《金寨恒大养生谷“四大园”房屋整体租赁及运营管理服务合同签约版本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《金寨恒大养生谷“四大园”房屋整体租赁及运营管理服务合同签约版本.docx（11页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、金寨恒大养生谷“四大园”房屋整体租赁及运营管理服务合同（签约版本）出租方（以下简称甲方）：法定代表人：联系（送达）地址：指定收件部门或收件人：联系电话：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：联系（送达）地址：指定收件部门或收件人：联系电话:根据公开招租结果，依据中华人民共和国民法典和有关法律、法规的规定，甲乙双方经协商一致，就乙方租赁甲方房屋用于经营事宜，达成如下协议:第一条租赁房屋1. 1甲方同意依照本合同中的约定向乙方出租本合同1.2条约定的房屋；乙方同意依照本合同中的约定从甲方承租本合同第1.2条约定的房屋，并负责该房屋及其周边场地及设施的运营管理工作。1.2 .甲方同意将位于六安市金寨县
2、江店新城高铁连接线与东环线交叉口共32栋房屋出租给乙方作为商业使用。甲、乙双方共同确认租赁房屋（区域）的建筑面积约20206.52平方米,各单体情况见资产评估报告（皖信评报字2022第32号）。对寨恒大养生谷“四大园”规划总图中未完成儿童梦幻岛、儿童反斗城、儿童趣味营的道路、绿化及附属工程等，由乙方按规划总图要求进行完成（其中儿童梦幻岛、儿童反斗城、儿童趣味营租金收取以实际移交时间为准）1.3 该租赁房经营范围为康养、中医调理、红色旅游、青少年培训、红色文化艺术及大型舞台活动等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。1.4甲乙双方在签订本合同后，未经甲方同意，承租期内，乙方不得转租。1.
3、 5本合同中，“租赁房屋”、“承租房屋”一词均指1.2条所确定的房屋。第二条租赁期限1.1 租赁期限为10年，租赁期限自年月日起至年月日止。甲方房屋装修现状交付于乙方，双方办理书面移交手续。2. 2合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋拍租竞标，在同等条件下享有优先承租权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。甲方有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前三个月与他人订立本租赁期满后起租的新租赁及运营管理服务合同。第三条租金及支付方式2.1 双方议定的租金按整体32栋单体楼计算，乙方租该租赁房屋前三年年度租金总额为人民币元；第四年至第六年每年年
4、租金在上一年租金基础上逐年递增10%（第四年至第六年年租金分别为元、元、元），第七年至第十年每年年租金在上一年租金基础上逐年递增15%（第七年至第十年年租金分别为元、元、元）。2.2 租金每12个月支付一次，当年租金在上年12月25日前缴清，先支付后使用。首期租金乙方应该在年月日前支付。2.3 乙方先支付租金后使用房屋，若乙方逾期交付租金，甲方有权行使先履行抗辩权。乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方按应交租金总额的万分之五向乙方加收违约金；如果逾期30日，乙方同意甲方对所租赁的房屋进行停水、停电等处置；如果逾期40日，甲方有权收回租赁的房屋，甲方收回房屋后，乙方经甲方同意取回自己的财物除外，取
5、回财物的期限为甲方收回房屋之日起十日以内，逾期视为放弃租赁房屋内的财物，同时甲方有权单方面解除本合同、没收履约保证金，并要求乙方按照本合同的规定承担违约责任。3. 4租金支付方式为银行转账支付，甲方收取租金和其他费用的帐号：开户名称：开户行：账号：（在租期内，如甲方变更账户信息应提前一个月书面告知乙方）3. 5每次支付租金后14日内，甲方提供等额税务发票。第四条履约保证金3.1 乙方签订本合同时，支付给甲方履约保证金人民币（大写）：（元）。履约保证金待合同履约完成后，无违约的情况下，一个月内无息返还。承租期内，如出现乙方违约或造成甲方损失需赔偿的情况下，甲方有权直接没收或扣除履约保证金。在合同
6、租赁期满后由乙方办理手续，甲方无息退还。4. 2履约保证金采用货币资金支付。第五条物业服务及其他5.1本项目由乙方负责物业管理，具体服务范围及服务事项由乙方自行考虑。5. 2.乙方应合法合规经营，所有在经营过程中出现的违法违规行为及发生安全等各项事宜由中标人自行承担，与甲方无关。5. 3.租赁期间内，乙方是房屋的实际管理人。5. 4.如果乙方利用租赁房屋进行不正当的经营或者违法活动，甲方有权无条件的立刻收回房屋,给甲方造成损失的要按照实际损失进行赔偿。5. 5.乙方需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动,并且乙方（包括第三者）在房屋内发生的一切安全事故都由乙方承担,与甲方无
7、关（包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、经营过程中发生的不当行为、以及在房屋内摔倒等造成的人身伤亡）O6. 6租赁期内，乙方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等相关费用，并直接向有关管理单位交付。第六条房屋的交付与返还6.1 甲方须于年月日前向乙方交付房屋。若逾期交付，租赁期限均相应顺延。6.2 甲方按房屋现状交付，乙方有其他需求的由乙方自行解决，甲方提供必要协助。甲乙双方交房时根据房屋及附属设施情况，另行签订交房确认书，作为双方交接依据。6. 3在合同终止或解除后10日内，
8、乙方可将其添置的可移动的设备、设施、家具、电器以及其他财物收回，不可移动的装修根据甲方要求进行拆除，将房屋恢复至交房确认书上的状态交还给甲方。乙方应在合同终止或解除之日起45个工作日内办结网络、燃气、通讯、营业证照等相关迁出、变更手续，结清相关费用，办理迁出、变更手续时，需要由甲方配合的事项甲方应给予配合。若乙方逾期完成上述事项，乙方同意甲方同时按下列方式进行处理：（1）乙方每逾期一天，乙方须按最后一期日租金的2倍支付甲方租赁房屋闲置期的损失，直至实际交还房屋之日。（2）若乙方逾期撤场，乙方同意房屋内的物品、设施、设备、装修、装饰等归甲方所有，甲方有权进行处理，收益归甲方所有。6.4在本合同到
9、期终止或因乙方违约而导致本合同提前终止的情况下，乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购承租场所内的装修和各种设备，也不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费。6. 5在清场之前，乙方必须清偿所有在合同项下欠缴的款项。乙方清场后必须将注册在甲方租赁场地的公司或其他组织注销或变更注册地址，逾期每日按日租金30%标准向甲方支付违约金，直至注销或变更完毕之日止，办理注销或变更手续时，需要由甲方配合的事项甲方应给予配合。乙方撤场时不得影响房屋的完好及正常使用，同时保证撤场时房屋现有的附属设备设施完好及正常使用。6.6乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或伤害，乙方
10、须承担所有的赔偿责任。甲方有权在履约保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣，乙方必须足额赔偿甲方。第七条房屋的装饰、装修7. 1乙方根据其运营的需要，在征得甲方同意的情况下，可以就现状进行局部装修和改造或增添设备，但其发生的费用及相关手续均由乙方自行承担和负责,其改造过程中涉及的设计、施工、质量、安全等一切均由乙方自行负责，与甲方无关，但甲方有权对乙方施工进行监督，不作为减免乙方责任的理由。第八条房屋及附属设施维修责任8.1 乙方负责承租区域内水、电、排烟等设施的改造及维修，费用由乙方承担。乙方经营期间污水排放需设置隔油设备，后排放至市政污水接口，雨污水禁止混接；烟道排
11、油烟设备应定期清理，油烟排污应经净化且达标后排放，自行加装的机电设备运行时噪声值应达到环保标准。8.2 因乙方使用不当或人为损坏或相邻关系，致使房屋或其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时维修。经甲方催告后乙方根据不同质量问题在合理期限内仍不维修的，甲方可代为维修，因维修产生的一切费用均由乙方承担。8.4 乙方在租赁期间对租赁房屋承担维修义务和设备保养义务。因相邻关系而导致乙方损失的，由乙方向侵权人主张，与甲方无关。8.5 乙方应爱护并合理使用租赁房屋及附属设施，保持该房屋原主体结构及内外装饰完好，并积极配合甲方对该房屋的检查和维修。甲方对于乙方的装修、装饰和添置的设施不承担维修义务。8.6
12、6乙方应按本合同约定如期返还承租房屋及其租赁时的设备或家具等清单物品，所有建筑单体的运营、维修、养护及管理（包括室外及停车场等附属设施）等由乙方承担，发生的费用由乙方自行承担；且乙方在使用期间应妥善保管和适当使用各项设备及家具等，在租期届满移交时，应保证可以正常使用且核心设备（如空调、电梯等）需要正常维保记录。所有家具设备等以租期开始时清点登记为准，如有损坏或遗失，乙方须按市场价赔偿（注:市场价格时点由甲方确定），甲方认可的报废（或损坏）不能使用的情形除外。第九条经营管理和物业管理9.1 乙方的经营活动，必须遵守国家法律、法规，并接受有关职能部门的检查、监督。9.2 乙方有权自行组织各种促销活
13、动，乙方发布的各类经营信息应当健康真实，不得欺诈，不得从事不正当竞争活动。9.3 乙方自行负责租赁房屋的安全保卫工作，乙方存放在该房屋内的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行负责租赁房屋内的财产安全。9.4 乙方自行负责租赁房屋的消防安全工作，自行承担消防引起的一切不利后果。9.5 乙方应自行做好租赁房屋及公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。9.6 乙方不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋容留不明身份者。9.7 甲方不承担乙方和乙方顾客、客商的人身财产安全义务，该义务由乙方承担。9.8 乙方在租赁期间由于经营与第三方发生的经济关系及经济纠纷与甲方无关。9.9 乙方应自行注
14、意市政建设及停水停电的通知，甲方不承担任何责任，乙方如因此产生经济损失的，不得因此向甲方提出索赔。9.10 乙方的店招须向甲方报备，并由乙方向相关部门办理审批手续，申报费、制作费以及使用电费须由乙方承担，乙方承担店招所产生的安全责任和其他责任。第十条乙方应当提交的法律文件甲乙双方在签订本合同时应向对方提交有关的法律文件，包括但不限于：企业法人营业执照。第十一条乙方的通知义务在租赁期间内，乙方如果出现分立、合并或者注册资金减少或法定代表人变更等情况，乙方应当在该情况发生之前书面通知甲方。如注册资金减少，乙方应当按甲方要求提供担保。第十二条双方的权利义务12.1甲方应按本合同约定交付房屋，并保证拥
15、有合法的出租权。若发生出租权纠纷，由甲方负责协调处理。12.2乙方办理营业执照以及其他经营所需的证照时，甲方应积极提供其作为房屋所有权人及出租人应提供的相关证件、资料。12.3未经甲方同意，承租期内，乙方不得擅自转租。乙方增加或变更本合同约定之租赁用途，需经甲方书面同意。12.4乙方须为已经与广州恒泽养生服务有限公司金寨分公司签署恒大养生谷会员入会协议的800户金寨恒大养生谷业主提供医养与健康管理服务、保险服务、体检服务等会员服务，同时其可作为恒大养生谷会员享有会员权益及会员优惠。恒大养生谷会员会员的权利和义务，以及享有的具体服务内容详见金寨恒大养生谷会员入会文件汇编本中的入会协议、会员手册、
16、会员章程等内容。12.5乙方必须遵守法律法规的要求，诚信、规范经营，严禁任何违法经营、恶性竞争的经营行为，如因乙方（含员工）在承租本项目时因违法、违规经营导致经营终止的，由乙方承担全部责任。此外，如因乙方违法违规经营导致甲方利益受损，出现以下情况时：（1）租赁房屋被政府职能部门冻结无法出租的，则乙方按届时租金标准，按日计租全额支付给甲方，直至房屋解除冻结具备合法出租条件。（2）甲方因此受到连带处罚的，则由乙方全额赔偿甲方。12.6乙方独立经营，不受甲方及第三方干涉，但乙方的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权。12.7合同期内，若发生不可抗力，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争
17、等导致合同无法执行的情况时，按照相关法律法规及安徽省政府相关政策执行。12.8若租赁房屋被征收、征用、拆迁，则乙方有权取得作为承租方所应取得的装修损失、营业损失、搬迁补偿、过渡期补偿、人员安置补偿等赔偿，若该等补偿以甲方名义收取，则应支付给乙方。12.9除本合同约定的情形之外，乙方不得以任何理由拒付或延付租金。12.10除本合同约定的费用外，乙方无需再向甲方交纳任何其他费用。12.11同等条件下，乙方对租赁房屋享有优先购买权。第十三条合同的变更和解除13.1合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。13.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）不按时支付或不足额支付租金，超过90
18、日的；（2）未向甲方备案，擅自增加或变更本合同约定之经营品牌的，经甲方书面发出整改通知后15日内未改正的；（3）擅自拆改或损坏房屋结构，影响房屋安全，经甲方书面通知后未立即停止、7日内未恢复原状或无法修复的；（4）未经甲方书面同意，承租期内，乙方擅自转租的；（5）本合同约定或法律规定的其他甲方可单方解除合同的情形。13.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方逾期交付房屋达90日的；（2）甲方不能提供其作为房屋所有权人及出租人所应提供的证照及文件导致乙方办理不下经营所需的营业执照的；（3）甲方对租赁房屋不享有所有权，或该房屋存在其他权利纠纷导致甲方无权出租该房屋或导致乙方无法使用房
19、屋经营达90天的；（4）该房屋被查封、扣押或被强制执行而导致乙方无法正常使用该房屋的，或本合同签订前该房屋上设有抵押权的；（5）本合同约定或法律规定的其他乙方可单方解除合同的情形。13.4任何一方依据第十三条约定提前解除本合同的，需以书面形式通知对方。13.5若甲方出现上述第13.3条第（1）款约定的情形导致乙方解除合同的，甲方应向乙方返还乙方已经交纳的所有款项；若甲方出现上述第13.3条第（2）-（4）款约定的情形导致乙方解除合同的，则甲方应退还乙方已交但未用期间的租金及履约保证金，并赔偿乙方包括装修损失、营业损失在内的所有损失。13. 6若乙方出现上述第13.2条导致甲方单方解除合同的，甲
20、方除有权没收全部履约保证金的情况下，乙方还需支付合同解除时6个月的租金作为甲方的补偿金。且乙方不得就装饰装修部分及其他任何理由向甲方主张任何权利。第十四条违约责任13.1 租赁期限内，乙方逾期支付租金等应由乙方支付的费用，每日按照未付款项的万分之五支付违约金。本条款所称“逾期支付”包括不按时支付或不足额支付。13.2 如任何一方违反本合同第十二条约定的义务，对方有权书面催告整改,若不整改，应当赔偿因此而给对方造成的损失。14. 3有下列情形之一的，甲、乙双方互不承担违约责任：（1）在本合同有效期内，如因不可抗力（地震、战争等）原因致使本合同下的房屋及设施无法继续租用，由此造成的各方损失由各方自
21、负，但必须采取一切必要补救措施以减少造成的损失。（2）遇有不可抗力的一方，应在24小时内将事件的情况以信件或传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后两天内，向另一方提交本合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由。（3）如遇征地、市政动迁等政府行为，双方互不承担责任，并各自获得相应的按法律、政策相关规定的赔偿。14. 4违约金标准以本合同中各条款约定为准，且守约方维权费用（包括但不限于律师费、评估费、鉴定费、诉讼费等）也应由违约方承担。第十五条合同生效15.1本合同经缔约双方盖章后生效，如乙方未按本合同约定交纳首期租金、履约保证金的，本合同自动解除；乙方需赔偿甲方等额的首期租金及履约保证
22、金作为甲方经营损失。15. 2本合同的附件（招标文件等）与本合同具有同等法律效力。15. 3本合同签订于:第十六条保密条款双方未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同及补充协议的内容，否则视为违约，违约方应向守约方支付违约金人民币壹拾万元整。第十七条通知与送达本合同载明地址作为有效通知和送达地址，包括甲乙双方之间往来函件、通知、法院文书的送达等。任何一方按合同载明地址邮寄通知或文件的，自寄出之日起第二日即视为送达。任何一方如变更地址，应提前15日通知另一方，否则由此产生的后果自行承担，不影响送达结果。第十八条甲方收取乙方租金，暂未追究乙方违约责任的，并不视为对追究违约责任权利的放弃。第十九条合
23、同期内，乙方不得拒绝缴纳租金等各项费用。如甲、乙双方就合同履行存在争议，应按第二十条解决，但争议期间乙方仍应按约缴纳租金等各项费用。第二十条争议解决甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不能解决的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条未尽事宜15.1 本合同未尽事宜，由双方协商一致后另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。21. 2本合同一式捌份，甲方持肆份，乙方持肆份。21.3乙方确认已经认真阅读本合同的全部条款，并经甲方认真解释，乙方对该合同意思表示完全理解，确认无异议，确认已与甲方就全部合同条款充分磋商，合同条款不存在无效或可撤销、变更情形。出租方（甲方）签章：法定代表人/委托代理人（签名）:日期：年月口承租方（乙方）签章：法定代表人/委托代理人（签名）:口期：年月日
