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1、商户装修守则简介1 .前言商户装修守则表示济南品牌品牌广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各商户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现济南品牌品牌广场（以下简称：广场）的经营特色。本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以租赁合同内容为准。2 .设计理念济南品牌品牌广场是集住宅、办公、购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑面积约93.07万平方米，大商业面积16万平方米，并有四栋26-28层15万平方米的甲级写字楼。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自
2、然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。3 .守则目的本守则特为济南品牌品牌广场商户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、以及装修管理制度和准则。目的是希望商户熟悉济南品牌品牌的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。守则中包括为商户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。本守则仅作施工指导之用，请保留此商户装修守则作为参考，并直至全部过程的完成。希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与济南品牌品牌管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。济南品牌品牌保
3、留根据需要对本守则内容修改的权利。4 .定义和解释在本商户装修守则中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“商业管理公司”：位于济南市市中区经四路的“济南品牌广场商业管理有限公司品牌分公司”。“公共区域”：济南品牌品牌指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用。“业主”：济南品牌广场商业置业有限公司。“竣工现状”：济南品牌品牌广场交接给商户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。“管理部”：济南品牌广场商业管理有限公司管理部。“营运部”：济南品牌广场商业管理有限公司营运部。“工程部”：济南品牌广场商业管理有限公司工程部。“租赁区域”：根据租赁合同条款约定的经营场地。第1部分：设备介绍1.1
4、结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主方指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到商业管理公司方书面认可，并且所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，应400KG)21.2 机电设备1.2.1 电气系统-精装铺： 按IooTVm*预留380V配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准； 节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位； 商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯。-餐饮铺：按250Wm2预留380V电源，有特殊要
5、求的商户请提前申报用电需求；商户门口处自设符合管理部要求的“安全出口”指示灯O-计量：各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。-主力店：根据主力店要求设计电气主配电系统。-公共区域：照明系统分为正常照明及应急照明两部分,可分段控制； 部分柱间统一设计有广告灯箱，供商户使用。商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：精装商户原有吊顶灯具为统一设计,未经允许请勿移位、拆除； 自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯,点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑,请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具； 布线需使用金属穿线管，3米以内允许
6、采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线； 装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段； 提供隐.蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）； 灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子； 射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套； 库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。济南品牌品牌广场只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装。并符合国家有关消防规范。商户在电气
7、系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到商业管理公司的安装要求和济南市现行规范的要求。1.2.2 弱电系统对于安装电话线路的服务，商户应向工程部及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。每间商铺内将根据业态要求均预留电话线及网线以备商户使用（此类线路严禁自行切断），如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，济南商业管理公司有认可决定权，所产生之费用由商户承担，商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。济南品牌品牌广场只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。济南品牌品牌广场将提供24小时值班巡逻,在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭
8、路系统。如有需要，建议商户在租赁范围内自行安装保安系统。对于需要电视有线电视信号服务的商户，须向工程部提出申请并向供应商交费，济南品牌品牌广场将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。1.2.3 空调系统济南品牌品牌广场为租赁区域提供空调末端风机盘管设备。任何特殊要求，均必须事先向营运部提出申请，商业管理公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由商户承担。租赁区内，供风机盘管空调机组检修的通道应符合管理公司规定天花吊顶要符合上人的要求。商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。一般商铺的冷负荷设计标准是I64W/M2,餐饮
9、/娱乐区域的冷负荷设计标准是220W/M2。精装铺空调、通风系统安装到位；餐饮店铺风机盘管、水管吊装到位。风管下引、风口、控制器安装在不可拆除的立柱或墙体上；另外，济南品牌品牌广场提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需,过量的射灯及传热设备会影响空调效果，商户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。124给排水系统仅对餐饮、配套商户提供生活用水，无生活热水设计。非餐饮类商户如有供水要求，需事先向营运部提出申请，得到济南商业管理公司的批准后，由济南品牌品牌广场负责提供接点，所需相关费用由商户承担。对于餐饮、娱乐商户，济南品牌品牌广场负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，
10、包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向工程部提出申请，由济南商业管理公司确定。餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前,需向工程部申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由济南品牌品牌提供，由商户负责安装。商户自行在所有用水设备前加装截止阀；所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；租赁区域内给水管采用PP-R管，管径不大于济南品牌品牌广场预留管径；厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方可施做，闭水试验时间不得少于24小时。防水层边缘收口部分延墙面延伸不低于500mm；餐饮类厨房采用明沟排水，商
11、户不可自行在楼板开孔安装排水管线；隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合济南品牌品牌广场安装要求和济南市现行规范的要求。商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上安装滤渣池，并安装足够大小的、单独的第一级隔油池。污水预先经滤渣池、隔油池处理后，并符合济南市有关环保规定，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级滤渣池、隔油池的口常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受管理部的日常检查。所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须
12、进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合济南品牌品牌安装要求和济南市现行规范的要求。1.2.5天然气系统天然气管道仅提供给餐饮、娱乐类及美容业商户，济南品牌品牌将提供天然气总管道，商户必须向管理公司提交申请报告，由济南品牌品牌负责在2010年8月18口前统一汇总（仅限用于首期业主）。超过期限的由小业主自行向燃气公司申请，并承担相应费用。商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装； 燃气灶具摆放位置平面图（CAD版落位
13、图）； 燃气需求量； 燃气灶具清单（名称、规格、数量、用气量等）； 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。1.2.6消防所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照济南市消防局的防火规范进行安装。商户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得消防局认可。租赁区域内，所有消防系统的改变，必须报请济南品牌品牌和有关部门批准，并事先得到当地消防部门的书面批准。商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向管理部提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由济南品牌品牌指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。1.
14、2.7排油烟排油烟系统已提供到位，预留对接口；商户区域内设计有“补风井、排油烟管井”；商户自行安装补风机；厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理，安装不宜过长，使用法兰连接，便于定期清理；各商户须在水平管最低端设置泄油口一个。第2部分：装修期间服务指引2.1基础设施服务在装修期间，济南品牌品牌提供基本的装修条件（水、电）,如果（水、电）供给中断或者发生紧急情况，请立即与工程部联系，济南品牌品牌将启动应急程序，及时处理解决。备注：在装修期间不提供空调。2.2电梯使用所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为晚上22:00以后，早晨7:00时以前（以现场通
15、知为准），管理部有权根据具体情况做出调整。对轻型货物，使用人员应遵循“先来先用，统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物、机器递送，需使用货梯，应提前12小时向管理部提出申请，经同意后，由管理部做出统一安排。2. 3卸货区域租户装修期间，济南品牌品牌将指定专用卸货区域（附平面图）供租户进、出货使用。租户应自行负责装、卸过程中的货物安全，并做到即卸即搬，避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员，必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。2.4 垃圾清除在装修期间，济南品牌品牌将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点（附平面图），垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨08:00（以现场通知为
16、准）。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至济南品牌品牌指定区域，管理部将定时统一清理。2.5 卫生间在装修期间，济南品牌品牌将在合适的位置提供一间卫生间供施工单位使用。施工单位必须始终保持卫生间的干净和整洁，任何时候不得将建筑材料和垃圾置入卫生间。2.6 消防水龙带卷盘任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。2.7 临时装修用水在装修期间,工程部将指定供水点给各租户的施工单位使用。2.8 临时电源济南品牌品牌按租户施工要求，提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照济南品牌品牌的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备，并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。
17、第3部分：装修流程说明2.9 商铺移交2.9.1 济南品牌品牌将以书面形式通知租户移交店铺的口期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，交纳装修管理费用，认可所有规定并同意完全遵守。2.9.2 一旦租户接收商铺之后，租户就要对其商铺的内部安全负责，并且必须到济南品牌品牌管理部自费购置灭火器。3. 2装修费用3.1.1 租户须自行向消防局、卫生局等政府有关部门申请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。3.1.2 租户在进场装修工作前，必须交纳相关费用。未交清费用前不得施工。3.1.3 如租户在装修过程中造成济南品牌品牌或第三方的任何损毁，济南品牌品牌有权从租户缴纳的装修押金
18、中扣除有关费用，如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三口内补足。3. 3交付标准建筑图济南品牌品牌在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。提供图纸名称如下：3.4.1 商铺的位置平面图3.4.2 表明喷淋装置、烟感探测器和空调等标准平面布置图3.4.3 管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）3.4租户设计方案提交租户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份，并至少包括下列内容：3.4.1 装修设计说明书-
19、包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。3.4. 2装修平面图- 包括家具和设备在内的总内部布置。- 标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。- 安装在天花板空隙内部的型架和设施。- 具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。3.4. 3剖面图-标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。-店名招牌设计及施工图。3. 4.4招牌标识- 有比例标识的店铺立面图。- 施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。- 隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电
20、线护管、检修板的位置。- 与店面的连接方法。3.4.5天花板平面图- 照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明，等等。- 所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。- 应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。3.4. 6电气系统布置图及示意图- 表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。- 主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。- 详细的电气需求计算。- 所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。- 所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。3. 4.7空调图-送风分配系统布置，
21、标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。空调系统的控制简图。3. 4.8管道及排水平面图- 管道与排水系统连接和管道路线的选定。- 厨房/配餐室（如有的话），防水系统及安装详图。- 污水及排油烟设计图。- 第一级隔油装置及第一级油烟净化装置的管道设计图。3.4.9 厨房排烟管道接口- 餐饮区厨房门：考虑串味问题，分隔墙砌筑到楼板，但隔间不大于50平米，大于50平米的分隔为小于50平米，以满足消防要求。- 非餐饮区域：分隔墙砌筑到楼板，上部装防盗网。有吊平顶的，在平顶上做风口通平顶内，形成平顶内排烟。- 餐饮区非厨房部分：同上。- 排烟管的接入：各餐饮店铺在其区域内自行设置
22、油烟净化器及排油烟风机，并达到排放标准后排油烟水平干管；我司根据现场及运行的实际需要,再在屋面设置油烟净化器及排油烟风机。3.4.10 装修效果图（彩色）3.4.11 材料清单及说明（阻燃材料证书或说明）3.5装修设计会议租户在装修设计过程中，营运部将根据租户的要求，安排一至二次装修前期会议。简要地说明济南品牌品牌的结构、机电设施和设备的情况以及详细解释装修的步骤及规定。希望租户能偕同其设计师和装修单位参加会议，以便于交换情况并确保对装修步骤的完全理解。3. 6初步方案和设计图的认可在济南品牌品牌收到租户提交的装修设计及机电配套方案的5个有效工作日之内，济南品牌品牌会对这些初步方案、设计图纸进
23、行审阅和签署意见。如果初步方案设计图退回租户时签上意见，而且租户无条件认可，则租户应当立即按照济南品牌品牌的意见修改初步方案设计图，并将其在收到设计图5天之内，重新提交给济南品牌品牌进行审核。3.7重新提交或进一步的详情如租户初步设计方案不被接受，则要求租户尽快按照济南品牌品牌的要求，重新提交修改后的平面图，直至获得济南品牌品牌的认可。为帮助租户达到设计要求，济南品牌品牌方可提供进一步资料，并可随时安排租户指定的设计师或施工单位召开相关会议。1.1 8指定承包商租户对所租赁的单元或区域，进行任何形式的消防设施、设备的改动，均必须由济南品牌品牌指定的专业承包商来实施并完成。工程部将协助租户解决与
24、指定承包商之间的沟通，包括方案认定，价格商谈，时间安排等细节问题。1.2 9装修保险出于对租户和施工单位的自身利益考虑,在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给济南品牌品牌之前，租户的承包商不得开始施工。请参考附表。3.10 施工人员手续办理租户的设计人员或装修人员需进场施工，必须填写装修申请表，向营运部提交施工单位资质证书、营业执照和各施工人员身份证，由营运部统一办理人员出入证件（一寸报名照壹张）。3.11 施工中期检查租户在前期装修过程中（隐蔽工程封盖前），必须向管理部通报工程进度和施工状况，由管理工程组织专业人员对租户装
25、修区域的隐蔽工程进行查验。并由管理工程部填写施工检查表，提出整改意见。3.12 竣工验收3.12.1 装修完成之后，租户必须提供一式二份竣工图，并于7天内由济南品牌品牌根据装修图纸进行检查，或聘请监理公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由租户负责，检查项目包括但不限于以下：- 与设计图纸的吻合- 消防设施的完好情况- 装修材料与消防要求的一致性- 电器线路情况- 工程设施情况3.12.2 如租户装修与施工图纸不符，济南品牌品牌有权要求租户立即更改装修，以符合认可后的施工图。济南品牌品牌不负责因此导致的租户开业日期的延期。租户在完成修改工作后，仍须向济南品牌品牌提供两份修改后的竣工图。3
26、.12.3 租户须于开业前获得政府有关部门的报审通过的意见书（消防、卫生等）。3.13退还押金及手续3.13.1 租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到济南品牌品牌和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金的请求。3.13.2 租户要求退还装修押金，必须先向管理部提出申请，填写装修验收退款申请表，由管理部审核同意后协助租户完成相关手续，退还全部或部分装修押金（不计利息）。3.13.3 租户如在装修过程中造成对济南品牌品牌或第三方的损毁,则济南品牌品牌将有权从租户缴纳的押金中扣除相关费用,如损毁费用大于装修押金的，不足部分由租户在三日内补足。第4部分：施工管理4.1 施工
27、规则4.1.1 租户在装修施工期间必须提供济南品牌品牌所需的方便及通道。必须在天花上预留活门（检修口），以便日后维修。4.1.2 租户在进行其店铺门面及橱窗装修时,可根据需要自费在其租界外一米以内搭建临时围板。装修时四周围板必须作美化处理，围板的设计及颜色应呈报管理部审核。围板门应朝租户店铺内开启。4.1.3 租户内的任何天花开口处均不能作为餐厅的排气口。排气方案必须正式向济南品牌品牌申请审核批准。4.1.4 未经济南品牌品牌许可，租户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少60公分的空间。4.1.5 济南品牌品牌仅在原则上对济南品牌品牌整体性方面所涉及租户的装修设计进行
28、审批，而不对租户的设计负责。租户应自行检查装修的租赁空间及尺寸大小。4.1.6 如果济南品牌品牌认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，则有权要求租户自费整改。4.1.7 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用。4.1.8 所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过济南品牌品牌的批准。装卸货物和运输物品必须按济南品牌品牌指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过本济南品牌品牌的地下停车场的入口限高。在装修过程中，应做到严格避免损坏济南品牌品牌电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它济南品牌品牌内外部分。在施工中造成上述部分的损坏应由租
29、户承担一切相关修复费用。济南品牌品牌有权要求租户对济南品牌品牌公共区域及货梯做出保护装置方能使用。4.1.9 施工工具或材料不允许存放或放置于济南品牌品牌的公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止租户储存危险及易燃易爆物品。4.1.10 空调在装修期间将停止使用（商户自行对空调通风口进行遮挡，避免灰尘进入）。4.1.11 租户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向济南品牌品牌报告以便调查。济南品牌品牌对租户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。
30、4.1.12 允许装修施工时间为22:00至8:00,但是在8:00至22:00时间段内不得进行有噪音、异味的工作，垃圾运输必须在22:00至次日早晨8：OOo济南品牌品牌可以根据需要调整这些工作时段。4.1.13 如果济南品牌品牌认为某些工作有危险或可能对济南品牌品牌的财产造成损坏或者可能对任何第三方造成严重干扰，济南品牌品牌可以随时要求租户的承包商停止工作或者操作。4.1.14 所有店铺内装修喷漆、油漆工作，应当在正常工作时间以外申请进行。租户应与工程管理部协商并取得认可之后进行。在进行工作时，门应保持关闭，所有孔洞需要临时封堵。在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧（包括切割或者
31、焊接引弧）.4.1.15 所有结构上的工作，包括地板钻孔，对空调，电气，及探头，报警，防火和灭火系统的任何改动只能由济南品牌品牌指定的承包商进行，不可以对结构或这些系统进行其它改动。4.1.16 严禁对地面结构采取任何损坏、挖坑等行为。4. 2施工人员管理规定4.1.1 租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在济南品牌品牌内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、住宿或制造扰乱（如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰）；4.1.2 严禁施工人员在济南品牌品牌营业时间闲逛（身着工作服）；4.1.3 严禁施工人员贩卖物品；4.1.4 不得携带危险性物品及易燃易爆物品；4.1.5 施工人员不能在公共区域或
32、装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐，济南品牌品牌将指定施工人员可使用的厕所；4.1.6 严禁在济南品牌品牌营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；4.1.7 严禁在济南品牌品牌的任何地方洗澡或洗涤衣物；4.1.8 未经济南品牌品牌允许严禁擅自占用其它单位作为施工区域或仓库之用；4.1.9 严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料；4.1.10 未持有济南品牌品牌核发的出入证的施工人员严禁进入；4.1.11 严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，在动火之前必须到管理部申请动火证明；4.1.12 严禁未经许可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工证及由济南品牌品牌所提供的动火证
33、明；4.1.13 严禁做出对购物者或济南品牌品牌其它租户造成妨碍的施工行为。第5部分：附则4.1.14 修收费标准及装修保险租户铺位面积（M2）费用（元）备注费种费标收费时间I.装修押金餐饮商铺80元/NP精品商铺50TE/M2进场前最低收费标准，餐饮商铺300平方米以下装修押金IoOOo元，300-500平方米装修押金20000元，500平方以上装修押金30000元。精品店300平方米以卜装修押金5000元，300平方米以上装修押金8000元。并要求出具装修期间三者保险单据等。租户支付。通过政府相关部门及商管公司验收合格后，30日内无息退还。2.建筑垃圾清运费icM2,最低收费IOOO元3.
34、装修期物业管理费6元JM2/月最低收费200元/铺/月4.电费1.20元/度5冰费5.90元/方6.装修工人出入证押金50元/人/卡进场前装修申请人支付，凭证退还6.装修工人出入证工本费10元卡进场前装修申请人支付7.灭火器租用押金RMB150.00元/个；租金RMB50.00元/个；可自备进场前每50平方米配备一具四公斤干粉灭火器，不满50平方米配备两具。装修申请人支付a）政府部门要求的收费及租户需要济南品牌品牌承包单位工作配合的收费不包括在上述金额中。b）租约签订后，租户应在不迟于进场前将款项交至济南品牌品牌处，并在取得济南品牌品牌财务部开出的收款凭证后方可进场施工，押金在竣工后经出租人方
35、审核并通过政府部门验收后30天内退还。C）保险金额由保险咨询公司确定4.1.15表格一：济南品牌广场商业管理有限公司品牌分公司装修守则确认书本人/公司为品牌广场号单元/商铺租户。现申明已详阅品牌广场商户装修守则，保证遵守本装修守则中所列全部规定及条款。本人/公司明白本公司所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入品牌广场施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为。本人;公司同意不能私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公用地方，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。租户名称：（盖章）法人代表（或其授权人）：（盖章）日期：授权人需附租户正式声明文件。表格二:
36、济南品牌广场商业管理有限公司品牌分公司商铺装修申请表公司名称商铺号码商铺名称申请装修事项1、装修时间：年月日至IJ年月02、每天施工时间：3、装修项目：4、报审图纸明细：a.效果图份b.总平面图份c.各立面图份d.天花平面图份e.橱窗及招牌平面图份f.电气系统图、电气施工平面图份g.租户委托施工单位的装修委托书原件份5、施工单位名称：联系电话：6、现场负责人姓名：联系电话：说明：1、本申请将于五个工作日内给予批复。2、在装修期间由于违规装修所造成的一切不良后果均由租户自行承担。3、所有施工图纸需由租户自行向济南市消防管理部门申报，并以济南市消防管理部门的最终批复为准。申请人签名（盖章）：申请日
37、期:营运部经办人签名:表格三:济南品牌广场商业管理有限公司品牌分公司应急联络人（保密）单元号码：联系人：电话号码（1）白天（主要负责人）（2）（职位）联系人：电话号码（1）白天（主要负责人）（2）（职位）联系人：电话号码（1）白天（主要负责人）（2）（职位）联系人：电话号码（1）白天（主要负责人）（2）（职位）备注：代表人：租户签字/公司盖章：日期：补充说明：请在搬入租用济南品牌品牌或者发生任何变动之后，立即将此表寄送营运部。表格四：济南品牌广场商业管理有限公司品牌分公司技术调查表租户：单元号码：此份技术调查表提供给在其租赁区域内可能有附加要求的租户。请按下列要求填写，并传真至：济南品牌广场商
38、业管理有限公司品牌分公司传真：请注意所有的变化将取决于济南品牌品牌的批准，所发生的费用由租户自行承担。空调：a）要求冷却负荷估计：KWm2b）下列区域/设备有特殊的冷却要求:供电：a）估计最大电力消耗：KWb）主融离开关额定电流：AMPTPNc）进户电缆尺寸：MM2天然气：a）要求天然气用量估计：M3Zh特殊租户保安系统：是否要求/安装额外的租户保安系统？是/否保安系统详述：消防服务系统：（在特定情况下）是否需要改变灭火喷淋头/烟感探头布置？是/否签字（授权人）：日期：表格五：济南品牌广场商业管理有限公司品牌分公司安全承诺书致：济南品牌广场商业管理有限公司品牌分公司由：我司现已承接济南品牌品牌
39、广场步行街内楼单元之室内二次装饰工程。工程期间，本公司严格执行贵管理部门所制定的各项规章制度，具体承诺如下：一、我司在施工期内对施工区域内的防火及治安防范负全责，并指派专人负责此项工作。二、我司施工单位在施工前须到贵管理部门填妥施工临时用电表及动用明火申请单，并严格遵守动火指引的各项要求。三、我司施工单位在施工前须将技术施工人员的有效操作证，如电工、焊工等证书复印件交于贵管理部门备案。四、我司施工方严格执行消防局、质监站及有关政府部门对商业广场内二次装饰的各项规定，根据有关要求，备齐所有资料向消防局、市质监总站办理完申报手续后方可开工。五、我司将严格管理属下员工,在施工期间做好各项安全措施,确
40、保施工安全，包括使用电源插座中绝缘地线时的安全，临时布线应适当架离地板并于施工结束时拆除，使用符合要求的配电箱、急救包及灭火器应随时备用。六、我司施工现场不准吸烟、喝酒，不准打架、闹事、赌博等违法之事发生。当天施工结束，必须有指定人员清理现场，以防遗留火种，确保现场的消防及治安安全。七、由于我司的责任发生火灾或其它安全事件，我司负全责，并赔偿给济南品牌品牌商业广场及其它租户造成的一切损失，并承担法律责任。装修公司：（签章）租户：（签章）施工方负责人：法人代表签名：日期：日期:表格六：济南品牌广场商业管理有限公司品牌分公司保险承诺书现有济南品牌品牌广场租户需对所租赁区域进行二次装修，承诺聘请的装
41、修公司在装修时购买二次装修期间（一年一月一日至一年一月B）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成济南品牌品牌商业广场的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由租户和装修公司共同承担。租户：（盖章）法人代表：日期：装修公司：（盖章）法人代表：日期：表格七：装修施工人员出入证申请表施工单位/装修公司装修期限：从/至/姓名年龄性别身份证号许可证号负责人姓名:电话:传真:手机:在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的一切规定，并支付每个装修员工证押金RMB元，工本费RMB元。此证只在装修期限内有效。
42、签名盖章：期：表格八：房屋交接确认书序号项目内容单位数量现况备注符合不符修复时1电气节能筒灯盏开关面板个分户配电箱个2消防喷淋头个烟感个温感只70度防火阀只28度防火阀只卷帘门只卷帘门按钮橙控制及输入监视模块只输入监视模块只手动报警按钮个吸顶式扬声器3空调风机盘管台温控器只风口个4信息点电话面板个有线电视个5修装天花地面隔墙玻璃门（含五金）门楣灯箱6排水给给水阀门排水点7气燃燃气主管道燃气表8其他9表底电表读数：水表读数：燃气表读数：铺位号：商户负责人（签字）:商户公司全称：营运部经理（签字）:工程部经理（签字）:H期:5. 3二次装修程序流程图提醒相户提醒相户提醒相户估计损坏情况井由文、招商
43、/租赁进退场流程图节点主要工作装修责任部门相关记录或文件步行街商户申请、收费审核许可证人员出入证巡视验收退场/退费营运部营运、工程、管理部营运、管理部营运、工程、管理部营运、工程、品质部营运部现场管理开闭店、巡视营运、管理、工程部二、临时促销进退场流程图节点主要工作责任部门相关记录或文件商户进场流程单商户编号合同号类别步行街商户口多种经营固定点位口仓库口场地租赁（ATM）口广告位口宣传点位临时促销场地位置与面积商户联系人及电话营运部跟进人配合要求安装时间：年月日时到年月日时租赁期间：年月日时到年月日时用电量/功率：临时电缆：其他：（将具体要求、承办部门和时限填写清楚）企划部（仅限于广告位图纸审核和宣传点位图纸审核、制作）财务部口租金元口租赁保证金元口定金元口物业管理费元口质量保证金元能源保证金元其他经办人：口期：营运部物业部工程部安防部说明:1 .本表由营运部跟进人负责填写，经财务部收款并签字后方可下发各部门执行。2 .带“口”的部门为可选项，如无联络事项可不发；无框的部门为必选项。3 .各部门经理签收后，负责本部门工作在时限内完成。
