉5m线，不足5m拉通线，钢直尺3.4、分析原因3.4.1、内墙抹灰空鼓：1）抹灰砂浆材料问题抹灰砂浆通常采用混合砂浆，一般由水、水泥、砂、塑性剂（石灰、石灰王或砂浆王等）组成，施工中由于砂浆配比不当、水灰比过大、水泥质量不合格或水泥过期、水泥安定性不合要求、水泥掺量不足，沙粒过细、含泥量过大，砂浆未搅拌均匀等原因可能造成抹灰砂浆粘结力不够或者砂浆凝固后体积收缩大，导致抹灰层空鼓。2）墙体基层处理问题。抹灰前墙体基层
23、未清理干净、未提前浇水湿透，导致抹灰层粘结力不够或抹灰后由于基层吸水过多、砂浆中水泥水化不充分、砂浆粘结力不够，导致抹灰层空鼓。梁、墙、柱、天花板混凝土基层表面污垢、隔离剂等未清除干净，没有进行界面处理（通常为刷界面剂或者甩浆处理），抹灰层与混凝土基层粘结不牢，导致抹灰层空鼓。混凝土基层与砌体基层交接处未挂钢丝网加强抹灰层粘结，导致交接处空鼓开裂。基层墙面凹凸不平处未处理，抹灰层过厚出现空鼓。3）抹灰施工问题墙面、天花抹灰打底糙时未压密实、木抹子搓毛搓实不够、罩面灰未抹实等原因导致抹灰层不密实，随着时间的推移，出现空鼓。抹灰层较厚时未加抗裂纤维网，导致抹灰层粘结力不够，出现空鼓、脱落。分层抹灰
24、时，强度等级较高的砂浆粉刷在强度等级较低的面层上，面层收缩产生的剪力底层无法抵抗，出现空鼓。分层抹灰时，各层抹灰层配合比相差过大，如果面层强度比底层强度高很多，或者底层强度比面层强度高很多，就有可能导致大面积空鼓。使用隔夜砂浆或者放置时间过长的砂浆，造成空鼓。抹灰后未适当浇水养护，特别是气温过高时，砂浆失水过快，未及时浇水养护。4）消防箱、开关箱、线盒等四周空鼓消防箱、开关箱、线盒等四周塞缝砂浆不密实、干缩等引起空鼓。3.5、结合住宅工程质量通病防治方案，制定处理措施及预防措施3.5.1、内墙抹灰空鼓处理措施：1）确定空鼓的具体位置，用粉笔画出切割线，切割线比空鼓部位宽出不少于100mm。切割
25、线必须整洁规范，做成长方形或正方形。2）画好切割线后用砂轮切割机切开，禁止未切割就直接打凿。3）打凿必须干净，清理到基层。4）挂钢丝网，喷雾器洒水湿润。5）先在底面及四周刷801胶素水泥浆一遍，12小时内进行喷水养护不少于3天。6）分两次用和原面层相同材料的1:2水泥砂浆填补并搓平。7）修补完后用喷雾器喷水养护不少于3天。8）空鼓开裂部位修补后，修补范围每边扩10cm，采用美纹纸做水泥腻子美化。3.5.2、内墙抹灰空鼓防治措施：1）严格控制抹灰砂浆材料质量抹灰砂浆现场采用强制式搅拌机搅拌充分、均匀，或者使用预拌砂浆，严格控制砂浆各组分的原材料质量及配合比，现场要根据砂的实测含水率调整设计配合比
26、、制定施工配合比。砂浆出料后不得加水，砂浆搅拌好后及时使用，在满足和易性、施工操作要求的前提下尽量减少用水量、减小水灰比。2）基层处理墙体基层处理抹灰前将墙体基层清理干净、提前48h浇水湿润。梁墙柱混凝土基层处理抹灰前将梁、墙、柱混凝土面基层表面污垢、隔离剂等清除干净，采用火碱溶液清洗脱模剂，再用清水将碱液洗净，再进行界面处理。梁墙柱混凝土墙面界面处理的方法：涂刷界面剂或者甩浆处理。混凝土基层与砌体基层交接处挂钢丝网，钢丝网以交接缝为中心每边宽150mm。抹灰前将基层表面凸出部分剔平，局部坑凹处用砂浆分层补平。3）严格控制抹灰施工混凝土墙面抹灰待界面剂初步干燥后（不蘸手、不影响抹灰）进行抹灰施
27、工（俗称打底糙），墙面抹灰一般采用混合砂浆，打底时需用力压，用刮尺刮抹顺平，用木抹子搓平搓毛。一般情况下，抹灰完成面为糙面，也有收光的做法即当面层达到六、七层干时用铁抹子压光、压实、压平，收光不能收得太光，以便于后续刮腻子。加气混凝土墙面抹灰墙面抹灰一般采用混合砂浆，打底时需用力压，用刮尺刮抹顺平，用木抹子搓平搓毛。一般情况下，抹灰完成面为糙面，也有收光的做法即当面层达到六、七层干时用铁抹子压光、压实、压平，收光不能收得太光，以便于后续刮腻子。抹灰层较厚时要在抹灰层中间加抗裂纤维网。严格控制各层抹灰层砂浆配合比，使其强度相差不大。严禁使用隔夜砂浆或者放置时间过长的砂浆。抹灰层完成后视天气情况要
28、及时安排人员进行浇水养护，以喷洒少量水为宜，一般常温下12小时后就要进行养护，养护周期不少于五天。气温过高时，砂浆失水过快，终凝后要及时浇水养护。4）消防箱、开关箱、线盒等四周空鼓消防箱、开关箱、线盒等四周塞缝宜采用混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀。施工时先塞缝至与砌体面平，再挂钢丝网，再与墙面一起抹灰。3.6、落实与实施根据处理措施及预防措施，进行层层交底，并指定负责人跟踪整改处理到位，制定负责人跟踪预防措施在施工过程中的落实情况。3.7、效果检查1）对已出现问题的部位，采取处理措施后，进行复查，根据交房标准评判是否已合格，否则再次进行分析及整改处理，直到
29、合格；2）对还未施工部位，采取预防措施，并跟踪统计检查结果，分析合格率，判定预防措施是否可行、有效。4、顶棚4.1、施工工艺：基层处理、打磨弹线、找规矩水泥腻子找补两遍水泥腻子刮平涂刷水泥胶浆一遍墙角下返10cm。4.2、施工标准：面层粘结牢固，不得有透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷，表面无明显色差、无划痕，阴阳角应顺直；实测实量合格标准：平整度4mm。顶棚基层处理、打磨水泥腻子顶棚4.2.1、室内顶棚涂饰面层，应粘接牢固，不得有透底、起皮、掉粉和反锈、铁钉、下凸砼等缺陷。1）检验方法：观察、手摸检查。2）检查数量：全数检查。4.2.2、不应有爆灰、裂缝、起皮，同一顶棚面无明显色差；表面无划痕、损
30、伤、污染，阴阳角应顺直。1）检查方法：观察。2）检查数量：全数检查。4.2.3、室内顶棚平整度不大于4mm。1）检查方法：2m靠尺和塞尺检查，拉线和钢尺检查。2）检查数量：全数检查。5、外窗防渗漏5.1、施工工艺：外窗钢副框安装窗台压顶浇筑（内高外低）外窗钢副框四周填塞防水砂浆外墙、内墙抹灰外墙内保温外窗主框安装防水硅胶密封。5.2、施工标准：外窗钢副框安装与外墙抹灰吊线对齐，标高统一，内外等距，严禁出现大小头；窗台压顶砼浇筑振捣密实，严禁出现蜂窝、麻面、漏筋等缺陷；窗框防水砂浆塞缝应密实，严禁出现蜂窝、孔洞；外墙抗裂砂浆表面平整，无空鼓、裂纹；主框防水硅胶表面光滑、顺直、无污染、无裂纹，不得
31、起鼓、脱落。5.2.1、外窗钢副框安装周正。1）检验方法：观察、钢尺丈量。2）检查数量：过程中全数检查。5.2.2、窗台压顶浇筑质量、向外放坡。1）检查方法：观察。2）检查数量：过程中全数检查。5.2.3、防水砂浆塞缝密实。1）检查方法：观察、手按压检查。2）检查数量：过程中全数检查。5.2.4、外墙抗裂砂浆质量。1）检查方法：观察、小锤检查。2）检查数量：全数检查。5.2.5、主框防水硅胶封堵密实。1）检查方法：观察、手按压检查。2）检查数量：全数检查。5.3、检查记录，数据整理分析施工过程中对外窗安装进行监督检查记录，发现未按要求施工的位置，拍照记录，并下发罚款通知。在下雨后对成型外窗检查
32、有无渗漏，并记录。外窗安装防渗漏跟踪检查记录表工程名称检查栋号楼层房号检查人员检查日期部位实测内容窗1窗2窗3窗4窗5窗6窗7窗8窗9窗10备注检查项检查条目及验收标准验收工具外窗安装所有外窗钢副框安装是否周正，立面统一、标高统一，不得有大小头观察、钢尺窗台压顶砼浇筑质量，坡向是否正确观察窗框防水砂浆塞缝是否密实，有无孔洞观察、手按压外墙抗裂砂浆施工质量，有无空鼓、开裂观察、小锤主框防水硅胶是否密实观察、试水记录5.4、分析原因1）根据现状调查，由排列图可知造成外门窗边渗水的原因，利用因果分析图进行分析，绘制因果图如下：2）根据因果分析图，造成外门窗边渗水的因素共有9项，经过认真地分析要因，确
33、认结果如下表：要因确认表序号末端原因验证方式验证结果验证人时间是否要因1窗台砼浇筑时未有效的振捣调查分析混凝土浇筑过程中未有效的振捣。普遍认为这样的砼浇筑很简单，致使砼形成蜂窝、麻面、露筋等质量缺陷。要因2窗边、窗头砂浆粉刷未填塞密实现场查看混凝土填塞不密实，形成蜂窝、孔洞。部分门窗框边甚至只用发泡剂充当密实材料，雨水顺着薄弱点形成渗漏。要因3防水材料的配制未按相关规范执行调查分析在施工过程中，防水材料的配制不按相关规程进行。非要因4抗裂砂浆搅拌无法满足粉刷要求现场查看机械搅拌，若水灰比过大，直接影响抗裂砂浆的性能。非要因5二次浇筑（填塞）的砼与前次的砼结合处渗漏现场查看后浇缝的处理不认真，凿
34、毛不规范，缝内垃圾清理不干净。要因6冬季施工调查分析受气候的影响，砼、砂浆强度增长较慢，或被冻坏。砼、砂浆层施工后采取的保护措施不够。要因7外墙施工方案缺乏可操作性调查分析对砼自身的防水功能重视不够，施工组织措施欠佳。非要因8窗台、窗头坡度不够现场查看砼窗台、窗头浇筑时未形成坡度，甚至有部分内低外高，雨水顺着粉刷层与砼结合处形成渗漏通道。要因9门窗边防水措施不够调查分析门窗边未按照规范施打耐候胶。非要因1、窗台砼浇筑时未有效的振捣；2、窗边、窗头砂浆粉刷未填塞密实；3、二次浇筑（填塞）的砼与前次的砼结合处渗漏；4、冬季施工；5、窗台、窗头坡度不够；经过认真地讨论和多方验证，我们认为造成外门窗边
35、渗水的主要原因有以下5点：5.5、结合住宅工程质量通病防治方案，制定处理措施及预防措施：1）针对主要原因，交房管理小组经过讨论研究，制定了相应的对策措施，如下表所示：对策措施表序号要因措施时间责任人地点1窗台砼浇筑时未有效的振捣。在砼的浇筑过程中，要重视砼的振捣工作，要严格按砼的振捣规程进行操作，选用适当的塌落度及骨料级配，以保证砼的浇筑质量。2窗边、窗头砂浆粉刷未填塞密实。在窗边、窗头填塞砼干料前，将原砼表面凿毛清除残渣及杂物，用水冲洗干净，保持湿润，并涂刷一层界面处理剂，再分层填塞砂浆。3二次浇筑（填塞）的砼与前次的砼结合处渗漏。在窗台上浇筑砼前，将原砼表面凿毛，清除残渣及杂物，用水冲洗干
36、净，保持湿润，刷一道素水泥砂浆，再浇筑砼，并振捣密实，加强养护。4冬季施工。冬季施工砼、砂浆时严格按规范添加抗冻、早强剂，并对施工后的半成品、成品进行覆盖或包裹养护。5窗台、窗头坡度不够首先在墙体内外侧测量弹+500mm控制线，窗台、窗顶砼内高外低。窗台高差30mm，窗顶高差20mm.5.6、落实与实施【实施一】窗台砼浇筑振捣实施情况1、模板安装时确保构件截面尺寸，模板接头拼缝严密，不得出现漏浆，与墙、柱连接处用双面胶带封边；2、浇筑前控制好窗台梁钢筋保护层，确保各受力钢筋的有效布设位置；3、窗台浇筑前在施工缝处用35mm厚与砼相同成份的素水泥砂浆接浆；4、使用手提式小型振动器按顺序进行，不得
37、遗漏，均匀振实。专人振捣，专人抹面，清理砼面层浮浆，并进行表面拉毛处理【实施二】窗边、窗头砂浆粉刷填塞实施情况1、将原砼表面凿毛，清除松动的石子及残渣，并用水冲洗干净，表面刷界面处理剂；2、采用1:2水泥砂浆粉刷，砂浆内掺防水剂，严格控制砂浆的和易性；3、选派具有丰富操作经验的工人填塞砂浆粉刷，填塞时先从门窗框底边开始，某端开始逐步后退填塞密实，可自制专用工具，方便缝隙间操作灵活，窗两侧边均由下至上进行捣实，不得出现施工接头；4、在门窗框外侧增加铝塑挡条，挡条上下两侧用玻璃胶与门窗框密封。【实施三】二次浇筑（填塞）的砼与前次的砼结合处处理实施情况1、将结合处的砼表面凿毛，清理残渣及杂物，用水冲
38、洗干净，保持湿润，刷素水泥浆一道，再浇筑上层砼，并振捣密实；2、二次浇筑（填塞）处增加抗裂缝补强措施：重量160g/耐碱网格布，以结合处为中线每边80mm搭接，胶浆粘贴，置于外墙面粉刷面层；3、洞口边粘贴45附加网格布，待结合处网格布粘贴好后，即用宽长=300*240加强网格布加强洞口四角，并与洞口成45夹角。【实施四】冬季施工质量控制实施情况1、当室外日平均气温连续五天低于5摄氏度时，即进入冬季施工，反之即可解除冬季施工；2、冬季施工砼、砂浆时严格按规范添加抗冻、早强剂，并对施工后的成品、半成品进行覆盖或包裹养护；3、抗冻、早强剂的选用，挑选具有市场知名度的几家或多家企业品牌，为我方确定合作
39、商作参考。在未确定合作商的同时，可要求厂家提供样品和配制的各技术参数，先进行砼试件制作，待样品符合检测条件时，送具备相应资质的检测中心进行试验。选材的要点：质量保证、环保过关、施工操作简易、经济节能；4、施工成品保护作重点实施，采用4cm挤塑保温板进行门窗边覆盖或包裹养护，保温板宽度与门窗边砼同宽，阴阳角处用双面胶带连接，保温板可利用水泥胶浆作临时粘贴，待砼强度达到75%时再行解除包裹，这样可重复利用保温板，即起到养护条件又能确保成本控制和环境保护【实施五】窗台、窗头坡度控制实施情况1、首先在墙体内外侧测量弹+500mm控制线，窗台、窗顶砼内高外低。窗台高差30mm，窗顶高差20mm；2、阴雨天气不要紧，关键问题是外门窗窗台、窗头如何及时排除雨水，不至于造成倒泛水现象。为确保每道工序符合本条实施的规定，特制定如下措施：责任班组自检、下道工序班组交接检、报项目部验收。基层粉刷验收时不但备钢卷尺、水平尺，还应备空鼓捶，查出空鼓点应立即凿除返工，以免后期雨水浸泡、含水，从而出现墙面泛潮现象。5.7、效果检查经
