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1、给排水、管道专业操作指引水泵房管理规程1.O定义：略2.0目的：2.1加强水泵房的管理，确保供水正常。1.1 0适用范围：1.2 1商业广场的水泵房管理。4.0工作内容4. 1工程部指定专人负责水泵房的管理。1.3 2值班巡查人员应对水泵房每4小时进行一次日常巡检，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水等，并认真填写水泵房巡查记录。1.4 检查设备配电柜性能，观察停泵时的水泵压力表指示正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵排污泵的选择开头置于“自动”位置。1.5 生活水泵每周至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动试一次，确保消防泵在事故状态下能正常投入。1.6 水泵房每周由分管责任人打扫一
2、次，确保泵房地面、墙身设备表面的清洁。1.7 水池观察孔应加盖上锁，钥匙由当值人员管理，外露管口就用纱布，以防杂物、蚊虫进入池内。1.8 按照水泵及电柜保养要求定期对其进行维护。1.9 保证泵房的通风、照明以及照明在停电状态正常使用。1.10 水泵房设备需要进行维修时，必须填写水泵房设施、设备维修单5.1 注意事项：略5.2 相关文件：6.1 二次加压供水设备维护保养规程。6.2 水泵定期保养规程。7.1 使用表单：1 .1设施设备维修单。2 .0附件：附件一设施设备维修单。供水系统保养规程1.O定义：略3 .0目的：4 .1保证供水系统的正常使用。5 .0适用范围：5.1 适用于商业广场的供
3、水系统的管路、阀门、水表的维护保养。4.0工作内容：4.1供水主管、支管、户外管的保养：4. 1.1检查各主管、支管、户外管的连接部位是否有渗漏现象，如有，应及时进行补漏。6 .1.2检查各主管、支管、户外管外表是否有锈浊和脱漆，如有应及时除锈、补漆。4.1.3检查各主管、支管及连接部件是否有裂纹，如有，应及时进行更换。4.1.4检查各阀门是否开关灵活，不灵活的应及时进行处理。4.2水表的保养：4.2.1检查水表时，看指针是否正常，读数是否与上月有差别。4.2.2检查水表里面是否有进水或其它物体，如有，应及时进行处理。4.2.3每次检查后要将水表盖盖好，环境复杂地区要加防护罩，以保证水表的安全
4、和正确性。4.2.4检查水表与连接件是否漏水，如有，应及时报告，并提前通知停水，维修或更换。5.0注意事项：略6.0相关文件：6.1水泵房管理规程o7.0使用表单：略8.0附件：略生活水泵房管理规程1.O定义：略2.0目的：1.1 1加强生活水泵房的环境管理，确保供水正常。1.2 1适用于商业广场的生活水泵房的管理。4.0工作内容：4.1 值班人员应对水泵房进行日常巡检，检查水泵、管道接头和阀门及反渗透机各管有无渗漏水；1.3 2检查设备配电柜性能，观察停泵时的高压泵压力表指示是否正常；1.4 检查机房内的每天空气杀毒及臭氧发生器的工作情况；1.5 机房每天由分管责任人打扫一次，确保泵房地面、
5、墙身设备表面的清洁；1.6 机房钥匙由当值人员管理，外露排风口安装纱网，以防杂物、蚊虫进入机房内；1.7 机房内的水泵及电柜保养要求定期对其进行维护保养。1.8 保证泵房的通风、照明以及杀毒紫光灯的工作状态正常使用；1.9 值班技工每天对直饮水加压系统进行检查，观察直饮水压力及变频器的工作情况。5.1 注意事项：略5.2 相关文件：略5.3 使用表单:7.1生活水泵房巡查记录。7.2生活水设备保养记录。7.3生活水设备维修记录。附件一生活水泵房巡查记录O附件二生活水设备保养记录。8.3生活水设备维修记录。给排水系统设备管理规程1.0定义：略2.0目的：2. 1保证给排水系统的正常运行。3. 0
6、适用范围：3.1 适用于商业广场给排水系统的管理。4.0工作内容:4. 1给水系统：4. 1.1.供水池、水箱应上锁，钥匙由专人保管。4.1.2每半年对生活水池清洗消毒一次，取样送检，并取得经卫生监督部门检验合格的水质化验单。4.1.3定期保养水泵、阀门及管道，定期刷漆防止生锈。4.1.4经常巡查供水系统，防止管道有跑、冒、滴、漏现象。4.1.5一般情况下，须确保供水的连续性，若确需短时停水，应提前通知用户停水的起止时间，以便用户作好准备。遇突发性事故停水，应通过现场广播向租（用）户、顾客做出解释；4. 1.6经常巡视各楼层的供水状况，并检查其计量装置和公共设施、设备是否正常使用，发现故障应用
7、时处理，并作好记录；4.2排水系统：4.2.1 经常检查排水系统，发现有冒、漏和堵塞的现象，就立即维修；4.2.2 经常检查集水箱、集水井的水位和抽水系统是否正常投入；4.2.3 定时监察汽浮池的工作状况，不定期检查系统处理后的废水水质，发现处理后水质成份超出设定值，应及时查找原因，采取有效措施，确保水质达到设定值标准，并向上级领导汇报；4.2.4 定期清洗广场各区域化粪池，一年不少于一次；4.2.5 定期清理区内排污井、沉沙井，防止下排污管网堵塞。5. O注意事项：略：6.0相关文件：6. 1水泵房管理规程o6.2供水系统保养规程。7.0使用表单：略8.0附件：略阀门保养规程1.O定义：略2
8、.0目的：1.1 1保证阀门能灵活开闭，无渗漏、无锈蚀。1.2 1适用于商业广场的保养操作。4.0工作内容：1.3 1对阀门阀体外表的脱漆或锈蚀部分进行除锈，并及进补刷防锈油漆。4.2 对阀门连接铜阀芯的传动杆加注黄油，做好防腐，以确保阀门开闭自如。4.3 阀门上的螺母进行防腐除锈，加黄油。4.4 对阀门漏水部分加盘根，堵漏。4.5 检查阀门与管头连接部分胶垫有无老化、漏水现象，如有则需提前停水，更换胶垫，紧固螺丝。4.6 检查阀门有无裂纹，发现有裂纹的，要及时进行更换。4.7 保养时填写保养记录。5.1 注意事项：略5.2 相关文件：略5.3 使用表单：略5.4 附件：略停水应急处理规程1.
9、0定义：略2.0目的：2.1确保发生停水事故后能尽快恢复供水。3.0适用范围：3.1适用于商业广场的停水操作。4.0工作内容:4.1 发生停水事故后，知情人应立即通知工程部值班人员。4.2 工程部值班人员迅速到达现场及水泵房，判断停水原因，并立即知会物业服务中心。4.3 工程部值班人员确认是市政水停水后，应及时向主任汇报情况，并做好应急处理措施。4.4 工程部检查完毕并确认无其它异常状况后，与供水公司联系，了解恢复供水的时间后知会物业服务中心值班人员及物业服务中心经理。4.5 全体相关人员共同处理好因停水造成租户生活上的不便。4.6 6如因自来水公司通知停水或物业公司检修停水时：4.6.1工程
10、部应通知物业服务中心停水时间、范围，服务中心提前24小时公告商户。4.6.2工程部值班人员巡查此期间内有无异常状况并处理。4.6. 3全体相关人员共同协助处理好因停水造成租户生活上的不便。4.7如因故障引起局部停水：4.7. 1工程部人员立即到现场确认情况，并通知物业服务中心，必要时公告租户。4.7.2工程部查明故障原因，并以最快有效的方法排除故障。4.7. 3若故障引起长时间停水，应组织人力帮助解决租户饮用水问题。4.7.4整个过程和结果由工程部值班人员及时告之物业服务中心，并做好记录。4.8事故处理完成后，由工程主任书写特别事件处理报告，提交物业服务中心经理审核。5.0注意事项：略6.0相
11、关文件：略7.0使用表单：略8.0附件：略给排水管网维修保养规程1.O定义：略2. 0目的：2.1 确保广场给排水管道畅通无堵塞。3. 0适用范围：3.1 适用于商业广场给排水管网的维修保养。4.0工作内容：4.1 由工程部给排水技工负责给排水管网的日常巡查和维修保养工作，并填写给排水管网巡查记录。4.2 在巡查过程中发现给排水管道有异常情况时，应及时采取措施加以解决；若自行无法解决，应及时上报领班进行处理。4.3 因工程维修原因需停水时，应提前三日通知物业服务中心，由物业服务中心提前通知商户。4.4 因突发事件造成停水的，应立即联络物业服务中心，由服务中心向商户作出解释。4.5 给排水管网每
12、月进行巡查一次。由工程主任每月月底制定下月管网巡查计划，并安排专人进行巡查和保养。4. 6所有维修及保养操作必须填写设施设备维修单和给排水管网保养记录。5. 0注意事项：5.1给排水管网的保养工作不得影响商户/住用户的正常用水。6.0相关文件：略7.0使用表单：7.1给排水管网巡查记录。7.2设施设备维修单o7.3给排水管网保养记录。8.0附件：附件一给排水管网巡查记录。附件二设施设备维修单。8.3给排水管网保养记录。加压水泵保养规程1.0定义：略2.0目的：1.1 确保加压水泵处于良好的运行状态。3. 0适用范围：3.1 适用于商业广场加压水泵的保养操作。4.0工作内容:4. 1工程部水电给
13、排水技工每半年对加压水泵各进行一次保养，并填写加压水泵保养记录。4.1 水泵保养时，应将泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道随泵体同时保养。4.2 泵体的保养：检查泵体应无破损，铭牌完好，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好；补充润滑油时，若润滑油变质应更换；水泵漏水应增加或更换石棉绳，联轴器螺丝和橡胶垫若有损坏应更换。4.3 电机的保养：检查外观整洁，铭牌完好，接地线连接良好，电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻不少于0.5兆欧。电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。4.4 阀门、管道及附件的保养：各阀门开关应灵活，无漏水现象，单向阀运作灵活，压力表指示准确，表盘清晰，管道应整洁、美
14、观。4.5 控制柜的保养，断开总电源开关，检查各转换开关，按钮运作应灵活可靠，检查空气开关、接触器、继电器等应完好，各端子螺丝应紧固，柜内、外无灰尘，合上总电源开关，检查指示灯应正常。4.6 观察水泵运转平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。5.1 注意事项:5.1 加压水泵的保养不得影响商户的正常用水。5. 2对加压水泵进行保养必须填写加压水泵保养记录。5.2 相关文件：6.1 二次加压供水设备维修保养规程。6.2 水泵房管理规程。7.0使用表单:7.1加压水泵保养记录。8.0附件：附件一加压水泵保养记录。管道煤（燃）气系统保养规程1.0定义：略2.0目的：2. 1
15、保证广场内煤气供气设备和设施的安全运行。3. 0适用范围：3.1 商业广场内的煤（燃）气系统设备设施的保养。4.0工作内容:4.1 每星期应对气化设备和设施、煤气站内管道得除尘、室内环境的清洁；4.2 气化炉每三个月须轮换使用一次，轮换后必须对原气化炉进行换水、排残；4. 3每半年对油气分离器进行排残一次；4.1 每一个月对户外管道进行外观检查，是否有生锈、渗漏，中压压力是否正常，管道支架是否稳定；4.2 发生特殊情况（如：恶劣天气等）时，应加强检查；4.3 每半年对煤气管道进行涂漆防锈处理；4.4 年底对本年煤气管道保养做出总结，同时做出第二年保养计划；4.8加强对商户进行安全用气的宣传。5.0注意事项：略6.0相关文件：略7.0使用表单：7.1煤气系统保养记录。8.0附件：附件一煤气系统保养记录。
