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1、茶园及附属生产加工用房租赁合同出租方：新昌县小将林场承租方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条、出租方自愿将座落在新昌县小将林场罗坑山的茶叶生产用房、制茶机器设备、茶园（房屋建筑面积约1200皿；制茶机器设备包括：茗茶葵勒机、茶叶提升机、50杀洋机、单层烘干机、双锅曲亳机、双锅曲亳炒干机、茶叶供培机等，附设备及家电家具清单I茶园的206亩）（房屋建筑面积约一u平方米；房屋建筑物内土地使用面积平方米），出租给承租方作茶园业态使用0承租方已对出租方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该标的.房屋建筑面积包括地下室和三楼约344m*
2、,一层茶厂房及二层通铺约856m*；办公楼2层（588Itf）及2层会议室（Itf）及连廊（35.28Itf）不在出租范围。第二条、租赁期限、租金和租金的交纳：租赁期共九年，出租方从年月一日起将出租标的物交付承租方使用至年月日收回。第一年租金万元，租金每3年在上一期的基础上环比递增2%.交纳方法：拍租成交后，按拍租文件所规定付款时间即月日前一次性支付第一年租金：第二年起，每年租金需在3月1日前由承租方直接支付给出租方。第三条、承租方必须本着科学、负责的态度开展经曾管理活动，不得改变茶园性质，做好维护管理，并保证茶园种植面积的稔定。第四条、承租方在生产经营活动中必须遵守林场有关规定，加强安全生产
3、及森林防火规定，并有义务配合出租方做好护林防火工作。第五条、承租方必须做到诚实守信，以提高“罗坑山”品牌著名度和美誉度为目稳，努力将“罗坑山”品牌做深做实。第六条、出租方保证出租的房地产权属清楚。若发生与出租有关的产权纠纷或债务债权，概由出租方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给承租造成的经济损失，出租方负责赔偿。承租方保证承租上述房屋作为生比的履用房使用.第七条、房地产租赁期内、出租方保证并承担下列责任：1、上述房地产符合出租房屋使用要求。2、如需出卖或抵押上述房地产，出租方将提前，个月通知承租方。3、按国家规定及时交纳出租房屋相关税费。第八条、房地产租赁期内承租方保证并承担下列责任I1、如
4、需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得出租方书面同意，费用由承租方自理。2、该租赁房不能自行转租或转让、互换、承包。3、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损失的，承租方负责赔偿或给予修复。4、承租方应在租赁期届满时无条件把房地产交还给出租方。如需继续承租上述房地产，应提前个月向出租方报告并要求继续参加下一轮租赁权的竞买，如信誉良好，从而享有原承租方的优先权。5、承租方应对出租方对必要房屋检查和维修给予积极协助配合。6、做好茶园、厂房等日常维护、维修和保养工作。负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。7、做好安全生产、管理工作，按规定配备好消防设施，如出现安全及其他一切事故由
5、承租方负责处理，并承担全部经济等责任。8、按国家规定合法经营交纳相关税费。9、出租方提前_个月通知承租方出卖或抵押上述房地产，承租方应无条件同意并配合办理相关手续。第九条、违约费任：任何一方未能履行本合同的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担。承租方逾期交付租金，每逾期一日则支付年租金_%的违约金，如逾期30日以上的则无条件终止租赁协议，出租方有权单方终止租赁林议，收回标的使用权，所造成的损失按剩余租金的25%向承租方收取赔偿金。第十条、因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损失的则双方互不承担责任。第十一条、双方发生合同纠纷时，应协商解决
6、。如协商不成可按下列第2项解决:1、向绍兴仲裁委员会申请仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十二条、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由租赁双方按国家规定各自承担。第十三条、本合同经租赁双方签名或盖章后生效.第十四条、本合同一式三份，出租方、承租方、拍卖公司各执二份。第十五条、双方约定的其它事项：1、在租赁期内，乙方需合法经营，不得改变茶园业态。租赁期满，茶园原有作物、设备家具家电一并完好归还,如有损毁，照价赔偿.2、水、电费用每月由承租方按时交纳。3、承租方在租赁期内投资在出租方的建筑装饰，期满后无偿归出租方，不得拆除。4、为保证信用，承租方在签订合同时向出租方交履约保证金万元，在租赁期内后无
7、违约行为无息退还。承租方如不按期交付租金等相关费用、违反合同相关约定或未经出租方同意私自转让、互换、承包，以及未履行合同相关约定的，出租方有权没收保证金，并采取相应搬出措施，单方终止合同。5、出租方如因改造、拆迁或其他特殊原因，要在租赁期限内提前终止该房屋的租赁权，则必须提前2个月向承租方发出书面通知，则承租方应无条件配合出租方在1个月内及时腐空房屋，交还给出租方，剩余租金按实际承租日期无息返还。房屋内外原承租方投资装饰的固定不可完整拆卸和不可完整移动的建筑装饰物品则无偿归属出租方，原承租方故不准损坏拆除，否则要承担赔偿责任.第十六条、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。出租方（签章）新昌县小将林场承租方（签章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人地址新昌县小将中路7号地址电话电话签约地点签订日期:
