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1、针对青年城市工作者的小户型社区创新性设计探讨赵茜（暨南大学 理工学院）摘要：本论文针对青年城市工作者尤其是新毕业大学生的住房情况进行创新性研究。针对住房人群的具体情况，提出创新型小户型社区设计的一些概念方案。在满足基本生活需求的同时创造温馨适宜的居住环境。关键词：青年城市工作者，小户型，概念设计Innovative Design and Discussion of Small Apartments Communities for The Young WorkersZhao Qian(College of Science and Engineering, Jinan University)Abs
2、tract: This essay conducts innovative research on the housing conditions for the young urban workers especially the newly graduated students. It gives some innovative concept proposal for the small apartments communities, aiming to the exact conditions of the certain people. It aims to provide a spa
3、ce that satisfy the basic needs of people and at the same time, to create a lovely and pleasant living environment .Key words: young urban workers, small apartments communities, concept design.引言伴随着房价持续上涨的威胁，作为来自外地，大学毕业后留在大城市就业的青年白领， 能否拥有一套自己的住房，是这一代人能否有安全感和有尊严地在这个城市生存下来的基 本物质前提。而在一个人口大国快速工业化、城市化的发展
4、阶段，商品房价的攀升速度已 远远超越工薪阶层工资收入正常的成长和积累速度，过高的成本门槛成为一代人或完成非常跳越或陷入更深无望的命运分界线。 广州市外来白领所占比例非常大，占30%以上，2005年的调查资料显示，外来白领以青年人为主，其平均年龄只有29.42岁。外来白领中，40岁以下的占88.08%，是一个非常年轻的群体。绝大多数外来白领并非高收入阶层，并且他们当中大部分没有自己的房屋。研究发现，只有不足18%的人居住的是自己拥有产权的房子。“相当一部分外来白领的工作是融入广州市社会经济的主体部分，但居住的却是被社会边缘化的城中村。因此，为这部分青年城市工作者创造经济适宜的居住社区，使其更好的
5、融入城市生活环境，为城市建设发展贡献智慧，不仅成为政府应大力倡导鼓励的事业，也是一些小型房地产企业所关注的利润增长点。本论文以一个概念性模拟小区为例，提出了几点适应这种新型小户型社区建设发展的概念性方案。小户型不代表低品质，设计建造的 “小户型”集合住宅小区，拟命名为“幸福蜗居”，寓意在狭小的住宅内也可以拥有适宜舒适的生活。每套房屋的面积均在40-50平方米左右，采用国际先进的“建筑工业化”装配式住宅，用低廉的成本跟相对较低的房价满足广大年轻人的需求。 同时通过后期的售后服务，包括个性室内设计，让业主在低价格的基础上享受尊贵的个性化的服务，将自己的“蜗居”变成一个时尚迷你潮流温馨的家园，在小小
6、的“蜗居”中享受“幸福”的生活，让“幸福蜗居”成为一种时尚与潮流。 (一) 目标人群分析购房人群年龄以25到35岁为主，购房动机以初次置业为主，第一居所；辅以二次置业，改善居住条件。收入和支付能力为家庭月收入5000到8000元，职业大多为企业白领，企事业单位专业技术人员、个体经营户年，对住房面积的需求3060m2小户型，付款方式以按揭为主，其消费观念是时尚兼具实用，浪漫不失质朴，他们的购房消偏好为安静、舒适，既满足基本生活需求，又兼具一定的景观。(二) 住房产品定位专为80后打造的小户型住宅，追求时尚的同时蕴含着简约。 3060，打造新青年精致生活特区。借鉴了国外小户型设计的经验，努力创造一
7、种简约时尚的生活社区。户型设计上体现“麻雀虽小五脏俱全”的特点，有效地挖掘空间的潜在价值，合理地应用每一寸空间。在家具设计上大规模使用创新家具，以人体尺度为基准，合理地节省空间使用。(三) 小区选址要求由于购房人群锁定在青年城市工作者，主要以白领为主，就要求小区应选址于交通便利，能够方便地通向城市中心的地段。城市白领主要在市中心办公区工作，所以其居住地应位于与市中心联系紧密的地段，便于他们上下班的交通便利。综合考虑地价等因素，小区应选择在新开辟的紧邻城市主干道的次级道路附近，离市中心10-15公里的地段，要求周边基础设施相对完善。这些地段的地价相对便宜，并且交通相对便利，满足购房人群的需求。(
8、四) 小区建筑设计要求小区的户型面积控制在30-60左右，整体设计可以采用“装配整体式”住宅，即每个住宅单元可以在工厂中预制完成，现场只进行装配连接。整个住宅像搭积木一样，由一个个小户型搭接而成，可以大大节约建筑材料，节省建设工期。目前国内建设水平尚未达到大规模建设“装配整体式”住宅的高度，仅有一些先进的施工企业对住宅的部分构件，如墙板、阳台等进行预制安装，但是随着施工技术的进步，这种整体预制现场装配的住宅形式将在不远后实现。户型设计要体现简约、实用、舒适的原则,虽然现在房地产市场上有很多小户型的小区出现，但是大多数小户型的使用功能相对简单，功能缺失的现象普遍，并且没有体现出小空间的潜在空间价
9、值。通过借鉴国外先进的设计理念，如美国SOHO住宅设计，模块化设计等，充分挖掘空间的潜在价值，利用每一个可以利用的角落，达到空间利用效益的最大化。 美国40平面SOHO住宅 充分挖掘空间的潜在价值室内设计应该体现灵活多变的原则，根据不同的住房人群提供几种典型的室内设计案例。风格以简约、时尚为主，并且充分利用每一寸室内空间，发觉可以利用的潜在空间，如吊顶可以设置成储藏柜，可以通过室内地坪的高低变化创造储藏空间。家具设计应该同户型设计相协调，使用满足人体尺度的小型可折叠家具，。使用时打开家具具有一定的使用效果，同时限定了一部分空间，不用时折叠起来释放更多的空间。 可折叠变换的创新家具小区景观设计应
10、体现简约、集中化设计，应该有一定的绿化比例及景观设计，但风格应该朴实简约，与整个小区的简约时尚风格相适应。 小区景观设计参考(五) 经济性可行性分析以每平米售价8000-10000元的均价计算，小区每户住宅的总价约为35万左右。大城市白领的工资目前一般平均在5000-6000元每月，以6000元计算。每月应纳税所得额=6000-养老保险费-失业保险费-医疗保险费-住房公积金-2000 =6000-8%6000-2%6000-1%6000-12%6000-2000=2620 元应纳税额=262015%-125=268 元税后收入=4620-268=4352 元如果一个家庭有两个白领计算：2435
11、2=8704 元 假设每月可以存入5000元，五年以上零存整取年利率2.50 %，两人每月可用总住房公积金2880元，每月可用于买房的总额为7880元，供一套35万的房子首付8万，首付10个月可以付清，付清全部房款要3年零7个月。如果仅一个人付款每月生活费1500元，首付需要1年零10个月付清，付清全部房款需要8年时间。这样的购房时间效率比之20、30甚至40年付清房贷来说，大大减轻了青年人的购房压力。同时提供给他们一个温馨舒适的居住场所，具有很高的可行性。结论为青年城市工作者创造满足基本生活需求同时温馨适宜的居住环境，使其更好的融入城市生活为城市建设贡献力量是具有重要意义的工作。通过分析，为
12、这类购房人群设计的小区要以简约、时尚、适宜的小户型为主，综合利用室内设计、家具设计、景观设计的先进设计理念，通过充分挖掘空间的使用价值，使其在相对狭窄的空间内也能获得幸福的家居生活感受。参考文献：1冯春林.小户型住宅设计研究J.现代商贸工业，2009（01）.2邱海东.浅析小户型室内空间设计.艺术教育，2011（05）.3陈俊.城市中小户型住宅居住空间的人性化设计思考.中国房地产业，2011（03）.4林蜜蜜.蜗居时代的摩卡生活小户型公寓室内设计案例探析.家具与室内装饰，2010（02）.5尹众举，熊伟.浅谈小户型住宅需求及住宅设计.黑龙江科技信息，2010（01）.6王钦.基于人体工程学分析的中小户型住宅设计探析.中国新技术新产品，2010（15）.7何壮.现代家居设计中小户型怎样合理利用空间J. 艺术与设计(理论), 2010,(01) .8 韩蕾. 节省空间的家具J. 建材与装修情报, 2007,(05、07)
