矿山企业管理规章制度全集1181-1228.docx

《矿山企业管理规章制度全集1181-1228.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《矿山企业管理规章制度全集1181-1228.docx（52页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、第四卷(3)修缮分类；(4)修缮费用；(5)计划期内房屋完好率、危房率。4毛当对年度房屋修缮计划的执行情况进行定期统计，并报送当地人民政府房地产行 政主管部门。三、房屋修缮资金管理1房屋修缮资金的安排应当与下列要求相适应:(1)保证住用安全; (2)翻修危险房屋；(3)具备正常的使用功能；(4)在可能的情况下改善住房条件。2直管公房修缮资金的筹措，可能通过下列途径：(1)房租收入中应当用于房屋修缮的鄯分;(2)从城市维护建设资金中适当划拨；(3)本系统多种经营收入的部分盈余； (4)法规和政策允许用于房屋修缮的其他资金。3单位自管房的修缮资金,由单位自行解决。4私有房屋的修缮资金，由房屋所有人

2、自行解决。用于出租的私有房屋，其所有人 筹集修缮资金确有困难的，按照城市私有房屋管理条例的有关规定执行。四、房屋修缮质量管理1对于中修以上的房屋修绪工程，房屋所有人或者修缮责任人必须向房屋所在地的 有关质量监督机构办理质量监督手续，未办理质量监督手续的，不得施工。房屋修缮工程的分类，按照费屋修缮范围和标准执行。2中修以上的房屋修缮工程,应当先进行查勘设计，并严格按照设计组织施工。 中修以上房屋修绪工程竣工后，由房屋管理部门或者房屋所在地的县级以上地方人 民政府房地产行政主管部门依照房屋修缮工程质量检验评定标准组织质量检验评定。 凡检验评定不合格的，不得交付使用。 3修缮工程实行质量保修制度，质

3、量保修的内容和期限，应当在工程合同中载明。4工程发生重大事故的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门同有关部门调查处理。专项修缮工程管理办法为规范管理、提高资金使用效益，改进服务方式，使专项修缮工程的立项、审批、施工、 验收做到便捷、有效、节约、透明，特制定本办法。1181 1181后勤管理规章制度第一条 专项修缮工程的范围专项修缮工程是指水、电、暖、气管网改、扩建工程;行政办公设施、宿舍的大中型修缮 项目。第二条 专项修缮工程立项程序1.后勤管理处、资产管理处在下一会计年度开始前一个月，根据管网的运转情况和 物业的资产状况,以及修缮经费预算额度，提出维修和专项修缮计划。2各科研、行政单位

4、根据本单位情况提出修缮计划，并说明项目资金来源情况。 3以上计划由财经处汇总,报领导审批通过后正式立项，并办理有关手续。 4临时突发急需上马的专项修缮工程由用户提交修缮计划，报主管财经工作的领导批准后立项。第三条 专项修缮工程实行招投标制度1工程立项后，由后勤管理处安排工程计划。2后勤管理处根据工程计划,会同财经处、纪监委、资产管理处、用户单位组织工程 招投标，参加招投标单位应不少于三家,一般情况下要有外单位参与。第四条 专项修缮工程的管理 1财经处为专项修缮工程设立账号。2后勤管理处根据用户提出的功能等要求与中标单位签定施工合同书，并书面通知 审计室。派出专业技术人员对工程全过程进行监理，用

5、户单位也应关心并参与监控。施工过 程中发生千元以上的变更洽商，须经审计室确认。3工程完工后，后勤管理处、财经处审计室、用户单位根搌合同对工程进行验收，验 收合格并分别签字后，将与工程有关的全部资料交审计室审计，一般情况下，审计工作在 20个工作日内完成。4工程款须经审计室签字后支付。工程预付款一般不得超过50%，工程结箅时最多支付90%，余下10%的工程款做为质量保证余,一年以后支付。质量保证金由后勘管理处经用户同意签字后支付。工程设计图、施工图等一切相关资料由后勤管理处存档备案。5内施工单位的取费标准由后勤管理处和财经处共同制定。物业冒理岗位工作规范经理(副经理): 1素质要求具有大学本科以

6、上学历或同等文化程度，热爱本职工作。掌握物业管理的有关理论、 业务，具有较强的组织能力和开拓创新能力。 2工作标准在上级领导的指导下，负责本部门各项业务工作和政治思想工作，积极执行和完成承包合同规定的各项内容。将安全保卫、清洁卫生、住宿纪律、设备的爱护和报修，精神文明 教育作为物业管理服务的五大任务。1183 3工作职责(1)认真贯彻执行党和国家的方针、政策、法律、法规。(2)根据城市物业管理的有关法规制定具体管理办法，完善各项管理制度，切实推进物业管理。(3)采取切实有力的措施，做好绿化美化、室外卫生清扫保洁工作的各项管理工作。 (4)负责住宅区固定人口及流动人口管理、安全保卫、住宅公共部位

7、的维修。(5)不断改善中心的工作(生产条件,提高效率，重视安全生产，做好劳动保护工作。 (6)制定年度工作计划,实行服务目标、经济目标责任制，努力提高管理服务水平，降低支出，为业主和用户提供高效、优质、经济的服务，逐步发展“以业养业，自我发展”的社 会化目标。(7)以高素质服务参与市场竞争，千方百计提高经济效益和社会效益。 管理员(1)认真贯彻执行党和国家的方针、政策、法律、法规。 (2)团结同志,维护好本中心利益和声誉。(3)遵守劳动纪律创造良好的办公环境。(4)按照中心负责人的要求,做好工作的布调协置和检査。负责本区工作人员的考勤与奖励。(5)坚持每天对所负责的卫生区进行抽查,将每周的评比

8、结果报送中心。(6)做好环境绿化，居委会等部门的检查、评比工作。(7)做好日常管理工作。(8)完成中心负责人交办的其它工作，服从中心对本人的工作岗位安排和调整。 维修队队长：(1)认真贯彻执行党的国家的方针、政策、法律、法规。(2)团结员工，遵守劳动纪律，提高服务质量和效率。(3)负责处理水工方面的工作。(4)复杂性维修工作，维修队人员全部出动，保证按质、按量、按时完成任务。(5)加强俭省节约意识，保证国有资产保值、增值，不流失。(6)完成中心交办的其它工作任务，服从中心对本人的工作岗位安排和调整。维修队木(电)工：(1)认真贯彻执行党的国家的方针、政策、法律、法规，执行总公司和本中心交办制定

9、 的各项规章制度和决定。(2)团结员工，遵守劳动纪律,提高服务质量和效率。(3)负责处理木工(电工方面的工作。(4)复杂性维修工作，维修队人员全部出动，保证按质、按量、按时完成任务。(5)加强俭省节约意识，保证国有资产保值、增值，不流失。(6)完成中心的其它工作任务，服从中心对本人的工作岗位安排和调整。动力供应中心经理：(1)组织全体员工的政治学习和业务学习，加强员工的政治思想教育，提高服务水平1183 后勤管理规章制度和业务技能，建立一支特别能战斗、有良好服务意识和高业务水准的队伍。 (2)保证高质量水、电、暖、气的供应，管理及供氷、电、暖、气管路(线)和设备的正常维修,采取有效措施，杜绝长

10、明灯、长流水及跑冒滴漏现象。(3)认真查收水、电、暖、气费，建立成本核箅制度，减少煤：水、电、气的损耗,严防窃水、窃电，做到水、电、暖、气费的百分之百回收。(4)搞好浴池的管理和维护，增加服务设施和服务项目,为职工和学生创造良好的洗浴环境。(5)努力改善工作条件，保证安全生产，做好劳动保护;杜绝大身安全事故发生。(6)保证大愈投备的正常使用，降低污染和噪声，确保国有资产的保值增值。(7)自觉接受党组织和群众的监督，树立良好的职业道德，清政廉洁，不以权谋私，严格律已。办事员：(1)积极参加政治学习，热爱本岗位工作,努力钻研业务，提高工作能力。 (2)负责中心办公室的日常工作，能够比较熟练地掌握计

11、算机的操作，承担水、电、暖 费的计算机出报表工作，并负责中心职工考勤、资计箅、发放以及票据报账业务。(3)模范遵守和执行中心的各项规章制度，不断提高思想觉悟和工作责任心，工作上 兢兢业业，不出差错。(4)服从领导指挥,按照中心领导的要求，检查、督促各班组工作计划的执行，协调中 心各班组之间的业务、工作关系。(5)保持办公场所的卫生、整洁，做好接待工作，认真记录上级通知及电话业务。仓库保管员：(1)积极参加政治学习，热爱本岗位工作，努力钻研业务，提高工作能力。(2)负责仓库物资的进出，配合中心做好材料的年度、学期采购计划，承担澡票、开水 票的销售任务。(3)仓库保管员要妥善保管好库存物资，分门别

12、类摆放整齐，并按月、季、半年、全年做 好仓库物资的清盘及报表工作，做好防火、防盗、防潮的宣传和落实工作。(4)加强仓库物资账目管理，做到进、出、存相符，严格按管理权限发放材料，进出仓库 材料应日清月结年报。(5)应坚持物资管理原则，凡采购的材料不符合质量要求或规格、单价、数量不符仓库 保管员有权拒绝入库。若属仓库保管员玩忽职守，造成不良影响或经济损失的，则追究其经济责任。(6)遵守劳动纪律和各项规章制度，团结同志，乐于奉献。 水电查收员：(1)积极参加政治学习,热爱本岗位工作，努力钻研业务，提高工作能力。(2)负责家属、单位、外用水、电、暖费的抄表、征收工作。(3)模范遵守和执行水、电暖管理办

13、法和中心的各项规章制度,工作不徇私情。严查 窃电、窃水的不法行为，确保中心利益。(4)要求对外用水电用户每个月查收一次，家属两个月一次，并提供准确报表。1185 后勤管理规章制度(5)抄表时要挂牌上岗，并向用户发放明白卡，进入用户室内时要先换鞋后进屋，提供 服务素质。水泵房值班员：(1)积极参加政治学习，热爱本岗位工作，努力钻研业务，提高工作能力。(2)负责水泵房进水、抽水、送水工作,以保证全院正常用水。(3)水泵房值班员必须坚守工作岗位，实行24小时值班制，以保证机房安全运行及正常供水。(4)严格按操作规程操作机房设备，启动前应检查机器设备情况,机器运转时应注意 观察机器运行状态，停机后应按

14、规定做好保养，并及时填写值班记录。(5)值班过程中如遇供水事故,应在力所能及的范围内及时予以处理，并报告领导，不 得擅离职守或置之不理。(6)保持水泵房地面及室内外清洁卫生，及时检查储水池源与水质情况，以保证水源 充足。做好防污染、防投毒、防鼠害、防漏水、防破坏工作。(7)泵房值班室内不得会客，严禁外人进人机房和爬水塔，不得留外久在值班室住宿， 并谢绝参观。(8)遵守劳动纪律和中心的各项规章制度，星期天、节假日报酬按中心规定执行。 供配电工：积极参加政治学习,热爱本岗位工作，努力钴研业务，提高工作能力。 (1)树立用户至上的服务态度和工作作风。(2)负责供、配电及设备的检查、保养、维护，严格执

15、行操作规划，确保工作安全，防止 事故发生。(3)坚守工作岗位，认真记录好值班情况及运行资料，发生故障及时报告，并妥善处 理，避免因设备故障而影响正常工作。(4)遵守劳动纪律和考勤制度;认真做好交接班工作，未当场交接班者不得擅离岗位， 否则，一切责任自负。(5)服从工作安排，团结同志，乐于奉献，能够自觉遵守各项规章制度。建筑装修岗位工作规范经理(副经理)：1素质要求具有大专以上文化程度，了解建筑、装潢、维修业务，熟悉全院房屋、水电使用情况，具 较强的组织管理能力和开拓创新能力。2工作标准在上级领导下，负责本部门的行政业务工作和政治思想工作，努力提高职工的业务、 思想水平，完成房屋、水电的维修任务

16、,积极开拓社会市场的同类业务。3操作规范(1)认真学习遵守党和国家方针、政策、法规、提高管理和业务水平。后勤管理规章制度(2)定期召开干部会议,结合每月一次的评估考核，总结工作,提出要求，徤全各项规 章制度。(3)根据修缮任务，编制工作计划，布置安排工作任务。(4)每月至少两次深入工作实地，检查工作执行情况和完成情况，帮助解决工作中的疑难问题。(5)加强经济核算，合理使用资金，不断提高经济效益。(6)负责工程施工和经营活动中的合同鉴印，合同鉴印前需有可行性研究，督促和检查合同履行情况。(7)副经理协助经理做好各项工作，经理不在时主持工作。施工班班长：1素质要求具有高中以上文化程度，具备高度的工

17、作责任感和娴熟的施工技术。2工作标准在经理领导卞，负责施工班的业务工作，及时、高质量地完成房屋、水电的建筑维修任务。3操作规范 (1)做好本班组职工的思想工作，每周组织工人进行政治学习和业务学习。 (2)每月对本班组职工实行考勤。(3)每周不少于一次深人全院各个角落，了解零星维修情况，分轻重缓急落实工作任 务,做到件件有着落，事事有人管。(4)负责材料的申请采购工作,掌握班组的领用料情况，做到精打细算、节约材料,防止大材小用、优材劣用和铺张浪费现象。(5)按月上报各种报表,按时领取各种补贴。(6)完成领导交办其他临时任务。水电工：1素质要求 ：具有高中以上文化程度，熟悉水电使用情况，具有一年以

18、上实际工作经验。2工作标准严格执行修缮原则，严守服务纪律，全心全意为用户服务。确保正常水电供应。3操作规范(1)掌握水电使用情况，保持设备完好。(2)每天24小时保修，根据轻重缓急及时解决问题，力争当天报修当天修复。(3)维修时，发现严重问题，除采取应急措施外，应及时向领导汇报，研究解决办法。(4)根据有关规定，每年对屋顶水箱清洗一次。木工：1素质要求具有初中以上文化程度，木工技术熟练，踏实肯干。2工作标准在保证质量的前提下，及时完成房屋木制门窗的检修和翻新，门窗小五金的检修和装配。3操作规范(1)每天24小时接待报修，力争当天报的当天修复。(2)一切操作必须符合技术规范，节约材料。泥工：1素

19、质要求具有初中以上文化程度，泥工技术熟练，踏实肯干。2工作标准在保证质量的前提下，及时完成3平方米内天花板、墙面、地坪、路面的修补以及屋面 补漏和道路阴井的修补。3操作规范(1)上级下达的建筑维修任务及时保质保量完成。(2)修房补漏中，急用户所急，尽最大努力做到补一处解决一处问题,平时进行回访工 作。对一时有困难的维修项目，应向用户书面说明情况，并订出修理计划，按期完成。(3)注意工程质量按规定做好每道工序，不偷工减料。(4)维修任务完毕后，要工完料清，使用户满意。油漆工：1素质要求具有初中以上文化程度，油漆技术熟等，踏实肯干。2工作标准全心全意为用户服务，保质保量完成各类油漆工作。 3操作规

20、范(1)熟悉各类油漆性能，及时完成上级布置的油漆工作。(2)操作必须符合技术规范，节约材料。(3)注意工程质量，按规定做好每道工序,不偷工减料。报修接待员：1素质要求具有初中以上文化程度，强烈的工作责任心。 2工作标准热情做好接待工作，工作时间不离岗位，不做私事。 3操作规范(1)收到报修任务，及时登记。(2)收到报修单，及时与施工人员联系，负责安排解决。(3)任务完成后，能听取客户意见，并及时收回款项。1187后勤管理规章制度管理人员住宅规定第一章 通 则第一条 目的本规定的制订旨在规范公司管理人员使用公司住宅的计划与管理事项。第二条 范围除其他有关规定外,公司住宅管理依本规定实施。 第三条

21、 定义本规定中主要用语的含义为：1公司住宅指为保证工作调动和公司业务顺利展开，公司所有管理人员住宅及相应设施。2计刺指以公司的事业计划为基础，制订的公司住宅建设、购买、租赁、改扩建、修理等计划。3管理指与公司住宅运营相关的事务处理。 4公司住宅主管即公司总部的总务主任和分公司及事业部的总务主任，由其统管公司住宅事务。5资产管理主管即公司总部的财务主任和分店的总务主任。第四条 义务入住者必须严格遵守本规定，要爱护房屋，注意安全卫生，注意维护个人形象。第二章 住宅计划第五条 基本方针公司住宅计划的制订，必须有利于房屋的充分利用。第六条 设备计划公司设备计划的制订要领与方法，另行制订。第三章 住宅管

22、理第七条 管理台账公司住宅主管负责编制管理台账。第八条 保全管理公司住宅的保全管理由住宅主管全权负责。第九条 危险防范住宅主管在公司住宅结构出现危险或有事故隐患时，应与资产管理主管协商，采取必 要的防范措施。第十条 防疫主管在出现下列情况时,应组织消毒防疫。1入住者患传染病。2原住房传染病患者居住过。第十一条 灾害处理当公司住宅发生火灾或其他灾害时，主管须及时向总务主任报告，并与相关管理人员 协调,作好謇后处理和防范措施。报告内容有：1受损物品名称。2灾害发生时间及原因。3受损金额及修复预算。4灾害保险金额。5应急措施。第十二条 入住者义务入住者具有对居住房屋实行管理的义务。第十三条 禁住入住

23、者发生下列事项时，禁止其居住。1未经许可，与非入住许可者同居或长期居住。2未经许可,擅自改装住宅或交换住房。3将公司住宅部分或全部出租，或在住宅内进行营利性行为。4将公司住宅用于其他目的。第十四条 恢复原状居住着如出现上条第二项行为时，必须自行恢复原状。第十五条 赔偿义务因居住者管理不善,造成房屋或附属设施损害时，必须照价赔偿。第四章 租借与返还第十六条 租借基准租借公司住宅应由本人提出申请，并在审查下列事项后，出现决定。1职位。2业务状况。3通勤状況。4通勤年数及对公司的贡献。本人居住状况及家庭成员构成。第十七条 申请手续租借或更换公司住宅时,需向总务部门提交公司住宅租借申请和同居人申请。第

24、十八条 居住许可证申请批准后，由总务主任向本人下发租借通知书和同居许可通知书。第十九条 入住期限在接到公司租借通知后，租借人必须在两周内人住。否则，应向总务主任提出暂缓入住申请。延期不得超出两周。第二十条 人、退居手续入住时应填写入住保证书，退居时应提交退居申请。第二十一条 转住当公司住宅须拆除、维修、出让时，或住宅在构造上存在危险时，公司有权要求居住者 转住。第二十二条 转住费用居住者按公司指定期限转住时；由公司支付转住费用。第二十三条 退房手续居住者出现下列事项时，须在指定时间内退还住房。 1居住者工作调动，应在接到调令后两周内退房。2辞职时，应在三个月内退房。被公司辞退的员工，应在一个月

25、内退房。3本人死亡时，其家属应在三个月内退房。 第五章 维修与改建 第二十四条 维修申请居住者维修或改建住房时，须向公司提出正式申请。第二十五条 维修实施主管接受维修申请后，应与资产管理主管协调，并进行实地调査，然后确定维修或改建方案。第二十六条 工程外包 住宅主管确定维修或改建的承包商。第二十七条 维修范围住房维修的范围包括墙壁、地面、门窗和其他附属设施。第二十八条 费用负担1公司认可的维修费用由公司全额承担。2对因不可抗拒原因造成损坏的修复费用由公司全部承担。3房间中易损坏部分，如地面等，达到公司确定的维修周期后，由公司负担70%的费用。4日常的简单维修费用由个人承担。5因居住者个人造成损

26、坏的维修费用由个人承担。第六章房租 第二十九条 核算基准房租以月核算。中间人、退居时，以实际居住时间核算房费。具体交纳标准另行制订。第三十条 基准外征收1191 后勤管理规章制度员工未按指定时间转住或退还住房时，应在房费外加收两倍于房费敢惩罚样房费。第三十一条 其他费用负担水费、电费、煤气费由居住者自行支付。公共场所管理规定1小区内公共场所范围：小区道路、景点、活动场地、邻里之间的漏台、飘空地准 梯和楼梯口。2环境卫生责任管理:公共场所，楼梯和楼梯口的卫生由环卫工人专职清扫。3不准在公共场所乱堆乱放,装修房屋的余泥、杂物按指定地点堆敢并在24小时内 清运，施工时间上午6:30-中午12：00、

27、14：30-22：30为装修施工时间。凡发现乱堆乱倒 淤泥、垃圾者，每次初款50-200元。4家长应以身作则，教育子女，注意公共道德，：做到不乱丢果皮、纸屑等杨，不随地吐 痰和大小便。5爱护花草树木，不准采摘树枝花草，不准在绿化带草坪践踏，玩球和做游戏，不准 在绿化带上晒东西，不准攀爬树木，凡造成损坏绿化树木者，视情况轻重罚款50100元。612时至14:30时，23时至6：邓时之间，不准在小区内嬉戏大雨，唱歌等，电视、音响 要控制音量,保持小区内安静,以免影响小区内居住住户的休息。7小区内不准词养鸡、鸭、鹅等家禽，不论是放养还是圈养，均在禁止之列，一旦发现，每只罚款50元。8禁止在小区内无证

28、养狗，有证养狗，必须持证到管理处登记备案，只能圈养，不准 在小区内溜狗或放养，凡违反城市养狗规定者，按广州市养犬管理条例处理。9不准在小区内修理汽车和清洗抽油烟机，必须在管理处指定的位置进行。10单车、摩托车应停放在单车保管站，不准停放在楼梯口或楼道上,单车棚只能停 放单车、摩托车，不准堆放其他物品。11应保持楼道清洁和畅通，不准在楼梯口、楼道和楼道护墙上堆放杂物、鞋柜、花盆等。12小区内禁止“黄、赌、毒”等一切犯罪活动，一经发现立即送公安机关严惩。13小区内禁止私自存放一切易燃、易爆等危险及有毒物品。电梯运行管理作业规范一、管理分工及职责1机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。2

29、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。3电梯管理员具体负责电梯的运行管理。二、管理程序及要求(一)巡视监控1电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。2巡视监控的主要内容如下：曳引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手)，曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无 松动；指示仪表、指示灯是否正确，各继电器接触动作是否正常，有无异常声响；变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行

30、是否正常，有无异常声响；通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；厅门及轿门踏板是否清洁干净；轿厢和对重导靴油盅油量是否足够；电梯运行有无异常振动或声响，舒适感也无明显变化；开关门有无异常(顺畅)，轿厢内应急灯是否可靠； 底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常;补偿链是否有异响；底坑有无积水或脏物。3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。 处理不了的问题应及时如实地汇报给机电维修部主管,在主管的协同下加以解决。整改 时，应严格遵守电梯维修保养标准作业

31、规程。(二)异常情况处置1发生火灾的处置：楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃，按动“消防开关”使电梯进入消防运 行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导乘客迅速离开轿厢，切断 电源。用干粉和1211灭火器灭火，控制火势蔓延；只才于上述两种情况，电梯管理员应及时通知小区消防中心，按火警、火灾应急处理 标准作业规程处置。2电梯湿水的处置当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；当底坑、井道或机房进水较多时，应立

32、即停梯，断开电梯电源总开关；发生湿水时，应迅速阻断漏水源；对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干温度不能太高、自然通 风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行 无异常后，方可投人正式运行。3停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按电梯困人救援标准作业规程处理。(三）电梯机房管理:1非值班人员不准进入机房,若需要进人，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。2机房内严禁存放易燃、易爆或危险物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。3每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无 锈蚀、无油渍无污物，油漆

33、完好、整洁光亮。4机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。5机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。(四)交接班要求：1接班人员应准时来接班。2妾班人员应认真听取交班人员交代,并查看电梯运行日记，裣查工具、物品是否齐全，确认无误后在电梯运行日记表上签名。3有下列情况之一者不准交接班；上一班运行情况未交代清楚；记录不规范、不完整、不清晰；机房不干净；接班人未到岗；故事正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。(五)对于电梯运行情况,应完整、规范地记录在电梯运行日记表内，于每月的3号 前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

34、配电房管理规定1配电房是大厦供电系统的关键部位，设专职电工对其实行24小时运行值班，未经 许可，非工作人员不得入内。2值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。3值班员应密切注意电压表、电流表，功率表的指示情况，严禁变压器空气开关超载运行。4经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。5配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁后勤管理规章制度两人同时倒闸操作，以免发生错误。6因故须停其部分负荷时，应提前一天向使用部分负荷的用户发出停电通知,对于突发堆的停电应及时向用户作出解释。7经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。8

35、做鲜配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进人配电房。 9值班员应认真做好值班记录，认真执行交接班制度。电气维修管理规定1电气维修人员必须持上岗证，严格按照国家建设部颁发的标准电气安装工作规 程作业。2在进行电气维修时维修人员应戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。3维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施。4维修班班长在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作 中检查监督执行情况。5一般情况下，尽量避免带电工作，若因特殊需要而必须带电作业时,应装设隔音档板，并有专人监护。6在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上,应悬挂“禁止

36、合闸，有人作业”的标牌。聘请保安服务合同书聘请单位(甲方)： 地址：单位: 邮编:服务单位(乙方)：地址：单位: 邮编:甲方为稳定本单位内部秩序，创造良好的经营、生产、生活和学习环境，特聘请乙方保 安员，在不违犯X X省保安服务管理条例的前提下，为甲方提供安全守护服务，经双方 协商后达成本合同条款，双方共同遵守：(甲方如需要安排保安员完成有收费项目和车辆 保管任务时，必须经乙方同意,另行协议。）、甲方对乙方保安服务要求1 乙方根据甲方面要求按时提供名保安员给甲方，由甲方安排在指定的区 域执勤。保安员执行甲方的管理制度履行执勤职责。定岗执勤的具体任务要求：责任段执勤具体任务要求：1181 流动巡

37、逻执勤的任务要求：2做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置“四防”或发生在区域内的刑 事、治安案件现场。3把服务区域内的违法犯罪嫌疑人员扭送公安机关或送保卫部门。二、乙方对甲方要求1.保安员进驻后，甲方应把取得公安局主管部门的防火安全检查及“四防”检查情况的意见通报给乙方执勤保安员，使之能在执勤过程中及时发现隐患,及时报告和妥善处理。2乙方为甲方提供保安服务后，甲方不能使用其他单位保安员或使用变相的“保安 员”混合执勤。3乙方已按规定为保安员统一购买人身意外保险，保安人员在执勤中，因公受伤，致 残甚至牺牲，(致残者经中山医一院、省人民医院和经市法院法医鉴定)，其医药费、抚恤金等费用由保险

38、公司按规定理赔，保安员因伤、残、亡的合理开支超出保险理赔的部分,由乙 方负担。如因甲方指挥保安员执行保安职责以外的事而使保安员受伤，致残、牺牲的一切 费用除保险公司理赔外其余部分均由甲方承担。4乙方派驻保安人员，实行双重管理，共同领导并经常保持联系，共同对保安人员进 行教育，关心他们的工作和生活，提高服务质量，确保安全，若保安员有违反甲方管理制度 需要处罚的，甲方及时通告乙方，经调查核实后由乙方处理，保安人员因事请假，应书面向 班长或甲方人保部门签字同意并经乙方经理审批后方能生效。5为有利于保安队伍整体素质提高，乙方可适当调整保安员，但必须是在保证履行 合同和事前知照甲方的前提下进行。6保安公

39、司向甲方提供保安服务，保安员在服务过程中甲方一旦发生财产遗失、损 坏、被盗等现象，由乙方公司负责财产理赔。7禁止安排保安人员为个人人身保安服务,禁止保安人员处理经济纠纷或劳动争议，禁止使用保安人员监视工人生产劳动和生活等与保安服务无关的其他活动，禁止安排 参与其他违反法律规定的活动，违者由甲方承担法律和经济责任。如属保安人员个人行 为，甲乙双方不承担任何责任。8保安人员在执勤工作中，为甲方做好“四防”工作表现突出，成绩显著的，甲方酌情 给予精神或物质奖励。9甲方应经常对本单位的员工、家属、临时工进行守法和遵守规章制度的宣传教育 工作，配合支持保安员共同维护好甲方的治安秩序。如甲方人员违规而造成

40、责任事故，财 物损失，乙方执勤保安员不负责任。三、共同协商事项1保安服务时间：从X X年X月X曰至X X年X月X目共X月。2费用:保安服务费每人每月人民币X万X仟X佰X拾元（￥ X X元)全月X人，服务费合计X X X元。3住宿:由乙方解决。4加班费：按劳动法规定，保安员每天工作八小时，每周五天工作制,如果甲方因工作需要，要求保安员加班时，加班费的计算则按劳动法第四十四条中规定的办理。即：由 甲方支付。周1 - 5延长工作时间的，支付每小时工资150%，每天工作时间不得超12小时；休息日(周六、日)加班又不能安排补休的，支付每天工资200%的工资报酬；法定休假日(如：元旦、五一、等)加班，支付

41、每天工资300%工资报酬。5付款时间及方式：付款时间：双方签订合同后第五天，甲方先付一个月X名保 安服务费X X X元到乙方银行账户，以后按每壹个月付款一次并在付款当月五号 前一次付清X名保安费用，付款方式：(1)支票。(2)现金。(3)汇款。开户银行： 账号：四、违约责任1本合同在执行过程中，若遇有政府行为或不可抗拒的因素而影响本合同正常执行 或某一方需要修改、变更合同内容时，甲乙双方三天内协商，协商后所立条文与本合同具有同等效力。2某一方执行合同过程中遇特殊原因，不能履行合同时,必须提前一个月以书面形式通知对方，甲乙双方三天内协商，未经提前一个月通知对方而单方终止时合同视作违约 处理，由违

42、约方支付三个月的保安总费用给对方作违约金。五、本合同如有未尽事宜，双方可以另议，另外协商的条文与本合同具有同等效力，如果合同在执行过程中有争议，双方可以通过友好协商解决，协商无法解决时，提请区仲裁委员会裁决,不服仲裁委员会裁决时，可以向区人民法院提前诉讼。六、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：代表：代表：签约时间：_ 签约时间：_保安员值班管理1着装整齐，衣冠整洁，仪表端正，精神饱满,佩戴齐全。2遇到上级、公司领导主动问候敬礼。3对公司领导、同事态度和蔼、言语文明。4严禁擅离岗位，无故迟到、早退。5严禁值班睡觉，看书、报、小说、聚众聊天、打牌、下棋、听音乐，做与工作无关的事情。6严

43、禁当勤叉腰，手插裤袋等行为。7严禁言语粗鲁，动作下流,比划动作。8严禁交接班不清楚,相互推卸责任。9严禁在值班登记本上乱涂画、撕扯、不认真记录。10严禁使用对讲机聊天，讲些与工作无关的事情，禁止对讲机私借。11严禁利用职务之便，监守自盗，或内外勾结盗窃公司财物。12严格遵守保安员各项管理制度保安交接班制度1值班保安员提前30分钟叫岗，接班员提前10分钟接班，对服务区检查完毕之后， 认为没有问题方可登记,登记本上要记录当天确切的交接时间。2接班保安员若有特殊事情，不能准时接班，必须提前30分钟请示，保安部另派人 接班。3接班保安员若无正当理由，既不请示又不准时接班的,按缺勤及处罚条款进行处理。4

44、交班保安员要等接班保安员对管区巡视一遍进行验收后才能交接，但接班保安员 验收时间无特殊情况不能超过10分钟。5交接班时，交班保安必须把本班情况及各种设施设备的状况，以及可能出现的非 常情况需在下班值班过程中继续观察，特别留意或处理的问题，上级的指示,待办事项及 各类物品如实登记清楚，向接班保安员交待，词时也须督促接班员接收清楚并签名。一旦签名，责任由签名保安自己承担。6所有事情交接楚之后，交接后必须分别在登记本上记录清楚真实的上下班时间 并签名，然后交班保安员方可离开岗位下班休息。7接班保安员若在接班验收时发现问题,不具备接班签名条件时可以拒绝签名接班，但必须同时报告保安队处理再进行签名接班，责任由交班保安员承担。如果报告处理后不接班，以无故和借故不上班论处。8接班保安员自己验收完毕并已签名接班，而且交班保安已离开岗位之后，无论发 生发现任何问题，责任一律由当班保安员承担。9接班保安员因故没有及时接班，交班员不得下班并且擅离岗位。10若接班员没签名接班，交班员已下班离开岗位，其间发生的任何问题责任由两人 共同承担，没有发生问题，则按物业制度及处罚条款进行处罚。11交班员若发现接班员无故不签名接班或拖延接班时间，交班员可以提出抗议，并报告保安