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1、消防系统维护维修细则月维保细则表序号内容标准检查方法1消防操纵室设备无异常，各类显示灯正常观测显示灯，确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障自动巡检水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、水源操纵阀、报警操纵装置状况完好开闭位置正常目测巡检2、设置储水设备的房间寒冷季节测定室温测量3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观测仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观测系统压力是否恒定目测管网外观4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换
2、2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好季维保细则表二序号内容标准检查方法1消防操纵室设备无异常各类显示灯正常观测显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障分批检查水流指示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，13次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、操纵阀门电磁等状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声
3、处于正常状态观测仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观测系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物5、启泵试验手、自动均能正常启动试验年维保细则表三序号内容标准检查方法1消防操纵室设备无异常各类显示灯正常观测显示灯确认设备有无故障2自动报警系统探测器正常工作无故障模拟、仪器检查水流指
4、示器、压力开关等正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验3自动喷淋系统及消火栓系统1、操纵阀门电磁等状况完好目测巡检2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能3、水泵房温度、压力、位置响声处于正常状态观测仪表读数临场判断4、管网系统无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障观测系统压力是否恒定目测管网外观5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测6、水泵接合器无渗漏目测7、喷头完好无损清除异物4联动系统1、消防广播功能正常播放、强制转换2、消防通讯功能正常通话试验3、排烟系统排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍手、自
5、动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物防火卷帘自动试验完好5、启泵试验手、自动均能正常启动试验5供水设施1、水源测试年供水能力2、储水设备检查结构材料3、气压稳压设备正常工作模拟试验火灾自动报警系统维护保养检测记录（每月）被维护保养单位：维护保养公司：维护保养时间:检查工程检查要求检查结果备注火灾1.外观质量无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清楚2.距端墙距离才探测器间距的一半3.安装倾斜角偏差才30探测器4.确认灯的安装位置面向便于观测的主入口方向5.确认灯的功能报警，灯启动，巡检，灯闪动6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出报警按钮1
6、.外观质量组件完整，标志明显2.稳固程度稳固，不松，不斜3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示4.距防火分区最远距离30m5.报警功能启动按钮，火警信号输出火灾报警操纵器1.操纵器外观质量铭牌及标志明显，清楚2.操纵器接地有工作接地线及RE线接地保护3.操纵器接地标志明显，持久4.操纵器电源应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头5.报警音响额定电压下，距器件中心Inl处，声压级应在85dBT15dB6.操纵器基本功能（1）报警功能接到火灾信号，发出声光报警二次报警手动复位后，再接信号再报警（3）故障报警100秒内，发出声、光故障信号（4）自检功能可自检火灾优先功能与故障同
7、时报警时，火警优先记忆功能显示或打印火警时间消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位电源转换功能主电源切断，备用电源自动投入运行（9）电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常7.备用电源自动充电功能主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用四火灾事故广播、消防通讯1.火灾事故广播扬声器的设置距本楼层内任意处才25m,额定功率43W音响试验播放范围内最远点声压级背景噪声15dB强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播选层广播功能消控室内可选定楼层（区域）广播2.消防通讯操纵室与设备间的通话功能正常，语音明白、消防电梯、消防联动操纵设备电话插孔通讯试验手动报警按钮处插孔通话
8、，功能正常，语音清楚与“119”台通话消防操纵室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话3.讯响器（声光报警器）稳固程度稳固，平衡，不斜，不松动音响背景噪声15dB（3）报警功能及时报警4.消防电梯联动功能确认火灾后，可手动、自动迫降至首层信号反馈功能对电梯操纵和联动时，信号能反馈至操纵室.5.消防联动操纵设备接地保护具备，可靠主要部件性能应符合设计要求五火灾应急照明1.火灾应急照明灯（D外观质量外表完整无损短路保护及试验无锁按钮具备但不应设其它开关应急转换功能正常电源切断，应急转换时间5S（4）设置状态指示灯应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）应急工作时间及充、放电功能市30min;放电终止
9、电压卡额定电压85%,并有防过充、放电保护（6）应急照明照度5S,可连续转换10次疏散指示照度5min1.水流指示器外观完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确2.信号反馈指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）三1.末端试水装置设置位置每层或区最不利处2.组件有试水阀或测压仪表或流量表3.排水设施应符合要求四雨淋阀组1.雨淋阀组的位置靠近保护对象，便于操作2.雨淋阀组的功能（1）接通或关断系统的供水阀后有总操纵阀（2）接收信号后是否开启接收信号后应开启（3）手动应急操作阀符合设计要求（4）雨淋阀启闭状态操纵室应有显示（5）水力警铃报警距警铃3m处
10、，警铃声响十70dB（6）压力表指示阀前后压力表指示正常3.过滤器的设置阀前应设置五1.压力、流量压力表读数：*0.049Mp85%RH4.贮瓶间照明灯光照度41501.X5.集流管（1）外观质量焊接，内外镀锌；外表涂红漆（2）泄压装置泄压口方向不得朝向操作面和人员通道6.高压软管和单向阀（1）外观质量无缺损、碰撞损伤；标志齐全（2）安装方向与灭火剂滚动方向一致7.选择阀（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌（2）防护区标志阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌8.气体驱动装置（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封（2）名称与编号标明驱动介质名称和对应防护区名称的
11、编号二1.外观质量平整光滑2.涂漆灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志防护区检查1.防护区门窗门窗材质符合要求2.防护区开口设置设置自动关闭装置3.泄压口设置设在外墙上，距地面2/3以上4.安全要求有人防护区内应有紧急忙断自控手动装置；区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志5.自动操纵启动条件接到两个独立火灾信号才能启动四系统功能试验1.启动方式管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种2.感烟火灾探测器功能正确3.感温火灾探测器功能正确4.模拟自动喷气试验功能正确5.模拟手动喷气试验功能正确6.紧急启动试验功能正确7.紧急阻断功能具备8.延时启动量30s内9.喷药指示、声、光报警具备10.选择阀试验功能正确备注：每月定期对消防设施维护保养，此联一式三份，被保养单位存档一份，维保单位留存一份，每月送消防支队备案一份
