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1、XXX院项目售房部、示范区及样板房选址、定位及修建和开放计划,营销中心,目录,包装方向体验式营销：价值展示系统的品质包装，让客户通过系统的感觉、体验，引起目标客户共鸣和心理沟通，满足客户尊崇的心理感受，最终达到销售的目的。包装风格主题包装风格 整个示范区包装秉承赋予示范区全新的概念和价值的标准，进行一系列延展，既需要保证示范区尊贵的品质感，同时示范区尽可能通过宣传，让客户主动参与体验，风格以新古典风格为主,示范区选址,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8,A9,A10,A11,A12,A13,A14,A15,A16,A18,A19,A20,A21,A23,A24,A25,A26,A27,A
2、28,A30,A29,A31,A32,A33,A34,A35,A36,A37,A38,A39,A40,A41,A42,A43,A44,A45,A46,B2,B3,B4,B5,B6,B7,B8,B9,幼儿园,景观大道,景观示范区,样板房,体验区选址原则：1、客户到达便利；4、工程实施难度小，少量重复施工，与工程施工不冲突。,2 、展示效果好；3 、保证能及时展示,停车位,售房部,示范区规划,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8,A9,A10,A11,A12,A13,A14,A15,A16,A18,A19,A20,A21,A23,A24,A25,A26,A27,A28,A30,A29,A31,
3、A32,A33,A34,A35,A36,A37,A38,A39,A40,A41,A42,A43,A44,A45,A46,B2,B3,B4,B5,B6,B7,B8,B9,幼儿园,景观大道,景观示范区,样板房,停车场,售房部,体验区围绕参观动线：景观大道、景观停车场、售房部、永久示范区及样板房打造，并达到融为一体的景观效果,体验动线,需解决的问题：项目售房部位于滨江大道旁，交通虽方便，但是迎宾大道的展示面却不够，如何利用成型的道路，增加项目的展示面以及引导上行道路的客户？,（一）、外围动线,售房部,路牌导视,到达动线,在滨江大道沿线设置灯杆，迎宾大道到售房部路口设置导视牌，路口到售房部沿线设置灯杆
4、导视。,体验动线,（二）、内部动线,售房部,样板房,看房通路设计原则：1、路程和时间适度；2、沿途景观可看；3、往返经过售楼处,售房部,样板房,参观动线,示范区体验点布置方案,（一）、外围体验包装-围墙设置,项目建议地块重要节点处设置5-6米高围墙，在营造“大城”气势的同时，使项目的昭示性凸显，并遮蔽项目工地形象，同时可起到良好的形象宣传作用。,示范区体验点布置方案,（一）、外围体验包装-沿路灯杆道旗,从沿项目道路开始设置整个导示体系：以道旗围绕项目周边沿路，起到良好的项目引导作用。也为项目整体营造“大城”气势奠定基础。,示范区体验点布置方案,（一）、外围体验包装-入口导视,项目主入口设置导视
5、：1、主干道入口（滨江大道靠近朱衣公园转盘处）设置高炮看板；2、通往售楼处道路入口设置导视牌精神堡垒。,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-售楼部,售房部强调规模、宏伟、气派，给人以震撼感、尊贵感；大体量硬质景观和铺装，提升现场气场。建议选用新古典风格，浑厚的文化底蕴，简单极致的肌理和装饰，给人以雍容，优雅的质感。,售房部,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-售楼部广场,售楼处门口广场建议设置：多层次景观绿化组团花坛，或景观喷水池及雕塑，塑造项目形象。在美化项目形象的同时，也能为售楼处起到昭示作用。,售房部,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-售楼部内部体验,售楼处装修细节以
6、精致为主，塑造灵动和活力。建议用动感的景观加以点缀（如：金鱼、水幕等），并合理布局营销功能，让整个售楼部显得生动。,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-园林示范区打造,项目建议开辟市政绿化用地打造极致园林景观示范区，进行组团景观打造，为客户营造未来生活场景。并建议靠近样板房景观节点重点打造，以强有力的景观视觉冲击感动客户。,售房部,重点打造,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-样板房打造【新古典风】,样板房打造建议选择A1、A17和B1楼栋当中，直面园林景观示范区，同时也能俯瞰朱衣滨江公园。,样板房,样板房,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-样板房打造【新古典风】小品布置,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-看房通道打造,建议设置看房动线由围挡遮蔽动线周边工程形象，做到看房动线干净整洁，并设置棚屋隔离噪音干扰。真正从各个细节做到精致，体现本案优良形象。,售房部,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-临时停车场打造,建议于A1或者B1楼下设置项目临时停车场，开辟停车空间，供来客停车。,售房部,停车位,示范区体验点布置方案,（二）、体验点布置-其他（儿童体验区）,因项目本身靠近西部公园，周末来耍的家庭比较多，为了吸引更多的人来项目玩，建议学习金茂国际生态的示范区，增设自带聚客设备，增加儿童互动体验。,示范区体验区进度计划表,
